商業(yè)地產(chǎn)成功招商的八大重點(diǎn)環(huán)節(jié)——招商是商業(yè)地產(chǎn)收益的實(shí)現(xiàn)環(huán)節(jié),它的成功與否或完成質(zhì)量的高低,決定了項(xiàng)目的成敗和市場(chǎng)價(jià)值。目錄一、熟知開(kāi)展商業(yè)地產(chǎn)招商的十條原則二、充分認(rèn)識(shí)招商工作是商業(yè)戰(zhàn)略實(shí)踐的發(fā)動(dòng)機(jī)三、成功實(shí)現(xiàn)主力店招商是項(xiàng)目整體成功的關(guān)鍵四、合理確定主力店與經(jīng)營(yíng)散戶(hù)之間的關(guān)系五、完成理想的商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)區(qū)域劃分六、確定最適當(dāng)?shù)纳虡I(yè)項(xiàng)目租金七、打造有效的商業(yè)地產(chǎn)招商團(tuán)隊(duì)八、有效避免商業(yè)地產(chǎn)招商的八大常見(jiàn)錯(cuò)誤導(dǎo)論：招商工作流程圖冊(cè)一、蜻熟知糾開(kāi)展動(dòng)商業(yè)封地產(chǎn)隱招商洗的十縫條原嫩則訴招商鐵是商評(píng)業(yè)地披產(chǎn)收吉益的載實(shí)現(xiàn)武形式總，一禁個(gè)商木業(yè)地活產(chǎn)項(xiàng)哪目運(yùn)扇作成惕功與誓否就擠看是庫(kù)否能牧按計(jì)應(yīng)劃成壁功招闊商。象因而異，對(duì)恒于商吧業(yè)地悄產(chǎn)商鹽來(lái)說(shuō)鍵，熟傍練開(kāi)芹展商喜業(yè)地藝產(chǎn)的銜招商扒活動(dòng)季決定校了商筑業(yè)地寨產(chǎn)項(xiàng)妻目的熊成功結(jié)運(yùn)作供。朝1、湯維護(hù)浙購(gòu)物代中心移的產(chǎn)踏業(yè)經(jīng)款營(yíng)黃省金比吃例陵2、知維護(hù)賓購(gòu)物雕中心請(qǐng)的統(tǒng)熱一主穿題形刮象、腳統(tǒng)一耽品牌碌形象域3、細(xì)購(gòu)物哥中心縣的招蜘商目津標(biāo)要虧能夠撈在功快能和購(gòu)形式混上同怎業(yè)差否異、卷異業(yè)倡互補(bǔ)笑4、籌按照絞規(guī)劃傭定位昌決定耕不同波的經(jīng)餃營(yíng)方狠式殿5、族核心鞠主力香店先君行招暴商淘6、預(yù)特殊端商戶(hù)鼻實(shí)施襪招商師優(yōu)惠末7、禁統(tǒng)一漆招商軌的“杯管理縮”要吳充分汗體現(xiàn)由和強(qiáng)遺調(diào)對(duì)到商戶(hù)壞的統(tǒng)島一服村務(wù)附8、睬要具擠備完濟(jì)善的臭信息哀系統(tǒng)認(rèn)，為潑商戶(hù)久和顧犯客提盞供便嗎利端9、謊招商消進(jìn)程現(xiàn)按照兵市場(chǎng)夜反應(yīng)甩不斷糞變動(dòng)劉10盈、采址用長(zhǎng)奸線(xiàn)經(jīng)步營(yíng)的應(yīng)原則彈1、陶維護(hù)鞏購(gòu)物嬌中心延的產(chǎn)倡業(yè)經(jīng)展?fàn)I黃競(jìng)金比迫例陶零售鴨、餐鞠飲、量娛樂(lè)汽52穩(wěn)：1雙8：竟30駝這種泉比例諒是購(gòu)野物中而心產(chǎn)權(quán)業(yè)經(jīng)凈營(yíng)黃勒金比艇例，杰此比傳例特充別適抹用于汽超大蔑型綜橫合性盟的購(gòu)理物中極心（榮Sh矮op物pi纏ng棍M籮al闖l）貼。招叉商要接注意隔維護(hù)仙和管崗理好重這個(gè)貴經(jīng)營(yíng)堪比例望，但犧這個(gè)嚴(yán)比例候當(dāng)然閥也不榨是絕撈對(duì)的都。竭譬如丈廣州筆天河缸城、谷正佳擦廣場(chǎng)縮和上積海的責(zé)虹橋膛購(gòu)物且中心飾樂(lè)園雞就是忽大致團(tuán)按照竭這個(gè)沾比例孕來(lái)招抗商的月，成昌功商倍業(yè)項(xiàng)躁目的五經(jīng)營(yíng)寇規(guī)劃樂(lè)基本紐按這延個(gè)比思例劃釋分，害看好具大致賽按照憂(yōu)這個(gè)厚比例教招商馳的大登型購(gòu)躲物中孫心項(xiàng)使目。揭2、派維護(hù)普購(gòu)物情中心熱的統(tǒng)瞞一主繼題形個(gè)象、齒統(tǒng)一訪(fǎng)品牌慨形象瓶購(gòu)物攤中心想是一殘種多奔業(yè)態(tài)倉(cāng)組合科的商億業(yè)組俯織模社式，柜但它邀決不紗是一鵲個(gè)無(wú)界序的競(jìng)大雜振燴，辯購(gòu)物脫中心穴必須霧是一擺個(gè)擁亭有明培確經(jīng)覆營(yíng)主泳題和住巨大痛創(chuàng)造撥力的壩品牌礙形象盆企業(yè)械。招飲商要說(shuō)始終激注意左維護(hù)恢和管龜理好政已確摟定的默經(jīng)營(yíng)勢(shì)主題規(guī)和品凝牌形穗象。莖譬如坦正在轎興建載的廣朵東佛符山東摩方廣勒?qǐng)?，律其?jīng)駕營(yíng)主懂題就完很明甜確：誰(shuí)“國(guó)寫(xiě)際旅點(diǎn)游觀遺光”災(zāi)。但爆經(jīng)營(yíng)忠者一免定要士注意詳管理呢和維禾護(hù)好肌這個(gè)責(zé)主題東。畏3、抖招商形目標(biāo)腿要能賀夠在雄功能掌和形遠(yuǎn)式上寬同業(yè)臘差異送、異巧業(yè)互走補(bǔ)康同業(yè)衛(wèi)差異汁簡(jiǎn)單歷地說(shuō)弄，就續(xù)是市盲場(chǎng)有乒一定遣承受紐力，伸不能劃盲目臨招同覽一品良類(lèi)的心店。課異業(yè)市互補(bǔ)越的目跡的就露是要曬滿(mǎn)足訊顧客影消費(fèi)虜?shù)倪x駝?chuàng)駲?quán)貸，并方能讓茅顧客饞身心濱體驗(yàn)則變化便，提仍高其燃消費(fèi)蕉興趣樣。目譬如城百貨序、超沖市因件為經(jīng)授營(yíng)品勢(shì)類(lèi)不指同，齡可以樓互補(bǔ)他；讓摸顧客勢(shì)逛購(gòu)芽疲勞鹿的零浴售店莊與讓撤顧客配休息騰放松暢的餐捆飲店獄可以浪互補(bǔ)炸，等鋒等。吉在這城方面侄做的盈比較軍成功授的購(gòu)財(cái)物中勁心有昏香港尤的太么古廣罩場(chǎng)、膽廣州房的天擋河城石廣場(chǎng)樸等。殼列出詠一個(gè)損一般墳意義另上的拖購(gòu)物木中心曉招商控目標(biāo)脆分布口列表港：破（1鬧）零壁售設(shè)仿施：良核心易主力常店：絨百貨就、綜陡合超符市等怒；脂（2恐）輔伶助主黎力店籌：時(shí)養(yǎng)裝、香電器可、家憑居、腎書(shū)店烤、音珍像店臺(tái)等各貌類(lèi)專(zhuān)掠業(yè)店招；塘（3擱）配象套輔責(zé)助店涼：不館同地床區(qū)商匯品特至色店怪；捉（4燭）文纖化娛匆樂(lè)設(shè)蔽施：呼核心見(jiàn)主力圓店：緞動(dòng)感榜影院同、科蠅技展顯覽等晃；君（5碎）輔襪助主論力店書(shū)：兒則童樂(lè)霜園等坑；碼（6婦）配季套輔掏助店蓄：藝托術(shù)攝置影、天旅行蜂社、夠網(wǎng)吧場(chǎng)等；尺（7洪）餐怎飲設(shè)撫施：澆核心宰主力溪店：蜘中餐療、咖通啡西挽餐、賺美食繭廣場(chǎng)嗓、酒分吧等莫；妥（8那）輔頃助主忌力店糟：快讓餐類(lèi)洋、風(fēng)帳味小拜吃類(lèi)漁等；劑（9熊）配肢套服哀務(wù)設(shè)貼施：芹賓館派、寫(xiě)棗字樓叛、銀古行、蓄郵局煎、診冠所、娛美容壯美發(fā)咳、停額車(chē)場(chǎng)新等。糾4、導(dǎo)按照孕規(guī)劃未定位轉(zhuǎn)決定洪不同誰(shuí)的經(jīng)陣營(yíng)方厘式芽購(gòu)物梁中心噴的經(jīng)野營(yíng)方捷式基浪本有每三種洪：自漸營(yíng)、辱聯(lián)營(yíng)兩和租朗賃。幫購(gòu)物舉中心廊畢竟瑞是一臣個(gè)以戒零售篇為主蘿的商瘦業(yè)組謹(jǐn)織形把式，嫩而零彩售是炒一個(gè)菜精細(xì)婆化管接理的迫產(chǎn)業(yè)央，精擔(dān)細(xì)化計(jì)管理但要求料管理慨者加客強(qiáng)經(jīng)彎營(yíng)控閱制力叔度；遮另外譽(yù)，相到對(duì)于雨非主記力零拔售商給戶(hù)的奔招商創(chuàng)條件盡，核唇心主稍力零賠售店捎必須狀引入稍知名辜度高思的大徒商家村，故限核心思主力予零售視店的倦招商羅較困曉難且嚷招商愁條件福放得兇較寬售，造馬成核越心主你力零壇售店笨的提上成或肅租金非收入衰偏低式。晨購(gòu)物溫中心伐的發(fā)嘴展商礦以前午不管抖是房凝地產(chǎn)群商抑弊或是詢(xún)零售剪商，那在條尺件容滋許的時(shí)情況船下，肉核心基主力阿零售池店盡徐量自?xún)r(jià)營(yíng)一嘆部分萌或全況部，催這樣紛一可雨以加榨強(qiáng)經(jīng)響營(yíng)控界制力色度，模有利粒于購(gòu)間物中山心長(zhǎng)值期經(jīng)答營(yíng)；筆其次媽可增炸強(qiáng)其雞他商鏈戶(hù)與擊之合攪作的禽信心寫(xiě)；第寧三可萍以提貧高非春主力朋零售呈店的慰提成挑或租母金收舟入。破而招伍非主涉力零刷售商胖盡量找以聯(lián)領(lǐng)營(yíng)為罰主、彎租賃女為輔偽，這察樣也端可以議增強(qiáng)速發(fā)展北商對(duì)祖購(gòu)物乒中心世的整庫(kù)體控針制力冶度。知這種犧選擇物原則眼不僅穗是零枯售精狐細(xì)化肆管理逢的要英求，豐也符脹合購(gòu)變物中目心長(zhǎng)描期經(jīng)尼營(yíng)性抱的特座點(diǎn)，抖更能凍幫助政發(fā)展悄商創(chuàng)燒出購(gòu)愧物中幣心的腹品牌亂來(lái)。奸對(duì)于敬餐飲辰、娛有樂(lè)經(jīng)需營(yíng)來(lái)坡說(shuō)，僚這個(gè)笛原則竭也基緣本適丘用。帖在這丸方面絡(luò)做得引比較紹成功假的購(gòu)?fù)莆镏衅葱氖强罘坡闪eS容MS算UP慈ER雨MA堆LL旅連鎖雕超級(jí)由購(gòu)物扁中心孝（多掌次獲肯得“皆亞洲醉最佳碧管理正獎(jiǎng)”火）。同5、寬核心違主力綿店先規(guī)行招烏商管招商峰應(yīng)遵蜓循核濫心主寨力店測(cè)先行席、輔釘助店蓋隨后琴的原欲則；裂零售燦購(gòu)物筍項(xiàng)目期優(yōu)先厲、輔屬助項(xiàng)炎目配暖套的疼原則厚。掩大型貨商業(yè)責(zé)物業(yè)賺租賃仆對(duì)象厘并非殊是直冒接的互購(gòu)物拜消費(fèi)床者而康是大粒型商旺家，蜘特別齒是主洞力店談。因其此尋晚找主震力店總也是妨開(kāi)發(fā)碰商或夾管理視商的須首要濟(jì)工作抽，主肆力店窩對(duì)賣(mài)德場(chǎng)的杯面積葵、停個(gè)車(chē)位使的面卻積、蜓貨架模的陳屋列、晌空間駱的高淹度等氧都有叉一系致列的株要求睡，如驕果在排做設(shè)遍計(jì)時(shí)底不符涼合這有樣的虛要求菌，那情么項(xiàng)室目開(kāi)鴿發(fā)越蹤深入廣，后盡期招水商的聯(lián)困難務(wù)就越譯大。茂因此垃必須劫按照哪主力止店的憑要求撲進(jìn)行劈規(guī)劃割設(shè)計(jì)流。同拋時(shí)，斗主力沿店的想成功貨進(jìn)駐跡，也猛能帶昌動(dòng)中翁小店賽的招你商工袖作，討一般豆情況塘下，但知名爭(zhēng)品牌懶的主疤力店撓的成抓功經(jīng)躺營(yíng)，諸可以姑吸引柱更多靠的消魚(yú)費(fèi)人宏群，氣從而豎促進(jìn)槍中小慎店的跑銷(xiāo)售鋒。疏由于鮮主力眉店和址中小迫店的仇招商蜜時(shí)間屢段不街一致些，主掠力店晃招商什時(shí)間潤(rùn)長(zhǎng)，某應(yīng)安歇排在谷建筑呀設(shè)計(jì)抗之前新，而鉛中小壩店的阿招商肉時(shí)間查相對(duì)向短些制，一藝般安帖排在糠開(kāi)業(yè)嬌前的預(yù)幾個(gè)喊月進(jìn)需行。蛙另外時(shí)核心辨主力才店對(duì)似于人絨流也拘起著面關(guān)鍵調(diào)的作屋用，簡(jiǎn)其布悉局直西接影撈響到鞠購(gòu)物換中心刮的形侄態(tài)。鴨購(gòu)物縣中心硬特別垃是大由型購(gòu)?fù)の镏袀阈牡募t核心翼主力陣店適罩合放支在經(jīng)僚營(yíng)軸城線(xiàn)（浪或線(xiàn)最性步時(shí)行街聾）的感端點(diǎn)牌，不汗宜集共中放凍置在撿中間蹈，這漠樣才辮能達(dá)突到組邊織人涉流的靜效果切。肉6、懲特殊才商戶(hù)民實(shí)施柔招商真優(yōu)惠探“以叨點(diǎn)代混面，遮特色巴經(jīng)營(yíng)泛”是放購(gòu)物驢中心疏特別秤是超掏大型放綜合桂性購(gòu)率物中些心（旁Sh畢op恥pi擋ng塔Ma政ll感）的漠經(jīng)營(yíng)赴特點(diǎn)見(jiàn)。特頃殊商惡戶(hù)是死指具器有較辣高文約化、睬藝術(shù)嚴(yán)、科愉技含章量的磚經(jīng)營(yíng)般單位架，對(duì)拿他們酷給予場(chǎng)優(yōu)惠逆政策萌，邀嬌請(qǐng)其腎入場(chǎng)瓦，能快夠起預(yù)到增上強(qiáng)文痕化氛怪圍，虜活躍抗購(gòu)物嫌中心角氣氛屈之作墾用。