業(yè)主大會議事規(guī)則合同本合同是針對某一小區(qū)業(yè)主集體，為規(guī)范業(yè)主大會的議事規(guī)則和程序而制定的。在本合同中，業(yè)主大會指業(yè)主代表大會或小區(qū)業(yè)主大會，所有稱呼“業(yè)主大會”的地方均包括上述兩種形式的大會。第一條業(yè)主大會的召開業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)定期召開，原則上不少于一年一次，具體召開時間由物業(yè)管理公司統(tǒng)籌安排。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會召開前至少三十天，以書面形式通知業(yè)主大會召開時間、地點、議題及參會方式等。業(yè)主大會在召開時應(yīng)當(dāng)對上一次業(yè)主大會的決議執(zhí)行情況進(jìn)行情況匯報。第二條業(yè)主大會的組成業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)由業(yè)主按照產(chǎn)權(quán)份額選舉出的代表組成。代表數(shù)量應(yīng)當(dāng)按照社區(qū)規(guī)模和業(yè)主分布情況合理確定，原則上不應(yīng)當(dāng)少于三人。物業(yè)管理公司可以派代表參加業(yè)主大會。物業(yè)代表應(yīng)當(dāng)主要負(fù)責(zé)向業(yè)主大會匯報物業(yè)管理工作情況，不得參與投票和表決。第三條業(yè)主大會的議程業(yè)主大會的議程由物業(yè)公司根據(jù)實際情況編制，并在通知中告知業(yè)主代表大會。業(yè)主大會議程原則上應(yīng)當(dāng)包括以下事項：上次大會決議的執(zhí)行情況匯報；小區(qū)公共事務(wù)管理情況匯報；小區(qū)財務(wù)報告、審計報告的審議；選舉小區(qū)業(yè)主委員會；其他相關(guān)事宜。第四條業(yè)主大會的程序業(yè)主大會在規(guī)定時間召開后，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司工作人員主持。主持人應(yīng)當(dāng)根據(jù)議程逐項進(jìn)行匯報、討論和表決。在進(jìn)行表決前，代表應(yīng)當(dāng)充分發(fā)表意見，全面掌握相關(guān)情況，確保權(quán)利充分體現(xiàn)。表決方式可以綜合使用投票、選舉、提議等方式，其中選舉應(yīng)當(dāng)秘密進(jìn)行。業(yè)主大會的決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)過全體業(yè)主代表過半數(shù)以上通過方能生效。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)制定議事記錄，載明與會人員名單、討論內(nèi)容、表決結(jié)果、決議文本等。第五條業(yè)主大會的決議執(zhí)行業(yè)主大會的決議應(yīng)當(dāng)在一定時間內(nèi)得到全面、準(zhǔn)確地執(zhí)行。物業(yè)管理公司和小區(qū)業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)配合執(zhí)行，并及時向業(yè)主代表大會匯報執(zhí)行情況。業(yè)主大會決議如涉及法律法規(guī)的規(guī)定或涉及需要申請相關(guān)部門批準(zhǔn)的事項，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行申請和報批。第六條合同的效力與解釋本合同經(jīng)業(yè)主代表大會通過后生效，自雙方簽署之日起執(zhí)行，具有法律效力。如任何爭議或糾紛，雙方應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的