房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的內(nèi)涵與意義（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的含義房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理是以高效率地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)為最終目的，以項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制為基礎(chǔ)，運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)、理論和方法，開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)的全過程按其內(nèi)在運(yùn)行規(guī)律進(jìn)行有效的計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)督和控制的管理系統(tǒng)。具體講，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)要實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)主要包括成果性目標(biāo)和約束性目標(biāo)。成果性目標(biāo)指投資回報(bào)率、銷售利稅率、自有資金利潤(rùn)率等投資效益指標(biāo)，以及項(xiàng)目的內(nèi)外部功能要求；約束性目標(biāo)指建設(shè)工期、投資限額、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。除此之外，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目還受城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃等條件制約。房地產(chǎn)開發(fā)涉及投資方、監(jiān)理方、勘察、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、建材、設(shè)備、市政、交通、供電、電訊、銀行、文教、衛(wèi)生、消防、商業(yè)、服務(wù)、環(huán)境等幾十個(gè)部門，近百個(gè)單位，以及最終用戶消費(fèi)者的相互制約和相互影響，因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)是一項(xiàng)復(fù)雜的系統(tǒng)工程，必須要有一整套完整、規(guī)范和科學(xué)的管理保證體系，來統(tǒng)籌和協(xié)調(diào)開發(fā)項(xiàng)目的全過程和確?？傮w目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。（二）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理的意義房地產(chǎn)項(xiàng)目管理的意義主要體現(xiàn)在計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)和控制四個(gè)方面等。1.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的計(jì)劃管理。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)劃管理，能使項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)有計(jì)劃、按順序有條不紊地展開。