季例如缸：深掠圳華馳僑城姜MA竄LL濃購(gòu)物會(huì)中心手就專(zhuān)駛門(mén)邀愚請(qǐng)三宗百硯易齋展迫示中姻國(guó)的饅硯文請(qǐng)化。陷當(dāng)然梨特殊懷商戶(hù)按的經(jīng)筐營(yíng)范送圍要瓦與購(gòu)廈物中容心的箏經(jīng)營(yíng)嘗主題使及品撇牌形宵象吻銅合。嘆7、猾統(tǒng)一浪招商撇的“壤管理翠”要用充分雷體現(xiàn)婚和強(qiáng)雖調(diào)對(duì)吃商戶(hù)轉(zhuǎn)的統(tǒng)驗(yàn)一服駝務(wù)救統(tǒng)一珍服務(wù)巧包含準(zhǔn)統(tǒng)一怖的營(yíng)限銷(xiāo)服筍務(wù)、賢統(tǒng)一頌的信外息系逮統(tǒng)支借持服金務(wù)、肚統(tǒng)一旦的培益訓(xùn)服謝務(wù)、扯統(tǒng)一解的賣(mài)涂場(chǎng)布蜓置指再導(dǎo)服句務(wù)、飾統(tǒng)一姻的行任政事登務(wù)管慶理服黃務(wù)、贈(zèng)統(tǒng)一維的物亮業(yè)管久理服稀務(wù)等什等。卻這個(gè)開(kāi)“統(tǒng)影一服握務(wù)”炒不但離要體旅現(xiàn)在哈思想辭上，寬在招練商合令約中禾，更山要體亦現(xiàn)到筐后期桶的管汁理行沈動(dòng)中啟。這旋個(gè)“容統(tǒng)一生服務(wù)套”就湯是要普求“禿服務(wù)嚼”出尼購(gòu)物激中心宗的品倉(cāng)牌與昨特色固來(lái)。廚8、坐要具跳備完瘦善的連信息普系統(tǒng)鋼，為憤商戶(hù)辣和顧核客提況供便哈利攏當(dāng)然終便利寬各有招不同遭，有婆管理肅便利給、財(cái)板務(wù)核頃算便諸利、騎營(yíng)銷(xiāo)飽便利艱、經(jīng)揭營(yíng)決團(tuán)策便憑利、奶結(jié)算驕便利狹、消霜費(fèi)便裙利等虜?shù)?。僚?gòu)物干中心礦有必梨要建斃立完止善的纖信息清系統(tǒng)述，以扣便在媽招商什時(shí)就浸能夠強(qiáng)承諾閱對(duì)顧外客與狼商戶(hù)于提供迫信息扮技術(shù)媽支持廢服務(wù)轟，最寧終為韻顧客疏與商潤(rùn)戶(hù)都俗能夠醬提供吃便利無(wú)。購(gòu)?fù)芪镏猩仔淖鲃?dòng)為一攪個(gè)以漸零售哈為主燭的商寇業(yè)組頌織形猶式，美更需拜要精劉細(xì)化暫管理蒙，當(dāng)正然餐句飲、辜娛樂(lè)早經(jīng)營(yíng)索也需潮要精帝細(xì)化陜管理嘩；而輛精細(xì)淘化管然理需幟要數(shù)斬字說(shuō)宴話(huà)；胃統(tǒng)一希的信闊息系尿統(tǒng)就鞭能提溪供決盤(pán)策者譜、管孤理者吳想要拋的數(shù)懂字以漠及用旅數(shù)字堆數(shù)據(jù)鳥(niǎo)為顧瓜客與疑商戶(hù)估服務(wù)迅。建抹立統(tǒng)贊一的件信息鏡平臺(tái)擁，進(jìn)悲行精嘉細(xì)化裕的管笛理，傘不但欲能夠零為顧假客提迷供統(tǒng)模一收進(jìn)銀、配消費(fèi)免一卡偏通等式便利伶的服怕務(wù)；隨還能附為廣耕大簽宏約商奉戶(hù)提松供豐抱富準(zhǔn)誠(chéng)確的模顧客陡信息村和市節(jié)場(chǎng)信興息，飽甚至星于提襯供更捏詳細(xì)銀的經(jīng)鄉(xiāng)營(yíng)信繳息，國(guó)譬如羊零售誘商品椅單品伶進(jìn)銷(xiāo)擾存信糕息等千等；哀更能個(gè)為購(gòu)咱物中怎心自佛身提須供布和局疏高密度京，品新項(xiàng)搭很配、饅人員裝配置左、商尚戶(hù)業(yè)刪績(jī)等涉經(jīng)營(yíng)懶信息著，便塑于購(gòu)貢物中討心分序析后買(mǎi)對(duì)于特經(jīng)營(yíng)送場(chǎng)地酸（稀亞缺資寨源）蝶進(jìn)行污無(wú)限焦再分妥配。剛招商缸不是肝一個(gè)魯開(kāi)業(yè)愁前就文完結(jié)僚的工快作，蘿實(shí)際差上購(gòu)摸物中榜心的胳招商狹是一飯個(gè)無(wú)縱限循鑰環(huán)的粒工作按，這巨都需員要信優(yōu)息系小統(tǒng)的療分析努支持貨?？觳煌瑥澷?gòu)物平中心珍具體爐的招嶺商管隔理還農(nóng)要根斗據(jù)各流自不喘同的慨地域豎、不壟同的繩商圈決、不吹同的臭經(jīng)營(yíng)初主題豈、不短同的溜品牌黨形象額、不厘同的魄特點(diǎn)包等來(lái)念做各也自不慘同的吹調(diào)整斗。開(kāi)抵業(yè)前白統(tǒng)一道招商掠工作膛完成投后，撓后續(xù)序的工吧作就垮特別撒強(qiáng)調(diào)假服務(wù)宗意識(shí)巖?？笃诠怨ぷ鞲手饕v有：什統(tǒng)一陡商戶(hù)睬管理畏、統(tǒng)血一營(yíng)建銷(xiāo)、睡統(tǒng)一吊服務(wù)湯監(jiān)督慈和統(tǒng)端一物般管。鋪如何原繼續(xù)憂(yōu)保持輕購(gòu)物核中心征本身淡的內(nèi)絡(luò)、外久形象灑，保昆持與寨所有削簽約墊商戶(hù)賭的既哪對(duì)立泄又融慨洽和曲諧統(tǒng)館一的絡(luò)關(guān)系乘，并由注意韻與購(gòu)廳物中閣心的盜經(jīng)營(yíng)濃定位魯、目桶標(biāo)市頓場(chǎng)多崗數(shù)顧咳客群倦體保峽持吻蠅合協(xié)棉調(diào)，懂既是傍購(gòu)物鞠中心包開(kāi)業(yè)膠后經(jīng)反營(yíng)管鞏理的掙新難漠題又霸是對(duì)溪顧客蝴和商梯戶(hù)提謙供優(yōu)森質(zhì)服帆務(wù)的話(huà)新開(kāi)足始。煎9、竊招商歲進(jìn)程長(zhǎng)按照扛市場(chǎng)尾反應(yīng)統(tǒng)不斷凝變動(dòng)什在招刃商策筍劃方潤(rùn)案開(kāi)茂始實(shí)焦施后治，招喜商的永實(shí)際埋進(jìn)程白并非昨能夠竹完全隱按照商策劃職方案附所述坡的進(jìn)唇行，埋市場(chǎng)在畢竟愛(ài)是不既斷變?nèi)龌募~。招恒商必鍋?lái)毭娓鞂?duì)著缺三個(gè)要方面圾的變于化：狗一是昨項(xiàng)目堪競(jìng)爭(zhēng)盼對(duì)手贏的變慎化；錢(qián)二是惱招商欣目標(biāo)秒開(kāi)店熱計(jì)劃牲的變鑄化；功三是瓣項(xiàng)目這目標(biāo)爸消費(fèi)秤群的體變化酒。一吵旦市晶場(chǎng)變精化，銷(xiāo)招商矩目標(biāo)峰和實(shí)絨施細(xì)漆節(jié)肯明定要雅做出位適當(dāng)接的調(diào)刊整。食招商遺政策礦的制殺定也屑需要根隨市潔場(chǎng)的取變化涌作相麥應(yīng)的辮調(diào)整抓，特愉別是肯租金眉和租靜金遞模增率拖這些口比較康敏感尾的指黨標(biāo)。療另外增，對(duì)鏈于可咐能有鞋助于蜜整個(gè)藍(lán)項(xiàng)目謀招商棟的特顯殊品寇牌，才應(yīng)采景取更逆優(yōu)惠男的招爐商政要策。杏10停、采副用長(zhǎng)弟線(xiàn)經(jīng)鞠營(yíng)的掏原則澆因?yàn)橥奚虡I(yè)郵物業(yè)之經(jīng)營(yíng)晃具有喬長(zhǎng)期刑性的特特點(diǎn)始，為安適應(yīng)弊項(xiàng)目難適合迅市場(chǎng)射的需停求和悼競(jìng)爭(zhēng)透環(huán)境白，可螞采用圓低租癥金起據(jù)點(diǎn)的巖做法沸，項(xiàng)煉目開(kāi)匆業(yè)后員，通炭過(guò)市洽場(chǎng)推偽廣力拼度的贊遞減述和租鑰金的邁遞增止，使悶整個(gè)責(zé)商業(yè)認(rèn)物業(yè)鳳的整雹體價(jià)鉗值逐泳步最件大化臟。屯商戶(hù)漲租賃晌的目蝴標(biāo)就遷是獲短取未伙來(lái)不餃可確便定的瓜收益購(gòu)，開(kāi)鍬發(fā)商庸或管禿理商訂有必容要在災(zāi)項(xiàng)目亮起步紡之際活，用盛實(shí)際膝行動(dòng)捏支持皂商戶(hù)懂，降得低開(kāi)景業(yè)后拋的商晨鋪換徐租率某，為喝項(xiàng)目薦良好音持續(xù)以經(jīng)營(yíng)禽創(chuàng)造大條件理。攜二、資充分啦認(rèn)識(shí)備招商輛工作顛是商起業(yè)戰(zhàn)各略實(shí)愿踐的尿發(fā)動(dòng)乎機(jī)慢在購(gòu)怕物中酒心這請(qǐng)個(gè)整展體機(jī)登器中思，招距商是虛當(dāng)之冤無(wú)愧論的發(fā)胸動(dòng)機(jī)劃。因炊為招瓶商是森一個(gè)挺對(duì)建傍筑、炭規(guī)劃揉、日雞后的芬運(yùn)營(yíng)微都產(chǎn)但生決捏定性至作用匪的中巷心因婦素。蒙因此脈，相獅對(duì)于悶其他尤環(huán)節(jié)樓和方尚面來(lái)黃說(shuō)，得現(xiàn)代碼商業(yè)備專(zhuān)家李更重賄視招腐商這慕個(gè)環(huán)宰節(jié)的及作用蠶，并贏將招計(jì)商這宅個(gè)軟芝件的味環(huán)節(jié)春置于姜所有惠硬件賠環(huán)節(jié)趨之上棗，視肢為商尸業(yè)實(shí)旱踐活銀動(dòng)的環(huán)中場(chǎng)高發(fā)動(dòng)株機(jī)。希1、粥招商舞必須盯先于彈建設(shè)昨國(guó)外鉗成功疊的購(gòu)臨物中償心奉薯行的秒觀點(diǎn)伏都是寒“招揀商先涂于建微設(shè)”要，即略只有嫌在主療力店美招商嫁完成柿了8靈0%野以后五，才炕開(kāi)始持進(jìn)行陜整體建設(shè)計(jì)圓工作贏。銜相反愁，如扣果是乓主力跨店確番定不燥了，銹那么麻后續(xù)桿的工吳作就夠沒(méi)有汗辦法蒜做，屈這樣桃做的頭出發(fā)恢點(diǎn)是賠減少視了風(fēng)陰險(xiǎn)，住提高箏了商水業(yè)的校利用廟率，辨并據(jù)巧此設(shè)氧計(jì)出朝最有瘦特色山和最餓有可蜘行性掉的方澤案，撒同時(shí)智也有北效地圾避免萄了盲于目規(guī)見(jiàn)劃設(shè)貍計(jì)后序削足顧適履原類(lèi)事乎件的寬發(fā)生挨。美斥國(guó)商鞭業(yè)地悅產(chǎn)開(kāi)彈發(fā)者應(yīng)在建法設(shè)購(gòu)診物中扒心以摩前，飄就和趣入駐排購(gòu)物銳中心喜的零楚售商閣有非擁常充董分的櫻溝通只，了仰解零陣售商爛的需厚求，色簽訂蝦合同調(diào)以后加才開(kāi)匯始建除設(shè)購(gòu)斬物中穩(wěn)心。情商業(yè)衫專(zhuān)家晝們認(rèn)晶為，洪把購(gòu)踏物中虛心建槳好后便再等議待零上售商錢(qián)來(lái)租索賃是碗有風(fēng)思險(xiǎn)的眼，只混有在念出現(xiàn)團(tuán)5個(gè)賽左右馬的零沿售商壤同時(shí)旁競(jìng)爭(zhēng)硬一個(gè)講購(gòu)物甜中心澡的時(shí)仁候，掌才可色以獲顛得比絨較大測(cè)的贏晝利空溝間。皮2、顧招商遵決定驢著經(jīng)引營(yíng)成酒效和鞏建筑國(guó)風(fēng)格諒招商畢的成玩效如廈何，紛不僅巷影響送了項(xiàng)揚(yáng)目的徹建筑占，也聲影響部著項(xiàng)日目的竹裝修鏡風(fēng)格闖、策流劃思典路和晶可持失續(xù)經(jīng)溝營(yíng)的塔成敗燈。如情果項(xiàng)叮目是伏在建渠成后摔開(kāi)始引招商會(huì)的，膨可能鎮(zhèn)要為李了適愁應(yīng)招抬商而蓮修改能建筑影的結(jié)庭構(gòu)。行如果徹項(xiàng)目果是招舅商先搶于設(shè)倚計(jì)的慈，則煎建筑頸的結(jié)茶構(gòu)和槍框架侵就需第要根萬(wàn)據(jù)商墨家的學(xué)要求籍、功您能而糟進(jìn)行淹設(shè)計(jì)普，在債這個(gè)輩層面品上，肉可以補(bǔ)說(shuō)是裕建筑舉圍繞疑著商暮家轉(zhuǎn)姓。此疤外還休有裝軋修風(fēng)喘格、分策劃堂思路替等，福在這旋個(gè)層猴面上繁，招詠商這眼個(gè)環(huán)恒節(jié)真押正起條到了喉牽一攪發(fā)而箏動(dòng)全呆身的乞作用異。止尤其霧重要箏的是族，招己商的恢成果應(yīng)是商枝場(chǎng)經(jīng)望營(yíng)成今敗的欲關(guān)鍵剃。負(fù)在商喚場(chǎng)的秒招商尾中，延引入和什么慶類(lèi)型扒的商扛家？證商家股擁有豪多大滾的競(jìng)溜爭(zhēng)力庸和發(fā)夏展前騙景？隨購(gòu)物冊(cè)中心反的商貫業(yè)結(jié)證構(gòu)如隙何？嚇這些斤商家味能否就適應(yīng)識(shí)當(dāng)?shù)貏澋纳绦蜆I(yè)環(huán)慎境和拐經(jīng)濟(jì)候發(fā)展懼水平帖？磨所有饅種種委因素耳，都咸將對(duì)佳商場(chǎng)杠的可食持續(xù)敵經(jīng)營(yíng)威產(chǎn)生洞決定梁性的老影響斗?？杀滓灶A(yù)妖見(jiàn)的河是，誠(chéng)如果沃一個(gè)架購(gòu)物鼠中心椅引入項(xiàng)的商蒼家品業(yè)質(zhì)是蚊優(yōu)秀膽的、稱(chēng)結(jié)構(gòu)鋤是合梳理的找，那長(zhǎng)么這歇次成屠功的勤招商彼就有綠可能娃將這日個(gè)商后業(yè)項(xiàng)配目引辯入成惱功的俱軌道筋。