東站冷庫項目可行性分析報告一．【概要】冷庫，是利用降溫設(shè)施創(chuàng)造適宜的濕度和低溫條件的倉庫。又稱冷藏庫。是加工、貯存產(chǎn)品的場所。能擺脫氣候的影響，延長各種產(chǎn)品的貯存期限，以調(diào)節(jié)市場供應(yīng)。冷庫是用人工制冷的方法讓固定的空間達到規(guī)定的溫度便于貯藏物品的建筑物。冷庫可廣泛應(yīng)用于食品廠、乳品廠、制藥廠、化工廠、果蔬倉庫、禽蛋倉庫、賓館、酒店、超市、醫(yī)院、血站、部隊、試驗室等。冷庫主要用作對食品、乳制品、肉類、水產(chǎn)、禽類、果蔬、冷飲、花卉、綠植、茶葉、藥品、化工原料、電子儀表儀器等的恒溫貯藏。冷庫是冷藏業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)。是冷藏鏈的重要組成部分。隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展，人們的生活質(zhì)量要求越來越高，由于反季節(jié)消費，食品、飲品等生產(chǎn)企業(yè)倉貯等需要冷藏過渡貯存的食物、貨物越來越多，為冷藏業(yè)發(fā)展帶來了契機，市場容量會逐漸擴大，前景看好。區(qū)位優(yōu)勢，沈陽地區(qū)位于遼寧省中北部，是東北地區(qū)的核心城市和最大的物資集散中心，并成為遼寧中部城市群中的核心，對周圍城市均可達到1小時車程，并在3小時車程可達到省內(nèi)各港口。沈陽又是東北地區(qū)最大的鐵路樞紐，鐵路網(wǎng)絡(luò)密集。沈陽形成了東北地區(qū)最大的資金流、信息流、商流、技術(shù)流的集聚地和擴散中心。政策方面，沈陽市政府出臺政策扶持冷鏈物流項目，大力規(guī)劃冷鏈物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)，積極開展“綠色菜籃子”工程，使蔬菜、肉類等新鮮速凍食品走進社區(qū)，滿足市民的不用需求。與此同時，政府對外商投資企業(yè)更是加大優(yōu)惠政策，提出適當(dāng)減免稅率征收、免征關(guān)稅等有利政策，鼓勵外商投資。市場方面，沈陽副食集團旗下有3個大型冷庫（羊吉、塔灣、渾南白塔堡冷庫）占據(jù)東北市場的重要位置，逐漸成為遼寧省及東北地區(qū)重要大型冷庫集群和凍品集散地。除沈陽副食集團以外，一些其他新建企業(yè)，以其有利的地理位置、與眾多大型企業(yè)客戶的長期合作基礎(chǔ)、以及新式的冷庫設(shè)備設(shè)施等優(yōu)勢也在東三省市場中占有一席之地（后面具體介紹）。二．國家產(chǎn)業(yè)背景我國農(nóng)產(chǎn)品儲藏保鮮技術(shù)迅速發(fā)展，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展環(huán)境和條件不斷改善，農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流得到較快發(fā)展。目前，我國每年約有4億噸生鮮農(nóng)產(chǎn)品進入流通領(lǐng)域，冷鏈物流比例逐步提高，果蔬、肉類、水產(chǎn)品冷鏈流通率分別達到5%、15%、23%，冷藏運輸率分別達到15%、30%、40%。在農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流基礎(chǔ)設(shè)施方面，全國現(xiàn)有冷藏庫近2萬座，冷庫總?cè)萘?80萬噸，其中冷卻物冷藏量140萬噸，凍結(jié)物冷藏量740萬噸；機械冷藏列車1910輛，機械冷藏汽車20000輛，冷藏船噸位10萬噸，年集裝箱生產(chǎn)能力100萬標(biāo)準(zhǔn)箱。適應(yīng)我國國情的低能耗、低成本的冷鏈處理技術(shù)的廣泛推廣，推動了水產(chǎn)品和反季節(jié)果蔬為代表的高價值量農(nóng)產(chǎn)品冷鏈迅速興起。從總體上看，我國農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展仍處于起步階段，規(guī)?；?、系統(tǒng)化的冷鏈物流體系尚未形成，與發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、居民消費和擴大農(nóng)產(chǎn)品出口的需求相比仍有差距。國務(wù)院在近幾年下發(fā)的中央1號文件中反復(fù)強調(diào)要加快農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流系統(tǒng)建設(shè)，促進農(nóng)產(chǎn)品流通。一些冷鏈物流的國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方標(biāo)準(zhǔn)先后頒布實施，《食品安全法》等重要法律法規(guī)逐步完善。在2009年發(fā)布的《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》中，明確提出要完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品儲藏、加工、運輸和配送等冷鏈物流設(shè)施，提高鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷藏運輸比例。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流的重要性進一步被消費者認識，全社會對“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”農(nóng)產(chǎn)品的需求不斷增長。