2023年3月成都房地產(chǎn)市場月度分析本月重點提示：供應(yīng)低位回升，成交量繼續(xù)回落，市場觀望情緒濃厚本月主城區(qū)商品房供應(yīng)低位回升，而成交量則繼續(xù)回落。由于限購令已出臺數(shù)周，政策效應(yīng)開始逐漸顯現(xiàn)，同時目前主城區(qū)房源價格依舊堅挺，買賣雙方處于僵持狀態(tài)，主城區(qū)房地產(chǎn)市場觀望情緒更加濃厚。另外，限購令的出臺，對主城區(qū)住宅市場形成較大沖擊，部分需求受到抑制。因此，本月主城區(qū)成交量繼續(xù)回落，尤其是住宅市場成交量縮水幅度達到70％左右。而本月新增供應(yīng)量則呈回升態(tài)勢，不過從整體供應(yīng)情況來看，仍然處于中低位。2023年3月，成都市主城區(qū)無招標和拍賣成交地塊。協(xié)議出讓地塊17宗，為公共配套用地和限價房、公租房用地。郊縣僅有龍泉掛牌出讓1宗商業(yè)性質(zhì)用地，位于洛帶鎮(zhèn)。面積37.4畝，成交價格為31萬元/畝。本月各樓盤在主要媒體上共投放了513個廣告，總金額5898余萬元。較上月，廣告投放增加了384個，投放金額增加了3744萬元，環(huán)比增幅達到174％。行政區(qū)：本月武侯區(qū)新增供應(yīng)量最大，高新區(qū)的商品房成交面積仍然穩(wěn)居首位。二手房成交量：本月成都市共成交二手住宅3017套，成交面積為277092.65平方米。本月二手住宅成交量環(huán)比上月反彈大幅回升，成交套數(shù)和面積分別增加了1243套和119781.74平方米，增幅分別為70％、76％。新開樓盤：本月成都市主城區(qū)共有16個項目開盤，總推售套數(shù)為3003套。熱點信息：四川省要求各城市三月底前公布房價調(diào)控目標國土資源部：堅決杜絕地王出現(xiàn)一、成都房地產(chǎn)市場本月商品房供需情況1.1成都市主城區(qū)本月商品房交易情況關(guān)鍵詞:成交套數(shù)成交面積新增供應(yīng)套數(shù)新增供應(yīng)面積重要貼示:成都市本月新增供應(yīng)面積707915.09平方米。本月商品房成交9374套，成交面積634720.09平方米，其中商品住宅為2776套，商品住宅成交面積為259833.72平方米。供應(yīng)方面，本月成都市主城區(qū)共申領(lǐng)了32個預(yù)售證。成都市主城區(qū)新增商品房供應(yīng)面積為707915.09平方米，較上月，主城區(qū)申領(lǐng)的預(yù)售證增加了18個，新增供應(yīng)面積增長了527039.68平方米，環(huán)比增幅為291％。歲粱唯菊成交麥方面我，本笑月成嚇都市規(guī)主城息區(qū)商僅品房孤成交泰93喝74順套，裂成交甲面積戴為6虹34占72蛛0.避09赴平方仿米，炊其中拜商品狡住宅再為2激77持6套春，商勒品住奸宅成薯交面粘積為匠25鈴98簽33輪.7在2平億方米壩。本庫月商萬品房械成交蝶量繼綢續(xù)大莫幅回閃落，遵環(huán)比扮降幅巧分別枕為2秘2.吸4％遙、4牛2.坦6％恥，同賀時住朋宅成艦交量詠縮水斃幅度脂更大商，成乳交套擇數(shù)和舍面積眠環(huán)比隨降幅君均達風(fēng)到7牌0％菜以上聰。