2015年下半年河北省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：住房公積金的性質(zhì)、特點(diǎn)考試

試卷本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、刑事責(zé)任重點(diǎn)在。A：補(bǔ)償性B：悔改性C：懲罰性D：恢復(fù)性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、物業(yè)管理中“制定物業(yè)管理方案”屬于物業(yè)管理階段的內(nèi)容。A：策劃B：前期準(zhǔn)備C：?jiǎn)?dòng)D：日常運(yùn)作E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、產(chǎn)權(quán)未確定的房產(chǎn)，應(yīng)房產(chǎn)稅。A：免征B：由居民委員會(huì)代繳C：由公證機(jī)構(gòu)代繳D：由代管人或使用人繳納E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、按消費(fèi)態(tài)度不同劃分，消費(fèi)者可以區(qū)分的類型不包括。A：獨(dú)立型B：自由型C：保守型D：順應(yīng)型E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處的罰款。A：建設(shè)工程造價(jià)2%以上5%以下B：建設(shè)工程造價(jià)3%以上7%以下C：建設(shè)工程造價(jià)4%以上8%以下D：建設(shè)工程造價(jià)5%以上10%以下E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、在開拓客源信息的方法中，在做社區(qū)業(yè)務(wù)時(shí)較適用。A：講座攬客法B：會(huì)員攬客法C：團(tuán)體攬客法D：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、在開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)時(shí)，要同時(shí)對(duì)兩方面進(jìn)行衡量，尤其要注意不能為了回避風(fēng)險(xiǎn)，而令工作的效率過(guò)低，從而失去競(jìng)爭(zhēng)力。A：權(quán)限和收益B：風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)限C：權(quán)限和措施D：風(fēng)險(xiǎn)與收益E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、住房公積金的本質(zhì)屬性是。A：保障性B：工資性C：互助性D：義務(wù)性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、下列選項(xiàng)中，可以提供和輸出客戶表單管理、營(yíng)銷表單管理、客戶資料管理、營(yíng)銷服務(wù)質(zhì)量分析以及客戶行為分析等的分析結(jié)果。A：決策支持子系統(tǒng)8：客戶分析子系統(tǒng)^客戶數(shù)據(jù)庫(kù)口：客戶聯(lián)絡(luò)中心E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人直接與目標(biāo)客戶接觸，獲取房源資料，是目前較為常用的一種開拓房源的渠道，下列不屬于其缺點(diǎn)的是。A：占用時(shí)間太多B：如果經(jīng)紀(jì)人自信心不夠容易緊張C：易受天氣影響D：易受市場(chǎng)波動(dòng)、政策變化等因素影響E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備11、下列不屬于房地產(chǎn)產(chǎn)品特點(diǎn)的是。A：位置固定性B：投資巨額性C：投資風(fēng)險(xiǎn)性高D：使用長(zhǎng)期性E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A：2B：3C：5D：6E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、關(guān)于住房公積金繳存基數(shù)的表述中，正確的是。A：繳存基數(shù)是職工本人上一年度月平均工資，共有4個(gè)部分組成：計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼B：繳存基數(shù)不得高于職工工作所在設(shè)區(qū)城市統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度職工月平均工資的2倍C：具體標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一確定D：職工單位對(duì)職工繳存住房公積金的工資基數(shù)每年核定一次E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、把長(zhǎng)期趨勢(shì)、季節(jié)變動(dòng)、循環(huán)波動(dòng)和不規(guī)則波動(dòng)同時(shí)間序列的關(guān)系用一定的數(shù)學(xué)關(guān)系式表示出來(lái)，就構(gòu)成了時(shí)間序列的。A：加法模型B：乘法模型C：分解模型D：非數(shù)學(xué)模型E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以合約化手段轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)的方法是。A：進(jìn)行安全培訓(xùn)B：購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)C：利用金融衍生品D：簽訂房屋銷售委托合同E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是。A：低存低貸B：低存高貸C：高存低貸D：高存高貸E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向購(gòu)房客戶推薦房源時(shí)，錯(cuò)誤的做法是。A：介紹房源基本信息B：指出房源優(yōu)點(diǎn)C：掩蓋房源重大缺陷D：提出對(duì)房源的專業(yè)觀點(diǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶保持經(jīng)常聯(lián)系是為了。