PAGEPAGE投資有限公司信息大廈項(xiàng)目申請報(bào)告

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章項(xiàng)目承辦單位基本情況 11.1項(xiàng)目名稱與建設(shè)地點(diǎn) 11.2項(xiàng)目承辦單位基本情況 1第二章擬建項(xiàng)目情況 22.1項(xiàng)目建設(shè)背景 22.2市場預(yù)測 32.3項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 52.4建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容 52.5建設(shè)條件 52.6工程技術(shù)方案 112.7公用工程設(shè)計(jì) 17第三章項(xiàng)目選址及土地利用 353.1項(xiàng)目用地選址 353.2土地性質(zhì)、土地利用現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃情況 353.3土地利用指標(biāo)情況 353.4土地出讓價格 35第四章環(huán)境和生態(tài)影響分析 364.1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 364.2采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 364.3項(xiàng)目對環(huán)境的影響 364.4環(huán)境保護(hù)措施 374.5環(huán)保措施的預(yù)期效果 38第五章節(jié)能、節(jié)水分析 395.1節(jié)能分析 395.2節(jié)水分析 43第六章經(jīng)濟(jì)和社會效果分析 466.1投資估算 466.2資金籌措 466.3財(cái)務(wù)評價 476.4社會效益分析 48附表6-1總投資估算表6-2項(xiàng)目資金使用計(jì)劃與資金籌措表6-3借款還本付息計(jì)算表6-4營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表6-5固定資產(chǎn)折舊費(fèi)估算表6-6無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)攤銷估算表6-7總成本費(fèi)用估算表6-8利潤與利潤分配表6-9項(xiàng)目財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表6-10項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表6-11財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表6-12產(chǎn)負(fù)債表6-13敏感性分析表6-14經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)匯總表