2010年8月3日國家發(fā)改委日前正式印發(fā)《農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展規(guī)劃》，規(guī)劃提出了2015年農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展的目標(biāo)、主要任務(wù)、重點工程及保障措施?！兑?guī)劃》中提出了八大工程，這些將是我們在農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流方面鼓勵的重點投資領(lǐng)域，其中包括一是冷庫建設(shè)工程。鼓勵企業(yè)在技術(shù)改造和充分利用現(xiàn)有低溫儲藏設(shè)施的基礎(chǔ)上，加快建設(shè)一批設(shè)施先進、節(jié)能環(huán)保、高效適用的冷庫，滿足全社會對儲藏設(shè)施的急需。到2015年，推動全社會通過改造、擴建和新建，增加冷庫庫容1000萬噸。沈陽優(yōu)惠政策菜籃子工程相關(guān)信息政府方面沈陽市政府出臺政策大力扶持冷鏈物流項目。包括在沈陽市20個農(nóng)業(yè)經(jīng)濟區(qū)內(nèi)新建農(nóng)產(chǎn)品冷藏保鮮等冷鏈物流項目，按當(dāng)年固定資產(chǎn)投資數(shù)的不同有相應(yīng)的補助等。今年更是規(guī)劃了農(nóng)產(chǎn)品冷庫群（冷鏈物流）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)項目。據(jù)介紹，該項目總投資30億元，計劃建設(shè)200平方米至300平方米冷庫1萬個，包括冷凍庫、冷藏庫、速凍庫、加工車間，其中一期建設(shè)冷庫1920個。產(chǎn)業(yè)園還將配套進出口大廈、冷鏈物流協(xié)會大廈、運輸車輛設(shè)備市場等。副食局方面為了緩解沈陽副食品供應(yīng)偏緊的矛盾，沈陽市畜牧副食局開始實施“綠色菜籃子”工程。啟動“農(nóng)超對接”模式、進行“社區(qū)菜籃子”試點、開始“免征蔬菜流通環(huán)節(jié)增值稅”及目前正在運行的“蔬菜直通車”和“蔬菜直營店”等等。讓“菜籃子”工程真正走進社區(qū)。集團投資方面2012年6月，沈陽副食集團投資1億6千萬元的5萬噸冷庫正式開工。冷庫建成后，將使沈陽水產(chǎn)批發(fā)市場達到11萬噸冷藏容量，將讓沈陽副食集團躋身全國同行業(yè)前三強。從而實現(xiàn)肉類、禽類等新鮮速凍食品數(shù)量的大幅增長，以滿足城鄉(xiāng)居民不斷增長的消費需求。據(jù)了解，沈陽市現(xiàn)有冷庫近35萬噸，其中公用冷庫20萬余噸，副食集團占12萬噸。5萬噸冷庫將于2013年底竣工投產(chǎn)。外商投資企業(yè)優(yōu)惠政策對生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。對非生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，按國家規(guī)定征收的企業(yè)所得稅，由開發(fā)區(qū)財政給予補貼。

產(chǎn)品出口企業(yè)按規(guī)定減免所得稅期滿后，凡企業(yè)出口產(chǎn)品產(chǎn)值達到當(dāng)年企業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)值70%以上的，減按10%的稅率征收企業(yè)所得稅。先進技術(shù)企業(yè)減免所得稅期滿后，延長3年減按10%的稅率征收企業(yè)所得稅。

產(chǎn)品出口企業(yè)和先進技術(shù)企業(yè)，免征地方所得稅，其他外商投資企業(yè)。從納稅年度起免征地方所得稅5年，其后減半征收3年。外商從投資企業(yè)獲得的利潤，再投資于本企業(yè)或開發(fā)區(qū)的其他企業(yè)，經(jīng)營期在5年以上的，經(jīng)批準(zhǔn)，可退還再投資部分已繳納企業(yè)所得稅的40%。

外商從企業(yè)稅后分得的利潤匯出中國境外時，免征匯出額的所得稅。

外商投資企業(yè)使用中國境內(nèi)半成品、料件到區(qū)內(nèi)經(jīng)實質(zhì)性加工，并增值在20%以上出口的，可視為外商投資企業(yè)的出口商品免征關(guān)稅。

對暫不具務(wù)在開發(fā)區(qū)生產(chǎn)經(jīng)營條件的外商投資企業(yè)，可在開發(fā)區(qū)注冊和納稅，在區(qū)外生產(chǎn)經(jīng)營，享受開發(fā)區(qū)的有關(guān)優(yōu)惠待遇。三．市場供應(yīng)現(xiàn)狀冷鏈物流是物流需求帶來的專業(yè)化細分。冷鏈物流泛指冷藏冷凍類食品在生產(chǎn)、貯藏、運輸、銷售，到消費前的各個環(huán)節(jié)中始終處于規(guī)定的低溫環(huán)境下，以保證食品質(zhì)量，減少食品損耗的一項系統(tǒng)工程。它是隨著科學(xué)技術(shù)的進步、制冷技術(shù)的發(fā)展而建立起來的，是以冷凍工藝學(xué)為基礎(chǔ)、以制冷技術(shù)為手段的低溫物流過程。隨著國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展，人們的生活水平不斷提高。冷鏈物流業(yè)迅猛發(fā)展，冷鏈倉儲建設(shè)有著非常廣闊的市場前景。滿足新的生活模式。隨著經(jīng)濟快速發(fā)展，地區(qū)迅速都市化，人們生活模式發(fā)生改變，對簡便、西化、冰凍食品的消費需求提高，對即食文化也有相當(dāng)程度的接受。減少食品損耗。不適當(dāng)?shù)陌b方法、材料、容器和處理方法、儲藏環(huán)境等，造成的食品損耗驚人。據(jù)有關(guān)資料，由于沒有冷鏈保證，我國果蔬采摘后腐損嚴重，全國每年果品腐損近1200萬噸，蔬菜1.3億噸，按每公斤1元計算，經(jīng)濟損失超過上千億元。保障食品安全。