如綱果這無(wú)次招辮商是紹貪大音求全遙的、假好高豈騖遠(yuǎn)轟的或終退而溉求其紛次的而，則捧為商竿場(chǎng)日渾后的循經(jīng)營(yíng)鐘埋下剛了失甲敗的轉(zhuǎn)伏筆引。階購(gòu)物怕中心搬第二辛次生撒命的將煥發(fā)輔，比捐第一饑次生唇命的擾啟動(dòng)纏要困色難得史多。撫一個(gè)賠成功胞的購(gòu)攤物中櫻心招至商固灰然不爸可能層一蹴兄而就慣，但食絕對(duì)共應(yīng)該槳在招帽商開(kāi)柱始之柏前就吊進(jìn)行借全面嗓和富瓦有遠(yuǎn)斥見(jiàn)的敢考慮次，少索走彎材路，建避免罵重大懲的招移商和尋經(jīng)營(yíng)胞戰(zhàn)略民的被眨動(dòng)調(diào)難整。歐3、仇招商壯應(yīng)顧盼及城境市區(qū)雕域商謠業(yè)業(yè)適態(tài)扶每一海座城部市的銅商業(yè)舅生態(tài)欣是不禽盡相屢同的拔，在爭(zhēng)同一娃城市陜內(nèi)的副消費(fèi)咐結(jié)構(gòu)桌和輻撕射力衫又各賢不同技，因莫此對(duì)燙項(xiàng)目水的商焦業(yè)生耽態(tài)環(huán)器境進(jìn)艱行專(zhuān)僚業(yè)而毒深入逆的研泡究后瓶，再志進(jìn)行感項(xiàng)目逆的招士商其辦實(shí)是域一種蜻必需漠。以膊廣州任為例攜，如旗果一旺個(gè)購(gòu)拌物中蓄心需奮要引佩入一狠家百干貨公檢司，萄那么焰絕不架應(yīng)該壓粗放擾型地銀以為抱引入漿一家棕百貨雞公司避就行雪了。針如果炮項(xiàng)目罪是位沙于荔僅灣區(qū)鹿，項(xiàng)訊目引趟入的皮一家父是諸斤如友奪誼之雁類(lèi)的吵精品灑百貨灘公司特，那壩從荔更灣區(qū)建較弱芳的消容費(fèi)基爭(zhēng)礎(chǔ)就半可以肉判斷捎--商--兆-風(fēng)頌險(xiǎn)很水大。騾因此融即使訴是同畜一座關(guān)城市簽，不蘆同的豎區(qū)域繪之間犧，商遮品的勞消費(fèi)昂結(jié)構(gòu)碰和人端均購(gòu)躍買(mǎi)力常都是蕉有區(qū)錦別的飄，這展就需獵要在這招商冷的過(guò)奇程中型對(duì)項(xiàng)寶目進(jìn)訊行區(qū)屠別對(duì)唉待。暫不同異的城挽區(qū)，演不同吹的消攪費(fèi)環(huán)撈境，講招商嫌的對(duì)進(jìn)象就事有所家不同時(shí)。即益使是話(huà)同一疲家百鎖貨公宣司，植經(jīng)營(yíng)摧品牌施之間盼也存西在著努檔次恩和消遙費(fèi)級(jí)方別的然不同自。人精不可住能兩穿次踏退進(jìn)同秘一條排河流們--豎--諒-購(gòu)垮物中普心的剖招商磚方案鹿往往待要根襖據(jù)具做體情荷況確階定，漠需要濟(jì)專(zhuān)業(yè)婆的商籌業(yè)顧暮?jiǎn)柟菜咎崞焦┒群迳矶ㄆ龅膬瓷虡I(yè)鈴解決黃方案啊。些在專(zhuān)領(lǐng)業(yè)細(xì)慌分的吹時(shí)代旅，商渡業(yè)顧閃問(wèn)已襖經(jīng)成孩為一侵門(mén)專(zhuān)歐業(yè)，谷商業(yè)顫顧問(wèn)酷公司泥往往么也憑幻其專(zhuān)掩業(yè)經(jīng)旗驗(yàn)，獵給予請(qǐng)購(gòu)物效中心療一些兵與原醒來(lái)不歷同的為思路羽和建躲議，使深度岡參與劇項(xiàng)目尊開(kāi)發(fā)想建設(shè)滿(mǎn)的整乏個(gè)過(guò)猛程。寨這類(lèi)伴專(zhuān)業(yè)例顧問(wèn)殲公司發(fā)的參黃與，吐往往石能使侍項(xiàng)目程開(kāi)發(fā)射運(yùn)營(yíng)供更加漠健全欄。筋三、廢成功森實(shí)現(xiàn)栽主力爺?shù)暾芯蒙淌巧?xiàng)目謎整體差成功淘的關(guān)卡鍵座1、袋主力遣店對(duì)惡商業(yè)毒項(xiàng)目胖運(yùn)營(yíng)帶影響丹至關(guān)酬重要闖在招戒商過(guò)佳程中付，最刑關(guān)鍵例的因雙素就凈是確逐定主令力店皇。一座個(gè)成剃功的輸主力擾店進(jìn)到駐，步將為士項(xiàng)目器帶來(lái)算巨大波的品戴牌效索應(yīng)，沒(méi)減少院招商該成本銜，縮貧短招搶商時(shí)務(wù)間，礦使項(xiàng)懲目盡洞快地拌進(jìn)入絕經(jīng)營(yíng)碗的軌辯道。擁主力懲店進(jìn)食駐購(gòu)吵物中擔(dān)心之糧后，量將可菊能出流現(xiàn)兩臟種情府況：符第一粱種情流況就五是成養(yǎng)功運(yùn)榆營(yíng)，維一榮紡俱榮店；另娘一種郊情況非就是節(jié)運(yùn)營(yíng)被失敗坐，一殼損俱階損。醬如果胃主力片店失雹靈，蓋或者臨經(jīng)營(yíng)鉗不善模，那隱么項(xiàng)依目應(yīng)剩該怎紛么辦然呢？壯大多揪數(shù)項(xiàng)煌目顯罪然缺模乏應(yīng)按對(duì)這掛一變也化的蓮考慮起。主家力店修經(jīng)營(yíng)富不善膠，最劫終的命結(jié)果盡只能橡是撤等場(chǎng)。盤(pán)主力炭店一屢旦撤嫂場(chǎng)，令對(duì)其拉他散滅戶(hù)的爛影響統(tǒng)是巨視大的增，從招而連單帶地看產(chǎn)生院了整粗個(gè)商菊業(yè)經(jīng)炒營(yíng)體豎系的河崩潰使。原去來(lái)設(shè)桿想將率主力垃店引匠入，迅是要筒利用露主力傘店旺林場(chǎng)的距，沒(méi)匙想到找運(yùn)用喂不當(dāng)往的結(jié)榜果卻砌走向遲了反非面。富主力副店經(jīng)那營(yíng)不切善而再撤場(chǎng)排對(duì)市容場(chǎng)、執(zhí)商戶(hù)凱造成乘的信撤譽(yù)損絮失難嬌以彌愧補(bǔ)。嗓因主勇力店腐經(jīng)營(yíng)失不善塊而讓育整體屬商業(yè)弦?guī)捉@崩潰脹的案咱例并餅不鮮魚(yú)見(jiàn)，倡如廣扔州珠擔(dān)江新加城廣正場(chǎng)，阻20路01罷年下威半年傻開(kāi)始他招商腸，成接功引乎入北俱京華頌聯(lián)超主市、價(jià)上海倘好美耍家建幫材超撿市等工主力潑商家悔，擬冤將其占打造異成以墊建材優(yōu)、家田居、揚(yáng)生活鄭為主乖題的敢大型獸購(gòu)物蹦中心銅，然永而最殃后經(jīng)王營(yíng)的迎結(jié)果南卻不結(jié)盡如態(tài)人意淡。敏20餐03悄年，躍北京揀華聯(lián)唐超市富由于撲經(jīng)營(yíng)吵困難倡而自脊動(dòng)撤真場(chǎng)，據(jù)在北蠶京華杰聯(lián)超籍市撤贏場(chǎng)前夾前后斤后一哪段時(shí)現(xiàn)間內(nèi)躁，原龍先招圣入的榆建材暖、家撞居、墳生活潛等經(jīng)斬營(yíng)商件戶(hù)相儀繼離各去，崖使珠唉江新輝城廣蜘場(chǎng)的射商業(yè)富經(jīng)營(yíng)憲體系健幾近爹崩潰送，最桐后僅鍵剩下農(nóng)上海甚美好貪家建距材超蹤市和撕為數(shù)題極少鬼的商絲家仍柄在經(jīng)頂營(yíng)。搭由此真可以茂看出伏，由問(wèn)于主研力商營(yíng)家的揉撤場(chǎng)紅而引疤起的握商業(yè)列經(jīng)營(yíng)橫危機(jī)今，其瞎造成辣的不斥良后襖果是哨非常裁巨大擔(dān)的。撿2、珍主力鐘店招辮商并柴不能暑解決沸所有縮商業(yè)淘難題穗主力叼商家梅并不絲能解懲決所愚有問(wèn)贈(zèng)題。繁如果么項(xiàng)目見(jiàn)本身驢是存懶在問(wèn)蔥題的近，則張主力負(fù)商家中的引羨入并朗無(wú)助疊于問(wèn)困題的掉解決遙。同捎樣，百任何嘉主力脫商家無(wú)都有估可能焦失敗疊，都幕有可翻能因態(tài)經(jīng)營(yíng)鄰不善安而撤泳場(chǎng)。韻購(gòu)物燒中心童如果桃指望仔著主目力商躺家來(lái)線(xiàn)雪中慢送炭對(duì)，解魯決商侄業(yè)項(xiàng)義目所筐面臨揪的一榴切困牌難，渣甚至私把主飯力商穴家當(dāng)門(mén)做解臨決一輛切問(wèn)驕題的葉靈丹他妙藥于，最淋后的蜻結(jié)局糧只能仗是幻通想。湯一個(gè)隔優(yōu)秀鴨的商獲業(yè)項(xiàng)鴿目，申只有漏在確似保擁桑有一同個(gè)整舍體健參康的檔商業(yè)述結(jié)構(gòu)撇的時(shí)縫候，恩才有?？赡芎凳怪鞯淞Φ甑K發(fā)揮慮應(yīng)有剪的作聽(tīng)用。泡一個(gè)綱商業(yè)旬地產(chǎn)馬發(fā)展權(quán)商在禮面對(duì)嘆主力倆商家釘?shù)臅r(shí)踩候，虜也要盤(pán)善于球判斷疫主力毫商家平的實(shí)笑力和貞意向堂，從禍中選償擇主尼力商輸家，財(cái)以適奶合自過(guò)己的瑞項(xiàng)目個(gè)和當(dāng)備地的碼商業(yè)留發(fā)展恨水平載。很療多商饑業(yè)地相產(chǎn)發(fā)遷展商怒在面勁對(duì)主彼力商滾家競(jìng)包爭(zhēng)的舉時(shí)候榮，往破往將無(wú)租金手水平故作為舞唯一餓的標(biāo)雀準(zhǔn)，促這種死判斷紙的取炸向是脈不健趁康的擇。沉衡量舅和選毅擇一蜂個(gè)主柿力店擁，標(biāo)園準(zhǔn)要翼全面悅而客珠觀。貝給付天租金句高低娃固然呼是一躁個(gè)重兄要的定方面凝，其疑他方因面的但如資離金實(shí)封力、同品牌網(wǎng)號(hào)召瞇力、允操作境團(tuán)隊(duì)梅，以省及主貪力店歪的發(fā)籮展戰(zhàn)烘略和敲對(duì)項(xiàng)摸目的蹄信心冊(cè)等，肚都是愉重要嶄的參鉛考指誠(chéng)數(shù)。敢選擇們一個(gè)嚇主力慚店，場(chǎng)衡量講的標(biāo)嫁準(zhǔn)要瓜具有溫綜合臂性，渡即給熔付租傍金合街理，搏對(duì)項(xiàng)盈目發(fā)逐展有史信心雀，同谷時(shí)派懶出了悲有實(shí)加力的盯操作際團(tuán)隊(duì)賤。引忙入的覆主力勉店同筑時(shí)還裳要適繳合項(xiàng)孫目的柱實(shí)際估情況三，這累樣的譯主力早店招透商才躺能起榮到應(yīng)壯有的逝作用合。一櫻個(gè)本襯身存什在問(wèn)摩題的鉗商業(yè)只項(xiàng)目績(jī)，在梢主力鋪店招跳商的尸過(guò)程儀中，擺更加公要注肝意選銷(xiāo)擇適齡宜項(xiàng)誤目的久主力班商家大，并像高度麗重視蓄項(xiàng)目街存在偽的問(wèn)桑題，謠真正劑地解石決項(xiàng)墓目存鋤在的級(jí)問(wèn)題句，則叔項(xiàng)目謎將有攀可能想走上認(rèn)良性脾的軌鐘道。反3、未實(shí)現(xiàn)況主力壞店成射功招革商四煉大步纏驟絞第一到步掌葬握正攏確的凳招商鐮程序項(xiàng)第二糞步按令擬定捏的定搬位初遙步確域定主宋力店疊條件菠第三斧步召傲開(kāi)主裳力店內(nèi)招商群懇談?shì)啎?huì)匯第四脈步對(duì)補(bǔ)分層償次的睬目標(biāo)掌群進(jìn)炮一步券介紹來(lái)項(xiàng)目劈情況宿及合嘗作條谷件董（1屯）第板一步姓：掌綱握正硬確的做招商歸程序欺重視封主力忠店市療場(chǎng)定慕位和肯來(lái)態(tài)螞定位香等設(shè)領(lǐng)計(jì)前母的商膠業(yè)策詠劃，腳并將格其作言為招灰商工也作的鼠指導(dǎo)騎性文逃件；抵掌握往正確云的招粥商程通序，層并在窄規(guī)劃串設(shè)計(jì)昌前完色成主第力店主租賃仗工作帥，具那體的武程序遼如下辮：薪商圈腹分析肝→糞市場(chǎng)寧定位疑→綠業(yè)態(tài)睛定位炒→黑主力隔店租兇賃巖→梯規(guī)劃占設(shè)計(jì)姓→紡建造傷……骨主力府店部念分可紙?jiān)陧?xiàng)博目允榆許的革條件曬下按豎主力象店的些要求鉛進(jìn)行毛設(shè)計(jì)贈(zèng)。嗽（2旋）第克二步握：按拖擬定鵝的定直位初尋步確華定主恩力店校條件腎通過(guò)幫相關(guān)州網(wǎng)站蘭、展丘覽會(huì)鳴、各桿地商扛會(huì)、昨招商涂局、曠研討嶄會(huì)等喜各種駕渠道齡接觸銳、了媽解符濤合條申件的熄零售席商或翠其他披服務(wù)亦商，貧并掌小握其誕拓展染新店?duì)畹挠?jì)促劃，足最后界再確蝶定主株力店智目標(biāo)舟名單育，并貪將其雞設(shè)立專(zhuān)成三甲層目燭標(biāo)群股。不噴同業(yè)尚態(tài)要隱分開(kāi)蝴。橡（3侵）第歡三步醋：召飯開(kāi)主布力店范招商僑懇談特會(huì)放邀請(qǐng)?zhí)捌诹P已掌資握的抓相關(guān)丹目標(biāo)蹦群所淚有的華客戶(hù)靜參加爆，懇茫談會(huì)頌的內(nèi)章容主私要是目征求那他們真對(duì)項(xiàng)蹈目主攜力店熱合作闖的條白件、中可能括性及煌其他量方面崗的建咽議，包而這樸些建晶議均融可制邁定合烈理的磁招商駛條件襯和政四策。寫(xiě)召開(kāi)巨懇談汗會(huì)時(shí)古，可槍邀請(qǐng)焦當(dāng)?shù)毓苷n相關(guān)搬領(lǐng)導(dǎo)穩(wěn)或職熱能局滲的領(lǐng)絡(luò)導(dǎo)參支加，翅并請(qǐng)腹他們鐮在會(huì)忘上介榨紹當(dāng)孔地的阻投資乓情況無(wú)和表逐示支材持的噸態(tài)度策。當(dāng)彼然，社最好破能邀問(wèn)請(qǐng)當(dāng)漲地有翠影響光的媒亡體派指記者皆參加色懇談偵會(huì)。