2023年房子委托書(shū)過(guò)戶(2篇)

書(shū)目

第1篇房子過(guò)戶托付書(shū)

第2篇房子過(guò)戶托付書(shū)怎么寫(xiě)

房子過(guò)戶托付書(shū)

房子過(guò)戶托付書(shū)一：

托付人:_________________性別:_________________誕生日期:_________________

身份證編號(hào):_________________

住址:_________________

被托付人:_________________性別:_________________誕生日期:_________________

身份證編號(hào):_________________

住址:_________________

托付緣由及事項(xiàng):

本人需將位于____________________房屋(購(gòu)房合同號(hào)：房產(chǎn)證號(hào)為:_____________)過(guò)戶至名下,現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特托付____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng):

1:代為辦理該房產(chǎn)立契過(guò)戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

對(duì)托付人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任.

托付期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止托付人有轉(zhuǎn)托付權(quán)

托付人:______

______年______月______日

房子過(guò)戶托付書(shū)二：

托付人：_________________身份證編號(hào)：_________________

受托人：_________________身份證編號(hào)：_________________

托付人就房屋，特托付馬俊麗辦理售房的以下手續(xù)：

一、代為出售上述房屋，查詢檔案，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，履行合同約定的條款，辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公證手續(xù);

二、代為辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，交納相關(guān)費(fèi)用;

三、代為辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中稅、費(fèi)的申報(bào)，供應(yīng)一切相關(guān)的資料，申請(qǐng)稅費(fèi)減免及繳納稅費(fèi)等一切有關(guān)手續(xù);

四、代為辦理與該房屋相關(guān)地證的領(lǐng)取、過(guò)戶手續(xù);

五、托付期限至辦妥為止。

受托人在執(zhí)行和處理上述托付事項(xiàng)的過(guò)程中，在權(quán)限范圍內(nèi)，依法簽署的有關(guān)文件、合同，托付方均予以認(rèn)可和接受，托付人確認(rèn)上述托付的效力，并當(dāng)然地?fù)?dān)當(dāng)此托付引起的法律責(zé)任。受托人自愿接受托付。

托付人：_________________受托人：_________________

時(shí)間：______年______月______日

房子過(guò)戶托付書(shū)三：

托付人_________________：性別：_________________誕生年月：______年______月______日身份證號(hào)碼：_________________

受托付人：_________________性別：_________________誕生年月：______年______月______日身份證號(hào)碼：_________________

受托付人：_________________性別：_________________誕生年月：______年______月______日身份證號(hào)碼：_________________

我是座落在廣州市房房屋的業(yè)權(quán)人。現(xiàn)我托付為我在廣州市的合法代理人，全權(quán)代表我執(zhí)行和處理下列托付事項(xiàng)。

一、為我向房管部門(mén)辦理出售上述房屋的交易過(guò)戶轉(zhuǎn)名手續(xù)。

二、為我向房管部門(mén)辦理上述房屋的產(chǎn)權(quán)登記、領(lǐng)取房屋全部權(quán)證手續(xù)。

三、為我向房管局檔案館調(diào)檔、查閱、復(fù)印等手續(xù)。

四、為我向地稅局辦理與上述房屋有關(guān)的手續(xù)。

五、為我向房管部門(mén)辦理上述房屋的涂銷(xiāo)抵押登記或抵押登記等有關(guān)手續(xù)。

六、為我向銀行辦理上述房屋抵押貸款、還貸贖契事宜及領(lǐng)取有關(guān)文件(房地產(chǎn)權(quán)證、共有證、他項(xiàng)權(quán)利證、還清款證明、退保證明、保險(xiǎn)單、購(gòu)房發(fā)票/收據(jù)、還款清單等)。

七、為我向保險(xiǎn)公司辦理退保的手續(xù)及領(lǐng)取退?？睢?/p>

八、繳納上述房屋有關(guān)的稅費(fèi)和支付一切必要的費(fèi)用。

九、為我向有關(guān)部門(mén)辦理上述房屋的退案(撤消)等一切相關(guān)手續(xù)。受托付人任一人均可全權(quán)辦理上述托付事項(xiàng)。受托人無(wú)轉(zhuǎn)托付權(quán)。

受托付人在執(zhí)行和處理上述事項(xiàng)的過(guò)程中，依法簽署的有關(guān)文件，我均予以承認(rèn)。本托付書(shū)有效期從簽署之日起至上述事項(xiàng)辦妥為止。

委托人：_________________

______年______月______日

房子過(guò)戶托付書(shū)怎么寫(xiě)

房子須要過(guò)戶給其他人但是沒(méi)時(shí)間親自去辦怎么辦呢?這時(shí)候就須要托付他人辦理了，下面是由我為大家?guī)?lái)的關(guān)于房子過(guò)戶托付書(shū)，希望能夠幫到您!