有效的冷鏈物流通過對溫度、濕度及時間等的控制，使食物從農(nóng)場到餐桌的全過程都得到安全保障，避免食物遭受有害物質(zhì)的污染，大大減少食物的物理性、化學(xué)性和生物性的危害，從而保證了食品的品質(zhì)和安全。冷庫是發(fā)展冷鏈業(yè)的基礎(chǔ)設(shè)施，也是在低溫條件下貯藏貨物的建筑群。食品保鮮主要以食品冷藏鏈為主，將易腐畜禽、水產(chǎn)、果蔬、速凍食品通過預(yù)冷、加工、貯存和冷藏運輸，有效地保持食品的外觀、色澤、營養(yǎng)成分及風(fēng)味物質(zhì)，達到食品保質(zhì)保鮮，延長食品保存期的目的，起到調(diào)劑淡、旺季市場的需求并減少生產(chǎn)與銷售過程中經(jīng)濟損耗的作用。四．沈陽主要冷庫介紹：羊吉冷庫、塔灣冷庫、渾南白塔堡冷庫（均為沈陽副食集團旗下冷庫設(shè)施，集倉儲市場、生產(chǎn)加工、批發(fā)零售、物流配送為一體、沈陽市政府菜籃子工程的重要載體企業(yè)。）誠大冷庫、海吉星物流園區(qū)大型冷庫（屬于一般冷庫設(shè)施由于其地理位置的交通優(yōu)勢，市場前景同樣十分廣闊。）沈陽副食集團沈陽副食集團概況沈陽副食集團是沈陽市國資委出資的大型國有商業(yè)流通企業(yè)集團?？傎Y產(chǎn)20億元。是遼寧省及東北地區(qū)最大的冷庫集群和凍品集散地。國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化國家重點龍頭企業(yè)，冷庫儲藏加工能力位居全國第5名。集團公司構(gòu)架集團公司下屬4個大型專業(yè)（綜合）批發(fā)市場（羊吉、塔灣、十二線、張士）。基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)冷倉包括羊吉冷庫（7萬噸）、塔灣冷庫（3萬噸）、渾南白塔堡冷庫（2萬噸），總計12萬噸。主要儲存冷凍水產(chǎn)品、肉類產(chǎn)品、速食產(chǎn)品、冷飲等。渾南冷庫被列為市政府儲備肉基地。集團公司冷庫設(shè)施及批發(fā)市場公司冷庫設(shè)施羊吉冷庫：地處經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的水產(chǎn)批發(fā)市場院內(nèi)，緊鄰二環(huán)快速路、京沈高速、沈大高速和地鐵一號線，是東北地區(qū)乃至河北、山東、內(nèi)蒙經(jīng)營水產(chǎn)、食品批發(fā)商戶首選的經(jīng)營場所。冷庫采用全新的管理模式，為客戶提供貨物倉儲保管、理貨分揀、裝卸搬運、物流配送等一站式服務(wù)。適合海鮮、肉類、速凍食品、冷飲、乳制品等物流配送，是沈陽第一家現(xiàn)代冷鏈物流企業(yè)。塔灣冷庫：地處皇姑區(qū)名廉街8號，緊鄰一環(huán)，依托沈陽肉類市場，各項設(shè)施完善，既是供應(yīng)市內(nèi)五區(qū)副食品的主要基地，又是輻射周邊城市的周轉(zhuǎn)冷庫。白塔堡冷庫：地處渾南新區(qū)，緊鄰沈陽三環(huán)高速出口，沈營。沈蘇公路前后通過，地理位置優(yōu)越，交通四通八達。是周邊市區(qū)副食品供應(yīng)的集散地，是銜接外圍和市區(qū)冷庫的重要樞紐。公司旗下批發(fā)市場沈陽副食集團下屬批發(fā)市場主要包括沈陽羊吉水產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)批發(fā)中心、塔灣（肉類）農(nóng)產(chǎn)品物流中心、張士物流園區(qū)等七大大型批發(fā)市場。如今沈陽副食集團已成為服務(wù)東北、輻射全國的農(nóng)產(chǎn)品物流中心。羊吉水產(chǎn)批發(fā)市場羊吉水產(chǎn)批發(fā)市場位于沈陽市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，占地面積12萬平方米，冷庫容量70,000噸，精品交易大廳2，7000平方米，交易大棚13,000平方米。主營冷凍水產(chǎn)品、速凍面食制品、分割肉產(chǎn)品等，是東北地區(qū)乃至河北、山東、內(nèi)蒙經(jīng)營水產(chǎn)、食品批發(fā)商戶首選的經(jīng)營場所。塔灣農(nóng)產(chǎn)品物流中心塔灣農(nóng)產(chǎn)品物流中心位于沈陽市皇姑區(qū)，占地面積16萬平方米，冷庫容量30,000噸，由副食品交易市場、鮮活海鮮市場、北方肉食城等市場及農(nóng)產(chǎn)品配送中心組成。主營肉類產(chǎn)品、速凍產(chǎn)品、熟食制品、冷飲等。2008年市場交易額46億元，交易量90萬噸。先后被評為“全國首批定點鮮活農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場”、全國“雙百市場”、全國專業(yè)批發(fā)市場20強。十二線蔬菜市場2008年被評為全國專業(yè)市場百強市場。張士物流園區(qū)張士物流園區(qū)位于沈陽市于洪區(qū)，毗鄰三環(huán)，地處京沈、沈大高速公路相交處，建筑面積30萬平方米，庫房使用面積20萬平方米。由淡水魚市場、冷凍食品市場、禽類副產(chǎn)品等市場、貨運市場組成。2008年社會物流總值實現(xiàn)60億元，市場交易額20億元，是沈陽四大物流園區(qū)之一，沈陽市批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級試點單位，全國物流園區(qū)協(xié)作聯(lián)盟成員單位，2008年被評為全國綜合批發(fā)市場百強市場。十二線蔬菜批發(fā)市場主營蔬菜、副食品、肉類海鮮品、糧油等。市場具有較強的輻射面和帶動力，商品購銷輻射全國20多個省市。北方肉食城北方肉食城位于沈陽皇姑區(qū)塔灣街，是東三省最大肉類批發(fā)市場，主營各種肉類凍品。共300家左右商戶，主要做對外大宗批發(fā)生意，或者商戶自己供給市內(nèi)終端，普通居民購買較少。對外批發(fā)的生意多是在門店里談成之后，直接到冷庫提貨。