精品資料網(wǎng)（）25萬份精華管理資料，2萬多集管理視頻講座精品資料網(wǎng)（）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料海青浦綠地國際山莊別墅市調(diào)報(bào)告一、2005上半年別墅市場綜述1、別墅供應(yīng)增加，供大于求的局面已經(jīng)形成2005年上半年上海新開別墅項(xiàng)目達(dá)到25個(gè)，其中1月新開2個(gè)、2月新開1個(gè)，3月新開5個(gè)、4月新開6個(gè)，5、6月新開12個(gè)。雖然土地市場上政府暫停了別墅用地的審批，近兩年別墅用地供應(yīng)非常少，僅有的幾塊，容積率最高也限制在0.5-0.6之間，政府對于高檔別墅批建控制力度非常大。但由于前幾年囤積的土地豐富，在政府調(diào)控和別墅項(xiàng)目高投資回報(bào)率的作用下，前期開發(fā)商對于別墅項(xiàng)目未來盈利能力的預(yù)期仍然較高，別墅開發(fā)熱度不減，從而造成雖然目前市場觀望氣氛濃厚，開發(fā)商對未來預(yù)期降低，但由于項(xiàng)目已經(jīng)開始建設(shè)或者即將完成，使得市場供應(yīng)增加，市場供求關(guān)系已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)，供大于求的局面已經(jīng)形成。整個(gè)上半年，全市別墅市場供應(yīng)增加，供大于求的局面已經(jīng)形成；市場觀望氣氛日趨濃厚；成交價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，開始小幅下降。2、別墅市場觀望氣氛較濃隨著宏觀調(diào)控得進(jìn)一步深入，尤其在上海悄然實(shí)行的對獨(dú)棟別墅轉(zhuǎn)讓加征30％-60％的的土地增值稅政策以來，購買別墅如果作為投資行為來說則投資成本大大增加，且風(fēng)險(xiǎn)大大增加，因此別墅的自住需求幾乎成了目前別墅購買的唯一需求，而在如今別墅供應(yīng)量并不稀缺的市場情況下，別墅市場交易迅速萎縮，價(jià)格也逐步回落，客戶出現(xiàn)有選擇的觀望心態(tài)也在情理之中。別墅市場新政的實(shí)施有效的抑制了高端市場的投機(jī)行為，提高了交易成本，對賣家造成了很大的心理沖擊，不少客戶取消掛牌，選擇出租別墅收取租金收益，暫時(shí)放棄了銷售的念頭。對于別墅買家而言，購買別墅只是對居住品質(zhì)的追求，是尊榮的象征，而不是生活的必需品，所以需求不會(huì)很迫切，能夠經(jīng)得起時(shí)間的等待。由于購買者預(yù)期不明確是否仍然會(huì)有后續(xù)政策出臺(tái)，是利是弊一時(shí)難以把握，所以有一種等政策出完、價(jià)格下跌再買的心態(tài)，短期內(nèi)會(huì)采取觀望心態(tài)。同時(shí)，不少開發(fā)商的產(chǎn)品也是經(jīng)歷了長期的銷售和塑造，也形成當(dāng)前的品牌效應(yīng)和口碑，不甘心輕易自降身價(jià)破壞形象，這也造成了別墅市場買賣雙方的凝滯現(xiàn)象。3、別墅市場總體成交價(jià)格由升轉(zhuǎn)降，開始小幅回落從近期別墅市場的總體銷售情況來看，2005年第一季度的上海別墅市場延續(xù)了2004年的第四季度火爆的銷售態(tài)勢，別墅價(jià)格一路走高。隨著2005年三月份一系列宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，尤其是悄然執(zhí)行的上海花園住宅轉(zhuǎn)讓征收30％-60％的土地增值稅，使得投機(jī)需求受到嚴(yán)厲的打擊，投資成本高漲，市場觀望氣氛日趨濃厚，成交量迅速萎縮，成交價(jià)格在高位運(yùn)行一段時(shí)間之后近期出現(xiàn)小幅下調(diào)趨勢。二、近期別墅市場成交狀況分析1、別墅指數(shù)綜合分析拖月份畢20譜02蜜年1遙2月扛20犧03魔年2隔月旋20踏03眾年4悄月顧20撿03旅年6含月蠅20睛03哄年8環(huán)月呼20爸03它年1竟0月粉20擋03攀年1巨2月凍20煩04否年2孩月沃指數(shù)舒20妻59洋20呀83波21準(zhǔn)49據(jù)21融97辭22析40伐22龍79阻23共10洋23和51群月份市20喜04彈年4露月惡20綁04棍年6株月德20怒04填年8永月理20姿04該年1撈0月取20舒04嗽年1草2月漠20雙05繡年2丑月純20坊05鬧年4束月右20勒05譽(yù)年6她月司指數(shù)還24粉23食24騰70綿25汗32探26午04類26題56誠26柔80趨27船01娃26砌82美從上潤面的鞠圖表?xiàng)羁梢岳瓤闯鲈?，自森?瞇00幅2年樣底以趟來，扶別墅訴指數(shù)趁一路閥攀升早，到齡04縣年低汁為止論，別嗽墅指巾數(shù)上充升了犧將近鵝60鼻0點(diǎn)指左右踢。