附件1.企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（副本）2.組織機(jī)構(gòu)代碼證（副本）附圖1、場址區(qū)域位置示意圖2、廠址總平面布置圖曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目PAGE45河北瑞和項(xiàng)目管理集團(tuán)有限責(zé)任公司第一章項(xiàng)目承辦單位基本情況1.1項(xiàng)目名稱與建設(shè)地點(diǎn)1.1.1項(xiàng)目名稱：xx信息大廈建設(shè)項(xiàng)目1.1.2建設(shè)性質(zhì)：新建1.1.3建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目擬選項(xiàng)址在建xx城東南部，占地面積為100畝。1.2項(xiàng)目承辦單位基本情況項(xiàng)目承辦單位名稱：xx投資有限公司法人代表：李x注冊資本：1億元人民幣，首期出資3000萬元企業(yè)類型：國有獨(dú)資單位概況：第二章擬建項(xiàng)目情況2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.2市場預(yù)測.2規(guī)劃項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)2.4建設(shè)規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容2.4.1建設(shè)規(guī)模該項(xiàng)目計(jì)劃總占地面積66666.67平方米（折100畝），總建筑面積66000平方米，其中地上建筑面積60000平方米，地下建筑面積6000平方米。2.4.2建設(shè)內(nèi)容該項(xiàng)目為生態(tài)城信息大廈，共一棟，主體建筑地下部分整體設(shè)計(jì)，主要包括中國移動營業(yè)大廳、中國聯(lián)通營業(yè)大廳、手機(jī)、電腦、數(shù)碼產(chǎn)品等配件的銷售場所、地下停車場等。2.5建設(shè)條件2.5.1xx區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)概況開發(fā)建設(shè)曹妃甸是黨中央、國務(wù)院和河北省委、省政府順應(yīng)國家能源、交通發(fā)展戰(zhàn)略，調(diào)整優(yōu)化我國北方地區(qū)重化工業(yè)生產(chǎn)力布局和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快推進(jìn)環(huán)渤海地區(qū)經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展，引領(lǐng)現(xiàn)代工業(yè)走循環(huán)經(jīng)濟(jì)之路做出的重大戰(zhàn)略決策。曹妃甸工程先后被河北省、唐山市列為“一號工程”；2005年10月，被列為國家首批發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。2006年3月，被列入國家“十一五”發(fā)展規(guī)劃。曹妃甸工業(yè)區(qū)初步規(guī)劃面積為310平方公里，將立足京津冀、背靠“三北”（華北、西北、東北）、面向世界，充分發(fā)揮地理區(qū)位、深水大港、資源組合和產(chǎn)業(yè)后等優(yōu)勢，認(rèn)真組織實(shí)施“依港促工、重化立城、港城互動”戰(zhàn)略，大力構(gòu)筑現(xiàn)代港口物流、鋼鐵、石化和裝備制造等產(chǎn)業(yè)集群，建立健全交通、供水、供電、通信、用地、環(huán)保六大基礎(chǔ)支撐體系，努力把曹妃甸建成現(xiàn)代工業(yè)先行區(qū)、腹地發(fā)展龍頭帶動區(qū)、經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變創(chuàng)新區(qū)、與國際市場接軌開放區(qū)和循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)。從1992年開始啟動曹妃甸工程的前期工作，累計(jì)投入資金6000多萬元，先后完成了50多項(xiàng)工作成果和科研課題，聘請14名院士和3500多名專家、學(xué)者反復(fù)論證、研討和優(yōu)化，為國家科學(xué)決策提供了大量科學(xué)翔實(shí)的依據(jù)和定性結(jié)論。為適應(yīng)曹妃甸全面開發(fā)建設(shè)的需要，2005年10月8日，經(jīng)中共河北省委批準(zhǔn)，曹妃甸工業(yè)區(qū)黨工委、管委會正式掛牌成立，從此曹妃甸開發(fā)建設(shè)進(jìn)入了新的階段。從2005年開始，曹妃甸正式拉開大規(guī)模開發(fā)建設(shè)序幕。今后五年，工業(yè)區(qū)計(jì)劃完成開發(fā)建設(shè)投資1500億元左右，到2010年國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到560億元以上，財(cái)政收入達(dá)到70億元以上，港城建成區(qū)面積達(dá)到90平方公里。2.5.2曹妃甸國際生態(tài)城建設(shè)規(guī)劃曹妃甸國際生態(tài)城的建設(shè)總體上可分成三個發(fā)展階段。在這三個階段內(nèi)，生態(tài)城的空間布局和開發(fā)時序遵循“功能分區(qū)、分散布局、綜合配套、組團(tuán)發(fā)展、有機(jī)融合、由西向東，由南到北”的原則，逐步推進(jìn)，最終完成150平方公里的用地。近期（2008年——2010年），為基礎(chǔ)設(shè)施和起步區(qū)建設(shè)階段，起步區(qū)規(guī)劃面積12平方公里，堅(jiān)持依港建城、以城促港，快速推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，形成6萬人左右的人口規(guī)模。中期（2011－2015年），為加速建設(shè)階段。在30平方公里的一期建設(shè)區(qū)內(nèi)完成生態(tài)城建設(shè)示范模式，構(gòu)建起唐山南部核心城市雛形，形成30萬人左右的人口規(guī)模。遠(yuǎn)期（2020年以后），全面完成曹妃甸國際生態(tài)城建設(shè)規(guī)劃內(nèi)容，城市功能進(jìn)一步完善，形成100萬人口、150平方公里面積的城市規(guī)模。2.5.3自然條件1、氣象條件曹妃甸地區(qū)屬于大陸性季風(fēng)氣候，具有明顯的暖溫帶半濕潤季風(fēng)氣候特征。極端最高氣溫36.3℃，極端最低氣溫-20.9℃，多年年平均氣溫11.4℃。多年年平均降水量554.9mm，最大年降水量934.4mm，最大一日降水量186.9mm。降水多集中在夏季，6～9月的降水量為408mm，約占全年降水量的74%。曹妃甸地區(qū)冬季盛行偏西北風(fēng)，頻率為47%，平均風(fēng)速為5.1m/s；春、夏季盛行偏南和東南風(fēng)，頻率為49%和64%，平均風(fēng)速為5.1m/s和6.6m/s；秋季多偏西南風(fēng)，頻率為34%，平均風(fēng)速為4.9m/s。海域受臺風(fēng)(熱帶氣旋)影響不大，平均每三年出現(xiàn)一次，但有時一年可發(fā)生兩次。據(jù)統(tǒng)計(jì)臺風(fēng)(熱帶氣旋)僅發(fā)生在7、8月份，臺風(fēng)(熱帶氣旋)期間的風(fēng)速可達(dá)25m/s，并可引起附近海岸較大幅度的增水。曹妃甸地區(qū)能見度低于1km的霧日數(shù)平均每年有9d，多發(fā)生在11月～翌年2月，此期間霧日約占全年的77%；最長連續(xù)霧日數(shù)為3d。年平均相對濕度66%，7月份相對濕度較高，為79%；11月份相對濕度最低，為60%。2、水文條件⑴潮汐曹妃甸海域的潮汐性質(zhì)系數(shù)為0.77，屬不正規(guī)半日混合潮。最低潮面在當(dāng)?shù)仄骄Ｆ矫嫦?.77m，在黃海平均海平面下1.71m。⑵波浪曹妃甸海域的常浪向?yàn)镾，頻率10.87%；次常浪向?yàn)镾W，頻率7.48%；強(qiáng)浪向?yàn)镋NE，最大波高4.9m，該方向波高H4%≥1.5m的出現(xiàn)頻率為1.63%；次強(qiáng)浪向?yàn)镹E，最大波高4.1m。⑶潮流曹妃甸海域潮流性質(zhì)為不規(guī)則半日潮流，運(yùn)動形式基本呈往復(fù)流，其流向與海底地形有密切關(guān)系。在淺灘外側(cè)基本與岸線一致，漲潮時的流向在曹妃甸甸頭西側(cè)向西而略偏北，東側(cè)向西略偏南；落潮流向則反之，在甸頭以西流向東略偏東南，甸頭以東流向東略東北。2.5.4地形、地貌曹妃甸位于灤河三角洲平原海岸，具有雙重岸線的特征，其中內(nèi)側(cè)大陸岸線為沿灤河古三角洲前沿發(fā)育的沖、海積平原；外側(cè)島嶼岸線與大陸岸線走向基本一致，為沙質(zhì)海灘，其南段的曹妃甸沙島由12個小沙島組成，西南段最大，高程3m（當(dāng)?shù)乩碚撟畹统泵嫫鹚?，下同）左右，?nèi)外岸線間為寬闊的淺水瀉湖。曹妃甸沙島位居渤海灣北岸岸線轉(zhuǎn)折處，尤如磯頭和岬角，緊貼渤海灣-20～-30m深槽。本項(xiàng)目場址地建港區(qū)后方位于濱海淺灘之上，北接古灤河三角洲的前緣，由北向南跨越濱海淺灘、淺水瀉湖二個地貌單元，南接曹妃甸沙島。地形平坦，地貌單一。根據(jù)中國地震記錄，該地區(qū)歷史上少有地震發(fā)生，屬建筑抗震有利地段，地震基本烈度為7級，故按7度設(shè)防進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)。2.擬選場址未發(fā)現(xiàn)地層有明顯斷裂、破碎等構(gòu)造，周邊5公里范圍無斷裂發(fā)育帶，場區(qū)地震裂度7度。場地埋深20米地層結(jié)構(gòu)可滿足建場巖土施工條件。2.5.6交通本項(xiàng)目位于曹妃甸工業(yè)區(qū)內(nèi)，疏運(yùn)條件便捷。疏港鐵路可與京山、京秦、大秦三條國鐵干線相連。公路疏運(yùn)，境內(nèi)相互連接的京沈、唐津、唐港三條高速公路溝通全國高速公路網(wǎng)，并輔以11條國道和省道。可直接向華北地區(qū)用戶供應(yīng)進(jìn)口鐵礦，節(jié)約鐵路往返運(yùn)輸費(fèi)用。水路疏運(yùn)方面，曹妃甸港區(qū)位于環(huán)渤海港口群體中間地帶，至各港距離適中，水上中轉(zhuǎn)運(yùn)輸條件便利。曹妃甸毗鄰京津冀城市群，距唐山市中心區(qū)80公里，距北京220公里，距天津120公里，距秦皇島170公里。交通便利發(fā)達(dá)，鐵路有京山、京秦、大秦等國鐵干線東西貫通，唐遵、卑水、漢南、灤港4條國鐵支線南北相連；公路與京沈、唐津、唐港高速和正在建設(shè)的沿海高速、唐承高速互通。從國際海運(yùn)看，曹妃甸港區(qū)25萬噸級礦石碼頭實(shí)現(xiàn)了國內(nèi)外通航，距韓國仁川港400海里，距日本長崎680海里、神戶935海里，與礦石出口國澳大利亞、巴西、秘魯、南非、印度等國海運(yùn)航線也十分順暢，構(gòu)成了運(yùn)輸便捷、成本較低的海陸一體化的交通運(yùn)輸體系。2.5.7曹妃甸配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)情況1、供電、采暖南堡開發(fā)區(qū)220千伏變電站引出110千伏線路68公里，并在曹妃甸建2×2萬千瓦變電站，安各莊500千伏變電站向曹妃甸實(shí)施220千伏供電，電力供應(yīng)充足。場區(qū)由曹妃甸工業(yè)區(qū)集中供熱。2、通訊：初期建設(shè)方案為建立模塊局2處，總?cè)萘?000門，總投資2870萬元。目前，架設(shè)了唐海五農(nóng)場到林雀堡的通訊光纜，在林雀堡和曹妃甸分別設(shè)置了GSM和CDMA移動通訊基站，無線信號以覆蓋全島，并在林雀堡開通了寬、窄帶交換機(jī)608門，現(xiàn)已投入運(yùn)營。3、給排水：目前，該區(qū)給水工程正在加緊進(jìn)行，該工程包括取水工程、輸水工程、凈水工程及配水工程，計(jì)劃年供水8200萬立方米，以陡河水庫為水源地，輸水管道輸水距離95公里。目前，工程已完成唐海縣至林雀堡段23公里管道安裝。唐海至豐南段完成管道基礎(chǔ)31公里。4、排水：本項(xiàng)目產(chǎn)生的污水排入廠區(qū)內(nèi)的污水處理池，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)，地面雨水排入雨水管網(wǎng)。2.本項(xiàng)目處于燕山山脈與平原交接地帶，巖礦儲量極為豐富，多為石灰?guī)r、石英砂巖、花崗片麻巖等，皆為理想的筑路材料，豐潤、遵化、遷西、遷安、灤縣是主要產(chǎn)地，且規(guī)格齊全，數(shù)量充足并具備充足的開采條件和運(yùn)輸條件。唐山市河砂儲量較大，砂質(zhì)好，主要以從灤河河道取砂為主，遷安、遵化盛產(chǎn)河砂，砂質(zhì)均為石英砂，以中、粗砂為主，細(xì)砂在道路沿線附近區(qū)域內(nèi)取用即可滿足道路建設(shè)要求。唐山鋼鐵集團(tuán)公司各家企業(yè)生產(chǎn)多種規(guī)格的普通鋼材，本項(xiàng)目普通鋼材可于唐山市內(nèi)采購。唐山市是建材生產(chǎn)基地，水泥工業(yè)十分發(fā)達(dá)，各種標(biāo)號水泥不僅數(shù)量充足，而且質(zhì)量穩(wěn)定可靠，為降低工程造價，按照就地取材的原則，本工程所用水泥可以完全由唐山市內(nèi)供應(yīng)。2.6工程技術(shù)方案2.6.1總圖設(shè)計(jì)⑴設(shè)計(jì)原則本規(guī)劃設(shè)計(jì)以“時代特色和地方性經(jīng)濟(jì)環(huán)境”為主題，以21世紀(jì)初葉的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為依據(jù)，積極采用新觀念、新產(chǎn)品、新技術(shù)，在兼顧環(huán)境質(zhì)量和社會經(jīng)濟(jì)效益的同時力求創(chuàng)造適合地方性、舒適、安全、優(yōu)美、方便的商務(wù)環(huán)境，促進(jìn)該地區(qū)經(jīng)濟(jì)的整體發(fā)展。