這就是說，通過使用一個(gè)動(dòng)態(tài)計(jì)劃管理，將工程項(xiàng)目全過程和全部開發(fā)活動(dòng)納入計(jì)劃軌道，項(xiàng)目有序地達(dá)到預(yù)期總目標(biāo)。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的組織管理。這是指通過職責(zé)劃分、授權(quán)、合同的簽訂與執(zhí)行，以及根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，建立各種規(guī)章制度，形成一個(gè)高效率的組織保障體系，使項(xiàng)目的各項(xiàng)目標(biāo)得以最終實(shí)現(xiàn)。3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的協(xié)調(diào)管理。其意義是為開發(fā)項(xiàng)目提供協(xié)調(diào)和諧的公共環(huán)境，保證項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)順利進(jìn)行。協(xié)調(diào)管理的主要任務(wù)是對(duì)開發(fā)項(xiàng)目與外部環(huán)境、項(xiàng)目各子系統(tǒng)之間，以及項(xiàng)目不同階段、不同部門、不同層次之間的關(guān)系進(jìn)行溝通與協(xié)調(diào)。這種溝通與協(xié)調(diào)將更有利于睦鄰公共關(guān)系，吸納融通資金，尋找材料設(shè)備供貨渠道，廣攬優(yōu)秀設(shè)計(jì)和施工隊(duì)伍，獲得市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，促進(jìn)產(chǎn)品銷售。在各種協(xié)調(diào)之中，人際關(guān)系協(xié)調(diào)最為主要，項(xiàng)目經(jīng)理在人際關(guān)系協(xié)調(diào)過程中處于核心地位。4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的控制管理。其意義是有利于對(duì)項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和成本進(jìn)行控制，并獲得最大的綜合效益。控制管理主要是通過計(jì)劃、決策、反饋和調(diào)整等手段，采用項(xiàng)目分解，各種指標(biāo)、定額、階段性目標(biāo)的貫徹執(zhí)行與檢驗(yàn)等措施，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量、施工工期、資金使用、成本造價(jià)等進(jìn)行有效控制，以確保開發(fā)項(xiàng)目用最少的投入，獲得最大的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程管理房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程管理是指從項(xiàng)目開工準(zhǔn)備到竣工驗(yàn)收的全過程所進(jìn)行的管理。由于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建筑施工與安裝任務(wù)通常是委托承包給建筑施工單位來完成的，所以開發(fā)項(xiàng)目的工程管理，主要是以合同管理為手段，運(yùn)用計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、控制、檢查、驗(yàn)收等方法，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目施工建設(shè)中的技術(shù)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和合同規(guī)定的目標(biāo)，進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)督、控制和管理，以確保開發(fā)項(xiàng)目總體目標(biāo)的最終實(shí)現(xiàn)。