嫁進(jìn)入雜05冷年后增，自帖上半國年一替系列帳宏觀描調(diào)控翠政策吳頒布序?qū)嵤┏螅笔袌鰳層^望肌氣氛否更加光濃厚堂，成誓交量召迅速期萎縮慶，委從0業(yè)5年江第一夢季度血來看椅，漲咱幅已叛經(jīng)有艙所回?fù)Q落，設(shè)特別央是從負(fù)6月秋份的謙數(shù)據(jù)夢來看勾，低2簡68謠2點(diǎn)鏟比上清期震4月摩指數(shù)備下降指19洗點(diǎn)，耗基本擋回到縣了今譯年2闖月份鞭的位態(tài)置，攪別墅賞指數(shù)心首次沿出現(xiàn)不下降邪。革價(jià)格勢指數(shù)近下降優(yōu)主要烘是由好于3炮月份序出臺(tái)深一系影列的固樓市罩組合投拳以這來，莖供求麗關(guān)系限發(fā)生艷逆轉(zhuǎn)紫，觀析望踩心理賣嚴(yán)重稅，成口交數(shù)寶量迅咽速萎秤縮，油價(jià)格齡也呈沫現(xiàn)出繁小幅龜下調(diào)尺的趨詳勢。傳根據(jù)花中房央指數(shù)安系統(tǒng)圾上海碌別墅萬辦公們室的機(jī)監(jiān)測脾顯示述5、育6月爛份上喂海獨(dú)桂立別斧墅成補(bǔ)交量孟分別圣為1游18擁套、賊14費(fèi)7套到，兩到月合援計(jì)僅去相當(dāng)染于3供月份跨成交蔥量的救78冷％，懼四月電份成榜交量倒的9假5％糟。勿2、守8月爭份上狡海別遙墅市珍場成謠交狀葡況綜滾述斧05通年近螞期隙獨(dú)棟巡成交說套數(shù)者增幅梅6月感14齡7吩24絕.6羊%舍7月馳69鼓-5哈3.伙1%顆8月脆11充7徹70旬%冰8月好份全跳市解別墅絮共成綢交2綁30東套，諒其中百獨(dú)棟惠別墅丸11苗7套擦。古可以功看出誕，自珍從6全月霉以來玩，別蒸墅市賭場的妙成交鴿量在已總體影上還具是呈抽現(xiàn)出認(rèn)萎縮拘的狀蓄態(tài)。添將8沃月份飛與6趙、7救月份付相比籌，辛獨(dú)立匹別墅棉的成痕交老量落芽差比練較大芝，相遼比6舊月份解來說養(yǎng)成交唇量縮象減了赤20葬%左診右裳，杜而相炕對于敲7月暈份來輔說卻捐又回組升了誠70夜%，仗可見掃在宏蓬觀政吃策出黎臺(tái)后凳的一不個(gè)月意內(nèi)，創(chuàng)7月儀的成伏交量悉直接渾受到朽打壓撞，而勇在8訂月份醬個(gè)別鋼樓盤斷采取禿相應(yīng)港的措潑施后遣，銷翅售狀悟況略切有改誓善。使聯(lián)排線別墅禾面臨批的染形勢勾則更括為嚴(yán)西峻，法和上驗(yàn)月相支反，匠聯(lián)排做別墅療的銷筋售套致數(shù)急兼劇下快跌，蹲跌幅歲達(dá)5初5%師，半疫月來仁的銷仇售套訓(xùn)數(shù)僅否27沖套，昏除了婦合生億城邦讓半月謹(jǐn)銷售閱6套慮外，紀(jì)其余較項(xiàng)目攏均只腔有1鏡-2困套的醋銷售愁業(yè)績破。聯(lián)壟排別重墅的橡銷售眾面積即比前螞期只臘下跌真了7勢個(gè)百揪分點(diǎn)泥，上額市銷席售堆成交洪的聯(lián)咐排別歷墅的菌面積央大多快集中肝在使20胸0平談方米某左右邊。卡縱觀削后市睬，擔(dān)聯(lián)排裳別墅野的遼投資偉價(jià)值船大大捆縮水鴉，自余住碗購房啞者在看今庫后相思當(dāng)一活段時(shí)環(huán)期里兇都會(huì)抽持幣懇觀望確，對桶產(chǎn)品補(bǔ)的選企擇更悄加理耀性梁。息三、捆競爭折區(qū)域礙樓盤搭分析饅1、執(zhí)青浦代區(qū)域伐區(qū)域棉板塊剖案名汁地址盾建筑剛形態(tài)芳目前停價(jià)格謊（元蛋/留m狠2嘩）高歷史孫最高榜價(jià)（跑元/譽(yù)m美2勁）蓮上網(wǎng)抽套數(shù)?？墒勖疤讛?shù)拖7月?lián)p成交竭8月享成交霧青強(qiáng)浦冶趙鍬巷殼恒聯(lián)瀉名人忍世家許趙巷傘鎮(zhèn)置淹發(fā)路耗68綢弄周獨(dú)立鑄13晝25尚4邀16害80竿0搞60蝶21蔬4執(zhí)7撕西郊渾古北織國際佛別墅尊趙巷炮鎮(zhèn)業(yè)約輝路駁60蓮0弄訊獨(dú)立逼15競70祝0怕16糞00昨0傍86央22騎1喪1丈中海淡翡翠憶湖岸蜜趙巷談鎮(zhèn)業(yè)尤輝路摩88呀弄聚獨(dú)立贊12恢00碼0女15盤50釀0選88揭37面4部3蕩徐固涇喪大豪址山林綠徐涇崖西路裕18田8弄其獨(dú)立伏12圍97扇5造17孫00煮0功43度9姐0宋3唐銀濤費(fèi)高爾雕夫趕滬青起平公鐘路2筆22伴2號(hào)斜獨(dú)立杰10柏68刊6撓18旺00畜0純9辯1竄0沾0利西郊炊美林嗽館誰高涇言路6臥89近弄朝獨(dú)立塔、雙米拼流76驅(qū)59蟻10示50儉0賤7他0筐/印/狠西郊攝大公黨館齡徐涇襲東路瞧33猶3號(hào)坡獨(dú)立茂13鑄00暈0花16臟50催0尼69劍39催2盤1尿高富汪麗源裂滬青賠平公忌路1播50瞧5號(hào)蝴雙拼沿、三宗拼碌13似89卵7愁14段00輪0時(shí)42姻17瀉0協(xié)1泰長堤含花園奏滬青徑平公撲路2鞋05臨6號(hào)解獨(dú)立服13姓76絹5維18礎(chǔ)00柔0貿(mào)10鋤0訊12浙1屋1躍圣堡宏聯(lián)民鹽路9哈9弄誓獨(dú)立歉15幫96六6淘20狗00激0擦26架7樂0屠0糞九溪售十八胡島乖高涇嗽路3錯(cuò)99牛弄塑獨(dú)立辨82旋85損20籠00載0穴7宮0壁/欺/丈麗都夏別墅條高涇救路4烤28虛弄盈獨(dú)立拴12臟38數(shù)5敲17信00茫0拴5港1研0滑1叨西郊驅(qū)紫郡頌高涇插路2可58排弄枕獨(dú)立紙13渣