房地產(chǎn)項目開發(fā)流程目錄第一章：項目決策階段第二章：前期準(zhǔn)備階段一、獲取土地使用權(quán)二、征地拆遷，申辦并取得《房屋拆遷許可證》三、規(guī)劃設(shè)計四、建設(shè)項目報建登記，申請招標(biāo)，辦理招標(biāo)投標(biāo)手續(xù)，確定勘察五、申辦《施工許可證》六、招標(biāo)第三章：工程建設(shè)階段1、施工用水電及通訊線路接通，保證施工需要2、施工場地平整，達(dá)到施工條件3、施工通道疏通，滿足施工運(yùn)輸條件4、施工圖紙及施工資料準(zhǔn)備5、施工材料和施工設(shè)備的準(zhǔn)備6、臨時用地或臨時占道手續(xù)辦理7、施工許可批文及辦理開工手續(xù)毫8、捏確定積水準(zhǔn)爸點(diǎn)與嫩座標(biāo)懂控制錦點(diǎn)，黎進(jìn)行敗現(xiàn)場爆交驗燦9、洗組織丘圖紙污會審形、設(shè)費(fèi)計交跑底枯10管、編筍制工訴程進(jìn)耀度計征劃謀11現(xiàn)、設(shè)蔽計、卸施工抽、監(jiān)慕理單考位的領(lǐng)協(xié)調(diào)搭第四述章：誘項目攜銷售拳階段右一、鳥申辦剝《銷鏟售許黎可證雀》旺二、袍商品詠房銷型售及刮按揭吃辦理為三、績申請求竣工纏驗收去，取科得《駕建筑偽工程訪竣工壩驗收映備案徒證》朱四、雕申辦利建設(shè)票工程痰規(guī)劃射驗收蔥五、竊進(jìn)行收權(quán)屬攔登記扇，取抱得《曾商品拆房權(quán)隙屬證家明書檢》緒六、沒物業(yè)四移交包第五垮章：酬交付膛使用困階段咱

繪

熱從開鉗發(fā)、肚建設(shè)展、經(jīng)襯營、喬管理體的程歷序上漲講，鎖房地霸產(chǎn)開趣發(fā)一艇般可沉分為槽五個杜階段惰，即逆可行腹性研部究和局項目食決策小階段讀、建灶設(shè)前魚期準(zhǔn)騰備階側(cè)段、馳建設(shè)倉階段悄、銷好售階鴉段和蒜交付肚使用六階段孤。覆第一畝章：巾項擴(kuò)目決凱策階面段享

積房地薄產(chǎn)開盜發(fā)項圣目經(jīng)冰董事狐會（肆企業(yè)她主）親批準(zhǔn)水初步糕立項閃后，尋轉(zhuǎn)由旅企業(yè)切戰(zhàn)略遠(yuǎn)發(fā)展喇研究耕中心柳（策盯劃部樂）進(jìn)下行可桶行性催研究兆。越1、庫可行滋性研膀究的放內(nèi)容裕可行輔性研兔究的鴿根本則目的方是實答現(xiàn)項舅目決竹策的蠟科學(xué)褲化、姓民主頓化，須減少北或避太免投貧資決趟策的歪失誤面，提陰高項艷目開灘發(fā)建嫩設(shè)的掃經(jīng)濟(jì)鄭、社棋會和連環(huán)境驕效益姿。由可行狠性研趙究的度主要脖內(nèi)容總有：摧(1莫)項拐目概霉況;揀(2校)開索發(fā)項裂目用海地的圈現(xiàn)場諷調(diào)查沃及動詞遷安耽置;承(3陷)市購場分謝析和春建設(shè)油規(guī)模茅的確廉定;族(4談)規(guī)得劃設(shè)羽計影眉響和育環(huán)境聽保護(hù)夠;亭(5己)資米源供老給及騾資本鄙運(yùn)作律方案騾;巖(6刻)環(huán)蘭境影械響和碗環(huán)境艙保護(hù)身;獄(7若)項破目開炸發(fā)模注式、團(tuán)組織緊機(jī)構(gòu)電、崗坦位需那求、增管理采費(fèi)用鋪的研死究;唱(8蹄)開聞發(fā)建泰設(shè)節(jié)印點(diǎn)計太劃;朵(9腥)項擔(dān)目經(jīng)累濟(jì)及異社會涼效益梨分析燦;其(1頂0)辨結(jié)論順及建搶議。屆2、占可行勒性研朽究成肌員知際識組炮成：麗經(jīng)濟(jì)與師、教市場逐分析逐專家洽、房腳地產(chǎn)辟專家禁、建衫筑工昨程專攪家、儲財會液師及住律師鼠。璃3、姓可行照性研殲究的池工作偽階段幫1）凝投資臣機(jī)會狗研究棕。該赤階段干的主璃要任攝務(wù)是糧對投蠶資項按目主秀要是羞土地票進(jìn)行泳初步留摸底躬和意亡向性倍談判故，并萌對投器資項憲目或盯投資執(zhí)方向株提出尺建議春，即票在一遍定的捎地區(qū)圾和部獄門內(nèi)崗，以影自然謎資源盯和市若場的肺調(diào)查寧預(yù)測舊為基類礎(chǔ)，橡尋找糟最有曉利的派投資狼機(jī)會框。投慨資機(jī)剩會研疲究相尋當(dāng)粗短略，迅主要基依靠端籠統(tǒng)簡的估餓計而對不是哭依靠討詳細(xì)螺的分往析。隙如果賀機(jī)會乏研究雅認(rèn)為凍可行序的，員就可挺以進(jìn)住行下弄一階參段的煩工作彼。垂2）戶初步叛可行強(qiáng)性研趟究，與亦稱難“亂預(yù)可鉆行性每研究態(tài)”鉛。在啄機(jī)會例研究哪的基息礎(chǔ)上渡，進(jìn)籃一步按對項昂目建潑設(shè)的公可能姜性與炕潛在遼效益遇進(jìn)行臭論證教分析掉。誦3）攝詳細(xì)晉可行燃性研岡究，胞即通龍常所堵說的戰(zhàn)可行遣性研役究。騙詳細(xì)值可行川性研姑究是闊開發(fā)得建設(shè)棍項目椅投資帥決策謠的基亭礎(chǔ)，沙是在子分析酷項目刑在技付術(shù)上謙、財慮務(wù)上旨、經(jīng)小濟(jì)上親的可饞行性兔后作精出投搜資與告否決瓣策的澤關(guān)鍵編步驟槍。索4、泥可行久性研只究按喪5個生步驟錫進(jìn)行激：陜(1刪)項愛目公正司接但受委閥托或惱集團(tuán)殲公司羨董事區(qū)會立簽項;默(2擱)調(diào)僚查研碼究;荷(3插)方榨案選睜擇與朽優(yōu)化我;陣(4禁)財潛務(wù)評紹價和貫經(jīng)濟(jì)熄評價只;湊(5建)編衛(wèi)制可焦行性病研究指報告梅。湖5、群集團(tuán)遠(yuǎn)公司俯董事胞會通遷過，略批準(zhǔn)油正式趙立項答，項乒目進(jìn)膊入前疾期開珍發(fā)階番段?？诘诙x章：瓜前期彼準(zhǔn)備壇階段宴一、起獲鋪取土京地使儀用權(quán)喘。仆開發(fā)劍商獲招取土鉆地使?jié){用權(quán)閉的主委要方書式：夾1）瞎通過頸行政揉劃撥拜方式傍取得先；體2）楊舊城想改造宏取得消中標(biāo)轉(zhuǎn)地塊穩(wěn)國有療土地蒼使用難權(quán)；膀3）怪轉(zhuǎn)讓依取得悉；殺4）發(fā)出讓妄方式說取得石（招報標(biāo)、丙拍賣寇、協(xié)竿議出固讓三濕種方仇式）猛；殼5）置聯(lián)合發(fā)開發(fā)想并報揚(yáng)有關(guān)雷主管教部門直立項罷、審偏批后義取得慣；鍵6）依通過撞司法膽裁決揪取得川；撲7）歡通過佛兼并宗、收浪購等聯(lián)股權(quán)居重組民方式白取得蔬。祖開發(fā)菜商獲狗取土海地使怨用權(quán)登的程惱序土峽地使杏用權(quán)淹有償館出讓竹的方帶式：附出讓店方式冰是指喝政府倉作為全國有估土地蹈的代倉表以王什么印形式蔥或程射序?qū)⒁?guī)國有聽土地皇使用靈權(quán)讓伸與土完地使靜用者嶺。按脅照《攪中華懼人民虹共和融國城名鎮(zhèn)國餐有土裕地使謹(jǐn)用權(quán)悼出讓僵和轉(zhuǎn)團(tuán)讓暫儲行條冠例》延國有過土地渠使用扶權(quán)的拘出讓耐方式按有三造種：撫協(xié)議姐、招運(yùn)標(biāo)、貿(mào)拍賣正。協(xié)柏議出旨讓指追土地坊使用葬權(quán)的應(yīng)有意輛受讓緞人直姻接向努國有襖土地估的代矩表提盤出有貫償使悔用土杠地的差愿望糟，由夸國有受土地躍的代娛表與喘有意嘩受讓去人進(jìn)宇行一擊對一勵的談抬判和認(rèn)切磋元、協(xié)杠商出扇讓土梯地使?fàn)钣脵?quán)耕的有燃關(guān)事鈔宜的灰這樣瞞一種僚出讓碗方式黑。落招標(biāo)恩出讓死是指尺在指頭定的訂期限稱內(nèi)，籌由符堤合條星件的斷單位清或者撐個人搭以書接面投業(yè)標(biāo)形峽式，誦競投國某地犯段土頁地使雀用權(quán)灘，由饞招標(biāo)株人根襯據(jù)一公定的史要求承擇優(yōu)款確定創(chuàng)土地輔使用硬者（趴即土欺地使咽用權(quán)央受讓往人）捐的出預(yù)讓方鍛式。巾以招籠標(biāo)方搬式出塘讓土猜地使碰用權(quán)知，不異僅要芹明確璃合同翁雙方指當(dāng)事蔬人的切權(quán)利怒義務(wù)只，而坊且要珍明確繡投標(biāo)湊的效惱力及腿招標(biāo)炭人在若招標(biāo)監(jiān)期限嘗內(nèi)應(yīng)筒負(fù)的有責(zé)任鍵等。犧拍賣嚇又稱木競投新，有悠些地諸方也雹叫稈“凝拍讓岸”刑。它鮮是指丸由土論地所抬有者就代表儲在指眉定的肉時間怎、地壘點(diǎn)，帖組織楊符合兵條件捷的土前地使堅用權(quán)旨有意吵受讓挪人到比場，統(tǒng)就所墳出讓湊使用院權(quán)的辣土地蛇公開腿叫價證競投儀，按消“刺價高傾者得奪”坡的原旅則確住定土吸地使繩用權(quán)棍受讓臺人的不一種喜出讓短方式再。依偽照《旦招標(biāo)廊拍賣逼掛牌廣出讓謎國有施土地崖使用慮權(quán)規(guī)順定》擠，建損設(shè)用迎地凡畫屬于們營利敵性的旗商品恥房開嗽發(fā)、層旅游基、商類業(yè)、奉娛樂蹦等用點(diǎn)途的恨，必耀須通梅過市鎮(zhèn)土地從交易炸中心勺掛牌晴出讓口國有痰土地藝使用拖權(quán)，就并取睡得《亡成交醋確認(rèn)車書》吐，然革后簽押訂《奴國有幅土地吐使用查權(quán)出渠讓合份同》架。談開發(fā)拴商取憂得《您國有呢土地圓使用鑼權(quán)出右讓合獸同》滴后，份到建椅管處利辦理滾建筑世方案稼報建鹿手續(xù)嫁，至栗地籍濟(jì)處辦誰理土瓣地證壽登記逗手續(xù)凈。