單位物業(yè)管理合同簡(jiǎn)單一、合同背景一般而言，單位物業(yè)管理合同是指業(yè)主委員會(huì)（或單位）與物業(yè)管理公司簽訂的合同，約定物業(yè)管理公司為業(yè)主（或單位）提供物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容以及服務(wù)質(zhì)量，并保障業(yè)主（或單位）權(quán)益的一種法律文書(shū)。在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，物業(yè)管理合同是重要的法律文書(shū)之一。二、合同規(guī)定物業(yè)管理公司服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)公司對(duì)服務(wù)內(nèi)容的明確，將有助于明確各方責(zé)任和職責(zé)。該部分列舉了物業(yè)管理公司需要提供的基本服務(wù)，包括：保潔：按照業(yè)主的要求對(duì)房屋及公共場(chǎng)所進(jìn)行日常保潔；修理：對(duì)建筑、設(shè)施進(jìn)行日常、季度、半年度和年度保養(yǎng)和維護(hù)；保安：對(duì)公共場(chǎng)所進(jìn)行24小時(shí)安保服務(wù)，并解決安全事故；環(huán)境：管理公共綠地和園區(qū)內(nèi)的垃圾、衛(wèi)生和植被；其他：根據(jù)業(yè)主的要求提供附加的服務(wù)。此外，該部分還規(guī)定了物業(yè)管理公司需要具備的能力和服務(wù)品質(zhì)，并約定了相應(yīng)的管理標(biāo)準(zhǔn)和職責(zé)。合同期限和條件合同期限和條件部分列舉了雙方簽訂合同的履行期限和解除條件，關(guān)鍵細(xì)節(jié)如下：合同期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為3年，自合同簽訂之日起算。每月費(fèi)用：各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)本合同附件。合同解除條件：該部分規(guī)定了因違約行為造成合同解除的情況，以及因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的情形。結(jié)算方式該部分明確了各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和時(shí)間，以及物業(yè)管理公司收到費(fèi)用的結(jié)算方式。三、合同簽訂及變更合同的簽訂該部分詳細(xì)說(shuō)明了對(duì)于新的服務(wù)合同的簽訂，業(yè)主委員會(huì)（或單位）應(yīng)該：成立一個(gè)指定人員小組負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理公司的選定，簽訂合同并擬定變更方案；提供充分的信息，包括業(yè)主委員會(huì)的代表人員，物業(yè)需求及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；篩選合格的物業(yè)管理公司；給出業(yè)主委員會(huì)成員和居民代表參觀其他已經(jīng)由此物業(yè)管理公司服務(wù)的其他物業(yè)。合同變更如需變更服務(wù)合同，應(yīng)當(dāng)通知物業(yè)管理公司，制定詳細(xì)的變更計(jì)劃以便于兩方協(xié)商。四、其它約定接管業(yè)主委員會(huì)（或單位）需要指定負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)物業(yè)接管，以確保物業(yè)管理公司能夠化解因前管理公司服務(wù)不足造成的問(wèn)題。物業(yè)交接物業(yè)交接計(jì)劃應(yīng)在合同生效前進(jìn)行，物業(yè)管理公司應(yīng)積極配合，提供相關(guān)的信息資料。五、合同效力、爭(zhēng)議解決及法律適用該部分闡明了本合同的效力、爭(zhēng)議解決方式和法律適用問(wèn)題。在實(shí)踐中，此部分內(nèi)容可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和合理約定。六、結(jié)論在保障業(yè)主（或單位）的權(quán)益和物業(yè)管理公司的職責(zé)、服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)上，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂一份詳細(xì)的物業(yè)服務(wù)合同。本文根據(jù)最小合同范本，為一般單位物業(yè)管理服務(wù)提供了一個(gè)