7.1.1設(shè)計(jì)概算的含義

設(shè)計(jì)概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)(或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì))圖紙，概算定額(或概算指標(biāo))，各項(xiàng)費(fèi)用定額或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(指標(biāo))，建設(shè)地區(qū)自然、技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備、材料價(jià)格等資料，編制和確定的建設(shè)項(xiàng)目從籌建至竣工交付使用所需全部費(fèi)用的文件。7.1.2設(shè)計(jì)概算的作用⑴設(shè)計(jì)概算是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。⑵設(shè)計(jì)概算是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。⑶設(shè)計(jì)概算是衡量設(shè)計(jì)方案經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。⑷設(shè)計(jì)概算是工程造價(jià)管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)的依據(jù)。⑸設(shè)計(jì)概算是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。7.1.3設(shè)計(jì)概算的內(nèi)容7.1.4設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)⑴國(guó)家發(fā)布的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、章程等；⑵批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及投資估算、設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)資料；⑶有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的現(xiàn)行概算定額、概算指標(biāo)、費(fèi)用定額等和建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編制方法；⑷有關(guān)部門(mén)發(fā)布的人工、材料、設(shè)備價(jià)格、造價(jià)指數(shù)等；⑸建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件等資料；⑹有關(guān)合同、協(xié)議等；⑺其他有關(guān)資料。7.2.1建筑單位工程概算的編制方法1.概算定額法（擴(kuò)大單價(jià)法、擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法）⑴據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明書(shū)，按概算定額中劃分的項(xiàng)目計(jì)算工程量；⑵據(jù)計(jì)算的工程量套用相應(yīng)的擴(kuò)大單位估價(jià)，計(jì)算出材料費(fèi)、人工費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)三者之和；⑶根據(jù)有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金；⑷將上述各項(xiàng)費(fèi)用累加，其和為建筑工程概算造價(jià)。⑸將概算造價(jià)除以建筑面積可求出有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2.概算指標(biāo)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)的深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)是采用技術(shù)比較成熟而又有類似工程概算指標(biāo)可以利用時(shí)，可以采用概算指標(biāo)法編制概算。用概算指標(biāo)編制概算的方法有如下兩種：第一種方法：直接用概算指標(biāo)編制單位工程概算。第二種方法：用修正概算指標(biāo)編制單位工程概算。

結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)=J+Q1P1-Q2P2

式中：J—原概算指標(biāo)；

Q1—換入新結(jié)構(gòu)的工程量；

Q2—換出舊結(jié)構(gòu)的工程量；

P1—換入新結(jié)構(gòu)的單價(jià)；

P2—換出舊結(jié)構(gòu)的單價(jià)。例：某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2，建筑工程直接費(fèi)為378元/m2，其中：毛石基礎(chǔ)為39元/m2，而今擬建一棟辦公樓3000m2，是采用鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)為51元/m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公樓建筑工程直接費(fèi)造價(jià)。解：調(diào)整后的概算指標(biāo)（元/m2）

=378-39+51=390（元/m2）擬建新辦公樓建筑工程直接費(fèi)

=3000m2×390元/m2=1170000（元）

設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用=原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用+∑（換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×擬建地區(qū)相應(yīng)單價(jià)）-∑（換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量×原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單價(jià)）3.類似工程預(yù)算法類似工程預(yù)算法是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來(lái)編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。當(dāng)擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似又沒(méi)有可用的概算指標(biāo)時(shí)可采用類似工程預(yù)算法編制概算，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。①類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。價(jià)差調(diào)整方法有以下兩種：②類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)，可按以下公式調(diào)整：D＝A?KK＝a%?K1+b％?K2+c％?K3+d％?K4+e％?K5+f%?K6式中：D—擬建工程單方概算造價(jià)；

A—類似工程單方預(yù)算造價(jià)；

K—綜合調(diào)整系數(shù)；

a％、b％、c％、d％、e％、f%—類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重。

K1、K2、K3、K4、K5、K6—擬建工程地區(qū)與類擬工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、其他直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)。7.2.2設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法⑴設(shè)備原價(jià)①國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)可以按國(guó)家主管部門(mén)規(guī)定的設(shè)備價(jià)格或設(shè)備的出廠價(jià)格逐項(xiàng)計(jì)算。②國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)a.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備臺(tái)（件）估價(jià)指標(biāo)法非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=設(shè)備臺(tái)數(shù)×每臺(tái)設(shè)備估價(jià)指標(biāo)b.非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備噸重估價(jià)指標(biāo)法非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)=設(shè)備噸重×每噸重設(shè)備估價(jià)指標(biāo)1.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)概算的編制③進(jìn)口設(shè)備原價(jià)進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)+國(guó)際運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購(gòu)置附加費(fèi)⑵設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×運(yùn)雜費(fèi)率2.設(shè)備安裝工程費(fèi)概算的編制⑴預(yù)算單價(jià)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時(shí)，可以直接按安裝工程預(yù)算定額單價(jià)編制設(shè)備安裝工程概算。⑵擴(kuò)大單價(jià)法當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不齊全，只有主體設(shè)備或成套設(shè)備重量時(shí)，可以采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)來(lái)編制概算。⑶設(shè)備價(jià)值百分比法（安裝設(shè)備百分比法）設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)×安裝費(fèi)率常用于價(jià)格波動(dòng)不大的定型產(chǎn)品和通用設(shè)備產(chǎn)品。⑷綜合噸位指標(biāo)法設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備噸重×每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)常用于設(shè)備價(jià)格波動(dòng)比較大的非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和引進(jìn)設(shè)備的安裝工程概算。

單項(xiàng)工程綜合概算文件一般包括編制說(shuō)明（不編制總概算時(shí)列入）和綜合概算表（含其所附的單位工程概算表和建筑材料表）兩大部分。當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目只有一個(gè)單項(xiàng)工程時(shí)，此時(shí)綜合概算文件（實(shí)力總概算）除包括上述兩大部分外，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅的概算。1.編制說(shuō)明①編制依據(jù)②編制方法③主要設(shè)備、材料（鋼材、木材、水泥）的數(shù)量④其他需要說(shuō)明的有關(guān)問(wèn)題2.綜合概算表⑴綜合概算表的項(xiàng)目組成工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目綜合概算表由建筑工程和設(shè)備及安裝工程兩大部分組成；民用工程項(xiàng)目綜合概算表就是建筑工程一項(xiàng)。⑵綜合概算的費(fèi)用組成一般應(yīng)包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備購(gòu)置及工器具和生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)。

建設(shè)項(xiàng)目總概算是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他贊用、建設(shè)期貸款利息