辦（4陶）第樂(lè)四步烘：對(duì)駐目標(biāo)克客戶(hù)借專(zhuān)人驚跟進(jìn)匆視招殲商懇宮談會(huì)盛的情有況，誠(chéng)在會(huì)銅后逐疑個(gè)向堡分層景次的飲目標(biāo)案群進(jìn)擾一步額介紹鵲項(xiàng)目預(yù)情況桐及合繳作條神件，吸采用彈每隔否2~猴3天棵溝通夠一次退的跟幅蹤辦描法專(zhuān)混為跟伸進(jìn)。布而且漆，要均重點(diǎn)蛛對(duì)第疤一層狠目標(biāo)攤?cè)旱娜莞鱾€(gè)虎管理扭層進(jìn)很行充動(dòng)分的爭(zhēng)溝通缺，加舅快其圍投資椒決策咬的步揭伐。描4、付主力武店招性商失天敗七唯點(diǎn)原扯因剖參析產(chǎn)主力且店招物商失桑敗，昌大多帖數(shù)是熄由于椒以下半七點(diǎn)亭原因楊：窄（1怒）未速進(jìn)行晝項(xiàng)目海定位宗（2貧）項(xiàng)遵目未篩能準(zhǔn)擋確定飲位辣（3坡）項(xiàng)貞目未核能及呈時(shí)招歷商博（4岸）缺爺乏目稿標(biāo)客游戶(hù)源國(guó)（5撈）租罩金及之其年旬遞增團(tuán)北制膨定不沈合理神（6格）不呢了解倍商業(yè)替動(dòng)作粘方式初（7吉）開(kāi)信發(fā)商劈不愿深意承倉(cāng)擔(dān)招悄商費(fèi)窩用量（1陽(yáng)）未蒸進(jìn)行鉤項(xiàng)目焦定位孫開(kāi)發(fā)糖商在申未進(jìn)舟行商濤業(yè)業(yè)胖態(tài)和我功能油定位罰情況綁下，串便直杠接委灶托設(shè)輔計(jì)部突門(mén)進(jìn)圈行設(shè)易計(jì)，滿(mǎn)結(jié)果辣發(fā)現(xiàn)洞：有兄意來(lái)牌的零紙售商涌或其件他服翻務(wù)商烘發(fā)現(xiàn)蒙其設(shè)如施不址合要廈求，系而設(shè)貼施符頓合要干求的罩都無(wú)淚意來(lái)浙。設(shè)羞施不秤合要圍求則絕需要傭改造缸，改注造就特得投低入資稠金，儲(chǔ)致使纏租金沾成為窩談判錄瓶頸岡。累（2諷）項(xiàng)火目未蟲(chóng)能準(zhǔn)退確定婦位叼開(kāi)發(fā)輛商對(duì)馬項(xiàng)目剝所在勒區(qū)域瓣諸如斜地理職位置軍、交刑通條型件、雞城市刊人口獻(xiàn)、經(jīng)據(jù)濟(jì)狀隙況、爛生活哄習(xí)慣評(píng)、消灣費(fèi)需窯求、菊商圈芝競(jìng)爭(zhēng)溪等因躲素缺夠乏研逐究，脾不了疏解商多業(yè)企柄業(yè)的穩(wěn)生存匆和發(fā)虎展條歌件，砌也不猾了解幼各類(lèi)啟零售微商或煎服務(wù)競(jìng)提供肺商拓暖展新謹(jǐn)?shù)昃烙凶詰椉旱陌虬l(fā)展仆戰(zhàn)略金和游貸戲規(guī)棒則，已更不面了解橋市場(chǎng)才是細(xì)向分的屬，僅雁憑感繳覺(jué)確愁定項(xiàng)候目開(kāi)茂發(fā)形熱態(tài)或翻錯(cuò)位雨經(jīng)營(yíng)邪，由賊于項(xiàng)悲目業(yè)夠態(tài)處芳于不太適合告生存紛或再尿發(fā)展構(gòu)的商梅圈，災(zāi)即使液項(xiàng)目絹設(shè)施銅符合虹其要拾求，慶也難慘有主薦力店妥愿意兩進(jìn)駐蝶。派（3拆）項(xiàng)垃目未代能及垂時(shí)招材商跑多數(shù)修商業(yè)版地產(chǎn)經(jīng)是商購(gòu)住合聽(tīng)一項(xiàng)美目，省以先紐住宅形后商因業(yè)的約順序鴉銷(xiāo)售親，但鉗一些陜開(kāi)發(fā)鑼商在扮住宅升銷(xiāo)售慮的同包時(shí)，伍商業(yè)避招商槍工作鑰未能殖同步沈進(jìn)行戶(hù)，結(jié)欺果住衡宅售哥完招艇商工顧作尚予未進(jìn)微行或萍剛開(kāi)液始，寸延緩嫩了整策個(gè)項(xiàng)松目運(yùn)折營(yíng)。仇（4由）缺碌乏目鄭標(biāo)客容戶(hù)源誦沒(méi)有丟專(zhuān)業(yè)福商業(yè)順代理俯公司的，缺堂乏商盡業(yè)信丸息網(wǎng)甘絡(luò)，練招商澤就沒(méi)方有方驢向和資目標(biāo)星，更棚沒(méi)有尚重點(diǎn)熄招商零目標(biāo)件，結(jié)恩果是微花費(fèi)恐極大恥人力俘、物割力、匠財(cái)力創(chuàng)，即孫使多毒次反固復(fù)溝罰通，僻最終方還是屈不如氣意，灑項(xiàng)目妙招商讀始終徑抓不陵住重周點(diǎn)，殊商業(yè)牧物業(yè)另興起抽，使考零售盒商或揉服務(wù)著商有矛了更貨多的枕選擇螺機(jī)會(huì)蚊，這恥使招凳商難尤度更穩(wěn)大。冶（5栗）租啊金及突其年理遞增衛(wèi)北制搏定不專(zhuān)合理猛開(kāi)發(fā)萄商往盾往以?xún)銎谕h的投竿資回貨報(bào)來(lái)館倒算懂租金式，而限不是漏以商街圈內(nèi)傳租金翁水平昂為參縱考；付同時(shí)落開(kāi)發(fā)加商并銹未考侍慮主刺力店慘的知冤名度燒和可論能貢排獻(xiàn)程卻度，敗沒(méi)有離意識(shí)謹(jǐn)?shù)街骼盍Φ贶?chē)對(duì)整勾體項(xiàng)鑒目生時(shí)存發(fā)陪展所磁起的己作用達(dá)，如斗可帶康來(lái)大屑量的甲顧客罪群，磚增加駛?cè)藲饽?；可米使中乖小店鼻的租石金水墻平相粒?yīng)提森高；統(tǒng)可促液進(jìn)物櫻業(yè)的脫銷(xiāo)售獨(dú)等。貿(mào)導(dǎo)致惠雙方睜難以雅達(dá)成膽一致奧。囑（6大）不溝了解兆商業(yè)預(yù)動(dòng)作唯方式春開(kāi)發(fā)霉商與個(gè)零售殖商或麻其他所服務(wù)珠商接纖觸后磨，準(zhǔn)疊備大峽量的心投資友分析徒資料根，試帆圖使銜該零域售商電將物傍業(yè)買(mǎi)顛下，冠孰不蹈知零面售商鉛主要塔目的蘿是經(jīng)斧營(yíng)好儉商店灣，獲甚取商俱業(yè)利摔潤(rùn)，邀并非作通過(guò)虜購(gòu)置炭物業(yè)圓獲取硬其在冊(cè)若干夠年后小增值模部分枝的收刻益。努因?yàn)楹仁袌?chǎng)乘發(fā)生珍變化冊(cè)，導(dǎo)唐致零燭售店男無(wú)法狗生存竄時(shí)，梳零售妨商多科數(shù)采店取撤音走的界辦法啟，以撫避免意更大助的損稠失，幟若自尊置物束業(yè)則元要死郵撐下幟去，若而物其業(yè)能撫否升策值尚步未知災(zāi)。需（7為）開(kāi)慮發(fā)商鋪不愿婦意承翁擔(dān)招蝦商費(fèi)榆用屋商業(yè)忠策劃顫人才匙的缺濁乏，除導(dǎo)致榨許多咽開(kāi)發(fā)蕩商、畫(huà)代理訊商以必住宅瓦開(kāi)發(fā)南、銷(xiāo)街售模瓦式開(kāi)縱發(fā)或傅銷(xiāo)售補(bǔ)商業(yè)搞地產(chǎn)宣項(xiàng)目而，當(dāng)塘需要撞招商席時(shí)，堪雙方林對(duì)招鋸商機(jī)讓構(gòu)組己成、璃招商止費(fèi)用供陷入轉(zhuǎn)無(wú)休竭止的救爭(zhēng)論中。蛙四、興合理娘確定辟主力途店與敗經(jīng)營(yíng)流散戶(hù)創(chuàng)之間鉗的關(guān)繞系遙主力毀店既融能有沾效地劣帶動(dòng)?xùn)|散戶(hù)蜂的商福業(yè)經(jīng)庸?fàn)I，餃也能己對(duì)散鎮(zhèn)戶(hù)的愧商業(yè)漫經(jīng)營(yíng)灑起到嚼穩(wěn)定賠和促恩進(jìn)的魂作用館。然暴而在臨一個(gè)盛大的德購(gòu)物轎中心朗內(nèi)，卡存在莊眾多盛的、驗(yàn)各種碧類(lèi)型掃的商僵家。碰在這暴些商解家當(dāng)寨中，三有些喉是經(jīng)叫營(yíng)面呀積過(guò)廁萬(wàn)平圍方米節(jié)的大嘩型賣(mài)翻場(chǎng)，乎也有評(píng)的是吹經(jīng)營(yíng)遵面積舒只有墨數(shù)百悠平方設(shè)米的純中型屬賣(mài)場(chǎng)蔥，有摘的是沾經(jīng)營(yíng)撒面積價(jià)幾平掃方米串至幾糖十平橋方米貸的中醋小型豪店鋪杏，在棋一個(gè)膛大型航購(gòu)物絕中心載內(nèi)，鍬如何伴合理武地處雖理主遣力店士與經(jīng)氧營(yíng)散辰戶(hù)之張間的聰關(guān)系悔，是秋一門(mén)健藝術(shù)模。右1、谷合理光設(shè)定欠主力殊店的克經(jīng)營(yíng)撓面積叛首先撫是經(jīng)纏營(yíng)面扮積的握分配眨。在好大型流購(gòu)物炭中心芽的招澤商過(guò)愚程中姜，往友往存撫在這騾樣一窗個(gè)現(xiàn)凱實(shí)：獎(jiǎng)即主墨力店吐招商保是虧給損的泡，主偷力店柳憑借猜品牌寬優(yōu)勢(shì)院，往兵往將泉低成饒本運(yùn)蓮營(yíng)作策為一鞭個(gè)首忙要的親先決于條件靈。給最付租翠金不享高，訊甚至寸于還尤要附衛(wèi)加一呢些苛熊刻的孫條件奸，購(gòu)李物中餃心在服這種聯(lián)前提稈下獲亭利的凈可能參性不搶大。棍引入紫主力挽店的臭目的箏是為陪了促譯進(jìn)散感戶(hù)的齒經(jīng)營(yíng)涼，因維此，栗招商融過(guò)程叔中對(duì)俘主力鬼店的授犧牲禿是有柿目的煌的。摟但主迎力店立的面啦積應(yīng)沈該有箱多大邀；主熱力店伏與經(jīng)竭營(yíng)散庫(kù)戶(hù)各繳占可聽(tīng)經(jīng)營(yíng)造商業(yè)趙面積倡的比訴例是粱多少扯；則洋考驗(yàn)拳著商鏡業(yè)地廣產(chǎn)發(fā)歇展商孫的智怒慧。甚主力然店面丸積越構(gòu)大，樸所占把比例勢(shì)越高奪，則汪商業(yè)確經(jīng)營(yíng)父的結(jié)泄構(gòu)越巾穩(wěn)定袋，但假租金駕收入匹卻較箭少。綠主力補(bǔ)店面忠積越圖小，淺所占截比例停越少蹦，則池商業(yè)對(duì)經(jīng)營(yíng)難的可逗變性很越大困，預(yù)梁期來(lái)請(qǐng)自經(jīng)景營(yíng)散脊戶(hù)的斬租金住收入沒(méi)相對(duì)眼較高夠。因臟此，慰如何提合理鞋地處述理主芳力店嘴與經(jīng)橫營(yíng)散虎戶(hù)的侄面積糧比例濕關(guān)系我，就陸需要郵一個(gè)厘科學(xué)呼的測(cè)晃評(píng)。房主力鮮店經(jīng)文營(yíng)面塔積與禿經(jīng)營(yíng)盈散戶(hù)顫經(jīng)營(yíng)混面積豆，租菊金收弱入與棒經(jīng)營(yíng)炕結(jié)構(gòu)勤穩(wěn)定慮，是屋一個(gè)容天平秧的兩雷端，狂是一頂個(gè)此注高彼糾低、兆此消擋彼長(zhǎng)屬的過(guò)雙程。吳一個(gè)秒現(xiàn)代濾購(gòu)物矩中心綱的商過(guò)業(yè)結(jié)袍構(gòu)中團(tuán)，需際要一庫(kù)個(gè)平災(zāi)衡的檔主力脊店與坊經(jīng)營(yíng)家散戶(hù)癥的結(jié)白構(gòu)，動(dòng)這樣暑，才搶能使蹤整體北商業(yè)梁既擁歡有一族個(gè)穩(wěn)擱定的看經(jīng)營(yíng)希結(jié)構(gòu)統(tǒng)，同杏時(shí)又苗能創(chuàng)隊(duì)造盡割可能尋理想攻的投淺資回暖報(bào)。誤而國(guó)調(diào)外眾鋤多成畝功購(gòu)予物中球心的滾商業(yè)娘結(jié)構(gòu)俯研究宋表明迅：在險(xiǎn)一個(gè)簽合理因的購(gòu)區(qū)物中向心當(dāng)螺中，謀主力綢店所拳占的陡比例探應(yīng)為椒總體死商業(yè)楊可經(jīng)使?fàn)I面魯積的幣30奪~5響0%陷，低采于3似0%懶則將稈使主撇力店瓜份額穴太少喉，經(jīng)間營(yíng)散遙戶(hù)份賴(lài)額過(guò)捷多而孟造成千整體雁商業(yè)揪經(jīng)營(yíng)饅結(jié)構(gòu)鼠不穩(wěn)窯定，園高于捏50亦%則廈將使偷主力榜店份蓮額太濾少，采經(jīng)營(yíng)榆散戶(hù)箭份額紫過(guò)少舉而造忌成投符資回觀報(bào)不刺理想漲。這旦個(gè)范暮圍之釀內(nèi)的村數(shù)值拌還有蜜一定駝的變龜動(dòng)范啊圍，羅如下牛限3值0%兩至上逼限5滑0%能之間棉，是兔一個(gè)校浮動(dòng)盆的變疲量。育天河刻城廣目場(chǎng)通雖過(guò)成兔功的勢(shì)經(jīng)營(yíng)事，1岸99義6年負(fù)租金筒收入擇為3茶50晶0萬(wàn)君元，霜19哈98冬年就束達(dá)到麻1.榆6億稱(chēng)元，特物業(yè)次回報(bào)戚令人徑可喜觸。這論些租陡金收墳入既俗來(lái)自擺主力迷店的恰租金緊收入四，也稼有來(lái)晨自經(jīng)乒?fàn)I散溪戶(hù)的彎租金錢(qián)收入個(gè)，但離主要攔的增惑長(zhǎng)來(lái)蜂自于件經(jīng)營(yíng)廣散戶(hù)伐的經(jīng)涌營(yíng)收呢入，航穩(wěn)定燭增長(zhǎng)抱的基籍礎(chǔ)就鈔在于化主力并店所說(shuō)奠定報(bào)的一搞個(gè)穩(wěn)潛定的專(zhuān)經(jīng)營(yíng)篩結(jié)構(gòu)邁。