遼寧省盤錦市鉆石園小區(qū)（江山帝景）方案設(shè)計說明一、工程概況：（一）地理位置本設(shè)計地塊位于遼寧省盤錦市，總用地近400畝，由3塊地組成，呈“L〃型布置。南側(cè)兩塊較小,分別約78畝和86畝；北側(cè)地塊較大,約230畝。用地西北為醫(yī)院用地，東南為學校用地,東北側(cè)隔城市綠化帶與遼河相望，東側(cè)為公園用地。地塊較為平整，無太大的坡度起伏。（二）工程性質(zhì)根據(jù)開發(fā)商設(shè)計任務書要求，本工程為商業(yè)住宅區(qū)，規(guī)劃擬建多層花園洋房、高層住宅組團，商業(yè)和小區(qū)配套建筑。二、 設(shè)計依據(jù)：國家及當?shù)噩F(xiàn)行的城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計、住宅設(shè)計及其它有關(guān)的規(guī)范、規(guī)定：1、 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》2、 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》3、 《住宅建筑規(guī)范》4、 《民用建筑設(shè)計通則》5、 《居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》6、 由甲方提供的相關(guān)要求；三、 設(shè)計理念（一） 以人為本，尊重生活充分滿足鉆石園小區(qū)未來業(yè)主生理居住要求和心理情感要求，是本方案設(shè)計的基本點。物質(zhì)文明的空前進步已使人精神的要求凸現(xiàn)出來，人們的生活目標已從“豐衣足食”的物質(zhì)性向“追求與實現(xiàn)自我價值〃的精神方面發(fā)展.如何營造一個不僅能滿足人們舒適居住的房子，更給人們帶來情感支持與心理滿足的社區(qū)環(huán)境成為我們致力的焦點。（二） 立足現(xiàn)代，放眼未來時代賦予我們歷史的責任，未來的生活對我們提出全方位、多元化的要求。今天，比以往任何時候都更多地需要我們注重環(huán)境、重視文化、制造精品，社會心理的進步使人追求高尚、典雅，講究精致藝術(shù)，人在社會中需要自身價值得到顯現(xiàn)，情感心理得到尊重，更渴望實現(xiàn)自我，突出主體意識；而人的生活則要求更安全、更舒適、更便利，而且還有親和、自然、溫馨、高貴、豐富多彩……（三）創(chuàng)造環(huán)境，提升價值追究建筑環(huán)境的內(nèi)涵，追求其蘊含的“品格、性格和風格”。品格實現(xiàn)其高的使用價值，性格附著其高的情感價值，風格體現(xiàn)其高的文化價值。因此我們營造環(huán)境應當滿足當今時代的需求，以人為本，以和為貴?！昂汀ㄉ仙秊橐环N理念、一種中介，把人與自然、人的愿望與現(xiàn)實、人的過去與未來聯(lián)系起來，創(chuàng)造品格、塑造性格、實現(xiàn)風格。充分利用現(xiàn)有環(huán)境的優(yōu)勢，努力創(chuàng)造上佳的建筑內(nèi)外環(huán)境，提升其整體價值，服務社會、造福于人。四、 總圖設(shè)計（一）．總平面布置1設(shè)計構(gòu)思1） 通過建筑形式的營造，形成西班牙式風情小區(qū)。2） 合理規(guī)劃戶型區(qū)位，將花園洋房布置在地塊南端，小高層和高層布置在每個地塊中部，而北側(cè)主要布置高層住宅，使地塊自南向北，建筑逐漸升高，形成高低錯落的效果.2．總體布局本設(shè)計采用“軸”、“景”相對、相連，構(gòu)成了有機聯(lián)系的整體。“軸”是各地塊主入口相對而形成的虛線，“景”則是入口所對的景觀，二者把各地塊串起來，非常整體。景觀軸線貫穿整個地塊，形成小區(qū)內(nèi)的主要景觀和活動區(qū)，而各分區(qū)則圍繞主景觀軸線和主道路展開.3．環(huán)線道路結(jié)構(gòu)各地塊主要道路為一條7米級曲線型道路所聯(lián)貫,首先是方便使用,形成場所感；其次，有利于“人車分流”，更加安全。次要道路為4米寬的道路，以保證高層建筑的消防安全.4。住宅多層和高層結(jié)合、高低錯落本項目較大,為避免整體布局的單調(diào)乏味，住宅采用高層、小高層與多層結(jié)合的排列方式，有效避免“兵營式"的小區(qū)外觀。高層住宅主要布置在北側(cè)與周邊、順應地形布置，視野開闊，景觀優(yōu)美。小高層住宅均勻有機分布，對組團空間進一步圍合，使居民能夠真正體會到小區(qū)的歸屬感與安全感。5、便捷的配套設(shè)施布置小區(qū)配套設(shè)施分布相對集中，與各組團距離適中，服務范圍周全，交通便利，標識性強，使居民能夠快速、準確的到達,以迎合現(xiàn)代人高速的生活節(jié)奏。