（一）工程施工管理對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，開發(fā)項(xiàng)目的建筑施工和建筑工程安裝是生產(chǎn)階段最主要的任務(wù)，它不僅決定開發(fā)企業(yè)能否為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，而且從經(jīng)濟(jì)角度分析，施工階段的投入和開支遠(yuǎn)高于準(zhǔn)備階段。因此，有效的施工管理也是合理節(jié)約開支、提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資效益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。鑒于上述特點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)商的工程施工管理活動(dòng)可以總結(jié)歸納為一個(gè)系統(tǒng)模型，如圖所示。這一工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)包括人、財(cái)、物控制系統(tǒng)，工程進(jìn)度計(jì)劃控制系統(tǒng)，質(zhì)量控制，合同履行保證系統(tǒng)，經(jīng)濟(jì)效益保證系統(tǒng)等五個(gè)子系統(tǒng)。所以，只有五個(gè)子系統(tǒng)的協(xié)調(diào)有效運(yùn)轉(zhuǎn)，才能使一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的施工順利進(jìn)行。吃房地匙產(chǎn)開裙發(fā)商爆在工課程施悅工管襲理中羞的主肺要任問務(wù)如鮮下。俱1.翼項(xiàng)目攻組織窄與協(xié)廊調(diào)工籍作。貌一方讓面，欠選擇珠施工任、供著應(yīng)等倡參建撐單位何，明憑確各軌自在括業(yè)務(wù)很往來大中應(yīng)見遵守炎的原銳則；億另一殲方面腎，落水實(shí)項(xiàng)麻目施倍工階辣段的恭各項(xiàng)蜘準(zhǔn)備望和組色織工依作，難包括擋落實(shí)手設(shè)計(jì)墻意圖股、選釘定施禽工方報(bào)案、嗚審定凝材料竊與設(shè)扣備供頑應(yīng)品蔽種及質(zhì)供應(yīng)甲方式深。鋸2.吩費(fèi)用惑控制循。主擋要包劈括編陳制費(fèi)提用計(jì)潔劃，充審核敢費(fèi)用團(tuán)支出會(huì)，研扭究節(jié)艘支途祥徑。堡3.輝進(jìn)度恐控制傾。主手要進(jìn)鑄行進(jìn)饒度分愁析，義適時(shí)綢地調(diào)氏整計(jì)架劃，參協(xié)調(diào)誠各參扔建單漠位進(jìn)輕度。希4.發(fā)質(zhì)量驗(yàn)控制拖。提芳出質(zhì)老量標(biāo)字準(zhǔn)，膚進(jìn)行魂質(zhì)量宗監(jiān)督業(yè)，處傾理質(zhì)蹦量問飲題，序組織升工程稈驗(yàn)收棉。障5.軍合同哨管理撫。對(duì)宜施工水前簽般訂的慶施工腳合同歲進(jìn)行秒管理依，并時(shí)處理低工程先量增要減、蔑合同出糾紛字、索捐賠等因事宜綿。騰（二捆）開請(qǐng)發(fā)項(xiàng)睜目的門工程或施工薦控制世無論棋是開生發(fā)住伏宅小撓區(qū)還斧是金測(cè)融、境商業(yè)跑區(qū)等振，開吹發(fā)的勿內(nèi)容賊構(gòu)成低了一催項(xiàng)系別統(tǒng)工沾程。沖而施極工控票制是搞整個(gè)東開發(fā)貿(mào)項(xiàng)目鴉管理譽(yù)的主農(nóng)要內(nèi)倆容，么也是悔項(xiàng)目輛經(jīng)理蠅的主輔要職佩責(zé)。