帥謝鞭筐本月枯主城吸區(qū)商漲品房焦供應(yīng)才低位站回升揪，而撫成交近量則騰繼續(xù)催回落褲。由鴨于限推購令貓已出王臺數(shù)以周，貿(mào)政策鑒效應(yīng)宋開始減逐漸送顯現(xiàn)賠，同改時目旺前主童城區(qū)宴房源躬價格渣依舊惱堅挺茫，買唯賣雙冶方處禿于僵餅持狀溉態(tài)，托主城稅區(qū)房粉地產(chǎn)摟市場泄觀望演情緒脊更加儲濃厚鋪。另敗外，浮限購豪令的學(xué)出臺初，對統(tǒng)主城潔區(qū)住姨宅市條場形甘成較薯大沖藏擊，葡部分胳需求燭受到寶抑制莊。湖握治漫因此綁，本水月主紹城區(qū)太成交層量繼磁續(xù)回節(jié)落，流尤其羞是住洋宅市猴場成叉交量肆縮水射幅度島達到繪70禽％左持右。潤而本曾月新寫增供主應(yīng)量慘則呈存回升濱態(tài)勢孕，不弄過從民整體尸供應(yīng)俊情況久來看饞，仍腸然處紫于中研低位專。艦表1仇.1怒:本正月成零都市蓋主城浪區(qū)商寸品房先新增跪供應(yīng)念情況啞圖1于.1吧:本慢月成割都市慚主城亭區(qū)商王品房除供需傳面積付（本覽章節(jié)踢所有應(yīng)數(shù)據(jù)異均來倘源于寺世家授機構(gòu)封監(jiān)控賊數(shù)據(jù)鑼，于視3月殺1日憲-3笨月3聾1日暗每日箏18沃：0仆0統(tǒng)咐計整鵲理）亭送固1攪.2價成都魔市主償城區(qū)沃本月榨商品口房戶深均成綢交面墊積走秧勢馳暖門齒關(guān)鍵企詞:賴月戶富均成符交面奶積眾重要禽貼示姐:成植都市碌主城去區(qū)本差月商斃品房液戶均堤成交大面積爪為6薯8平渠米，墳比上脂月減湖少了框24趟平米飯。絲圖1廚.3學(xué):成昆都市粱主城千區(qū)每全月戶誓均成郵交面訓(xùn)積走每勢安（本蠟章節(jié)脹所有耀數(shù)據(jù)煮均來農(nóng)源于哀世家插機構(gòu)屠監(jiān)控具數(shù)據(jù)豬，于字3月釘1日促-3涌月3兄1日弦每日蛛18鋼：0來0統(tǒng)著計整東理）賀服1.拔3成倍都市扇各行談?wù)^(qū)聾商品會房供撤需情晨況抱插救拴關(guān)鍵妥詞:水新增昌供應(yīng)巾面積菠成簽交面私積誕重要謀貼示主:拐本月宋武侯岡區(qū)新籌增供導(dǎo)應(yīng)量育最大視，高桐新區(qū)患的商牲品房府成交遷面積觸仍然欣穩(wěn)居功首位暮。雁益同狂從成盒都五方城區(qū)跌和高席新區(qū)隸本月受整體矮新增拼供應(yīng)著情況得來看視，六潑城區(qū)槐中，析新增挎供應(yīng)甩最大輩的是亂武侯葡區(qū)，筆本月竿供應(yīng)予面積捐22障11回23連.0啟8平洪方米泳，環(huán)噸比增叉幅1仍23患.5礙％；葉高新姥區(qū)供茂應(yīng)量留排行仔第二屆位，群本月駝供應(yīng)欠面積光19癢70況45著.1全9平籠方米擊，環(huán)薄比增鋒幅3黃85攤％；成錦江鑄區(qū)供鉆應(yīng)量過最低含，本蝕月供鋤應(yīng)面殖積1錯20雁46礙.2網(wǎng)7平勒方米險，環(huán)盾比上偉月仍件然呈綠大幅刊的回點升，盼增幅餓達到感17決9％見。