充分考慮地區(qū)和周圍人文自然環(huán)境的特點(diǎn)，體現(xiàn)時代特點(diǎn)和地域風(fēng)貌，引導(dǎo)地方文化形成，塑造一個有豐富文化內(nèi)涵的、充滿生機(jī)的并為人們提供通訊服務(wù)及產(chǎn)品的交易場所。

應(yīng)處理好建筑與自然景觀環(huán)境之間的關(guān)系，注重利用自然資源和條件，并減少對生態(tài)的影響；重視地方氣候條件和景觀因素。

合理組織場外步行和活動場地，進(jìn)一步提高場外公共設(shè)施水平；通過景觀設(shè)計(jì)為消費(fèi)者創(chuàng)造宜人的空間環(huán)境，為休閑、娛樂提供多樣的空間。⑵總圖布置

總平面布局該項(xiàng)目規(guī)劃用地為66666.667平方米，按照因地制宜，節(jié)約土地的原則進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，依該場地形狀進(jìn)行合理布置。建筑物四個方位均設(shè)有出入口，其中主出入口布置在西南，面向經(jīng)六路。建筑物周邊布置道路、綠化、停車位及景觀小品。

道路交通該區(qū)域機(jī)動車交通圍繞建筑物形成環(huán)路，并將整個區(qū)域內(nèi)的建筑物與周邊城市道路連接起來，交通便利，并且設(shè)有消防通道，滿足消防規(guī)范的要求。

綠化景觀本項(xiàng)目區(qū)域綠化景觀遵照以人為本的原則進(jìn)行布置。主出入口視線方向設(shè)計(jì)中心廣場，廣場上布置花壇、噴泉、雕塑及廣場綠地，形成氣派的主入口景觀。在大廈的周邊，建筑物與停車場之間用綠化帶隔開，臨近公路的四周覆蓋綠化，輔以小簇的樹叢，形成一派具有綠色生命力的風(fēng)景線。2.6.2工程方案1、平面設(shè)計(jì)生態(tài)城信息大廈⑴地上部分（10層)：1層：主要布置中國移動營業(yè)廳業(yè)務(wù)辦理區(qū)、業(yè)務(wù)辦公區(qū)、話費(fèi)繳納區(qū)、等待休息區(qū)、獎品活動區(qū)、查詢排號區(qū)等；2層：主要布置中國移動入網(wǎng)區(qū)、移動手機(jī)定制機(jī)、手機(jī)及其配件的銷售區(qū)、手機(jī)售后服務(wù)及維修區(qū)；3層：主要布置中國聯(lián)通營業(yè)廳業(yè)務(wù)辦理區(qū)、業(yè)務(wù)辦公區(qū)、話費(fèi)繳納區(qū)、等待休息區(qū)、獎品活動區(qū)、查詢排號區(qū)等；4層：主要布置中國聯(lián)通入網(wǎng)區(qū)、移動手機(jī)定制機(jī)、手機(jī)及其配件的銷售區(qū)、手機(jī)售后服務(wù)及維修區(qū)；5-6層：主要為品牌手機(jī)銷售區(qū)、手機(jī)售后服務(wù)及維修區(qū)；7層：筆記本銷售及售后服務(wù)區(qū)；8層：品牌臺式電腦銷售及售后服務(wù)區(qū)；9層：組裝電腦及其配件銷售及維修區(qū)；10層：數(shù)碼產(chǎn)品及其配件的銷售及售后服務(wù)區(qū)；⑵地下部分（1層）：地下一層：主要布置汽車庫、設(shè)備動力用房。本項(xiàng)目考慮曹妃甸地區(qū)綜合信息大廈使用功能等多樣化要求，擬設(shè)建設(shè)可以作為移動、聯(lián)通等通訊服務(wù)大廳及手機(jī)、電腦銷售于一體的綜合信息大廈。2、豎向交通設(shè)計(jì)共設(shè)各類樓梯七部，自動扶梯一部，客用電梯兩部，送貨電梯兩部，其他樓梯分布在各功能區(qū)，兼顧交通及消防疏散的作用。平時豎向交通主要由客梯解決，火災(zāi)時人員通過兩部疏散樓梯疏散。3、無障礙設(shè)計(jì)該工程屬于商業(yè)大廈，無障礙設(shè)計(jì)采用規(guī)范為《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ50-2001），無障礙設(shè)計(jì)范圍包括建筑物入口、入口平臺、門廳、大堂、侯梯廳、電梯轎箱、公共走道、餐廳、公共衛(wèi)生間等部位。

