第2頁共2頁物業(yè)工程部主管崗位職責1、負責編制設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)計劃，并組織人員進行實施。2、負責新承接物業(yè)項目的供電、給排水、消防、電梯、弱電系統(tǒng)、空調(diào)及建筑裝修等項目的接管驗收和技術(shù)資料交接工作。3、巡視、檢查小區(qū)(大廈)公用設(shè)備及設(shè)施運行情況，監(jiān)督有關(guān)責任人對公用設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)。負責處理公共設(shè)備設(shè)施的搶修及由設(shè)備設(shè)施運行不正常引起的突發(fā)事故，及時排除設(shè)備設(shè)施故障。4、指導、監(jiān)督屬下的工作，發(fā)現(xiàn)服務(wù)過程或服務(wù)質(zhì)量不合格的，及時進行糾正并做好預(yù)防措施。5、根據(jù)設(shè)備的實際運行狀況，提出對設(shè)備的維修養(yǎng)護或技術(shù)改造方案報物業(yè)服務(wù)中心審核，并制訂零配件的采購計劃。6、負責對設(shè)施設(shè)備專項業(yè)務(wù)外包方進行評審并對其實施情況進行監(jiān)督考核。7、負責檢查小區(qū)(大廈)住戶家政維修工作，跟蹤檢查完成情況，確保維修質(zhì)量。7、負責對物業(yè)服務(wù)中心工程機電人員進行培訓，并對其工作業(yè)績進行考核。8、配合供電、供水、供氣、電信等有關(guān)市政部門進行大廈設(shè)施維修、檢查、保養(yǎng)工作。每月配合供電部門人員抄取大廈所有電表數(shù)據(jù)，并將數(shù)據(jù)記錄。9、完成上級領(lǐng)導交辦的其它工作任務(wù)。物業(yè)工程部主管崗位職責（二）工程部維修主管1、在管理處經(jīng)理的領(lǐng)導下，負責工程維修部日常管理工作;2、負責項目設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)計劃及實施工作;3、負責設(shè)備的運行狀況及技術(shù)數(shù)據(jù)和技術(shù)檔案管理，指導部門員工做好設(shè)備的使用、維修保養(yǎng)和節(jié)能降耗工作，發(fā)現(xiàn)問題及時組織人員處理;4、負責檢查并發(fā)現(xiàn)重要設(shè)備故障，及時采取措施處理并向上級匯報;5、督促和檢查小區(qū)各系統(tǒng)維修保養(yǎng)計劃的具體實施以及質(zhì)量達標情況，并隨時給予技術(shù)方面的指導;6、領(lǐng)導安排的其他工作。物業(yè)工程部主管崗位職責（三）工程部裝修監(jiān)管主管1、在經(jīng)理的領(lǐng)導下開展工作，掌握公司各服務(wù)中心裝修具體數(shù)字及施工進度。2、了解各服務(wù)中心樓宇分布情況及房屋基本結(jié)構(gòu)，室內(nèi)管(線)路基本走向。3、嚴格控制施工現(xiàn)場及施工人員的證件佩載、使用，對其違章行為嚴肅處理。4、控制施工時間，主要是規(guī)定時間外電動工具使用及大噪聲施工。5、統(tǒng)一空調(diào)機位置，并提醒業(yè)主打孔時注意墻內(nèi)管線及外墻衛(wèi)生，避免用水流至樓下。6、在巡視過程中應(yīng)注意：1)、主體結(jié)構(gòu)及防水層是否被破壞，并提醒業(yè)主及時恢復(fù)。2)、提醒業(yè)主不得拆改煙道,改地熱,挖掘地下室并監(jiān)督。3)、檢查各管道處是否預(yù)留檢查口。4)、有業(yè)主要開管道井時到位要及時,不得推脫搪塞。7、對建筑垃圾要及時清查,控制垃圾清運時間。8、對待業(yè)主有理有節(jié),業(yè)主提出的不合理要求應(yīng)耐心解釋。9、認真完成好上級交代的各項任務(wù),不得說說講講,更不得當面撞。10、認真學習公司各項規(guī)定及有關(guān)專業(yè)知識,提高自身素質(zhì)。11、熱愛本職工作,勤于思考,為做好工作獻計獻策。12、注意儀容,儀表,樹立良好形象。物業(yè)工程部主管崗位職責（四）工程部電氣主管____對工程部經(jīng)理負責，并完成部門經(jīng)理交辦的各項任務(wù);2.熟悉和遵守國家有關(guān)電氣設(shè)備管理、運行等方面的法規(guī)、規(guī)范及安全規(guī)程;3.負責協(xié)助總公司工程部對本項目新增項目的接管及驗收工作;4.負責小區(qū)已接管項目所有強、弱電設(shè)備、系統(tǒng)的正常運行、管理、維戶、維修、保養(yǎng)，全面掌握小區(qū)強弱電系統(tǒng)及其設(shè)備的性能和使用方法;5.負責向工程部經(jīng)理提交管轄范圍內(nèi)設(shè)備、設(shè)施的更新、改造建議和大、中修計劃，協(xié)同工程部經(jīng)理共同向總公司提交方案并組織、監(jiān)督實施項目的整改全過程。向經(jīng)理提交設(shè)備的改造、更新前后運行效果的各方面對比和改造、更新經(jīng)驗總結(jié);6.負責每月定期向工程部經(jīng)理匯報當月完成和進行的主要工作，每年____月____日和____月____日前向工程部經(jīng)理提交工作總結(jié);7.負責每周一次對小區(qū)內(nèi)所管轄的包括高壓變電所、低壓配電室、衛(wèi)星機房、中控室中的設(shè)備、設(shè)施進行檢查;8.負責完成日常使用的專業(yè)技術(shù)資料的搜集、管理工作;9.負責所有涉及本專業(yè)的技術(shù)服務(wù)工作并承擔相應(yīng)責任;10.負責每月____日前提交所有電氣專業(yè)的維修工具、設(shè)備、材料采購計劃和配合填寫相關(guān)表格;11.負責編制所轄區(qū)內(nèi)每臺電氣設(shè)備臺帳，繪制小區(qū)電氣系統(tǒng)圖;12.負責制定電氣設(shè)備、設(shè)施管理的各種規(guī)章制度，出具設(shè)備、設(shè)施巡檢表;13.負責小區(qū)內(nèi)施工用電的現(xiàn)場安全管理、計量和收費工作;14.負責維修電氣的日常管理、考核，安全教育和物業(yè)知識的培訓及技術(shù)管理管理和指導;15.積極推廣新技術(shù)，努力降低能耗，節(jié)約管理成本;16.每月底