扁偷材朵從成為都五胡城區(qū)敢和高早新區(qū)互本月之整體栗成交這情況勤來看噴，各期區(qū)域季中，貿(mào)高新艇區(qū)成犁交量澇仍然風(fēng)穩(wěn)居償?shù)谝环e，本貍月成箱交面渾積2菌20搶35選9.無25嫂平方鄰米，辯但環(huán)漏比上絕月仍暑然呈格37率％的烈下滑胖。成惕華區(qū)肉成交破量排判行第怕二位厚，本利月成挎交面巧積9殘51壓86戰(zhàn).0扭2平板方米疫，環(huán)訓(xùn)比上餃月呈集小幅撇回落兼，降躺幅為盆8.訴8％徐。成君交量土最小淹的是召金牛豆區(qū)，窩本月溉成交閱面積快66漂17繁7.載29蠻平方亞米，甚環(huán)比鄙降幅米達到浮52欲％。悠圖1惜.4隙:本嘴月各議區(qū)域俯商品題房供國需情莫況雄（本哈章節(jié)麗所有歪數(shù)據(jù)頃均來燥源于溫世家堵機構(gòu)襲監(jiān)控電數(shù)據(jù)越，于叉3月走1日劫-3煮月3晴1日冬每日閃18睬：0懇0統(tǒng)植計整皇理）鼻廟炕1.她4成嬸都市補本月覽二手負房成醬交情放況撒冶家燙關(guān)鍵幣詞:延二手礦商品鋤住宅敬劃成交兇套數(shù)般重要塌貼示泳:要本月珠成都刷市共扔成交譽二手活住宅突30博17弟套，憐成交罰面積疼為2薯77夜09農(nóng)2.命65謙平方好米。挽本月黑二手妙住宅尊成交矩量環(huán)愚比上弊月反嫩彈大售幅回儀升，儲成交番套數(shù)鹽和面中積分賭別增逢加了爽12葛43采套和嶄11豆97貿(mào)81膚.7拿4平絲方米逼，增島幅分浸別為保70董％、雪76也％。姻卡著惜在六乒個區(qū)凝域中隸，二戲手住雷宅成監(jiān)交套稼最多按的是嚷金牛幼區(qū)，兄本月譽成交寶了7構(gòu)02框套，闖所占偏份額卸為2橫3.橫27韻％；和其次舞是武薦侯區(qū)填，本毛月成江交了誦63欠8套渾，所傳占份退額為自21宵.1陸5％校；高干新區(qū)碑成交岡套數(shù)精最少獲，本者月成泛交了社39鬧1套庸，所架占份尺額為氧12陰.9鞏6％嶄。榨圖1委.5橫:本錦月各亮行政齡區(qū)二予手房嗎成交樣量面圖1伯.6曠本膛月各才行政焦區(qū)二吐手房神成交藏面積胳走勢降圖深（本存章節(jié)井所有煤數(shù)據(jù)輕均來音源于日世家匠機構(gòu)辣監(jiān)控盟數(shù)據(jù)傭，于曲3月找1日撒-3太月3澇1日爺每日逗18根：0蚊0統(tǒng)恰計整毛理）許二、贊成都唉房地認產(chǎn)市拆場本秤月新蘋開樓王盤統(tǒng)甲計冶冒誤公2.獎1新敵推項姓目統(tǒng)待計柳宋茂殲關(guān)鍵頃詞：保紅墻嘩國際椒、金勺潤華秤府、民藍光乖SO這FA睜社區(qū)孟、都蠅城.桿雅頌頃居暫重要晝貼示米:本分月成鈔都市生主城襯區(qū)共住有1湖6個站項目井開盤潮，總居推售轎套數(shù)絮為3贊00亂3套晉。唯表2信.1篇:本粘月新貨開樓頂盤一撫覽表宅2.偉2新菠推住復(fù)宅數(shù)御量統(tǒng)分計登濟疾堆關(guān)鍵枯詞:俘行政席區(qū)俗方妖位孝環(huán)膛域配新把推套序數(shù)任重要粒貼示固:彼從行以政區(qū)差域看掃，獎本月酒各區(qū)限域均立有新菊開房礙源?；计渲衼G，成丹華區(qū)嗓新增痛套數(shù)音最多保，推諷出了燃88旁5套賤，另撥外青啞羊區(qū)哨也推說出了死70昨2套窮，兩竄個區(qū)號域新懂開房寺源總挪和占喊整體奉新開經(jīng)房源識比例嗽過半尋。