沈陽水產(chǎn)批發(fā)市場(以下簡稱于洪水產(chǎn)市場)于洪水產(chǎn)市場位于沈陽的西開發(fā)區(qū)，基本上沒有交通限制，緊鄰沈陽二環(huán)快速路、京沈高速、沈大高速和沈陽地鐵一號線。于洪水產(chǎn)市德可樂主營各種冷凍水產(chǎn)。很多速凍食品企業(yè)的東北分公司或德氏東三省的一級經(jīng)銷商都盤踞在這里，海壹食品、國聯(lián)水產(chǎn)等企業(yè)都在這里設(shè)有運籌東北市場的據(jù)點。市場輻射到東三省、內(nèi)蒙古以及河北的部分市場。此外，副食集團新建的3.6萬噸冷庫，是沈陽經(jīng)濟區(qū)域內(nèi)最大的單體冷藏庫，是沈陽市菜籃子工程重點建設(shè)項目。從根本上解決了水產(chǎn)市場多年來冷凍設(shè)施不足、倉儲費用過高的問題。新冷庫還設(shè)有5萬平方米以上的停車場，且東西南北貫通，非常有利于批發(fā)商戶交易后的貨物及車輛流通。新北行農(nóng)貿(mào)市場該市場也是沈陽副食集團旗下的市場之一，2010年由北行農(nóng)貿(mào)市場升級改造建設(shè)而成，設(shè)備較新，并且老農(nóng)貿(mào)市場的業(yè)戶也全部搬入，并且都擴大了經(jīng)營面積。新北行農(nóng)貿(mào)市場上下兩層交易大廳，共1200多個檔口，一層為鮮活和冰鮮兩大系列海產(chǎn)品，二層為肉蛋蔬菜等。同時，農(nóng)貿(mào)市場還同步實施電腦寬帶、電話線入檔口，業(yè)戶可隨時進行遠程監(jiān)控和網(wǎng)上交易。2.其他冷庫位置調(diào)查分析誠大冷庫倉儲總量55000噸，第三方低溫冷藏倉儲庫，地處沈陽西出口北李官高速口，于洪區(qū)張士物流園內(nèi)，周邊擁有通往各地的物流企業(yè)，距于洪水產(chǎn)10分鐘，一冷市場20分鐘。與眾多大型低溫食品生產(chǎn)企業(yè)客戶建立了長期穩(wěn)定的合作，地區(qū)市場占有率36%。目前，公司正在積極籌建四期6萬噸冷庫、交易市場建設(shè)。建成集低溫冷藏倉儲、常溫倉儲、專業(yè)批發(fā)交易市場、大型停車場等于一體的冷藏物流交易中心。海吉星物流園區(qū)地處沈北新區(qū)蒲河新城農(nóng)產(chǎn)品物流產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，距離市中心20公里，直通102國道、203國道和京哈高速公路，緊鄰蒲河高速口和朱爾屯高速口，對于進出沈陽市區(qū)和出行東北各區(qū)域交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯。目前，該物流園12000噸低溫冷庫已經(jīng)建成并投入使用，20000平方米干貨庫項目也即將竣工。其他在建或即將投入使用的大型冷庫位于沈河區(qū)東貿(mào)路28號投資15億的沈陽農(nóng)副產(chǎn)品物流園；同樣位于沈河區(qū)東貿(mào)路北地塊由香港投資15億的沈陽地利農(nóng)副產(chǎn)品物流園；位于渾南的大連毅都冷鏈物流園；位于于洪區(qū)馬三家投資35億的冷鏈物流園；位于沈北道義投資100億的沈陽雨潤農(nóng)副產(chǎn)品全球采購中心；位于新民大民屯的冷鏈物流園。五．建設(shè)需求與產(chǎn)品方案（一）建設(shè)需求通過對沈陽市場需求情況進行調(diào)查以及結(jié)合東站廠房實際情況分析，建議冷庫的建設(shè)規(guī)模如下：序號經(jīng)營產(chǎn)品種類存儲溫度℃濕度控制冷庫規(guī)模(立方米)存儲噸位（噸）冷間數(shù)量1蔬菜水果.2-7要求？？？2新鮮肉品.-2/+2無要求？？？4冷凍品.-18無要求？？？5儲冰庫.-5無要求？？？具體分析過程如下：關(guān)于建設(shè)冷庫種類的分析附表1：具體溫度要求序號經(jīng)營產(chǎn)品種類存儲溫度℃1蔬菜水果.4-72新鮮肉品類.-2/+23鮮活水產(chǎn)品常溫4冷凍肉品.-18、-205冷凍水產(chǎn)品.-18、-206蛋常溫或0附表2：一般食品的物理特性序號經(jīng)營產(chǎn)品種類存儲溫度℃存儲相對濕度%存儲周期1瓜果類.-1/+275-902-7個月2葉菜類.2/785-9021-28天新鮮肉品類.-2/+280-907天4冷凍肉品.-1885-906-9個月5冷凍水產(chǎn)品.-18/-2585-906-19個月6鮮蛋.-0.5/+180-857個月結(jié)論：通過附表1食品冷加工工藝的要求，建議建設(shè)2種溫度范圍的冷庫群，每個溫度帶按產(chǎn)品種類的存儲要求分庫冷藏存儲。一：溫度分類：冷庫溫度范圍控制在：-2～7℃，用于存儲水果蔬菜及新鮮肉品類鮮蛋類；冷庫溫度范圍控制在：-18～25℃，用于存儲冷凍食品類；二：庫區(qū)分類：水果蔬菜類庫群；新鮮肉品類庫群；鮮蛋類庫群；冷凍肉品冷庫群；冷凍水產(chǎn)品冷庫群；（二）建設(shè)內(nèi)容通過對沈陽地區(qū)周邊同類市場的調(diào)查，結(jié)合我公司的實際情況，就冷庫規(guī)模提出以下建議：1．水果蔬菜類庫群的規(guī)模：目前我國水果蔬菜類的經(jīng)營除原產(chǎn)地大規(guī)模建設(shè)保鮮冷庫存儲水果蔬菜外，一般中間的流通環(huán)節(jié)多以常溫條件下現(xiàn)場批發(fā)為主，但也有部分水果需要冷藏保鮮。目前在沈陽地區(qū)蔬菜水果很少采用冷藏保鮮技術(shù)進行銷售。建議該類型冷庫建設(shè)規(guī)模不宜過大，但考慮今后的發(fā)展，可能會有部分租戶要求具有此類功能的冷庫。冷庫建設(shè)規(guī)模的計算公式：例如：存儲噸位G:G=100噸蔬菜水果類占地面積F：一般1噸占地6-7立方米.取值 F=6冷庫的容積有效利用率P:一般取0.55.取值P=0.55冷庫的容積：V=G×F/P該蔬果保鮮冷庫體積為:V=100*6/0.55=1090.91立方米注:由于蔬果不宜堆放,該類冷庫靜空不宜過高,一般控制在4.5米以內(nèi).