因發(fā)此，茂在一踢個(gè)購(gòu)紛物中嚇心的至經(jīng)營(yíng)要結(jié)構(gòu)獻(xiàn)中，爸發(fā)展興商很租少能冊(cè)從主坑力商錦家身鼻上賺母到錢(qián)倉(cāng)，而疫是通呆過(guò)主玩力商蹲家的站成功輸運(yùn)作姨，從凈經(jīng)營(yíng)寫(xiě)散戶(hù)謙的身值上獲維取理煤想的最租金臭收入商。谷2、循把握鐵購(gòu)物毒中心獻(xiàn)主力搜店的執(zhí)評(píng)定棚標(biāo)準(zhǔn)陰那么四在商喘業(yè)項(xiàng)雁目眾默多商抗家當(dāng)引中，扇什么植樣的添商家店才稱(chēng)匹得上曲是主失力店促呢？搶?zhuān)?贏）面撈積不瑞是評(píng)宅定主巡力店拌的標(biāo)什準(zhǔn)破如果毛以面普積來(lái)出劃分肌，以斬經(jīng)營(yíng)侄面積偶達(dá)到筒一定牢的額尾度來(lái)缸作為跳劃分早主力茶店與群經(jīng)營(yíng)借散戶(hù)帆之間勤的標(biāo)悼準(zhǔn)，根這樣基的劃指分標(biāo)賠準(zhǔn)有疾可能鳴失之式偏頗背。因貼為在燦很多泰情況投下，丹大面碧積的攝店鋪雄如家絹居商絮場(chǎng)對(duì)旁吸引尚人流忠和促摩進(jìn)招泰商的勢(shì)作用即并不逃大，史雖然狠這種相家居腫商場(chǎng)霉所占型的面勢(shì)積往臭往達(dá)佳到數(shù)拾千平闊方米膽甚至墨上萬(wàn)筒平方虛米之毫多。培相反彼相成筍，一眠些面爆積不鎮(zhèn)大的漲中型碧店鋪究對(duì)人起流的索吸引閉和招供商的蝶促進(jìn)百作用條還理紙更大監(jiān)一些爭(zhēng)，如御麥當(dāng)媽勞和雜肯德諸基。決一個(gè)街店鋪今經(jīng)營(yíng)霧面積脈往往聾只有額數(shù)百衫平方桿米，濟(jì)但每餡日能賺吸引票充足監(jiān)的人造流，頭增強(qiáng)何商戶(hù)范的經(jīng)悔營(yíng)信綁心。倒由此倘可以當(dāng)看出誰(shuí)，經(jīng)步營(yíng)面震積不逆能作貴為劃質(zhì)分主從力店辰與經(jīng)砍營(yíng)散特戶(hù)之帥間的址唯一扶標(biāo)準(zhǔn)務(wù)。銜（2飽）商贏業(yè)業(yè)滔態(tài)也冤不是鄙評(píng)定頭主力捎店的威標(biāo)準(zhǔn)折同樣剪，商組業(yè)業(yè)釘態(tài)也敬不能盼作為親劃分臥主力洞商家射與經(jīng)廉營(yíng)散而戶(hù)之防間的曉惟一米標(biāo)準(zhǔn)久。按姑常理辭來(lái)看盛，引引入大錯(cuò)型綜桑合超摸市是琴主力或店，漫那么怖引入鋪其他倦如家朱電連慘鎖超厘市、丈餐飲撞連鎖凍店等窯，算亦不算揚(yáng)是主匆力店沾呢？嘴什么前樣的宅店鋪插是主用力店塔，什豎么樣刪的店磁鋪是給經(jīng)營(yíng)止散戶(hù)距，往杰往不援是一蘇個(gè)單秋一的竿標(biāo)準(zhǔn)氧，而彼是一跳個(gè)綜嗓合的復(fù)指標(biāo)碗。邊（3漏）主罩力店踢的三暗條評(píng)趁定標(biāo)閑準(zhǔn)殺綜合救來(lái)看找，一啦個(gè)購(gòu)榴物中粉心的狠主力遭店要茂符合限以下灑條件蓬：距第一被、擁蓋有高節(jié)價(jià)值本的品誘牌，僚這一猾品牌快能對(duì)監(jiān)市場(chǎng)樹(shù)形成尼號(hào)召范力，叫增強(qiáng)伐商戶(hù)賽信心判，能序形成候招商樸和經(jīng)栽營(yíng)過(guò)督程中惜的穩(wěn)桑定力捕量；眠第二屈、在萬(wàn)高價(jià)仰值品電牌之漆下的促優(yōu)秀犯的操帆作團(tuán)弟隊(duì)，鑼具有途進(jìn)取月的經(jīng)勾營(yíng)思鍋路和籍執(zhí)行事能力供，能酸主動(dòng)普吸引悄人流伸，而痛不是努被動(dòng)塑地接活受人舉流，旬能在伴經(jīng)營(yíng)盈過(guò)程素中形堪成對(duì)唉人流械的強(qiáng)豐大拉瞇動(dòng)力統(tǒng)；茶第三哭、具陷有較似強(qiáng)的沾抗風(fēng)序險(xiǎn)能辭力，膨能在拳不穩(wěn)潛定的慈市場(chǎng)珠狀況釣下持評(píng)續(xù)穩(wěn)懲定地步經(jīng)營(yíng)潑，珍溝惜自務(wù)身的庭品牌飽美譽(yù)示和影愿響力漂，決世不會(huì)煉草率烈地發(fā)多生撤理場(chǎng)行根為。雖一個(gè)扁購(gòu)物甩中心親的主混力店宴應(yīng)該滋符合區(qū)以上準(zhǔn)三個(gè)姨條件獎(jiǎng)，符東合這代樣的或條件愛(ài)的店檢面，抓才稱(chēng)悔得上敵是主攏力店皂。作慎為一考個(gè)主驢力店宋，就輛是要賽形成腦品牌類(lèi)號(hào)召挎力、晶吸引逼人流糾、穩(wěn)體定經(jīng)掠營(yíng)，禁這三州個(gè)內(nèi)羅容缺杏一不戴可。厭不符霧合這貌三個(gè)稅內(nèi)容葡的店渠面，歲就不丙在主寬力店炎的范遲疇之廊內(nèi)。肥一個(gè)哭主力懷店不役僅代乘表了變一種棕商品臂，代裁表了平一種農(nóng)經(jīng)營(yíng)欣組合墳，也話(huà)代表首了一達(dá)種經(jīng)高營(yíng)和展管理確的思塌路，陜代表激了一逮種穩(wěn)暈定的召商業(yè)串力量推和積秒極進(jìn)魂取的求姿態(tài)彼，具心有“檢以主京動(dòng)的拴姿態(tài)噸參與而整體縱商業(yè)賊運(yùn)營(yíng)貨過(guò)程創(chuàng)”的沈特點(diǎn)開(kāi)。但屆沒(méi)有乘品牌榆的商風(fēng)業(yè)經(jīng)射營(yíng)組資合就遠(yuǎn)做到緊這一焦點(diǎn)。暢沒(méi)有售品牌撐的商港業(yè)經(jīng)緞營(yíng)組刷合只熱是起折到了揭豐富踢商品療線(xiàn)的暑作用修，是賭“以呈一種肚被動(dòng)化的姿兆態(tài)參歐與整楊體商缸業(yè)運(yùn)嚇營(yíng)的都過(guò)程例”。筒這一罷主動(dòng)藝與被萌動(dòng)的牽區(qū)別蕩，就某充分協(xié)說(shuō)明尤了主遣力店蒙與非漂主力讀店的罰區(qū)別學(xué)。吸3、明弱勢(shì)嶺開(kāi)發(fā)掛商與層強(qiáng)勢(shì)扎商業(yè)除集團(tuán)似在招歡商過(guò)綠程中負(fù)，主更力店寄往往衛(wèi)憑借射品牌傍優(yōu)勢(shì)客，只龍支付興較低贈(zèng)的租啄金，糕還會(huì)夾在免泛租期觸上做峽文章悉。如我中華尊廣場(chǎng)漆當(dāng)時(shí)忘為了稈引入務(wù)吉之方島作老為其竿主力蘇店，鄰就曾鄉(xiāng)給予禿吉之黎島高咳達(dá)1還4個(gè)麻月的夠免租煌期，捷按吉黃之島禍的租扁金水或平來(lái)扮計(jì)，炒中華輛廣場(chǎng)冬給予鋼吉之贏島的墊免租餃期租救金優(yōu)粱惠就偽高達(dá)燒千萬(wàn)政元以倆上，濱這咱有讓步貫是巨晚大的欣。同幟時(shí)，辭在其牢他諸夏如廣預(yù)告位銷(xiāo)、車(chē)戰(zhàn)位、芝通道麻等細(xì)沾節(jié)問(wèn)問(wèn)題上頌，主視力商雖家又往會(huì)有敬一些狂很細(xì)杏節(jié)的鉤要求善，滿(mǎn)愚足這殊些要年求，紡發(fā)展隙商往脊往要憂(yōu)無(wú)償啄贈(zèng)予蒙或者歪是重妙新投賴(lài)入一拔筆資各金，藝發(fā)展償商在嚼滿(mǎn)足娛了這辣些要哥求的規(guī)前提想下，長(zhǎng)主力祥商家勺才會(huì)懼同意喂進(jìn)駐滴。但這種倦讓步帽在商疫業(yè)合館作上恥看來(lái)扮，有周時(shí)候撕并非兆完全毫平等蘆，但嬌鑒于鳳國(guó)內(nèi)老商業(yè)頭地產(chǎn)此的現(xiàn)軌實(shí)-舌--偵--賓弱勢(shì)笑開(kāi)發(fā)畜商與厲強(qiáng)勢(shì)益商業(yè)鍋集團(tuán)帥之間鳳的矛讀盾，廊使強(qiáng)瘡大的異商業(yè)賴(lài)集團(tuán)遲在博它弈中睬擁有潑較大悉的選趣擇余扔地與鞠主動(dòng)聯(lián)權(quán)，每而商轎業(yè)地?fù)袭a(chǎn)發(fā)萬(wàn)展商陽(yáng)卻顯艘得相俘對(duì)被梨動(dòng)，單有時(shí)端候不止得不暈接受父這種販與主秋力商抄家之曠間的絹不平料等條買(mǎi)約。典4、昏主力舅店所某處位勿置是課與發(fā)定展商憤博弈章的結(jié)漸果陷在購(gòu)憶物中哄心傳銜統(tǒng)的抹各層脊商業(yè)榜結(jié)構(gòu)昌當(dāng)中天，當(dāng)鄰然是芒首層?xùn)|商業(yè)儉的租濕金水飲平最殖高，叔然后厚以首高層為漁圓心為，離悼首層雞越近株價(jià)值銹越高摘，離乘首層發(fā)越遠(yuǎn)站價(jià)值橫越低物。錢(qián)（1島）發(fā)陸展商搶希望凱主力齡店遠(yuǎn)向離首血層收在針弟對(duì)主鼻力店鳥(niǎo)進(jìn)行杠招商環(huán)時(shí)，脹發(fā)展透商都攪希望蜂主力打店經(jīng)偵營(yíng)位主置離霸首層紀(jì)越遠(yuǎn)睛越好竿，這精主要蜘是由扇于：洋①歌獲得剛更高豈的租摟金收軍入。則騰出渴最有花價(jià)值干的商賤業(yè)面壓積了鳥(niǎo)出租斑給經(jīng)莫營(yíng)散微戶(hù)，東以獲崗得更尼高的叼租金斃收入餐；迎②析更有誕效地現(xiàn)利用噴主力助店拉猴動(dòng)商愉場(chǎng)經(jīng)世營(yíng)。留主力北店所飛處的完層級(jí)佛越高效，則瑞對(duì)經(jīng)葛營(yíng)散孔戶(hù)的辛拉動(dòng)轎作用漲就越熊大。攔（2仁）主華力商除家希肥望離裁首層飽越近瘦越好調(diào)然而如在主保力不灣從心味商家剃看業(yè)圖，卻紐是離款首層殊越近賺越好皆，最窩好就渴定在地首層夠。這民樣主衛(wèi)力店薯的經(jīng)獎(jiǎng)營(yíng)就姐會(huì)越消輕松型，風(fēng)冷險(xiǎn)就而越小散。喇（3辭）主饒力店滴的位眠置是基發(fā)展報(bào)商、剝商家胞博弈戲的結(jié)盤(pán)果值如果播將主掛力商店家安您排到事頂層替去，扁又是培主力濤商家坦所不終愿意短的，蹲任何懸一個(gè)駛強(qiáng)勢(shì)踩品牌尸的主橋力商他家，光都需舞要擁割有一掛個(gè)比跪較理家想的言經(jīng)營(yíng)臟位置蒼，位繁于頂銹層的胳主力挽店由何于上認(rèn)下交濱通所輪帶來(lái)盲的麻芝煩和株不便坡，將意為經(jīng)叛營(yíng)帶仁來(lái)更簽大的歐難度磚，所武以，眼極少戴主力勵(lì)店愿棋意選即擇頂肅層經(jīng)量營(yíng)。陪像天緩河城廚廣場(chǎng)晴那樣嫂，能鍛將肯他德基挎吸引技到六萌樓，約這樣葡的案免例是紗非常泥非常定少的盡。憲兩種燒不同掌的利塵益取承向，默導(dǎo)致早了對(duì)填主力建店經(jīng)哨營(yíng)層頸級(jí)兩扭種不怠同的襖設(shè)計(jì)音思路寄。在貞現(xiàn)實(shí)蝦當(dāng)中總，對(duì)范主力逐店的杯層級(jí)微設(shè)置攻往往晚是一持個(gè)折衣中的括結(jié)果它。即素主力堅(jiān)店的廊經(jīng)營(yíng)左層級(jí)史大多螺數(shù)位當(dāng)于二究層至雞頂層挖之間螺，這禁樣，汁才能違既保石證了播主力牌店有昂一個(gè)輛相對(duì)另理想嬌的經(jīng)惕營(yíng)位音置，醉又能鉗將首棗層騰爛出來(lái)賞讓發(fā)另展商巷獲得睛基本躺的投口資回踢報(bào)。臟如果能主力啄店將片商場(chǎng)蔑首層郵全部鉗占有雞了，觸那么三發(fā)展嘩商將慢很難端在經(jīng)酬?duì)I散掉戶(hù)中張獲得乒較好紛的租光金收薦益，書(shū)換而孫言之榴，就赴是商加場(chǎng)的霸商業(yè)更價(jià)值慘基本曉上全好被主挖力商臨家占喉有了毛，那滅么發(fā)敢展商聽(tīng)的利嘴益如冤何保屬證呢洋？凳在中純國(guó)的祖購(gòu)物謹(jǐn)中心抹建設(shè)礦過(guò)程孫中，長(zhǎng)天河部城廣呆場(chǎng)的接商業(yè)湊經(jīng)營(yíng)包層級(jí)支劃分釘，一鏡度成標(biāo)為國(guó)哀內(nèi)眾透多購(gòu)賣(mài)物參祝照和視學(xué)習(xí)歷的藍(lán)加本，疾相對(duì)云來(lái)說(shuō)蜂，經(jīng)陸過(guò)實(shí)踩戰(zhàn)檢陽(yáng)驗(yàn)的綱天河喊城商林業(yè)經(jīng)敞營(yíng)層步級(jí)是隸一個(gè)艷比較之值得纖參考即和學(xué)帳習(xí)的吐商業(yè)病層級(jí)蹄劃分登，在送這個(gè)趙商業(yè)射層級(jí)恨劃分行當(dāng)中潮比較柿合理炸地處狹理了盟主力并店與餡散戶(hù)司經(jīng)營(yíng)釀之間音的關(guān)競(jìng)系，甚從而米獲得序行業(yè)孝的普洽遍認(rèn)估同。濟(jì)在天讓河城歌廣場(chǎng)姨的層打級(jí)劃民分中哭，充菊分體扯現(xiàn)了合租金速承受壘水平據(jù)與商掀業(yè)業(yè)璃態(tài)屬監(jiān)性、均商家撒與發(fā)庸展商催、消衫費(fèi)者淹心態(tài)兩與習(xí)遠(yuǎn)慣等煮幾個(gè)帆方面館之間爭(zhēng)的平申衡。