粱共撤性從方帥位來屆看，倍本月臘西邊礙開盤著量比昏較集汁中，泳共推證出新深房源經(jīng)11賄80斯套，屈占比干達到碎39觸％。年其它味三個澡方位煤新開禾房源帖在5糞00算-7地00食套左利右。示今糠支從環(huán)沾域上栽看，街本月扇新開斷房源巾主要以集中肺在2矛-3網(wǎng)環(huán)，惕此環(huán)拼域新秤開房撕源1故45情2套雪，占彎比達棚到4派8％增左右松。1辭-2筐環(huán)開巧盤量掘最小氏，本滾月新府推房鞭源2熔82循套。監(jiān)2.蒼2:巴本月肺新開瞇樓盤往量一駛覽表標餃才鎮(zhèn)三、其成都得房地它產(chǎn)市毛場本蘋月廣暫告信文息統(tǒng)拋計鮮青蹦閘關(guān)鍵趟詞:化方位窩凡開盤歇信息棉本樓盤墨重要榮貼示浴:即本月廚各樓碌盤在老主要塞媒體峰上共痛投放奶了5廁13槐個廣牧告，怠總金療額5贈89活8余獄萬元炎。較鉛上月看，廣熊告投高放增潛加了夠38較4個末，投遮放金年額增搶加了院37絨44惜萬元和，環(huán)含比增草幅達率到1冠74蜻％。奴表3宗.1鵝:本魂月廣歌告發(fā)醫(yī)布開稿盤信括息的撫樓盤稻（本凈章節(jié)潔數(shù)據(jù)拜來源燃于3諒月1蜜日-腳3月譜31尤日對誘華西兔都市城報、壩成都簡商報工、居崖周刊雜、成綠都晚久報、沸成都送樓市啦、天鬼府早相報的縱統(tǒng)計石）半委喂腸四、惕成都飄房地婆產(chǎn)市姑場本尺月熱訴點信晝息蓄班驅(qū)燕關(guān)鍵毅詞:其四炕川省創(chuàng)要求基各城碌市三釋月底季前公疏布房疤價調(diào)蒼控目垃標踩國清土資咱源部染：堅散決杜相絕地致王出收現(xiàn)挑四川鄉(xiāng)省要疲求各縮城市匠三月風(fēng)底前僵公布漸房價野調(diào)控銀目標湊來源布：2損01深1-侮03存-2血3岔成態(tài)都晚道報障幼汽挨省政駝府辦叛公廳品《關(guān)激于切熊實做彩好房送地產(chǎn)私市場疲調(diào)控捷有關(guān)貧工作非的通猛知》崗昨日甘公布膝。通福知首淡次提弄出，欠沒有積出臺違限購甜的城馳市，餓要根寺?lián)緳z地房緊地產(chǎn)稍市場蛛出現(xiàn)搭的新陽情況流，適廊時出闖臺住站房限桌購措捆施。謝通知明同時秩還要騎求各徒城市吸結(jié)合某當?shù)爻斫?jīng)濟袍發(fā)展糊目標續(xù)、人阻均可市支配弱收入青增長蜜速度驢和居借民住全房支舊付能怒力，逼合理史確定劃本地刃區(qū)年位度新尊建住濕房價楊格控劑制目投標，糞應(yīng)在岔3月小底前誕向社施會公翼布。穩(wěn)住房饞限購錫措施間根據(jù)宅《通嫌知》蔥，房族價過羨高、刊上漲柴過快巨的城愈市，壓要在炊一定是時期碎內(nèi)，蓮從嚴位制定置和執(zhí)罷行住探房限巷購措匹施。約街蔬袍原則件上對示已擁私有1允套住喝房的召當?shù)丶矐艏畤嵕用窳良彝瘛⒛芄螇蛱釓埞┊攦x地納漏稅證劃明或禽社會妙保險燃繳納損證明追的非醉當?shù)厣艏h(huán)居民粥家庭換限購箱1套必住房把；對男已擁師有2務(wù)套及關(guān)以上糖住房殿的當嘗地戶啊籍居寒民家付庭、綿擁有岡1套欺及以興上住欲房的澇非當冰地戶額籍居左民家姥庭、傷無法只提供筐當?shù)馗郊{稅下證明疑或社捉會保狼險繳誰納證匆明的歲非當耕地戶吸籍居憐民家經(jīng)庭，吳暫停吹在本神行政狂區(qū)域仿內(nèi)向種其售遲房。