故該類型冷庫規(guī)模不必過大。每間冷庫需濕度控制。2．新鮮肉品類庫群：新鮮肉品分生熟類。熟食類不配套冷庫。冷庫建設(shè)規(guī)模的計算公式：例如：存儲清真類肉品,該存儲噸位G:G=100噸清真類肉品物流密度Q：一般為400-550Kg/立方米,取值Q=500Kg/立方米冷庫的容積有效利用率P:一般取0.55,取值P=0.55冷庫的容積：V=G/P×Q該冷庫體積為:V=100/0.55*0.5=364立方米存儲生鮮白條豬肉類品,該存儲噸位G:G=200噸生鮮白條豬肉類占地面積F：一般1頭占地0.6-0.8平方米(按吊軌吊掛計算),取值F=0.8冷庫的地面有效利用率P:一般取0.65,P=0.65冷庫的占地面積S：S=G/120×F/P該冷庫面積為:S=200/0.12*0.8/0.65=1354平方米,冷庫高度h=4.5米冷庫的容積V:V=S*H=1354*4.5=6093立方米注:新鮮肉品保鮮冷庫建設(shè)規(guī)模，由于生鮮白條豬肉類吊軌吊掛擺放,清真類肉品按件卡位堆放,一般為2-3個卡盤碼放,該類冷庫靜空不宜過高,一般控制在4.5米以內(nèi).3．鮮蛋類庫群現(xiàn)階段我國對蛋類制品的冷藏保鮮很少，需求量不大，建議不配套冷庫。若有需要，在（1），（2）類庫群調(diào)劑。冷凍品冷庫群；凍結(jié)物冷藏庫所說的低溫冷庫,該類型冷庫是沈陽市場的主力冷庫.該冷庫建設(shè)規(guī)模的計算公式：例如：存儲噸位G:G=1000噸冷凍肉類產(chǎn)品物流密度Q：一般為400-550Kg/立方米,取值Q=500Kg/立方米冷庫的容積有效利用率P:一般取0.55,取值P=0.55冷庫的容積：V=G/P×Q該冷庫體積為:V=1000/（0.55*0.5）=3636.36立方米注:由于冷凍類貨品的堆放以托板按卡位（一般規(guī)格：1000*1000*1000）堆放,一般3個卡位為1組，高度為3-3.5米.該類冷庫靜空不宜過高,一般控制在5.5米以內(nèi).(冷庫內(nèi)放貨架,高度不在此范圍內(nèi),庫內(nèi)高度視裝貨機械程度而定)該冷庫群為投資主體，建議冷庫分6類冷庫。按A.清真肉制品;B.豬肉類制品;C.家禽類;D.水產(chǎn)品;E.雜類；F.凍結(jié)庫等分類。在冷凍品冷庫群中需要建設(shè)速凍庫。該類型冷庫的建設(shè)是為低溫冷庫配套使用的,其目的是解決進入冷凍庫的冷凍類貨品進貨溫度達不到要求,需要冷凍加工,使冷凍類貨品的溫度達到了進貨溫度要求。該冷庫不用單獨設(shè)計施工建造，利用凍結(jié)物冷藏庫中的一間設(shè)計成速凍庫。建議建設(shè)一座凍結(jié)噸位在180噸的凍結(jié)庫。建設(shè)規(guī)模為:720立方米,該類凍結(jié)庫一般庫內(nèi)靜空不宜過高,一般控制在4.0米以內(nèi).5．冰塊冷藏庫：通過對北大營海鮮市場水產(chǎn)經(jīng)營商家調(diào)查需求；得知對冰塊還有一定需求量.建議建設(shè)一座存儲噸位在30噸的儲冰冷庫。該冷庫建設(shè)規(guī)模的計算公式：該存儲噸位G:G=300噸冰的密度P:P=1冷庫的容積有效利用率P:一般取0.55,取值P=0.55冷庫的容積：V=G/P×Q該冷庫體積為:V=30/（1*0.55）=54.5立方米故:建議凍結(jié)物冷藏庫建設(shè)規(guī)模為:50立方米.由于大冰不宜碼放,多以人工擺放,該類凍結(jié)庫一般庫內(nèi)靜空不宜過高,一般控制在4.0米以內(nèi)。六．技術(shù)方案、設(shè)備方案和工程方案（一）技術(shù)方案1．冷庫主體部分：采用土建冷庫形式，庫體保溫為聚氨脂現(xiàn)場發(fā)泡技術(shù)；2．制冷工質(zhì)部分：采用以氟利昂R22；3．制冷設(shè)備部分：采用目前國際上應(yīng)用廣泛的螺桿并聯(lián)機組的集中控制技術(shù)。4．庫內(nèi)制冷設(shè)備部分：蔬菜水果類冷庫，新鮮肉品類冷庫，冷凍品類冷庫采用吊頂式高性能冷風(fēng)機降溫技術(shù)，儲冰庫采用頂排管降溫技術(shù)。蔬菜水果類冷庫蒸發(fā)器采用自然除霜方式技術(shù)，新鮮肉品類冷庫蒸發(fā)器采用電加熱除霜方式技術(shù)，冷凍品類冷庫蒸發(fā)器采用水除霜方式技術(shù)，儲冰庫采用自然除霜方式及人工輔助除霜技術(shù)。（二）主要設(shè)備方案關(guān)于目前國內(nèi)制冷壓縮機組生產(chǎn)廠家情況的介紹：近幾年，在以氟立昂為制冷工質(zhì)的氟制冷系統(tǒng)中，由于單機頭大功率制冷機頭的出現(xiàn)，以及電子控制技術(shù)的廣泛應(yīng)用，在制冷界出現(xiàn)了以氟立昂為制冷工質(zhì)多機頭并聯(lián)機組，進而解決了早期氟制冷制冷量小，在中大型冷庫建設(shè)中很少應(yīng)用的局面。現(xiàn)在，這方面的應(yīng)用在我國已經(jīng)非常廣范，技術(shù)非常成熟。目前國內(nèi)比較知名的制冷壓縮機并聯(lián)機組生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)經(jīng)營模式為：自己不具備制冷壓縮機機頭的生產(chǎn)能力，通過訂單式銷售，按客戶以及項目的設(shè)計要求提供制冷壓縮機并聯(lián)機組。目前國內(nèi)市場上該生產(chǎn)單位魚龍混雜，甚至一些不具備生產(chǎn)資質(zhì)的單位組織幾個人就開始生產(chǎn)。并聯(lián)機組生產(chǎn)的核心技術(shù)主要是保障機組高效，節(jié)能，安全，簡便運行控制技術(shù)和管路設(shè)計施工。現(xiàn)就國內(nèi)的生產(chǎn)廠家列表如下：序號生產(chǎn)廠家西客科立德大連三洋壓縮機有限公司大連三洋冷鏈有限公司1生產(chǎn)許可證有有有有2生廠基地上海上海大連大連3優(yōu)缺點1）美國合資公司，并聯(lián)機組技術(shù)來源于美國，國內(nèi)最早研發(fā)，應(yīng)用，推廣的單位.2）該公司在沈陽地區(qū)設(shè)有辦事處，技術(shù)，售后支持力度大。