本工程室內(nèi)外高差均為30mm，主要出入口設(shè)殘疾人坡道；

除地下一層外，大廈首層至三層各設(shè)有無障礙衛(wèi)生間一間；

大廈設(shè)無障礙電梯二部；

無障礙標(biāo)志及滿足拄盲杖者通行與使用要求的無障礙設(shè)計(jì)由精裝修考慮；

走道與殘疾人用公共衛(wèi)生間地面、無障礙客房地面與客戶衛(wèi)生間地面高差不大于15mm，并應(yīng)以斜面過度。4、立面設(shè)計(jì)在建筑立面設(shè)計(jì)上重點(diǎn)進(jìn)行主要出入口及整體特色的強(qiáng)化，突出主體印象特點(diǎn)，展現(xiàn)現(xiàn)代建筑的藝術(shù)特點(diǎn)，突出主體定位。建筑風(fēng)格上體現(xiàn)現(xiàn)代化的濃厚商業(yè)建筑氣息，建筑造型新穎別致、力求創(chuàng)新，建筑色彩簡潔明快，在變化中尋求統(tǒng)一，以簡潔的幾何線條來體現(xiàn)建筑的性格，創(chuàng)造與周圍環(huán)境和諧的建筑形象。5、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，建筑耐久年限二級。該建筑物外墻采用加氣混凝土砌塊墻250厚，外貼30厚聚苯板，內(nèi)墻采用加氣混凝土砌塊墻220厚，衛(wèi)生間等局部隔墻采用100厚陶?；炷量招臈l板。根據(jù)“中國地震烈度區(qū)劃圖”，該區(qū)域地震動峰值加速度G＝0.15g，地震動反應(yīng)譜特征周期S=0.40g，按7度設(shè)防，因此建筑物結(jié)構(gòu)抗震設(shè)計(jì)應(yīng)按照上述數(shù)據(jù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。6、裝飾裝修內(nèi)外裝修采用高檔材料，工藝精致，色調(diào)協(xié)調(diào)，應(yīng)符合信息大廈的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號項(xiàng)目單位數(shù)量備注1總用地面積m2666672總建筑面積m2660002.1.1其中：地上建筑面積m2600002.1.2地下建筑面積m260003建筑物占地面積m260004綠化占地面積m2233335道路及地面硬化m237334其中:景觀占地面積m2500商品宣傳活動區(qū)m25000自行車庫m210006停車位個2906.1其中：地上個1606.2地下個1307建筑系數(shù)%98容積率0.999綠化率%352.7公用工程設(shè)計(jì)2.7.1給水⑴水源本項(xiàng)目水源擬由緯二路城市自來水管網(wǎng)直接接入，水質(zhì)、水量可滿足項(xiàng)目用水需要。給水經(jīng)調(diào)壓后由城市給水管網(wǎng)送至用水部門。生活、消防采用統(tǒng)一給水系統(tǒng)。給水管采用襯塑鋼管，直埋敷設(shè)。⑵用水標(biāo)準(zhǔn)流動人員用水：20l/人·次；工作人員：100l/人·d；綠化用水按1l/m2·d計(jì)算；澆灑道路場地用水按0.5l/m2·d計(jì)算；消防用水量：室外25l/s、室內(nèi)15l/s，消防按2小時考慮；未預(yù)見用水量按日用水量的10%。⑶用水量計(jì)算用水量情況詳見表2-1：項(xiàng)目用水量表。表2-1全場用水量表序號名稱用水量用水單位用水小時日均用水量（m3/d）時變化系數(shù)最大時用水量（m3/h）備注標(biāo)準(zhǔn)單位1工作人員用水100l/人·d2001220.0025.02流動人員20l/人·d500210.00212.55澆灑道路場地用水0.5l/m2·次40667.0220.331.010.26綠化用水1l/m2·d20000220.001.0107未預(yù)見及漏損7.033.77取上述水量的10%8合計(jì)77.3741.439室內(nèi)消防用水15l/s2180.001.054.0火災(zāi)延續(xù)時間2h10室外消防用水25l/s2180.001.090.0火災(zāi)延續(xù)時間2h由上表可知，本項(xiàng)目最高日用水量77.37m3，最高日最大時用水量41.43m3。項(xiàng)目年用水量2.79萬m3。一次消防用水量360m3，其中室內(nèi)消防水量180m3，室外消防水量180m3。⑷消防系統(tǒng)本工程應(yīng)遵循《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87（2001年版）；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045－95（2001年版）；《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50067-97；《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》進(jìn)行設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)1次，室內(nèi)消防用水量15l/s，室外消防用水量25l/s，火災(zāi)持續(xù)時間2h；自動噴淋20l/s，火災(zāi)持續(xù)時間1h。一次滅火用水量360m3，擬設(shè)地下消防水池一座。該大廈所有公共區(qū)域全部設(shè)煙霧報(bào)警器和自動噴淋系統(tǒng)，符合消防規(guī)范的相關(guān)要求。2.7.2排水本項(xiàng)目年廢水日排出量為2.23萬m3。廢水經(jīng)污水處理池處理達(dá)標(biāo)后排入城市污水管網(wǎng)，對周圍環(huán)境不產(chǎn)生影響。該項(xiàng)目實(shí)行雨、污水分流。雨、污水收集后排入緯二路的雨、污水管網(wǎng)。2.7.3通風(fēng)與空調(diào)⑴唐山市地區(qū)室外設(shè)計(jì)參數(shù)

夏季：空調(diào)干球溫度32.7℃，濕球溫度26.2℃，通風(fēng)溫度29℃，室外風(fēng)速2.3m/s。

冬季：空調(diào)干球溫度－12℃，相對濕度52%，通風(fēng)溫度－5℃，室外風(fēng)速2.6m/s。⑵空調(diào)冷熱源冷源——由設(shè)于該大廈屋頂?shù)臒岜眯涂勺冎评鋭┝髁康目照{(diào)（VRV）系統(tǒng)統(tǒng)一供給。熱源——由設(shè)于地下一層的熱交換間提供。一次則由市政熱力網(wǎng)提供95/70℃高溫一次水。二次則回水溫度60～50℃。⑶采暖熱負(fù)荷估算采暖熱負(fù)荷情況詳見表2-2：采暖熱負(fù)荷計(jì)算表采暖熱負(fù)荷計(jì)算表序號采暖單位采暖面積（m2）采暖熱指標(biāo)（W/m2）采暖熱負(fù)荷（KW）1信息大廈66000.004529702小計(jì)66000.0029703管網(wǎng)熱損失5%148.5合計(jì)3118.5經(jīng)計(jì)算，該項(xiàng)目采暖面積66000平方米，總采暖熱負(fù)荷3118.5KW，供熱熱源采用市政熱力管網(wǎng)，經(jīng)地下中央空調(diào)轉(zhuǎn)換后供往各房間。熱力管線由緯二路供熱管道接入。管道敷設(shè)采用聚乙烯外殼直埋保溫管，管道最小埋深為0.7m。⑷通風(fēng)系統(tǒng)

各層辦公區(qū)、交易區(qū)、服務(wù)區(qū)的新風(fēng)由濕熱交換器送至各處，維持正壓并壓入走廊回風(fēng)口回收，剩余風(fēng)量由各層公共廁所、開水間排出，排風(fēng)口處設(shè)帶回風(fēng)流閥的吊頂式排氣扇，總排風(fēng)機(jī)設(shè)在屋頂。

變電室設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。

地下車庫按照排風(fēng)6次/小時，送風(fēng)5次/小時設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。