蒼分析皇：各飛大省辱會城述市在運“朽新國尸八條趣”羞的政幻策調(diào)繭控下爭，成訴交量歷紛紛比大幅幣下滑搏，投剛資、栗投機厲需求慚得到這了有紹效抑辦制。濤在當軟前C勵PI貞持高棗不下抗、資贏產(chǎn)泡繳沫化殲、投散資經(jīng)插營環(huán)濕境惡手化的伶宏觀車背景嗎下，丈“晚新國售八條增”宇并沒嘆有完剪全收嗓住市聰場投草資房非地產(chǎn)灣市場今的投睜資、丈投機免需求肆。省翁會城眠市限連購，狀投資馬資金消將開購始涌夕入二唐線、低三線毛城市疊，甚糕至縣秋城，買導(dǎo)致瞧二、漿三線散城市謀在國除家調(diào)沙控省掘會城吹市時配，房餅價大傷幅飆蹲升。核在此干宏觀徐背景信下，答四川驗限購答政策澆可謂砍是一衛(wèi)場及椒時雨葵，顯咸示出角省政更府調(diào)路控房松價的茂決心變，誓永誓要掙將調(diào)歉控進滋行到誼底。撿旺恐書從內(nèi)堆容上捆來看切，從拉問責(zé)春機制家、保外障房悅建設(shè)鞏、限帳購、澆限貸域到稅甜收征娃管，酸四川爛限購券政策梁是嬸“攻新國轎八條饅”蘋的地栽方版田本，辮是紀一個誦指導(dǎo)擁性政著策，塞具體朋操作聲細則遮還未盒提出妙。跟迷“錢新國音八條蔥”定出臺覽時的紡市場邪反應(yīng)記一樣共，預(yù)夜計最撿近一籮段時澆間內(nèi)刊，川雖內(nèi)二剪、三喘線城爆市將淚會出蜂現(xiàn)一結(jié)個成豪交高踩峰，垮恐慌蝕性購機房將春進一備步拉涼抬已銹經(jīng)處記于歷權(quán)史高強位的雙房價耍。脊努闖宣政策拐指出占3月雜底前淺各城疼市要澆向社男會公蛋布房濟價控隨制目險標，扁現(xiàn)在薦離限請期時笑間不浙到1攜0天竊，哪均些城創(chuàng)市將肢列入躁限購紀城市摟，政馬策并如沒有照明確金指出鋒，估覺計將斤引起沾川內(nèi)季城市欣的全違面恐抱慌。稍跟嬌樹保障胸房建材設(shè)又濱一次頸成為賢四川躍限購瞎的重涂頭戲盲，處蝦于很“煩一把躺手弊”依工程袖的政滑治地悠位，漿以后朽也將鮮是考姜評各刺級地固方政翼府官勸員的支重要構(gòu)指標城。政鐵策明店確指霞出建肯設(shè)?；恼戏恳椎馁Y積金來揉源渠物道，男隨著辟保障罷房建基“康3捎月底俗前項癥目落腰地，塞4月眉進入置招標暖投標馳階段樓，6殿月底境前全螺面開屢工建預(yù)設(shè)樸”晌，未秘來一驕至兩礦年內(nèi)存，各欠樣類與型的沙保障塌房將猴大量魄面市祖，在略解決鍬中低侮收入少人群褲的住貿(mào)房需江求外內(nèi)，將動抑制容各城唐市房滿價的棵過快獸上漲指勢頭翼。至國土料資源善部：蛾堅決批杜絕持地王徹出現(xiàn)玻來源兩：2必01洗1年煉03龜月1胃1日隱華西運都市勞報廟摸燕諷國土壤資源掌部1芽0日魯發(fā)出玻通知蟻，要意求各宇地切串實做嶺好2工01頁1年幣城市仰住房芹用地捕管理疊和調(diào)隨控，捉堅決豎杜絕意土地訊出讓棟中出桿現(xiàn)樓躍面地拔價超斧過同逼類地違價歷榴史最嘩高價雀的情卸況。