休閑農業(yè)基地游園碼頭建設項目可行性研究報告—PAGE3—***市新灘磁器湖休閑農業(yè)基地游園碼頭建設項目可行性研究報告目錄TOC\o"1-3"\h\u722第一章總論 5174371.1項目提要 5121651.1.1項目名稱 5326141.1.2項目建設單位、法人代表、所有制形式 5147551.1.3建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內容 6114491.1.4資金構成 7204171.2可行性研究報告編制依據 732611.3主要技術經濟指標 7211871.4項目綜合評價 831795第二章項目背景 10302212.1項目的由來 10112532.2

項目建設的重要性與必要性及其意義 13199792.2.1項目建設的重要性與必要性 13209402.2.2項目建設的意義 13102852.3

項目建設單位概況 14248472.4項目建設區(qū)域及所在地概況 1680732.4.1項目建設區(qū)域概況 1643962.4.2項目建設所在地概況 2215294第三章市場分析 27270173.1休閑農業(yè)基地概況 2750753.1.1休閑農業(yè)觀光的涵義 2713773.1.2發(fā)展過程的階段模式 28320363.1.3分布上的地域模式 2960193.1.4休閑農業(yè)基地的目標 29201233.2休閑農業(yè)基地旅游分析 3013605第四章項目總體方案設計 34170934.1項目建設指導思想 34266584.2項目規(guī)劃原則 356020第五章項目建設條件與建設總體方案 395.1工程建設條件165015.1.2，工程地質條件 39228345.1.3，工程地質條件評價 42269325.1.4，結論及建議 42161095.2，筑路材料及運輸條件 43120805.2.116911鋼材、商品砼 432209土、石料 435.2.2，運輸條件13253第六章投資估算 4568676.1投資估算依據 45119136.2項目建設投資估算 45310936.2.1項目固定資產投資 4593346.3資金籌措 46262006.4資金使用和管理 4625972第七章財務評價 47126817.1評價依據 47271327.2基本數據 47163137.2.1建設期的確定 474337.2.2營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加估算 47289067.2.3總成本費用估算 47183847.3利潤估算及分配 51188487.4財務盈利能力分析 5151467.4.1投資利潤率、投資利稅率 51231987.4.2財務內部收益率（FIRR） 5151627.4.3財務凈現值（FNPV） 558797.4.4投資回收期（Pt） 55226107.5敏感性分析 55200437.6結論 5614442第八章環(huán)境保護分析 59225558.1環(huán)境保護 59226028.1.1周圍環(huán)境現狀 5934978.1.2項目污染源及防治 5942798.2節(jié)能 6039018.2.1建筑 60268908.2.2電氣 61220718.3安全 6128390第九章風險分析 63216069.1農業(yè)發(fā)展新問題 63257749.2現代農業(yè)發(fā)展面臨的風險 63171979.2.1.資源風險 63175659.2.2農業(yè)生態(tài)惡化 63186119.2.3自然風險 64178389.2.4市場風險 642994第十章項目招投標及實施進度安排 6614520第十一章組織機構與人力資源配置 712115411.1工程項目管理

71189111.1.1實施投資項目法人制 712900811.2

組織機構 721124311.3人力資源 72822811.4員工培訓 722861511.5管理機構和設置 722934911.6勞動定員 7328841

733828第十二章國民經濟評價、社會評價 74985312.1“可持續(xù)發(fā)展”將成為主導各國農業(yè)經濟發(fā)展的指導思想 74572312.2休閑農業(yè)已成為當今世界旅游發(fā)展的潮流 741491712.3休閑農業(yè)基地建設是促進農業(yè)和農村經濟持續(xù)健康發(fā)展、農業(yè)資源高效利用、農民生活質量明顯改善的必由之路 752845412.4休閑農業(yè)基地可持續(xù)發(fā)展的方向

771563312.5生態(tài)效益 782517812.6社會效益 781880第十三章研究結論與建議 802150713.1

方案總體描述 80320013.2

結論與建議 802130713.2.1結論 80291413.2.2建議 80第一章總論1.1項目提要1.1.1項目名稱項目名稱：***市新灘瓷器湖休閑農業(yè)基地游園碼頭建設項目1.1.2項目建設單位、法人代表、所有制形式項目建設單位：***市晨光實業(yè)有限公司法人代表：楊凌唐注冊資本：4000萬元企業(yè)類型：有限責任公司注冊地址：新堤辦事處文泉大道經濟開發(fā)區(qū)1號成立日期：1994年4月26日1.1.3建設地點、建設規(guī)模、建設期限、建設內容一、建設地點：***市新灘鎮(zhèn)磁器湖二、建設規(guī)模：新灘瓷器湖休閑農業(yè)基地是一個以農業(yè)生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、種植、養(yǎng)殖、旅游休閑為一體的綠色休閑農業(yè)基地，總面積約為1050畝。三、建設期限：建設期為13個月，從2013年6月到2014年6月四、建設內容：1，可供游客乘船游覽的10處游園碼頭。2，建設面積為30750，長度為10.5公里的觀光道路。3，建設面積為1000平方米的停車場。4，道路綠化及配套工程建設。1.1.4資金構成項目估算總投資400萬元，其中：申請中央補助資金50萬元，其余350萬元單位自籌。1.2可行性研究報告編制依據《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》（財發(fā)字[1999]1號）；《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋（財發(fā)字[1999]57號）；國家農業(yè)綜合開發(fā)辦公室關于印發(fā)《國家農業(yè)綜合開發(fā)多種經營項目可行性研究報告編寫大綱》的通知（國農辦字[2002]175號）；《國家農業(yè)綜合開發(fā)項目建設試行標準》【（94）國農綜字第28號】；《湖北省休閑農業(yè)示范點認定暫行辦法》《***市國民經濟和社會發(fā)展“十一.五規(guī)劃綱要”》；《***市城市總體規(guī)劃》；相關土地勘察資料：國家發(fā)展和改革局《投資項目可行性研究指南》公司財務報表和其它資料；1.3主要技術經濟指標主要技術經濟指標匯總表序號指標名稱單位數值1年均收入萬元4001.1游客人數萬.人次41.2利潤.人次元1002項目總投資萬元4002.1建設投資萬元4002.2流動資金3年均銷售收入萬元4004年均稅金及附加萬元20.95年均企業(yè)所得稅萬元49.536年均毛利潤萬元198.67年均利稅萬元70.438年均凈利潤萬元148.589所得稅后投資利潤率%37%10投資利稅率%18%11銷售凈利潤率%37%12銷售毛利潤率%49.65%13內部收益率（全部投資，所得稅后）%56.8%14全部投資財務凈現值（IC＝10%）萬元25615動態(tài)投資回收期（含建設期2年）年4.6516靜態(tài)投資回收期（含建設期2年）年3.7417盈虧平衡點（正常年份）％45.25%1.4項目綜合評價本項目總投資400萬元，其中建設投資400萬元（土建工程投資349萬元，工程建設其他費用33萬元，預備費用18萬元，本項目建設投資中自籌350萬元，中央補助資金50萬元，項目運營后，可實現年均銷售收入400萬元，實現年均利潤148.58萬元、項目投資利潤率37%、銷售凈利潤率37%，實現年均利稅70.43萬元、項目投資利稅率18%，實現年均銷售毛利198.6萬元、銷售毛利潤率49.65%；所得稅后財務內部收益率56.8%，財務凈現值（Ic=10%時）256萬元，所得稅后動態(tài)投資回收期（含建設期2年）4.65年、所得稅后靜態(tài)投資回收期（含建設期2年）3.74年。正常生產年份，企業(yè)盈虧平衡點為45.25%，即只要高于生產能力的45.25%企業(yè)就會有盈利，敏感性分析表明本項目具有較強的抗風險能力。隨著旅游業(yè)的深入發(fā)展，滿足旅游者不同需求和偏好的旅游產品應運而生?！靶蓍e農業(yè)”就是新生旅游產品中的一朵奇葩?！靶蓍e農業(yè)”旅游是城市需求和農村特別是城郊農業(yè)綜合資源相互適應、相互作用的結果，開辟了一條傳統農業(yè)增加收入，調整結構的新路子同時也為廣大農民改變精神面貌，加快文明進程提供了機遇。2002年國家旅游局在全國開展創(chuàng)建“全國工農業(yè)旅游示范點”工作對各地“休閑農業(yè)”起到了極大的推動作用?！靶蓍e農業(yè)”隨旅游業(yè)興起而出現，它適應現代人從物質到精神的日趨多樣化的需求，讓人流連山水、游賞名勝、尋訪古跡、聆聽傳說、把玩民俗，從而得到身心的調適、知識的增長和精神境界的提升?！靶蓍e農業(yè)”不是農業(yè)文明的簡單堆砌，應考慮地域特色，在“今”與“特”上發(fā)展，更是農耕文明的優(yōu)秀因素的展示，面向都市，而不是都市化。***市素有“百湖之市”、“魚米之鄉(xiāng)”的美稱，境內河渠縱橫，湖泊縱多，池塘星羅棋布，尤其是53萬畝大湖水生資源極為豐富，發(fā)展現代農業(yè)漁業(yè)具有得天獨厚的優(yōu)勢。近幾年來，隨著市場需求我市現代休閑農業(yè)發(fā)展迅速，***市晨光實業(yè)有限公司利用自身資源優(yōu)勢，帶動了周邊10多個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，宣起了現代休閑農業(yè)開發(fā)的新高潮。第二章項目背景2.1項目的由來休閑農業(yè)是一種以農業(yè)和農村為載體的新型休閑農業(yè)業(yè)。近年來，伴隨著農業(yè)產業(yè)化的發(fā)展，現代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。

隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)—休閑農業(yè)應運而生，拓展了農業(yè)發(fā)展的新空間，開辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領域[1]。

現代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的休閑農業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農家飯、住農家屋、做農家活、看農家景成了新的熱點。據專家介紹，觀光休閑農業(yè)，在日本、美國等發(fā)達國家20世紀70年代就已形成產業(yè)規(guī)模，進入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農業(yè)也應運而生。

休閑農業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應引進速生、抗病豐產、好看、好吃，或外觀奇特的產品。在休閑農業(yè)園內游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標本，使農產品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。

休閑農業(yè)基地不是人們通常所述的與休閑農業(yè)、旅游農業(yè)、高效農業(yè)等同意義上的休閑農業(yè)觀光，它是在現代農業(yè)基礎上，集合現代農業(yè)建設的實踐經驗，迎合社會經濟發(fā)展和人們情趣變化的需要而提出的。休閑農業(yè)基地是以市場為導向，以區(qū)域優(yōu)勢為基礎，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產業(yè)化經營為主線，融直接效益與觀賞效益、長遠效益與社會效益于一體的現代農業(yè)新體系。休閑農業(yè)基地是現代農業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎。隨著社會經濟的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是休閑農業(yè)發(fā)展的主要基礎。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為休閑農業(yè)基地的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場[5]。湖北省是我國的農業(yè)大省，在西部大開發(fā)總體規(guī)劃湖北省外商投資優(yōu)勢產業(yè)目錄中，“糧食、蔬菜、水果、禽畜產品、水產品的儲藏、保鮮和加工”等若干與農業(yè)資源開發(fā)相關的產業(yè)列在了首要的位置。湖北省也是旅游大省，無論是從自然生態(tài)還是自然風光、歷史文化，以及少數民族風情，都有獨特的地方。有影響的主要是黃鶴樓、黃岡赤壁、武當山、神龍架等，隨著旅游業(yè)的發(fā)展到2011年，全省旅行社1011家，其中出境旅游組團社38家。全省星級飯店631家，其中五星級飯店17家，四星級80家，三星級254家，二星級259家，一星級21家，總客房49721間，總床位90351張。長江星級游船20條，其中五星級9條、四星級4條、三星級3條、其它4條。全省A級景區(qū)243家，其中5A級6家、4A級83家、3A級104家、2A級47家、1A級3家。工農業(yè)旅游示范點：67家，其中工業(yè)點12家，農業(yè)點55家；國家級23家。旅游強縣：14個。旅游名鎮(zhèn)：11個，旅游名村：15個。4、5星級農家樂：100家，休閑農業(yè)示范點：68家。全省取得導游資格證人員20788人，上崗導游12885人。2011年主要旅游指標指標2011年絕對數增減%旅游收入總收入（億元）1992.8936.45入境旅游（萬美元）94018.0025.16國內旅游（億元）1931.8037.06旅游人數總人數（萬人次）27368.3929.53入境旅游（萬人次）213.5217.49國內旅游（萬人次）27154.8729.64出境旅游（萬人次）42.2728.00而***市豐富的湖泊和多樣的農業(yè)資源再加上優(yōu)越的地理交通條件，為休閑農業(yè)基地的發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展空間。因此***市晨光實業(yè)有限公司抓住機遇決定在***市新灘鎮(zhèn)磁器湖興建一個以生態(tài)開發(fā)為宗旨，集科研、野鴨、桂花魚的養(yǎng)殖與銷售，蓮藕的種植加工與銷售，以及觀光休閑集于一體的綠色休閑農業(yè)基地，總面積約為1050畝。2.2

項目建設的重要性與必要性及其意義2.2.1項目建設的重要性與必要性休閑農業(yè)與現代農業(yè)在概念和內涵上是相輔相成的?，F代農業(yè)是農業(yè)發(fā)展的方向和新的歷史階段，在突出現代高新技術的先導性、農工科貿的一體性、產業(yè)開發(fā)的多元性和綜合性的基礎上，強化資源節(jié)約、環(huán)境零損害的綠色性。休閑農業(yè)實質上是生態(tài)化的現代農業(yè)。休閑農業(yè)的發(fā)展既符合農業(yè)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展的方向，又符合農業(yè)和農村經濟可持續(xù)發(fā)展的方向，也符合農村社會人文發(fā)展的方向。因此，休閑農業(yè)是一種可操作、可實現的現代農業(yè)，是未來中國農業(yè)發(fā)展的方向?，F代休閑農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。人們對良好的鄉(xiāng)村環(huán)境所形成的郊野露營、觀光采摘、休閑垂釣等消遣休閑活動的渴望和追求，滿足了自身回歸自然的心理需求，緩解了繁忙的城市生活中所帶來的緊張感和壓迫感。人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)、農村與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)——休閑農業(yè)應運而生?？梢钥隙?，休閑農業(yè)是非常具有前景的現代農業(yè)，但需要不懈的努力，才能實現預期目的。2.2.2項目建設的意義（一）休閑農業(yè)旅游項目的出現是后工業(yè)文明社會渴望已久的回歸自然的旅游主題

今天，已擁有了輝煌工業(yè)文明的后工業(yè)社會，卻正在失去與自然的和諧相依：熙攘的城市，忙碌的身影，林立的高樓大廈疏遠了人與自然、人與人的距離，緊張、煩躁壓迫著現代人的神經，于是“生態(tài)熱”、“休閑熱”成為都市人的追求和渴望，而與此強烈對照的鄉(xiāng)村田園撲面而來的泥土氣息與花香、一望無垠的大地、純樸的農民、清新的綠色食品則構成了一種強烈的誘惑。另外，目前我國城市居民與農村的千絲萬縷的血緣聯系，加之過去“上山下鄉(xiāng)”的歷史經歷，尋根的潛意識驅使他們尋找一個恰當的時機與方式，于是旅行社的“當一天農民”、“插隊落戶”等項目一經推出，即產生了強烈反響。（二）高效益的休閑農業(yè)，為我國傳統農業(yè)的現代化提供了一條可持續(xù)發(fā)展的途徑

農業(yè)是我國國民經濟的命脈，發(fā)展農業(yè)是我國的國策。休閑農業(yè)改變了我國傳統農業(yè)僅僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展的思路拓展到關注人-地-人和諧共存的更廣闊的背景之中，這也正好契合了長期以來農民渴望脫貧致富的愿望。可以預見，基于“天時、地利、人和”的新型休閑農業(yè)，將成為我國傳統農業(yè)向高精尖、高附加值深度開發(fā)轉移的農業(yè)現代化主流方向之一。（三）休閑農業(yè)旅游開發(fā)是國家宏觀經濟調整時期社會資金尋求新投資領域的必然選擇，并將成為新的經濟增長點

