2024標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人購(gòu)房合同范本

個(gè)人購(gòu)房合同1

甲方(賣(mài)方):

乙方(買(mǎi)方):

甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商全都，達(dá)成以下合同條款：

一、甲方自愿將坐落在_________________________________________________________________________房產(chǎn)出賣(mài)給乙方，并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方。(附平面圖)

二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)_____________________________________,即人民幣小寫(xiě)_____________.

日期：年月日

二、二手房購(gòu)房合同糾紛如何解決

1、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，賣(mài)家毀約引起的糾紛的解決方法：

(1)假如僅僅是簽訂了《購(gòu)房意向書(shū)》，假如《購(gòu)房意向書(shū)》中已明確了房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的主要條款，這些主要條款有：價(jià)格、房屋位置、付款時(shí)間、過(guò)戶(hù)時(shí)間、交房時(shí)間等，則可視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家有權(quán)選擇要求賣(mài)家連續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣(mài)家擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣(mài)家雙倍返還定金，也可選擇要求賣(mài)家擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過(guò)，大多數(shù)《購(gòu)房意向書(shū)》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，買(mǎi)家只能通過(guò)定金罰則來(lái)要求賣(mài)家雙倍返還定金。

(2)假如已經(jīng)簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，可以要求連續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的商定，要求賣(mài)家支付違約金，假如違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主見(jiàn)賠償。

2、買(mǎi)家貸款消失障礙引起的糾紛的解決方法。

買(mǎi)家向銀行申請(qǐng)貸款未獲批準(zhǔn)的，緣由一般有兩個(gè)：一是由于個(gè)人資信等問(wèn)題，銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等緣由，貸款不足。在這兩種狀況下，都會(huì)造成買(mǎi)家沒(méi)有足夠的資金按時(shí)支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買(mǎi)家要用自有資金來(lái)付房款，否則可能構(gòu)成違約。由于，幾乎全部的買(mǎi)賣(mài)合同中都商定，如買(mǎi)家貸款不足，則應(yīng)在交易過(guò)戶(hù)時(shí)補(bǔ)足不足部分，所以貸款的風(fēng)險(xiǎn)要由買(mǎi)家來(lái)?yè)?dān)當(dāng)。

為避開(kāi)這類(lèi)糾紛，買(mǎi)家應(yīng)當(dāng)盡早向銀行詢(xún)問(wèn)貸款事宜，問(wèn)清晰是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少，不能只聽(tīng)信中介對(duì)貸款狀況的估量，最好直接向銀行詢(xún)問(wèn)。此外，也可在合同中商定：若因貸款未獲批或未足額獲批造成買(mǎi)家付款力量消失嚴(yán)峻問(wèn)題的任意一方有權(quán)解除合同，買(mǎi)家應(yīng)返還已收房款，雙方互不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

3、由于支付定金而引起的糾紛的解決方法。

(1)付了定金以后，其中一方違約，守約方可根據(jù)定金罰則處理，也就是說(shuō)買(mǎi)家違約的話(huà)，賣(mài)家可以沒(méi)收定金;賣(mài)家違約的話(huà)，買(mǎi)家可以要求雙倍返還定金。

(2)付了定金以后，雙方對(duì)定金合同以外的其他內(nèi)容不能達(dá)成全都，而這些內(nèi)容與履行合同有親密的關(guān)系，如不能協(xié)商全都，這時(shí)雙方都可以要求解除定金合同，賣(mài)家應(yīng)當(dāng)返還定金(不是雙倍返還)。但要留意的是這些在定金合同中未作商定并且在事后不能協(xié)商全都的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)依據(jù)誠(chéng)信原則和交易習(xí)慣來(lái)確定，而不能是一方有意提出苛刻的條款造成的。

(3)付了定金以后，定金并沒(méi)有交到上家手上，而是依據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。假如定金合同商定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣(mài)家不能以自己沒(méi)收到定金為理由，主見(jiàn)自己可以不受定金合同約束。

個(gè)人購(gòu)房合同2

經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著公平自愿、誠(chéng)懇守信的原則，簽訂本預(yù)約合同便于雙方共同信守。

一、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋的基本狀況

乙方自愿認(rèn)購(gòu)甲方開(kāi)發(fā)的位于(商品房詳細(xì)位置)號(hào)樓單元房，標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積大約為平方米;閣樓面積約為平方米;貯存室(大、小)為號(hào)，建筑面積約為平方米。

二、計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

1、乙方所認(rèn)購(gòu)房屋標(biāo)準(zhǔn)層的單價(jià)為元/平方米，總房?jī)r(jià)約為元。

2、乙方所認(rèn)購(gòu)的閣樓價(jià)格為元/平方米，閣樓總價(jià)款約為元。

3、乙方所認(rèn)購(gòu)的貯存室(大、小)單價(jià)元/平方米，貯存室總價(jià)款約為元.