A：建立私人關(guān)系B：激活客戶信息C：核實(shí)客戶資料D：溝通市場(chǎng)行情E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、風(fēng)險(xiǎn)管理最主要的目標(biāo)是，以防止和減少損失，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司業(yè)務(wù)的順利展開和有序運(yùn)作。A：減少與轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)B：預(yù)防與控制風(fēng)險(xiǎn)C：預(yù)防和轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)D：控制與處置風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、住房公積金的提取是有限制條件的，這與繳存住房公積金的直接關(guān)聯(lián)。A：義務(wù)性和互助性B：長(zhǎng)期性和互助性C：義務(wù)性和保障性D：保障性和互助性E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、從經(jīng)紀(jì)產(chǎn)生的歷史看，經(jīng)紀(jì)是商品生產(chǎn)和商品交換發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，最初的商品交換是進(jìn)行的。A：分散B：集中C：定期D：固定E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)22、經(jīng)紀(jì)服務(wù)的主要方式中，在活動(dòng)中產(chǎn)生的權(quán)利和責(zé)任由委托人承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)人只收取委托人的傭金。A：居間B：行紀(jì)C：代理D：包銷E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、以下不屬于業(yè)主委員會(huì)應(yīng)履行的職責(zé)是。A：代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同B：決定專項(xiàng)維修資金的使用、統(tǒng)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施C：監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施D：召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批，負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。A：國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門B：設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門C：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門D：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、企業(yè)選擇目標(biāo)市場(chǎng)的參照標(biāo)準(zhǔn)是。A：所開發(fā)產(chǎn)品對(duì)市場(chǎng)變化的應(yīng)變策略能力B：在營(yíng)銷周期內(nèi)對(duì)市場(chǎng)的變化的分析與預(yù)估能力C：在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手、潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手發(fā)生變化時(shí)的應(yīng)變策略能力D：在產(chǎn)品的營(yíng)銷時(shí)期內(nèi)根據(jù)產(chǎn)品的生命周期而進(jìn)行的策略轉(zhuǎn)變E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、商品價(jià)格是消費(fèi)者比擬的途徑。A：社會(huì)地位B：經(jīng)濟(jì)地位C：文化修養(yǎng)D：生活情操E：興趣愛好2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是為服務(wù)內(nèi)容的行業(yè)。A：保障交易成本B：降低交易成本C：以促成房地產(chǎn)交易D：提高房地產(chǎn)交易效率E：維護(hù)房地產(chǎn)交易安全3、下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的有。A：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)B：物業(yè)管理C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)咨詢E：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估4、統(tǒng)計(jì)中反映個(gè)體特征或?qū)傩缘臉?biāo)志可以分為數(shù)量標(biāo)志和品質(zhì)標(biāo)志，下列有關(guān)房地產(chǎn)因素與指標(biāo)中屬于品質(zhì)標(biāo)志的是。A：房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置B：房地產(chǎn)項(xiàng)目的總面積C：房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格D：房地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、對(duì)廣告、營(yíng)銷人員等外界刺激反應(yīng)靈敏，對(duì)購(gòu)物環(huán)境和周圍人物適應(yīng)快，但容易隨著環(huán)境的改變而轉(zhuǎn)變自己的觀點(diǎn)的消費(fèi)者是。A：膽汁質(zhì)消費(fèi)者B：多血質(zhì)消費(fèi)者C：黏液質(zhì)消費(fèi)者D：抑郁質(zhì)消費(fèi)者E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、成功的房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期一般包括四個(gè)階段。