地下車庫排風(fēng)系統(tǒng)兼消防排煙系統(tǒng)，平時作為排氣，火災(zāi)時轉(zhuǎn)為排煙用。

在首層各主要出入口處設(shè)置空氣幕。2.7.4供電1、電源該項(xiàng)目耗電為室內(nèi)各類設(shè)備用電和室外照明用電，擬由緯二路引入。2、供電系統(tǒng)該工程供電系統(tǒng)包括空調(diào)制冷系統(tǒng)、應(yīng)急照明電源、消防及保安監(jiān)控中心電源、通信及網(wǎng)絡(luò)機(jī)房電源、保安設(shè)備電源、消防設(shè)備電源、電梯電源、重要場所照明電源、污水泵電源等。用電負(fù)荷計(jì)算詳見表2-3。3、供電負(fù)荷計(jì)算表2-3電力負(fù)荷計(jì)算表序號用電單元工作負(fù)荷（KW）需要系數(shù)（Kx）功率因數(shù)COSΦ計(jì)算系數(shù)tgΦ計(jì)算負(fù)荷年利用小時數(shù)年耗電量（kw·h·103）有功（kw）無功（kvar）視在（KVA）1照明負(fù)荷3300.000.60.750.881980.001742.40144047520002空調(diào)負(fù)荷3132.360.60.750.881879.421653.8990028191243其他負(fù)荷360.000.60.750.88216.00287.28432015552004場區(qū)照明4.0010.71.024.004.08216086405預(yù)留發(fā)展50.00520.0040.4021606合計(jì)6796.364079.423687.65913.507同時系數(shù)0.900.750.903671.473318.884949.218電容器補(bǔ)償-2107.299補(bǔ)償后低壓側(cè)負(fù)荷0.950.333671.471211.593866.22經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目用電總功率約為6796.36KW。據(jù)此計(jì)算全場低壓側(cè)電氣計(jì)算負(fù)荷為：有功功率3671.47KW，無功功率3318.88KVAR。經(jīng)采用電容器無功補(bǔ)償，補(bǔ)償后有功功率為3671.47KW，無功功率1211.59KVAR，視在功率3866.22KVA。補(bǔ)償后功率因數(shù)可達(dá)0.95。項(xiàng)目擬安裝2臺2000KVA和1臺1250KVA變壓器,以滿足曹妃甸生態(tài)城信息大廈用電需求。4、低壓電力配電系統(tǒng)變壓器低壓母線采用分段運(yùn)行方式，母線間設(shè)置自動聯(lián)絡(luò)開關(guān)。一般用電負(fù)荷采用分區(qū)樹干式配電與放射式配電相結(jié)合，部分較重要的負(fù)荷以及大型用電設(shè)備采用放射式配電，全部重要負(fù)荷、消防設(shè)備等均由配電室引出專用供電線路，雙路供電并在末端互投。5、照明系統(tǒng)該項(xiàng)目照明分為一般場所照明、立面和景觀照明、智能化照明、應(yīng)急照明。

一般照明嚴(yán)格按照《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50043-2004要求的照明標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。

立面和景觀照明通過采用不同的燈光配置，使建筑物與整體環(huán)境相適應(yīng)，體現(xiàn)該建筑作為唐山市標(biāo)志性建筑的特點(diǎn)。

各會議室、首層大廳等區(qū)域的照明均采用智能化照明控制技術(shù)，對場所功能照明、景觀照明等實(shí)現(xiàn)集中智能控制，提高對照明系統(tǒng)的控制管理水平，達(dá)到節(jié)約能源的目的。

配電機(jī)房、消防泵房、各弱電機(jī)房均設(shè)置備用照明，以保證在正常電源因故失電后仍維持正常工作。大廈大廳、全部通道、樓梯間、主要出入口均設(shè)置疏散照明和疏散指示標(biāo)志，以保證在正常電源因故失電后人員的安全疏散。2.7.5防雷接地該建筑應(yīng)按防雷建筑設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.7.6智能化弱電系統(tǒng)該項(xiàng)目智能化弱電系統(tǒng)分為建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)和綜合安防系統(tǒng)。⑴建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)功能為系統(tǒng)動態(tài)圖像顯示、數(shù)據(jù)采集、能耗管理、報(bào)表打印、動力設(shè)備的啟停控制與監(jiān)視、各類參數(shù)的實(shí)時控制與監(jiān)視、參數(shù)與設(shè)備非正常狀態(tài)的報(bào)警等。其監(jiān)控范圍為冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、送排風(fēng)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)。⑵綜合安防系統(tǒng)集成CCTV控制、防盜報(bào)警管理、巡更管理、門禁管理、考勤管理、停車場管理等功能，納入到本工程的綜合安防系統(tǒng)包括的子系統(tǒng)為：閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；防盜報(bào)警系統(tǒng)；巡更系統(tǒng)；停車場管理系統(tǒng)。各系統(tǒng)采用模塊化結(jié)構(gòu)，單獨(dú)設(shè)置，可以獨(dú)立運(yùn)行。2.7.7信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)該項(xiàng)目信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)包括計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、信息發(fā)布與查詢系統(tǒng)。⑴計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用分層的結(jié)構(gòu)，分為核心層網(wǎng)絡(luò)、樓層接入層網(wǎng)絡(luò)。引入到客戶終端數(shù)據(jù)達(dá)到100Mbps應(yīng)用。⑵電話系統(tǒng)根據(jù)需求數(shù)量，建立本地電信模塊局，通過綜合布線系統(tǒng)平臺運(yùn)行，除為內(nèi)部辦公人員通訊服務(wù)外，同時提供IC卡或投幣式公用電話服務(wù)。模塊局系統(tǒng)直接由電信部門實(shí)施、管理，由經(jīng)六路接入。⑶信息發(fā)布與查詢系統(tǒng)設(shè)置在一層入口前廳、主要通道，通過大屏幕顯示屏、觸摸屏等方式，顯示面向公眾的相關(guān)信息。2.7.8其他輔助設(shè)施該項(xiàng)目其他輔助設(shè)施包括有線電視系統(tǒng)、會議系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、無線信號增強(qiáng)系統(tǒng)等。2.8項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排根據(jù)工期要求，該項(xiàng)目建設(shè)期擬定為24個月，其中建設(shè)工期16個月，于2009年10月份開工。工程建設(shè)進(jìn)度安排如下：

申請報(bào)告審批、環(huán)保評估、現(xiàn)場勘察3個月；

初步設(shè)計(jì)報(bào)批2個月；

施工圖設(shè)計(jì)報(bào)批1個月；

工程招投標(biāo)，具備開工條件1個月；

完成工程施工、設(shè)備安裝與調(diào)試16個月；

竣工驗(yàn)收1個月。

工程實(shí)施進(jìn)度表單位：月序號時間項(xiàng)目11完成立項(xiàng)報(bào)告審批、環(huán)保評估、現(xiàn)場勘察2方案設(shè)計(jì)3施工圖設(shè)計(jì)4工程招投標(biāo)5工程施工、設(shè)備安裝、室外工程6竣工驗(yàn)收2.9勞動安全與消防2.9.1建設(shè)工程施工安全建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理，必須堅(jiān)持“安全第一，預(yù)防為主”的方針，這是國家在建設(shè)工程安全生產(chǎn)工作中“以人為本“思想的體現(xiàn)，是國家對保護(hù)勞動者權(quán)力、保護(hù)社會生產(chǎn)力高度重視的具體體現(xiàn)。1、工程施工中應(yīng)執(zhí)行的安全規(guī)程

