倉儲公共設(shè)施某地產(chǎn)規(guī)劃物流倉儲用地：物資儲備、中轉(zhuǎn)、配送、批發(fā)、交易等的用地，包括大型批發(fā)市場以及貨運(yùn)公司車隊(duì)的站場（不包括加工）等用地一、倉庫的分類

1、

從城市的衛(wèi)生安全角度

一般性綜合倉庫特種倉庫

2、從城市使用角度轉(zhuǎn)運(yùn)倉庫供應(yīng)倉庫收購倉庫二、物流倉儲用地在城市中的布置1、物流倉儲用地布置的基本要求(1)滿足倉儲用地的一般技術(shù)要求地勢地形：高、平、有一定坡度（0.3—3%）地下水位：較低土壤承載力：高(2)有利于交通運(yùn)輸，考慮與工業(yè)及物流配套設(shè)置(3)有利建設(shè)、有利經(jīng)營使用不同類型和不同性質(zhì)的倉庫最好分別布置在不同的地段，同類倉庫盡可能集中布置。(4)節(jié)約用地，但有一定發(fā)展余地

倉庫的平面布置必須集中緊湊(5)注意城市環(huán)境保護(hù)防止污染，應(yīng)滿足有關(guān)衛(wèi)生、安全方面的要求。(6)特殊要求2．物流倉儲用地規(guī)劃布置(1)與城市規(guī)模、性質(zhì)的關(guān)系小城市宜設(shè)置獨(dú)立的地區(qū)來布置各種性質(zhì)的物流倉儲用地。大、中城市倉儲區(qū)的分布應(yīng)采用集中與分散相結(jié)合的方式。物流倉儲用地不宜過分集中布置。交通樞紐城市的物流倉儲用地處理好與交通設(shè)施的關(guān)系供應(yīng)倉庫（或一般性綜合倉庫）:要求接近其所服務(wù)地區(qū);與對外交通站場有方便聯(lián)系。中轉(zhuǎn)倉庫：市郊或市區(qū)外緣，與對外交通設(shè)施結(jié)合。儲備倉庫：郊區(qū)、遠(yuǎn)郊的獨(dú)立地段,交通方便，一般以專用線與交通站場聯(lián)系。收購倉庫（農(nóng)副產(chǎn)品、當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)）：貨源來向的郊區(qū)入城道口或水運(yùn)必經(jīng)的入口處。特種倉庫，尤其是危險(xiǎn)品倉庫必須設(shè)置在城郊獨(dú)立地段上，與使用單位處于同側(cè)。(2)不同類型的倉庫在城市中的布局城市倉庫可設(shè)范圍使用單位某小城市倉庫位置521341、煤建倉庫2、綜合倉庫3、外貿(mào)倉庫4、糧油倉庫5、食品倉庫三、物流倉儲用地規(guī)模1．影響倉庫用地規(guī)模的因素(1)城市性質(zhì)與規(guī)模(2)城市經(jīng)濟(jì)與居民生活水平2．倉庫用地規(guī)模的估算

倉庫用地面積＝（倉容噸位×進(jìn)倉系數(shù)）／（單位面積荷重×倉庫面積利用率×層數(shù)×建筑密度）堆場用地面積＝【倉容噸數(shù)×（1—進(jìn)倉系數(shù)）】／（單位面積荷重×倉庫面積利用率）倉儲用地面積為上述倉庫用地面職與堆場用地面積之和。某小城市河流通航條件差，運(yùn)輸聯(lián)系主要依靠鐵路和公路?？紤]下列各倉庫應(yīng)該擺在何處？1、供應(yīng)倉庫2、中轉(zhuǎn)倉庫3、儲備倉庫4、工業(yè)品倉庫5、危險(xiǎn)品倉庫第三節(jié)