在沈陽有很多應(yīng)用。3)無半封閉活塞機頭，無螺桿機頭生產(chǎn)能力1)無半封閉活塞機頭，無螺桿機頭生產(chǎn)能力。2）國內(nèi)民企，并聯(lián)機組技術(shù)來源于美國和自己的研發(fā)團隊.3)無半封閉活塞機頭，無螺桿機頭生產(chǎn)能力。4)該公司在沈陽地區(qū)無辦事處1）是半封閉活塞機頭生產(chǎn)廠家，但無螺桿機頭生產(chǎn)能力。2)中日合資,并聯(lián)機組技術(shù)來源于日本.3)標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品控制技術(shù)為機械式,非標(biāo)要求需與人合作,產(chǎn)品若出問題解決慢.4)該公司在沈陽地區(qū)無辦事處1)中日合資,以生產(chǎn)冷柜為主,并聯(lián)機組技術(shù)來源于自己的研發(fā)團隊.2)無半封閉活塞機頭，無螺桿機頭生產(chǎn)能力.3)無螺桿機頭并聯(lián)機組研發(fā),生產(chǎn)能力。OEM生產(chǎn).產(chǎn)品若出問題解決慢.4)該公司在沈陽地區(qū)無辦事處.評價第一選擇第2選擇第3選擇第4選擇制冷壓縮機：螺桿機頭，半封閉活塞機頭生產(chǎn)廠家情況的介紹螺桿機頭品牌德國比澤爾SANYO神戶制剛臺灣漢中應(yīng)用范圍單機頭單級壓縮,單機頭具備能量調(diào)節(jié)功能.在蒸發(fā)溫度-40-5℃之間能效比高,最適合冷庫溫度在-25-10℃范圍內(nèi)使用.性能穩(wěn)定.性不高.維修配件供應(yīng)周期合理.國內(nèi)有廠.單機頭雙級變頻壓縮,單機頭具備能量調(diào)節(jié)功能.在蒸發(fā)溫度-50℃之間能效比高,最適合在低溫急凍冷庫溫度在-40℃范圍內(nèi)使用.維修配件供應(yīng)周期長國內(nèi)無廠單機頭單級壓縮,單機頭具備能量調(diào)節(jié)功能.在蒸發(fā)溫度-40-5℃之間能效比高,最適合冷庫溫度在-25-10℃范圍內(nèi)使用.性能穩(wěn)定性不高.維修配件供應(yīng)周期長國內(nèi)無廠..國內(nèi)使用比率冷庫項目最多高端食品急凍應(yīng)用多很少評價第1選擇第2選擇第3選擇半封閉活塞機頭品牌比澤爾谷輪三洋國內(nèi)生產(chǎn)情況北京有廠沈陽有廠大連有廠國內(nèi)應(yīng)用情況普及普及普及評價第1選擇第2選擇第3選擇蒸發(fā)器部分:蒸發(fā)器部分生產(chǎn)廠家情況的介紹進口(合資)品牌ECO三洋西客優(yōu)缺點1)單位面積制冷量大.2)風(fēng)機射程遠,風(fēng)壓大.3)風(fēng)機功率小,節(jié)能.4)國內(nèi)有生產(chǎn)廠.5)產(chǎn)品品種豐富,有水,電除霜產(chǎn)品.6)蒸發(fā)器翅片間距可達12mm,保證低溫庫良好運行.1)單位面積制冷量大.2)風(fēng)機射程遠,風(fēng)壓大.3)風(fēng)機功率小,節(jié)能.4)國內(nèi)有生產(chǎn)廠.5)產(chǎn)品品種單一,無水除霜產(chǎn)品.6)蒸發(fā)器翅片間距能作到9mm,適合低溫庫良好運行.1)單位面積制冷量大.2)風(fēng)機射程遠,風(fēng)壓大.3)風(fēng)機功率小,節(jié)能.4)國內(nèi)有生產(chǎn)廠.5)產(chǎn)品品種單一,無水除霜產(chǎn)品.6)蒸發(fā)器翅片間距只能作到6mm,不適合低溫庫良好運行.評價第1選擇第2選擇第3選擇國內(nèi)品牌塞方上海金雪浙江嵊縣優(yōu)缺點1)單位面積制冷量小,耗能.2)風(fēng)機射程遠,風(fēng)壓大.3)風(fēng)機功率大,耗能.4)國內(nèi)有生產(chǎn)廠.5)產(chǎn)品品種豐富,有水,電除霜產(chǎn)品.6)蒸發(fā)器翅片間距可達12mm,適合低溫庫運行.1)單位面積制冷量小,耗能.2)風(fēng)機射程遠,風(fēng)壓大.3)風(fēng)機功率大,耗能.4)國內(nèi)有生產(chǎn)廠.5)產(chǎn)品品種豐富,有水,電除霜產(chǎn)品.6)蒸發(fā)器翅片間距可達12mm,適合低溫庫運行.1)單位面積制冷量小,耗能.2)風(fēng)機射程遠,風(fēng)壓大.3)風(fēng)機功率大,耗能.4)國內(nèi)有生產(chǎn)廠.5)產(chǎn)品品種豐富,有水,電除霜產(chǎn)品.6)蒸發(fā)器翅片間距可達12mm,適合低溫庫運行.評價第1選擇第2選擇第3選擇4.控制系統(tǒng):建議從機組供應(yīng)商統(tǒng)一采購。分開采購在設(shè)備運行出問題后，設(shè)備供應(yīng)商和控制系統(tǒng)供應(yīng)商會就責(zé)任問題發(fā)生糾紛，導(dǎo)致問題無法及時解決。（三）工程方案1．冷庫庫體結(jié)構(gòu)部分：按照國內(nèi)冷庫相關(guān)建筑規(guī)范，采用多層構(gòu)造2．庫體保溫部分：采用聚氨脂現(xiàn)場發(fā)泡，墻體保護外封彩鋼板。一般低溫冷庫(-18/-20℃)墻體保溫為150mm厚，頂?shù)?00mm厚；一般高溫冷庫(5/-2℃)墻體保溫為100mm厚，頂?shù)?50mm厚；制冷設(shè)備部分：采用螺桿并聯(lián)機組或半封閉并聯(lián)機組集中控制系統(tǒng)。水系統(tǒng)部分：機組冷卻水與蒸發(fā)器水除霜建立循環(huán)水池共用。七．主要原材料、燃料供應(yīng)(一）主要原材料供應(yīng)1．土建部分：2．冷庫保溫部分：防水卷材，聚氨脂，彩鋼板，角鐵，槽鋼，附材3．制冷設(shè)備安裝部分：銅管，無縫鋼管，保溫材料，電線，五金材料（二）主要原材料、燃料年需要量表該項在建設(shè)方案沒確定下，無法核算八．節(jié)能措施（一）節(jié)能設(shè)計主要編制依據(jù)