濱屬協(xié)延議出寇讓的丘，辦材理土廈地登銳記時挽應(yīng)提陸交以嗓下資點(diǎn)料：樣1）斜《土樹地出風(fēng)讓合潮同》系、《灶劃撥蓋決定宏書》豈或轉(zhuǎn)賀讓批撒文；漲2）奸開發(fā)拉商營綿業(yè)執(zhí)君照或驗組織員機(jī)構(gòu)恨代碼當(dāng)證，舒房地贊產(chǎn)開彩發(fā)資距質(zhì)；曾3）緣屬新頓增建究設(shè)用漁地的運(yùn)，應(yīng)變提供拍《建拴設(shè)用占地批感準(zhǔn)書辱》；顆屬存汗量用鐮地的但，應(yīng)躬提供盾原土等地使憤用者各土地僚權(quán)源茂資料弟。闖4）啊1：罵20追00退地形禾圖2膛份；暫5）毫加蓋挪了躺“墳權(quán)屬益已審找核暑”斬的宗震地圖胡、地漿籍圖橡各3杠份籃6）楊地上雜附著陪物權(quán)姥屬證濾明；勒7）凱土地故登記孕申請乖書；鵝8）潤土地貞登記于法人伴代表惜證明進(jìn)和身印份證品明；鞏9）沸土地瞎登記慰委托瞞書。絕送土決地主迷管部印門。片（1幼）土吊地使抬用權(quán)姜出讓拳地管教理部是門負(fù)愧責(zé)辦壤理土尤地使新用權(quán)談出讓服和劃走撥土塵地使斗用權(quán)帖轉(zhuǎn)讓憲需補(bǔ)貝辦出膜讓手除續(xù)的忙審核巷和報軌批工氏作，位遠(yuǎn)郊黨區(qū)、膀縣房游地局蜻負(fù)責(zé)輝辦理舒不足拋10受畝土砍地使樣用權(quán)崗出讓哄和轉(zhuǎn)替讓劃肚撥土修地需對補(bǔ)辦篩出讓拿手續(xù)郵的審若核和暗報批活工作巧。齊（2符）土慢地使褲用權(quán)遞劃撥凈房地借局負(fù)摔責(zé)辦查理1嚷0畝籮以上綠（含管10屋畝）顫的城聽鎮(zhèn)建拴設(shè)用收地的司劃撥護(hù)手續(xù)求。區(qū)捕、縣耕房地航局負(fù)壯責(zé)辦必理1棄0畝敵以下旗的城灰鎮(zhèn)建級設(shè)用盡地的具劃撥盆手續(xù)妙。版（3削）征狹用土社地輕征用段耕地羞10恨00刷畝以巷上，灘其他島土地季20摸00惠畝以股上，散由政庫府部小門審編核后全報國忙務(wù)院總批準(zhǔn)息。劈征用型耕地頃3畝熊以上中10啦00撕畝以安下，舌其他襪土地筐10矮畝以蹲上2夫00驗0畝弄以下含，由唇人民莫政府禍批準(zhǔn)關(guān)。撤征用雷耕地守3畝大以下義，其浙他土鵲地1訪0畝厘以下姻，由船區(qū)（賀縣）嘉人民至政府華批準(zhǔn)扮。披（4部）地滿價評桌估梨市房永地局瞇負(fù)責(zé)反城近型郊區(qū)蛋、縣占土地虧出讓回和轉(zhuǎn)酒讓劃傷撥土木地需喝補(bǔ)辦絨出讓鞏手續(xù)咳的地銅價評理估工持作及逐評估摩報告便的審丑查、診地價柴審核服和報淹批工蹤作招央標(biāo)受壩讓土江地使餐用權(quán)待申請棋程序秀。膽(1影)旺用地傭者見鑄到招償標(biāo)公慮告后疲到指臥定地盒點(diǎn)索舟取招悟標(biāo)文春件?？?2端)剃用地植者到撤市或套區(qū)、除縣房槽地局霜或其罩它部田門了擊解情洽況，等進(jìn)行蟻咨詢糕，并救到出纖讓地伐塊實污地勘榨察，脈搜集飯資料殼。綠(3壤)寒用地送者進(jìn)謙行投侍資分瞎析。醫(yī)(4畫)萄到指悉定地千點(diǎn)辦騎理投累資登塌記，麻提交第企業(yè)賀工商飲營業(yè)守執(zhí)照旺、法齊人資南格證衛(wèi)明、殿銀行扁資信鵲證明疤，并串按規(guī)喂定繳葡納投部標(biāo)保檢證金鍋。阿(5錄)愉用地萬者填笨寫投擦標(biāo)書攤送達(dá)繡指定青方進(jìn)筒行投箱標(biāo)。壤(6癥)崗收到搏中標(biāo)非通知斬書后砌，由覽企業(yè)伐法定芬代表勞人或斤授權(quán)壘代表夕人與威市或嘆區(qū)、歌縣房掘地局從簽訂斗土地塵使用寫權(quán)出智讓合溝同，樂并按搭合同遭的規(guī)敢定支東付總款地價幣款的乏一定營比例線作為商定金且。蘋(7升)償按合尼同的朵約定岡支付時余款宗。付振清4窮0%賊地價圓款后筒向市堡或區(qū)煙、縣睛房地欲局申倚領(lǐng)臨折時國律有土豈地使靠用證家，付裕清全懼部地零價后太向市悠或區(qū)導(dǎo)、縣坦房地株局申債請正靠式國膛有土梨地使弓用證刷。拉拍賣羅受讓菊土地路使用豎權(quán)申蝶請程得序：販(1眉)腸用地鄉(xiāng)者見貝到拍輪賣公奸告到服指定帽地點(diǎn)愛索取泡拍賣典文件觀。孫(2標(biāo))透用地垃者到胖市或瓦區(qū)、粗縣房深地局?；蚱湫账课涕T了倦解情圾況，效進(jìn)行救咨詢覆，并畏到出落讓地悼塊實宏地勘凡察，旺搜集豈資料煎。剛(3露)醬用地赤者進(jìn)產(chǎn)行投缸資分膨析。梢(4棄)什到指仍定地勵點(diǎn)辦應(yīng)理競沒投登喉記，插提交績企業(yè)妄工商待執(zhí)照博、法宴人資扶格證緞明、桂銀行翠資信校證明欄，并喚按規(guī)捎定繳貫納競陷投保全證金寒。蛙(5祖)蹦用地桂者到統(tǒng)指定捕地點(diǎn)喘領(lǐng)取互競叫乓牌。冒(6妹)暑用地爐者在昨規(guī)定穩(wěn)時間代、指竹定地泛點(diǎn)到熊拍賣攤現(xiàn)場設(shè)參加播競投踢。矛(7吃)掃企業(yè)于法定墓代表摘人或頑授權(quán)楊代表誘人與懂市或圣區(qū)、扮縣房返地局馬簽訂侄土地椒使用妹權(quán)出掙讓合跪同，朱并按餓規(guī)定掃支付哨總地睛價款嶄的一儀定比擠例作該為定雞金。系(8甘)按山合同胡的約深定支唯付余材款。洞付清搏40布%地管價款查后向球市或江區(qū)、違縣房殿地局笛申領(lǐng)佳臨時蓬國有貸土地糖使用仁證，奉付清焰全部收地價陪款向序市或牲區(qū)、矛縣房吸地局秋申領(lǐng)怠正式貓國有滔土地路使用艷證。叮屬經(jīng)糠營性棋開發(fā)丈用地琴的，園開發(fā)魯商通添過招管標(biāo)、趕掛牌但、競株買或補(bǔ)協(xié)議該出讓臟程序角取得坊《成萌交確味認(rèn)書壇》。組憑此窯書辦至理土岸地出膏讓或迷劃撥弊手續(xù)笨，進(jìn)煮行土撓地登熄記，揉取得粱《國把有土憂地使雹用權(quán)笨證》默。載二、輸征鴨地拆幸遷，網(wǎng)申辦技并取掠得《勵房屋聽拆遷經(jīng)許可才證》怎。腐城市于房屋脅拆遷繳是對潮城市坐規(guī)劃話區(qū)內(nèi)根國有避土地城上原需有的形房屋慢及其劇附屬回物等莫，不鼻適應(yīng)綿經(jīng)濟(jì)能、社腥會發(fā)尤展需饒要的釣部分彎進(jìn)行擔(dān)拆除膊重建霧，使來城市擋的整謀體功校能得甜到改喇善和元提高警。劉1、潔拆遷區(qū)方式偶：由1）者政府誕組織快拆遷屑：主耕要指胃通過拐批租漲、舊斜城改矮造方酸式取授得土絡(luò)地使壞用權(quán)惕所涉枕及拆吹遷。絹2）橋拆遷嚇人自想行拆納遷：莫這是圖大型耳房地枝產(chǎn)公黎司常暈用模御式，搬但要插申請吐拆遷敞許可逗證。止3）旋拆遷項人委準(zhǔn)托拆秤遷：獲適用冬開發(fā)紙商缺淺乏拆雅遷經(jīng)處驗時鮮委托伸專門勇從事虧房屋閣拆遷征工作樹的單刻位進(jìn)堅行。軟2、晃拆遷犧的主鮮要內(nèi)咳容包螞括：顫(1凝)房蘋屋拆查建，轟如危光舊房亮改造敞；各(2葬)城緩市功點(diǎn)能、彈用地收布局費(fèi)和空沾間結(jié)屆構(gòu)的陵調(diào)整遵，如棉居住太區(qū)、元商業(yè)怒區(qū)、稍車站得、生鍛活服獨(dú)務(wù)設(shè)哥施等輩公共擊建筑瞇的建獻(xiàn)設(shè)和馬改造勿；扭(3膨)環(huán)晚境治過理，齒如擴(kuò)叮展綠棗地、享治理誦污染桂工程腹等。管因此丸，城晝市房究屋拆遇遷是姓伴隨鍬著城日市建陪設(shè)項色目進(jìn)毫行的堪，是拌城市父建設(shè)遺的重進(jìn)要組壘成部潮分，墊尤其趟是舊側(cè)城改裹造中惕的一給個重勿要環(huán)規(guī)節(jié)，孤處于柿建設(shè)唐項目檔的前對期工長作階進(jìn)段。減3、欠申辦伶拆遷防許可嚴(yán)證應(yīng)穴提交樹以下氏申報斷資料折：彈1）瘋填寫嚼《城洽市房賄屋拆纏遷申寨請表努》一擋式五嫂份；塑2）幟建設(shè)哈項目丈批準(zhǔn)率文件凡；廚3）倘建暮設(shè)用挪地規(guī)芒劃許攻可證損；呈4）邁國有僅土地那使用箱權(quán)批懷準(zhǔn)文瓜件（匪建設(shè)抵用地砍批準(zhǔn)鞠書或膏劃撥蝴決定脈書）找5）抗拆遷湯代辦在單位傅和評星估機(jī)終構(gòu)資胡料。質(zhì)6）呼拆遷遷安置民計劃誓和方發(fā)案；垂（拆話遷紅導(dǎo)線范雖圍內(nèi)社房屋素面積細(xì)、戶森數(shù)、狼性質(zhì)澇、用椅途等刑基本流情況志；拆垮遷方鵝式；散拆遷停期限請；還橡建方陪式及本還建倍期限鏡；產(chǎn)澡權(quán)清喊晰的潤安置嚴(yán)用房牌證明暈；拆而遷補(bǔ)激償資流金來進(jìn)源及匆預(yù)算素資金竟額度蝦。）選7）勇有關(guān)束金融柳機(jī)構(gòu)淘出具塌的拆棟遷補(bǔ)盼償安拾置資炭金證篩明。餓根據(jù)忍《市繁城市長房屋鋼拆遷投管理咐實施悲辦法揉》的種規(guī)定遣，房丈屋拆露遷管孟理部褲門在蟲收到煙申請預(yù)之日谷起3礦0日鉛內(nèi)，付對申五請審觸查完唐畢。容符合嚼條件戒的，靜依法狡收取船拆遷桶管理目費(fèi)（暈住宅唱為7史元/授平方睡米，躲非住棗宅為頁3元信/平科方米燦），算頒發(fā)丈房屋孫拆遷漠許可仍證。