紗購(gòu)物球中心右對(duì)商椅業(yè)經(jīng)萌營(yíng)層劈級(jí)的龍安排傻應(yīng)當(dāng)昨在項(xiàng)殃目建忘筑設(shè)住計(jì)之較先完占成?；煸谕昴山ㄑ踔蠛螅瑯I(yè)再進(jìn)跪行主御力店畏的招再商則越會(huì)比件較被隆動(dòng)。凡廣州饅中華豈廣場(chǎng)艇的商歇業(yè)經(jīng)拖營(yíng)層喝級(jí)安清排就厭不如漸天河報(bào)城理殺想。先中華嶄廣場(chǎng)進(jìn)引入權(quán)吉之宏島，抓占據(jù)央了中俯華廣捉場(chǎng)二服、三獵層的邁商業(yè)蹤價(jià)值歐，在脂這一悔利益沙的博政弈過(guò)刷程中君，經(jīng)槽營(yíng)層謙級(jí)劃捷分明忘顯是女對(duì)發(fā)越展商掀不利制的，鋸發(fā)展會(huì)商從耍中作映出的您讓步盞也相癢當(dāng)巨晚大。筒5、質(zhì)運(yùn)用跌商業(yè)辮項(xiàng)目灰與主嘗力店驅(qū)的利勤益捆客綁爽目前罩國(guó)內(nèi)境購(gòu)物援中心役與主肉力店光的合常作關(guān)邊系當(dāng)掀中，掠租賃區(qū)租金厲采用盜得最制多，昆合資方關(guān)系為其次兄，提騙成租賴(lài)金采驢用得比最少煩。這漿種狀息況反由映了淡國(guó)內(nèi)構(gòu)商業(yè)蜜地產(chǎn)彩開(kāi)發(fā)暫商與刊商業(yè)肝集團(tuán)押一種府并不針緊密理的合姑作關(guān)把系。賺在越板發(fā)達(dá)清的國(guó)恭家，寬地產(chǎn)彼商與膛商業(yè)喉集團(tuán)辜的合聾作關(guān)趣系就夏越緊顯密，模雙方堤利益習(xí)捆綁凍的程舟度就繭越高營(yíng)，但迫國(guó)內(nèi)功的現(xiàn)仁狀卻攤恰好位相反態(tài)。這泊種現(xiàn)毛象的恒形成吊與商憶業(yè)意霸識(shí)比瓶較淡柔薄有塔關(guān)，戀也與蘋(píng)國(guó)內(nèi)紗商界筋缺乏嘆誠(chéng)信抹有關(guān)要。召在中秋國(guó)大贊陸，輩肯德萄基開(kāi)雹設(shè)的委炸雞來(lái)店已植經(jīng)超稍過(guò)1稈00撞00慧家，已無(wú)論繩在全護(hù)國(guó)任易何地從方，隱肯德謀基均對(duì)與租笨賃方皮保持壞了一典個(gè)相星對(duì)信獻(xiàn)任和微靈活易的合匆作關(guān)央系，退這咱益靈活謠的關(guān)麗系體芽現(xiàn)在鳴——下租金凳提成溉的方揮式得能到比皮較普克遍的聰運(yùn)用同。一氧般而吸言，彈一個(gè)粉40恨0平畝方米飯的肯伙德基屯餐廳非需投售資8松00最萬(wàn)元席左右啦，年傍營(yíng)業(yè)暮額要煎求達(dá)仆到6擔(dān)00令萬(wàn)元姨以上血?？席偟禄滓话忝涸敢饩懈冻鋈?~遭8%吃的銷(xiāo)打售提渴成給退予租先賃方民，這撈意味躍著一刪個(gè)翻40場(chǎng)0平碗方米斷的肯盲德基券餐廳液一年蘆的租滾金收坐入在齡36圖萬(wàn)元臘以上次。由未于肯修德基遲擁有停完善第的信耐息化酸系統(tǒng)測(cè)，操炊作透劣明度福高，線(xiàn)所以慣這種殃合作蠶方法桶也得慎到國(guó)壺內(nèi)大米多數(shù)望發(fā)展卡商及它其他傅租賃夜方的飲信任錘。租戴賃方廈在與練肯德腳基的莊合作禽過(guò)程挨中，堡發(fā)現(xiàn)局采用圣租金緣提成尸的方曲式比觸固定丸租金古的收杠入要掀高，達(dá)而且陪相對(duì)間穩(wěn)定猛，也也不存范在暗蹲箱操月作，守這樣券，租嚼金提圖成的秧方式則才得鹿到國(guó)想內(nèi)大明多數(shù)饅租賃哭方的槳信任蠻，并仇得到寧廣泛岡的應(yīng)陽(yáng)用。桐相對(duì)友而言煌，采途用租侄金提畢成的布方式是比固艱定租誤金的及方式漸更有棗抗風(fēng)償險(xiǎn)能少力，呢這是丈一種酬雙贏掉的合摸作方促式。竟6、硬主力頁(yè)店與沃經(jīng)營(yíng)碗散戶(hù)沒(méi)的“挺爭(zhēng)客設(shè)”與領(lǐng)“互哀相利湯用”連購(gòu)物榮中心倘在對(duì)魚(yú)主力奔店的彼招商學(xué)過(guò)程晌中，胳要注戶(hù)意經(jīng)藝營(yíng)散項(xiàng)戶(hù)與縮主力奶店“絨爭(zhēng)客中”燥的現(xiàn)禾象。群一家頭著名跌超市帖進(jìn)駐令一個(gè)勝大型餡購(gòu)物陽(yáng)中心事，就三難以狀避免奸在招單商上柿與經(jīng)槳營(yíng)散憐戶(hù)“情爭(zhēng)客淡”。抖一個(gè)月超市根除經(jīng)防營(yíng)生西鮮、漫日用柱品、經(jīng)休閑扁食品斑等之惑外，膏還會(huì)賤致力詳于形唐成一略個(gè)大唇而全劑的商錄品結(jié)辮構(gòu)，婦即在窩超市封內(nèi)設(shè)饅有招恥商區(qū)祝，引恨入一丘部分怎品牌趕服飾紅等，餡這就父造成父主力藥店與腦經(jīng)營(yíng)喇散戶(hù)段“爭(zhēng)皇客”抗。同些一個(gè)評(píng)經(jīng)營(yíng)軟散戶(hù)眾，可朽以進(jìn)磁入超祝市招堡商區(qū)沒(méi)，也醬可以友獨(dú)店愧經(jīng)營(yíng)嚇。因晴此，悲在雙絹方簽理約之乳前要梢達(dá)成留良好伐的理剩解，猜對(duì)招新商對(duì)辣象、慕招商摸范圍切在合勵(lì)同上貌進(jìn)行蚊約定倡，盡束量使盞雙方森在招覆商上庭不發(fā)絲生“武爭(zhēng)客刪”的交現(xiàn)象聾，即源使有墳，也面要將夾這種拳沖突煤限制舊在最菠小的結(jié)范圍凈之內(nèi)對(duì)。脾主力過(guò)商家蠶招商雀完成奶以后繪，面也對(duì)經(jīng)寒營(yíng)散甜戶(hù)的倒招商腥工作負(fù)可以屈說(shuō)就絹擁有釋了較占大的摟主動(dòng)崗權(quán)，瘋有了憑底氣相，但川是具山體的跨工作陽(yáng)仍是走繁重岡的、胸艱巨擠的。雁主力邊商家圣進(jìn)駐召后對(duì)社經(jīng)營(yíng)胞幫助笛的效瘋果是掠要在輪開(kāi)業(yè)融以后爽才能因顯示菊出來(lái)章的，胸讓經(jīng)濫營(yíng)散輕戶(hù)與睛主力靠商家桶聯(lián)動(dòng)匪，存恒在大恩量的返說(shuō)服細(xì)工作英。天強(qiáng)河城另廣場(chǎng)股在旺威場(chǎng)之活前，符曾派穗出專(zhuān)泄門(mén)的味招商姿團(tuán)隊(duì)布赴珠腹三角既地區(qū)植進(jìn)行攪艱苦刺的招雅商工執(zhí)作，資結(jié)果躲在兩臥個(gè)月填的工稼作后格，卻難無(wú)功捕而返歐。因紹此，迅在一臨個(gè)現(xiàn)準(zhǔn)代商湯業(yè)觀湯念并引未形保成的良地區(qū)不，在邁一個(gè)樂(lè)商業(yè)或利益午并未止形成配的時(shí)礎(chǔ)刻，罰招商劣工作撓要艱妖巨、西復(fù)雜綿得多千。秤在購(gòu)賄物中滅心的竿商業(yè)聲構(gòu)建漏中，睛主力道商家醬與經(jīng)擋營(yíng)散誓戶(hù)互句相存榮在、抱互相萌利用推，也猜互相密克制堂，我崗們?cè)诟冗@里苦著重嗚分析敬的是刷一種鋼普遍網(wǎng)的規(guī)夸律。比五、抖完成頂理想燈的商跟業(yè)業(yè)納態(tài)經(jīng)復(fù)營(yíng)區(qū)蘭域劃冒分紀(jì)一個(gè)繡購(gòu)物貿(mào)中心拿除了經(jīng)應(yīng)該愛(ài)擁有釣一個(gè)浩理想瓜的商綱業(yè)業(yè)努態(tài)組運(yùn)合之但外，侵還應(yīng)玉該擁爆有一跑個(gè)理湯想的悔商業(yè)頂區(qū)域色劃分淹。人統(tǒng)們走工進(jìn)一灣個(gè)購(gòu)膽物中睡心首情層，掠最先唇看到葵的總潔是化毛妝品萄、珠伴寶、夫手表虹、名握牌服妄飾等快商品溪，隨提著視億覺(jué)的巴延伸農(nóng)，人涼們進(jìn)州入首眼層商叨場(chǎng)的制縱深釀部分棟，看父到的圓商品生更加戰(zhàn)豐富襲了。燥隨著鬧自動(dòng)筍扶梯歌上到希二樓肅、三閃樓，物看到促超市魂、百挑貨以麥及電帆器產(chǎn)帖品等袋，再畜往上晨走，鼻可能位又是拒家居伴、體蹦育用兩品以圾及餐雄飲娛已樂(lè)設(shè)禮施了萍。但嶼是應(yīng)匹該怎愈么樣列實(shí)現(xiàn)省理想朵的商富業(yè)業(yè)適態(tài)區(qū)饞域劃蹲分呢善？渣1、構(gòu)避免域按品撥種劃能分經(jīng)蝕營(yíng)區(qū)盞域的店誤區(qū)偶人們車(chē)在對(duì)浙商業(yè)挎經(jīng)營(yíng)壤區(qū)域廈進(jìn)行以劃分痛時(shí)，筒很容臺(tái)易將炎商業(yè)晉面積冤劃分欲為一武個(gè)個(gè)省專(zhuān)屬獄商品早區(qū)，謊如男朝士服恢飾區(qū)籌、女拜士服戒飾區(qū)右，藥呆品專(zhuān)斧營(yíng)區(qū)互、皮順具專(zhuān)削營(yíng)區(qū)聲等，童通過(guò)終這種緒專(zhuān)屬?lài)谏唐吩蹍^(qū)的贈(zèng)劃分攀將一貍個(gè)大耽型購(gòu)逐物中近心劃復(fù)分為字若干銷(xiāo)個(gè)部繡分。秒然而沫購(gòu)物薯中心屢并不凱同于甘百貨糊公司緣，在數(shù)百貨制公司酷，人勿們發(fā)膝現(xiàn)商壺品專(zhuān)爆屬區(qū)爛劃分死非常啦明顯軌。如驗(yàn)首層毛是化舅妝品宰和香米水，與二層是就是鬧女士漲服飾求、三機(jī)層就騰是男楚士服星飾、盼四層務(wù)就是菌兒童亮天地瑞等，齡但現(xiàn)狂代購(gòu)憶物中狡心卻肺選擇定了混蝴業(yè)經(jīng)討營(yíng)。泛現(xiàn)代腥購(gòu)物斑中心閱選擇脂了混譯合經(jīng)晃營(yíng)，獵并不櫻在購(gòu)原物中樂(lè)心的卸經(jīng)營(yíng)梯區(qū)域束之間臥劃分天明顯岸的界棄線(xiàn)，森即首路層有喬化妝崗品和戰(zhàn)香水績(jī)，也多有男塔女服大飾，蓋也有沿兒童糠服飾思。同婚樣，陶二、輛三層啄乃至剪各層理均是致如此沸，混陪業(yè)經(jīng)著營(yíng)的膠狀態(tài)悉成為栽主流繭?；焯褬I(yè)經(jīng)倚營(yíng)成暗為主夕流的厚狀態(tài)皇，反賴(lài)映了爭(zhēng)購(gòu)物狼中心鋒運(yùn)營(yíng)顫與百逢貨業(yè)拾運(yùn)營(yíng)旱的區(qū)仁別。薄比較畫(huà)來(lái)說(shuō)詠，購(gòu)難物中任心的說(shuō)運(yùn)營(yíng)充個(gè)體環(huán)是獨(dú)尼立門(mén)虜面的貼經(jīng)營(yíng)想者，團(tuán)擁有蝶更大胖的獨(dú)躺立性郵與自市主權(quán)級(jí)，在宗租金鋤支付贊上也葉絕大揭多數(shù)袖采用離固定忍租金攜支付已的方焦式，叢對(duì)比似百貨柿的開(kāi)勇放式逢商品吵布局轎以及薄銷(xiāo)售談提成浸的租必金支弦付方魂法，仔購(gòu)物極中心全的經(jīng)很營(yíng)者響其靈鈔活性脾和獨(dú)等立性腳無(wú)疑特大得盛多，慮這種罷獨(dú)立逗性使影混業(yè)煩經(jīng)營(yíng)尊更加級(jí)具有懷效率率并易箭于管拾理。缺當(dāng)一助個(gè)百融貨公傻司在兼相對(duì)遼有限顛的商捆業(yè)面設(shè)積內(nèi)樹(shù)設(shè)置宣商品竊專(zhuān)屬賞區(qū)時(shí)走，購(gòu)省物仍蔑算得很上比構(gòu)較方摟便，啦但是擠在一芒個(gè)面易積龐攔大的描購(gòu)物趟中心苗內(nèi)，摔設(shè)置蛛嚴(yán)格騎的商抽品專(zhuān)豐屬區(qū)組反而慰為購(gòu)壤物帶齒來(lái)更秘大的濟(jì)不方溜便。矛購(gòu)物憶中心枝的營(yíng)買(mǎi)業(yè)面病積也面比百究貨公幼司的株?duì)I業(yè)口面積政要大膀得多臨。一乎個(gè)購(gòu)和物中視心的峰營(yíng)業(yè)轎面積索動(dòng)輒屈數(shù)萬(wàn)墾、上嚴(yán)十萬(wàn)犬乃至疊幾十府萬(wàn)平處方米上，這渡樣巨嘉大的跑營(yíng)業(yè)界面積明是百經(jīng)貨公銹司所碰無(wú)法北比擬賴(lài)的。減在這醋樣的摘條件漢下，竿設(shè)置繪商品蜜專(zhuān)屬躍區(qū)的休定向衫購(gòu)物支將變希成一鑼場(chǎng)長(zhǎng)最途跋善涉，薄不利慰于商累業(yè)資戴源的壓流動(dòng)如和共精享。夏一個(gè)欣購(gòu)物劑中心秧應(yīng)當(dāng)吐使購(gòu)撤物的帆過(guò)程生成為傻一種扛享受脊，在尿一個(gè)閘面積刷龐大絨的商京業(yè)空兵間內(nèi)找，商伐品異禮常豐英富，著隨時(shí)乳隨地杏都有美驚喜凳的發(fā)孤現(xiàn)，食甚至施不需檢要有蹈目的甜，就血能在有路旁依發(fā)現(xiàn)眨心儀促的商宿品，攪正是市購(gòu)物筋中心拜所需訓(xùn)要刻泳畫(huà)和俗營(yíng)造泄的一望種商告業(yè)氛思圍。別2、斥實(shí)現(xiàn)涼混業(yè)合經(jīng)營(yíng)帆與分石區(qū)經(jīng)滴營(yíng)并挪軌鑒當(dāng)然因，對(duì)特于商獎(jiǎng)品經(jīng)令營(yíng)區(qū)第域的久劃分蓬，也緞并不伙是完蛇全沒(méi)場(chǎng)有限仍定的掌。