公共設(shè)施用地一、公共設(shè)施用地的分類1、公共管理與公共服務(wù)用地（A）2、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）公共管理與公共服務(wù)用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地（B）1、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)2、城市性質(zhì)3、城市規(guī)模4、其他因素（居民使用、生活水平和生活習(xí)慣等）二、關(guān)于公共設(shè)施的用地規(guī)模指標(biāo)確定方法根據(jù)人口規(guī)模推算的方法（m2/千人）采用各專業(yè)需求的方法根據(jù)實(shí)際需要確定的方法三、公共設(shè)施規(guī)劃布置基本要求1、分級配套布置，集中與分散相結(jié)合城市中公共設(shè)施應(yīng)按需要配備齊全局部地段應(yīng)按服務(wù)功能與對象成套設(shè)置配套分級：按城市的布局結(jié)構(gòu)進(jìn)行分級，把不同級別的公共設(shè)施適當(dāng)相應(yīng)組合，形成不同等級的公共中心，使公共設(shè)施的布置與城市的功能、人口、用地的分布格局有相應(yīng)的整合關(guān)系。按服務(wù)范圍分為三級市級居住區(qū)級小區(qū)級2、確定合理的服務(wù)半徑住宅1234567方便使用經(jīng)營管理的經(jīng)濟(jì)性與合理性3、與城市交通組織相協(xié)調(diào)幼兒園、小學(xué)不宜布置在城市干道兩側(cè)交通生成量大且交通流時(shí)間分布不均的大中公共設(shè)施（體育場、博覽中心等）考慮干道通行能力避免在主要道路交叉口及其附近過于集中布置大中公共設(shè)施。不宜將為本市服務(wù)的市級商業(yè)中心與對外交通樞紐布置在一起4、考慮各種設(shè)施的自身特點(diǎn)及其對環(huán)境的要求小吃店服裝店食品店百貨大樓大型商場商場皮鞋大樓服裝商店影劇院綜合商場商場主要道路交叉口布局與交通分析四、城市公共中心的組織與布置1、城市中心的類型及構(gòu)成公共中心的等級序列：市中心、區(qū)中心、居住區(qū)中心等類別：綜合性中心、專業(yè)性中心城市各級各類公共中心構(gòu)成示意圖工業(yè)區(qū)居住區(qū)游覽區(qū)城市城市分區(qū)小區(qū)中心居住區(qū)中心分區(qū)中心市中心工業(yè)中心專業(yè)中心游覽中心工業(yè)居住綜合中心·與城市發(fā)展保持動態(tài)同步新建城市的中心多位于將要形成的主要建成區(qū)的適中位置2、城市公共中心布置要點(diǎn)某城市原有中心與規(guī)劃市中心位置舊城中心的發(fā)展應(yīng)與城市的發(fā)展相適應(yīng)日本東京的城市中心分布深圳市城市總體規(guī)劃鐵路分隔的城市工礦小城鎮(zhèn)帶狀城市風(fēng)景游覽城市組群式城市城市中心工業(yè)大城市周圍的小城鎮(zhèn)·考慮城市的特點(diǎn)不同城市市中心位置示例·創(chuàng)建優(yōu)美的景觀※市中心的景觀風(fēng)貌——市中心是城市面貌的集中縮影，從藝術(shù)的角度主要考慮兩點(diǎn)：※市中心所在的環(huán)境條件注重建筑及其環(huán)境的設(shè)計(jì)上海陸家嘴的突出地勢某海島城鎮(zhèn)的中心巴西某城市建筑的繽紛色彩被白色的線框所統(tǒng)一·符合建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性市中心的建設(shè)與發(fā)展，應(yīng)充分利用原有基礎(chǔ)；按規(guī)劃要求分期進(jìn)行CBD--中央(中心）商務(wù)區(qū)·組織良好的交通第一、全市性的商業(yè)、文化、娛樂中心，不宜偏居城市一隅第二、組織便捷的公交聯(lián)系第三、發(fā)展立體交通第四、開辟步行街（區(qū)）第五、合理選擇公共中心的布局形式上海CBD分散布局的城市，市中心一般位于規(guī)模較大的部分和交通條件良好的地方。五、公共中心的空間布局形式

1、總體組合方式分散式集中式混合式5萬人以下城鎮(zhèn)10萬-20萬人城鎮(zhèn)城鎮(zhèn)中心小區(qū)中心居住區(qū)中心專項(xiàng)中心工業(yè)區(qū)中心休息區(qū)中心城鎮(zhèn)公共中心混合式布局形式2、單一布局形式·大型綜合樓式

將不同內(nèi)容的商業(yè)、文化、娛樂、服務(wù)設(shè)施構(gòu)成組群布置于一棟或一組大樓內(nèi)大型綜合樓公共中心·沿街布置沿主干道布置商業(yè)街沿主干道布置商業(yè)街——