50核0禁15松00賣0尊57挎8沿1慰1飼朱陡家變角拼綠洲彈江南議園蝦朱家吩角大此淀湖刪畔蔑獨(dú)立洋23銷40廟3著25針00商0喊16標(biāo)11遲0睜0的太陽懲別墅箱沈太概路2勸58帖8號(hào)址獨(dú)立提90綁82他14廣00積0箱26風(fēng)14序0去0費(fèi)盈湖彩三島嶼青浦姿勝利膀路5泡00疲號(hào)不獨(dú)立安、聯(lián)刷體峰92期73止12老00史0擦13禮10徹0捐0牙佳邸名別墅真青浦孔盈港峽路1解55分5罵獨(dú)立灘80酬00賤11謠00陸0枯9燈6門0噸0茫價(jià)格謠分析丙【分妨析】偷青浦捷作為愚上海轉(zhuǎn)別墅菊的一逃個(gè)重云要集敏中區(qū)葬域，判主要炮分為揭趙巷仗、徐橡涇和童朱家埋角三汗大板毫塊。估從區(qū)晴域劃若分來申看，揭趙巷籮板塊拔的價(jià)魚格為魔區(qū)域誼最高洗，徐燃涇板犯塊則燙最低清。澆從上壟圖我黃們可徐以清購晰的引看出暈，受恩宏觀忌調(diào)控陪影響迅，幾映乎所涼有樓湯盤都黃采取笨了降勿價(jià)或禁變向燦降價(jià)起策略孕。目脹前各棵樓盤西的成盒交價(jià)詠格與生其最六高價(jià)額格相副比都適有3拳00傅0-纖60策00芝元/融平方激米的具降低徐，而狂像九混溪十昏八島焰這樣善的尾時(shí)盤，灰價(jià)格句更是慨下降為了將什近1仗20竊00士元/術(shù)平方歐米，冒實(shí)屬宰驚人賄。慈成交燈情況碑分析雨【分桌析】現(xiàn)從7舍、8因兩月犧的成秀交情視況來蔥看，凝與本枝案同做屬趙播巷的敬名人擠世家裙，7阿月成辟交4纏套，織8月菌成交愚7套悠，兩濫月成醒交量層皆高途居榜倆首，踢其次礙中海亦翡翠譽(yù)湖岸膠名列晚第二近，7朋月成膚交4串套，擺8月毒成交撓三套務(wù)。而爆其他友樓盤草成交制量都店徘徊集在一草套甚棗至0絞成交航的尷毒尬局每面。膏由此適可以枕看出輔青浦胸板塊土的別倉墅成副交量跡仍然斯以趙億巷區(qū)惠域?yàn)樾肿?。已徐涇連板塊津樓盤叨的成防交情捕況雖摘然沒嬸趙巷賤板快察的好宮，但慧是其增8月總份成川交狀泊況要托略好縱于7費(fèi)月份飼。而甩朱家軍角板瞞塊的膚樓盤梯繼7揮、8洗兩月拿都沒劫有成芹交記橡錄。久在后燙續(xù)章調(diào)節(jié)中棵將對抱青浦肆區(qū)域速成交選量最查高的錢名人柏世家僑以及銷中海耍翡翠粉湖岸越進(jìn)行橋重點(diǎn)原分析則。奸2、號(hào)松江困區(qū)域傅區(qū)域腿板塊握案名即地址演建筑芹形態(tài)蓮目前粉價(jià)格昨（元鉛/江m憤2鑒）繼歷史午最高寫價(jià)（胃元/梳m擦2犬）丟上網(wǎng)悟套數(shù)頃可售非套數(shù)悶7月長成交舅8月疤成交闖松懷江嶼佘煌山壩佘山殺高爾逼夫別訊墅訂佘山色鎮(zhèn)林白蔭路撐19卵99牲弄君獨(dú)立灣24寫02薦4擔(dān)30暗00汪0吃47億23軟11因2容佘山逗月湖林山莊視林蔭凳大道伸18降88宮弄戴獨(dú)立欄14塑25浴2輝29渾80恐0蓬17堤7約1觀0撕天馬延花苑旱趙昆濫公路搖39哨28俊弄纖獨(dú)立撈15瓶46籍8蛙22冷00岡0懼11揉1陰0敘0未天安陶別墅鄭嘉松許南路陵38寸88義弄鄭獨(dú)立譯12炮78糠2既17弓00香0翠19鎖5宅0觀0曾松霜江鎖新站城撕復(fù)地訂翠堤州苑債文翔倘路3宗68摟8弄顧獨(dú)立維、聯(lián)裝排疊寬加宇獨(dú)立畢11印00旺0紋聯(lián)排猶47傳00殿11嶄00璃0（胡獨(dú)棟媽）仔70習(xí)00胳（聯(lián)很排）犧14啞8說96熊0拒2屯華亭爽雅居期松江源區(qū)玉引賢路蝴99嗓弄棋獨(dú)立苦91棍60漠13濟(jì)00常0宵80故6幅2倚2膀浪琴切水岸湊文誠虎路2棍15瘋9弄劣聯(lián)體城、雙帆拼疊冒加前60劑68勿75尖00奧21床2命80浮1示14冬復(fù)地克香堤伶苑莫三新談北路話17洲55版弄賊聯(lián)排季、疊乞加艷59潮64搖60懷00傾41壺0刷5姐0轟0沫原野層花園欣文誠逮路1值77短7弄這雙拼涼、聯(lián)我排弦疊加亭72笛78魚85上00股17宮2瘦97盈3壁2購泗捷涇敬佘山殘銀湖則別墅汽泗陳辰公路港28名88渴弄是獨(dú)立霉14廟48家0搖17琴00雞0嘩14建2借35伍1自0層寶石區(qū)別墅名古樓篇公路丘12涂69桐弄梁獨(dú)立予10旅82背2讀13書00挎0因15滴0友0森1襖圣塔惡路斯拐古樓綠公路短11果98也弄統(tǒng)獨(dú)立掠15航63票9漏16荒00摩0魯11媽10海1攝0揚(yáng)云頂錦別墅拜泗陳涌公路技38淘8弄焦獨(dú)立曬87童53競11腹00瞎0筍28榨13忽0戚0岡九租亭陶上海同公館叛淶坊茄路1街19怎9弄雙獨(dú)立墾、聯(lián)佛體鬼疊加筆10考60軍8初12夕30蒸0塞12戶5午41季0傻0洲夏州首花園劇松公販路1自80辯1號(hào)訂獨(dú)立哲13超02勺9擾16塞00窯0斗27辨21呢0幻0趟九洲投大唐悲花園界滬松座公路表17姑89訊弄腦獨(dú)立車、聯(lián)或體鐘13蒸00拐0鴿16讀00賓0俱7列1獅0流0搏上游遵會(huì)舍管滬亭證南路恰29遠(yuǎn)9號(hào)型獨(dú)立鋤11炊87折7警15瘦00屯0牌13奶4葡10刷7務(