2020全國(guó)著名房企 產(chǎn)品線序言：全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企排行榜2中國(guó)房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力榜100強(qiáng)測(cè)評(píng)榜單中，萬(wàn)科、恒大、中海、保利位居前四，“四大天王”位置企穩(wěn)，華潤(rùn)置地、龍湖、碧桂園、世茂、富力、金地位列十強(qiáng)。現(xiàn)從百?gòu)?qiáng)排行榜中抽取代表性房企做產(chǎn)品系細(xì)化調(diào)研。名次企業(yè)簡(jiǎn)稱(chēng)企業(yè)代碼1萬(wàn)科000002.SZ2恒大地產(chǎn)03333.HK3中國(guó)海外發(fā)展00688.HK4保利地產(chǎn)600048.SH5華潤(rùn)置地01109.HK6龍湖地產(chǎn)00960.HK7碧桂園02007.HK8世茂房地產(chǎn)00813.HK9富力地產(chǎn)02777.HK10金地集團(tuán)600383.SH…...調(diào)研對(duì)象34保利地產(chǎn)，從自然和美的理念出發(fā)，尊重自然，在住宅研發(fā)中強(qiáng)調(diào)人與建筑、人與自然、人與社會(huì)的和諧共生，重視將原生態(tài)自然資源運(yùn)用在建筑規(guī)劃中，堅(jiān)持產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新與升級(jí)，保持著住宅高端精品線的研發(fā)。保利地產(chǎn)更一直致力以住宅體現(xiàn)和諧的人文關(guān)懷，結(jié)合文化資源研發(fā)不同產(chǎn)品滿(mǎn)足不同人群對(duì)人文雅居的需求。將自有文化資源與地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)有機(jī)結(jié)合,

使保利地產(chǎn)找到了尋求差異化發(fā)展的創(chuàng)新點(diǎn)，保利住宅產(chǎn)品分類(lèi)型品牌和項(xiàng)目品牌兩大類(lèi)，形成“山水、尊享、珍品、康居”四大類(lèi)型的品牌產(chǎn)品。同時(shí)，涵蓋了花園系、心語(yǔ)系、香檳系、公館系、林語(yǔ)系、康橋系、十二橡樹(shù)系、羅蘭香谷系、海上五月花系多元化優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)的先進(jìn)創(chuàng)新格局也逐漸成型，在全國(guó)打造了70余個(gè)社區(qū)，為超過(guò)20萬(wàn)戶(hù)家庭提供和美之家。保利住宅品牌細(xì)分5產(chǎn)品定位產(chǎn)品類(lèi)別產(chǎn)品內(nèi)涵保利住宅四大類(lèi)別品牌細(xì)分6類(lèi)別品牌保利舒居保利珍品保利山水保利尊享檔次中檔中高檔高檔高檔目標(biāo)人群城市中產(chǎn)階級(jí)希望住在城市中心區(qū)域、家庭收入較高的人群追求社會(huì)認(rèn)同和健康休閑生活、家庭收入較高的人群已獲得成功的峰層人士核心利益城郊結(jié)合處或舊城區(qū)的舒適公寓式住宅城市中心區(qū)域的珍品公寓住宅臨山或親水的高檔住宅擁有稀缺資源的高檔典藏住宅保利住宅四大類(lèi)別品牌細(xì)分在商品住宅市場(chǎng)，保利地產(chǎn)對(duì)目標(biāo)客戶(hù)定位為城市中、高收入消費(fèi)群體，包括政府部門(mén)公務(wù)員、企業(yè)事業(yè)單位管理人員、私營(yíng)企業(yè)經(jīng)營(yíng)者和自由職業(yè)者。保利地產(chǎn)通過(guò)對(duì)目標(biāo)客戶(hù)群體的價(jià)值訴求進(jìn)行了研究分析，將客戶(hù)進(jìn)行進(jìn)一步的細(xì)分，并根據(jù)不同細(xì)分客戶(hù)市場(chǎng)設(shè)計(jì)了不同的產(chǎn)品線，充分滿(mǎn)足不同層次客戶(hù)的多樣化需求。78保利住宅項(xiàng)目品牌細(xì)分產(chǎn)品系鑒賞9花園系：讓和諧之美盛放這是在中心城市主要生活區(qū)域，本著以人為本的開(kāi)發(fā)理念，以“自然、和諧、舒適”為原則，以尊重地域特性和文脈為指導(dǎo)思想，營(yíng)造生態(tài)人文社區(qū)，創(chuàng)建花園式的健康人居，締造高品質(zhì)的完美生活。石家莊保利花園代表案例10樓盤(pán)名稱(chēng)石家莊保利花園物業(yè)地址長(zhǎng)安區(qū)體育北大街與豐收路交口東北角面積區(qū)間二居室

87~90平米、三居室

110-131平米、四居室

161-163平米建筑類(lèi)型板塔結(jié)合

高層環(huán)線一環(huán)至二環(huán)物業(yè)類(lèi)別住宅、綜合體占地面積540270㎡建筑面積1300000㎡綠化率35%容積率3.0項(xiàng)目簡(jiǎn)介石家莊保利花園項(xiàng)目位于石家莊市長(zhǎng)安區(qū)，體育大街以東，豐收路以北、北二環(huán)以南、規(guī)劃路以西，東側(cè)臨近建華大街，西側(cè)為體育大街。共規(guī)劃建設(shè)有9棟高層，戶(hù)型涵蓋了一居到四居，