近年來經濟界人士普遍寄予厚望的汽車、城市房地產，由于遠超越了現階段大眾的經濟承受力，加之缺乏相應的金融政策的支持，雖然短暫火爆，但終歸有價無市。而休閑農業(yè)旅游卻因其開發(fā)項目的農業(yè)特色，直接受到國家投資政策的傾斜優(yōu)惠。城市周邊農村地帶正是基于這種地緣加血緣的優(yōu)勢，吸引了大批投資者紛紛進入，可能成為下一輪房地產開發(fā)的熱點地區(qū)。2.3

項目建設單位概況***市晨光實業(yè)有限公司成立于1997年，地處***經濟開發(fā)區(qū)，系一家集科、工、貿為一體的股份制民營企業(yè)，現有資產13154萬元，其中固定資產5934萬元。公司現有員工422名，其中生產人員252名，管理人員50名，業(yè)務人員120名，大專以上學歷人員100名。從事以***水生資源為原料的綠色食品生產加工。主要產品有***藕粉、***通心蓮、皮咸蛋、腌制魚、腌制肉、腌制鴨、玉米羹、蓮子羹、荷葉茶等九大系列共一百多個品種。為確保產品的原料品質，公司在新灘磁器湖建有萬畝現代農業(yè)基地和沙咀千畝種植基地，與華農、湖北省農科院等建立長期的校企科技合作關系，擁有荷葉茶飲料、藕粉、蓮子、蛋品、魚品等多條生產線，公司先后被中國質量認證中心評定為有機食品生產企業(yè)；中國農業(yè)發(fā)展銀行湖北省分行評定為AA+誠信企業(yè)、中國農業(yè)銀行湖北省分行評定為AA+誠信企業(yè)；湖北省農業(yè)產業(yè)化重點龍頭企業(yè)、華中農業(yè)大學食品學院技術聯營企業(yè)等榮譽或相關認證，“***水鄉(xiāng)”“洪蓮”被評為湖北省著名商標、湖北省名牌產品，2011年“***蓮子”被授予國家地理標志保護產品。公司在全國各大中型城市設有辦事處，在全國600多家大中型超市設有銷售專柜。其中知名超市有美國的沃爾瑪、法國的家樂福、華潤集團、好又多、上海世紀聯華、中商、武商、中百倉儲、新一佳等。特別是世界500強之首—美國沃爾瑪連鎖超市亞洲拓展部已與本公司簽訂授權使用“惠宜”商標協議，公司已經正式成為中國境內“蓮子、藕粉”兩種產品在沃爾瑪定點生產廠家，產品已發(fā)往沃爾瑪及好又多在中國境內的212家超市，市場前景十分看好。公司目前已經是易初蓮花、沃爾瑪、華潤萬家、武商等企業(yè)授權定牌生產企業(yè)。產品曾多次被評為“湖北省市場暢銷商品”、“湖北省市場質量信得過品牌”、“中國食品(飲料)博覽會金獎”。公司所經營的新灘瓷器湖休閑農業(yè)基地座落于***市新灘鎮(zhèn)磁器湖，公司現已用520萬元流轉了原新灘鎮(zhèn)磁器湖漁場1050畝水面和土地，用300多萬元改造了原有魚池和排灌設施，用100多萬元引進了優(yōu)質蓮種江西太空蓮、湖南湘蓮、福建建蓮，投放了適合本地生長的優(yōu)質魚種黃顙魚、才魚、鯽魚、草魚、鳊魚、泥鰍、黃鱔苗等100多萬尾，初步形成了1050畝“魚蓮”共生核心區(qū)，輻射到周邊村組達萬畝?，F擬投資400萬元，啟動旅游觀光通道、游園碼頭等建設項目。其中游園碼頭10處，為階梯式設計，碼頭建成后可供游客乘船游覽整個瓷器湖漁場，是帶動基地觀光、垂釣、采摘等旅游活動的基礎型項目。該基地是我市休閑農業(yè)發(fā)展示范項目，也是帶動農民脫貧致富的鄉(xiāng)村旅游重點項目。在新灘瓷器湖休閑農業(yè)基地的開發(fā)建設上以技術為依托，以市場為導向，注重發(fā)展高科技農業(yè)產品，保護鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境，建立良好的景觀生態(tài)系統，堅持可持續(xù)發(fā)展的原則，力爭把新灘瓷器湖休閑農業(yè)基地建成“休閑農業(yè)示范區(qū)”。2.4項目建設區(qū)域及所在地概況2.4.1項目建設區(qū)域概況自然地理條件***市位于湖北省中南部，長江與東荊河之間，西南隔長江與湖南省臨湘縣相鄰。地理坐標位于東經113°07′~114°05′，北緯29°39′！30°02′之間。面積2519平方千米，人口94萬。東、南、北三面為長江，東荊河環(huán)繞，西面的***與荊北水系相連，地勢平坦低洼，全境自西北向東南呈緩傾斜，且南北高，中間低，地面一般海拔高度在23~28米之間。境內有大小湖泊102個，河、湖、渠交織成稠密水網，水域約占總面積的30%。是我國著名糧倉江漢平原與鄂東南山區(qū)的經濟結合部，是我國實施長江經濟帶開放開發(fā)戰(zhàn)略的重點區(qū)段。1，地質地貌***所在的四湖地區(qū)屬我國東部新華夏系第二沉降帶的江漢沉降區(qū)，是由燕山運動開始形成的內陸斷陷盆地，其構造格局受西北、西北西和東北北向構造線所控制。燕山運動以來，該區(qū)以西黃陵背斜進一步上升，同時受北西向秦嶺斷裂帶和北北東向郯廬斷裂帶的影響，形成區(qū)內西北西—西北—北西北和北東北—東北東兩組基巖斷裂，基巖斷裂構成了盆地和凹陷的邊界，并將區(qū)內切成許多塊斷體，從而控制上覆地層的發(fā)育。前第四系地層洼地接受了由四周隆起的高處沖刷下來的碎屑沉積和河湖相沉積，是一巨大深厚的山麓相洪積、河湖相沉積。全新世以來，由于長江和漢水的多次決口分流，在江漢平原上形成了若干個河流洼地，其中之一長江和東荊河之間的河間洼地，即是今天的四湖地區(qū)（荊州境內的長湖、三湖、白露湖、***）。由于江漢平原的構造線呈北西—南東向，因而控制了平原上的水系發(fā)育。長江、漢水流經平原的流向大體上與該組構造線相一致，所形成的河間洼地也呈西北—東南向。河間低濕平原是***自然保護區(qū)主要的地貌類型，其內部又為湖泊和湖垸所構成，湖泊所占的面積是保護區(qū)總面積的82%。2，氣候保護區(qū)位于溫暖的北亞熱帶中緯度南緣，屬季風氣候較明顯的地區(qū)，常年為季風環(huán)境所控制，北亞熱帶濕潤季風氣候是***濕地自然保護區(qū)的基本氣候特征。四季分明，冬季寒冷干燥，盛行東北季風；夏季氣候炎熱多雨，多為東南季風或西南季風控制；春、秋兩季為過渡季節(jié)，兩種季風交替出現。受到季風氣候的影響，7月平均氣溫28.9℃，1月平均氣溫3.8℃，年平均氣溫15.9～16.6℃。由于受季風氣候的影響，***地區(qū)具有光能充足，降水充沛，熱量豐富，雨熱同季的特點。本地區(qū)年輻射總量為440～460KJ/cm2，其中4—11月總輻射量約占全年的72%左右；年降水量平均在1000～1300mm之間，且4—10月份總降水量約占全年總降水量的77%，年均蒸發(fā)量為1354mm；本區(qū)平均徑流深度為360mm，徑流量為37.35×108m3；現有湖泊可調蓄容量為8.16×103土壤***土壤母質單一，種類較多，土層深厚，土質偏堿，由于受氣候、地形、母質和人為生產的影響，具有脫沼澤化的成土過程、水耕氧化還原過程和旱耕熟化過程的特征。該區(qū)域是河湖沖積、淤積物組成的低洼地和沼澤。土壤類型除在湖洲灘地有小面積的草甸土分布外，主要為水稻土和潮土。