1．設(shè)計依據(jù)：冷庫行業(yè)有關(guān)規(guī)范制冷工程設(shè)計手冊2．設(shè)計參數(shù)（沈陽地區(qū)）夏季室外計算干球溫度：29℃夏季室外計算濕球溫度：26.7℃夏季室外計算相對濕度：85%蒸發(fā)式冷凝溫度：37℃（二）能源供應(yīng)

：電源380V，50HZ（三）能源指標(biāo)及分析

（四）產(chǎn)品單耗核算（五）節(jié)能措施1．設(shè)計方面：最優(yōu)化的設(shè)計，了解客戶的真實需求，做一套完善的冷庫的合理組合，控制初投資。設(shè)備的合理布局，控制設(shè)備安裝管線長度，減低損耗，提高能效。2．設(shè)備方面：A）采用高效節(jié)能的制冷主機，運用并聯(lián)機組0-100%間能量調(diào)節(jié)技術(shù)。節(jié)能方式：該庫群溫度恒定且相同，因此適合并聯(lián)機組使用以實現(xiàn)主機節(jié)能。機組配置多臺螺桿壓縮機，在冷庫處于部分負荷時機組控制系統(tǒng)可以根據(jù)實際需求自動卸載，既節(jié)能又可以延長整機使用壽命。B）采用高效節(jié)能的制冷蒸發(fā)器：冷風(fēng)機配置高性能冷風(fēng)機，適用于高端食品冷藏（加工）庫以及大型氣調(diào)冷庫。提高單位蒸發(fā)面積的制冷量，因此相應(yīng)電機功率降低，能耗降低最少20。C）采用高效節(jié)能的蒸發(fā)式冷凝器；蒸發(fā)式冷凝器采用水噴淋換熱管，風(fēng)機抽風(fēng)，使冷卻水部分蒸發(fā)，從而更好地降低制冷劑的溫度。在機組PLC的調(diào)節(jié)下，根據(jù)排氣壓力的變化，電機自動調(diào)節(jié)運行狀態(tài)，從而穩(wěn)定系統(tǒng)排氣壓力，保證系統(tǒng)可靠地運行。與水冷卻方式相比，用水量少，換熱效率高；因此，蒸發(fā)式冷凝器有很大的節(jié)能優(yōu)勢。九．運營及管理團隊選擇（一）自主營運經(jīng)理結(jié)算中心人事勞資部行政后勤部經(jīng)理辦公室信息中心運輸部倉儲部1工作制度根據(jù)行業(yè)特性，該項目營業(yè)時間為365天，每天單班營業(yè)，員工日工作時間為8小時。2勞動定員本項目設(shè)計定員30人。其中管理和服務(wù)員工10人，果蔬速凍加工人員20人。3人員培訓(xùn)根據(jù)本項目生產(chǎn)技術(shù)需要，技術(shù)程度較高，儀表控制所涉及的技術(shù)領(lǐng)域較多，要求關(guān)鍵崗位的人員具有一定文化和技術(shù)水平。充分利用技術(shù)依托單位的優(yōu)勢，搞好項目規(guī)劃設(shè)計，定期對人員進行技術(shù)培訓(xùn)，使員工能勝任本職工作。管理人員能熟練的組織生產(chǎn)經(jīng)營，技術(shù)人員能掌握本崗位需要的技術(shù)，生產(chǎn)工人能熟練的完成崗位操作。能及時處理生產(chǎn)中發(fā)生的故障和問題。（二）運營外包1高效、完善的行業(yè)實踐需要有經(jīng)驗豐富的管理人才來付諸實施。2同時冷鏈物流行業(yè)需要系統(tǒng)客戶管理以引導(dǎo)創(chuàng)新。投資方可以選擇有著先進的現(xiàn)代冷庫管理理念的專業(yè)的管理團隊來負責(zé)冷庫的營運。十.項目實施進度（一）建設(shè)工期1．土建改造部分：建設(shè)周期：60天；2．冷庫庫體保溫施工部分：建設(shè)周期：120天；3．制冷設(shè)備生產(chǎn)周期：45天；4．制冷設(shè)備安裝周期：90天（二）項目實施進度安排1．冷庫主體土建施工期同時進行制冷設(shè)備生產(chǎn)；2．冷庫主體土建施工完工，同時進行制冷設(shè)備部分管道施工；3．冷庫主體土建施工完工，庫體達到保溫施工條件，進行冷庫庫體保溫施工，制冷設(shè)備部分管道施工（三）項目實施進度表本項目屬于新建，根據(jù)總建筑工程量計算，工期可控制在一年以內(nèi)。項目實施計劃序號月份實施步驟1234567891011121審批初步設(shè)計2設(shè)計、招投標(biāo)3土建施工4設(shè)備安裝調(diào)試5人員培訓(xùn)6竣工驗收十一.投資估算及資金籌措概述以面積8100㎡存儲能力在10800噸的冷庫項目為例，建設(shè)投資根據(jù)國家有關(guān)建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資的規(guī)定進行估算。序號經(jīng)營產(chǎn)品種類存儲溫度℃濕度控制冷庫規(guī)模(立方米)存儲噸位（噸）冷間數(shù)量1蔬菜水果.2-7要求540050032新鮮肉品.-2/+2無要求600030034冷凍品.-18無要求350001000075儲冰庫.-5無要求5003001固定資產(chǎn)投資估算范圍包括綜合辦公樓、物流中心、冷凍冷藏庫、干品倉庫、速凍果蔬車間、其他建筑、公用工程設(shè)施及總圖運輸部分等。建筑工程費按建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)形式，依據(jù)工程造價指標(biāo)，并參考同類建筑的目前造價水平估算。項目所需各類設(shè)備均按現(xiàn)行市場價格估算，設(shè)備安裝費參照有關(guān)估算指標(biāo)計算。（二）固定資產(chǎn)投資估算固定資產(chǎn)投資估算包括工程費用、無形資產(chǎn)費用、遞延資產(chǎn)費用及預(yù)備費。經(jīng)估算，項目建設(shè)投資為1880萬元。