房屋購(gòu)買合同手冊(cè)第一章緒論1.1概述房屋購(gòu)買合同是房屋買賣雙方之間約定的書面協(xié)議，并具有法律效力。購(gòu)房合同是一項(xiàng)非常重要的法律文件，它保障了買賣雙方的權(quán)益。由于房屋購(gòu)買的資金數(shù)額龐大、交易過(guò)程繁瑣，購(gòu)買者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要慎重考慮，以避免因一些合同條款不周全而遭受經(jīng)濟(jì)損失。1.2編寫目的為了使購(gòu)房者能夠了解房屋購(gòu)買合同的基本要素和格式，制定本手冊(cè)。1.3內(nèi)容范圍本手冊(cè)主要包括房屋購(gòu)買合同的必要要素、準(zhǔn)備工作、注意事項(xiàng)和合同的簽訂、實(shí)施、變更和解除等相關(guān)內(nèi)容。第二章必要要素2.1合同雙方合同雙方是指買方和賣方。在購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)寫明雙方的名稱、住所、法人代表或負(fù)責(zé)人。2.2購(gòu)房房屋在購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)詳細(xì)寫明所買房屋的地理位置、建筑及其附屬設(shè)備的規(guī)格和數(shù)量。合同中應(yīng)當(dāng)注明房屋的面積、朝向、建筑結(jié)構(gòu)、公攤面積等信息。2.3買方的居住情況在購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)寫明買方的居住情況，包括買方現(xiàn)在的居住地址、住房的面積、房屋類型等信息。2.4買賣房屋的價(jià)格和付款方式在購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)注明雙方約定的房屋實(shí)際交易價(jià)格、定金數(shù)額、首付款數(shù)額、貸款數(shù)額、分期付款數(shù)額，以及支付方式等具體內(nèi)容。2.5過(guò)戶時(shí)間和地點(diǎn)在購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)注明雙方約定的過(guò)戶時(shí)間和過(guò)戶地點(diǎn)。2.6聲明和保證在購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)注明賣方對(duì)房屋的所有權(quán)的合法性，以及所賣房屋的費(fèi)用是否存在拖欠現(xiàn)象等。2.7其他要求在購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方的其他要求，包括對(duì)房屋交付、質(zhì)量、保修、評(píng)估等方面的約定。第三章準(zhǔn)備工作3.1合同初審購(gòu)房合同制定前，應(yīng)當(dāng)先進(jìn)行初步的審查和審核，以確定合同中的各項(xiàng)條款是否完善、準(zhǔn)確和合法。3.2訴訟風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估購(gòu)房合同中常涉及到各種法律問(wèn)題，合同評(píng)估人應(yīng)當(dāng)對(duì)各種不同風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估。3.3締約前調(diào)查在簽訂購(gòu)房合同之前，應(yīng)當(dāng)對(duì)所買房屋的證件、權(quán)屬、土地使用權(quán)、房屋的真實(shí)情況、周邊環(huán)境、交通情況等進(jìn)行充分、詳細(xì)的調(diào)查。3.4法律顧問(wèn)購(gòu)房者可以請(qǐng)律師或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人充當(dāng)自己的法律顧問(wèn)，幫助自己進(jìn)行合同評(píng)估和各項(xiàng)調(diào)查工作。第四章注意事項(xiàng)4.1合同書面化為了規(guī)避一些糾紛，購(gòu)房者最好將買賣雙方的各項(xiàng)約定書面化。在書面化的購(gòu)房合同中，從而具有法律效力，方便互相借助合同文件進(jìn)行效應(yīng)維護(hù)和解決矛盾。4.2注意細(xì)節(jié)購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需要非常注意合同中的各個(gè)細(xì)節(jié)，尤其是對(duì)于數(shù)字的核對(duì)和字跡的認(rèn)真辨別，以免在以后的執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題。4.3追加意向書一些購(gòu)房者在與賣方進(jìn)行協(xié)商交流時(shí)，會(huì)產(chǎn)生對(duì)某些細(xì)節(jié)問(wèn)題逐步達(dá)成一致的情況。此時(shí)，可以簽訂追加意向書，將雙方逐步達(dá)成一致的問(wèn)題進(jìn)行補(bǔ)充說(shuō)明。4.4保留所有證據(jù)在合同簽訂之前，應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)警告信函、律師函以及交涉筆錄進(jìn)行妥善保留。第五章合同簽訂、實(shí)施、變更和解除5.1合同簽訂房屋購(gòu)買合同應(yīng)當(dāng)由賣方和買方雙方簽署，在簽署前應(yīng)經(jīng)過(guò)評(píng)估和審查確認(rèn)。5.2合同實(shí)施房屋購(gòu)買合同的實(shí)施包括交付、權(quán)屬過(guò)戶等方面的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方約定及法律有效地完成。5.3合同變更房屋購(gòu)買合同的變更，需要經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并提出書面聲明。5.4合同解除房屋購(gòu)買合同的解除，可以由賣方、買方協(xié)商解除，并經(jīng)過(guò)書面聲明，或者根據(jù)合同中有關(guān)解除條件和法律規(guī)定實(shí)施解除。第六章總結(jié)房屋購(gòu)買合同是房屋交易過(guò)程中非常重要的法律文件，雙方必須達(dá)成協(xié)議并嚴(yán)格根據(jù)其約定內(nèi)外費(fèi)用進(jìn)行交付和過(guò)戶等。此外，買方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，