上海市商品房預(yù)售合同1.定義上海市商品房預(yù)售合同指的是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在商品房未建成或未取得預(yù)售許可證的情況下，簽訂的約定雙方在未來(lái)商品房建成后、產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)予以執(zhí)行的合同。該合同是商品房交易中的重要環(huán)節(jié)，對(duì)于保障消費(fèi)者權(quán)益、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)具有重要意義。2.合同內(nèi)容上海市商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：2.1商品房基本情況包括商品房的房屋名稱、位置、總套數(shù)、建筑面積、單價(jià)、總價(jià)、交房時(shí)間等基本情況的描述。2.2抵押提醒開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同中明確提醒購(gòu)房人及其委托人，該物業(yè)可能存在已經(jīng)設(shè)定的抵押權(quán)，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，了解可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。2.3買(mǎi)賣(mài)方式說(shuō)明房屋買(mǎi)賣(mài)方式，包括全款支付、分期付款等方式。2.4轉(zhuǎn)讓方案及條件轉(zhuǎn)讓方案及條件應(yīng)明確說(shuō)明轉(zhuǎn)讓方式、轉(zhuǎn)讓順序、轉(zhuǎn)讓期限、轉(zhuǎn)讓權(quán)利人應(yīng)承擔(dān)的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等。2.5雙方權(quán)益及義務(wù)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人各自的權(quán)益和義務(wù)，包括交房標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理、稅費(fèi)等內(nèi)容。2.6風(fēng)險(xiǎn)因素說(shuō)明開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在合同中明確說(shuō)明建筑質(zhì)量、環(huán)保要求、設(shè)計(jì)規(guī)劃、供水供電等各方面的情況，告知購(gòu)房人房屋存在可能的風(fēng)險(xiǎn)。2.7其他約定開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人雙方在交易過(guò)程中可能產(chǎn)生的其他約定。3.公證、備案商品房預(yù)售合同須經(jīng)公證、備案才具有法律效力。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)公證、備案費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。4.違約責(zé)任在簽訂合同后，任何一方出現(xiàn)違約行為的，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。合同雙方可約定違約金、賠償責(zé)任等事項(xiàng)。5.糾紛解決如發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過(guò)協(xié)商、仲裁、起訴等方式解決。消費(fèi)者可通過(guò)政府機(jī)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)保護(hù)組織、公益律師等途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益。6.結(jié)語(yǔ)上海市商品房預(yù)售合同是保障消費(fèi)者權(quán)益、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要工具。購(gòu)房人在簽訂前，應(yīng)認(rèn)真了解合同內(nèi)容，提出疑問(wèn)和要求