面積區(qū)間60㎡至155㎡，以?xún)删尤訛橹?。本案涵蓋住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)街、大型購(gòu)物中心等產(chǎn)品類(lèi)型，并配建兩所國(guó)際雙語(yǔ)幼兒園、一所小學(xué)、一家高檔體育會(huì)所，配套完善，是一個(gè)集居住、商業(yè)、餐飲、休閑、娛樂(lè)、文化、教育為一體的大型綜合性多功能宜居社區(qū)。心語(yǔ)系：時(shí)代生活，心之向往保利心語(yǔ)系列，項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)賦予人本思想，滿(mǎn)足人的物質(zhì)和精神雙重需求，為住宅提供自然、舒適的居住環(huán)境，以唯美生態(tài)園林與精致典雅的建筑，為渴望美好的人們展開(kāi)一幅結(jié)廬在人境而無(wú)車(chē)馬喧囂的寫(xiě)意生活畫(huà)卷。沈陽(yáng)保利心語(yǔ)花園代表案例樓盤(pán)名稱(chēng)沈陽(yáng)保利心語(yǔ)花園物業(yè)地址鐵西區(qū)重工街熊家崗路28號(hào)(鐵西體育場(chǎng)旁)面積區(qū)間一居室43~56㎡、兩居室63~96.06㎡、三居室91~135㎡、四居室164.16~170.72㎡、五居室187.92~193.05㎡建筑類(lèi)型小高層、多層環(huán)線二至三環(huán)間物業(yè)類(lèi)別住宅、綜合體占地面積320000㎡（一、二期）總戶(hù)數(shù)6200戶(hù)建筑面積64萬(wàn)㎡（一、二、三期）綠化率39%容積率2.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介保利心語(yǔ)花園位于鐵西區(qū)重工街熊家崗路，毗鄰“五館一場(chǎng)”與鐵西森林公園，素有“風(fēng)景主義美宅”、“鐵西品質(zhì)第一盤(pán)”之稱(chēng)。

項(xiàng)目占地

32萬(wàn)㎡，建筑面積64萬(wàn)㎡，住宅分為小高層與多層，面積區(qū)間為43-135㎡。人性化的設(shè)計(jì)、多樣的戶(hù)型戶(hù)型滿(mǎn)足不同群體的居住享受。自配的2200㎡的業(yè)主會(huì)所、3400㎡的小哈津幼兒園、近10萬(wàn)平方米的商業(yè)配套，以及周邊發(fā)達(dá)的路網(wǎng)與公交系統(tǒng)，更是為業(yè)主的生活提供更多便利。11香檳系：法式風(fēng)情，高貴典雅法式風(fēng)情，高貴典雅，是都市主流生活中心的一顆璀璨明珠，流淌著香檳般的高貴典雅與動(dòng)人氣質(zhì)，專(zhuān)為滿(mǎn)足享受高端品位生活而存在。這系列設(shè)計(jì)大氣、舒適，貼合人的需求，讓居家生活更富生活情趣。代表案例物業(yè)地址建鄴區(qū)金沙江東街與廬山路交界西南角面積區(qū)間兩居室115~120㎡、三居室120㎡、四居室150~200㎡、五居187.92~193.05㎡建筑類(lèi)型高層環(huán)線河西物業(yè)類(lèi)別普通住宅占地面積95804.6㎡總戶(hù)數(shù)1353戶(hù)建筑面積264243㎡綠化率36%容積率2.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介保利香檳國(guó)際位于南京市CBD河西核心區(qū)域——建鄴區(qū)金沙江東街與廬山路交匯口，毗鄰地鐵二號(hào)線雨潤(rùn)大街站。項(xiàng)目總建筑面積約210000㎡，以21棟18層高層板樓，舒適寬敞三房四房為主。保利香檳國(guó)際與和河西CBD共享濱江自然環(huán)境，不僅如此，保利地產(chǎn)還斥重金打造近30000㎡濱河公園，引入濱河長(zhǎng)廊，筑成保利香檳國(guó)際的獨(dú)特風(fēng)景。保利地產(chǎn)將純?nèi)惶斐傻膬?yōu)雅氣質(zhì)藉由“香檳”產(chǎn)品系從廣州帶到北京，沿襲至上海，現(xiàn)將其奉獻(xiàn)至南京河西，力求塑造一座優(yōu)雅與藝術(shù)相棲，繁華與自然共生的和諧之城。保利地產(chǎn)依勢(shì)造景、倚水成灣，以雕琢藝術(shù)的態(tài)度精心造景造就大于35%的整體綠化率。在優(yōu)雅生態(tài)的圍合內(nèi)，將源起巴黎的ART

