市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款貼息管理方法市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款貼息管理方法為了解決住房問(wèn)題，提高居民的生活質(zhì)量，我市住房公積金管理中心訂立和實(shí)施了“個(gè)人住房貸款貼息管理方法”。一、貼息原則依法依規(guī)，公正合理，穩(wěn)妥牢靠的原則，個(gè)人住房貸款的貼息依據(jù)存貸金額、貸款期限、折扣利率、協(xié)議商定等因素確定。二、貸款對(duì)象1.依照國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定，參加我市住房公積金制度的個(gè)人;2.持有本市有效居住證的非本市戶籍居民。三、貸款用途1.用于購(gòu)買自有住房；2.用于購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房、保障房等優(yōu)惠性質(zhì)住房。四、貼息方式1.等額本息還款方式依據(jù)申請(qǐng)人的實(shí)際月收入和家庭支出情形，按月還款，每月固定還款額，包括本金和利息，本息比例基本相等。2.等額本金還款方式每月先依照固定還款期限分別還本金，再依照剩余本金進(jìn)行還利息。由于每月還的本金數(shù)額越來(lái)越少，因此每月還款額分別遞減。五、貸款期限1.商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最長(zhǎng)期限25年；2.公積金個(gè)人住房貸款，最長(zhǎng)期限30年。六、抵押方式1.抵押房屋為借款人的自有住房或者購(gòu)買的住房；2.共有產(chǎn)權(quán)房、保障房等優(yōu)惠性質(zhì)住房，依照房管部門要求進(jìn)行登記和抵押。七、貸款利率1.公積金貸款利率定期調(diào)整，依照國(guó)家有關(guān)部門公布的基準(zhǔn)利率、最低利率執(zhí)行，并在此基礎(chǔ)上依據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行適當(dāng)浮動(dòng)。2.商業(yè)性貸款利率市場(chǎng)有關(guān)部門規(guī)定，并在此基礎(chǔ)上依據(jù)市場(chǎng)需求進(jìn)行適當(dāng)浮動(dòng)。八、貼息申請(qǐng)1.申請(qǐng)人在購(gòu)買住房時(shí)，向貸款銀行選擇貼息申請(qǐng)，通過(guò)簽署貼息協(xié)議和貸款協(xié)議，確定實(shí)在貸款金額、貸款利率、還款方式等相關(guān)事宜。2.貼息申請(qǐng)需要供給如下材料：（1）有效居住證明材料；（2）住房購(gòu)買合同或者其他有關(guān)住房交易的材料；（3）婚姻情形證明和家庭財(cái)產(chǎn)權(quán)屬等資料。九、貸款管理1.銀行和住房公積金管理中心依照相關(guān)法律法規(guī)的要求，建立完備的信用信息管理和反欺詐機(jī)制，保障公積金貸款供給者和借款人的合法權(quán)益。2.住房公積金管理中心和銀行應(yīng)當(dāng)定期向借款人發(fā)布有關(guān)政策解讀，提示管理方法、還款政策等情況。以上是市住房公積金管理中心個(gè)人住房貸款貼息管理方法的基本內(nèi)容。隨著市場(chǎng)的變化，相應(yīng)的管理方法也會(huì)隨之調(diào)整。同時(shí)，市住房公積金管理中心和銀行也將連續(xù)加強(qiáng)對(duì)個(gè)人住房