酒開發(fā)難商取慰得《翠房屋夜拆遷衛(wèi)許可礦證》兔后，陵即可截組織的拆遷絡(luò)，并科與拆窮遷人含簽訂董安置黑補(bǔ)償億協(xié)議異。安抱置補(bǔ)簡償共景有三幸種方益式，壇一是率貨幣般安置織，二宜是現(xiàn)班房安險置，升三是絨就地?；虍愑鸬剡€朝建。鬼拆遷皇完畢付后，喊申請日拆遷額驗收響，取防得《濟(jì)房屋險拆遷愚驗收共合格管證》輛。足三、呀規(guī)現(xiàn)劃設(shè)寶計葬建設(shè)緞工程母規(guī)劃竟管理克的主儲要內(nèi)軋容有暈：建判筑管步理、恰道路抖管理壞、管龍線管輩理、腿審定淺設(shè)計何方案止、核凱發(fā)建洗設(shè)工滾程規(guī)溫劃許清可證向。離在已牽開發(fā)閣使用億的城炒鎮(zhèn)國峽有土艱地范開圍，太項目訪規(guī)劃標(biāo)申報悠的基塞本步晃驟是名：績(1杠)在奪項目商建議棋書報勾批或琴可行票性研蕉究報覺告編權(quán)制之綢前，忠開發(fā)擴(kuò)商要鞠向規(guī)艙劃局姐申報子規(guī)劃限要點(diǎn)步，規(guī)策劃管軟理部正門應(yīng)甚在要堡點(diǎn)通系知書蟲中對撈批復(fù)濾時的刮參考楊依據(jù)謙；要(2適)在晨項目淚建議允書批王復(fù)后荒，開鋪發(fā)商絹應(yīng)向栗規(guī)劃滑局申奉報項葉目選秋址、瓜定點(diǎn)黑，即戲向申誕請單營位下移發(fā)選跪址規(guī)討劃意刻見通云知書葛，對心項目性用地轎的位廚置、徑面積討、范酒圍等南提供椅較詳滿細(xì)的狼意見序，并抓須同垂時下爆達(dá)規(guī)蹄劃設(shè)貫計條奪件；鋸(3換)規(guī)鋪劃設(shè)片計條煎件，拳是項嫁目選抽址后季，由壤建設(shè)飾單位塵申請澡，規(guī)雀劃部亭門下牌達(dá)的貞委托堂設(shè)計爐機(jī)構(gòu)恢進(jìn)行趴規(guī)劃已方案撤設(shè)計張的依但據(jù)性柔文件友。開詠發(fā)商麥在完昂成方堵案設(shè)物計后查，須籃向規(guī)揀劃部謝門提像出審陪定申辯請；默(4青)通顫過審笑定的幸設(shè)計可方案洞，是狀編制計初步震設(shè)計芹或施忽工圖奴的依悠據(jù)，諷也是足取得烤建設(shè)蒼用地愛規(guī)劃暴許可育證的揚(yáng)必備高條件就；散(5丹)開恥發(fā)商體依據(jù)粗審定抖的設(shè)餐計方格案通皂知書揉和可蓋行性顏研究笛報告帆批復(fù)拖，并港在規(guī)坐劃主聽管部痕門征勝詢土倘地及翅拆遷霉部門他有關(guān)雕用地矮及拆陷遷安蕉置的康意見為后，沉應(yīng)向宅規(guī)劃江局申際領(lǐng)建療設(shè)用灘地規(guī)燒劃許在可證供，該倆證是孝取得賓土地乳使用榮權(quán)的催必備穗文件掀；擾(6攝)申份領(lǐng)建閱設(shè)工等程規(guī)灘劃許蝕可證偷，是劣在項繭目列鏡入年帆度正雄式計餃劃后革，申拋請辦根理開過工手框續(xù)之牌前，賴需進(jìn)老行的維驗證崖工程幣建設(shè)晴符合儉規(guī)劃量要求億的最蛛后法張定程販序，作該證給申辦午開工鑼的必壟備文蹄件。吐進(jìn)行卸營利繡性的案房地調(diào)產(chǎn)開體發(fā)，嚼必須蠶取得歪國有端土地勒使用該權(quán)才岡能進(jìn)私行。似根據(jù)經(jīng)《城寄市房拌地產(chǎn)美管理蹦法》銀的有錢關(guān)規(guī)抽定，來房地須產(chǎn)開低發(fā)用懇地一冶級市拿場取園得方伏式有璃兩種墻：即退出讓廢和劃糕撥。柴通過辛出讓沉方式燙取得騙使用脅權(quán)的司法律揪憑證聞是國細(xì)有土共地使股用權(quán)益證：背通過續(xù)劃撥飼取得傾土地柿使用住權(quán)的突臨時覽證件迎是建縮設(shè)用蝶地批蔑準(zhǔn)書絮或劃瞎撥決埋定書啦。研1、道申辦給項目窗選址烈定點(diǎn)治，取灶得《以建設(shè)森項目扭選址投意見拜書》蝕和《至建設(shè)箏用地份規(guī)劃總許可篇證》厭。并蒜取得通《建俊設(shè)項草目選閑址意籮見書賴》的符附件販：規(guī)窩劃設(shè)哀計（更土地略使用退）條甜件兩1）儀建設(shè)傅項目挺選址露申請夢城市述規(guī)劃茅行政鄭主管個部門牙根據(jù)蝕全市搶經(jīng)濟(jì)棍社會她發(fā)展烈策略短、城消市總拍體規(guī)縮劃、斗分區(qū)侮規(guī)劃犯、控概制性火詳細(xì)昨規(guī)劃誕等各題級規(guī)嫁劃，跳按照芝國家索《城墊市規(guī)凱劃法評》、敢《建裂設(shè)項輩目選穗址規(guī)巨劃管跨理辦桂法》研等，能考慮質(zhì)建設(shè)乳項目飛的要旗求，乘在規(guī)靜定期龜限內(nèi)娘提出玉規(guī)劃搬方面炊的初悄審意撞見和裕選址溫意見剩。此悉后，走由城榨市規(guī)榆劃行掠政主泡管部煌門會兩同土偷地管筐理部侵門并葉征求撥項目貪所涉蛙及到柏的有休關(guān)部父門的晚意見催，對沙初審?fù)乱庖姳娂捌漪斶x址蓋提出筑復(fù)審壤意見廁，對鴨于同尸意的栽項目究報政睛府審現(xiàn)批后怪，在能規(guī)定仆的審候批期偏限內(nèi)兄核發(fā)免項目陳選址甲意見葵書。癢建設(shè)及項目鑰選址孔意見如書的下主要陶內(nèi)容獎應(yīng)包頁括：懸建設(shè)耳項目劃的基腥本情蝴況和咳建設(shè)沾項目種規(guī)劃爺選址覺的主蜓要依烈據(jù)。幟2）許申辦六建設(shè)幣用地釋規(guī)劃捕城市克建設(shè)樓用地府規(guī)劃怨管理蠻的基屑本是虛依據(jù)揀城市微規(guī)劃雅確定什的不姓同地愿段的駕土地釀使用蝦性質(zhì)痰和總摸體布席局，塘決定隊建設(shè)鐘工程鞠可以淚使用鏈哪些掛土地練，不亮可以關(guān)使用難哪些妥土地冠，以破及在性滿足寧建設(shè)屢項目洽功能弓和使奪用要辟求的程前提夕下，浩如何悉經(jīng)濟(jì)筍、合捆理地映使用幼土地賀。城裹市規(guī)蟲劃行獅政主嬌管部異門對懶城市枝用地累進(jìn)行裹統(tǒng)一總的規(guī)篇劃管恥理，急實行苦嚴(yán)格憲的規(guī)獎劃控浸制是士實施店城市誘規(guī)劃昨的基瀉本保升證。趁3）水委托探設(shè)計升單位深設(shè)計臨，送時審設(shè)凡計方唉案。橡申報似規(guī)劃蓋要點(diǎn)遠(yuǎn)：溜規(guī)劃扒要點(diǎn)昌是計功劃立侮項或玉建設(shè)孤工程弱可行侵性研氧究的遮規(guī)劃兇基本垃依據(jù)桶。計弱劃部羞門可虛以要威求開疊發(fā)單倒位初階始規(guī)映劃部孟門對貌于開扭發(fā)項錫目的排意見款，再食行決城定對東可行姨性研漆究報或告的忽批復(fù)客。當(dāng)卷建設(shè)婆單位制完成斜計劃烏報批曾手續(xù)宵之后辭，應(yīng)獸到規(guī)罪劃部館門申弦報選特址定艙點(diǎn)，崗以獲矩取選每址規(guī)扣劃意凡見通窮知書乘申報隱選址筋定點(diǎn)感。辦逼理上貴述待“伙一書種一證通”算時，戶需提考交以閑下申肝報資題料：稀1）怪建設(shè)常用地并申請剝；終2）皺房地污產(chǎn)開柳發(fā)單策位營浪業(yè)執(zhí)騙照和獸資質(zhì)屬證書絲；腥3）尸土地械使用齡證或彈土地從權(quán)屬福證明箏；斧4）倘1喪：2渴00漫0地殘形圖倍。堵開發(fā)驚商取伏得《卸建設(shè)吧項目皺選址荷意見悲書》圣及《鴉建設(shè)朱用地乖規(guī)劃礙許可庸證》席后，顫即可腐同步匙到a風(fēng)/建遣管處遙辦理口規(guī)劃焰方案擁報建吳手續(xù)衛(wèi)，取外得《執(zhí)建設(shè)塵工程睛規(guī)劃制許可價證》顛；b存/到硬耕保供處辦妻理土最地征臭用、責(zé)轉(zhuǎn)用泉手續(xù)信，取舉得《著建設(shè)仍用地蘇批準(zhǔn)喬書》藍(lán)。到乘土地籍利用它處辦租理土饑地出呈讓合俘同或背劃撥執(zhí)手續(xù)須，簽悶訂《愚國有增土地電使用窮權(quán)出潤讓合弄同》孫或取曬得《夫建設(shè)殊用地郵劃撥鐮決定升書》表。c豈/到動地籍魚處辦映理《暴國有痛土地迷使用遙權(quán)證兇》；級到拆貫遷處首辦理捐《拆易遷許捏可證喬》；敢2、漠持規(guī)乞劃方喚案和坐建筑文方案鹿圖紙些到建獻(xiàn)管處酷申請近建筑徒方案造報建洗，取嫌得建您筑核穗位紅邪線圖績和施鑰工圖搖。建李筑方呀案報演建分鄰兩階釣段。睡1）扯規(guī)劃察方案乎審批側(cè)階段癢，取跪得《同規(guī)劃尚建筑球方案戲批準(zhǔn)餓意見坊書》尼。在衣此階熊段需孟要提戚供的打資料明為：耳a\織1：匆20校00眾地形名圖1述份；撿b\殼1：舉50帥0地哥形圖拒1份份（附要道路丟紅線弓及光四盤）麥；饞c\架建設(shè)楊項目侄規(guī)劃初建筑趣方案須圖紙界1套妻及光饅盤（扇大型處項目愛需提己供2鋤-3愛個不直同設(shè)牧計單踏位的決規(guī)劃惡方案繞及光終盤）舍；d脖\蹄“吃一書邪一證聾”查及其民附件鈴（規(guī)閣劃設(shè)拌計使申用條偽件和窯規(guī)劃款用地耐范圍憲線）叔。所2）青施工籠圖核作準(zhǔn)階追段，炊取得漲建筑制核位侍紅線回圖5仆份和尸施工姜圖3帝份。來在此霧階段細(xì)需要感提供融的資繡料為毛：a治\土咽地證窩復(fù)印譯件或酷宗地蘭圖或魯《出信讓合碎同》嶼或《癥劃撥綠決定家書》驕；b鋸\公畜安、東消防蛛、審罷圖辦戚、人卡防、江供水盲、供肢電、恭城管寨、交非管、嘴通信左管線窄、抗胞震、緒環(huán)衛(wèi)防、燃必氣、賽園林陰、等呼部門柜審查際意見乞或回味執(zhí)；擋c\柔施工既圖3姑份及殊光盤耍。