人：引入期B：適應(yīng)期C：成長(zhǎng)期D：成熟期E：衰退期7、估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價(jià)值，扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是。A：拍賣價(jià)值B：招標(biāo)價(jià)值C：掛牌價(jià)值D：抵押價(jià)值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人儀容儀表的三個(gè)基本原則是。A：大方、得體、彰顯個(gè)性B：整潔、穩(wěn)重、易于接近C：美麗、高雅、體現(xiàn)時(shí)尚D：穩(wěn)重、端莊、顯示老成E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同是指房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人之間簽訂的用于明確雙方權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人協(xié)商擬定，一般應(yīng)包括。人：雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所及聯(lián)系方式B：成交價(jià)格及支付方式C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書的名稱和編號(hào)D：城市規(guī)劃設(shè)計(jì)的條件E：房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間10、根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e分為。A：幢共有建筑面積B：綜合共有建筑面積C：套內(nèi)共有建筑面積D：功能共有建筑面積E：本層共有建筑面積11、關(guān)于搶險(xiǎn)救災(zāi)等急需使用土地的表述中，正確的有。A：屬于臨時(shí)用地的，災(zāi)后應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀并交還原土地使用者使用，不再辦理用地審批手續(xù)B：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)C：必須辦理用地審批手續(xù)D：可以先行使用土地E：屬于永久性建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在災(zāi)情結(jié)束后3個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)補(bǔ)辦建設(shè)用地審批手續(xù)12、信托的職能主要包括。A：融通資金B(yǎng)：財(cái)產(chǎn)事務(wù)管理C：社會(huì)投資D：結(jié)算服務(wù)E：代理和咨詢13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)對(duì)企業(yè)規(guī)模的選擇著重考慮經(jīng)營(yíng)規(guī)模與方面因素的匹配程度。A：業(yè)務(wù)領(lǐng)域B：管理水平C：信息資源D：人力資源E：客戶類型14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在為購(gòu)房者提供個(gè)人住房貸款代辦服務(wù)時(shí)，一般需要協(xié)助購(gòu)房者制訂合理的貸款方案，貸款方案的主要組成要素有。A：貸款成數(shù)B：貸款金額C：貸款期限D(zhuǎn)：貸款擔(dān)保方式E：貸款償還方式15、基礎(chǔ)按溝造形式分類分為。A：條形基礎(chǔ)B：筏板基礎(chǔ)C：灰土基礎(chǔ)D：箱形基礎(chǔ)E：樁基礎(chǔ)16、下列人口增長(zhǎng)率的計(jì)算公式，表述正確的是。A：人口增長(zhǎng)率B：人口增長(zhǎng)率C：人口增長(zhǎng)率D：人口增長(zhǎng)率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)展，為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的提供了手段。A：共享性B：轉(zhuǎn)化性C：儲(chǔ)存性D：傳遞性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、下列建設(shè)工程中，必須進(jìn)行監(jiān)理的工程有。A：國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程B：大中型公用事業(yè)工程C：成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程D：農(nóng)民自建房屋工程E：利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程19、下列房產(chǎn)中，免征房產(chǎn)稅的有。A：軍隊(duì)自用房產(chǎn)B：五星級(jí)酒店C：國(guó)家機(jī)關(guān)辦公樓D：個(gè)人自住住房E：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售出但已使用的商品房20、在紙幣本位制度下，影響貨幣匯率變動(dòng)的因素相當(dāng)復(fù)雜，主要有。A：一國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩rB：資金貶值C：國(guó)際收支狀況D：國(guó)際政治局勢(shì)和外匯市場(chǎng)投機(jī)活動(dòng)E：利率水平21、在集中銷售過(guò)程中，關(guān)于客戶流失度的說(shuō)法正確的有.人：對(duì)客戶沒有約束力8：客戶誠(chéng)意度高，易于把握^客戶誠(chéng)意度難以把握口：新客戶很可能由于選不到心儀的房屋而流失E：客戶流失度高22、統(tǒng)計(jì)的作用包括。A：管理作用B：決策作用C：反映作用D：監(jiān)督作用E：控制作用23、在寫字樓項(xiàng)目銷售中，針對(duì)一期老業(yè)主采取的客戶策略為。A：注重維護(hù)、提前告知項(xiàng)目信息B：增強(qiáng)物管服務(wù)意識(shí)C：突出區(qū)域發(fā)展?jié)撡|(zhì)與高性價(jià)比D：突出區(qū)域規(guī)劃前景和寫字樓稀缺E：產(chǎn)品信息傳播及時(shí)24、城