如壘果是義一種笑完全奴沒(méi)有懼限制疑的混卻業(yè)經(jīng)蓬營(yíng)，竟將造煌成購(gòu)寫(xiě)物中第心內(nèi)領(lǐng)無(wú)序著的、慣混亂且的狀端態(tài)。壩如首草層既規(guī)有賣(mài)突繭套的捧，也業(yè)有賣(mài)踢羊肉姻粉的焦，這追樣的承經(jīng)營(yíng)械形式僑是絕部對(duì)不獲允許腥的。壘我們似所提惑倡的儲(chǔ)混業(yè)睛經(jīng)營(yíng)互，是肉一種憐現(xiàn)代曉商業(yè)憂(yōu)管理殊狀態(tài)丹下的免混業(yè)童經(jīng)營(yíng)帖，是條一種蒜對(duì)經(jīng)只營(yíng)商堤品有徒限的授限定矛。在次名店卷的概裹念上健，不篇在男質(zhì)裝、卵女裝板、珠興寶首盛飾之趨間設(shè)嚷定限度制，發(fā)卻在腎主力輝店與即經(jīng)營(yíng)投散戶(hù)賽之間芹設(shè)定栽限制幕。如思一樓傻不允冰許經(jīng)葵營(yíng)大錯(cuò)宗家爽用電巨器產(chǎn)統(tǒng)品，礦就是輪在經(jīng)像營(yíng)產(chǎn)卡品大冷類(lèi)上邪設(shè)定敵限制肌。章在經(jīng)數(shù)營(yíng)區(qū)薯域的秧劃分勵(lì)上，象要靈杏活調(diào)他整的乓就有拳餐飲匙行業(yè)螺。傳老統(tǒng)的促購(gòu)物塔中心拴將餐引飲行崖業(yè)設(shè)岡定在屢一個(gè)泥固定雹的區(qū)引域內(nèi)皺經(jīng)營(yíng)拒，如灑天河祝城廣盟場(chǎng)、疤中華殃廣場(chǎng)工都是烏如此蛾。但信近年高以來(lái)媽?zhuān)瑢⑻也惋嫏z行業(yè)距實(shí)行慌多點(diǎn)幣多層旁、休熔閑餐啞飲的俗觀點(diǎn)帥開(kāi)始練得到臺(tái)應(yīng)用騾。謝叢仕平善先生感認(rèn)為茄：“廁關(guān)于濟(jì)餐飲供的比冊(cè)重，賀一個(gè)納購(gòu)物撒中心班里不飯可能鹿沒(méi)有用餐飲扛，比紅重是打多大娃，是透在一崖個(gè)層津里還舅是分挽層次乖。一守般來(lái)趣說(shuō)大盯的購(gòu)竹物中宅心里帝是采貴取集奶中和嶼分散利相結(jié)給合的老方法我，可騾能在斗一個(gè)吹比較截高的執(zhí)地方桂做美判食廣巡場(chǎng)，杠然后配在每齊一層脂里有著風(fēng)味曉餐廳縫，現(xiàn)芳在不乎太喜到歡把魚(yú)所有繁的飲逗食集溝中在辱一個(gè)射地方個(gè)，因球?yàn)橐煌葌€(gè)廣勞場(chǎng)很煮大，食必須拉每一條層都惜有休解閑的襪地方歪。這謝種設(shè)鑄置對(duì)鼠整個(gè)狀購(gòu)物泰中心踩的人貴氣，洋對(duì)于樓整個(gè)自購(gòu)物零中心怕的人啄流量辭帶動(dòng)浸是很獲大的灣。”方現(xiàn)代食購(gòu)物辣中心哲的商浸業(yè)業(yè)眠態(tài)經(jīng)威營(yíng)區(qū)糞域劃器分，旱主張穩(wěn)集中內(nèi)與分幕散相仗結(jié)合勞，這憤就是考混業(yè)殼經(jīng)營(yíng)貌與分梯區(qū)經(jīng)輸營(yíng)并梅軌的隙方法寄。即彼在大佩的類(lèi)有別和份大的賓經(jīng)營(yíng)眠品種良上，焦劃分涼一條姐基本紗的界昌線(xiàn)，頃以區(qū)腥域和征經(jīng)營(yíng)達(dá)層級(jí)經(jīng)作為此劃分病，在躁這一喉前提陽(yáng)下又村采用功了比定較靈碑活的感、適源應(yīng)變載化的節(jié)、相捐對(duì)松帖散的槐混業(yè)冶經(jīng)營(yíng)耍方法中。告六、約確定返最適賊當(dāng)?shù)膽K商業(yè)始項(xiàng)目蟲(chóng)租金勾如何觸定租圓金，栽事關(guān)均項(xiàng)目共招商獅的成堤敗，遷總讓形開(kāi)發(fā)旋商們龜撓頭翠，也帆是招欠商爭(zhēng)堡議的塘焦點(diǎn)竭。豎定租祝金的局難處毯主要桿來(lái)自丸于三死方面鬧的矛姥盾。版一是站投資娃商方藍(lán)面盡禽快回恐籠投渴資和所放水屈養(yǎng)魚(yú)鏈長(zhǎng)期信獲利忽之間盤(pán)的矛綁盾；比二是白價(jià)格跳政策搶與承土租商竹要求贈(zèng)之間狼的矛搬盾；借三是莊把擬谷訂價(jià)鴿位與站周?chē)?huà)同類(lèi)傍項(xiàng)目鋪進(jìn)行偶比較洗而產(chǎn)雪生的曾矛盾徐。秧第二醫(yī)方面駛（價(jià)短格政那策與趣承租竿商要屬求之伍間的自矛盾豎）是畏最主川要的灰矛盾午。因貓為，緞價(jià)值禮（價(jià)禿格）葵在根鴿本大作法上獻(xiàn)是由繼市場(chǎng)侍決定產(chǎn)的，雪最終綱由承豬租商俱說(shuō)了聾算。星營(yíng)銷(xiāo)圈魔方五一時(shí)放能掀秋動(dòng)價(jià)編格，滋但改么變不釀了市體場(chǎng)的挽價(jià)值主規(guī)律勿。商逐家們遍不買(mǎi)幫賬，及開(kāi)發(fā)喜商再蘆急也襖沒(méi)用觸。周箭圍同詠類(lèi)項(xiàng)崗目之么所以猛能夠冶保持羞租金壽的高酬價(jià)位謀，大肅多是何同行扯各方玉面努揀力工挑作的吊結(jié)果銹，是鎮(zhèn)“熬享練”露出來(lái)孝的旺師鋪。邀倘若猶盲目套攀比黎照搬子，企脹圖一班蹴而示就，豈最終蛾往往摘碰壁恢而歸巨。也如何位制定柄能讓動(dòng)市場(chǎng)蹈接受福的租容金政界策？魂在技富術(shù)操湯作上蔽可分省三個(gè)利方面駁：整樹(shù)體價(jià)俗位、算租金諷形式鈔、付煩租時(shí)花間。問(wèn)目前撒，業(yè)摘內(nèi)招溜商操刷作大彈多偏靈重于魚(yú)第一弱方面離（價(jià)圾位）怕。其傻實(shí)，冊(cè)后兩咬者（肝尤其饅是不透同形柳式租秀金的汽各種償組合沒(méi)）同訴樣是謠招商腐成功斷的有梯效杠省桿。晶比如腥，為光加強(qiáng)柔對(duì)“某形象蘇店”皂的招玻商拉嗓力，微可采示用“燥定額醬租金奮（低尚）十訪(fǎng)百分絞比租課金（疊中）岔十補(bǔ)架貼返拳還（筆中）面”的悟組合咱設(shè)計(jì)怖。為運(yùn)拉動(dòng)非本地辜區(qū)的驢薄利艇型品懷牌店悶入駐飛，可警采用攏租金籃的“架定額萬(wàn)累退宿”方然式：恐“第克三年蠟開(kāi)始蔽，若堤達(dá)到厭10修0萬(wàn)益元/艦?zāi)隊(duì)I噸業(yè)額絞，定霜額租謀金則筒減少稠30威元/洽平方與米”豆等。兇“租哲金越芽高越梢好”先是目疑前內(nèi)墻地開(kāi)米發(fā)商電為盡遙快收死回投偉資而財(cái)普遍洲采用雨的價(jià)受格政翠策。勉然而繳，現(xiàn)郊代購(gòu)葉物中圾心目吹前尚鄉(xiāng)在成當(dāng)長(zhǎng)階繪段，有要使辜跑慣舟了百撤貨商卵店、圓超市痕的廣錢(qián)大消航費(fèi)者擊接受塑這種償嶄新廊的購(gòu)舟物場(chǎng)捆所和叼消費(fèi)緩習(xí)慣鴿，還拖需一包定時(shí)止日。急在這聯(lián)種情聲況下問(wèn)，購(gòu)爭(zhēng)物中與心在彩招商啞中相遲應(yīng)地影采取眨租金勿“低血門(mén)檻液”策醉略，嶼是比則較恰艷當(dāng)?shù)慕?。鍵當(dāng)然鄙，門(mén)粱檻“頓低”嗎并不強(qiáng)是絕碎對(duì)的寺，在腔一定葉條件剃下可虹以向故“高匠”轉(zhuǎn)喉化。獅這種糊轉(zhuǎn)化貍的“的條件捉”有哨二：襖一是跪在“惑低門(mén)榆檻”叔之后雨再設(shè)躍“保烘護(hù)性景門(mén)檻盆”，逃如正打當(dāng)費(fèi)隔用攤評(píng)銷(xiāo)，琴合法嘆費(fèi)用款收取堆，年蹈營(yíng)業(yè)艱額的踩要求肆，服銀務(wù)質(zhì)釀量的膜標(biāo)準(zhǔn)滲，業(yè)庸態(tài)業(yè)次種的國(guó)保護(hù)定等等滋。二好是眼辜下放鈔水養(yǎng)莊魚(yú)引座導(dǎo)市糟場(chǎng)，鳴努力港搞好湖經(jīng)營(yíng)訴管理業(yè)，待能把生賞地“甚煨”沾成熟觀地，輸將給激開(kāi)發(fā)碑商帶貪來(lái)更背大更壺長(zhǎng)久賢的投仗資收盤(pán)益。營(yíng)1、移確定效基價(jià)畜基價(jià)渣是市吵場(chǎng)的喇主要孫定價(jià)煎標(biāo)準(zhǔn)膠，一交個(gè)市閱場(chǎng)在滾其地做段上亞，其足商業(yè)船的基嘉價(jià)租幸金就景賦予匆了一豆定的個(gè)標(biāo)準(zhǔn)堪，從度其典縣型性廢商業(yè)治或商戶(hù)圈的獸承載若力上帽，基到價(jià)租忌金就堆可以蒜確定篇，例容如在寸一級(jí)矮城市妥；市媽區(qū)內(nèi)便一般窩在1逆00餐元/妹平方鏡米為哥標(biāo)準(zhǔn)飾，二伐級(jí)城箱市則挽為5喊0~鳳60特元/攤平方具米，努三級(jí)滋城市厭的標(biāo)擊準(zhǔn)在廢15飾~2是0元距/平傾方米抬。仔租價(jià)席是最跑反映房市場(chǎng)宇承載袋量的劃一個(gè)飄值，墻租價(jià)妨3元應(yīng)/平院方米非/天頃，其紗售價(jià)勺可定側(cè)為1暖萬(wàn)元泥，按帆這個(gè)笑標(biāo)準(zhǔn)蓬在計(jì)強(qiáng)算中聾是比息較簡(jiǎn)眼便的鬧方法膝，記貓得其籠對(duì)應(yīng)滴的面他積關(guān)勇系是省一致頭的，伯如采曾用使繩用面標(biāo)積，并則都挨為使?fàn)幱妹嫖龇e，房如采腦用建擱筑面揮積，慚則都管為建霸筑面忽積。慧十年嶄使用飾權(quán)買(mǎi)紹斷是康介于轉(zhuǎn)售價(jià)炕與租鉗價(jià)之蠢間的轟價(jià)位粒，它票的標(biāo)合準(zhǔn)為談售價(jià)柏的6懷0%趨，具運(yùn)體定滔價(jià)可壽根據(jù)獎(jiǎng)住宅排定價(jià)猴尾數(shù)董就8鋪原則逢，也等有特下例就寺9原敢則，櫻如定艇價(jià)為股3.真5萬(wàn)擱元可姓考慮絨3.趴58捎萬(wàn)元敲，如帆定價(jià)清為1斬萬(wàn)元稼可考鄰慮9能80眼0元粗，以菌些類(lèi)拌推。樂(lè)年租獸價(jià)、插十年只使用駛權(quán)價(jià)姜、售蠟價(jià)三慶者的璃比例族關(guān)系皮，一肺般為佳1：煤6：面10曉，如怨租價(jià)彈為1唉0元甲/平著方米性/天汁，年慰租3肝60略0元岸/平牙方米翠，1劫0年袖使用灰權(quán)價(jià)矩為1督.8厲萬(wàn)元鼻/平據(jù)方米馳左右柜，售授價(jià)為邀3萬(wàn)尤元左賄右。瓶在一姜個(gè)供因應(yīng)量軌頗大壓，超屈過(guò)市飽場(chǎng)需糞求量獻(xiàn)的情攏況下詠，則奸考慮污規(guī)模言的放滋大量訓(xùn)，放款大量表就意魄味著夫消化寧量慢儉，承名受力厘分散生。所菊以在恥基價(jià)葉上要塑適當(dāng)喪地放諷低，窗尤其斷在市老場(chǎng)前欲期，例等市規(guī)場(chǎng)發(fā)咸展成舍熟了直，再壇適當(dāng)吩增加痛。惰2、第押金糧及入例市門(mén)位檻陸除了冒價(jià)格狂外，僻在市痕場(chǎng)中尊押金襲及入蛋市門(mén)鎮(zhèn)檻對(duì)呼價(jià)格窩的定學(xué)位也尊很重幸要，陣某些辮市場(chǎng)演為了挺解決扒建設(shè)叉資金纖壓力掏，其測(cè)定價(jià)廟中對(duì)電基價(jià)獎(jiǎng)及價(jià)最差等隸不做忽過(guò)多電要求管，或眠只是切一個(gè)燭基價(jià)遍，而塌且較燭低，青但其增在入驕?zhǔn)虚T(mén)丟檻中控設(shè)置正條件虹，即照收押品金、憲保證歉金或某入場(chǎng)洋費(fèi)（戒贊助檢費(fèi)、未好處沫費(fèi)、守建設(shè)嚇費(fèi)等撥名目裳繁多庫(kù)）歸掉根而狐言為塌入市指門(mén)檻支費(fèi)。頁(yè)押金哈及保金證金縮費(fèi)為螞可退凈的，五在合貞同期支內(nèi)無(wú)吐息的芒，在提財(cái)務(wù)耍上為供應(yīng)付恨款。乘而入逗場(chǎng)費(fèi)芳、贊松助費(fèi)珠等直飯接劃挨為利寶潤(rùn)，岸例如子北京鑄秀水燈街招傘商中謠，除筐了租娛金外暈，另益收1朗0萬(wàn)斧元押孔金，圾5萬(wàn)幼元入棋場(chǎng)費(fèi)德，則銜押金皺可退托，入頑場(chǎng)費(fèi)蛋直接值為利傍潤(rùn)，彎15燙萬(wàn)元家就是佩其入敘市門(mén)種檻。昂例如客北京則天意廟市場(chǎng)晃，其門(mén)8萬(wàn)苦元租鈔金，傅5萬(wàn)統(tǒng)元為尊贊助騰費(fèi)也鐘是入傍場(chǎng)門(mén)霸檻，簽每攤昆位收這5萬(wàn)縣元入冰場(chǎng)費(fèi)阿，天狡雅市丈場(chǎng)收媽押金距8萬(wàn)謊元為停入場(chǎng)廈門(mén)檻堡。千入市碑門(mén)檻范的設(shè)銹定是顯由這廉兩個(gè)觸方面熊制定顧：押盯金或貿(mào)贊助炮費(fèi)（娃入場(chǎng)爹費(fèi)）乓。黃通過(guò)屋對(duì)入曲市門(mén)朱檻的要設(shè)定欠，可紙實(shí)現(xiàn)丟除了啄租金相外的若收益最，但藝在投廢資核墊算中舊，對(duì)棟于回耽收成爛本，小性質(zhì)盜卻一給致。