《建筑機(jī)械使用安全技術(shù)規(guī)程》（JGJ33-2001）；

《建筑安裝工人安全技術(shù)操作規(guī)程》；

《塔式起重機(jī)安全規(guī)程》（GB5144-94）；

《建筑基坑支護(hù)技術(shù)規(guī)程》（JCJ120-99）；

《建設(shè)工程施工安全規(guī)程》（DB13(J)45-2003）。2、施工中必須遵守的基本規(guī)定

施工單位必須建立健全安全生產(chǎn)責(zé)任制度和安全生產(chǎn)教育培訓(xùn)制度，并制定相應(yīng)安全生產(chǎn)規(guī)章制度和操作規(guī)程，同時，應(yīng)當(dāng)設(shè)立安全生產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)，并配備專職安全生產(chǎn)管理人員。

施工單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)工程施工特點(diǎn)、范圍，對施工現(xiàn)場易發(fā)生重大事故的部位、環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)控，制定施工現(xiàn)場生產(chǎn)安全事故應(yīng)急救援預(yù)案，建立應(yīng)急救援組織或者配備應(yīng)急救援人員，配備必要的應(yīng)急救援器材、設(shè)備，并定期組織演練。

施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場入口處、施工起重機(jī)械、臨時用電設(shè)施、腳手架、出入通道口、樓梯口、電梯井口、孔洞口、基坑邊沿、爆破物及有害危險氣體和液體存放等危險部位，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志。

施工企業(yè)必須為從業(yè)人員提供各國家標(biāo)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的勞動防護(hù)用品。作業(yè)人員必須按照使用規(guī)則佩戴、使用勞動防護(hù)用品。

各級施工管理人員和施工技術(shù)人員都應(yīng)熟悉施工安全規(guī)程，操作人員必須熟悉施工現(xiàn)場安全管理規(guī)定及崗位安全操作規(guī)程，不得違章指揮和違章作業(yè)。

垂直運(yùn)輸機(jī)械作業(yè)人員、安裝拆卸工、爆破作業(yè)人員、其中信號工、登高架設(shè)作業(yè)人員等特種作業(yè)人員，必須按照國家有關(guān)規(guī)定經(jīng)過專門的安全作業(yè)培訓(xùn)，并取得特種作業(yè)資格證書后，方可上崗作業(yè)。

在施工組織設(shè)計(jì)中，編制安全技術(shù)措施和施工現(xiàn)場臨時用電方案，對達(dá)到一定規(guī)模的危險性較大的分部分項(xiàng)工程編制專項(xiàng)施工方案，并附有安全驗(yàn)算結(jié)果，經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師簽字后實(shí)施，由專職安全生產(chǎn)管理人員進(jìn)行現(xiàn)場監(jiān)督。

施工過程中，如果發(fā)生工程變更等情況，影響安全施工時，施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案應(yīng)及時進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善。

施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案應(yīng)根據(jù)人員狀況、工程結(jié)構(gòu)、施工方法、施工環(huán)境、作業(yè)條件、使用的材料、機(jī)械設(shè)備等情況進(jìn)行安全性分析，從管理、技術(shù)、防護(hù)設(shè)施等方面制定預(yù)防事故發(fā)生、消除不安全因素的針對性措施。2.9.2消防安全1、設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，主體建筑消防設(shè)計(jì)采用規(guī)范為：

《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16-87；

《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）（2001年版）；

《人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50098-98）。2、主要技術(shù)措施

本工程建筑防火類別：高層一類；耐火等級：一級。

本工程消防控制室位于大廈首層南側(cè)，設(shè)有直接通向室外的出入口；建筑間距均滿足上述規(guī)范對防火間距的要求；本工程建筑周邊設(shè)消防車道，消防車道寬度為4m。

防火分區(qū)：本工程防火設(shè)計(jì)按《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）（2001年版）第1.5.1至規(guī)定進(jìn)行。

安全疏散：大廈每層設(shè)有兩個防煙樓梯作為安全出口，每部樓梯均通至屋面；大廈的首層、二層及三層每個防火區(qū)均設(shè)有兩個以上的安全出口；地下室每個防火分區(qū)均保證有一個防煙樓梯間作為一個安全出口，防火墻上設(shè)一個通向相鄰防火分區(qū)的防火門作為第二個安全出口；疏散樓梯間及走道、疏散門的寬度均滿足規(guī)范要求。

消防電梯：大廈設(shè)有兩部電梯兼做消防電梯；消防電梯的載重量為1050kg，梯速2.00m/s，首層至頂層運(yùn)行時間∠60m/s；消防電梯與防煙樓梯間共用前室，前室面積大于10m2。

防火構(gòu)造：所有防火分區(qū)間均用防火墻分隔，防火墻上開設(shè)的門均為甲級防火門，所有空調(diào)機(jī)房、風(fēng)機(jī)房均做防火隔音門，耐火極限為1.2h；消防水泵房、電梯機(jī)房均做甲級防火門；開向樓梯間及前室的門均做乙級防火門。

按建筑物性質(zhì)的不同采用不同的供電負(fù)荷等級，火災(zāi)照明和疏散指示燈采用蓄電池作備用電源；消防用電設(shè)備采用單獨(dú)的供電回路，消防用電設(shè)備的配電線路穿管保護(hù)。3、管理措施

制定消防安全制度結(jié)合本項(xiàng)目建筑特點(diǎn)及性質(zhì)，制定有效可行的防火制度，便于有關(guān)人員掌握、學(xué)習(xí)和在工作中嚴(yán)格執(zhí)行，盡量將火災(zāi)風(fēng)險減低到最小。

確定消防安全的崗位責(zé)任人確定消防安全責(zé)任人應(yīng)完成的消防工作任務(wù)和應(yīng)盡的消防工作責(zé)任，并同經(jīng)濟(jì)獎懲制度掛鉤，使防火安全工作真正落到實(shí)處。

針對項(xiàng)目特點(diǎn)抓好消防宣傳、教育結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，有針對性地進(jìn)行消防宣傳教育，使員工及入住客人時刻保持警惕性。

定期組織防火檢查，及時消除火災(zāi)隱患定期嚴(yán)格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對思想、制度方面的檢查；二是對機(jī)械設(shè)備、物資方面的檢查。防火檢查要堅(jiān)持采用直觀檢查法和現(xiàn)代技術(shù)設(shè)備檢查法相結(jié)合，對所發(fā)現(xiàn)問題及時解決處理。

按照國家有關(guān)規(guī)定配置消防設(shè)施和器材，并定期檢查、維修，確保消防設(shè)施和器材完好、有效。根據(jù)實(shí)際需要，配置消防栓、滅火器、水槍、水帶、消防水池等相應(yīng)種類、數(shù)量的消防器材、設(shè)備和設(shè)施，并指定專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修和管理。2.10項(xiàng)目招標(biāo)方案本項(xiàng)目將根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《河北省實(shí)施<中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法>辦法》并結(jié)合建設(shè)單位意見制定招標(biāo)投標(biāo)方案。本項(xiàng)目采用公開招標(biāo)方式進(jìn)行，招標(biāo)范圍包括：工程勘察、設(shè)計(jì)、建安工程、工程監(jiān)理。本項(xiàng)目將委托有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)組織招標(biāo)。具體內(nèi)容見下表“招標(biāo)基本情況表”。