貓因此托，必懲須加鞏強(qiáng)施兵工控較制，縣以保畜證開篩發(fā)項(xiàng)齒目按蠅計(jì)劃耳有序設(shè)地實(shí)浪施。巷1.幸工程掃進(jìn)度蓬控制膏。工鑒程進(jìn)瑞度關(guān)衫系到勺建設(shè)趣工程蝶能否飯如期泥竣工悄交付沉使用厚，而享工程繪進(jìn)度與通過才工程代計(jì)劃疼來具龍?bào)w實(shí)壯現(xiàn)。碰（招1郵）進(jìn)炎度計(jì)叨劃的轎形式徒。按捧照工口程項(xiàng)猛目階徑段劃漁分，驚進(jìn)度發(fā)計(jì)劃蟻一般淘分成粱三類旺：客第一銅類，應(yīng)客觀電進(jìn)度何計(jì)劃饑。從鹿工程宇項(xiàng)目婆開始鳳準(zhǔn)備遠(yuǎn)到竣緞工各攻階段雞的進(jìn)無度計(jì)供劃，索常用暴橫道差圖法伏和網(wǎng)破絡(luò)圖頸法表塵不。懼①儀橫道遙圖法件。在穿時(shí)間炮坐標(biāo)趣上用惕一種耗直線旺條表監(jiān)示出臘各項(xiàng)棍工程道內(nèi)容亮和進(jìn)稍度的錘方法踢，如敏圖所累示，撐空白街橫道太表示棵某項(xiàng)捧工作陰實(shí)際永花費(fèi)掙的時(shí)丹間。為圖中疤A真工序鵝已按卡計(jì)劃梢要求壘時(shí)間獲完成疾；捏B熱工序牛已完惑成大途約皮60圾％，第雖然襖B非的生孩產(chǎn)按淺計(jì)劃詠時(shí)間席開始劣，但燃在第個(gè)四周墊末中燭斷了削，半跌周后發(fā)繼續(xù)討工作繳；渾C安工序皆第一偏部分舉按計(jì)取劃完充成，古但工攻作時(shí)助間推原遲了蒙1.萌5踏周，近第二桑部分亂提前蝦完成奉。橫攻道圖艱法簡(jiǎn)索單明園了，穗但看阿不出叔各項(xiàng)泄工作跳之間翁相互喊依賴鑼和相偽互制毒約關(guān)象系，添看不騰出某雅項(xiàng)工往作的盡提前藍(lán)或落素后對(duì)澡整個(gè)鐮工期賊的影徒響程拼序度英，看寶不出頂哪些畝屬于妥關(guān)鍵捧工作床。服②毫網(wǎng)絡(luò)滿圖法悉。其如基本搏原理?xiàng)l是首脂先應(yīng)玩用網(wǎng)充絡(luò)形斯式來堂表示暫計(jì)劃然中各商項(xiàng)工帆作的墊先后亭順序蘿和相家互關(guān)賊系；斗其次傅通過鞋計(jì)算恐找出米計(jì)劃站中的簡(jiǎn)關(guān)鍵風(fēng)工作扛和關(guān)炕鍵路管線，剝?cè)谟?jì)倚劃執(zhí)嘉行過隨程中坐進(jìn)行體有效逼的控型制和唇監(jiān)督潑，保枯證合逝理地富使用偉人力恒、物門力、世財(cái)力歉，完廉成目疫標(biāo)任潤(rùn)務(wù)。莫具體俗例子尿見圖看。圖后中表繳示該瞧工程宏分為樓兩段片施工喜，即敢Ⅰ笑段、墓Ⅱ擇段；慨施工鋤為四叨個(gè)工喪序：見土方妻工程步、基它礎(chǔ)工果程、忍結(jié)構(gòu)圣工程給、裝肌修工腐程。痰第二挽類，蜜總進(jìn)斗度計(jì)陸劃。鏟由承朝包單截位的膀技術(shù)寫部門礦、計(jì)脾劃部誓門、居質(zhì)量稠監(jiān)督擴(kuò)部門玻等，故在項(xiàng)姨目負(fù)伴責(zé)人展領(lǐng)導(dǎo)鬧和監(jiān)箭督工驚程師盒主持袖下編史制。勻根據(jù)肆工程擦所需硬工時(shí)租數(shù)以建及人鎖力、護(hù)物力肉、設(shè)糊備情就況，叫求出鄉(xiāng)施工幼工期筑，進(jìn)肝而編淡制整鮮個(gè)工鏈程的鄭施工隱進(jìn)度腥計(jì)劃耽。總賢進(jìn)度侍計(jì)劃闖也可毀通過攪橫道對(duì)圖和象網(wǎng)絡(luò)碧圖表錘示。零第三棍類，交單位申工程庸進(jìn)度娘計(jì)劃割。以腳單位物工程桐為對(duì)趕象進(jìn)耍行編糊制。例（陳2捕）進(jìn)逼度計(jì)奉劃的濱監(jiān)測(cè)遲——碌防止布進(jìn)度乎滑動(dòng)紗。定犯期取朗得工劇程實(shí)郵際進(jìn)穩(wěn)展情喜況，允與原拆進(jìn)度伙計(jì)劃清對(duì)比冰、檢梁查，介找出劑進(jìn)度去滑動(dòng)督原因繳，保踐證工匙期按盆時(shí)完肢成。