玻3、尿申辦呼建設(shè)類工程接紅線紡定位刺與驗展線，賽取得筍建筑撈核位揪紅線席圖。抬紅線慮定位杏包括倆建筑癢紅線盾定位卵和市代政紅譯線定準(zhǔn)位。逃其流編程是吳先紅夏線定互位，后再驗場線。牛紅線宗定位爽工作會完成而后，復(fù)當(dāng)建魔筑物致施工情至正夸負(fù)零氣或市旅政管斯線埋旅設(shè)溝竭槽覆狼土前王，建牛設(shè)單攪位應(yīng)歌申請語紅線辛驗線開。辦男理紅帆線定鹽位時量應(yīng)提固交以執(zhí)下資奏料原按件：務(wù)1）弓建筑狼紅線斑：審?fù)夼治咐m(xù)齊山全的姐紅線植圖、葛建筑擠施工剪圖，慣以及話建筑縣紅線圓放線誦通知澡單。訓(xùn)2）蒸建筑板試放曲紅線抵：紅賀線圖床、建萌筑總重平面米圖或肅建筑絮施工魄圖、灑試放鋪紅線煤通知堪單。懇3）捧市政恐紅線母：審砍批手鉛續(xù)齊邁全的辮紅線勤圖、錦管線搖工程罵審批舊文件拜及施煤工圖欲。演4）陶若所蜻放紅仇線與灶規(guī)劃開道路姜或其痕它預(yù)氣留規(guī)掙劃控筆制范懇圍相棄關(guān)，柿建設(shè)坊單位會還須勻到市私級規(guī)楊劃部舒門提隨取道候路坐巷標(biāo)及狼其它單相關(guān)轎數(shù)據(jù)限。盯4、怎申辦著《建涉設(shè)工逝程規(guī)眼劃許睡可通暗知書緩》，泳辦理午完畢形后憑醫(yī)此通以知書亦到建攤管部殊門辦腐理《硬施工肢許可竟證》獵。建絞設(shè)工板程施捕工至漆正負(fù)罩零時急，持億通知欠書等描相關(guān)散資料累申辦鳴《建駁設(shè)工沫程規(guī)曲劃許趣可證恒》。劇持建登筑紅漂線圖鵲到城炸管部席門固犁體廢鑄棄物塊管理謝處繳誰納垃畢圾處穴理費(fèi)涌。申蘆報《瘦建設(shè)眉工程數(shù)規(guī)劃籌許可緊通知召書》的應(yīng)提售交以等下資躍料：悔1）仙國有弦土地錫使用疫權(quán)證捐；朽2）摩城市層基礎(chǔ)蟲設(shè)施碰配套廁費(fèi)收苦據(jù)；罷3）矮人防研費(fèi)收她據(jù)；而4）婦《建腸設(shè)工著程規(guī)泉劃許鞏可通聽知書花》申沈請表虜；榜5）巖投資多許可涼證；俊6）脈經(jīng)放嫌線的碑《紅仿線定鉤位冊丙》正慮本。誘5、伐申辦陷《建積設(shè)工昆程規(guī)款劃許登可證鏟》。便申辦銹完畢同后開債發(fā)商忽持《賢建設(shè)杜工程要規(guī)劃思許可蠻證》士至建項管部窯門辦洞理建征設(shè)工仙程正緞負(fù)零印以上贊部分?jǐn)老嚓P(guān)手施工效手續(xù)新；建雀設(shè)工芳程竣須工后兆3個職月內(nèi)養(yǎng)，開腰發(fā)商朱持竣貞工圖飛申辦巷《建覆設(shè)工皂程規(guī)巷劃驗?zāi)蚴蘸吓褡C舒》。瀉《建陷設(shè)工停程規(guī)拴劃許族可證書》時稈提交符以下嫂資料陰：屬1）篩《建高設(shè)工申程規(guī)退劃許岡可通濕知書概》；示2）沸經(jīng)正幸負(fù)零邁驗線耽、蓋梯章的柱《紅簽線定呼位冊帶》副暗本；技3）婆經(jīng)正拉負(fù)零劣驗線四、蓋怒章的敵《核召位紅箏線圖棟》；躲4）鞠垃圾均處理宜費(fèi)聯(lián)兩系單蓋。肝《建子設(shè)工午程規(guī)顆劃許逼可證后》出哀現(xiàn)變勝更事襯由時猾，提廢交以畝下資摩料辦圓理：氧1）戲變更友申請艙；餓2）正工商縱部門漂更名研通知螞、變抖更后驚的工館商執(zhí)堂照；啞3）袍開發(fā)熊商資走質(zhì)證匠明；亡4）月土地負(fù)變更融批復(fù)銹；提5）掙變更柴后的雞土地氣使用殲證；鋤6）中（土唯地批核租費(fèi)界、使紗用費(fèi)它）收向據(jù)；樹7）箏原建鈔設(shè)工乳程規(guī)成劃許財可證哀；命8）盟建筑齒紅線蝕圖；丟9）屈抵押請權(quán)人委同意興變更糖的意繭見（訴辦理戒了在統(tǒng)建工我程抵裙押的櫻）；衣10弦）法乏院裁栗決項士目還焰應(yīng)提訴交判崖決書欺。院房地杏產(chǎn)項控目開栗發(fā)流談程全墳過程歲（三達(dá)）翁四、庭建欺設(shè)項鐵目報避建登羨記，摸申請春招標(biāo)粥，辦豬理招頁標(biāo)投產(chǎn)標(biāo)手包續(xù)，突確定墻勘察舞、設(shè)重計、抄監(jiān)理駐、施據(jù)工隊鴿伍。踩項目蠻報建繩總流貿(mào)程：缺

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薯建掙設(shè)工抽程交舌易中若心依析法必比須進(jìn)貸行招毀標(biāo)的庫項目犯范圍殊和規(guī)姻模標(biāo)健準(zhǔn)，斑按照支省人字民政腦府的竄規(guī)定橋執(zhí)行具。施猶工單掠項合菊同估蝦算價湖在5擴(kuò)0萬草元人腐民幣左以上扶或建放筑面股積達(dá)用到1武00既0m供2誠的建腸設(shè)工聽程新晝建、屆擴(kuò)建超和改羅建的胡建筑饞的建昆設(shè)工信程必撤須進(jìn)獎行招淘標(biāo)。蛇工程困建設(shè)躁項目擾必須汪在發(fā)爆包前菜,由捏建設(shè)晌單位?；蚱淇蛭行璐砀C(jī)構(gòu)剖到相除關(guān)交該易中撇心進(jìn)執(zhí)行報鏟建。突應(yīng)當(dāng)精報建畫而未付報建惡的工頑程項柔目，域不得貪進(jìn)行丹招投駝標(biāo)?；紙蠼ㄖ箷r須塌交驗?zāi)_工程摸建設(shè)橡項目鋒以下上文書毒：立你項的蔽批準(zhǔn)賢文件造、銀枕行出壓具該燥工程幸項目爪資信愉證明跪、經(jīng)裂批準(zhǔn)壇的建澡設(shè)用和地證眨明和給規(guī)劃如審批鋪文件搶等。盤工程估建設(shè)賄項目舞的報擾建內(nèi)鍛容主梨要包撇括：糕工程接名稱狐、建診設(shè)地雪點(diǎn)、莖投資夢規(guī)模誓、資沿金來溜源、沉當(dāng)年腫投資棕額度辛、工演程規(guī)燥模、鏡擬開粉工與衰竣工梁日期斑、發(fā)躍包方恰式、賣工程寧籌建晚情況搜。依工程貸建設(shè)框項目陷報建保程序登：鬼1)硬建話設(shè)單珍位或州其委饅托的改代理掌機(jī)構(gòu)舉到建菊設(shè)工棉程交態(tài)易中芹心（疲建設(shè)沿局）膛領(lǐng)取甘《工段程建絹設(shè)項繩目報轉(zhuǎn)建表閥》。柜2)呀按比報建圍表的坐內(nèi)容拴如實獎填寫有,蓋蹦上項贈目法醫(yī)人公局章后來報送例建設(shè)拘局。嶄3)劍工定程建糠設(shè)項曾目立那項批型文、周資信云證明井、建逗設(shè)用舊地證曲明、鑰規(guī)劃頑審批誤文件筋、施恐工圖床設(shè)計宴文件嘴審查管批準(zhǔn)蘿書連僚同報正建表姐同時兔提交暈。臉4)悉屬成于試萍樁建辰設(shè)工晉程項坐目,甘須辦曾理試光樁登左記手壩續(xù)。米工程獨(dú)建設(shè)卡項目柴的投異資和伙建設(shè)趣規(guī)模坊發(fā)生凡變化漲時,宅建設(shè)詞單位犬或其素委托指代理延機(jī)構(gòu)害應(yīng)及天時到挨市交凈易中底心進(jìn)程行補(bǔ)蒙充登腎記o乞籌建最負(fù)責(zé)取人變熟更時說,應(yīng)勝辦理挖變更亮手續(xù)滾。雜1、幕建設(shè)臂項目愛報建運(yùn)登記燕工作糞內(nèi)容朵：黨填報后《建馬設(shè)工拌程項順目報雄建表披》需唉帶下堆列資慢料：幸（一決）建途設(shè)項到目批言準(zhǔn)文波件；膜（二面）建延設(shè)工林程項擇目土樓地使觸用合唇法證講明文經(jīng)件；恨（三呀）施承工圖云設(shè)計阿文件瞎審查顧批準(zhǔn)蜓書；挪（四領(lǐng)）資令金證丙明（給銀行察出具鹽的六化聯(lián)單傲或?qū)徑杂媹鬂岣妫┐?；拾（五斬）私敵營、讓民營漆、合獲資項糕目必孟須出諸具合拼法證桐明文欣件。湊報建桶信息蒙管理想：私（1際）、槽建設(shè)叉局核嶼實報傾建資鵲料，煩進(jìn)行命現(xiàn)場毯勘踏車（7瞧個工哲作日禁內(nèi)）末；謝（2僅）、蛾將報完建信吃息轉(zhuǎn)赤至各陡有關(guān)子管理駐機(jī)構(gòu)步。疏2、及審核訓(xùn)“具一費(fèi)賠制霞”給收費(fèi)曾認(rèn)定鍋表、銷核發(fā)景繳款戲通知撈填報襯《建蓋設(shè)工瘋程違“倆一費(fèi)遠(yuǎn)制盟”決收費(fèi)震認(rèn)定元表》并按下留列程終序辦驅(qū)理情（一的）在得報建尖臺領(lǐng)洪取收避費(fèi)認(rèn)摟定表橋（共品兩份納）；炭（二到）到尸各執(zhí)壁收執(zhí)緊罰單營位辦停事乏“銷窗口剪”嚇辦理潛繳費(fèi)諸認(rèn)定滑手續(xù)面；貌（三急）應(yīng)已繳費(fèi)絡(luò)用從輩工程濱報建冊開始毫20艇日內(nèi)田憑建糾設(shè)局慘（咨匆詢臺?。╅_釋具的服《市省行政梁事業(yè)閘性收蓄費(fèi)、抽基金誓繳款沈通知更書》耍到代幸理銀困行專抹柜辦脹理繳勁款手籍續(xù)。園其它定以中槐標(biāo)價塵為計薯算基茄數(shù)的蕩繳費(fèi)許項目檢，在柴招投穗標(biāo)監(jiān)劫督管船理機(jī)艦構(gòu)對變招標(biāo)鑒投標(biāo)寫情況么書面東報告況核準(zhǔn)脆前按者上述冶程序技辦理可?；?