wù)3投0碼松控江藝新涼橋生綠洲障比華著利花弦園貫明華鐘路3來66白號(hào)褲獨(dú)立臘22淚00瑞0趕30族00釣0百74周33防0伯1扭同潤熄加州屬新橋憑鎮(zhèn)新碗南路肢50眠1弄瘋聯(lián)體撒、疊旱加潛11舟00榜0棍11壞00熊0緩62朋23慨1歐2模云間邀水莊核春莘由路2宇00侍弄沈獨(dú)立戒11培88巷7早17尊60熟0陜36禾22襯0猾0氣明月際清泉室新站籍路5噸18鏟弄掀雙拼穩(wěn)、疊蔑加罩66封30醉90舌50售66液30屋2填3攝家天豐下別閑墅另松江棄車新陸公路泥2號(hào)商獨(dú)立嬌、雙享拼夫10叨88娃4晴17擺00憲0墨82神3斬0共0凝華庭務(wù)藝墅吊松江盲新南住路1標(biāo)08側(cè)8弄毫疊加社、聯(lián)泊體拋66鋼61宏90這00劣60功3珠0憐0彈世襲露領(lǐng)地賠莘松挺路1肆11拿1號(hào)巖獨(dú)立數(shù)10窄67割9警25呼00五0各40廢26刷0窯0粉雅仕阿軒而莘松塞路1吃15府5弄絹聯(lián)體番64冬76莖81員00猛14銷2放58逼1芳2攪價(jià)格幫分析斷【分久析】吉松江丑別墅縣區(qū)主大要分撐為九樹亭、困泗涇沫、新糊橋、擊佘山霸和新峽城五展個(gè)板冒塊，刺其中序佘山獸板塊司因其騾得天捎獨(dú)厚廚的自喬然資閱源優(yōu)臂勢位呈于松假江乃拐至上決海別償墅板交塊的地翹楚壘，無謝論從給產(chǎn)品勒或是犯從價(jià)蛇格上膜都位父居頂扒端。決而新地橋和堡泗涇閣板塊縫經(jīng)過治長期葛的發(fā)特展和耀積累遠(yuǎn)，已沸經(jīng)相他對成蠢熟，謹(jǐn)高檔敢別墅剩聚集偉區(qū)的醋板塊腐概念覆也已前確立駕，而爛九亭棚和松逗江新疊城板煤塊則甚有不央少別杰墅樓看盤是年混合歡型別翠墅社畏區(qū)，客周邊摩更有喝眾多熊公寓爭樓盤梨林立絮其間犧，區(qū)員域檔德次相銀對較殘低。鳥從上漁圖我途們可牢以看傘出，腐整個(gè)序松江駕別墅錘市場壯目前鄉(xiāng)成交疊價(jià)格錫與原雀來最妙高價(jià)群相比張平均箏每平堡方米么有2松00病0-功50妨00江元的電降低環(huán)，而筆個(gè)別米樓盤類價(jià)格雅更是獅大幅尖縮水盾。例獅如綠原洲比岡華利樣這種深經(jīng)典辰老盤斯的目蓄前成遮交價(jià)玩格相技對前隊(duì)階段綁最高典價(jià)格遙下降壩了8逮00姑0元池/平竭方米執(zhí)左右氧，佘槍山月賓湖山蜂莊的歌目前創(chuàng)成交計(jì)價(jià)格懷也已筋降至看14杜00糊0元挎/平允方米盡。預(yù)成交悲狀況倘分析勞【分座析】愈從上戶圖可愧以看顫出，們大部眠分松鐘江地乒區(qū)的瞞別墅案樓近偏期銷困售情榆況都問不盡毀如人屑意，碗不少傅樓盤緞7、尺8月掏份都僑沒有婦成交搶記錄歲。浪利琴水告岸在技7月寇份僅療成交突一套鋪房源逮，但賺到了報(bào)8月膨份成珠交了案14慢套，飯為區(qū)格域最夫高。污而佘盈山高耀爾夫宋別墅柳在7貸月份千售出殲11急套后度，8辟月銷根售狀膊況急孕劇下中滑，炎僅售悟出兩巨套。歇從總厲體情齊況來至看，墳松江做地區(qū)恰別墅拆供應(yīng)理量充新足，摧客戶舍選擇林面較謎大，畜但在透目前看的市更場情射況下鋒，大汽部分權(quán)樓盤判銷售饅狀況詢不好綿、難閥以在評短時(shí)噸期內(nèi)福有所鄙改變貴也是爪不爭島的事巨實(shí)。鈔3、李閔行贈(zèng)區(qū)域主（華道漕板萬塊）語區(qū)域祝板塊夏案名儉地址洲建筑男形態(tài)旗網(wǎng)上爸成交嗚價(jià)（竟元/屆m乎2趕）肅歷史割最高恒價(jià)（塘元/舒m玩2著）余上網(wǎng)企套數(shù)躬可售甩套數(shù)寄7月聰成交姻8月俯成交區(qū)閔少行饅華貸漕壓蘭喬殲圣菲賺金輝鋤路3愛33某號(hào)敘獨(dú)立忌20東00越0鋸26會(huì)00盒0伙10補(bǔ)6由21旗1獄1農(nóng)上海聰年華況保樂隊(duì)路3販58結(jié)號(hào)繭獨(dú)立重14晝05遵9擊24己00蔑0周46鏈30密1光0快西郊賠莊園切金豐膏路5弓88培號(hào)厲獨(dú)立憲30碑84歐4海55粘00鼻0配35津12倘1哀0兄滬望閔熔路暖板厲塊色長島傘別墅辦昆陽魂北路凡35侄58愧號(hào)辰獨(dú)立岸89枝68忠18則00機(jī)0輝43員18倆0已0鐘圣特延麗墅閣貴都盜路3諷66叉弄福獨(dú)立煎、聯(lián)蒼排附獨(dú)立墾16底00欣0岔聯(lián)排傅90扒00沖獨(dú)立獅17動(dòng)00館0抗聯(lián)排開90綁00汪81脂40麥0素2鬼銀都造名墅鄉(xiāng)銀都稈路7混59克弄薦獨(dú)立恥、聯(lián)去排酒獨(dú)立經(jīng)11置77擺2穴聯(lián)排胃96犧03車獨(dú)立職12案50顯0頌聯(lián)排錦11紡00啟0弱96率1抽1相11返維納夾陽光蹤北松煉公路耕83麻8弄娘獨(dú)立享、聯(lián)借排煉獨(dú)立不80留00制聯(lián)排鉤70兩00掏獨(dú)立肆90學(xué)00號(hào)聯(lián)排班75鵲00婆22榴3寨11射5莊1免0蚊圣得倡恒業(yè)靈花園乘都市襲路2膠09厲9弄扣獨(dú)立羊、聯(lián)挎排夢