水稻土是現代沼澤化土經過自然演化和圍墾，在長期水耕熟化過程中發(fā)育起來的，其中主要有潛育型水稻土和沼澤型水稻土，這兩種土壤的形成主要受***地下水位起落影響，土壤剖面構型多呈AG型和APG型。潮土類是在長期旱耕熟化過程中發(fā)育起來的，主要分布在***和長江之間的地勢較高地帶。根據***市土壤普查資料表明，新灘鎮(zhèn)瓷器湖海拔21米系***鍋底，基地內低湖田無淤積現象，土質較好，土壤為泥沙質，呈弱堿性，適宜名貴水產品養(yǎng)殖，適宜蓮藕種植。4水文***是江漢平原四湖流域地勢最低、面積最大的湖泊，匯水面積廣闊，承接四湖流域121.2萬hm2的來水。西北部伸展至湖北省荊州市的長湖邊緣，北部達到峰口至老新口一線，南以荊江大堤、***大堤為界。區(qū)域內地形平坦，一般地面的海拔高為24～28m，自西北略向東南傾斜。磁器湖基地系***子湖群，緊靠長江和東荊河，水質清新，水源充足?；刂苓厽o任何工廠和居住人群，所以水質無任何污染人口與經濟狀況2011年底，***市總人口94.14萬人。其中農村人口56.63萬人，城鎮(zhèn)人口37.51萬人；男性人口49.51萬人，女性人口44.63萬人；城區(qū)常住人口13萬人，城區(qū)流動人口2.6萬人；人口密度每平方公里367人；人口平均壽命73.1歲，老年人口比例6.42%。全市總戶數為293776戶，平均每個家庭人口為3.2人。財政收入水平4.68億元，人均收入15857元，國民生產總值122.89億元，其中工業(yè)增加值33.26億元、農業(yè)產值80.9億元，第三產值41.9億元。城市基本情況人口94.14(萬人)面積2519平方公里人均收入15857元財政收入4.68億元支持產業(yè)石化設備制造、水產食品加工、棉紡加工GDP總值122.89億元工業(yè)增加值33.26億元農業(yè)產值80.90億元第三產業(yè)產值41.9億元風景名勝***市歷史文化悠久，湖光水色宜人，自然景觀和人文景觀資源豐富，旅游資源一枝獨秀，有不少名勝古跡。既有煙波浩渺、綠荷紅蓮的旖旎風光，又有三國“赤壁之戰(zhàn)”火燒烏林的古戰(zhàn)場；既有元末農民起義領袖陳友諒的故居黃蓬山，又有成吉思汗的后裔阿里不哥隱居的陸莊；既有瞿家灣的明清建筑一條街，又有全國十大紀念館之一的湘鄂西革命烈士紀念館，還有國家級珍稀動物白鰭豚自然保護區(qū)和省有***濕地自然保護區(qū)；***以其秀麗的湖光水爭和燦爛的人文景觀為世人所矚目。******是***市知名度最高的綜合性旅游景區(qū)。***景區(qū)以自然景物為主，以水、蓮、魚、鳥和漁家民俗等為賞玩對象，以泛舟、垂釣、采蓮、觀鴨（鳥）為主要賞玩內容，四季皆可接納游人。其中藍田休閑農業(yè)風景區(qū)已被評定為國家4A級風景區(qū)。烏林歷史名勝風景區(qū)烏林位于***市城區(qū)以東15公里處，隔江與南岸的赤壁市赤壁山相對，是江漢平原罕見的丘陵地帶。著名的赤壁之戰(zhàn)“火燒烏林”就發(fā)生在這里。主要相關景點有：（1）白骨塌；（2）紅血巷；（3）烏林寨；（4）曹操灣；（5）搖頭山；（6）放馬場；（7）曹公祠。另外，烏林歷史名勝風景區(qū)還有屈家?guī)X文化的圓山遺址；有兩漢、兩晉、南北朝、唐宋元明清時期的墓葬群12處；有陳友諒故里及跑馬嶺、射鳳臺、打金場等遺址。瞿家灣明代一條街及革命舊址群瞿家灣鎮(zhèn)明代一條街位于***市西北部，南臨***，北靠內荊河，始建于明代弘治九年（1497年），是一個集明代古街與革命歷史名勝為一體的風景點。老街主街道寬4米、長500余米，是湖北境內罕見的明代古街，屬國家級重點文物保護單位。街面上百家商戶店鋪，從建筑到經營方式，皆古色古香，一派古樸典雅風貌，被專家們譽為“傳統建筑之寶”。第二次國內革命戰(zhàn)爭時期，這里是湘鄂西蘇區(qū)的首府，是湘鄂西蘇區(qū)政治、軍事、經濟、文化中心?，F存舊（遺）址22處，主要有：（1）中國共產黨湘鄂西分局遺址；（2）中國共產黨湘鄂西省委員會舊址；（3）湘鄂西省蘇維埃政府舊址；（4）湘鄂西省革命軍事委員會舊址；（5）中國共產黨湘鄂西省第三次代表大會舊址；（6）《工農日報》社舊址；等等。湘鄂西蘇區(qū)革命烈士紀念館湘鄂西蘇區(qū)革命烈士紀念館又稱烈士陵園，落成于1984年11月10日。館址坐落于中心城區(qū)西南緣的長江之濱，陵園占地面積300畝，原國家主席李先念為紀念館題寫了館名。紀念館以烈士祠、陳列館、紀念碑為主體，輔以牌坊、人工湖、花壇、假山組成。整個建筑錯落有致，氣勢宏偉。紀念碑居陵園的核心部位，通高23米，碑身正面鑲嵌“湘鄂西蘇區(qū)革命烈士紀念碑”12個黑色磨光花崗石的立體行書大字。碑身背面浮刻有賀龍元帥1957年書寫的“革命烈士們的業(yè)績鼓舞著我們永遠前進”的題詞。底座正面是國務院1957年12月為***紀念碑撰寫的碑文。1987年10月，該館被國家民政部定為全國重點烈士陵園。1996年3月27日，由江澤民主席親筆題寫“賀龍元帥”的賀龍銅像落成于該館。根據同名歌劇及電影重拍的28集電視劇《***赤衛(wèi)隊》2010年7月5日將在央視一套播出。另外，***市城區(qū)還有中國共產黨鄂中特委舊址等革命舊址10多處，以及國際友人路易·艾黎居住過的舊址等。白鰭豚自然保護區(qū)白鰭豚該保護區(qū)位于***市新灘至螺山長江江段，全稱為中華人民共和國長江新螺段白鰭豚自然保護區(qū)，是我國國家級白鰭豚自然保護區(qū)。經科學探測，該區(qū)共有白鰭豚100多頭。白鰭豚號稱生物界的“稀世珍寶”、“水中大熊貓”，不僅在仿生學、生物學和軍事學方面具有極高的研究價值，而且極具觀賞價值。目前，該保護區(qū)已成為***市的一大旅游景點。2.4.2項目建設所在地概況新灘鎮(zhèn)地處***東北邊緣口子重鎮(zhèn)，東北瀕臨長江，隔江與嘉魚、武漢市漢南區(qū)鼎立相望，西北隔東荊河與仙桃市為鄰，是一個以農漁業(yè)為主的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，截止2006年底，新灘鎮(zhèn)人口，國土面積119平方公里，耕地面積5.7萬畝，有37個行政村（場），198個村民小組，年工農業(yè)總產值1690萬元，農民人均純收入3384元。1949年10月，新灘區(qū)屬漢陽縣第五區(qū)；1956年7月，劃歸***縣燕窩區(qū)所轄；1958年9月，人民公社化運動中，將燕窩分設燕窩、新灘兩個人民公社；1961年5月改新灘人民公社為新灘區(qū)。新灘境內河渠縱橫，湖泊連貫，池塘港汊星羅棋布，四湖總干渠橫貫全境與長江、漢水支流東荊河環(huán)繞于此，省道漢洪公路貫穿全境，與竣工的漢洪大橋相連，融入大武漢半小時城市經濟圈。新灘歷史上“江夏縣”曾建都于此，歷來是江漢平原腹地，政治、經濟、文化、水陸交通、商貿云集重鎮(zhèn)。***新灘鎮(zhèn)，緊鄰武漢南端，與武漢漢南經新灘東荊河大橋連為一體。