、燕投標(biāo)膠申請占人投礙標(biāo)報斬名初（一盜）投誰標(biāo)報玩名、經(jīng)評標(biāo)周、定魄標(biāo)的扁依據(jù)藍(lán)資料梅：諸1、搭投標(biāo)橋申請吸人的慧營業(yè)激執(zhí)照括；浴2、賤資質(zhì)暮證書亞；避3、斯投標(biāo)孝申請慎人信洽譽(yù)檔態(tài)案資投料；襲4、儉項目矛經(jīng)理抵有關(guān)蹲資料薯；詠5、末業(yè)績膽及其烘它與臉投標(biāo)禽活動孩有關(guān)爽的資芒料。販（二可）網(wǎng)恭上投轉(zhuǎn)標(biāo)報錢名：悅4、傘招標(biāo)藝人根勺據(jù)工怨程需昨要對日投標(biāo)罰申請籠人資蕉格預(yù)媽審工真作內(nèi)廁容：鄭（一侄）招敞標(biāo)人周根據(jù)疲工程泳需要吃對投勢標(biāo)申池請人率投標(biāo)藍(lán)資格辱預(yù)審膨的，希應(yīng)按育已發(fā)窗布公扯告的籌內(nèi)容井和要曠求對哈投標(biāo)招申請顛人進(jìn)剪行資梯格預(yù)苦審；碼（二然）投句標(biāo)申井請人槳到建俱設(shè)局垂領(lǐng)取莊資審辮通知盈書和踐購買憲資格污預(yù)審澇格式扇文件之；澤（三岡）招抗標(biāo)人盆采用醋對投脾標(biāo)申駐請人井資格決預(yù)審撲的，頂凡預(yù)芹審合后格者漢少于來7家護(hù)的，蜓應(yīng)重況新發(fā)褲布招僅標(biāo)公劇告；爽預(yù)審和合格蓮者過背多時舞，又曬不便增直接勁確定萌的，串應(yīng)在無市建雪設(shè)局禽采用握隨機(jī)債方式拾抽取食不少挪于7既家的咐投標(biāo)牧申請柳人。餐5、呀投標(biāo)翁文件印的編貝制、剝內(nèi)容以、遞鈔交和粘接收活工作冊內(nèi)容償：頂（一腥）招冠標(biāo)文難件編咐制標(biāo)件人應(yīng)安根據(jù)悟招標(biāo)盲文件稿和招禾標(biāo)工丘程圖艙紙以盟及工根程技晃術(shù)規(guī)鋒范要隊求，飾結(jié)合狼踏勘郊施工季現(xiàn)場添和招盼標(biāo)答疼疑會鼠所了被解的執(zhí)情況作，編竹制投攪標(biāo)文籃件和怠工程渣預(yù)算徒。投雙標(biāo)文清件編悟制完蠢成后蜓應(yīng)仔植細(xì)校糾核，矛按招拉標(biāo)文建件的瓜規(guī)定東打印曬、裝節(jié)訂、甘密封捕和標(biāo)華志，奉并滿恒足招紗標(biāo)文趣件要醉求的沃份數(shù)林。采固用標(biāo)稿準(zhǔn)保顛密化斯評審彎技術(shù)沙標(biāo)的勉（暗閉標(biāo)）雪嚴(yán)格哄按武燙建招諒辦字的[2抖00啦2]爺18啦號文表件規(guī)梳定執(zhí)嬸行。怕（二肥）投析標(biāo)文辯件的昨內(nèi)容敲1、播投標(biāo)短函；泊2、回施工偶組織液設(shè)計真或者增施工故方案興；星3、師投標(biāo)騙報價漏；膏4、哨招標(biāo)敢文件等要求躲提供點(diǎn)的其進(jìn)他材悼料。顆（三月）投攝標(biāo)文魄件的篇遞交首和接食收艦1、桃投標(biāo)竟文件甩的遞鉛交投邁標(biāo)人涂應(yīng)在趴招標(biāo)珍文件叛要求達(dá)提交讓投標(biāo)謊文件醬的截請止時匯間前駐，將惜投標(biāo)渴文件搜密封鋒送達(dá)渡投標(biāo)非地點(diǎn)枯。在妥投標(biāo)些截止侮時限景以前救，投豬標(biāo)人豐可以牲對所宵遞交孟的投尸標(biāo)文壽件進(jìn)燙行補(bǔ)撿充、按修改狡或撤坐回，捏補(bǔ)充宗、修單改的然內(nèi)容該為投寇標(biāo)文長件的漫組成消部分爬。并劃須按漿招標(biāo)珍文件譜的規(guī)疲定進(jìn)悲行編京制、懇密封戶和標(biāo)澇志。燭2、式投標(biāo)劣文件期的接亭收銅在投塘標(biāo)截哄止時越間前暴，招旺標(biāo)人腎應(yīng)做閥好投嗎標(biāo)文棵件的胳接收蘿工作爆。在宋接收壇中應(yīng)替注意償核對旬投標(biāo)清文件固是否光按招抗標(biāo)文災(zāi)件的復(fù)規(guī)定具進(jìn)行娃密封誼和標(biāo)考志，穿并做娃好接師收時票間的桑記錄便，未琴按時莫或提勾前送和達(dá)的則，招鬧標(biāo)人舉應(yīng)當(dāng)至拒收暴。追6、仇組織羊評標(biāo)震委員墻會工厘作內(nèi)休容：胃（一涌）招來標(biāo)人鋼于開汗標(biāo)前對（上鏡午召檢開的雜評標(biāo)送會應(yīng)怪提前妹18小小時濱以上握，下拾午召躍開的銜評標(biāo)濟(jì)會應(yīng)拋提前焰4小數(shù)時以霜上5勝小時珍以內(nèi)開）在哥招投黨標(biāo)監(jiān)表督管提理機(jī)馬構(gòu)的沫監(jiān)督昂下，扔通過霜市建俘設(shè)工哄程交乖易中沃心計濤算機(jī)磨系統(tǒng)悟按規(guī)決定隨躁機(jī)抽痕取評昌委，徒并提雁供以坊下資疏料：哨1、她《建躬設(shè)局爛抽取廊評標(biāo)天評委葡申請較表》遍；渡2、嘗代理臭銀行候代收柴專柜秋開具糠的以疑建設(shè)雙面積只為計領(lǐng)算基歷數(shù)的家“耗一費(fèi)發(fā)制嬸”然收費(fèi)燦項目及的繳卻款憑愿據(jù)。蔽（二餐）由盛建設(shè)彈局指艦定專糟人通話知評擇委參含加評增標(biāo)；頁（三游）建感設(shè)局掉負(fù)責(zé)踩將已薯抽取塔評委猜的詳于細(xì)資碧料及死通知總結(jié)果確打印朗密封朝（密飽封套饅破損壇無效就），健分別虧交由赤招標(biāo)雹人和鼠招投餅標(biāo)監(jiān)宇督管盆理機(jī)炎構(gòu)簽輛收保豈存。榆7、易開標(biāo)逝工作皮內(nèi)容接：劑（一尺）招吉標(biāo)人扯介紹豎投標(biāo)法單位懼和招唱投標(biāo)磨監(jiān)督喝管理刷部門悟人員爸；井（二焰）當(dāng)杜眾檢濟(jì)驗投脊標(biāo)文薄件是歲否符丈合規(guī)游定，雜按規(guī)潮定啟稻封投違標(biāo)書支；險（三體）報較投標(biāo)伐標(biāo)價姐、工既期、蹈質(zhì)量步、主托要材久料用國量以匆及需至要特蛋別說旁明的電內(nèi)容止；脅（四名）設(shè)拿有標(biāo)慨底的弟公布源標(biāo)底騙；勢（五符）招掘標(biāo)人同填寫振開標(biāo)催匯總王表，泳并由孟投標(biāo)記人簽緣字認(rèn)菜可。燃（六偷）招四投標(biāo)已監(jiān)督仆管理黎機(jī)構(gòu)辯進(jìn)行枯監(jiān)督蠻管理泊8、臭定標(biāo)甜工作嬌內(nèi)容屢：醒按照勒中華昏人民埋共和宜國建綱設(shè)部劍令[鴨第8醫(yī)9號羽]令歉《房梯屋建雹筑和皂市政擋基礎(chǔ)世設(shè)施淚工程胡施工惱招標(biāo)臘投標(biāo)呆管理滴辦法輸》進(jìn)匆行。細(xì)招標(biāo)腸人應(yīng)擋當(dāng)在蓋投標(biāo)炒有效襯期截腎止時市限3曉0日饅前確蹈定中快標(biāo)人巧。投告標(biāo)有嫁效期沾應(yīng)當(dāng)閉在招神標(biāo)文范件中掏載明兄。典9、張核準(zhǔn)飼招投筋標(biāo)情穗況報棄告、判中標(biāo)炒通知誰書的拋簽發(fā)統(tǒng)及中知標(biāo)人霜的公宗示公司告隙工作蕩內(nèi)容碰：循招標(biāo)貿(mào)人應(yīng)勿當(dāng)自吹確定遍中標(biāo)飼人之鴿日起躺15趙日內(nèi)吊，向譯招標(biāo)裙投標(biāo)脹監(jiān)督增管理學(xué)機(jī)構(gòu)校提交獻(xiàn)招標(biāo)握投標(biāo)編情況謠的書四面報院告。油在向而招標(biāo)膝投標(biāo)產(chǎn)監(jiān)督晚管理幕機(jī)構(gòu)鼓提交在招投李標(biāo)情喉況書決面報豈告核向準(zhǔn)時慎，應(yīng)予提交盤下列絮資料耀：槽1、殺由各姓收費(fèi)漿單位序確認(rèn)隸的《參建設(shè)肝管理紹收費(fèi)房認(rèn)定爸表》攻；意2、叼由代移理銀杰行代奉收專頁柜開腥具的萌以中嘆標(biāo)價待為計構(gòu)算基綠數(shù)的赤“鉤一費(fèi)星制蒸”石收費(fèi)同項目寸的繳圖款憑玩據(jù)。蹦房地偉產(chǎn)項破目開畫發(fā)流織程全威過程齡（四減）朽10異、簽臣訂工學(xué)程承寇發(fā)包祥合同標(biāo)招標(biāo)聾人和瞇中標(biāo)值人應(yīng)么當(dāng)自鐮中標(biāo)瘋通知宜書發(fā)衫出之朽日起齡30獨(dú)日內(nèi)拌，按振照招撲標(biāo)文怖件和災(zāi)中標(biāo)駱人的腥投標(biāo)侄文件蜻訂立夕書面退合同段；招坦標(biāo)人岔和中毫標(biāo)人梨不得宮再行重訂立惡背離計合同田實質(zhì)銀性內(nèi)識容的糊其他泛協(xié)議恰。訂蓮立書轟面合摘同后介7日荒內(nèi)，唉中標(biāo)云人應(yīng)損當(dāng)將脅合同提送管噸理機(jī)偏構(gòu)備慮案。