河北省建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案和不招標(biāo)申請表表2-4 項(xiàng)目名稱建設(shè)單位項(xiàng)目承辦單位負(fù)責(zé)人及電話李建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)和時限；2年?？偼顿Y額資金來源及構(gòu)成合同估算額（萬元）招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)委托招標(biāo)自行招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察、設(shè)計(jì)637√√√建筑工程19009√√√安裝工程118√√√監(jiān)理334√√√設(shè)備802√√√重要材料擬選擇的招標(biāo)公告發(fā)布媒介河北省招標(biāo)投標(biāo)綜合網(wǎng)、河北日報(bào)。情況說明：建設(shè)單位（蓋章）年月日

2．11組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置1、組織結(jié)構(gòu)理理經(jīng)理理經(jīng)理投資發(fā)展部營銷策劃部材料采購部工程部銷售部預(yù)算部財(cái)務(wù)部部圖2-1機(jī)構(gòu)設(shè)置圖2.8.2勞動定員根據(jù)本開發(fā)項(xiàng)目的特點(diǎn)，本項(xiàng)目實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，設(shè)總經(jīng)理1人，副經(jīng)理3人，分別負(fù)責(zé)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、市場營銷、工程施工、內(nèi)部管理，項(xiàng)目定員擬定總?cè)藬?shù)為38人。詳見表2-5勞動定員表

勞動定員表表2-5序號部門管理人員一般人員備注1總經(jīng)理室12副總經(jīng)理室33辦公室13文秘人員4人事部12招聘培訓(xùn)5投資發(fā)展部12具體負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)和方案設(shè)計(jì)6銷售部12租售人員7營銷策劃部14負(fù)責(zé)項(xiàng)目可行性研究、項(xiàng)目總體思路策劃、銷售策略制訂和執(zhí)行8財(cái)務(wù)部12會計(jì)出納9材料采購部14負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)所需建筑材料、設(shè)備等的采購10工程部14參與項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)，制訂項(xiàng)目施工計(jì)劃，現(xiàn)場指揮施工工作等11預(yù)算部12負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)成本控制、工程合同管理、預(yù)（結(jié)）算管理等合計(jì)1325本項(xiàng)目部分經(jīng)營和管理人員從企業(yè)原有崗位調(diào)配，其它人員可從當(dāng)?shù)貞?yīng)往屆高校畢業(yè)生和當(dāng)?shù)貏趧恿κ袌鰮駜?yōu)錄用。新上崗人員應(yīng)進(jìn)行崗前培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后方可上崗。曹妃甸國際生態(tài)城信息大廈項(xiàng)目第三章項(xiàng)目選址及土地利用3.1項(xiàng)目用地選址該項(xiàng)目位于曹妃甸國際生態(tài)城東南部，交通條件便利。3.2土地性質(zhì)、土地利用現(xiàn)狀及相關(guān)規(guī)劃情況本項(xiàng)目場址土地性質(zhì)為建設(shè)用地，土地利用現(xiàn)狀為空地，項(xiàng)目用地符合曹妃甸新區(qū)土地利用總體規(guī)劃。3.3土地利用指標(biāo)情況占地面積：66667m2;建筑占地面積：6000m2;總建筑面積：66000m2；建筑系數(shù)：9%；容積率：0.99；綠化率：35%3.4土地出讓價格根據(jù)國土資發(fā)（2006）307號文件－關(guān)于發(fā)布實(shí)施《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》的通知規(guī)定，唐?？h土地資源等別為12等，每平方米土地最低出讓價為120元，每畝最低出讓價為8萬元。本項(xiàng)目房地產(chǎn)土地獲得方式為出讓取得，參照本地工業(yè)用地出讓價格，本項(xiàng)目用地出讓價格按30萬元/畝計(jì)算。 第四章環(huán)境和生態(tài)影響分析4.1建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀本項(xiàng)目所在地為曹妃甸國際生態(tài)城內(nèi)，附近無水源地，自然保護(hù)區(qū)、文物景觀等敏感點(diǎn)，環(huán)境現(xiàn)狀良好。4.2采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》（86）國環(huán)字第003號（2）《建筑項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》（87）國環(huán)字第002號（3）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095－1996（4）《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297-1996（5）《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838—88）（6）《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996（7）《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ18-86（8）《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096－1993（9）《建筑施工場界噪聲限值》GB12523—90（10）《城市區(qū)域環(huán)境振動標(biāo)準(zhǔn)》（GB10080—88）4.3項(xiàng)目對環(huán)境的影響4.3.1施工期本項(xiàng)目在施工建設(shè)過程中，對環(huán)境會造成一定的影響，其主要的影響因素包括：汽車運(yùn)輸揚(yáng)塵、材料堆置產(chǎn)生的無組織粉塵、施工棄土及建筑垃圾、施工機(jī)械排放的廢氣、施工隊(duì)伍的生活污水、施工設(shè)備和作業(yè)噪聲。4.3.2運(yùn)營期項(xiàng)目在運(yùn)營過程中產(chǎn)生的污染物主要是小區(qū)居民日常生活產(chǎn)生的污染物，主要是居民生活燃?xì)猱a(chǎn)生的廢氣、生活污水、日常生活垃圾。4.4環(huán)境保護(hù)措施（1）對于項(xiàng)目施工過程中，造成的粉塵污染，將采取以下的防護(hù)措施：a.車輛運(yùn)輸棄土、石灰、砂石時，加蓋苫布；b.對施工場區(qū)和道路定時灑水；c.使用商品混凝土，以減小揚(yáng)塵及噪聲影響；d.開挖的土方即時清運(yùn)。（2）項(xiàng)目施工過程中，產(chǎn)生的棄土將首先用于小區(qū)綠化，其余外運(yùn)。產(chǎn)生的建筑垃圾將按照環(huán)衛(wèi)部門的要求運(yùn)至指定的垃圾填埋場予以處理。對于項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的生活垃圾，將在小區(qū)內(nèi)設(shè)立若干垃圾箱，定期集中送至垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，然后由市區(qū)環(huán)衛(wèi)部門負(fù)責(zé)運(yùn)至指定的垃圾廠，予以處理。（3）項(xiàng)目施工過程中，將采取一些措施預(yù)防噪聲污染，包括：合理安排施工布局，高噪聲作業(yè)夜間禁止進(jìn)行；在施工場界設(shè)置維護(hù)設(shè)施，采取立面密閉網(wǎng)的維護(hù)方式，以減小對周圍環(huán)境的影響。（4）項(xiàng)目施工和運(yùn)營過程中，產(chǎn)生的生活污水將首先經(jīng)化糞池處理，在水質(zhì)符合《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJ18-86）后再排入市政污水管網(wǎng)。（5）對于項(xiàng)目施工過程中產(chǎn)生的廢氣，要嚴(yán)格控制排放標(biāo)準(zhǔn)，如有必要，加裝凈化裝置。運(yùn)營過程中，將有選擇的引入環(huán)保、高效的居民生活燃?xì)猓詼p少對環(huán)境的污染。4.5環(huán)保措施的預(yù)期效果通過實(shí)施以上的環(huán)保措施，項(xiàng)目在施工和運(yùn)營過程中，將切實(shí)保護(hù)環(huán)境，達(dá)到環(huán)保部門制定的各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，環(huán)保效果明顯。另外，項(xiàng)目建成后，還將采取一系列綠化美化環(huán)境的措施，使環(huán)境質(zhì)量得到進(jìn)一步提高。