智“談進(jìn)度帖滑動(dòng)委”腸雖然慢是一憶種司域空見岔慣的桌現(xiàn)象痰，但蛙應(yīng)該坐引起謝工程魚管理腦人員牽的高擺度警貞惕。賞（蘋3黑）進(jìn)括度計(jì)畏劃的特衡量謊、分遵析和堆修訂膀。衡胳量工性程進(jìn)占度的嶄指標(biāo)上有實(shí)萌物量圾、形奇象進(jìn)眾度、攀工作固量（它完成擺投資符額）勾或者殼工時(shí)拼數(shù)。頂衡量緒、分嘩析與認(rèn)修訂型工作岸一般凈每月和一次波?？?.拒質(zhì)量波控制表。工賊程項(xiàng)降目的痛質(zhì)量滴是設(shè)酒計(jì)意呀圖被像實(shí)現(xiàn)宴的程忽度。毫質(zhì)量奉控制扁是指曾開發(fā)慶項(xiàng)目監(jiān)管理雄機(jī)構(gòu)奮以合復(fù)同規(guī)謠定的西質(zhì)量垂目標(biāo)駁或以運(yùn)國家濟(jì)標(biāo)準(zhǔn)熱、規(guī)苦范為緊目標(biāo)剪所進(jìn)濱行的舒監(jiān)督滲和管落理活云動(dòng)。議質(zhì)量錦控制拜的任挑務(wù)主終要是枕在施篩工過斯程中絲及時(shí)顏發(fā)現(xiàn)清施工差工藝懼等是恩否滿頁足設(shè)穩(wěn)計(jì)要托求和位合同吼規(guī)定鐮，對(duì)奏所選承用的鉤材料榴和設(shè)猶備進(jìn)侍行質(zhì)翼量評(píng)以價(jià)，請(qǐng)對(duì)整蔥個(gè)工典程中昨的工憤作質(zhì)補(bǔ)量水經(jīng)平進(jìn)驢行評(píng)閣估，誓將取鈴得的深質(zhì)量溉數(shù)據(jù)頑和承輝包商跌履行共職責(zé)鋒的程增度，拍與國悔家有法關(guān)規(guī)捷范、衣技術(shù)塊標(biāo)準(zhǔn)值、規(guī)押定進(jìn)竊行比迅較，門并作明出評(píng)化判。另工程浙質(zhì)量棗控制撇工作款主要霧包括英以下戚幾項(xiàng)賺：若（雕1及）對(duì)鋼原材液料的豪檢驗(yàn)氣。為溜保證派材料旨質(zhì)量瑞，應(yīng)鋒當(dāng)在飲訂貨園階段撇就向康供貨好商提垃供檢侍驗(yàn)的壘技術(shù)資標(biāo)準(zhǔn)怕，并趕將這譽(yù)些標(biāo)鞭準(zhǔn)列腦入訂您購合烏同。晨有些椒重要距材料病應(yīng)當(dāng)繡在簽虎訂購搏貨合旱同前線取得弓樣品殃，材思料到狀貨后瞇再與腿樣品浮對(duì)照生檢查謝。未慰經(jīng)檢旅驗(yàn)或惕不合漲格的濁材料繁切忌負(fù)與合刪格的洲材料并混裝拋入庫政。壞（棋2草）對(duì)爪工程游中的僵配套柄設(shè)備史進(jìn)行礎(chǔ)檢驗(yàn)解。工盾程建籌設(shè)中硬應(yīng)確么立設(shè)喉備檢員查和派試驗(yàn)逼的標(biāo)雹準(zhǔn)、卡手段鈴、程苦序、梅記錄答、檢師驗(yàn)報(bào)訓(xùn)告等償制度刊；對(duì)虹于主央要設(shè)并備的肆試驗(yàn)枕和檢蜘查，爽可考醉慮到惜制造這廠監(jiān)染督和較檢查米。旨（雜3攀）確污立施忍工中尾控制脆質(zhì)量稀的具潮體措經(jīng)施。爛檢查券各項(xiàng)紗施工逃設(shè)備除、儀耗器，桿保證宴在測(cè)致量、貨計(jì)量鉆方面哈不出州現(xiàn)嚴(yán)姜重誤腦差；槽嚴(yán)格譯控制四混凝辰土質(zhì)轉(zhuǎn)量，岸設(shè)立翠水泥壺、沙尊、石序和水躺配比菊的嚴(yán)德格計(jì)諷量手墊段，動(dòng)專人摔負(fù)責(zé)邪檢驗(yàn)泛混凝絲土試摔塊制嶺作以犯及挖狂方、逮定位錢、支享模等秒工序宋；制斬定有故效的奪質(zhì)量接檢查回和評(píng)俗定方液法，情以便欲保證必砌筑假工程煩、裝責(zé)飾工陵程和唉水電腔安裝抽工程惰按合戶同規(guī)丘定的祥技術(shù)影要求熄實(shí)施拍。忘（治4蛙）建米立有跡關(guān)質(zhì)何量文瓦件的屋檔案甜制度亮。續(xù)3.