附件2南海區(qū)農村集體經營性建設用地使用權托管方案（模板）方案編號：佛南集 （各鎮(zhèn)街道簡稱分別為桂、瀝、里、獅、丹、江、樵）托方案［20XX）00X號為推進存量農村集體經營性建設用地整合開發(fā)，提高土地利用效率，加快產業(yè)轉型升級，根據(jù)《佛山市南海區(qū)農村集體經營性建設用地整備管理辦法》（南府（20xx〕xx號）精神，佛山市南海區(qū)**經濟社（或經聯(lián)社）（土地所有權人，下稱：委托方）會同佛山市南海區(qū)**集體土地整備中心（下稱:整備方）擬訂本托管方案，內容如下：一、托管宗地基本情況1、宗地位于佛山市南海區(qū)***,宗地面積大寫：***平方米，（小寫：***平方米，折合：***畝）。土地所有權人為***,集體土地所有權證號為***號；集體土地使用權人為***，使用權證號為***號，地號為***,宗地范圍如附圖（繪圖系列號：***）所不。2、宗地利用現(xiàn)狀：（1）已開發(fā)利用，包括地上建筑物的形態(tài)（建筑物有無房產證，證號等）、建筑密度、容積率、產業(yè)狀況等；（2）未開發(fā)利用，土地平整及通路、水、電等情況。3、宗地規(guī)劃情況：（1）城市總體規(guī)劃'控制性詳細規(guī)劃;（2）土地利用總體規(guī)劃；（3）產業(yè)規(guī)劃情況。二、托管對象委托方位于***的**畝集體經營性建設用地使用權。三、托管方式和期限1、委托方同意與整備方簽訂《托管協(xié)議》，將本方案項下的宗地托管給整備方，整備方對托管宗地進行整合及土地前期整理開發(fā)后，可以通過出讓、租賃和作價出資（入股）等方式入市。2、托管期限自簽訂《托管協(xié)議》之日起，至**年**月**日止。托管期限屆滿或《托管協(xié)議》經雙方協(xié)商一致同意解除后，土地使用權和地上建筑物、構筑物及附著物歸委托方所有（《托管協(xié)議》及雙方簽訂的其他文書另有約定的除外），委托方重新辦理不動產權屬證書到其名下，發(fā)生的不動產過戶稅費由委托方/整備方負擔。四、收益分配委托方對本方案項下宗地的收益采取以下第種方式：1、由整備方一次性支付，具體支付金額及時限詳見《托管協(xié)議》；2、由整備方分期支付，具體分期方式、分期支付金額及分期支付期限詳見《托管協(xié)議》；3、入市收益分成，由整備方與委托方在托管期間對土地入市后的收益進行分成，具體分成比例及分成時限詳見《托管協(xié)議》。五、實施安排1、由委托方與整備方共同編制《托管方案》（可同時擬定《托管協(xié)議》），并于20**年**月前經委托方民主決策議事程序表決通過，形成表決材料。2、將《托管方案》及其他相關資料（可含《托管協(xié)議》）報鎮(zhèn)政府（街道辦事處）初審，區(qū)集體土地整備中心復審。3、區(qū)集體土地整備中心復審通過后，上報區(qū)政府審核。4、區(qū)政府審核通過并批復后一個月內，委托方與整備方簽訂《托管協(xié)議》，委托方將整備宗地及不動產權屬證書（如有地上房產等建構筑物，則含其產權證書）移交給整備方，同意整備方注銷其享有集體土地使用權的不動產權證書，并由整備方辦理享有整備宗地建設用地使用權的不動產權證書。六、其它事項1、委托方按現(xiàn)狀用途托管本方案項目宗地，同意整備方在入市前按規(guī)劃用途調整土地用途，收益分配不再作調整。2、在托管期限內，委托方未經整備方同意不得擅自出讓、租賃、抵押本方案項下宗地的土地使用權及其地上建筑物、構筑物以及附著物。3、在托管期限內，整備方有權代表委托方處置本方案項下宗地的土地使用權并對土地開發(fā)行為進行監(jiān)督。4、本方案項下有關期限的規(guī)定，除有關工作日的描述外，均為自然天數(shù)或月數(shù)。（除以