陸上交通四通八達：在建的武（漢）監(jiān)（利）高速公路縱貫***全境，直通滬蓉、京珠、隨岳高速公路，將***融入武漢1小時經濟圈，并將***與長株潭城市群車程縮短為2小時。屆時，新灘鎮(zhèn)距武漢中心城區(qū)40分鐘車程，距天河國際機場及漢口火車站、武昌火車站均在1小時車程內。

水運條件十分優(yōu)越：長江、漢水支流東荊河及內荊河在此交匯。依江航運，上通湘川，下達蘇杭；依東荊河與內荊河航行，可縱深到江漢平原腹地。

旅游休閑方便快捷：武監(jiān)高速公路建成后，從新灘鎮(zhèn)出發(fā)，30分鐘車程內，有烏林三國古戰(zhàn)場遺址及悅兮·半島溫泉國際大酒店，并可到達***城區(qū)和***生態(tài)景區(qū)旅游碼頭。新灘鎮(zhèn)委、鎮(zhèn)政府充分利用本地優(yōu)勢，深化改革，推進經濟和社會的穩(wěn)定發(fā)展，將綜合實力不斷增強。農業(yè)方面，不斷優(yōu)化種養(yǎng)模式，突破傳統的單一糧棉油生產格局，大膽調整產業(yè)結構，已基本建成水稻、棉花、玉米種植，水產養(yǎng)殖、蔬菜種植、畜禽養(yǎng)殖等經濟帶，其中水產養(yǎng)殖面積3萬元，水產品總量1萬噸；工業(yè)方面，通過轉型改制，現已發(fā)展成為造紙、化工、鑄造、釀酒、服裝加工等一批民營企業(yè)，城鎮(zhèn)建設通過修編、改造已成格局，城區(qū)面貌不斷改觀，城區(qū)面積畝，其中經濟開發(fā)區(qū)面積畝，城區(qū)道路米，其中路燈米，擁有11萬伏高壓變電站一座，改建自來水廠，日供水量噸。社會事業(yè)不斷發(fā)展，建有影劇院，與之配套的文化活動中心，廣播電視差轉站、有線電視用戶戶，入戶率%，新灘鎮(zhèn)中小學分布合理，擁有初級中學和中心小學，校舍通過了普九驗收，教學設備日趨完備，新灘中心衛(wèi)生院是全市4所中心醫(yī)院之一，各種醫(yī)療設備齊全，新灘鎮(zhèn)農民衛(wèi)生醫(yī)療參保率%，計劃生育工作和血吸蟲病防治成效顯著，新灘鎮(zhèn)人口自然增長控制在基礎上‰以內，計劃生育率%，建有福利院一座，收養(yǎng)孤寡老人人，保險事業(yè)飛速發(fā)展，建立人保、財保、太平洋保險工作站，金融服務機構齊全，社會福利事業(yè)迅猛發(fā)展。規(guī)劃面積5平方公里的新灘新區(qū)產業(yè)園，是***市傾力打造的招商平臺，是緊鄰武漢城區(qū)待開發(fā)的處女地。園區(qū)將以武漢經濟技術開發(fā)區(qū)為依托，以承接沿海發(fā)達地區(qū)和武漢的產業(yè)轉移為重點，力爭打造成汽車零部件產業(yè)一流園區(qū)，成為武漢市的工業(yè)加工新基地。

該產業(yè)園的建設受到省委、省政府高度重視，省委書記羅清泉等領導多次到新灘調研，指示要將新灘新區(qū)納入武漢城市圈異地產業(yè)園。2009年，***市與武漢經濟技術開發(fā)區(qū)簽署了新灘新區(qū)汽車零部件產業(yè)園合作協議，重點發(fā)展汽車零部件制造業(yè)。

用地方面：工業(yè)用地采用綜合補貼，企業(yè)生產用地最低價格為5.6萬元/畝。由企業(yè)先行支付，企業(yè)建成投產后，3年內地方留成部分稅收的90%用于返還企業(yè)土地價款。留成款高于土地總價款的，按土地總價款全額返還；低于土地總價款的，按實際數額返還。企業(yè)可在廠區(qū)內規(guī)劃建設員工宿舍，企業(yè)業(yè)主及高管人員可配建部分別墅式公寓。財政方面：自項目建成投產后3年內，每年按企業(yè)產生稅收的地方留成部分的10%獎勵給企業(yè)，用于企業(yè)車輛往返沌口至新灘的高速公路通行費補貼。企業(yè)高層管理人員的個人所得稅，由企業(yè)高管人員個人申報，3年內地方留成部分征后即期全額獎勵給個人。地方稅收視投資項目的強度和額度按比例獎勵給企業(yè)。收費方面：市級行政收費全免，服務性收費只收成本。服務方面：新灘鎮(zhèn)設有客商投資服務中心，全程代辦一切手續(xù)。企業(yè)在生產經營過程中在本市發(fā)生的融資評估費用由市政府全額協調，統一支付。目前，已建成3平方公里園區(qū)，引駐企業(yè)20多家，固定資產投資達20億元。園區(qū)共投資8000萬元，建起高標準園區(qū)道路，安裝數百盞高臂路燈。投資2300萬元拓寬刷黑漢洪大道。園區(qū)已經形成三橫三縱道路格局，并融入武漢市、***市的交通網，形成暢達的交通網絡。承接武漢產業(yè)轉移，新灘鎮(zhèn)優(yōu)勢明顯。新灘將依托緊鄰武漢區(qū)位優(yōu)勢，新灘已確定的“工業(yè)興鎮(zhèn)、商貿活鎮(zhèn)、農業(yè)強鎮(zhèn)”的目標符合報告，并在今后多招商，招好商;加強新灘新區(qū)基礎設施建設力度，改善服務等軟環(huán)境建設，讓新灘鎮(zhèn)成為轉移武漢產業(yè)轉移的主戰(zhàn)場。第三章市場分析3.1休閑農業(yè)概況3.1.1休閑農業(yè)觀光的涵義休閑農業(yè)是從20世紀90年代以來發(fā)展起來的。休閑農業(yè)不僅被定義為一種適應市場機制的、以自然為基礎的旅游；它還是國家政府機構用來實現可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的一種有效工具。目前，最流行的關于休閑農業(yè)的定義有兩個：休閑農業(yè)是一種對環(huán)境負責的旅游和觀光行為，主要通過對環(huán)境的保護，達到使當地的生態(tài)和人口得以持續(xù)發(fā)展的目的；休閑農業(yè)是在一定自然地域中進行的有責任的旅游行為，為了享受和欣賞歷史的和現存的自然文化景觀，這種行為應該在不干擾自然地域、保護生態(tài)環(huán)境、降低旅游的負面影響和為當地人口提供有益的社會和經濟活動的情況下進行。近年來，伴隨全球農業(yè)的產業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現，現代農業(yè)不僅具有生產性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收人的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農村環(huán)境中放松自己。于是，農業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產業(yè)——休閑農業(yè)觀光應運而生。各地掀起發(fā)展休閑農業(yè)的熱潮：有的選擇已有的自然風景區(qū)或旅游景點為依托，興建“觀光果園”或珍稀動物養(yǎng)殖場；有的以種、養(yǎng)殖場為基礎，再造人工景觀、游樂設施；有的集科研、技術開發(fā)、觀光旅游于一體，興建“水果世界”等等。休閑農業(yè)觀光是一種以農業(yè)和農村為載體的新型旅游業(yè)，有狹義和廣義兩種涵義。狹義的僅指用來滿足旅游者觀光需求的農業(yè)；廣義的休閑農業(yè)應涵蓋“休閑農業(yè)”、“觀賞農業(yè)”、“農村旅游”等不同概念，是指在充分利用現有農村空間、農業(yè)自然資源和農村人文資源的基礎上，通過以旅游內涵為主題的規(guī)劃、設計與施工，把農業(yè)建設、科學管理、農藝展示、農產品加工、農村空間出讓及旅游者的廣泛參與融為一體，使旅游者充分領略現代新型農業(yè)藝術及休閑農業(yè)的大自然情趣的新型旅游業(yè)。休閑農業(yè)觀光始于二戰(zhàn)后的歐美國家，后在日本、臺灣等地充分發(fā)展并日趨成熟。由最初的小規(guī)模的觀光果園形式發(fā)展到統一規(guī)劃的集觀光、休閑、娛樂、教育為一體的有組織的休閑農業(yè)基地區(qū)、休閑農業(yè)帶，走向多元化、多層次規(guī)模經營，成為國際旅游業(yè)發(fā)展的重點。它改變了傳統農業(yè)僅專注于土地本身的大耕作農業(yè)的單一經營思想，把發(fā)展思路拓展到“人地共生”的旅游業(yè)與農業(yè)結合的理想模式。3.1.2發(fā)展過程的階段模式休閑農業(yè)旅游作為一個新興的旅游項目，首先緣起于大中城市周邊地帶。在發(fā)展過程上，可描述為三個階段及相應模式（見表3.1）。階段是與特定的經濟基礎相對應的，開發(fā)式的休閑農業(yè)旅游項目，最有可能的是在旅游業(yè)具有相當基礎的大中城市周邊出現。例如廣東東莞的年豐山莊、珠海白藤湖的農民度假村，還有正在興建的占地20公頃計劃投資1．5億元的高科技珠?，F代農業(yè)公園以及太湖之濱占地3000畝預計投資6億元的“未來農林大世界”等，都屬此類的代表[8]。表3.1休閑農業(yè)旅游發(fā)展的階段模式階段模式發(fā)展階段旅游主題