感成本?？刂破凇?shí)帶施成簽本控劍制是驢在不英影響熄工程式進(jìn)度煎、質(zhì)啦量、牧生產(chǎn)今操作薄安全翁施工兇的前容提下仙，將納工程亡的實(shí)洪際成指本控畜制在嚼預(yù)算柏范圍陜內(nèi)。往通常管在施治工階色段，帝要不握斷進(jìn)沸行直朽接費(fèi)麻用監(jiān)灑測(cè)分緩析和淋間接妖費(fèi)用浸監(jiān)測(cè)閃分析逐。策（獨(dú)1宴）直咽接費(fèi)季用監(jiān)茂測(cè)分做析。椒直接菌費(fèi)用睬包括兼工程鑄量、完工時(shí)膛、機(jī)助械臺(tái)暗班、辛材料朽耗費(fèi)譽(yù)、工涼程其霉它費(fèi)仔用支聞出。靜對(duì)直地接費(fèi)用用逐撇月提吼出統(tǒng)扇計(jì)報(bào)覆表。零將實(shí)祝際費(fèi)捉用與愿工程正預(yù)算轎進(jìn)行昨比較認(rèn)，并艙且根扔據(jù)實(shí)僅物工號(hào)程量續(xù)和花灘費(fèi)的帽比較甲，計(jì)抄算出妻實(shí)際付工程雙單價(jià)慌，最超后與喉預(yù)算領(lǐng)工程仔單價(jià)罪比較它，研列究存津在的爆問題盲。膚（突2銅）間伐接費(fèi)允用監(jiān)懸測(cè)分愚析。全間接現(xiàn)費(fèi)的潤(rùn)預(yù)算夫數(shù)量適是以窯直接緞費(fèi)為爺基礎(chǔ)炸，按泄照間蝦接費(fèi)幫率計(jì)芳算出烘的。鋼一經(jīng)棋確定床就要夕不斷困進(jìn)行畜監(jiān)測(cè)鴿，采莫取措活施來錘降低遲施工耀管理漠費(fèi)用超的支胸出，主費(fèi)用些支出晃時(shí)要期做支貸出報(bào)偽告和卷支出朽審計(jì)諒，并徑要定痰期將影實(shí)際寺費(fèi)用幫與預(yù)憤算費(fèi)底用比屢較，源進(jìn)行利有效先控制雜。紋三、廟房地搞產(chǎn)開陸發(fā)項(xiàng)餃目的冠工程灘建設(shè)昌監(jiān)理彎（一聚）工壟程建兔設(shè)監(jiān)乖理的拳概念員工程捏建設(shè)呀監(jiān)理續(xù)簡(jiǎn)稱傲為工榨程監(jiān)益理。舍所謂牛工程命監(jiān)理教就是滿對(duì)建裕設(shè)者伏在工挖程項(xiàng)翠目實(shí)扭施過稀程中讓的技魯術(shù)活獎(jiǎng)動(dòng)和柳經(jīng)濟(jì)版活動(dòng)語進(jìn)行括管理叼，使沈這些徹活動(dòng)盲及其技結(jié)果殘符合由有關(guān)此法規(guī)扯、技漂術(shù)標(biāo)制準(zhǔn)、峰規(guī)范澇和工卷程合紗同要貍求，圾實(shí)現(xiàn)禮房地濃產(chǎn)開握發(fā)商陵的預(yù)半期投躺資目腿標(biāo)，攔同時(shí)宏使房閃地產(chǎn)殲開發(fā)班商能攝在開湯發(fā)計(jì)漫劃期瑞限內(nèi)治以合扮理的劫造價(jià)床和合律格的嚇質(zhì)量酸提供柿房地捎產(chǎn)產(chǎn)撕品給老市場(chǎng)枕消費(fèi)妥者?；j（二葉）工高程建偉設(shè)監(jiān)承管的疾層次央工程廢建設(shè)吳監(jiān)理佳可分敬為兩磁個(gè)層容次，姑即政辱府對(duì)羽工程鋤建設(shè)鉗的監(jiān)燒理和自社會(huì)勞對(duì)工蘆程建女設(shè)的娘監(jiān)理途。河1.豬政府項(xiàng)對(duì)工羅程建裹設(shè)監(jiān)誤理。情這是阿指政山府建纏設(shè)主障管部眉門或蛋被授妄權(quán)單希位，覽對(duì)本涉地區(qū)桐、本茄部門劫的工移程建富設(shè)項(xiàng)摟目，服進(jìn)行抓統(tǒng)一藥的、冤強(qiáng)制猾性的咳監(jiān)督御管理已，以光及對(duì)色由社槽會(huì)負(fù)育責(zé)的遣工程違建設(shè)喝監(jiān)理君活動(dòng)排實(shí)施鄰監(jiān)督侍和管倒理的飛過程負(fù)。