DECO裝飾主義精神融入精工鑄造，充分體現(xiàn)了優(yōu)雅、經(jīng)典和國(guó)際化的建筑風(fēng)情。南京保利香檳國(guó)際12公館系：貴胄氣質(zhì)，領(lǐng)袖府邸這是城市最精彩的部分，匯聚稀缺的自然和人文居住資源，尊貴非凡的頂級(jí)圈層文化，保值增值性超強(qiáng)的完美投資……居于保利公館系列，榮耀與地位已然不彰自顯。代表案例樓盤(pán)名稱(chēng)武漢保利中央公館物業(yè)地址洪山區(qū)丁字橋南路與武梁路交匯處面積區(qū)間兩居室88~90㎡、三居室95~126㎡、四居室125~155㎡、別墅240~270㎡建筑類(lèi)型聯(lián)排,多層,高層環(huán)線二三環(huán)間物業(yè)類(lèi)別普通住宅,別墅占地面積19.8萬(wàn)㎡總戶(hù)數(shù)6199戶(hù)建筑面積66萬(wàn)㎡綠化率35%容積率3.025項(xiàng)目簡(jiǎn)介保利中央公館位于武昌南湖核心區(qū)位，項(xiàng)目規(guī)劃凈用地面積約19.8萬(wàn)平米，總建筑面積約66萬(wàn)平米，容積率3.025，其中住宅部分總建筑面積約57萬(wàn)㎡。作為保利地產(chǎn)布局南湖，打造高尚生活圈的又一品質(zhì)樓盤(pán)，保利中央公館將以ARTDECO俊朗挺拔的高層外立面，獨(dú)具風(fēng)情的英法洋房、別墅，尊貴的私家物管，樹(shù)立起南湖第一標(biāo)桿樓盤(pán)的高端品質(zhì)，并傳導(dǎo)出公館優(yōu)雅生活的方式和細(xì)節(jié)，彰顯榮耀生活，引領(lǐng)舒適追求。保利中央公館項(xiàng)目在產(chǎn)品定位上，以40-130平米創(chuàng)新型高層公館為主，同時(shí)包括洋房(約130-170平米)及城核聯(lián)排別墅(約240-270平米)，滿(mǎn)足不同客戶(hù)對(duì)公館生活的奢求與向往。武漢保利中央公館13林語(yǔ)系：一林一世界，一語(yǔ)一人生保利林語(yǔ)系列，最大限度的利用原有山坡和山谷的地貌特色，以北美維多利亞式建筑為藍(lán)本，打造都市中罕有的大型山林庭院居所，實(shí)現(xiàn)建筑與人文、建筑與生活得完美結(jié)合，為有識(shí)之士打造親近自然的生態(tài)景觀社區(qū)，開(kāi)啟中國(guó)山林人居之典范。林語(yǔ)系列讓業(yè)主可以享受更加親和自然的健康休閑生活，盡顯居者好山樂(lè)水的品味與內(nèi)涵。代表案例樓盤(pán)名稱(chēng)上海保利林語(yǔ)溪物業(yè)地址浦東新區(qū)秀沿路68弄面積區(qū)間兩居室80~90㎡、三居室140~144㎡、四居室250~288㎡、別墅240~270㎡建筑類(lèi)型聯(lián)排,多層,高層環(huán)線二三環(huán)間物業(yè)類(lèi)別普通住宅,別墅占地面積12萬(wàn)㎡總戶(hù)數(shù)1430戶(hù)建筑面積17萬(wàn)㎡綠化率35.62%容積率1.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介保利林語(yǔ)溪項(xiàng)目總占地12萬(wàn)平方米，總建筑面積16.8萬(wàn)平方米，其中地上建筑面積14.4萬(wàn)平方米，容積率1.20，建筑密度0.28，是集低密度住宅與小高層住宅的高品質(zhì)居住項(xiàng)目。林語(yǔ)溪是保利“林語(yǔ)系列”高端住宅區(qū)在上海的重要作品，獨(dú)特的類(lèi)獨(dú)棟設(shè)計(jì)、放大建筑的空間設(shè)計(jì)讓產(chǎn)品更增居住價(jià)值。項(xiàng)目力圖為居住者提供舒適宜人的環(huán)境和休閑自然的景觀空間。滿(mǎn)足居民的多方面，多層次的需求，綜合組織好居民的社區(qū)生活。上海保利林語(yǔ)溪14康橋系：城央生活主流名片匯集城央多元資源優(yōu)勢(shì)，融入城市多重美景，全攬城市絕版價(jià)值，鴻篇巨作打造世界級(jí)城市地標(biāo)，保利城市資源系，為都市精英營(yíng)造夢(mèng)想生活的一方樂(lè)土。代表案例樓盤(pán)名稱(chēng)廣州保利康橋物業(yè)地址濱江東路海印公園東側(cè)面積區(qū)間四居室

218-258平米、五居室

310平米建筑類(lèi)型高層洋房環(huán)線二三環(huán)間物業(yè)類(lèi)別普通住宅占地面積1萬(wàn)㎡總戶(hù)數(shù)216戶(hù)建筑面積10萬(wàn)㎡綠化率30%容積率7.98項(xiàng)目簡(jiǎn)介保利康橋項(xiàng)目定位為江景高檔住宅，目標(biāo)消費(fèi)群是中國(guó)的高端客戶(hù)。他們知識(shí)專(zhuān)業(yè)，能力非凡，見(jiàn)解獨(dú)到，是社會(huì)的精英。因?yàn)樗麄兊某霰?，反而更加突出了他們的?nèi)斂。在他們的心中，“豪”已經(jīng)觸手可及，更多的需求是在精神上尋求靈魂的安頓。項(xiàng)目共216戶(hù)，有多種戶(hù)型選擇，面積從220㎡～300㎡不等，所有單位有近20平米的入戶(hù)花園。保利康橋的戶(hù)型設(shè)計(jì)幾乎接近完美，一梯一戶(hù)或一梯三戶(hù)，戶(hù)戶(hù)南北對(duì)流。北面采用側(cè)出陽(yáng)臺(tái)的獨(dú)特設(shè)計(jì)，在保證通風(fēng)的同時(shí)，也將江景的優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到極致。南面入戶(hù)花園的精致景觀，即使在書(shū)房、廚房都能盡情享用。置身保利康橋，放眼，坐擁江景的豪邁與氣度，回眸，享受悠閑雅致的心境。廣州保利康橋15羅蘭香谷系：出自名門(mén)的優(yōu)雅保利羅蘭香谷作為城市文化別墅的至臻典范，繁華芳菲，純粹水岸風(fēng)情低密洋房，全生命周期戶(hù)型設(shè)計(jì)，雕琢優(yōu)雅生活，打造成熟人居典范之作。代表案例樓盤(pán)名稱(chēng)南京保利羅蘭香谷物業(yè)地址棲霞區(qū)仙林湖以北1號(hào)面積區(qū)間兩居室：87~127.12㎡（躍層）、三居室