主導者

市場

市場消費強度（交通除外）自發(fā)式

早期旅游萌芽階段不明確，僅作為休閑調劑

自發(fā)形成的個人或小團體供求關系模糊個人需求導向<30元/人。天自主式初級經營階段有一定的主題和活動安排中小旅行社主動參與經營以短期贏利為目的產品導向

90±30元/人。天開發(fā)式成熟的經營階段有明確的主題和系列活動策劃大型（旅游）集團開發(fā)和管理以長期投資收益為目的項目投資導向

＞120元/人。天3.1.3分布上的地域模式地域模式代表的是同一階段休閑農業(yè)旅游在不同地域空間上的表現，它反映了開發(fā)者的區(qū)位與市場策略。通過對我國現階段不同地區(qū)休閑農業(yè)旅游開發(fā)項目的對比，其主要的類型可歸納如下（見表3.2）：表3.2休閑農業(yè)旅游開發(fā)的地域模式模式區(qū)位及目標市場特點

管理形式

例注依托自然型距大中城市20公里以外，但交通便利以多個大中城市為目標市場基礎條件較好，地貌類型齊全以獨立完整的農業(yè)自然景觀單元為依托范圍廣闊6平方公里左右基本保留原有農村各級組織分散管理接近原生自然江西井岡山休閑農業(yè)區(qū)；湖北隨州休閑農業(yè)區(qū)依托城市型距大中城市10公里之內以一個大中城市為目標市場借助一定的農業(yè)基礎主要通過人工構造農業(yè)景觀，以某一大中城市為依托范圍較小2平方公里左右獨立封閉的行政組織集中管理更接近人工主題公園蘇州“未來農林大世界”；珠?！艾F代農業(yè)公園”3.1.4休閑農業(yè)基地的目標一是直接經濟效益目標。休閑農業(yè)基地是現代農業(yè)的一個新興分支，是以農業(yè)產業(yè)為基礎。因此，獲取直接的經濟效益是休閑農業(yè)最基礎的目標，特別是休閑農業(yè)發(fā)展的初始階段尤為如此。二是可持續(xù)發(fā)展目標?？沙掷m(xù)發(fā)展是現代農業(yè)的基本理念。休閑農業(yè)觀光把改善生態(tài)、美化自然、造就人與自然和諧的生存發(fā)展環(huán)境作為自身發(fā)展的目標。三是示范觀賞目標。離開了這一目標，就沒有了休閑農業(yè)觀光。這一目標是“直接經濟效益目標”的延伸。換句話講，也是產業(yè)鏈的延伸與拓展。三大目標是一個統一的整體。三者相互關聯、相互促進?！爸苯咏洕б婺繕恕笔侨竽繕说幕A，“可持續(xù)發(fā)展目標”既為長遠利益拓展了空間，又是第三目標——示范觀賞目標的基礎。而示范觀賞目標為基礎產業(yè)提高了知名度，拓寬了市場空間，促進了“直接經濟效益目標”的實現。3.2休閑農業(yè)基地旅游分析2011年，全國鄉(xiāng)村旅游接待游客超過5億人次，鄉(xiāng)村旅游收入超過900億元，約占全國旅游總人數和旅游總收入的23.8%和8%。鄉(xiāng)村旅游已成為我國旅游產業(yè)的重要組成部分。預計到2015年，我國鄉(xiāng)村旅游接待人數將超過10億人次，占全國旅游總人數的比例達到30%以上，吸納農村直接就業(yè)人口1000萬人，間接就業(yè)人口4000萬人。北京、浙江、四川、安徽、福建等省，涌現了一批鄉(xiāng)村旅游發(fā)展較快、綜合效益較好的典型地區(qū)。與此同時，我國的鄉(xiāng)村旅游產品體系日趨完善，除了基本的農家樂、漁家樂、牧家樂以外，還出現了一批類型多樣、各具特色的鄉(xiāng)村旅游業(yè)態(tài)類型。國家旅游局和農業(yè)部領導一直把休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展放在心上，抓在手上。通過搭建平臺、典型示范、建立合作機制等一系列方式，大力推進全國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展。2009年，在黃山召開全國鄉(xiāng)村旅游工作會議，編制下發(fā)了《鄉(xiāng)村旅游指南》，制訂了《2009-2015年全國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展綱要》，成立了中國旅游協會休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游分會。近兩年，我們還聯合在浙江安吉、四川郫縣聯合舉辦了第一屆和第二屆全國休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展高層論壇；去年，國家旅游局和農業(yè)部簽署了《推進休閑農業(yè)與鄉(xiāng)村旅游發(fā)展合作框架協議》，就今后一個時期兩部門加強工作協調和配合，構建了基本框架。以上工作都對我們進一步大力推進鄉(xiāng)村旅游發(fā)展奠定了堅實的基礎?？傮w上講，雖然我國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展速度很快，潛力巨大，但在發(fā)展水平和質量上，還存在諸多不足。特別是與滿足人們旅游需求的新期待相比，與我國豐富的鄉(xiāng)村旅游資源相比，與國際上鄉(xiāng)村旅游業(yè)發(fā)達國家的水平相比，差距仍比較明顯。主要表現在：一是對發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的認識還不到位，工作推動力度不夠，資金投入渠道有待進一步拓寬，專業(yè)化發(fā)展的理念體現不夠。二是鄉(xiāng)村旅游的基礎設施和公共服務設施還比較缺乏，交通、住宿、衛(wèi)生、網絡、醫(yī)療、衛(wèi)生、信息咨詢等配套設施難以滿足旅游活動的基本需要，總體上，我國廣大農村支撐我國鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的基礎仍然較差。三是產業(yè)化程度低，產業(yè)鏈和產業(yè)配套不健全，嚴重制約了發(fā)展規(guī)模的擴大和效益的提升；四是低水平、同質化現象比較普遍，還大量地停留在“住農家屋、吃農家飯”的水平上，難以滿足休閑度假等多元化旅游需求；五是經營和服務還不太規(guī)范，管理人員和從業(yè)人員培訓不足，難以達到基本的服務標準。目前，我國人均GDP已超過4000美元，大眾化旅游深入發(fā)展。按照有關組織和專家預測，到2015年，我國國內旅游人數可達28億人次，入境過夜旅游人數超過1億人次，旅游市場總量將超過30億人次。我國將成為世界上第一大入境旅游接待國、世界上最大的國內旅游市場。鄉(xiāng)村旅游作為人們體驗生活、親近自然、回歸鄉(xiāng)土的重要旅游形態(tài)，非常契合我國城鄉(xiāng)居民旅游消費的發(fā)展方向，將受到越來越多旅游者的親睞?，F在，農民對于發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的認同感普遍提高，積極性日益高漲。大家都感到鄉(xiāng)村旅游不僅能帶來經濟收入，帶動脫貧致富奔小康，而且能有效改善生活環(huán)境，增廣見聞，提高自身生活質量。廣大農民中蘊藏著的巨大積極性，是我們推進鄉(xiāng)村旅游持續(xù)健康發(fā)展最可寶貴的機遇。旅游業(yè)的六大要素是“行、游、住、食、購、娛”，圍繞任何一點，休閑農業(yè)觀光都可以有所作為。休閑農業(yè)觀光的現實意義主要體現在它為農業(yè)經濟開辟了一個全新市場，豎起了一個新興產業(yè)。它從另一種角度去挖掘我們現有的人力物力資源，開拓出一個完全屬于農民自己的市場。在這里，農民表現得主動、活躍、有創(chuàng)造力，而不必聽命于機械的需求。發(fā)展休閑農業(yè)基地對于緩解目前農村經濟難以突破的幾大矛盾，都有不俗的表現：一是解決農民增收難。休閑農業(yè)基地產品，大多都在當地銷售，農民能夠在最短的時間內得到現金收入，而且可以最直接地得到消費者的需求信息，對產品進行開發(fā)或改進，實現增收。休閑農業(yè)基地的產品是豐富多樣的，就地取材，就地加工，大小批量都有市場，小規(guī)模的家庭聯產承包的經營方式在生產作為加工業(yè)原料的農產品時無法顯現優(yōu)勢，在這里卻可以大顯身手，各顯其能。二是提高農產品質量?，F在，大多數農副產品都供大于求，追求品質成為主流。休閑農業(yè)基地以發(fā)展地方特色品種為主導，這些品種往往產量相對較低，不為人們重視，一些傳統優(yōu)良品種近乎消亡。休閑農業(yè)基地能夠發(fā)揚傳統品種和傳統栽培技術之長，生產“有滋有味”的農產品。由于生態(tài)保護的需要，休閑農業(yè)基地拒絕使用有害投入品，這樣一來，農民無論在選擇品種還是選擇生產方式上，品質成為惟一目標，其產品大面積實現綠色無公害生產。