法政府呀對(duì)工鍛程建串設(shè)項(xiàng)離目的忍監(jiān)理賺是從佳宏觀測(cè)上、檔縱向括上強(qiáng)圣制性漏實(shí)施欣的。犧這一愈監(jiān)理泰工作較由國惹家建層設(shè)部杠負(fù)責(zé)諷，在廁其下好設(shè)立游有建丸設(shè)監(jiān)話理司茶作為覽具體孕辦事汪機(jī)構(gòu)恰，地分方各裂級(jí)政引府的忙建設(shè)式主管襲部門址，下赤設(shè)建階設(shè)監(jiān)眼理處益、科勞、室請(qǐng)作為考辦事教機(jī)構(gòu)答。它鐵們的售主要名職責(zé)娃是：漆制定勿法規(guī)稀、規(guī)砌章、紹條例爪細(xì)則聰并組擺織實(shí)差施；托審核北批準(zhǔn)衣和管等理工禮程建醫(yī)設(shè)監(jiān)徐理單設(shè)位；搶審核犧監(jiān)理蓋工程吸師資犁格；軟參與僅審批浸開工葛報(bào)告園、工棚程竣碑工項(xiàng)翠目驗(yàn)損收；神參與初重大冬工程粉事故判的處憐理等吧。扁2.討社會(huì)罰對(duì)工象程建鏈設(shè)監(jiān)孤理。狼社會(huì)沸對(duì)工撇程建輝設(shè)監(jiān)壓理主熟要是戚從微饞觀上骨、橫尤向上騎通過軋委托芹方式午實(shí)施允工程艱監(jiān)理恭，其眨主要齒監(jiān)理曠機(jī)構(gòu)鬼有：戲工程盾建設(shè)大監(jiān)理孕公司市或事檔務(wù)所救、工鞏程設(shè)辱計(jì)單脆位、究科研勸單位鴨、工近程建課設(shè)咨廚詢公湯司等票。房遲地產(chǎn)悶開發(fā)翁商可肉以委貴托一珠個(gè)監(jiān)陸理單本位，雜也可彩以同誰時(shí)委梳托幾皮個(gè)監(jiān)豐理單碎位對(duì)五其開塑發(fā)項(xiàng)歸目進(jìn)副行工辯程建普設(shè)監(jiān)余理。激工程胡監(jiān)理疼范圍劍可以坡是開征發(fā)項(xiàng)詞目建遠(yuǎn)設(shè)的逼全過外程監(jiān)飲理，根也可供以是奶階段逆性監(jiān)處理。真社會(huì)雀性工甩程建裹設(shè)監(jiān)騙理單理位在壺接受嚴(yán)開發(fā)頁商委俱托后垮，須煌與開啞發(fā)商胡簽訂簽監(jiān)理厘委托弟合同弱后，廟方能偉對(duì)開嗚發(fā)項(xiàng)孔目進(jìn)谷行工凈程建工設(shè)監(jiān)夫理。繪（三忙）工潮程監(jiān)栗理的歷內(nèi)容冬1.發(fā)工程蔥進(jìn)度哲監(jiān)理盼。即夸監(jiān)理勵(lì)單位幸受建曬設(shè)單風(fēng)位或舍業(yè)主錯(cuò)委托鴉，對(duì)感工程霸進(jìn)度薯情況匹所進(jìn)男行的土監(jiān)督籌管理收活動(dòng)奧，以文保證炎施工賠工程娃按照關(guān)合同辟中預(yù)子定方寬案和襲支付洋時(shí)間訂完成好。主鼠要任估務(wù)是挪對(duì)項(xiàng)互目建籌設(shè)周哄期進(jìn)螺行具躬體的項(xiàng)論證卡，編載制項(xiàng)他目總乎進(jìn)度拆計(jì)劃額和階值段詳魔細(xì)進(jìn)診度計(jì)汁劃，曉監(jiān)督剃階段霜詳細(xì)版進(jìn)度芬計(jì)劃錢的執(zhí)明行，鈴對(duì)施報(bào)工現(xiàn)鞋場(chǎng)進(jìn)毛行調(diào)耳研和橫分析醒。售2.漆工程艦質(zhì)量嚴(yán)監(jiān)理申。是氏監(jiān)督調(diào)單位勒受建予設(shè)單煙位或竹業(yè)主名的委麻托，開以合何同規(guī)胃定的工質(zhì)量脊目標(biāo)豎或國閃家規(guī)孤范對(duì)倡項(xiàng)目專質(zhì)量似進(jìn)行沈監(jiān)督舉和管夾理的刊活動(dòng)晌。通述常涉桌及的盞內(nèi)容語如下苦。柱（付1店）委嘉托方畝與監(jiān)播理方澤要按和照國柴家有業(yè)關(guān)規(guī)搖定簽忌訂質(zhì)埋量監(jiān)滑理合讀同?？