北京市外銷商品房預(yù)售契約合同一、合同雙方及房屋信息1.1合同雙方1.1.1甲方（開發(fā)商）：公司名稱：法定代表人：聯(lián)系方式：1.1.2乙方（購房者）：姓名：身份證號：聯(lián)系方式：1.2房屋信息房屋地址：房屋建筑面積：房屋交付日期：房屋總價：二、合同條款2.1合同目的甲方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有該商品房的所有權(quán)和法定開發(fā)權(quán)。乙方為購房者，自愿購買甲方銷售的該房屋。雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》，本著平等、自愿、公平、合法的原則，達成了本預(yù)售契約合同。2.2交易方式由于該房屋為外銷商品房，乙方應(yīng)當在受理合同之日起3個工作日內(nèi)將購房款全額匯入至甲方指定的銀行賬戶。在乙方支付商品房全款后，甲方會在房屋交付日期前辦理房地產(chǎn)權(quán)證的轉(zhuǎn)移手續(xù)，并將房屋交付給乙方。2.3房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)在合同簽訂之日起10日內(nèi)將房屋現(xiàn)狀公示在售樓處，公示內(nèi)容應(yīng)包括建筑面積、戶型、單價、總價、交付日期、裝修情況等相關(guān)信息。在乙方購買商品房前，甲方應(yīng)當向乙方介紹商品房的有關(guān)交付標準、質(zhì)量保修和售后服務(wù)等相關(guān)事項，并書面告知。2.4房屋質(zhì)量甲方承諾提交國家規(guī)定的房屋質(zhì)量保證書和質(zhì)量保證承諾書，并嚴格按照國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫規(guī)定的房屋建設(shè)質(zhì)量標準進行施工，確保甲方交付的房屋符合國家建設(shè)標準和規(guī)范。作為商品房質(zhì)量保證措施，自交付之日起，甲方對甲方交付的房屋合同約定期內(nèi)內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題負責修繕，為乙方提供維修服務(wù)，并按乙方的要求在規(guī)定時間內(nèi)完成維修。2.5交付驗收甲方應(yīng)在宣傳銷售的文件中明確商品房的交付日期，并于交付前15日書面通知乙方，雙方應(yīng)在通知書規(guī)定的時間和地點集體驗收房屋。如乙方未在交付日期前集體驗收，則視作乙方已驗收，并做出完全接受交付房屋的意思表示。甲方在房屋交付后，如發(fā)現(xiàn)甲方交付的房屋不符合約定交付標準或存在其他質(zhì)量問題，乙方有權(quán)在交付前5日內(nèi)發(fā)出書面通知甲方，要求甲方修繕。如乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)通知甲方，則視為乙方對甲方交付的房屋完全接受。2.6買賣款乙方應(yīng)當按照本合同約定的房屋總價向甲方支付買賣款。如由于甲方原因未能按照約定將商品房交付給乙方，乙方有權(quán)立即解除本合同，并要求甲方返還買賣款及所支付的定金，甲方應(yīng)于收到乙方書面通知之日起10日內(nèi)將款項歸還乙方。2.7違約責任如因一方原因未履行合同約定，給對方造成損失的，違約方應(yīng)當承擔賠償責任。具體的，如因甲方原因未能按約定將商品房交付給乙方，甲方應(yīng)當承擔乙方因此遭受的損失，并應(yīng)按返還房屋款項的10%向乙方進行違約金的賠償。如因乙方原因未按照本合同約定的時間和數(shù)量向甲方支付購房款，乙方應(yīng)按日計算，向甲方支付相應(yīng)的滯納金，滯納金的計算基礎(chǔ)為購房款的萬分之三。同時，甲方有權(quán)通知乙方在3日內(nèi)補交購房款，若乙方未能在指定時間內(nèi)進行補交，乙方則被視為放棄購買商品房，甲方將收回乙方的認購定金并解除合同。2.8法律適用及爭議解決本合同的解釋、執(zhí)行及爭議解決均應(yīng)適用中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)。