100-138平米、五居室

310平米建筑類(lèi)型高層環(huán)線棲霞

仙林物業(yè)類(lèi)別普通住宅占地面積104000㎡總戶(hù)數(shù)1532戶(hù)建筑面積211022㎡綠化率40%容積率2.2項(xiàng)目簡(jiǎn)介保利?羅蘭香谷位于棲霞區(qū)仙林大學(xué)城中、仙林湖北側(cè)，毗鄰地鐵二號(hào)線經(jīng)天路站。項(xiàng)目總建筑面積211022平米，其中地上建筑面積166022平米，地下建筑面積45000平米，由13棟18F高層住宅和1棟會(huì)所組成，以80-100平米的兩房和可變?nèi)繛橹髁?hù)型，本項(xiàng)目是目前仙林大學(xué)城唯一在售的中小戶(hù)型產(chǎn)品，與南京大學(xué)兩站之隔。本項(xiàng)目位于仙林板塊白象組團(tuán)規(guī)劃中心，組團(tuán)內(nèi)規(guī)劃有11所學(xué)校(幼兒園5所，小學(xué)3所，初中2所，高中1所)，項(xiàng)目西側(cè)為規(guī)劃初中，東側(cè)為規(guī)劃商業(yè)中心，南側(cè)為西湖公園。建設(shè)內(nèi)容：包括14棟18層住宅樓，沿街商業(yè)用房和1棟一層會(huì)所。南京保利羅蘭香谷16海上五月花系：一次改變生活的航行保利海上五月花延續(xù)了“五月花”號(hào)追求理想、勇于開(kāi)拓的精神，打造英倫小鎮(zhèn)風(fēng)情社區(qū),為居住者營(yíng)造了豐富精彩的生活,駛向幸福夢(mèng)想的彼岸。代表案例樓盤(pán)名稱(chēng)上海保利海上五月花物業(yè)地址上海市嘉定區(qū)永靖路899弄面積區(qū)間一居室：50~56㎡、兩居室

80平米、三居室125㎡、四居室183~196平米建筑類(lèi)型小高層;多層;聯(lián)體;環(huán)線郊環(huán)外物業(yè)類(lèi)別別墅占地面積230000㎡總戶(hù)數(shù)2639戶(hù)建筑面積300000㎡綠化率35%容積率1.31項(xiàng)目簡(jiǎn)介保利海上五月花是西上海高尚英倫社區(qū)，屬于嘉定最高端樓盤(pán)，項(xiàng)目包括英倫聯(lián)排別墅，花園洋房和情景公寓，6萬(wàn)平米大型商業(yè)配套和嘉定唯一高級(jí)運(yùn)動(dòng)會(huì)所，泛公園景觀和多條保留河道。項(xiàng)目分2期開(kāi)發(fā)，首期為約6萬(wàn)平米英倫聯(lián)排別墅，共310套房源，主力房型為四房，約190平米左右，8米建筑面寬，6米客廳挑空，陽(yáng)光地下室，精致入戶(hù)花園，多個(gè)大露臺(tái)。2期為花園洋房和情景公寓，大部分為中小戶(hù)型，房型經(jīng)濟(jì)適用，附加值高保利海上五月花能給居者帶來(lái)高品質(zhì)的生活，30萬(wàn)平米的社區(qū)規(guī)模，6萬(wàn)平米的大商業(yè)配套，3000平米的高尚主題運(yùn)動(dòng)會(huì)所，泛公園景觀和附加值高的房型，便利的交通和完善的教育生活配套，這一切都將徹底改變居者的生活品質(zhì)，是居者在嘉定置業(yè)的首選。上海保利擺上五月花17十二橡樹(shù)系：重現(xiàn)經(jīng)典，讓生活回歸自然十二橡樹(shù)莊園來(lái)自于《亂世佳人》的靈感，雙拼、聯(lián)排、獨(dú)棟，經(jīng)典的北美莊園范本。對(duì)濱水景區(qū)的水、岸、建筑的總體空間進(jìn)行層次豐富的有機(jī)結(jié)合，構(gòu)建逾10萬(wàn)平方米的生態(tài)住宅社區(qū)，引領(lǐng)現(xiàn)代別墅生活新潮流。十二橡樹(shù)莊園讓近郊山水資源與建筑靈動(dòng)結(jié)合，收藏自然的清新雅致，打造唯美人居圣地，保利郊區(qū)資源系，重現(xiàn)貴族浪漫生活，引領(lǐng)現(xiàn)代別墅新潮流。代表案例。樓盤(pán)名稱(chēng)上海保利十二橡樹(shù)莊園物業(yè)地址上海市松江區(qū)莘磚公路3118弄面積區(qū)間別墅