整個小區(qū)布局靈活、自由，高層、多層住宅及與小區(qū)配套商業(yè)一起營造出一種安靜、輕松、愉悅的室外環(huán)境，再加之充足的日照、良好的通風、優(yōu)美的自然景觀，充分滿足了現(xiàn)代的各種生活需求,體現(xiàn)了“以人為本”的設(shè)計宗旨.（二）道路交通規(guī)劃小區(qū)范圍內(nèi)道路分為三級.小區(qū)道路為7米，兩側(cè)為1.5米的人行道。組團道路為4米,其中出入半地下車庫道路為6米寬，供自行車和車通行。宅間小路為3米,僅限自行車及人行.小區(qū)機動車停車采用露天植草磚地面停放和地下停車庫相結(jié)合的方法滿足住戶停車要求。各組團主入口均設(shè)在小區(qū)主干道上,避免了城市道路對組團入口形成沖突，且南北入口對齊,交通流線清晰,景觀視線通暢。（三）景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃點、線結(jié)合,入口所對景處設(shè)置中心景觀,并根據(jù)寒冷地區(qū)的現(xiàn)狀設(shè)置雕塑、小品、疊水等設(shè)施,中心景觀大氣、恢宏,可以有效提升小區(qū)品味。非中心的景觀呈圍合狀，由建筑所圍合，漫步于其中，不必擔心有汽車的干擾,形成怡人的享受。組團中采用大面積集中綠化與分散綠化相結(jié)合，既能滿足各家各戶的“均好性”，又能提供人們集中活動場地.由于老人、兒童是組團中逗留時間最長的人流，因而在室外專門精心設(shè)計兒童游戲場和老人活動空間。（四）消防本工程分為多次建設(shè)。本工程消防環(huán)道由城市公路和小區(qū)內(nèi)道路圍合而成。小區(qū)主要道路寬度為7米，消防撲救面坡度小于5％，滿足消防車撲救要求。本工程與周圍各建筑物均滿足消防和規(guī)劃間距。小區(qū)內(nèi)建筑物亦滿足消防間距的要求.五、建筑方案設(shè)計（一）住宅建筑設(shè)計1、住宅戶型根據(jù)標書要求,本方案設(shè)計中擁有5+1層的多層花園洋房住宅，7—11層的小高層住宅，以及12—26層的高層住宅，多樣化的住宅設(shè)計既豐富了小區(qū)的視覺效果，也給客戶提供了多種選擇。戶型面積從54平方米的小戶型到160平方米大躍層，住戶選擇面廣，利于后期銷售。住宅室內(nèi)空間，將客廳、餐廳、廚房集中為一個區(qū)，將臥室、衛(wèi)生間集中為另一個區(qū)，從而使戶內(nèi)動靜分區(qū)明確。各廳室及廚房均有良好的通風采光條件,力爭每戶至少一間明衛(wèi)、廚房及衛(wèi)生間均設(shè)排煙（氣）豎井。合理的功能分區(qū)，提高了住宅的舒適性和生活質(zhì)量。各單元底層入口處均設(shè)計獨立門廳，并設(shè)置入戶大堂，使主賓都能從中感受到特別而必要的關(guān)愛。住宅建筑一層室內(nèi)外高差0。45米，標準層層高3米。住宅建筑滿足大寒日2小時日照標準。2、住宅立面造型風情化鑒于本項目開發(fā)量較大，如何做出特定環(huán)境下的特定形式,從地域與地段、歷史與文化，傳統(tǒng)與當代等角度研究，都必須對本小區(qū)的開發(fā)作出一個負責任的設(shè)計。本方案力求在尊重傳統(tǒng)與地方文化本質(zhì)的前提下,充分體現(xiàn)當代意識，創(chuàng)作出有內(nèi)涵，同時又充滿濃郁的西班牙風情感的住宅群體形象.建筑設(shè)計以西班牙建筑風格為造型元素，單體在屋頂、山墻、檐口、窗框、線角等方面均做了一定的努力與嘗試處理配合窗臺、凸窗、角窗的運用,注重單體的細部設(shè)計,使得建筑物豐富而又不繁鎖,達至簡潔大方、統(tǒng)一的視覺效果，體現(xiàn)出明快亮麗的特點.整個盤錦鉆石園小區(qū)建筑單體設(shè)計，給人耳目一新的感覺。（二）商鋪建筑設(shè)計平面布置簡潔卻不失高效,利于分割出租、出售,提供居民一種風情化、舒適的購物環(huán)境。集中的較大商業(yè)處理成區(qū)域的標志形象。商鋪立面設(shè)計通過玻璃與實墻面形成一種虛實對比的造型效果,使建筑的西班牙特征表露無疑.立面上預留廣告位，以考慮后期商業(yè)運營的需要.沿街商業(yè)室內(nèi)外高差0。15米，一層層高為4。2米，二層層高為3.6米。（三）幼兒園建筑設(shè)計幼兒園在C地塊東面布置，緊鄰城市道路布置。既考慮服務小區(qū)內(nèi)部居民，又兼顧小區(qū)周邊的城市居民。除滿足功能使用要求以外，在形象上體現(xiàn)幼兒園的性格,即活潑、可愛為小區(qū)提供了一處亮點，幼兒園活動場地與中心景觀溶為一體.幼兒園用地寬廣，活動空間充足，有益于促進兒童的交往活動.