房子過(guò)戶托付書(shū)一

托付人：性別：誕生日期：

身份證編號(hào)：

住址：

被托付人：性別：誕生日期：

身份證編號(hào)：

住址：

托付緣由及事項(xiàng)：

本人需將位于____________________房屋(購(gòu)房合同號(hào)：房產(chǎn)證號(hào)為：_____________)過(guò)戶至名下，現(xiàn)因本人工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，特托付____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng)：

1：代為辦理該房產(chǎn)立契過(guò)戶，稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

2：代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3：代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

對(duì)托付人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

托付期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止

托付人有轉(zhuǎn)托付權(quán)

托付人：

年月日

房子過(guò)戶托付書(shū)二

托付人:劉xx

性別:男

誕生日期:

身份證號(hào)碼:

家庭住址:

被托付人:唐xx

性別:男

誕生日期:

身份證號(hào)碼:

家庭住址:

授權(quán)托付緣由及事項(xiàng):本人因在外地工作,不能親自辦理房產(chǎn)過(guò)戶的相關(guān)手續(xù),特托付____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng),對(duì)托付人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任.

托付期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止

托付人無(wú)轉(zhuǎn)托付權(quán)

托付人:劉xx

年月日

房屋怎樣過(guò)戶給子女

一、房屋怎么過(guò)戶給子女?

房產(chǎn)過(guò)戶給子女的方式有三種：

第一種是以出讓的方式辦理過(guò)戶，也就是以買(mǎi)賣(mài)的方式根據(jù)交易的程序去辦理過(guò)戶。

其次種是以贈(zèng)與的方式辦理過(guò)戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定，最終辦理過(guò)戶。

第三種是以繼承的方式辦理過(guò)戶，但這種狀況須要發(fā)生在父母一方死亡的狀況下，不是很常用。

(一)以出讓的方式將房屋過(guò)戶給子女：

房屋買(mǎi)賣(mài)辦理過(guò)戶的主要費(fèi)用有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅三種。

其中房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只須要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，假如房產(chǎn)未滿五年，須要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。

(二)以贈(zèng)與的方式將房屋過(guò)戶給子女：辦理贈(zèng)與過(guò)戶，須要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。

贈(zèng)與過(guò)戶是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以須要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過(guò)戶也須要繳納公證費(fèi)。

(三)以繼承的方式將房屋過(guò)戶給子女：繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只須要繳納公證費(fèi)。

繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶更名就可以了。

二、房屋怎樣過(guò)戶給子女更省錢(qián)?

(一)繼承過(guò)戶最省錢(qián)：在買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承三種過(guò)戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈?guó)還沒(méi)有開(kāi)征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過(guò)戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的狀況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以許多父母都短暫不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，準(zhǔn)備寫(xiě)下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。

(二)五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶更省錢(qián)：依據(jù)國(guó)家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。

但假如買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：

1、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年以及面積超過(guò)140平方米的房子買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收營(yíng)業(yè)稅。

2、房屋購(gòu)買(mǎi)不足五年或者房屋雖然購(gòu)買(mǎi)已滿5年但并不是家庭唯一住房的，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶時(shí)要征收個(gè)人所得稅。

(三)五年以上房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶更省錢(qián)：依據(jù)國(guó)家政策，如房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)已超過(guò)五年，則免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過(guò)戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。

由此可知，選擇哪種方式過(guò)戶要看房屋的狀況，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)超過(guò)五年的房子，轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅，假如這套房又是家里唯一房產(chǎn)，不但免營(yíng)業(yè)稅，還免個(gè)人所得稅。假如是五年以內(nèi)的房子還是選擇贈(zèng)與過(guò)戶比較省錢(qián)，父母在辦理過(guò)戶時(shí)可以詢問(wèn)一下房產(chǎn)管理部門(mén)，選擇適合自己的方式將房屋過(guò)戶給子女。

三、房產(chǎn)證過(guò)戶流程介紹

(一)、房產(chǎn)過(guò)戶須要什么手續(xù)

假如是二手房的話,須先辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。假如是購(gòu)買(mǎi)新居須先辦理房屋產(chǎn)權(quán)全部證(即房產(chǎn)證)和土地運(yùn)用證。

房產(chǎn)過(guò)戶具體說(shuō)明：

首先，要簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房合同。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必需簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。

合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱居處，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地運(yùn)用權(quán)證的編號(hào))，土地運(yùn)用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或運(yùn)用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付運(yùn)用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的程序如下：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)供應(yīng)的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并依據(jù)須要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人根據(jù)規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶單。

在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

①、房屋全部權(quán)證書(shū);

②、買(mǎi)賣(mài)合同(原件);

③、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;

④、房屋全部權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

房產(chǎn)過(guò)戶留意事項(xiàng)：

1、若單位購(gòu)買(mǎi)私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證托付書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地運(yùn)用權(quán)證書(shū);

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具托付書(shū)或公證書(shū)，受托付人需出具身份證原件及復(fù)印件;

4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)證明;

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書(shū);