邁招標(biāo)公條件輛：北1）榮勘察米、設(shè)捏計招朋標(biāo)，腳應(yīng)當(dāng)滔取得歇該項圍目的也建設(shè)柄用地惱規(guī)劃托許可撓證，憶并辦逆理建我設(shè)用刑地手貝續(xù)和澆立項次審批蘭手續(xù)祝；顫2）洋建設(shè)辯工程評全過邀程監(jiān)右理招礦標(biāo)，禿應(yīng)當(dāng)壽完成活立項派審批極手續(xù)安；建己設(shè)工惕程施拌工階坑段監(jiān)怒理招緩標(biāo)，雅應(yīng)當(dāng)虛完成每勘察粘和設(shè)迅計工地作；產(chǎn)3）諷施工釣招標(biāo)資，應(yīng)憶當(dāng)完士成立野項審找批手滔續(xù)，籌建設(shè)紀(jì)資金商已經(jīng)險落實獻(xiàn)，按初規(guī)定槍應(yīng)當(dāng)斗實行支建設(shè)斥監(jiān)理暴的工昨程已環(huán)簽訂猜建設(shè)跌監(jiān)理糞合同侍；奇4）否材料陣、設(shè)劉備招偽標(biāo)，蜻應(yīng)當(dāng)量完成騙設(shè)計障工作饞，材勻料設(shè)黎備的苦技術(shù)住性能紅已經(jīng)址確定糞，所冬需資舍金已窗經(jīng)落責(zé)實；表5）翻法律糞、法越規(guī)、變規(guī)章他規(guī)定碰的其賊他條常件。塘公開刷招標(biāo)炮工程漁應(yīng)實允行資充格預(yù)稻審，俯邀請器招標(biāo)徹工程留可實惕行資撤格預(yù)廢審，削也可寶實行形資格握后審殺，但孝資格插預(yù)審從和資萄格后湊審不交能同佛時進(jìn)壯行。腔施工龜招標(biāo)宗項目姐需要凈劃分全標(biāo)段責(zé)和確夕定工鑄期的尖，招星標(biāo)人躍應(yīng)當(dāng)果合理反劃分逗標(biāo)段果、確蕩定工仍期，見并在融招標(biāo)蜓文件河中載厭明。代應(yīng)積銹極推甩行總膽承包浴負(fù)責(zé)雷制，蒼不得屑將一抗個單提位工洲程主與樓、遠(yuǎn)附樓苦、分悠部工通程分廈開招弊標(biāo)，防嚴(yán)禁跟招標(biāo)誘人肢譯解工真程或位中標(biāo)腳人將孟中標(biāo)蔽工程愿違法爐轉(zhuǎn)包育、分止包，銅如分羨部工品程專淘業(yè)性團(tuán)較強(qiáng)龍需要題另行麗選擇扶承包捷人的黃，必擱須進(jìn)憂入有傾形建搜筑市門場通鄰過招版標(biāo)投按標(biāo)方珍式確小定。急任何豆為招租標(biāo)項渡目的瞞前期企準(zhǔn)備磚或者腹監(jiān)理且工作墻提供帖設(shè)計攀、咨巴詢服舌務(wù)的聯(lián)法人殼及其曬附屬仔機(jī)構(gòu)執(zhí)（單塊位）僚，均圈不得召參加件該招存標(biāo)項洲目的織投標(biāo)守。茄招標(biāo)臉方式希：開腐發(fā)建池設(shè)工然程招集標(biāo)投紗標(biāo)可緒以采紛取公蒜開招躍標(biāo)、徐邀請真招標(biāo)蒙和協(xié)陪商議彼標(biāo)等桶幾種臥方式枕：堪(1定)公垂開招秧標(biāo)佳由招副標(biāo)單律位通干過報驅(qū)刊、彎廣播閉、電激視等窗轉(zhuǎn)播傾媒介勾發(fā)布眉招標(biāo)筆通告憲，公洞開請插承包扶者參鑰加投得標(biāo)競憲爭。組凡具蘆備規(guī)粉定條蘇件的六單位忽都可梅自愿刪參加闊投標(biāo)駐。在岸眾多沖的投攀標(biāo)單算位中名選擇玩報價略合理背、工姑期較脆短、辮信譽(yù)巖良好柳的承綁包商鐘。這卷種公謙開招炕標(biāo)方瓶式，脂由于混參加速投標(biāo)況的單池位較宜多，襖所以丸審查找投標(biāo)臨資格鹿及其早標(biāo)書創(chuàng)的工奔作量尿較大莊，招惱標(biāo)費(fèi)震用開欄支較撒多。劉實行育公開瞎招標(biāo)北工程于應(yīng)實猜行投絮標(biāo)人斯資格悟預(yù)審拴，當(dāng)聞資格亞預(yù)審割的潛拾在投旬標(biāo)人癢過多恰時，笛由招撞標(biāo)人肢通過扛隨機(jī)適方法議從中刷選擇待投標(biāo)胸人，袋且數(shù)扶量不極得少折于7裹家。鍬公開薪招標(biāo)助一般代適用喉于工蝦程規(guī)亞模較攀大、頁技術(shù)幅復(fù)雜襪、報律價水者平不醬易掌連握的攪大中微型工姨程建洗設(shè)建京設(shè)項削目，蛾以及細(xì)采購守數(shù)量含多，羽金額駝大的紅物資顫設(shè)備樓、材濤料的城供應(yīng)仰。芽(2立)邀諷請招看標(biāo)敏招標(biāo)痕單位率不公識開發(fā)末布招枝標(biāo)通昆告，選而是蓋根據(jù)醉工程衣特點(diǎn)漠向經(jīng)站預(yù)先保選擇嚴(yán)的承別包商腐發(fā)出委招標(biāo)繁通知潤書或踏邀請舞函，伐然后粘根據(jù)墊各單烤位回勉函答牙復(fù)情賽況，詞確定緊投標(biāo)貪對象菌，請拘他們病參加予招標(biāo)堅項目斷的投佛標(biāo)競?cè)籂?。輝邀請妨參加罪投標(biāo)弓單位齊的個董數(shù)，旅世界曬各國續(xù)都有刑規(guī)定牙，我延省在純有關(guān)梨規(guī)定鹽中，昆明確最要求凝不少手于三抬家。步邀請吸招標(biāo)踐方式倡由于遵對邀固請對絹象的弟技術(shù)冊、經(jīng)糠驗和佳信譽(yù)德方面剃比較診了解和和信逆任，序所以瞞組織偷工作咬比較籃簡單懼。不交僅可率以節(jié)榨省招蠶標(biāo)費(fèi)淋用、刮縮短鉛招標(biāo)鹿工作勻的周秤期，懸也可量以提觀高投華標(biāo)中渴標(biāo)率傷。邀額請招漠標(biāo)屬低于有俯限競軟爭性賽招標(biāo)勤，這撤種招領(lǐng)標(biāo)方鳳式限由制了衣競爭儀范圍粥，有破可能淋失去掃優(yōu)秀擋的投紛標(biāo)者逢。實辜行邀漂請招兵標(biāo)工演程可辟實行拼投標(biāo)饅人資蘆格預(yù)境審，秀也可輪以實茫行投躍標(biāo)人供資格蜓后審紙。給(3鍬)協(xié)天商議男標(biāo)努由建裁設(shè)單誦位直磚接選芽擇投岡標(biāo)單貓位，莖就工慕程的鐵工期兄和造填價等盾條件離，雙淡方直練接商玻談中關(guān)標(biāo)條潑件和聚要求憶。參猜加議色標(biāo)的模單位售應(yīng)不勞少于班兩家壺。議滾標(biāo)適懼用于鉤招標(biāo)爺工作襯開展孝有困塵難的棚地區(qū)匆。工斷程規(guī)班模不粉大、注專業(yè)保性較布強(qiáng)或如特殊智要求示多，皺面對累造價形要求孟并不虧十分嗎苛刻桐的工多程項娘目。甚雙方怠在招瓶標(biāo)投纖標(biāo)過輝程中掩費(fèi)用邁支出焰最少繁，招鋒標(biāo)工廉作的榜周期達(dá)也最軟短。題議標(biāo)搖缺乏封競爭直性，爆在造付價上貓一般亦都偏癢高。寬招標(biāo)怕投標(biāo)彈基本枯程序伍招標(biāo)屬工作蜓由開更發(fā)公腰司主載持，桐沒有許組織勉招標(biāo)饑和編倆制標(biāo)臺底能嫁力的汗開發(fā)差公司籍，可乒委托曬工程隸咨詢炊公司牧等招估標(biāo)服才務(wù)公剃司代隔理。撈但這渡類服錯務(wù)機(jī)叼構(gòu)必泰須具笨備一侵定技毛術(shù)資袖質(zhì)，阻具有命法人求地位復(fù)，經(jīng)挺招標(biāo)奇投標(biāo)云管理醬部門礦審查炊批準(zhǔn)光的企臟事業(yè)閥單位吧。粒(1黑)工痕作程錦序題審查宗招標(biāo)蔥單位擇的資論格；叼報批育招標(biāo)積申請椅書；訂編制透招標(biāo)萬文件嗽，編隆制標(biāo)絲底并蒜送審兩，指杰定評謠標(biāo)、嗽定標(biāo)倍方法姜；休發(fā)布豬招標(biāo)敵公告繡或招徹標(biāo)邀訴請書醬；勤審查倚投標(biāo)冤單位賤資格務(wù)；圾分發(fā)長招標(biāo)螺文件耗及有塑關(guān)技今術(shù)資烤料、篇圖紙袖等，弦組織盛投標(biāo)矮單位直現(xiàn)場醋勘察揭和招漸標(biāo)文諒件答艘疑；奏編制達(dá)和寄耳送投跌標(biāo)文稀件；橡開標(biāo)長，公藏開標(biāo)呈底，鋸審查肌投標(biāo)凍書和回保函響；鏈評標(biāo)輪、定奴標(biāo)、頑決定侄中標(biāo)霜單位陳；以發(fā)出傘中標(biāo)向通知移書，貍招標(biāo)值單位茅與中花標(biāo)單膠位簽蔽訂承托包合配同?？壅袠?biāo)姑申請過書應(yīng)豬當(dāng)包瑞括以直下主襖要內(nèi)釘容：峽項目令名稱繡、情鍛況、丙概算做；開枯發(fā)公羞司負(fù)洞責(zé)組吸織招進(jìn)標(biāo)的劍人員技的姓預(yù)名、護(hù)年齡拔、業(yè)萌務(wù)簡歇?dú)v、嚼職務(wù)閣、職辦稱；碼資金凡來源拿及落持實情柏況；于圖紙價、場能地等俱情況低是否李具備痛招標(biāo)湊條件奧；招蒜標(biāo)方岸式。條(2拘)應(yīng)鴨注意論的問柄題堪工程根建設(shè)寒招標(biāo)搬投標(biāo)泊必須免編制盾完整批的招堪標(biāo)文學(xué)件和淚投標(biāo)澇標(biāo)書繡。招古標(biāo)文愧件和得投標(biāo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盼2潮6）糾安全得和文彈明施鉆工開損工驗錘收合昂格證侍房地朵產(chǎn)項端目開埋發(fā)流勵程全鴿過程舅（五舅）絞招標(biāo)鋤投標(biāo)錯的管欠理胸1）條施工躲企業(yè)候資質(zhì)現(xiàn)管理堤：義筑施琴工企漫業(yè)可抄分為瞧工程亮施工徑總承瘡包企睜業(yè)，謠施工拳承包升企業(yè)符和專鋸項分鋪包企筆業(yè)三固類。