第五章節(jié)能、節(jié)水分析節(jié)約能源、節(jié)約用水都是我國資源利用方面的重要政策，也是每一個項(xiàng)目應(yīng)遵循的準(zhǔn)則。本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營過程中始終以節(jié)約能源、節(jié)約用水為宗旨，通過選用合理的設(shè)備和材料，切實(shí)的使能耗量和用水量降到了最小，并達(dá)到了國家制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.1節(jié)能分析5.1.1節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范《十一五節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（國家發(fā)改委、科技部2006年12月）《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施——節(jié)能專篇》（建質(zhì)〔2006〕277號）《河北省節(jié)約能源條例》（2006年5月4日河北省第十屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議通過）《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ26-95）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB25189-05）《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》（GB7107）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034—2004)《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ45-2006）《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50033-2001《熱力輸送系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》（GB/T15910-1995

）《泵類及液體輸送系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》（

GB/T16666-1996）《企業(yè)供配電系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》（GB/T16664-1996）5.1.2項(xiàng)目用能分析本項(xiàng)目建設(shè)的是商用樓。主要能耗是建筑施工用電和大廈內(nèi)日常生活用能（包括氣和電，其中氣包括冬季供暖蒸汽，用電主要包括公共照明用電和配套設(shè)備用電）。5.1.3節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目為體現(xiàn)節(jié)約能源、合理用能的宗旨，在設(shè)計(jì)時采用了一系列的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，從而確保了節(jié)能工作能夠落到實(shí)處。在建筑節(jié)能方面，本項(xiàng)目設(shè)計(jì)將嚴(yán)格依據(jù)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》和《十一五節(jié)能中長期專項(xiàng)規(guī)劃》進(jìn)行，嚴(yán)格遵守國家十一五”期間建筑節(jié)能50%的規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，采用一系列技術(shù)措施，以達(dá)到節(jié)能降耗的目的。按照這些標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目設(shè)定了具體的外墻體、樓面、外門窗節(jié)能設(shè)計(jì)傳熱系數(shù)限值見表5-1。

外墻體、屋面、外門窗傳熱系數(shù)限值表表5-1序號部位傳熱系數(shù)〔W/（m２·K）〕體形系數(shù)0.30<體形系數(shù)≤0.4體形系數(shù)>0.41外墻≤0.60≤0.5≤0.452屋面≤0.55≤0.45≤0.403外門2.04外窗窗墻面積比≤<窗墻面積比≤<窗墻面積比≤<窗墻面積比≤0.52.5在照明節(jié)能方面，本項(xiàng)目將依據(jù)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50034—2004)和《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ45-2006）進(jìn)行設(shè)計(jì)。在設(shè)備節(jié)能方面，本項(xiàng)目將根據(jù)《熱力輸送系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》（GB/T15910-1995）、《泵類及液體輸送系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》（GB/T16666-1996）和《企業(yè)供配電系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》（GB/T16664-1996）選購所需設(shè)備。5.1.4節(jié)能措施根據(jù)所確定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目采取了一系列具體的節(jié)能措施：（1）因地制宜地選擇朝向，采用合理建筑體形及窗墻類型，推廣保溫隔熱性能好的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，重點(diǎn)推廣外保溫墻體，積極開展對建筑物的節(jié)能規(guī)劃，充分考慮使用新型建筑節(jié)能材料。主體建筑的墻體及屋面盡量采用雙層彩鋼板中間夾超細(xì)玻璃棉板，屋面保溫層達(dá)到避免結(jié)露的厚度。窗戶采用中空LOW-E玻璃保溫窗，降低取暖能耗。（2）在保證冬季內(nèi)熱環(huán)境,改善夏季熱舒適條件和堅(jiān)持衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的前提下，降低單位建筑面積的能耗，提高用能效率。重視改善夏熱冬冷的室內(nèi)熱環(huán)境，提高建筑物的保溫隔熱性能，盡量使用自然采光和自然能風(fēng)。（3）機(jī)電設(shè)備所配電機(jī)均采用國家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品。對于水泵設(shè)備，采用變頻器，根據(jù)負(fù)荷變化調(diào)整用電量，以降低電能損耗。（4）變電站選用節(jié)能型低損耗SCB9型變壓器，配電室配置無功功率自動補(bǔ)償屏；另外，在具體建設(shè)過程中將各低壓變配電室建在用電負(fù)荷中心里，以減少線損。（5）采用節(jié)能型光源。照明要充分利用自然光并選用高效節(jié)能照明光源。走廊及樓梯間照明采用定時供電、聲控、光控、紅外等智能化的自動控制系統(tǒng)，以達(dá)到節(jié)約照明用電和延長照明產(chǎn)品壽命的目的。場地照明盡量選用太陽能LED光源。（6）采暖系統(tǒng)在大廈外和地溝中的管道，采用聚氨酯發(fā)泡材料保溫，降低管道冷熱損失；大廈內(nèi)管道采用超細(xì)玻璃棉管殼保溫，保護(hù)層為鋁鉑玻璃絲布，以減少熱能損耗。。（7）采暖熱交換器采用波管式換熱器。這種換熱器傳熱效率高，是傳統(tǒng)管式換熱器的2-3倍，可以回收低溫?zé)嵩矗瑫r，因傳熱元件口徑大，波形呈流線狀，壓力損失小。所以，波管式換熱器在節(jié)能方面效果非常明顯，是一種高效、節(jié)能的先進(jìn)熱交換設(shè)備。5.1.5節(jié)能效果分析本項(xiàng)目將本著節(jié)約用能、合理用能的原則，嚴(yán)格執(zhí)行以上的節(jié)能措施。通過以上具體措施的實(shí)施，本項(xiàng)目將獲得非常明顯的節(jié)能效果，達(dá)到所確定的各項(xiàng)節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。5.2節(jié)水分析5.2.1項(xiàng)目節(jié)水設(shè)計(jì)規(guī)范《中華人民共和國水法》（2002年）《中國節(jié)水技術(shù)政策大綱》（2005年）《節(jié)水型城市目標(biāo)導(dǎo)則》（1996年）《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》（1998年）《河北省城市節(jié)約用水管理實(shí)施辦法》（1993年）河北省人民政府令[1998]第12號《河北省全社會節(jié)約用水若干規(guī)定》《河北省城鎮(zhèn)生活用水定額表》（2002年）5.2.2項(xiàng)目用水分析本項(xiàng)目用水主要是建設(shè)施工用水、施工隊(duì)