平面設(shè)計簡單緊湊，各部分聯(lián)系緊密、便利而又互不交叉。從幼兒心理特點考慮，著重室內(nèi)外空間環(huán)境營造，將室外活動場地、門廳和內(nèi)庭院三者有機的穿插起來，既豐富了空間層次，同時又實現(xiàn)了人流的引導和分散。每個班單元的活動室均朝南,日照滿足大寒日3小時要求，陽光充足，通風良好。（四）其他配套用房主會所在北側(cè)C地塊的主入口處,呈弧形，形成入口對景.管理用房和社區(qū)組織用房等配套用房,分期設(shè)于沿街商鋪或高層住宅底部。配電房與垃圾搜集點在滿足服務半徑的同時，盡量設(shè)于隱蔽處，避免對住戶影響.（五）消防設(shè)計1、 本小區(qū)內(nèi)高層住宅均為二類建筑，耐火等級為二級;高層底層出口設(shè)置4米寬的消防道路,并設(shè)置15＊15米的消防車回車場地。2、 多層住宅，耐火等級為二級。3、 高層住宅防火設(shè)計,包括安全出口、樓梯間、消防電梯、防排煙等都嚴格執(zhí)行《高層民用建筑防火規(guī)范》4、 商業(yè)和地下車庫,嚴格執(zhí)行《建筑設(shè)計防火規(guī)范》和《汽車庫，修車庫，停車場設(shè)計防火規(guī)范》地下車庫層高3.4米（六）無障礙設(shè)計設(shè)計依據(jù)：《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》設(shè)置范圍:1、住宅：建筑出入口、入口平臺、公共走道、無障礙住房等。2、幼兒園：建筑基地、建筑入口、水平及垂直交通、教室、兒童活動區(qū)等。七）、環(huán)保與節(jié)能設(shè)計在總平面布局中，順應地形,住宅有良好的日照和通風。屋面均設(shè)保溫層隔熱。在施工圖中通過節(jié)能計算,采用合理的窗墻比和體型系數(shù)以滿足節(jié)能設(shè)計要求。八）日照本小區(qū)住宅的日照間距均滿足國家規(guī)范要求，且住宅滿足大寒日2小時日照，幼兒園滿足大寒日3小時日照。九）間距本小區(qū)住宅建筑間距均滿足國家規(guī)范要求。十）人防本工程不設(shè)人防十一）經(jīng)濟技術(shù)指標結(jié)構(gòu)設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)：1、本工程為丙類抗震設(shè)防建筑，使用年限為50年,結(jié)構(gòu)安全等級為二級。地基基礎(chǔ)設(shè)計等級為乙級。2、 自然條件:風壓為0。60KN/m2；雪壓為0.40KN/m2；抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本加速度值0°10g,屬第一組；場地類別位W類；地面粗糙度為B類。場地標準凍結(jié)埋深為1.1m.3、 設(shè)計規(guī)范：GB50068-2001:《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準》GB50003—2001：《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50007—2002：《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50009-2001:《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（2006年版）GB50010—2002:《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》JGJ3—2002：《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范》；G850045—95：《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》；GB50011—2001：《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（含08局部修訂）JGJ94-2008:《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》當?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定和規(guī)程4、 樓屋面允許標準活荷載：住宅：2。0KN/m2；衛(wèi)生間：2。0KN/m2；陽臺：2。5KN/m2；消防疏散樓梯：3.5KN/m2；走廊、門廳：2。5KN/m2；停車庫：2。5KN/m2；非上人屋面:0。5KN/m2。5、 巖土工程勘查報告。6、 建筑等相關(guān)專業(yè)的設(shè)計文件.