將各種公共設(shè)施沿城市主要道路兩側(cè)集中布置改善交通處理手法時(shí)間分離設(shè)置人、車隔離欄建立立體交通開辟步行街（區(qū)）按使用頻率高、低分別設(shè)置使用頻率高的公共設(shè)施使用頻率低的公共設(shè)施步行商業(yè)街步行商業(yè)街——把公共設(shè)施沿次要道路集中布置，在營業(yè)時(shí)間禁止車輛通行。半邊商業(yè)街半邊商業(yè)街——把公共設(shè)施沿街道一側(cè)布置步行商業(yè)區(qū)文化區(qū)居住行政居住居住居住行政公園行政辦公影劇院銀行書店作業(yè)：在城市主要三叉路口這種布置可以嗎？飯店商場第五節(jié)城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃一、城市綠地的分類及用地指標(biāo)（GBJ137—90）——1大、2中、4?。–JJ/T85—2002）——5大、13中、11小城市人均公園面積（公共綠地）：城市常住人口平均享有的公園面積（公共綠地面積）。綠化覆蓋率：各種植物垂直投影面積在一定用地范圍內(nèi)所占面積的比例。綠化覆蓋率不是用地指標(biāo)，但它是研究綠量和衡量綠化環(huán)境效能的重要指標(biāo)。綠地率：綠地在一定用地范圍內(nèi)所占面積的比例，如城市綠地率和居住用地綠地率等。屋頂綠化不計(jì)人綠地面積。人均公園面積（m2/人）綠化覆蓋率（%）=×100%綠地率（%）=區(qū)域內(nèi)綠化覆蓋面積該區(qū)域用地總面積×100%區(qū)域內(nèi)的綠地面積該區(qū)域用地總面積二、城市綠地系統(tǒng)布局形式1、綠地的基本形態(tài)點(diǎn)狀—公園、花園、小游園線狀—帶狀延伸的綠地面狀—分布面廣的塊狀綠地2、綠地系統(tǒng)的布局形式塊狀（點(diǎn)狀）綠地帶狀（網(wǎng)狀）綠地系統(tǒng)環(huán)狀綠地系統(tǒng)楔形綠地系統(tǒng)復(fù)合綠地系統(tǒng)塊狀布局

塊狀綠地帶狀綠地環(huán)狀布局合肥護(hù)城河環(huán)形綠地環(huán)西景區(qū)環(huán)景區(qū)區(qū)景環(huán)東北景區(qū)景區(qū)景區(qū)西山銀河河包杏花公園逍遙津公園長西安環(huán)狀布局的綠地楔狀布局合肥城市綠楔紫蓬山風(fēng)景區(qū)巢湖風(fēng)景區(qū)西郊風(fēng)景區(qū)巢湖引風(fēng)林江淮大運(yùn)河網(wǎng)狀布局混合布局莫斯科城市混合狀綠地系統(tǒng)帶狀加環(huán)狀三、城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃布置原則與手法p1491、合理分級，均衡布置2、網(wǎng)絡(luò)原則4、內(nèi)外結(jié)合，形成系統(tǒng)3、因地制宜，與自然環(huán)境相結(jié)合1、合理分級，均衡布置城市公園綠地布局示意圖生產(chǎn)綠地2、網(wǎng)絡(luò)原則形成點(diǎn)、線、面結(jié)合的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)實(shí)例：合肥、南寧南寧綠化系統(tǒng)規(guī)劃3、因地制宜、與自然環(huán)境相結(jié)合實(shí)例：深圳、重慶、武漢武漢主城區(qū)生態(tài)框架重慶綠化系統(tǒng)4、內(nèi)外結(jié)合，形成系統(tǒng)

實(shí)例：嘉興、?？?、廣州

廣州有可能從傳統(tǒng)的“云山珠水”的小山小水式的自然格局躍升為具有“山、城、田、?！碧厣拇笊酱蠛Ｗ匀桓窬?，為建設(shè)生態(tài)安全的“國際性城市”提供了歷史性機(jī)遇。二十一世紀(jì)的廣州必須確立“生態(tài)優(yōu)先”的建設(shè)目標(biāo)和戰(zhàn)略思想，尋求一種既能應(yīng)對發(fā)展挑戰(zhàn)又解決環(huán)境問題的城市發(fā)展模式。最大限度地