184-206平米建筑類(lèi)型低層;環(huán)線外環(huán)以外物業(yè)類(lèi)別別墅占地面積160000㎡總戶(hù)數(shù)332戶(hù)建筑面積80000㎡綠化率36.5%容積率0.5項(xiàng)目簡(jiǎn)介十二橡樹(shù)莊園一期總占地面積16萬(wàn)平方米，地上總建筑面積8萬(wàn)平方米其中包括雙拼92戶(hù)，聯(lián)排93戶(hù)，獨(dú)幢147戶(hù)。項(xiàng)目一期配套有2000㎡的會(huì)所，功能設(shè)置包括西餐廳、便利店、健身房、閱覽室、棋牌室、美容美發(fā)室等，為業(yè)主的生活提供諸種便利。十二橡樹(shù)莊園一期的單體設(shè)計(jì)由加拿大ADS規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所與重慶中域建筑設(shè)計(jì)有限公司聯(lián)袂完成，在造型上采用古典風(fēng)格，用材上采用自然材質(zhì)，功能上講究舒適品味住宅屋面采用北美別墅常有的大坡多層次坡頂，大氣而優(yōu)雅。建筑外墻采用文化石，天然木材和高級(jí)涂料，中間間以造型簡(jiǎn)潔的大開(kāi)窗，大露臺(tái)和白色線條，質(zhì)樸大方，又具鮮明的節(jié)奏感。建筑立面豐富生動(dòng)，深色的屋頂，暗紅，深灰，淡灰色的主體墻面，本色的自然石材墻基和白色的檐溝，窗框和線腳，既穩(wěn)重又具明顯的節(jié)奏，賦予整個(gè)建筑以高雅，溫馨的風(fēng)格，創(chuàng)造了細(xì)膩具有人文氣息的典雅而豐富的視覺(jué)效果，充分體現(xiàn)了田園生活的浪漫閑適。上海保利十二橡樹(shù)莊園1819中海的建筑產(chǎn)品，在房地產(chǎn)界也是有口皆碑，“每15