二、工程概況1、 本工程多層采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系；高層采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系；樓、屋面均為現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁、板、柱。2、 本工程基礎(chǔ)采用預應力管樁或者沉管灌注樁。3、 本工程無人防結(jié)構(gòu).4、 本工程按規(guī)范要求房屋長度55m左右設(shè)伸縮縫，不設(shè)沉降縫。三、抗震設(shè)計按建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011—2001）（含08局部修訂）的規(guī)定，本工程框架的抗震等級為三級，剪力墻的抗震等級為三級。四、 建筑材料1、混凝土：上部結(jié)構(gòu)采用C25級混凝土；基礎(chǔ)為C25級商品混凝土；墊層為C10級混凝土。2、 墻砌體：外墻采用蒸壓粉煤灰磚；內(nèi)墻采用蒸壓加氣混凝土砌塊。如果當?shù)貙Υu材有規(guī)定按當?shù)匾?guī)定辦理.3、 鋼材:鋼筋采用HPB235,HRB335,HRB400。型鋼采用Q235；焊條為E43型。五、 計算軟件多層及高層建筑三位分析軟件TAT；多層及高層建筑三位分析軟件SATWE（08版）；六、 圖示方法采用平面表示法,按03G101—1,2圖集執(zhí)行。03G101：《混凝土結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法制圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》電氣設(shè)計一、 供配電設(shè)計1、負荷計算負荷密度取50W/m2,功率因數(shù)COS①=0。8,同時系數(shù)取0。40,總建筑面積約360510m2，總估算負荷為7210KW。,其中消防負荷（電梯、應急照明、消防泵等）為二級負荷，普通，其余均為三級負荷。擬設(shè)24臺315kVA變壓器。二級負荷兩路電源分別引自不同變壓器。2、供配電系統(tǒng)本工程電源采用二路10KV專線高壓電源引入，根據(jù)項目規(guī)模需設(shè)置箱式變，集中計量。二、 照明1、 本工程室外照明采用庭園燈，自鎮(zhèn)流高壓汞燈光源，由門衛(wèi)統(tǒng)一控制。2、 戶內(nèi)照明以高效熒光燈（功率因數(shù)不小于0。9）為主，一般插座，空調(diào),廚房，衛(wèi)生間均設(shè)獨立回路。三、 弱電（電話、網(wǎng)絡，電視）電話、網(wǎng)絡,電視電纜（光纜）埋地引入,設(shè)置弱電間一間。結(jié)合現(xiàn)代智能建筑的要求,本工程弱電專業(yè)設(shè)計應包括如下內(nèi)容:計算機網(wǎng)絡、電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、自動計費系統(tǒng)。就弱電系統(tǒng)的要求作一簡要說明。1、 計算機網(wǎng)絡：1） 考慮寬帶網(wǎng)絡的接入設(shè)計。2） 設(shè)電腦信息點.2、 電話系統(tǒng)：1） 電話系統(tǒng)引自當?shù)仉娦啪W(wǎng).2） 底層設(shè)置電話機房。3） 設(shè)電話終端出線口。設(shè)置電話對講系統(tǒng)。3、 有線電視系統(tǒng):1） 電視信號源引自當?shù)赜芯€電視網(wǎng)。2） 內(nèi)信號采用分配--—分支方式傳輸網(wǎng)絡。四、 小區(qū)安保系統(tǒng)及防雷接地1、工程按三類防雷建筑設(shè)計。2、設(shè)避雷帶，防雷引下線利用柱內(nèi)鋼筋，接地裝置利用基礎(chǔ)內(nèi)主筋.大樓30米以上設(shè)均壓帶,防止側(cè)雷打擊。3、設(shè)有變壓器工作接地，防雷，重復接地及弱電接地為一點接地共用同一接地裝置。4、 不同系統(tǒng)的接地均從總等電位聯(lián)結(jié)體MEB處單獨引出，不同總電位體MEB相互之間采用一40X40熱鍍鋅扁鋼作可靠連接。5、 地電阻RW1Q。6、 壓配電系統(tǒng)采用TN—C-N系統(tǒng)五、火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)高層設(shè)置火災自動報警系統(tǒng),等級為二級.其余區(qū)域內(nèi)采用感煙探測器。系統(tǒng)由消防控制室集中控制,消防控制室設(shè)一層。