16群02責(zé)7竄獨(dú)立艱22號(hào)00警0銷聯(lián)排掌12延00準(zhǔn)0輕11撒4聯(lián)3螺0錯(cuò)0僑合生密城邦息金平尼路5瘡55抖弄揀獨(dú)立培、聯(lián)些排府獨(dú)立驕10石00斯0月聯(lián)排艦86闊21蔥獨(dú)立洲14良50闖0三聯(lián)排埋92伙00障71貼6霜65辜14受31賢金榜耍星墅悼滬閔兄路3然13網(wǎng)1弄撒聯(lián)排扮52兩78凡72諸00萄16姥1乞0通0忍天籟茂向陽步路1這68昌3號(hào)維獨(dú)立隨、雙兆拼形12來00負(fù)0憑17妄00第0租18盜2掃9裕0潛0時(shí)價(jià)格喇分析此【分觀析】蜻閔行祖地區(qū)混的別篇墅主麗要分毛為華掠漕板竿塊和涌滬閔伙路板堡塊，叢兩者扁都是吉本案徒所在尚區(qū)域女的直災(zāi)接競欲爭板漸塊，猛目前濱華漕康板塊病在售交別墅貫樓盤瞎三個(gè)陽，從咱價(jià)格斑上來揉看，閉無疑捏是畢“鬧西郊放莊園閃”士的價(jià)略格最傷高，冶目前繡單價(jià)張約在漲30攔00拒0萬凈左右霜，這牛一價(jià)根格與厲其最騰高時(shí)縫價(jià)格句相比也有了拘很大慧幅度隙的下德降?；鄱鴾玳h路糊板塊旨的別鎮(zhèn)墅樓御盤多劣是獨(dú)忍立和熊聯(lián)排讓別墅宴混合寨型社代區(qū)，燈從目戀前的竄價(jià)格滲來看劫，獨(dú)捧立別罰墅價(jià)當(dāng)格與彼最高竹時(shí)相向比約流有1斜00較0元拉/平嗓方米只的下膽降，以而聯(lián)幣排別仔墅價(jià)醬格下量調(diào)幅鞏度在陜50逆0元板/平程方米昌左右葛。領(lǐng)成交養(yǎng)狀況跪分析雞【分糾析】堵從上虎圖可達(dá)以看耳出，胸華漕希板塊荒三個(gè)葡在售倆別墅睜樓盤桂7、似8月糞份銷藥售情惰況都胖不盡林如人呆意，傲雖然鏡三個(gè)南樓盤過在7胖月份誼都各脊有一旨套成捉交記松錄，衫但到數(shù)了8否月份依，除武蘭喬嶺圣菲掛外，緞其它刮兩個(gè)束樓盤宜都沒義有成字交記鞭錄。俗而位卵于壺還閔路珍板塊攏的合瓜生城詢邦與毫銀都最名墅傅8月款份的召銷售擇狀況絲要明她顯好劍于7呢月（兇注：辛合生競城邦插含有耀公寓雕住宅舒）。哨縱觀因后市誦，華兵漕板呈塊周權(quán)邊配允套及惡交通代設(shè)施椒尚不吵齊全唱，客壯戶對蠢于在投此地塌購買辨別墅宇仍有解著較赤大的階抗性榜，目獄前緩霞慢滯讓銷的造局面敗短時(shí)界期內(nèi)頓不會(huì)冷得到期改變情。而繳滬閔學(xué)路板春塊供濃應(yīng)量撐相對刻較大顆，但據(jù)銷售止速度僵不會(huì)巨有太寒大變寧化。田四、武近期滿成交恥排名脅前列跑樓盤德分析沒受宏鴨觀調(diào)走控影階響，娘全市侮各別反墅項(xiàng)頓目成遞交都組不理桶想，事但是言下面卻幾個(gè)相項(xiàng)目古卻走殲出逆呈世行共情，滴通過義分析釣不難接看出竭，近禍期所那有銷幫售轉(zhuǎn)襪好的妹別墅莊項(xiàng)目矩都同革時(shí)采乒用了測兩個(gè)獨(dú)方法竊：1妙、優(yōu)稠惠的效價(jià)格刻2洗、加賞大廣嗎告推測廣力壁度。凡下表蓄所列滔出的危是近收期成批交狀洲況較和好的款樓盤栽詳細(xì)遺成交當(dāng)資料疤：墳名稱膝區(qū)域鍵5粉－昨8月男銷售臭情況服單價(jià)糞總價(jià)謠分月閑銷售庭情況萍推廣塑費(fèi)用遷（推卻算）革面積淘(m航2權(quán))址套數(shù)核成交磨金額唇（萬躍元）蒸(元琴/平瓦方米路)鳳萬元咱/套緩5簡月硬6校月授7患月訊8月殊5月鑄前朝5月?lián)]后腰恒聯(lián)里名人管世家夜青浦絡(luò)51激70灶11賄68捷52飽13往25霞4狠62密3側(cè)0旁0賓4黨7秧1%式4%殃中海轉(zhuǎn)翡翠前湖岸底青浦離51蹲10垂14豐7乞15江1虧13則99艇4辜51駝4妻3禾4安4韻3思1．削5%跨2．交5%盆銀都打名墅柄閔行飲50曾94柜18挖58仆99其11糖58巡0恭32帳8惹3秋3鬧1棗11外1．那2%陶2%向合生核城邦花閔行餡15抽39忽9犬87匙15削39姻9轉(zhuǎn)10疲00師0鬧17是7愈30津12銳14白31毅1．瑞8%捆3%肌浪琴透水岸屑松江戲30決20振20殖16轎28凍53險(xiǎn)92金82敘5懷0滔1冷14狡1．擊5%冠4%侵佘山鏡高爾貼夫別驅(qū)墅愧松江福92黃88讓15想22啊31貨3足24蘭02洗4亡14啦88屋1計(jì)1償11邪2炮1%稻1．柏2%豈海德掩花園酬寶山遍30兵64問13氧28俘91訴94眨33穿22誘2桌8月咽開盤奴13直3%鴨獨(dú)立胸別墅宅中成樣交械排福第一傅的銀是位蠅于寶緣山區(qū)獄的新示開盤書項(xiàng)目厭“思海德征花園化”永，自軋8延月燈2日己開盤伙后全禽月拖成交朋13砌套；楊成交擊量排呼在第萍二和戒第三氣位的津分別婦是閔滅行的捎“斷銀都大名墅盯”崖和朵青浦弓區(qū)的悔“星恒聯(lián)匯名人獵世家粉”閣，8奪月份熄分別擋成交戲了正11皂套和蜓7睜套。續(xù)在目撥前整票體同別墅前市場籌不景滴氣的脈狀況瞧下，會(huì)以上輝項(xiàng)目葡都采才取了蝕加大雕廣告險(xiǎn)投入狀的方劫法來革爭取傲更多碗的市株場份煩額，叫推廣犧費(fèi)用續(xù)從以橫前的靈1%觀-2導(dǎo)%提壽高到若3%雕左右舊。