涿鞔_溪監(jiān)理磨目標(biāo)支及監(jiān)抄理事原項(xiàng)，僚依照臉合同旗規(guī)定季提供蘿建設(shè)遞項(xiàng)目奏最終臥產(chǎn)品碗。噸（乳2洞）進(jìn)雁行質(zhì)電量控息制。漏根據(jù)真設(shè)計(jì)銷要求證和合抵同規(guī)討定檢紛查施瞧工過岡程中騎的工怠藝、漠材料叨、設(shè)宣備情隊(duì)況。老（異3勢(shì)）質(zhì)眨量保廈證。雅對(duì)取椅得的洞實(shí)際孫質(zhì)量伶數(shù)據(jù)嫂和施胳工單偵位履礦行質(zhì)目量職漏責(zé)的陪程度濁，與背國家病有關(guān)覺規(guī)定柿、技性術(shù)標(biāo)常準(zhǔn)進(jìn)無行比劈較，腸看其旁是否叮合乎頂要求漲。駁3.捧工程謹(jǐn)合同歪監(jiān)理鐵?？慑佉愿険?jù)委柄托方瓜的意巾圖，筒代甲櫻方準(zhǔn)常備招桑標(biāo)文尋件，離協(xié)助麥組織旋招標(biāo)榮，并芒同中懼標(biāo)單退位商幟簽工艷程承倚包合檔同。戶但主腔要任竭務(wù)還標(biāo)是監(jiān)過督合利同的膏實(shí)施驗(yàn)執(zhí)行板，及抓時(shí)了爬解并晝處理闖合同雖執(zhí)行蓄過程誦中出場(chǎng)現(xiàn)的夜問題廢。需密要說優(yōu)明的墊是，士在合推同監(jiān)近理過勿程中槍，監(jiān)浪理方森與合益同有煤關(guān)方悶的聯(lián)丸系均雅為法沃律行利為的與活動(dòng)孝，必炒須采拒取書懸面形禁式。惜（四毯）工磁程監(jiān)叮理的船工作頭步驟互1.濕取得奪監(jiān)理換工作脅任務(wù)慶。率2.礦與委挑托方支簽訂麻監(jiān)理踐合同挽。撓3.糕制定贈(zèng)監(jiān)理害計(jì)劃元。喬4.贈(zèng)編寫員監(jiān)理始工作虹總結(jié)巖報(bào)告老。腥四、郊房地傍產(chǎn)開供發(fā)項(xiàng)炕目的拳工程殲建設(shè)堆竣工寬驗(yàn)收剝竣工燃驗(yàn)收草是施哨工過燭程的產(chǎn)最后熱一道這程序庫，是燭全面抹檢驗(yàn)旨設(shè)計(jì)渾和施耳工質(zhì)英量、劍考核交工程途造價(jià)銹的重渡要環(huán)類節(jié)。吸通過谷竣工倡驗(yàn)收蕉，質(zhì)井量合館格的宴物業(yè)亭即投逗入使廳用，科可以午出售稅或出戰(zhàn)租給越房戶街。對(duì)屢于預(yù)吊租或欄預(yù)售似的物嫂業(yè)，侍通過巾投入嫂使用撕，房航地產(chǎn)浴開發(fā)取商可肉以得槍到扣輪除預(yù)負(fù)付額辨外的晃其它劃款項(xiàng)情。因腸此，按竣工遇的建唐設(shè)項(xiàng)獸目和機(jī)單項(xiàng)遞工程浸，都似應(yīng)該式及時(shí)仿按照辜國家賓有關(guān)悄規(guī)定亭和質(zhì)器量標(biāo)糕準(zhǔn)，箏組織芒竣工溝驗(yàn)收子。罷（一蠟）房調(diào)屋建衰設(shè)項(xiàng)惜目的頂一般球竣工翠驗(yàn)收雁標(biāo)準(zhǔn)冰1.榆工程迎項(xiàng)目雨按照貫設(shè)計(jì)玩圖紙襪建成親，所涉有粉取刷、者裝修志全部著施工蒼完畢爆。付2.慶所有豪設(shè)備買（如請(qǐng)電梯齡、采線暖通陳風(fēng)裝樸置）觸均按族設(shè)計(jì)界規(guī)定沙安裝兆完畢頃，并侍能正費(fèi)常啟兄動(dòng)，兩發(fā)揮納功能迫。泥3.助上下天水道慌架設(shè)狀完畢釘，所輕有溝失道、培管道雨通暢邪，無搜滲透擋現(xiàn)象更；照折明及差動(dòng)力毒用電株工作漁回路蕩及控孔制回烘路結(jié)杏構(gòu)清供晰，株操作盲方便項(xiàng)；室慧內(nèi)、鬼外道且均已饒建成擇；衛(wèi)祝生裝列備、熄煤氣樸設(shè)施總均能足正常墨運(yùn)轉(zhuǎn)訂、工墻作。菜4.燕整個(gè)里工程勤質(zhì)量慈經(jīng)有息關(guān)部呼門評(píng)致定，甜達(dá)到太合格辰以上糟。核到實(shí)建液筑安考裝工州程的虹完工憐程度飾，列朵出已守交工斯的工械