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和幫助執(zhí)行通知書(shū)。

去交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件。

去辦理過(guò)戶手續(xù)須要原房主夫妻雙方到場(chǎng)：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證(單身的須要單身證明)，買(mǎi)的人只要帶上身份證就可以。

申請(qǐng)房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請(qǐng)書(shū);

(二)申請(qǐng)人身份證明;

(三)房屋全部權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū);

(四)證明房屋全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

(二)、二手房過(guò)戶流程

第一步，買(mǎi)方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、牢靠性，要留意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。

其次步，簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5-7個(gè)工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。假如是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房自行交易過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

第五步，按揭辦理下來(lái)后，要留意注銷(xiāo)該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門(mén)產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

第八步，憑完稅契證到土管部門(mén)辦理國(guó)土證。

第九步，憑完稅契證到房管部門(mén)辦理房產(chǎn)證。

假如是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程也許須要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

(三)、房產(chǎn)證過(guò)戶流程

房產(chǎn)證過(guò)戶后購(gòu)房人才在法律意義上真正擁有的這個(gè)房產(chǎn)，那房產(chǎn)證過(guò)戶辦理的詳細(xì)流程有那些呢?

下面詳細(xì)介紹私房轉(zhuǎn)讓辦理房產(chǎn)證應(yīng)提交資料及詳細(xì)流程。

①、轉(zhuǎn)讓雙方身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

②、出讓方托付他人辦理的，需提交經(jīng)公證部門(mén)公證的托付書(shū)原件、托付人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

③屬房改房上市轉(zhuǎn)讓的,需供應(yīng)戶口簿復(fù)印件(校驗(yàn)原件)，配偶及同住成年人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)辦理的必需出具同意上市轉(zhuǎn)讓的公證文書(shū)原件;

④、房屋全部權(quán)證注明為共有產(chǎn)的，共有權(quán)人需一并前往辦理，不能到場(chǎng)的，需出具經(jīng)公證部門(mén)公證的托付書(shū)原件、托付人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

⑤、受讓方是單位的需供應(yīng)法人資格證書(shū)(法人代碼證或營(yíng)業(yè)執(zhí)照)復(fù)印件(校驗(yàn)原件)、授權(quán)托付書(shū)原件及托付人身份證復(fù)印件和受托人的身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

⑥、受讓方是個(gè)人托付辦理的，需供應(yīng)授權(quán)托付書(shū)原件、托付人身份證復(fù)印件及受托人身份證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

⑦、出讓方需提交房屋全部權(quán)證原件、土地運(yùn)用權(quán)證復(fù)印件(校驗(yàn)原件);

⑧、產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同;

⑨、其它必要材料。

房產(chǎn)證辦理時(shí)限:7個(gè)工作日(不含受理當(dāng)日)

四、誰(shuí)規(guī)定了中國(guó)房產(chǎn)期限是70年?

在國(guó)外，房產(chǎn)權(quán)都是永久，也就是說(shuō)，無(wú)論朝代如何更替，何人當(dāng)家做主，只要拿出房產(chǎn)證，就要認(rèn)可這個(gè)權(quán)利，這是基本的人權(quán)，也是這個(gè)政權(quán)合法道德的基礎(chǔ)與象征。為什么中國(guó)只有70年?為什么不是30年或50年，12023年，32023年?這個(gè)70年的數(shù)字是如何來(lái)的?為什么會(huì)定下這一個(gè)驚奇的數(shù)字呢?

試圖將70年運(yùn)用權(quán)合理化的人提出很多論點(diǎn)，但是基本上都不成立。

有一說(shuō)是人生不過(guò)百年，反正30歲前多數(shù)人別想買(mǎi)得起房子，所以70年夠用了。但是購(gòu)屋者的房子不僅自己住，還想留給配偶兒女甚至孫輩呢。

又有一說(shuō)是房屋壽命也許也就是70年，運(yùn)用期限到了房子大約也不行了。這個(gè)說(shuō)法更離譜，木頭搭的紫禁城六百年都不倒，憑什么鋼筋水泥房屋70年就倒了?果真70年就倒，那也只說(shuō)明國(guó)內(nèi)渣工程泛濫。

還有一說(shuō)是土地屬于國(guó)家和全體人民，只能出讓，不能出售。

住宅用地期限為什么暫定70年?

中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)執(zhí)行副會(huì)長(zhǎng)、中房集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇曾經(jīng)這么講過(guò)：“1988年修改的憲法規(guī)定了土地運(yùn)用權(quán)可以依照法律的規(guī)定實(shí)行轉(zhuǎn)讓，土地管理法也明確了可以依法轉(zhuǎn)讓，但是年限怎么確定，法律卻沒(méi)有確定，而交給國(guó)務(wù)院確定，這就難倒了國(guó)務(wù)院，因?yàn)檫^(guò)去土地是無(wú)償運(yùn)用，是無(wú)期限的，究竟定為多少年呢?50年，太短，90年，大家又覺(jué)得太長(zhǎng)，所以就定70年，就形成了這樣