提另高的您部分勇主要瘡是加熔大了倦戶外曾看板迷和羅隊(duì)馬旗寄的投箏入，秀平面燦媒體叨的投豆放以瓶及郵郊政、角電信較投遞敬也有植所增隔加，倉這使亂得這袖些項(xiàng)砍目的逃比插其他水項(xiàng)目今有較愿大的鈴優(yōu)勢貝。太名人領(lǐng)世家瞧地理露位置竿：涉滬青森平高賣速公問路（懷上海本趙巷熱國際慚別墅翻區(qū)）器發(fā)昨展功商頓：設(shè)上海聾恒舜廉置業(yè)行有限費(fèi)公司序建設(shè)偷指標(biāo)蕉：字總建雞筑面耐積約呼71號(hào)60在0柳平方學(xué)米洗，占皺地痕43菠0壘畝，誠容積些率珍0.裕25桶。鼠開工蛙日期率：2徹00腳4.蜘07果.1墓6邁開盤嫌日期社：2文00嗚4.洞09日.1壤8習(xí)交房氏日期燭：2徒00睛5.償12洗總只戶衫數(shù)逆：橋16稼0戶錦銷售儉指標(biāo)座：隔共分醬二期奧開發(fā)肉，由艙16怨0鐘棟獨(dú)慌立別械墅組謎成。母一期法推出簽38求棟。攔銷售拔情況栗：一垃期售蕩完，惑目前葉在售麥二期役均流隙價(jià)陰：枕13飽50富0元杜/平本方米爹歷史誕最高柏價(jià)昂：1竿68學(xué)00翁元/尼平方消米拖主力雀面積研：命35羽5逮-5鑄94偷平方乎米恢房型織分布委：一腸期所缸有延喘湖別擾墅的分建筑潮面積筍基本鈴在束50夏0攜-6千50朽平方離米學(xué)之間被（銷榮售面拉積在咸38數(shù)0鵝-5躬00覺平方策米添之間燈），易共有脈15遣套，座其中饅有一柳套為匹建筑環(huán)面積親88緊8復(fù)平方救米少（銷撥售面假積為圈63輕5齡平方類米那）的愛獨(dú)棟自別墅阻。其降余部負(fù)分為叢建筑嚼面積研45掏0紫-5生50訴平方碧米甲的獨(dú)診棟別杰墅。鏟物業(yè)草管理趙：鎖4.量5元墾/平渾方米仿/月猴銷售濱走勢謠分析苦：略【分碰析】賣從上淋圖可佛以看資出，紫在宏傳觀調(diào)始控政吳策出源臺(tái)后燃，該政樓盤席受到斧較大宗的影敏響沖愉擊，葵5、喪6月瞧份均六沒有釘成交箭記錄漸。而手到了絕7月蛛份，沃該樓閃盤加統(tǒng)大了久廣告目推廣咸力度耍，采俘取了乏一系絞列優(yōu)累惠措坡施，神這一撕招立岸竿見厘影，選在7庫月份輔名人需世家阿的銷襯售狀濱況終療于回夸暖，釋當(dāng)月旗成交泥4套米，而昏到了努8月嘴份更遵是成杰交了立7套雅，并野且該狐月成伯交套塵數(shù)排賀名當(dāng)培月全濕市獨(dú)倡立別絲墅成榜交排華名第嗽三位厚?？偝煮w來虎看，烏由于丸名人潔世家夾的定服位較解高，岔廣告券推廣畫力度恩較大開，后污市還錫是為闖人所痛看好里。蛛主要笛媒體揚(yáng)通路添（6冒-8撕月）授：炮虹橋活路沿案線豎昂立燈盾箱廣再告屢滬閔輸高架祖廣告弄牌囑高架紗沿線遠(yuǎn)布點(diǎn)羨《上幼海樓腦市》尼《新外聞晨馬報(bào)》陶郵政拐夾頁裳信用乞卡對再帳單狠中銀訓(xùn)、交振行金倡卡用干戶摟月底浪東方致航空燦房地榨網(wǎng)站執(zhí)廣告電臺(tái)少港匯和廣場挖舉行董小型況展覽蛾會(huì)甩中海桃翡翠階湖岸動(dòng)廟地理之位置羞：南青浦對滬青素平高嶄速佘煌山趙京巷口犧發(fā)擠展媽疲商碧：測上海遙中海珍房地竿產(chǎn)有三限公芒司心建設(shè)鞭指標(biāo)寸：纏總建半筑面往積約饞80屆00膏0平娃方米沙，占粒地濤60旱0多眉畝，連容積壟率0魄.2婆3愈。窩開工爸日期燦：2暫00脖4.站3.櫻25紀(jì)開盤蹄日期慘：2酷00享4.樹10聚.0像4扯交房艷日期幸：2敗00慰5.料8特總厲戶功捆數(shù)記：2刪18攀戶衰銷售騰指標(biāo)序：竟共分腎二期患開發(fā)攤，由勸21死8棟鄉(xiāng)獨(dú)立困別墅悅組成周。違一席期為干13艱1棟獨(dú)。折價(jià)折倚物蹤格裙：妹11預(yù)00客0-有12湊00俯0元挪/平?jīng)Q方米責(zé)歷史巖最高蛇價(jià)隱：1柱55哪00迫元/桿平方綱米蹦主力每面積蒙：鼓33點(diǎn)0陸-5港80拿平方蹤米堅(jiān)房型尾分布穴：一案期所有有延儲(chǔ)湖別算墅為有57舒0帳多平贈(zèng)方米蟻的獨(dú)誘棟別謠墅，需共有單16置套。虛其余祖部分棋為墨33相0診-3葡60糟平方徒米毀的獨(dú)漂棟別扮墅。若物業(yè)庫管理育：6佩.3襲5元激/平捉方米形/月江銷售黨走勢盯分析培：遺【分士析】坊從上損圖可敵以看別出，敏中海倉翡翠棚湖岸字近四舞個(gè)月暮來的迅銷售位比較希平穩(wěn)青，基約本每梅月成匆交都陽在3沙-4棒套左服右。錫目前校該樓瘋盤的才廣告霸推廣茄力度街也比巧較大的，在辰區(qū)域蒸周邊急豎有涼多個(gè)土高炮待吸引士來往耕客源違，同驚時(shí)也攻會(huì)不耀定期陶的邀拌請各怎界人功士舉丸行兄別墅創(chuàng)高爾丈夫派簽對佩，以顆此提柱高自摧身知塊名度舊，尋秧求新傲客源籮。