三是吸納農村富余勞動力。據測算，“九五”和“十五”期間，***市每年新增農村富余勞動力近萬人。如何轉移?在工農業(yè)產品都供大于求的情況下，第三產業(yè)是最大的出路。而在農村地區(qū)，休閑農業(yè)基地應該是最大的第三產業(yè)。旅游業(yè)具有關聯度高的特點，對一、二、三產業(yè)均有巨大的帶動作用。據世界旅游組織測算，旅游業(yè)每直接收入1元，相關行業(yè)就可增收4.3元；旅游業(yè)每直接就業(yè)1人，社會就可新增5個就業(yè)機會[12]。休閑農業(yè)基地的效益顯著，

它能使農業(yè)經濟結構再調整，轉移農村富余勞動力的就業(yè)

，推動農村經濟和農業(yè)勞動力結構調整，開拓新的增收渠道，創(chuàng)造新的增收模式。***市旅游資源的最大特點是人文景觀與自然景觀共生，農村經濟與社會結構的自然形態(tài)明顯，旅游物價平穩(wěn)，親和力較強。綜上所述，休閑農業(yè)是旅游這一朝陽行業(yè)中最有潛力的部分，在未來幾年中將有巨大的市場機會。項目總體方案設計由于規(guī)劃對象的特殊性，規(guī)劃區(qū)域的交通可分為陸路交通和水路交通兩個部分。陸路交通，由于磁器湖位于西南面，由一條村級公路連接103省道。水路交通，由于磁器湖地理位置較為偏遠，經濟建設相對滯后，水路交通尚欠科學規(guī)劃和建設，部分碼頭設施年久失修，已經不能滿足生產生活需要。4.1項目建設指導思想1、建設上盡量不破壞原有自然景觀和鄉(xiāng)村風味。休閑農業(yè)基地的總體設計將充分體現人與自然和諧共處的理念，使休閑農業(yè)基地經濟效益、生態(tài)效益和社會效益相結合，因此休閑農業(yè)基地的建設上將盡量尊重本來的土地原生資源，使其與自然景觀和周邊鄉(xiāng)村融為一體。2、兼顧景觀生態(tài)性與娛樂性。在對休閑農業(yè)基地進行實地規(guī)劃時將通過合理布局，采取養(yǎng)殖區(qū)與種植區(qū)和觀光娛樂區(qū)相間交錯等措施，既豐富了植物景觀群落，又增加觀光采摘的多樣性和趣味性。3、開發(fā)“體驗經濟”。通過休閑農業(yè)基地的建設，讓觀光者體驗到“回歸自然，健康為本”的感受，吸引城市觀光者廣泛參與到休閑農業(yè)基地的生產、生活中，增強農耕、民俗體驗。4、服務設施規(guī)劃具有現代性。在辦公區(qū)、服務接待區(qū)、展示區(qū)、停車場、廁所等服務設施的規(guī)劃上既保持農家風味，又有一定時代感，并兼顧方便游客觀光。合理區(qū)分道路功能、等級，建立通暢的路網系統，提高通行能力。景區(qū)道路和碼頭等級技術指標參照國家規(guī)范4.2項目規(guī)劃原則新灘瓷器湖休閑農業(yè)基地的建設規(guī)劃，將秉承“可持續(xù)發(fā)展”的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護好生態(tài)環(huán)境，把資源開發(fā)和經濟社會協調發(fā)展有機地結合起來，把可持續(xù)發(fā)展農業(yè)與鄉(xiāng)村發(fā)展有機結合起來，實現產業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互促進的良性循環(huán)。規(guī)劃原則：（一）整體性與開放性的原則休閑農業(yè)基地的規(guī)劃將從整體布局著手，特別注重觀光區(qū)和服務區(qū)與周邊環(huán)境的有機結合。從休閑農業(yè)基地內部講，各個功能區(qū)盡管有各自的特點，但并不是一個個無機的、分散的結構，而是一種開放式的有機結合體；同時休閑農業(yè)基地本身將與周邊環(huán)境相互銜接、相互融合。（二）生態(tài)性原則休閑農業(yè)基地自身的生產生活將更為注重生態(tài)方面的要求，節(jié)制引用外來物種，保護和發(fā)展鄉(xiāng)土物種，不會對農場自身和周邊鄉(xiāng)村產生不良影響。（三）經濟性原則休閑農業(yè)基地將充分發(fā)揮高科技公司的優(yōu)勢，強調用最少的人工和資金投入來健全自然生態(tài)過程，強調有效利用有限的土地資源；同時，休閑農業(yè)基地自身除了發(fā)展休閑農業(yè)產品以外，還將開展采摘觀光等，以帶來更多的經濟效益求得休閑農業(yè)基地自身良性循環(huán)，因此在休閑農業(yè)基地規(guī)劃中將充分考慮經濟生產的內容。（四）參與性原則親身直接參與體驗、自娛自樂已成為當前的旅游時尚。休閑農業(yè)基地在觀光項目的設置上將充分考慮體現“參與感”、“體驗感”，結合休閑農業(yè)基地自身空間廣闊、地貌豐富等特點，吸引城市觀光者廣泛參與到休閑農業(yè)基地的生產、生活的方方面面，多層面地體驗農場生活的情趣，享受到原汁原味的鄉(xiāng)村文化氛圍。（五）特色性原則特色是休閑農業(yè)基地經濟發(fā)展的生命之所在，愈有特色其競爭力和發(fā)展?jié)摿蜁鷱?，因此，休閑農業(yè)基地會明確資源特色，選準突破口，使休閑農業(yè)基地具有更鮮明的市場特色。（六）多樣性原則鑒于人們在當今的休閑娛樂中將充分展現個性，休閑農業(yè)基地在進行觀光規(guī)劃中安排觀光線路、方式、時間和消費水平上，將綜合考慮多種方案，組織多樣的休閑項目和線路供觀光者選擇。（七）適宜性原則土地能力是指土地的生產潛力，它是一定土地所固有的。對休閑農業(yè)基地的土地利用作出決定，是其規(guī)劃設計的重要內容。生態(tài)觀光園區(qū)土地評價的基礎是土地利用和地塊之間的比較，也就是說，要對休閑農業(yè)基地內各個不同土地類型地塊的各種利用作出適宜性評價，以達到土地的最合理化利用，獲得最大的經濟效益。（八）近期和遠期規(guī)劃建設性原則休閑農業(yè)基地的規(guī)劃建設并不是一蹴而就的，需要統籌規(guī)劃，分期建設。為做到布局合理，就必須做到統籌規(guī)劃，有計劃地分期實施，逐步建設。