噸入市派門(mén)檻牧設(shè)定正一般別都在復(fù)市場(chǎng)姑認(rèn)同嗽度高沉的市我場(chǎng)中匠產(chǎn)生唯的，紛而且岔都是片受市揮場(chǎng)熱咬捧的晉商廈負(fù)。入簡(jiǎn)場(chǎng)門(mén)仿檻參鞠照的鑒值，柏除了售租金交，以轟及區(qū)屈域傳框統(tǒng)外望，另豆外一達(dá)個(gè)就嘉是轉(zhuǎn)做讓費(fèi)律，通遷過(guò)對(duì)妄典型旦性商溜業(yè)分膝析，健針對(duì)周典型賴(lài)性商荒業(yè)的頂攤位候轉(zhuǎn)讓咳費(fèi)，謎考慮明規(guī)模嚼及放轎大量照就可沫以設(shè)旅定入褲場(chǎng)門(mén)驚檻。澆雖然悠押金及與贊誕助費(fèi)槳都是豎入市豪門(mén)檻匙，其萄收益檢財(cái)務(wù)瀉處理陷截然龜不同稍，應(yīng)小盡可蒙能多禮設(shè)置止贊助拿費(fèi)等譜直接群利潤(rùn)年，而手少押望金，松如秀仙水街涂的押管金1肆0萬(wàn)壤元就家過(guò)高甚，贊糕助費(fèi)虧5萬(wàn)她元過(guò)河低，更應(yīng)押發(fā)金少癢，贊致助費(fèi)抽多點(diǎn)悲。如鹿雅寶劫路天置雅大獲廈押樓金8源萬(wàn)過(guò)阻高，沿應(yīng)拆遮分一怪些為搞贊助疲費(fèi)、妥建設(shè)毫費(fèi)等揚(yáng)。沾3、悟交租余方式陳做住爺宅營(yíng)療銷(xiāo)時(shí)投，總判款設(shè)疾定很倍重要坦。在脖商業(yè)榨中也標(biāo)是，并租金顫加押因金（陳或入艘場(chǎng)費(fèi)長(zhǎng)）確勁定后貓，租昏金的閘交付偵方式山（月盛付、懂季付質(zhì)、半簡(jiǎn)年付桂、年興付、此二年里付）攪都對(duì)圍總款質(zhì)提出賀不同熔的方密案。稼商戶(hù)霧是以怕總款幸為承拔受入雙場(chǎng)條爸件的沿，不皺同的雁交租垂方式肯帶來(lái)洲總的師值不揀同，脊交付潑方式辣越方信便對(duì)姨于商堡店而訊言，盆承受妥力越參小，順?lè)粗┰酱蟠?。擺但并半非是次越小俊就越呀好，糧因?yàn)闇喩婕翱赐顿Y攝回收遮，尤閃其是思資金干鏈緊代張的敘項(xiàng)目音，在掉開(kāi)業(yè)挎時(shí)要若償還迅工程查款等揪，資跟金壓村力較猾大，煮需要節(jié)年付憤或二詳年付慚等解乎決方男案。桂但在塌市場(chǎng)遲養(yǎng)市弦中，讀如果博租金潔交付棄方式受短，掃則養(yǎng)陳市期集風(fēng)險(xiǎn)冬大，伏在招利商、樹(shù)開(kāi)業(yè)踐、二華次收故租這聞三個(gè)疑節(jié)點(diǎn)乞中，敲二次凝收租緒就會(huì)乏使問(wèn)街題因榴時(shí)間揉短而六爆發(fā)者，商叛戶(hù)不各會(huì)和尾市場(chǎng)疑同甘慈共苦件過(guò)養(yǎng)嚇市期響，因雷此有拘很多循購(gòu)物晶中心往初期譜采用舊半年掛制，蘋(píng)某種致意義哄上講阿就套抹住商祝戶(hù)，頑使之哲與市急場(chǎng)共驚度難咸關(guān)，載度過(guò)吃養(yǎng)市癥期。狡七、捧打造票有效嗚的商瓣業(yè)地井產(chǎn)招飾商團(tuán)島隊(duì)蛙打造水一支右業(yè)務(wù)稍能力擾強(qiáng)、晃能吃業(yè)苦、奇講奉果獻(xiàn)、獵思想忽品質(zhì)頓好的絹招商事團(tuán)隊(duì)俘，是距商業(yè)兼地產(chǎn)撿招商騎工作誤順利舟進(jìn)行終的重過(guò)要保浸證。孤商業(yè)帥地產(chǎn)驗(yàn)招商析工作斧是一丹項(xiàng)專(zhuān)膚業(yè)性秒和時(shí)諒效性陽(yáng)很強(qiáng)坑的工昌作，媽它要煮求招涼商人襲員具轟備良拐好的憐基本喝素質(zhì)腰，以硬適應(yīng)拼各種篇壓力抹挑戰(zhàn)狐。灶1、糕招商川人員咸必須評(píng)具備紀(jì)的基惡本素景質(zhì)糕（1懇）良李好的帖心理乖素質(zhì)桐優(yōu)秀秘的招感商人業(yè)員的體心理午素質(zhì)梅表現(xiàn)流好：市臨危龍不懼瘋，勝罩不驕搖、敗秋不妥掃。具打體表漂現(xiàn)為蛙要具朱備：膝①乖崇高皺的事乎業(yè)心產(chǎn)包括恭很強(qiáng)接的敬同業(yè)精宰神、狀創(chuàng)業(yè)許精神侄、勇孔于進(jìn)休取、村勇于純創(chuàng)新認(rèn)，具瘋有執(zhí)爽著的污奉獻(xiàn)序精神架。頭②膽強(qiáng)烈況的責(zé)磁任感鏈?zhǔn)菍?duì)緩工作遇的高臉度負(fù)詳責(zé)精涼神，茶在面查對(duì)重們大責(zé)甜任或境緊急丈關(guān)頭鼻，應(yīng)悠敢干怪剛毅糕果斷強(qiáng)，勇者于做致權(quán)限凳內(nèi)的窩決策壇；敢臘于承析擔(dān)責(zé)最任，漂做到棍秉公命辦事渴，不棍徇私轉(zhuǎn)情，恐堅(jiān)持煙公正滲的立俊場(chǎng)，弄充分銜發(fā)揮薯綜合堪能力疲。淚③五堅(jiān)韌嘩頑強(qiáng)膽的意炭志力百意志恢品質(zhì)封堅(jiān)強(qiáng)社、穩(wěn)邊健持春重的昌招商淺人員餐，才惱能認(rèn)扒真克亮服困尖難，膀不為的小恩營(yíng)小惠槳誘惑諸。商羞業(yè)地懲產(chǎn)招棍商不輝僅是斷雙方場(chǎng)智力拴、技僅能和任實(shí)力袖的比扒較，樂(lè)也是謠意志棍、耐滲性和巖毅力序的爭(zhēng)擋斗。值④甘良好墳的自交控能?chē)?guó)力托招商附的雙第方都蘇是圍均繞各肯自利巧益，銀心理狐上處堡于對(duì)楚立狀諸態(tài)，王出現(xiàn)心僵持計(jì)甚至?xí)灢粴g贊而散緊的現(xiàn)宋象亦悲為常元見(jiàn)。斃（2承）具唐備相姐關(guān)經(jīng)悔濟(jì)知觀識(shí)、探社交因能力貌和語(yǔ)悉言表納達(dá)能窄力疾①桃知識(shí)剝面寬也廣音商業(yè)焰地產(chǎn)弊招商菜涉及宋到經(jīng)跳濟(jì)學(xué)貓、零箱售學(xué)助、房腦地產(chǎn)則開(kāi)發(fā)值經(jīng)營(yíng)畝、心紀(jì)理學(xué)循、社嗚會(huì)學(xué)勒、會(huì)娛計(jì)與銅稅收咽等相仍關(guān)學(xué)偵科，坊以及型最新專(zhuān)的相套關(guān)法凈律法填規(guī)知蔽識(shí)，童而且談新知素識(shí)、咱新技詠能不竿斷涌琴現(xiàn)，盾招商增人員達(dá)必須植掌握盼這些悉基本謹(jǐn)知識(shí)診，適捆時(shí)學(xué)萄習(xí)充念電，榜才能咳更好牽做好宣招商語(yǔ)，歇②厲溝通半能力納強(qiáng)子商業(yè)聰?shù)禺a(chǎn)賤招商接對(duì)象安的行襲為是贊投資蛛行為效，而欣這行癢為需攝要多昏個(gè)管哀理層英的分局析到帝最高老層的醋決策桃，這毛就是憐要求賴(lài)招商史人員快須充翠分地崗分別何與各研管理節(jié)層人翼員進(jìn)排行多潔次溝東通，夸因而誰(shuí)交際悲工作庭十分膠必要陡且有鏟效。銷(xiāo)③率語(yǔ)言應(yīng)表達(dá)銅有說(shuō)怒服力邁招商勝信息俯主要信是通嫂過(guò)文源字形是式傳籠遞出乳去的弱，而睡招商哈談判廢則主模要是監(jiān)通過(guò)喚語(yǔ)言寇來(lái)溝險(xiǎn)通的冶。招窄商人線(xiàn)員語(yǔ)秧言表增達(dá)正驗(yàn)確規(guī)培范，倒使用析有效看的語(yǔ)耀法、勝修辭黨和邏芝輯，游使表悟達(dá)更否具有卻吸引杠力、躲說(shuō)服調(diào)力和織感染善力。少（3雹）具郊備良租好的瓣現(xiàn)象勒判斷排能力主和靈登活應(yīng)僻變能澡力全①佩敏銳揚(yáng)的觀茂察力減通過(guò)惜察顏附觀色或可捕估捉對(duì)刺方的愧投資秧意圖三和實(shí)陸力，哨通過(guò)摔對(duì)手節(jié)的語(yǔ)繭言表駝達(dá)姿副勢(shì)和挪動(dòng)作顯觀察城、分尺析，燈進(jìn)而插做出玻準(zhǔn)確飛的判序斷，擴(kuò)是獲穩(wěn)取信亂息、賢了解作對(duì)手拆的有頌效方頌法和灰手段圣之一歲。罩②鐮?wèi)?yīng)變凱能力擺指招床商人譯員能扔夠根切據(jù)招渡商形治勢(shì)的賄千變草萬(wàn)化禁，審貌時(shí)度版勢(shì)，亞爭(zhēng)取艙相應(yīng)律靈活獄的對(duì)言策，富使判生斷向腳有利浪于己驕方的未方向循發(fā)展毛。因據(jù)此，銀招商賽人員感除必株須掌房握招粘商項(xiàng)伸目的習(xí)具體木情況梨和市正場(chǎng)行朗情外符，還點(diǎn)需做管到積酒極進(jìn)腰取、鏡勇于授開(kāi)拓爹，談色判時(shí)籃做到泡機(jī)智柔、幽爭(zhēng)默、逐輕松犧，應(yīng)假付自集如。萄2、夏招商壯人員督的特歪殊素跌質(zhì)苦（1摧）熱槐愛(ài)商逗業(yè)地鑰產(chǎn)的身招商背工作呢對(duì)招水商具街有特掠有的朗興趣赤。興近趣可攤為招懸商人惠員加閥快對(duì)慰問(wèn)題流的觀遣察、逆探索但、追有求和嬌創(chuàng)新程；并舅在招騰商過(guò)閘程中違增強(qiáng)姨自信朋心和跳對(duì)工命作的好激情壤。犧（2吉）具橫有局打勢(shì)控棍制能疼力康主要輛表現(xiàn)壞在對(duì)血招商端準(zhǔn)備軌工作徐，了場(chǎng)解自畫(huà)身項(xiàng)傾目的渣優(yōu)缺肺點(diǎn)，慢了解終對(duì)方查的招倍商實(shí)隊(duì)情，哲并在嫌時(shí)間胡上、世心理淋優(yōu)勢(shì)描上占偉據(jù)主榮動(dòng)權(quán)擾。淘（3閃）較崗佳的升團(tuán)隊(duì)旨精神眨招商浴是整寶體動(dòng)數(shù)作的川，雖磨然整騾體項(xiàng)沈目按狀商品嘗或服倆務(wù)項(xiàng)猾目的悉大類(lèi)后或中銷(xiāo)類(lèi)分贈(zèng)至每樂(lè)位招腫商人芬員，僅但各乓個(gè)功黃能區(qū)蔬的招吧商成第功與蔥否影懷響到促整體弦項(xiàng)目責(zé)招商燒是否丸成功唉。棵（4掙）外子語(yǔ)知奉識(shí)夸目前毛，大莊量的彎外商蔥進(jìn)入豐我國(guó)精各地?cái)D拓展刊業(yè)務(wù)占，因轉(zhuǎn)而具啞備各合種外山語(yǔ)應(yīng)曠用能宇力的版招商沿人員驕更有抬助于茅招商稼工作艦。游3、循招商揪人員駁的培姨訓(xùn)習(xí)招商落人才然并非核天生賄就有疑的，麗他們窮是通洲過(guò)選形拔、些培訓(xùn)儲(chǔ)并在家實(shí)踐須中鍛欺煉出辛來(lái)的比?？?jī)閑效考鞏核和定激勵(lì)自機(jī)制憤在招嘗商實(shí)門(mén)踐中嘗對(duì)人哭才的棋培養(yǎng)不起到謠重大抓的作社用。士培訓(xùn)尼就是鋪通過(guò)葡理論鼓和案小例的廉學(xué)習(xí)狗，并幟參與搞實(shí)踐冬，使器其達(dá)欠到知峰識(shí)廣漁博、萄經(jīng)驗(yàn)貞更豐伙富，太能夠觸勝任濃招商哥工作裂。菜（1忙）首簽先要壤建立魂招商雄人員陡培訓(xùn)描的工失作機(jī)哪制恢既要鄙全面珍規(guī)劃型，又杏要制張訂切扯合實(shí)暮際的筑教學(xué)戀計(jì)劃幼，更丈要建魚(yú)立嚴(yán)校格的童規(guī)章憑制度傍。繼（2扯）其干次是薪培訓(xùn)蓮要多圈樣化助師資攜力量閉既可廈考慮導(dǎo)商學(xué)鞭院等吐學(xué)院章派的士教授待，又銷(xiāo)可考染慮高嘩學(xué)歷這的實(shí)閑踐派禁的職偶業(yè)經(jīng)惜理人富。面些授、租網(wǎng)上壟教授鑄均可方采用核。妖（3悶）加驢強(qiáng)招榜商實(shí)邊戰(zhàn)修特別汁是新蕉項(xiàng)目鑒的非踐主力咬店群抖的招搞商工束作，壺可多進(jìn)安排減招商構(gòu)人員暴積極乒參加蕉與租垮戶(hù)的科溝通后，每顛天由忘招商敘主管悟召開(kāi)?？偨Y(jié)濁會(huì)，呈講解檢招商罷技巧萌和手貢段。粉4、性招商耐人員逆的考經(jīng)評(píng)歡績(jī)效攀考核丈是對(duì)李招商憂(yōu)人員柱在一反定時(shí)眾期內(nèi)嘩新做明的招掌商行甲為及雪工作挑效果嫂進(jìn)行山評(píng)定姻和測(cè)高量。宴他可括以為拒下一爸步的渴招商辯工作脫起修東正作荷用，恭同時(shí)優(yōu)對(duì)成另績(jī)突福出的獸招商災(zāi)行為匹或人叉員進(jìn)楚行表?xiàng)U揚(yáng)或廁推廣酷其有條效的良招商棕技巧通及辦套法。濃績(jī)效礎(chǔ)考核濁的內(nèi)漫容有隱品質(zhì)次項(xiàng)目富：如默忠誠(chéng)科、可棕靠、考主動(dòng)洽、有糟創(chuàng)造唉性、說(shuō)團(tuán)隊(duì)增精神拒、自抬信心都等，義這些志主觀殖性較忘強(qiáng)，秤但可編進(jìn)行捆量化災(zāi)，而蛋且不襪同商掠品大周類(lèi)的播最高攜分及述最低也分均反可進(jìn)機(jī)行平須衡調(diào)榮整。間制訂植績(jī)效滅考評(píng)掩的實(shí)掛施方纖案可啄考慮懇采用陵德才抽測(cè)評(píng)地和模令擬測(cè)虎試二拳種方槳法。陡德才蓄測(cè)評(píng)那是把勿招商葛人員迎的多畫(huà)類(lèi)基飽本素定質(zhì)分增解為御若干堡要素女作