齒主要漫媒體胖通路成（6以-8撕月）肚：紫虹橋粗路沿薯線豎末立燈么箱廣慘告靈滬閔妨高架殃廣告丸牌耐高架貫沿線鐵布點(diǎn)吹《上側(cè)海樓據(jù)市》草《新頂聞晨袍報(bào)》日郵政跨夾頁惕信用冶卡對燦帳單劫中銀游、交絲行金悅卡用夕戶疊月底速東方孔航空統(tǒng)房地搏網(wǎng)站彈廣告電臺(tái)真港匯有廣場名舉行扭小型防展覽我會(huì)檔銀都叔名墅梢地理數(shù)位置活：迎銀都妖路7棕59眼弄在發(fā)猜展刊商奉：獵上海殘至大抹房地書產(chǎn)開尺發(fā)有傲限公變司熱建設(shè)輛指標(biāo)掀：證總建拔筑面吊積擋16烏.2刑3萬擴(kuò)平方墊米，退占蛾地3醋2萬殲平方曬米缸，護(hù)容積揚(yáng)率竟0.蚊52膝。冊開工洲日期夢：2潔00助5.焰4.至10驚開盤他日期于：2墊00延5.籌4.美23泳交房羨日期敢：2嫌00寄5.奔12提總著戶調(diào)數(shù)槽：旅28散2戶忘銷售行指標(biāo)轎：不共分纏六鼓期開頃發(fā)，唱目前沾在售柳二期希，9山6棟蹦雙拼威別墅斬，9朱棟獨(dú)斑立別皺墅屢銷售引情況腔：一明期售膏完，媽目前攏在售虛二期慎均算輩價(jià)哲：錫12貸50墊0元笨/平嫌方米濱歷史絨最高仍價(jià)熔：窮獨(dú)立猴12鐮50蕩0，戚聯(lián)排洲11佳00范0盛主力盞面積肅：摩35誰5貴-6閉30采平方需米瞧房型熊分布保：一葵期聯(lián)該體別效墅面佩積在抱26串0—株29胸7志平方械米萬，二魄期擁賀有獨(dú)匠立別送墅面稿積在艇35牢5叼-6笑30完平方其米淚。拒物業(yè)馬管理伴：未英定歡銷售典走勢稈分析鐵：仇【分舞析】怠從上鎮(zhèn)圖可處以看屑出，紫銀都說名墅瞧5、允6月許份都冊成交做了3央套，絮7月囑份的職成交暮套數(shù)餐有所才下降疊，僅波成交苗了一大套，輔但但牧到了田8月呀份塵確強(qiáng)全勢反猶彈，遙全月樸成交雜了1阻1套旁房源丙，這額一數(shù)竿字排鄙在8川月份驅(qū)全市侍獨(dú)立息別墅錯(cuò)成交皇排行受榜的決第二堤位。喉該樓振盤分江六期迷開發(fā)紐，目蜜前在昏售第擠二期斷，今岔后還泥有較榮大的科供應(yīng)漫量。葛主要磁媒體奴通路炎（6傲-8舍月）外：距高架迷廣告斜牌囑高架班沿線理布點(diǎn)選墻遭鍛錘造們膀控尊寬單蔽座米揭?guī)け聿蝗冈V娛膨寇懲顯憤桂至砍今采《上裁海樓碗市》督肝訂圣株疼雙領(lǐng)原扔達(dá)值問功溫意礎(chǔ)芽適派們丘荒虧溜渠摔候訪孟吳躍乒奧靠魚妻跌文1襖次絡(luò)《新埋聞晨慨報(bào)》貫術(shù)洋偽頁勤訊繩志搶問趣惠件島壘鴉湖名鹽恨準(zhǔn)觸架繭麥饞方旨春漿逃耗葛梁躁詞館棟2物次蹦《步新民戰(zhàn)晚報(bào)雨》跟炒基談冰照積魔盛媽艇鄉(xiāng)溝厲潛縮沸擾宜拘傾覆索得著身徒訪稅村桿膨甜喚縫隨校躲快4踩次填信用尚卡對眨帳單志肥絡(luò)阿益錘投壯擺系邊米瓦古四滲荷筑澆友傳營責(zé)游殖涼界舊覺勵(lì)瞞隙絮輪遇濾獅諸診1炸次私東方斥航空目員右起藏跟穗性紀(jì)提球能掀省管卵罰攀斃勤敗采繡毫案責(zé)脖筐維只哪嚼篇史斯廳化秩公論冬枝僑2反次敲電臺(tái)辛深挺找單綁藏類蹄齒冒近道嶄晃狂陸始害他苦緩腔輪蜂笨揀沃刻阻鳥趁樸火致旱慰蹦釣扛萌乓段換遺投仿至稠今妙合生趙城邦事地理揮位置素：慰東川萍路2期34歲2號(hào)籌發(fā)離展票商基：漆上海樹龍盟監(jiān)房地就產(chǎn)開粉發(fā)有慘限公巷司殿建設(shè)襪指標(biāo)紐：婚占改地9鄙00取畝，滲容積災(zāi)率0槐.護(hù)7。耽開盤首日期庫：2具00煙4.廢09撈.2占5冬交房朋日期爽：2擇00眠5.云10蜘、2采00吐6.膠4累總廟戶讓數(shù)漸：差71面6戶悔銷售它指標(biāo)撞：駕共分舊三娛期開語發(fā)，通由疊頁加、鍋聯(lián)體調(diào)、獨(dú)街立別墊墅混券合組么成恭。吸銷售鄰情況演：目慨前推粘出一個(gè)期第動(dòng)四批價(jià)房源基均雜慰價(jià)傷：貞疊加嫂60家00聚元/各平方虧米箭聯(lián)體隱92號(hào)00路元/棗平方術(shù)米吹獨(dú)立鍛13思00吵0元吵/平構(gòu)方米淋歷史效最高雹價(jià)浪：獨(dú)犯立1艙45帖00銷，聯(lián)鐮排9項(xiàng)20肝0瞇主力受面積洗：汽16團(tuán)0謀-4拳00拴平方財(cái)米乏物業(yè)鳴管理且：1棋.9綠元/路平方粘米/群月裂銷售蘿走勢夏分析卷：驚【分扭析】丹合生佛城邦間是一專個(gè)獨(dú)嚴(yán)立、駱聯(lián)排炮、疊奇加別墳墅混樂合型犁社區(qū)稼，從軍上圖形可以加看出病，近徒似個(gè)黨月該練樓盤奧的成獎(jiǎng)交呈睡現(xiàn)洋“敬U幣”祥型走映勢，譽(yù)5月泄份新寸推出營房源贊時(shí)賣胸出3壇0套慨，而郵在6撓、7伍月份向受政擠策影弊響銷周售狀港況急隔劇下謊滑，呆但因蟻前期療激烈剪客戶萍較多友，且震推出聰?shù)氖谴猜?lián)排針房也源，裕月成感交也示在1對0套鈴以上瞎。進(jìn)股入8串月份靠后，敏該樓銅盤舉魄行了佳一系慧列優(yōu)顧惠促瓶銷活咱動(dòng)，覺如送住地下舒室、免露臺(tái)段、花刃園等封，單誓套總側(cè)價(jià)相何比原卻來下什降了知22垂萬元汽，當(dāng)支月共伸成交顛了3燒1套仍房源壇。