4、房款約總合計(jì)為元，(大寫(xiě)佰拾萬(wàn)仟佰拾元整)

5、公共修理基金按總房款2%收取，房屋交付使用時(shí)由該小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

6、凡屬乙方使用房屋的設(shè)備、配套設(shè)施發(fā)生的費(fèi)用(包括但不僅限于有線電視開(kāi)通費(fèi)、寬帶網(wǎng)使用開(kāi)通費(fèi)、電話(huà)開(kāi)通費(fèi)等)由乙方自付，應(yīng)于主體封頂后一個(gè)月內(nèi)交小區(qū)物業(yè)管理公司。因乙方拒絕或拖延付費(fèi)造成不能(按期)使用，由乙方自行擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

三、付款方式：

買(mǎi)方情愿實(shí)行下列第種方式付款：

(一)一次性付款;

(二)分期付款;

(三)向銀行借款方式付款。

簽訂本認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付定金人民幣佰拾萬(wàn)仟佰(小寫(xiě)元)，如乙方緣由造成的違約責(zé)任此定金不予退還。

簽訂正式的房地產(chǎn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，買(mǎi)方已付的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。

面積差異處理

如本協(xié)議商定面積與產(chǎn)權(quán)面積發(fā)生差異，最終面積以房管部門(mén)實(shí)測(cè)為準(zhǔn)，房款據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)。該商品房分?jǐn)偯娣e根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定計(jì)算。

四、逾期付款違約責(zé)任

1、如乙方不能在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并對(duì)該商品房另行處置，同時(shí)甲方有權(quán)向乙方按逾期付款總額同期銀行存款利率收取違約金。

2、甲方取得《商品房預(yù)售許可證》時(shí)，須以書(shū)面或電話(huà)形式通知乙方，乙方應(yīng)自接到通知之日起七日，內(nèi)帶齊相關(guān)證件到甲方指定地點(diǎn)簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，本協(xié)議廢止。

如乙方不能在商定時(shí)間內(nèi)簽訂正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、按時(shí)付款及辦理貸款手續(xù)，甲方有權(quán)對(duì)乙方預(yù)定的商品房另行處理，并有權(quán)沒(méi)收乙方全部定金。如乙方享受優(yōu)待后，不能按協(xié)議方式全額付款，將不再享受優(yōu)待。

五、交付期限：

甲方于年月日前依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交付乙方使用(遭受不行抗力的緣由除外)。如甲方不能按時(shí)交付，逾期六十日，甲方按同期銀行存款利率和延期天數(shù)向乙方支付已付款利息，甲方不另行擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。

六、乙方須保證其地址、聯(lián)系電話(huà)、傳真號(hào)碼等聯(lián)系方式的真實(shí)性，以便于甲方準(zhǔn)時(shí)聯(lián)絡(luò)，否則，由乙方擔(dān)當(dāng)不能準(zhǔn)時(shí)通知所造成的一切后果。

七、未盡事宜，雙方依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定協(xié)商解決。

八、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，備案一份。

九、本協(xié)議自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

出售方(簽章)：認(rèn)購(gòu)方(簽章)：

法定代表人：法定代表人：

托付代理人(簽章)：托付代理人(簽章)：

年月日年月日

簽于簽于

(某某房產(chǎn)公司)

年月日

個(gè)人購(gòu)房合同3

甲方(賣(mài)方)：

乙方(買(mǎi)方)：

甲乙雙方就下列房屋的買(mǎi)賣(mài)訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。

一、買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的及價(jià)款：甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積㎡，每平方米元，共計(jì)(人民幣)元整。(比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)母黜?xiàng)稅、費(fèi)和公共修理基金)

二、雙方責(zé)任與權(quán)利

1、甲方須具備該房屋全部相關(guān)法律認(rèn)可文件。

2、甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共修理基金全部由甲方擔(dān)當(dāng)。

3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。

4、乙方供應(yīng)過(guò)戶(hù)所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。

三、違約條款

甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)?dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的