個(gè)香港人就有一個(gè)住在中海建的樓里”，這句話(huà)就是對(duì)中海產(chǎn)品的最好注腳。中海地產(chǎn)始終堅(jiān)持“選擇主流城市、鎖定主流地段、關(guān)注主流人群、建設(shè)主流產(chǎn)品、傳播主流價(jià)值”的開(kāi)發(fā)價(jià)值觀，并以精耕細(xì)作的方式和精雕細(xì)琢的產(chǎn)品，默默地推行著這種價(jià)值觀。中海地產(chǎn)，作為一個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的最新標(biāo)準(zhǔn)的制定者、精品住宅新時(shí)代的引領(lǐng)者，一直在嘗試最新科技發(fā)展成果在產(chǎn)業(yè)上的應(yīng)用，并探索新住宅的發(fā)展方向，不斷為自己樹(shù)立新的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。20中海產(chǎn)品解讀精耕細(xì)作、逐級(jí)遞進(jìn)的五代精品住宅第一代產(chǎn)品：豐富住宅的使用功能主要借鑒香港經(jīng)驗(yàn)，如中海采用的井字型平面，直接推動(dòng)了國(guó)內(nèi)高層住宅戶(hù)型的發(fā)展。在高容積率、高密度以及高層條件下擴(kuò)大共享空間，使城市住宅拜托了封閉單一的平面形式，豐富了住宅的使用功能。向中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)引進(jìn)“標(biāo)準(zhǔn)裝修”、“示范單位”、“物業(yè)管理”等概念，推出了深圳海富花園、上海海華花園、廣州錦城花園等代表性項(xiàng)目。深圳海富花園21上海海華花園廣州錦城花園精耕細(xì)作、逐級(jí)遞進(jìn)的五代精品住宅第二代產(chǎn)品：引入環(huán)境設(shè)計(jì)概念從單純的樓宇開(kāi)發(fā)變成了帶有環(huán)境設(shè)計(jì)的居住區(qū)，率先引入環(huán)境設(shè)計(jì)概念，注重戶(hù)外空間營(yíng)造，增加了戶(hù)外活動(dòng)空間，開(kāi)始引入園林設(shè)計(jì)，增添了生活趣味。在中國(guó)內(nèi)地推出深圳中海華庭、中海怡翠山莊、廣州中海錦苑、北京中海雅園等代表項(xiàng)目，引領(lǐng)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)風(fēng)向。深圳中海華庭廣州中海錦苑北京中海雅園22精耕細(xì)作、逐級(jí)遞進(jìn)的五代精品住宅第三代產(chǎn)品：在戶(hù)內(nèi)融入戶(hù)外概念注重概念策劃與戶(hù)型創(chuàng)新，率先在戶(hù)內(nèi)融入戶(hù)外概念，并把以景觀為主的環(huán)境設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)變?yōu)橛形幕肺坏闹黝}場(chǎng)景，增添了物質(zhì)空間的文化含義。中海結(jié)合內(nèi)地實(shí)際市場(chǎng)進(jìn)行改革創(chuàng)新，以“概念策劃”為核心主導(dǎo)開(kāi)發(fā)，張揚(yáng)項(xiàng)目特殊優(yōu)勢(shì)與主觀主題，體現(xiàn)不同的居住文化需求，產(chǎn)品更加本地化。推出了深圳中海陽(yáng)光棕櫚園、成都中海名城、上海中海馨園等代表項(xiàng)目。深圳陽(yáng)光棕櫚園23精耕細(xì)作、逐級(jí)遞進(jìn)的五代精品住宅第四代產(chǎn)品：倡導(dǎo)生態(tài)環(huán)保、技術(shù)領(lǐng)先與人文歸屬的基本理念第四代精品以“生態(tài)環(huán)保”、“”技術(shù)領(lǐng)先、“人文歸屬”為基本理念，不僅要滿(mǎn)足顯性功能，還要滿(mǎn)足人的心理需求；不僅滿(mǎn)足于通用技術(shù)，還要通過(guò)創(chuàng)新實(shí)現(xiàn)新的全方位超越；不僅關(guān)注物質(zhì)層面的需求，更加重視社區(qū)文化氛圍的營(yíng)造。中海以全面創(chuàng)新的手法使產(chǎn)品處于業(yè)內(nèi)領(lǐng)先地位，很多項(xiàng)目成為引領(lǐng)當(dāng)?shù)爻绷鞯拿祈?xiàng)目，如香蜜湖1號(hào)等。深圳香蜜湖一號(hào)24精耕細(xì)作、逐級(jí)遞進(jìn)的五代精品住宅第五代產(chǎn)品：奢于外、適于內(nèi)的領(lǐng)先性產(chǎn)品形態(tài)為了應(yīng)對(duì)過(guò)度資源消耗與人口增長(zhǎng)、土地集約利用的矛盾的挑戰(zhàn)，全球化與中國(guó)傳統(tǒng)居住文化的沖突的挑戰(zhàn)，居住的物質(zhì)空間追求與精神訴求的矛盾的挑戰(zhàn)，中海地產(chǎn)正在科學(xué)發(fā)展觀的指引下，以全新的視野研發(fā)并全面推廣第五代產(chǎn)品。第五代產(chǎn)品不僅可豐富中海地產(chǎn)品牌內(nèi)涵，建設(shè)低耗、環(huán)保、健康適用的人居環(huán)境，還將引領(lǐng)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)走可持續(xù)發(fā)展之路。如中海凱旋門(mén)、南京萬(wàn)錦熙岸等。南京萬(wàn)錦熙岸25中海產(chǎn)品線細(xì)分從項(xiàng)目區(qū)位、地塊性質(zhì)以及戶(hù)型等方面考慮，中海的在售項(xiàng)目大致可以分為四類(lèi)：城市改善型，城郊改善型，郊區(qū)享受型以及高端系列。其中郊區(qū)享受房占在售項(xiàng)目的面積最大，百分比為46%，主要分布在中西部成都以及珠三角地區(qū)。其次為城市改善型住宅和城郊改善型住宅，分別占在售項(xiàng)目的27%和23%，主要分布在長(zhǎng)春還有中西部、環(huán)渤海地區(qū)。高端系列僅占在售項(xiàng)目總面積的4%。26中海產(chǎn)品線細(xì)分郊區(qū)享受型郊區(qū)享受房位于城市遠(yuǎn)郊，但周邊交通便捷，可以快速到達(dá)市中心繁華區(qū)域。周邊生活配套設(shè)施不夠完善，但有休閑配套，且周邊自然資源比較豐富。郊區(qū)享受型項(xiàng)目建筑類(lèi)型多為高層、小高層，部分項(xiàng)目有少量別墅。在戶(hù)型方面，以75-100

平方米二房和80-130

平方米三房為主，戶(hù)型相對(duì)較小。項(xiàng)目雖然地理位置較偏，但是自然環(huán)境較好，因此價(jià)格一般不低，往往是考慮休閑或父母養(yǎng)老的第二居所，吸引的是經(jīng)濟(jì)條件好、較為成熟的三代家庭。代表案例：成都中海蘭庭27中海產(chǎn)品線細(xì)分成都中海蘭庭地理位置：成都高新南區(qū)大源生態(tài)純居住組團(tuán)核心腹地，東距新會(huì)展中心約1公里占地面積：110畝綠化率：30%2期開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2008年3月15容積率：4.2開(kāi)發(fā)期數(shù)：2期2期總戶(hù)數(shù)：3023建筑形態(tài)：高層、小高層、少量別墅生活配套：網(wǎng)球場(chǎng)、特色商務(wù)會(huì)館、度假式半島景觀游泳池等。規(guī)劃理念：采用大圍合集中式景觀規(guī)劃理念，打造超大間距共享生活空間，其產(chǎn)品獨(dú)有的“奢尺雙層空間”打破傳統(tǒng)高層電梯住宅平面化的生活方式，將高層立體生活方式全面引入產(chǎn)品，暢想不一樣的高層生活。項(xiàng)目一期產(chǎn)品為24+1“景致高層”，二期主要為31+1“奢尺高層”，采用新古典主義風(fēng)格演繹城南高品質(zhì)生活建筑典范，園區(qū)內(nèi)移步及景的新古典主義園林設(shè)計(jì)，使寬大的組團(tuán)中庭豐富且具有層次。28中海產(chǎn)品線細(xì)分城市改善型城市改善型項(xiàng)目位于市中心高價(jià)值區(qū)域，周邊配套、商業(yè)設(shè)施完善。交通便利，滿(mǎn)足人們出行便利的需要，此外中海的城市改善型項(xiàng)目力求將健康、生態(tài)、舒適融入其中。城市改善型項(xiàng)目建筑類(lèi)型往往為小高層和多層，部分項(xiàng)目會(huì)配有少量別墅。而在戶(hù)型方面，市中心高檔社區(qū)往往以85-120