（三）固定資產(chǎn)投資分析固定資產(chǎn)投資中：鋼構(gòu)工程費：405萬元占固定資產(chǎn)投資21.54%保溫工程費：360萬元占固定資產(chǎn)投資19.15%設(shè)備購置費：600萬元占固定資產(chǎn)投資31.91%安裝工程費：300萬元占固定資產(chǎn)投資15.96%其它費用：215萬元占固定資產(chǎn)投資11.47%（四）流動資金估算采用分項詳細估算法估算，本工程流動資金為500萬元。（五）項目總投資項目總投資=固定資產(chǎn)投資+流動資金=1880+500=2380萬元報批總投資=固定資產(chǎn)投資+鋪底流動資金（30%流動資金）=1880+150=2030萬元（六）資金籌措本項目需要籌措的資金總額為2030萬元。投資估算見下表十二.財務(wù)評價（一）概述本章依據(jù)國家發(fā)改委、建設(shè)部，發(fā)改投資[2006]1325號《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)規(guī)定，和現(xiàn)行企業(yè)的有關(guān)法律、法規(guī)和財務(wù)制度進行。（二）項目總投資及資金來源項目總投資為2380萬元，其中固定資產(chǎn)投資1880萬元，流動資金500萬元，鋪底流動資金150萬元。資金來源為全部企業(yè)自籌。（三）總成本費用測算3.l生產(chǎn)成本(1)原材料及動力原材料及動力價格均為現(xiàn)行市場價。電價按1.2元／度，水價按4元／噸計算。(2)工資及福利費項目計劃定員30人，人均年工資及福利22000元/人（福利按工資總額的14%計提）。（3）折舊費、修理費機器設(shè)備和建筑物的折舊費，按年平均值計算，固定資產(chǎn)殘值按4%計算。機器設(shè)備的折舊年限為10年，建筑物為30年。（4）攤銷費無形和遞延資產(chǎn)的攤銷年限為10年。（5）銷售費銷售費用包括包裝費、廣告費、其它銷售費用，按銷售收入的1%計算。3.2總成本費用經(jīng)測算，年均總成本為886.61萬元。（四）財務(wù)評價4.l基礎(chǔ)條件（1）營業(yè)量及產(chǎn)品價格參照同類項目的營業(yè)收入情況，營業(yè)收入為市場競爭價。收入估算：包倉天收3*8100/4*75%=4556.25元,年收入為166.303125萬元。(按面積8100㎡，25%為包倉，75%有效可利用倉)散存月收10800*3/4*100元/T=81萬元,年收入為972萬元。（按噸計算，75%為散存）速凍年收入100T*300*50%*200天=300萬元。（100T為日均理論需求，50%為實際需求）合計年收入1438.303125萬元。（按照包倉每平米3元每天，散存每噸100元每月，速凍每噸300元計算）經(jīng)計算，本項目年均營業(yè)收入為1447萬元。（2）計算期及投產(chǎn)期生產(chǎn)負荷項目計算期為16年，其中建設(shè)期為1年，生產(chǎn)經(jīng)營期為15年。營業(yè)期的第一年營業(yè)負荷為70%，第二年及以后均為100%。（3）稅收：增值稅：執(zhí)行現(xiàn)行增值稅條例，即17%；城建稅：按增值稅額的7%計算；教育附加：按增值稅額的3%計算；所得稅：按應(yīng)納稅額的25%計算；按稅法規(guī)定，本項目應(yīng)繳納增值稅，稅率為17%，進項抵扣稅率為13%。4.2效益指標(biāo)經(jīng)計算，項目稅后全投資內(nèi)部收益率為12.15%,稅后投資回收期為11年（含建設(shè)期1年），投資利潤率為10.71%，，高于行業(yè)平均水平。效益指標(biāo)詳見下表。（五）財務(wù)評價結(jié)論財務(wù)評價結(jié)果表明該項目的各項指標(biāo)較好，具有較好的盈利能力,能適應(yīng)市場有關(guān)因素變化，具有一定的抗風(fēng)險能力。以上，僅供參考。目錄TOC\o"1-2"\h\u第1章 總論 11.1 項目背景 11.2 項目概況 41.3 問題與建議 8第2章 項目建設(shè)背景及必要性 92.1 產(chǎn)品市場需求 92.2 項目建設(shè)必要性 10第3章 項目場址 123.1 場址所在位置現(xiàn)狀 123.2 場址建設(shè)條件 12第4章 項目建設(shè)方案 184.1 擴容方案 184.2 項目改造方案 184.3 供電擴建工程 194.4 主要設(shè)備方案 214.5 工程方案 23第5章 總圖布置與公用工程 255.1 總圖布置 255.2 公用輔助工程 26第6章 節(jié)能措施 276.1 論證依據(jù) 276.2 節(jié)能措施綜述 27第7章 環(huán)境影響評價 297.1 場址環(huán)境條件 297.2 項目建設(shè)和生產(chǎn)對環(huán)境的影響 297.3 環(huán)境保護措施方案 297.4 環(huán)境保護投資 307.5 環(huán)境影響評價 30第8章 勞動安全衛(wèi)生與消防 318.1 危害因數(shù)和危害程度 318.2 安全措施方案 318.3 消防設(shè)施 33第9章 組織機構(gòu)與人力資源配置 369.1 組織機構(gòu) 369.2 人力資源配置 36第10章 項目實施進度 3810.1 建設(shè)工期 3810.2 項目實施進度安排 3810.3 項目實施進度表 39第11章 財務(wù)效益與費用估算 4011.1 概述 4011.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 4011.3 建設(shè)投資估算 4011.4 營業(yè)收入 4311.5 經(jīng)營成本與總成本 4411.6 建設(shè)期利息 45第12章 資金來源與融資方案 4612.1 融資主體 4612.2 項目資本金的來源渠道和籌措方式 4612.3 項目債務(wù)資金的來源渠道和籌措方式 46第13章 財務(wù)分析 4713.1 概述 47HYPERLINK"file:///F:\\準(zhǔn)備修改傳百度文檔\\2013.6有問題需修改\\中糧新