為保證其健康發(fā)展，一要搞好規(guī)劃，按規(guī)劃組織實施，二要根據投入的資金合理分配，進行分期建設。4.3項目建設總體方案與內容道路交通。景區(qū)干道硬化水泥路，作為旅游景區(qū)主要的門戶景觀入口通道，該道路將承擔景區(qū)陸地通道的交通流量，根據詳細測算和基地實際情況，將建設一條路寬3.5米，長度為4.5千米，路寬3.5米的主干道，兩邊各有1米寬的綠化帶，種植景觀樹。建設路寬2.5米長度為6千米的硬化水泥路作為觀光生產通道。根據《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》，旅游區(qū)交通系統可分為主干道、次干道和游道三大類，主干道是本區(qū)與外界的連接道，次干道便于游客到達游覽區(qū)而設置的，既是連接主干道到各景區(qū)的道路，又是串聯各景區(qū)的道路，游道主要包括各游覽區(qū)內的道路及游步道。本項目建設的主干道是連接103省道和武監(jiān)高速的快速連接路，設計車速為60KM/H、雙車道采用硬化水泥路面，同時改善道路兩旁的綠化狀況，建設綠化景觀帶。因為是旅游區(qū)道路，所以不應單純等同與一般城市道路，更應注重對道路景觀設計與建設，注重與整體環(huán)境的協調，提高綠化品位。次干道建設，改造現有景區(qū)內各景點道路，在路基不變的情況下，將路面硬化拓寬，達到寬為2.5米，滿期足景區(qū)生產和游客觀光需要。2，碼頭建設。將建設長20米，寬4.5米，厚度為0.2米的硬化水泥碼頭10處。依據《河港工程設計規(guī)范》，碼頭在設計上應采用先進的生態(tài)設計理念，既突顯生態(tài)磁器湖、綠色磁器湖的本色，又與周圍的環(huán)境相協調。旅游碼頭的材質采用鋼筋混凝土結構，碼頭呈現“王”“工”或者“F”形，同時鑒于安全和景觀因素，以臺階巧妙連接湖濱游步道，兩邊建石柱鐵索護欄，且護攔高度不低于1.25米，另外在碼頭處要增設引導標示牌，對環(huán)境綠化和景觀設計建設，形成良好的候船休閑環(huán)境。3，停車場。將建設面積為1000平米，大客車位不少于20個，小型汽車車位不少于60個的停車場。停車場是道路起止點的必要組成部分，也是方便游客出行的必要硬件，依據《停車場規(guī)劃設計規(guī)則》，規(guī)劃在本基地新建設1處生態(tài)停車場，設計要與周圍景觀相適應，避免大面積的水泥鋪設，盡量采用空心磚鋪設，并在空隙間種植草皮，停車場內要種植遮陽、分割景觀的喬木和灌木。停車場的大小應根據游客數量來確定。其計算公式：A=R*G/C*X*NA：停車場面積R：高峰期游客人數G：各類車的單位規(guī)模X：乘車率（一般收80%）C：每輛車容納的人數4，其它配套設施建設。洪湖市新灘磁器湖休閑農業(yè)基地游園碼頭建設項目可行性研究報告第五章項目建設條件與建設總體方案5.1，項目建設條件5.1.1，執(zhí)行勘察技術標準和工作依據1《巖土工程勘察規(guī)范》（GB50021-2001）2《公路工程地質勘察規(guī)范》（JTJ064-1998）3《公路軟土地基路基設計與施工規(guī)范》（JTJ017-1996）4《公路橋涵地基與基礎設計》（JTJ024-1985）5《公路工程抗震設計規(guī)范》（JTJ004-1989）6（巖土工程勘察工作規(guī)范）（DB42/169-2003）5.1.2，工程地質條件1，地質地貌***所在的四湖地區(qū)屬我國東部新華夏系第二沉降帶的江漢沉降區(qū)，是由燕山運動開始形成的內陸斷陷盆地，其構造格局受西北、西北西和東北北向構造線所控制。燕山運動以來，該區(qū)以西黃陵背斜進一步上升，同時受北西向秦嶺斷裂帶和北北東向郯廬斷裂帶的影響，形成區(qū)內西北西—西北—北西北和北東北—東北東兩組基巖斷裂，基巖斷裂構成了盆地和凹陷的邊界，并將區(qū)內切成許多塊斷體，從而控制上覆地層的發(fā)育。前第四系地層洼地接受了由四周隆起的高處沖刷下來的碎屑沉積和河湖相沉積，是一巨大深厚的山麓相洪積、河湖相沉積。全新世以來，由于長江和漢水的多次決口分流，在江漢平原上形成了若干個河流洼地，其中之一長江和東荊河之間的河間洼地，即是今天的四湖地區(qū)（荊州境內的長湖、三湖、白露湖、***）。由于江漢平原的構造線呈北西—南東向，因而控制了平原上的水系發(fā)育。長江、漢水流經平原的流向大體上與該組構造線相一致，所形成的河間洼地也呈西北—東南向。河間低濕平原是***自然保護區(qū)主要的地貌類型，其內部又為湖泊和湖垸所構成，湖泊所占的面積是保護區(qū)總面積的82%。2，氣候保護區(qū)位于溫暖的北亞熱帶中緯度南緣，屬季風氣候較明顯的地區(qū)，常年為季風環(huán)境所控制，北亞熱帶濕潤季風氣候是***濕地自然保護區(qū)的基本氣候特征。四季分明，冬季寒冷干燥，盛行東北季風；夏季氣候炎熱多雨，多為東南季風或西南季風控制；春、秋兩季為過渡季節(jié)，兩種季風交替出現。受到季風氣候的影響，7月平均氣溫28.9℃，1月平均氣溫3.8℃，年平均氣溫15.9～16.6℃。由于受季風氣候的影響，***地區(qū)具有光能充足，降水充沛，熱量豐富，雨熱同季的特點。本地區(qū)年輻射總量為440～460KJ/cm2，其中4—11月總輻射量約占全年的72%左右；年降水量平均在1000～1300mm之間，且4—10月份總降水量約占全年總降水量的77%，年均蒸發(fā)量為1354mm；本區(qū)平均徑流深度為360mm，徑流量為37.35×108m3；現有湖泊可調蓄容量為8.16×103土壤***土壤母質單一，種類較多，土層深厚，土質偏堿，由于受氣候、地形、母質和人為生產的影響，具有脫沼澤化的成土過程、水耕氧化還原過程和旱耕熟化過程的特征。該區(qū)域是河湖沖積、淤積物組成的低洼地和沼澤。土壤類型除在湖洲灘地有小面積的草甸土分布外，主要為水稻土和潮土。水稻土是現代沼澤化土經過自然演化和圍墾，在長期水耕熟化過程中發(fā)育起來的，其中主要有潛育型水稻土和沼澤型水稻土，這兩種土壤的形成主要受***地下水位起落影響，土壤剖面構型多呈AG型和APG型。潮土類是在長期旱耕