平方米兩房、120-170

平方米三房和155-195平方米四方為主力房型。戶(hù)型舒適寬敞，再加上位于市中心的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，這類(lèi)項(xiàng)目往往價(jià)格較高。因此這類(lèi)項(xiàng)目的客戶(hù)大多是35-45

之間經(jīng)濟(jì)能力好的中年之家，即追求生活的舒適、又追求工作的交通便利，同時(shí)也喜歡享受市中心的繁華。代表案例：北京中海城Ⅲ香克林29中海產(chǎn)品線細(xì)分北京中海城Ⅲ香克林地理位置：朝陽(yáng)成壽寺路136號(hào)院(距離京津唐高速公路800米)容積率：2.36開(kāi)發(fā)期數(shù)：第3期（共3期）占地面積：

52000平方米綠化率：30%3期總戶(hù)數(shù)：當(dāng)期203（共566）建筑形態(tài)：高層、小高層、少量別墅生活配套：中海城香克林，據(jù)守成熟大社區(qū)優(yōu)越位置，交通優(yōu)勢(shì)明顯，無(wú)論是自駕車(chē)還是選擇地鐵或地面公交，皆順暢無(wú)比。在商務(wù)、消費(fèi)、居住一體化的世界性成熟區(qū)域，中海城Ⅲ香克林集粹CBD商務(wù)核心圈、方莊高端生活配套圈、東四環(huán)國(guó)際商業(yè)消費(fèi)圈、南三環(huán)主題購(gòu)物圈四大商圈優(yōu)質(zhì)資源，城市配套功能和質(zhì)量不斷提升，主題配套不斷增多。在戶(hù)型的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)上，為了充分滿(mǎn)足現(xiàn)代家庭健康生活需求，中海城香克林將“生態(tài)、健康、舒適”等現(xiàn)代居住理念融入建筑之中，精心設(shè)計(jì)自然充溢的寬敞陽(yáng)光客廳、視覺(jué)通透流暢的步入式景觀陽(yáng)臺(tái)、俯瞰窗外四季風(fēng)情的270度八角陽(yáng)光房……最大限度將陽(yáng)光、新鮮空氣等自然元素引入室內(nèi)，讓每個(gè)角落都可以沐浴陽(yáng)光，確保每位業(yè)主都能擁有更好的景觀視線并保證居家生活的私密性30中海產(chǎn)品線細(xì)分31城郊改善型城郊改善住房位于城市近郊，周邊生活設(shè)施比較完善，交通便利，居住環(huán)境相對(duì)較好。項(xiàng)目建筑類(lèi)型一般為高層、小高層，部分項(xiàng)目有別墅。戶(hù)型方面主要是80-100

平方米二房和100-140

平方米三房，一般吸引45-50

歲空巢的中年之家以及30-40

歲之間尋求居住改善的中年之家。中海產(chǎn)品線細(xì)分高端系列中海的高端系列也位于城市郊區(qū)，多為別墅，擁有城市稀缺的景觀資源，由于享受稀缺的景觀資源，因此高端系列產(chǎn)品價(jià)格很高，往往面向較為富裕的群體，作為休閑度假之所。代表案例：中海獨(dú)墅島32中海產(chǎn)品線細(xì)分中海獨(dú)墅島地理位置：星港街南延伸段，墅浦路東容積率：0.8開(kāi)發(fā)期數(shù)：共3期占地面積：

34萬(wàn)平方米綠化率：40%總戶(hù)數(shù)：1500戶(hù)建筑形態(tài)：高端別墅、高層公寓生活配套：中海獨(dú)墅島項(xiàng)目位于獨(dú)墅湖南、墅浦塘東側(cè)小島之上，盡享園區(qū)、古城區(qū)雙CBD繁華與舒適。占地34萬(wàn)方，容積率0.8，規(guī)劃建設(shè)成為一個(gè)高檔別墅社區(qū)。小區(qū)交通便利，近可快速入老城區(qū)、園區(qū)、高教區(qū)，遠(yuǎn)可經(jīng)由蘇嘉杭高速直抵上海等區(qū)域。小區(qū)與外界僅與兩座橋相連，私密感強(qiáng)。島上直面11.52萬(wàn)平方米的獨(dú)墅湖湖面，湖景怡人。進(jìn)可得城市繁華，退可享宜人生態(tài)，“獨(dú)特島形態(tài)、稀缺湖資源”更為蘇州高尚住宅罕見(jiàn)。3334金色系列城市住宅城花系列城郊住宅四季系列郊區(qū)住宅土地價(jià)值：城市邊緣，快速發(fā)展，交通順暢；客戶(hù)價(jià)值：舒適的居住環(huán)境；土地價(jià)值：郊區(qū)，土地成本低；客戶(hù)價(jià)值：房屋價(jià)格低；土地價(jià)值：城市中心，交通方便，