1、本工程設(shè)有下列消防設(shè)施：設(shè)計采用集中報警、集中聯(lián)動方式。在本樓的底層設(shè)有消防控制室，內(nèi)設(shè)集中報警控制器，事故消防廣播，消防二線直通電話及消防總線電話分機設(shè)備，消防設(shè)備手動控制按鈕及本工程消防水池、消防水箱水位信號等設(shè)備.在各層電梯前室設(shè)有層樓報警顯示器。在各種機房。走道等公共場所等按消防規(guī)范要求設(shè)置火災探測器及報警按鈕等，需要控制的消防設(shè)備,按不同類型設(shè)置控制口盒。各層過道、公共場所、等處設(shè)置消防廣播揚聲器及音響等。在消防水泵房、及其他與消防聯(lián)動控制有關(guān)的經(jīng)常有人值班的機房，消防控制室等處設(shè)置消防專用電話分機。在設(shè)有手動報警按鈕處設(shè)置消防電話插孔.2、 報警聯(lián)動控制主要功能（1） 報警系統(tǒng)每個報警控制器用以監(jiān)視具有獨立地址編碼的感煙、感遇探頭、消火栓箱內(nèi)報警按鈕、手動報警按鈕并具有顯示報警功能?；馂氖鹿蕪V播和消防通訊系統(tǒng)，配有磁帶錄放機、廣播控制裝置,具有電話自動錄音功能。（2） 聯(lián)動控制系統(tǒng)主機通過可編程控制輸出，采用多線制聯(lián)動消火栓泵切斷非消防電源等。主機在消防控制室接收現(xiàn)場各種設(shè)備，如:煙感探頭，消火栓報警按鈕，經(jīng)報警控制器處理后，去集中聯(lián)動控制要求的現(xiàn)場被動型設(shè)備，如：起動消火栓泵等。并接收這些設(shè)備動作后的回答信號,并啟動另一類無需回答信號的現(xiàn)場被動型設(shè)備，如事故廣播并聯(lián)鎖切斷非消防電源,等。消防控制室除能接上述各極警（聯(lián)動）信號外，還能接消火栓泵等運行信號及消防水池，的水位信號。3、 各種消防設(shè)備的聯(lián)動控制實施（1） 火災的確認：任一消火栓箱內(nèi)部敲破玻璃緊急起動按鈕動作；并經(jīng)確認；電話報警或其它方法的報警，都被認為火災確已發(fā)生。（2） 消火栓泵控制室根據(jù)確認的火災信號，通過可編程控制輸出。自動起動消滅栓，亦可在火災時在消防控制室手動啟動消火栓泵。六、人防本工程不設(shè)人防。給排水設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045—95（2005版）2．《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016—20063．《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB15-2003《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013—20065。 《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-20066?《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084—2001（2005版）7。 國家的現(xiàn)行其它設(shè)計規(guī)范及建設(shè)單位及相關(guān)專業(yè)所提供資料二、生活給水設(shè)計1．水源：A地塊：本地塊擬從東邊和南邊的市政道路的市政給水管網(wǎng)各引入DN200給水管，沿消防車道形成環(huán)網(wǎng)，保證生活用水.B地塊:本地塊擬從東邊和西邊的市政道路的市政給水管網(wǎng)各引入DN200給水管，沿消防車道形成環(huán)網(wǎng)，保證生活用水。C地塊：本地塊擬從西邊和北邊的市政道路的市政給水管網(wǎng)各引入DN200給水管，沿消防車道形成環(huán)網(wǎng)，保證生活用水.2．給水系統(tǒng)每個地塊內(nèi)多層住宅以及商業(yè)用水均由DN200市政管網(wǎng)直接供水；高層五層以上由小區(qū)內(nèi)變頻供水設(shè)備供水；各單位用水均設(shè)單獨水表計量（一戶一表）。三、 排水設(shè)計排水量按日用水量的85%計，則日排水量為：A地塊558。5ms/d;B地塊608.5m3/d;C地塊1709。5ms/d.2．排水系統(tǒng)（1） 室內(nèi)雨、污采用分流制。底層排水單獨排出。（2） 生活污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管道。（3） 屋面及地面雨水經(jīng)匯集后排入臨近市政雨水管網(wǎng).雨水量按本地區(qū)暴雨強度公式計算，雨水設(shè)計重現(xiàn)期