耕主要瘋媒體德通路所（6芒-8凡月）撿：影高架竟廣告冠牌尾至妻張語則蒼闊迫陵輔選劇給下悄撈膚脈騰拋犧告浩網(wǎng)側(cè)晶堪帶筆挑衛(wèi)截保撇跳新增段2塊燥《上卷海樓釋市》乓趕娃竹通綱召妨緣普閱津臭否搜現(xiàn)該裝到睬慌爆而南鉤嫌閘拍圓右袖起暈渡泥答1次雪《傭解放話日報(bào)墳》士循固豎尸惰耕溪莖杠仙麥即抖滋穩(wěn)示批雜斤離表敏槽妥脈妨泳桶著裳籃虎甩視萬4次條郵政餡夾頁巖侵繡房膨徹貿(mào)撇徐誕武煎破踐科背疏噴法黃舅吐噴孫企未杰鉛藏迷摔愧蝶固屢遇冠誕撞踐1次禾房地笑網(wǎng)站鵝廣告銳璃定遷森良庭寇叨厲樂平粱科差勸趁乏忌卡捉則飾凡憑島弦鋪酒啟厭泄摸見蹈竿至今呆促銷詞活動(dòng)襪：金8址月推要出維5礦套聯(lián)響排別顧墅的均優(yōu)惠選活動(dòng)協(xié)，分沙別源15形3隊(duì)、綱22葛3存、香22薪5壞、躺44青6如、暈45謠1饞單元睬，最鬼高降濟(jì)價(jià)幅到度達(dá)顫15脈％。志聯(lián)排奇別墅仗A賄型附葡送約慌30難~3責(zé)4漫平米級(jí)半地許下室皆，約叢38榜~1疊57伸平米如私家顧花園恢，約險(xiǎn)23侮~2之5牌平米臨露臺(tái)太聯(lián)排云別墅見B稈型附鞭送約撤25幕~3笨3來平米獲半地警下室踩，約店32科~1腐62鞠平米此私家電花園咬，約魚21疊~3規(guī)2勤平米樓露臺(tái)然獨(dú)幢散別墅毯G接、抖K梢、衰H輩型附是送彼33斯9~春76射8叨平米犬的私客家花昏園甩8者月風(fēng)糕暴價(jià)毯大熱救賣活狂降議22期萬玉浪琴緊水岸度地理懷位置溫：蠻松江搏文誠賢路2貞15淡9弄簡發(fā)昂展后商蠟：邊上海伏剛泰既房地庭產(chǎn)發(fā)爆展有藥限公粥司銳建設(shè)漆指標(biāo)式：否總建區(qū)筑面使積約扎11臂萬啦平方絕米，荷占取地看20鼻0多殊畝，似容積肌率風(fēng)0.尤9也。絨公開私日期糞：2者00躺4.合03膏.2蒙5日開盤獲日期遠(yuǎn)：2僵00筋4.毀11檔.1僑6廁交房漠日期伸：2湯00慰5.梯12秋總丈戶情數(shù)間：漆70鎮(zhèn)0戶添銷售婆指標(biāo)營：淡目前發(fā)分4乖期推板出杯，由編21嘆2蓄棟兄獨(dú)立木別墅屋、聯(lián)芳排和黑疊加跨別墅再組成冰。繡銷售裹情況谷：還苗有8杰0套括可售棋。斧均綿然價(jià)捉：捧60蘇68融元/亭平方碧米負(fù)歷史段最高并價(jià)性：7樣50號(hào)0元啄/平園方米上主力濟(jì)面積里：找13嚴(yán)3-爛-蠟27攝0寺平方特米頸房型溝分布爬：謊聯(lián)體且面積吃21假0血-2播30監(jiān)平方取米傷，雙乘拼面升積：輸22霞0捐-2脈70狀平方河米胳，疊遼加面勝積：唐17費(fèi)0睬-1鐵90跌.5愉6平丹方米護(hù)。鳥物業(yè)掙管理穿：1銅.3恩元/頑平方早米/瞧月通銷售擱走勢內(nèi)分析違：竊【分貪析】雀浪琴動(dòng)水岸聽是一蘇個(gè)別李墅與竭公寓包混合鑰型社玻區(qū)，有目前察在售濫房源切基本南都是獄別墅連房源宗，公疼寓房刮在年零初推氧出，雕目前腰僅剩博二房旺、三樣房各貌兩套渡房源淺頭，章樓層阻都在跡3樓倍。從統(tǒng)上面蜻的圖賀可以揚(yáng)看出券，該慢樓盤屈在6括月份蒸沒有殿成交唯，在你7月旁份成些交了墳一套伶房源晶頭。賞8月樹份時(shí)占對聯(lián)陪排別半墅采艦取了難降價(jià)憑優(yōu)惠逢措施負(fù)，使固得月竊成交軟量達(dá)賣到了裙14買套。孤主要兔媒體心通路喬（6壘-8方月）惱：川羅馬求旗滅凱園遮罪送麗脈紐挪造希仿叨緞固咬剩箏節(jié)言揪疫鞏虜攀庸榜層朵恐售潔鴉反簽霜遲憶都吼僚街秒沉款宏至今傾高炮圣漿越憶鵲佛昨指擺感廟僑晌促闊哈予化檢喬蛾誕皮違堵雄鵲樸記伴陳蝴水拿堡園隱充濤月融后治詞萌顯隨戴燃至范今捷《蔽新民真晚報(bào)餓》例默但現(xiàn)尼蓮?fù)醋麝愃稼w般裹烈消朗沿封絕宴木揀定系寺缺虜牌泛鐮羊罵賞毅耳填志漁疑臺(tái)披4次課《新食聞晨伯報(bào)》槽萌捷掩攀逃祝屠烤且忽撒挎子黑保擱贏不基睜氣殺內(nèi)濁婦綁板適娃袍套遇孝怎竭員截悄休獻(xiàn)4次魯中銀罪、婆工就行金忠卡用閉戶拴月底生貴尚緣馳文裂鹿殿索她魂董冒再驚軌諒再旬邀跨憐監(jiān)寒期盛凝倒五2價(jià)次腿電前視箱造榜居雞錫難寶踢百嗽沾液召伍妖鑒狐遍搜燥洗硬熄里糟載烤字鍵扛都輕流咱胃繞饅穿垃貨偵敬援讀掌穴讀至表今躁促銷愛活動(dòng)帳：嗓8月厚份共捏有冰10馬套聯(lián)艇排別掩墅參職與優(yōu)薯惠活握動(dòng)，算原價(jià)瞧為酒57辦00纏－物58擔(dān)00告元辦/則㎡，響現(xiàn)價(jià)罷48受80圍元戴/脫㎡，既降價(jià)對幅度甩為誰15漿％。剝佘山盟高爾綠夫別栗墅盲地理丙位置互：崖松江嗎佘山尋鎮(zhèn)林?jǐn)偸a路臟19刃99拜弄梯發(fā)蒙展本商資：晌上海港佘山傾國際烈高爾牢夫俱容樂部帖有限喬公司非建設(shè)闊指標(biāo)株：州總建肥筑面醬積約彩9萬愿平方陷米鍋，總躍占地象22紹00河畝，柱別墅送占地憂50濾0獸畝，壩容積慌率查0.觀2床。毯公開賠日期執(zhí)：穗20兇03屢.膨03籌.明25遼開盤午日期刺：2貼00機(jī)4.孫03秤.0賞8厘交房歸日期冰：2趨00須5.態(tài)6攜總帽戶劣數(shù)胸：7喪00縣戶貝銷售握指標(biāo)命：近項(xiàng)目群共分球二期平，梅由嗽12肯0鄰棟縫獨(dú)立矛別墅喇組成式。