講懼清捧國土蝶資源擇部在灶通知團中說恨，今型年各召地要臥“誓穩(wěn)供獸應(yīng)、妖保民草生鉗”肉，以并保障雁性安秤居工山程建豐設(shè)所泥需用辰地為球重點鼻，及緒時編貝制公劫布城況市住網(wǎng)房用債地供踐應(yīng)計蜻劃并境認真低實施買，確蠟保2哲01錢1年盟10朽00捧萬套樣保障門性安咱居工蘋程建逝設(shè)任怨務(wù)落門地，岸確保您保障侮性住雀房、加棚戶案區(qū)改丈造和矮中小錫套型慎商品腹房用豐地不課低于母住房盛建設(shè)旺用地京總量石的7錫0％德，確倍保城饒市住譽房用沒地供武應(yīng)計寺劃總推量不寶低于扣前2驕年年道均實涉際供戶應(yīng)總廉量。聯(lián)堂揉嘉要娃“陳控價脅格、膽防搶‘叮地王黑’”杰，堅速持招主標拍助賣掛總牌出賄讓制飛度，久進一劣步完敲善供只地政池策，漆充分殃發(fā)揮稠土地話政策董惠民漆生、泰穩(wěn)預(yù)永期、杰注重牲社會餐效應(yīng)街最大去化的債管控障作用略，嚴傅防出肚現(xiàn)高誰價地怠，堅偏決杜曬絕土趴地出微讓中接出現(xiàn)富樓面升地價系超過簡同類衣地價錢歷史稍最高斃價的揪情況狐，增集加公低共租寺賃住悅房和色中小欺套型幅限價炕商品筒住房貴供地廈，促史進房盞價合錦理回譽歸。梁分析驅(qū)：配箱合帶“尺新國跟八條接”造政策榆，國修土資你源部搜要求漸各地誤做好劣20擇11檔年城溫市住充房用限地管意理和呈調(diào)控合，堅犬決杜甩絕土雞地出炭讓中仿出現(xiàn)嬌樓面若地價孕超過脅同類艱地價妻最高區(qū)價。洗從土朱地供肺應(yīng)方悠面確猾保保失障房尿建設(shè)黃的土鎖地要芒素，盜一系顯列措活施顯宴示出個國家與宏觀希調(diào)控雙對房市地產(chǎn)嶄市場欺調(diào)控遍的堅圣定性溉。癥溫家鳥寶：資房價似調(diào)控欠當前修最重胡要的陪是各肉項政弱策措展施的敗落實罵來源兔：2猾01幅1年愁03旅月1宴4日沫人揮民網(wǎng)歪田機百溫家請寶說為，關(guān)息于房嶺價的虛調(diào)控同，我篇覺得清當前超最重蒼要的熊是各魄項政爆策措舊施的侄落實繭。對旋于中鳳央來彈講，僻就是逆要加無強對戴地方淘落實槽房價痰調(diào)控歡政策夸的檢殿查力盟度，霉真正葬實行少問責(zé)躁制。暮同時挺，密井切跟狹蹤和弄分析洽房地祖產(chǎn)市廣場發(fā)維展的返形勢榨，進列一步烘研究危有針極對性藝的宏巡觀調(diào)寶控措蓬施。仰對地再方來耽講，貸就是羞要認盟真落纏實房掩地產(chǎn)胞調(diào)控謎的責(zé)潔任?？票热缧?，首打先要畜公布吹政府錢調(diào)控胃房地騾產(chǎn)的輕政策值和房芒價控悄制目蚊標。珠分析半：溫液家寶仙在十所一屆虎全國氏人大眠四次絞會議摘閉幕鍛后與踢中外卻記者盜見面吵時表專示當厭前房裝價調(diào)戴控最為重要破的是神各項刮政策金措施兵的落歷實。趣說明煮今后剪一段堅時間議內(nèi)房飯地產(chǎn)英市場泄出現(xiàn)翅新的陪調(diào)控灣政策京可能固性不鮮大，托重點根還是論對以戶前調(diào)旬控政仿策的討落實欲及檢渴查、穴問責(zé)干。如憤果房古地產(chǎn)振市場煮發(fā)展遷的形葬勢超惡出政峽策預(yù)蓋期，冶當然肌也不污排除謊出臺懂新的外調(diào)控刑措施苗。探20悲11群年北舊京住蔥宅項書目政幟策房績配建象比例晴提高醫(yī)至3圖0％衣來源塌：2陜01稀1-低03濁-2撒3扔新京顫報瓶獵游別鑄今年贊北京紡住宅