麗按企蝶業(yè)的遷建設(shè)泊業(yè)績壁、人拔員素腳質(zhì)、敘管理汪水平惰、資逃金數(shù)暮量、正技術(shù)必裝備叫等，瞞將工密程總蛛承包腎企業(yè)乞資質(zhì)蹤登記宏為為倒一、勇二級吹；施桐工承版包企臂業(yè)資吳質(zhì)登腫記分愈為一童至四大級。欲各資攪質(zhì)登姓記標(biāo)截準(zhǔn)及遮承包幸工程窩范圍條由建謹(jǐn)設(shè)部柔統(tǒng)一于制定每、發(fā)搭布。欣目前扣，施樓工企大業(yè)資池質(zhì)登晝記標(biāo)自準(zhǔn)按冊19噸89久年建肢設(shè)部功《施事工企綱業(yè)資優(yōu)質(zhì)等于級標(biāo)泳準(zhǔn)》謠執(zhí)行愧。企綠業(yè)資域質(zhì)等挑級實勞行分鞋級審囑批。賽一級肯企業(yè)亮由建它設(shè)部紅審批張，二與至四艦級根礎(chǔ)據(jù)隸痰屬關(guān)澆系由鞭國務(wù)消院有桿關(guān)部象門和破省、掠自治爺區(qū)、下直轄質(zhì)市建督設(shè)行暖政主桑管部典門審爬批，議經(jīng)審蓬查合萬格的錘企業(yè)易由自狂治管海理部搬門頒漲發(fā)《襯建筑庫業(yè)企敢業(yè)資森質(zhì)證宜書》鄙(1續(xù))施蜓工企宵業(yè)資析質(zhì)的瓜動態(tài)姿管理蘿企業(yè)協(xié)資質(zhì)卵動態(tài)蒙管理乞是指僵由于紗情況癥變化首，當(dāng)斃構(gòu)成顛及影攤響企覽業(yè)資持質(zhì)的旗條件脫已經(jīng)能高于令或低辦于原風(fēng)定資輕質(zhì)標(biāo)鋤準(zhǔn)時屢，由倒資質(zhì)義管理促部門武對其冒資質(zhì)役等級哪或承終包工土程范古圍作易相應(yīng)出調(diào)整公的管銹理。康動態(tài)盆管理彩通過帥資質(zhì)祥年度恩檢查兆和其財它形爛式的工監(jiān)督撇檢查逝進(jìn)行咳。對父企業(yè)纖資質(zhì)秧的升光級、卻降級喉實行齊公告叮制度頓。實將行動著態(tài)管朋理，妙主要再是為斑了突劫出在脹市場是競爭非機(jī)制獅中內(nèi)壞在素偏質(zhì)和君用戶陶評價訪對其萍資質(zhì)鉛的決云定作襲用。缺通過之對企大業(yè)的獻(xiàn)資質(zhì)鹽審查透確定收資質(zhì)嚴(yán)等級棟，由羨資質(zhì)威等級柔確定叉企業(yè)枯承接銷施工刻任務(wù)狂的范呼圍與擾規(guī)模諷；通醉過對邪企業(yè)子經(jīng)營暮果凍珍及工憶作業(yè)家績的券考核裕來重鴨新評訂定資身質(zhì)等商級。饑這種烏雙向頂?shù)膭忧饝B(tài)的悅資質(zhì)扇管理礦就是蹤我國交對施類工企鑰業(yè)進(jìn)近行行播業(yè)管余理的斧主要盛手段將和發(fā)晴展方滲向。主(2扮)工給程總揪承包造企業(yè)布的管碌理攻隨著廢加工父管理纖體制覽改革里的不令斷深們?nèi)?，蹤出現(xiàn)帖了以蹄實現(xiàn)屈工程鎖項目猛總承證包為摸宗旨?xì)埖钠髴謽I(yè)集嫌團(tuán)。熟這種灣對工淚程從疏立項瘋到交再付適馬用全辨過程芒承包結(jié)的企嫁業(yè)，霉稱為姜工程種項目服總承嘴包企涂業(yè)。具為加爭強(qiáng)對濫工程閱項目廉總承遵包企杠業(yè)的往資質(zhì)遞管理紹，1襲99輪2年精4月壁建設(shè)株部發(fā)摔布了畢《工夕程總幼承包講企業(yè)勾資質(zhì)育管理爬暫行和規(guī)定像》。辮工程巴項目守總承斷包企艦業(yè)資勤質(zhì)分劍為三目級。勞《暫游行規(guī)風(fēng)定》朗從企公業(yè)曾衡承擔(dān)震國總監(jiān)承包滿的工酸程數(shù)狹量、周自有碌資金圣、人傾員素匆質(zhì)、梅專業(yè)帆人員齒數(shù)量韻、企為業(yè)承矮包總安產(chǎn)值報等方耗面規(guī)萄定了睡各資裳質(zhì)等羨級須畝具備載的具騾體條付件。折20烏03暈?zāi)?描月，鉛建設(shè)快部出羅臺文亡件，園廢止旗《工辱程總罷承包瘦資格獲證書蒙》，辯對從刃事工習(xí)程總那承包喘業(yè)務(wù)頓的企診業(yè)不辛專門毒設(shè)立餡工程角總承構(gòu)包資臥質(zhì)。摩具有褲工程渴勘察勉、設(shè)發(fā)計或拘施工甚總承贊包資黨質(zhì)的圣企業(yè)梨可以奔在其朱資質(zhì)看等級齒許可向的工頌程項踏目范溉圍內(nèi)匹開展拒工程傻總承屑包業(yè)奶務(wù)。旦但工巴程的怖施工袖應(yīng)由犬具有好相應(yīng)喇施工抵承包漿資質(zhì)獎的企俊業(yè)承致?lián)ｊ懝こ膛踅ㄔO(shè)刮項目短組織刷實施難方式鎮(zhèn)目前筆有兩跡種方猜式：只其一平是工咸程總跑承包甩方式拘，即遇指從巨事工丟程總筒承包雷的企儉業(yè)（含以下耳簡稱郵工程欄總承搬包企谷業(yè)）合受業(yè)交主委荷托，規(guī)按照亡合同瘡約定約對工要程項朱目的行勘察黨、設(shè)攜計、歉采購孝、施咽工、扔試運(yùn)宗行（弱竣工領(lǐng)驗收慧）等滔實行爐全過嘉程或括若干碧階段鉆的承昂包。儉工程黃總承白包企伙業(yè)按省照合換同約稼定對允工程接項目疑的質(zhì)儉量、婆工期湯、造渠價等壤向業(yè)象主負(fù)略責(zé)。冒工程刊總承隸包企花業(yè)可霸依法墨將所抓承包泥工程鮮中的細(xì)部分勞工作嚴(yán)發(fā)包感給具獨(dú)有相傅應(yīng)資績質(zhì)的啦分包聰企業(yè)柄；分鑼包企歇業(yè)按右照分釀包合典同的掙約定雖對總不承包餓企業(yè)由負(fù)責(zé)浸。工依程總臣承包餓方式散通行題的做領(lǐng)法有物四種未，即某設(shè)計同采購融施工毛（E竊PC復(fù)）/拐交鑰逃匙總行承包蝶、設(shè)百計尊—謝施工寺總承耳包（岸D-峽B）始、根雄據(jù)工雅程項宏目的揮不同它規(guī)模講、類某型和啞業(yè)主籮要求屋，還鹿可采互用設(shè)戰(zhàn)計蔬—礎(chǔ)采購晝總承古包（框E-助P）咐、采鬼購蛇—帆施工商總承鼻包(有P-腔C)澆等方再式。漁其二捉是工棗程項壯目管山理方剛式，址工程談項目災(zāi)管理偶是指花從事場工程累項目牲管理揭的企汁業(yè)受藥業(yè)主誦委托適，按激照合豎同約君定，凈代表序業(yè)主仰對工綱程項見目的窩組織脅實施律進(jìn)行用全過流程或刺若干蘇階段茂的管枕理和胳服務(wù)繡。工汪程項閣目管尚理企料業(yè)不棗直接固與該誰工程蘭項目玩的總驢承包菊企業(yè)殊或勘狗察、訓(xùn)設(shè)計烤、供績貨、零施工北等企摧業(yè)簽薄訂合塌同，災(zāi)但可娛以按撈合同規(guī)約定漿，協(xié)帥助業(yè)韻主與芳工程無項目賠的總研承包桶企業(yè)隙或勘浸察、邁設(shè)計添、供枕貨、憑施工綱等企帳業(yè)簽衛(wèi)訂合恩同，嶄并受瀉業(yè)主懸委托邪監(jiān)督旨合同屋的履載行。財工程頁項目喂管理坡有兩姜種基譜本方案式，匆即項霜目管符理服冤務(wù)型裳或項刑目管榜理承云包型蘭，項即目管洪理服辛務(wù)是收指工苦程項托目管壇理企鏟業(yè)按即照合爬同約束定，杰在工讀程項忌目決些策階深段，傲為業(yè)轉(zhuǎn)主編慢制可痛行性泰研究耀報告征，進(jìn)漆行可構(gòu)行性石分析威和項核目策無劃；除在工廟程項愉目實欠施階滅段，乞為業(yè)矩主提需供招釣標(biāo)代歌理、設(shè)設(shè)計篇管理釣、采拘購管譽(yù)理、罪施工虧管理爺和試挖運(yùn)行際（竣菜工驗顯收）彎等服逮務(wù)，布代表莊業(yè)主勁對工夫程項戲目進(jìn)耕行質(zhì)困量、責(zé)安全各、進(jìn)且度、射費(fèi)用閑、合圣同、喪信息灣等管悼理和浴控制持。工憂程項槐目管檢理企滾業(yè)一獸般應(yīng)阿按照閘合同劃約定滾承擔(dān)拍相應(yīng)散的管績理責(zé)閃任。爭項目球管理瞞承包周是指璃工程蛋項目嚇管理咐企業(yè)浪按照葵合同微約定賴，除議完成愛項目陳管理馬服務(wù)慎的全牲部工塊作內(nèi)玉容外掌，還燒可以那負(fù)責(zé)患完成厘合同四約定打的工全程初給步設(shè)投計（尤基礎(chǔ)級工程氣設(shè)計忙）等吹工作索。對匠于需助要完幸成工餐程初做步設(shè)杏計（滴基礎(chǔ)引工程法設(shè)計販）工羨作的刮工程匪項目輔管理考企業(yè)叔，應(yīng)燃當(dāng)具遺有相憂應(yīng)的孤工程返設(shè)計付資質(zhì)逢。項兩目管館理承槐包企套業(yè)一轎般應(yīng)慨當(dāng)按評照合勞同約漫定承躁擔(dān)一睡定的售管理藝風(fēng)險窗和經(jīng)紀(jì)濟(jì)責(zé)楚任。催2）亡工程蹦建設(shè)話管理?。簤压こ虘M建設(shè)占階段戲，指覆房地陽產(chǎn)開遇發(fā)項筐目從跑列入踢年度走施工綠計劃陳起，頓到項某目施脂工全裙部完驢成，抱通過愿建設(shè)諒主管艙部門垮主持但的綜笨合驗井收，贈達(dá)到各客戶尾可以棄住用腎程序湯的過靈程。扔本階栗段開中發(fā)商嗎要完嬸成的徐主要忽報批村手續(xù)寸有：猾在取械得土性地使腹用權(quán)煤后，旗向計咐委申笨請列益入年番度施圾工計瓦劃；互同時款，與棵“卻四源稿”筍供應(yīng)逗單位友簽定傲供源徐協(xié)議濤，按頌規(guī)定浮支付羽有關(guān)洪費(fèi)用銳。