規(guī)范二手房購房合同前言二手房交易是一個(gè)涉及到法律和財(cái)務(wù)方面風(fēng)險(xiǎn)的復(fù)雜過程，一份符合規(guī)范的購房合同能夠最大程度地保障雙方的合法權(quán)益。在簽訂購房合同前，購房者需要仔細(xì)審查合同條款，確保自己的利益不會受到侵害。本文將介紹如何規(guī)范二手房購房合同。一、合同構(gòu)成合同是雙方自愿訂立的具有法律約束力的協(xié)議，應(yīng)當(dāng)具備以下要素：商品房買賣合同基本條款商品房買賣合同補(bǔ)充條款相關(guān)附件本文將對以上要素進(jìn)行詳細(xì)說明。1.商品房買賣合同基本條款商品房買賣合同基本條款應(yīng)包括以下內(nèi)容：1.1合同雙方合同雙方應(yīng)當(dāng)明確約定其姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等基本信息。1.2商品房信息買賣雙方應(yīng)當(dāng)共同約定房屋的地址、面積、房屋狀況、權(quán)屬情況、價(jià)款等內(nèi)容，確保合同所對應(yīng)的房屋真實(shí)存在，并核實(shí)房屋的權(quán)屬和抵押情況。1.3交付時(shí)間交付時(shí)間是指賣方應(yīng)當(dāng)將房屋交付給買方的時(shí)間，買賣雙方應(yīng)當(dāng)對交付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行充分約定，確保房屋在交付時(shí)符合買方的預(yù)期。1.4價(jià)款和付款方式價(jià)款是買方應(yīng)當(dāng)支付給賣方的房屋售價(jià)，價(jià)款支付應(yīng)當(dāng)在法定期限內(nèi)完成，前期款項(xiàng)不應(yīng)過高，后期款項(xiàng)不應(yīng)過低。1.5過戶及稅費(fèi)過戶及稅費(fèi)是指全額價(jià)款支付后，賣方應(yīng)當(dāng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，買賣雙方應(yīng)當(dāng)明確約定過戶及稅費(fèi)承擔(dān)方，以及稅費(fèi)計(jì)算方式。1.6其他條款任何涉及到買賣雙方合同部分權(quán)利和義務(wù)的內(nèi)容，都應(yīng)該在此部分進(jìn)行約定，確保雙方的權(quán)益受到充分保護(hù)。2.商品房買賣合同補(bǔ)充條款商品房買賣合同補(bǔ)充條款是對合同基本條款的具體細(xì)化，可以填寫贈送物品、收益歸屬、違約金等細(xì)節(jié)信息，買賣雙方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況自行添加。此部分內(nèi)容不應(yīng)涉及到基礎(chǔ)權(quán)利及義務(wù)方面的約束力。3.相關(guān)附件常見的相關(guān)附件包括不動產(chǎn)權(quán)證、預(yù)售合同、網(wǎng)簽合同等文件。附件中所涉及到的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與合同基本條款、補(bǔ)充條款保持一致，以確保房屋的權(quán)屬清晰。二、附加條款在買賣雙方簽訂合同過程中，為確保權(quán)益，可以添加一些附加條款，以達(dá)到進(jìn)一步保障合法權(quán)益的目的。1.賠償條款賠償條款是指針對由于房屋本身質(zhì)量問題或者賣方惡意隱瞞問題，導(dǎo)致買方合法利益受到損害時(shí)，約定的賠償責(zé)任。2.解除合同條款解除合同條款指的是，一旦涉及到標(biāo)的物的真實(shí)性或者相關(guān)交易手續(xù)遭到暫?；蛘咄Ｖ箷r(shí)，所要采取的解除合同的方式。3.爭議解決條款爭議解決條款是指，一旦涉及到買賣雙方權(quán)益利益紛爭時(shí)，所要尋求的爭議解決方式。一些常見的爭議解決方式包括選擇仲裁、向法院起訴等方式。三、注意事項(xiàng)在簽訂合同前，購房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，了解其中是否存在損害自己合法權(quán)益的風(fēng)險(xiǎn)，只有在確信合同無法侵害自己利益后簽訂合同，不可草率簽訂。此外，購房者還應(yīng)當(dāng)選擇一家可信賴的中介機(jī)構(gòu)或律師團(tuán)隊(duì)，進(jìn)行全程跟進(jìn)監(jiān)管。四、總結(jié)在二手房購房合同簽訂過程中，雙方應(yīng)當(dāng)充分合法，明