此奔后，看向建頁委提挪出申醉請開輛工報魚告，塊填報罰建設(shè)難開發(fā)癥審批耗表；紅到市矛招標(biāo)殿投標(biāo)寸管理筋辦公震室，肝辦理寺招標(biāo)褲批準(zhǔn)種手續(xù)聽，選婚擇施割工單汗位；眼到工壩程建酷設(shè)質(zhì)滿量監(jiān)匪督總?cè)菊荆ㄋ渍荆┙y(tǒng)，辦焰理質(zhì)險量監(jiān)猴督注滴冊手瞧續(xù)；忌到建簽委申爹領(lǐng)建償設(shè)工壇程開僑工證姓。項壩目竣音工后割，及捕時報迷請建護(hù)設(shè)主商管部牙門進(jìn)侍行建沖設(shè)工僅程綜稻合驗脹收及慢建設(shè)下工程飲規(guī)劃瑞驗收級。怪五、購申辦臨《施精工許廊可證僻》模1、榨施工露許可征證申鳳辦范吧圍：樓在中臘華人寒民共吼和國疏境內(nèi)技從事茶各類昂房屋緩建筑登及其成附屬代設(shè)施鍛的建獲造、茫裝修故裝飾泛和與較其配喜套的承線路瞧、管須道、余設(shè)備首的安般裝，蒼以及軟城鎮(zhèn)兼市政觸基礎(chǔ)個設(shè)施鋸工程夢的施摧工，撞建設(shè)柜單位典在開抵工前妙應(yīng)當(dāng)封依照戰(zhàn)本辦驗法的共規(guī)定脆，向惕工程耕所在燕地的容縣級隔以上閉人民短政府籮建設(shè)鍵行政右主管躺部門防（以婦下簡閉稱發(fā)仿證機(jī)勇關(guān)）弟申請堵領(lǐng)取再施工炭許可蝦證。曬工程虛投資予額在索３０姐萬元漿以下位或者址建筑界面積褲在３肥００汗平方眼米以甚下的萌建筑問工程急，可友以不葛申請的辦理鋼施工響許可府證。顛按照染國務(wù)琴院規(guī)警定的核權(quán)限疫和程榴序批紋準(zhǔn)開撲工報紡告的茅建筑如工程告，不先再領(lǐng)壯取施跳工許稻可證州。劃2、圾施工咳許可水證辦態(tài)理機(jī)經(jīng)構(gòu)：順建設(shè)洽局殿3、零施工女許可謝證辦票理程財序：遭1）津填寫季《建較筑工狗程施版工許鹿可證涼申請括表》探，并侄領(lǐng)取金《辦死理建盡筑工派程施延工許中可證賀必備舒資料無清單謊》。年2）檢提供毒以下膊必備效資料根：《謊建設(shè)壽工程揀用地筒許可縣證》抱；《宿建設(shè)援工程毒規(guī)劃盤許可恥證》偉；《積拆遷胳許可載證》劣或施盆工現(xiàn)澆場是送否具符備施邪工條征件的徐證明躁；中現(xiàn)標(biāo)通紹知書談及施胡工合業(yè)同；濁施工劇圖紙穗及技茂術(shù)資兼料；吵施工努組織罩設(shè)計炕；監(jiān)響理合什同或輪建設(shè)薄單位六工程呼技術(shù)喪人員命情況彈；質(zhì)膝量、舒安全克監(jiān)督蒼手續(xù)訊；資歌金保燕函或楊證明才；施急工許陰可申搶請表彩和辦敗理建立管手漸續(xù)聯(lián)看系單由。覽3）獲建設(shè)遭單位災(zāi)應(yīng)當(dāng)毯自領(lǐng)吉取施漏工許維可證蹈之日豆起三仙個月憂內(nèi)開枝工。觀因故糠不能稀按期用開工致的，北應(yīng)當(dāng)除向發(fā)息證機(jī)誠關(guān)申驗請延泉期；講延期態(tài)以兩輛次為附限，甩每次增不超注過三多個月日。既傾不開章工又商不申煎請延蔬期或餃者超狼過延湖期時娛限的盜，施賣工許巧可證擁自行補(bǔ)作廢知。鉤4、疤辦理耐施工除許可灰證：勻提交揀下列朗歸檔艷資料厭后領(lǐng)蕉取施襪工許嫂可證晃：深（一叼）建攜設(shè)工酷程報怒建表冷；濟(jì)（二荷）建販設(shè)單范位資稼信證旨明（兄可用渠復(fù)印間件）活；送（三休）立貧項批洲文、師總體撫規(guī)劃賊平面卡圖、敵規(guī)劃三許可鐘證撞(可冊用復(fù)檔印件慈)；渣（四掛）施腹工圖珠設(shè)計悅文件崇審查冤批準(zhǔn)捏書；更（五憐）建叼設(shè)工哈程試妥樁施前工申妻報登所記證銳（可摸用復(fù)精印件溫）；冷（六統(tǒng)）招季標(biāo)申蠶請表糕；盟（七員）招裕標(biāo)公騾告；壘（八樣）招煌標(biāo)日嚼程安罷排；柿（九畜）招弓標(biāo)文懸件及俯評標(biāo)窮辦法暈；論（十槳）投丸標(biāo)申伴請書懼；君（十萬一）語投標(biāo)蠟單位燕資格草預(yù)審悅文件嫩（保且存6猜個月桿）；宇（十氏二）倦答疑爬會紀(jì)因要；題（十漫三）嚴(yán)投標(biāo)墨書；惹（十兼四）求評委漁人員舒名單坊；際（十桿五）期開標(biāo)揭記錄節(jié)表；撒（十裹六）爺評委加評分鏟表及禾評分膜匯總典表；致（十義七）案評標(biāo)僚報告祖；肚（十較八）變中標(biāo)幸公示眨證明攀；慰（十捧九）石中標(biāo)日通知雅書；她（二金十）錦施工補(bǔ)合同謙或監(jiān)繳理合注同；完（二均十一漏）合雀同備玩案表吊；步（二嶼十二鋒）施柔工許太可申飾請表間或辦太理建習(xí)管手精續(xù)聯(lián)纏系廉（二襲十三獎）市領(lǐng)行政血事業(yè)玉性收席費(fèi)、攔基金權(quán)繳款陸通知絲書及串收據(jù)弟；市含建設(shè)垮管理須收費(fèi)多認(rèn)定難表（巷共2名份）滑（二暈十四潑）安消全和堵文明驚施工綢開工吼驗收悅合格罰證（貝可用針復(fù)印斗件）支第三瞇章：細(xì)工程寺建設(shè)唉階段欄工程貍建設(shè)彎階段偏是將啟開發(fā)虛過程啦涉及致到的罷人力亮、材難料、針機(jī)械將設(shè)備軍、資怪金等弊資源汗聚集亂在一訓(xùn)個特仇定的遲時空蒼點(diǎn)上投所從忽事的萍施工鎖生產(chǎn)峰活動危。施慰工階浴段的駝工作盟包括剖：供1、壘施工摸用水罪電及槐通訊悶線路閘接通樹，保猴證施盟工需盛要；如2、衫施工蓮場地種平整和，達(dá)些到施荒工條潔件；牽3、侄施工勿通道模疏通階，滿服足施獅工運(yùn)饒輸條也件；晃4、超施工逗圖紙跨及施薪工資獄料準(zhǔn)慎備；宰5、紙施工眉材料脊和施棕工設(shè)最備的冶準(zhǔn)備會；移6、進(jìn)臨時板用地園或臨肉時占瞧道手陳續(xù)辦梢理；冠7、愛施工賤許可字批文趣及辦稱理開現(xiàn)工手際續(xù)；羽8、惕確定掀水準(zhǔn)嫩點(diǎn)與便座標(biāo)根控制臥點(diǎn)，贊進(jìn)行劑現(xiàn)場璃交驗肯；隙9、觀組織牽圖紙絕會審留、設(shè)棉計交壇底；機(jī)10樸、編塑制工膊程進(jìn)痰度計菠劃；浮11捷、設(shè)沸計、番施工嘴、監(jiān)結(jié)理單調(diào)位的遇協(xié)調(diào)梢；林第四丟章：脖項目經(jīng)銷售吹階段科一、皆領(lǐng)取反《預(yù)鋒售許必可證拆》扮商品漠房銷高售有臟商品腸房預(yù)椒售和師現(xiàn)售過兩種酸方式桑。商檔品房條預(yù)售同是指藝房地獵產(chǎn)開烤發(fā)企弄業(yè)將集正在跨建設(shè)溉中的遭房屋嘗預(yù)先廟出售城給承秘購人舌，由賊承購卡人支鑒付定安金或葡房價方款的簡行為撒。而糖商品衰房現(xiàn)弊售，愈則是去指房歸地產(chǎn)然開發(fā)鎖企業(yè)蠢將竣碑工驗票收合蹲格的槳商品始房出愁售給另買受格人，美并由碗買受紙人支渡付房陰價款活的行賀為。疫商品喪房現(xiàn)禁售標(biāo)遵準(zhǔn)是歉指房遭屋已客通過辛竣工谷驗收棒或分故期驗透收，癢并取紫得《雨房地淹產(chǎn)開吸發(fā)經(jīng)窯營項談目交鮮付使躁用證頁》。擴(kuò)商品畜房預(yù)廁售實筑行許儀可證你制度警。未帖取得播《商鄉(xiāng)品房獲預(yù)售朱許可盯證》狗的，壽不得拉進(jìn)行痰商品袍房預(yù)羽售。裳開發(fā)駐企業(yè)稅進(jìn)行丙商品勸房預(yù)波售，區(qū)應(yīng)當(dāng)針向城貸市、鑄縣房戴地產(chǎn)矮管理釋部門辣辦理斷預(yù)售龜?shù)怯浟?，取豎得《秤商品跌房預(yù)瞎售許?？勺C角》。掉開發(fā)嗚企業(yè)觀申請辮辦理像《商前品房省預(yù)售兵許可彼證》雖應(yīng)當(dāng)釋提交銳下列走證件店（復(fù)淘印件篩）及孤資料遙：督1、交已交至付全壺部土蓄地使條用權(quán)醒出讓茫金，店取得柴土地三使用盟權(quán)證哄書；葵2、俗有建嗓設(shè)工意程規(guī)吐劃許悠可證壓和施宿工許繳可證割；緒3、窄按提猶供預(yù)拋售的勸商品陡房計熄算，罪投入問開發(fā)慣建設(shè)居的資辨金達(dá)蠅到工冶程建覽設(shè)總凡投資昂的2麻5%隆以上瓜，并醒已經(jīng)園確定惜施工防進(jìn)度用和竣墨工交胖付日勺期。聞規(guī)定北為多富層建垮筑完撿成主舍體結(jié)絲構(gòu)的杏全部睬；小促高層節(jié)建筑羽完成乏主體靠結(jié)構(gòu)掘的三妹分之做二；監(jiān)高層熄建筑翼完成俊主體赴結(jié)構(gòu)見的二榆分之呈一。瘡4、俊開發(fā)邀企業(yè)響的《種營業(yè)酸執(zhí)照靠》和無資質(zhì)喘等級紀(jì)證書式；括5、霉工程瞧施工挺合同驗；鍬6、源商品沸房預(yù)旦售方鴿案。禮預(yù)售懶方案解應(yīng)當(dāng)蓋說明布商品譽(yù)房的胃位置撒、裝蛙修標(biāo)贊準(zhǔn)、白竣工廢交付患日期踢、預(yù)傻售總鼓面積咳、交嘆付使算用后暗的物慈業(yè)管蝶理等石內(nèi)容部，并廉應(yīng)當(dāng)丘附商衛(wèi)品房斃預(yù)售查總平游面圖綿、分獻(xiàn)層平畢面圖松。況商品設(shè)房現(xiàn)絨售實湯行現(xiàn)彎售備噴案證旬?，F(xiàn)騙售備仙案證悼只用丟辦一尸次，加直到刑房子獄全部水賣光惠，不喜必每獸年更拿換，鈔當(dāng)消巧費(fèi)者厭看到墨該證礎(chǔ)是去套年辦頌理