配套完善；客戶(hù)價(jià)值：便利的城市活；土地價(jià)值：市區(qū)或郊區(qū)擁有稀缺景觀資源，周邊交通便捷；客戶(hù)價(jià)值：成功人士選擇TOP系列高檔住宅萬(wàn)科產(chǎn)品解讀TOP系列金色系列四季系列T1 T2郊 郊區(qū) 區(qū)棲 享居 受城花系列C城郊改善TOP1 TOP2 G1 G2 G3城 城 商 城 城市 郊 務(wù) 市 市私 私 住 改 棲享 享 宅 善 居萬(wàn)科品類(lèi)細(xì)分產(chǎn)品系列核心理念土地屬性項(xiàng)目?jī)r(jià)值品類(lèi)細(xì)分位置交通配套字母代稱(chēng)中文名稱(chēng)城市住宅金色系列GOLDEN都市.時(shí)尚生活市區(qū)或新城區(qū)發(fā)達(dá)生活配套完善便捷的城市生活G1商務(wù)住宅G2城市改善G3城市棲居城郊住宅城花系列CITY大城.豐盛生活市區(qū)（含新城區(qū)）邊緣便利規(guī)劃有完善的生活配套舒適居住(第一居所)C城郊改善郊區(qū)住宅四季系列TOWN山水.悠然生活郊區(qū)或衛(wèi)星城不便利不完善低價(jià)格T1郊區(qū)棲居舒適居住(第二居所)T2郊區(qū)享受高檔住宅高檔系列TOP墅庭.高尚生活市區(qū)或郊區(qū)，擁有稀缺資源便捷對(duì)配套無(wú)要求占有稀缺資源TOP1城市豪宅TOP2郊區(qū)豪宅在四大品類(lèi)中，前三類(lèi)以地理位置（距市中心的遠(yuǎn)近）為劃分依據(jù)，交通便捷度與配套完善度隨之降低第四類(lèi)TOP系列則以對(duì)稀缺資源的占有為劃分，與前三類(lèi)形成差異，兩者形成互補(bǔ)品類(lèi)劃分及對(duì)應(yīng)客戶(hù)價(jià)值城市住宅（金色系列）——都市.時(shí)尚生活適合都市人生活的多元化成熟居住模式萬(wàn)科GOLDEN系列精品住宅，打造適合都市人生活的多元化成熟居住模式，鍛造精細(xì)生活細(xì)節(jié)，營(yíng)造成熟人文氛圍與歸屬感，以更為先鋒和現(xiàn)代的中心區(qū)域優(yōu)越居住理念，引導(dǎo)著都市人居新時(shí)尚萬(wàn)科GOLDEN，讓棲居在繁華中的都市居住更富細(xì)膩，溫情，充實(shí)的生活質(zhì)感，在核心版塊引領(lǐng)主流生活萬(wàn)科品類(lèi)細(xì)分共性：現(xiàn)在或未來(lái)規(guī)劃中的市中心區(qū)，能享受便捷的城市生活，交通便利，配套完善，物業(yè)組成主要為高層洋房特性：周邊環(huán)境及居住氛圍的差異，容積率要求也有所不同城市住宅類(lèi)（GOLDEN系列）細(xì)分品類(lèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)值土地屬性客戶(hù)需求價(jià)值*容積率主力細(xì)分客戶(hù)構(gòu)成主力戶(hù)型客戶(hù)選擇客戶(hù)細(xì)分價(jià)值排序比例家庭生命周期年齡(購(gòu)買(mǎi)力)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)G1商務(wù)住宅寫(xiě)字樓密集，交通高度發(fā)達(dá)，但噪音干擾較大享受市中心級(jí)別配套，周邊人群情況較復(fù)雜商業(yè)價(jià)值高但居住價(jià)值一般注重工作便利，關(guān)注產(chǎn)品服務(wù)及品質(zhì)------------商務(wù)人士----投資單房一房頂級(jí)商務(wù)人士投資二房三房G2便捷的城市生1.

交通便利，通常較為安靜追求居住約2.0110％孩子三代35-45歲改善四房240％后小太陽(yáng)40-45歲改善三房城市活2.周邊配套完善改善和品340％小太陽(yáng)35-39歲改善三房改善3.宜居宜住質(zhì)410%老年一代45-50歲空巢二房G3城市棲居公共交通密集，站點(diǎn)在步行距離內(nèi)周邊有較完善的生活配套居住價(jià)值一般低總價(jià)優(yōu)勢(shì)約3.0185％青年之家25-35歲棲居一房二房215%青年持家25-30歲棲居二房萬(wàn)科品類(lèi)細(xì)分城郊住宅（CITY系列）——大城豐富生活將城市邊緣轉(zhuǎn)化為主流人群聚集的高水準(zhǔn)居住群落

萬(wàn)科打破城市固有居住觀念和城市格局，打造新移民生活范本，將城市邊緣轉(zhuǎn)化為主流人群聚集的高水準(zhǔn)居住群落，構(gòu)建全新的城市板塊體系，大城崛起，都市人居走向更廣闊的方向，包容與豐盛成為新生活的表征

萬(wàn)科CITY系列，時(shí)尚元素融合原野的落葉芳，青草香，既富于城市的先鋒精神，又表述著來(lái)自文明本源的質(zhì)樸和親切，繁華又靜謐，豐盛又平和萬(wàn)科品類(lèi)細(xì)分城郊住宅類(lèi)（CITY系列）細(xì)分品類(lèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)值土地屬性客戶(hù)需求價(jià)值*容積率主力細(xì)分客戶(hù)構(gòu)成主力戶(hù)型（平方米）客戶(hù)選擇客戶(hù)細(xì)分價(jià)值排序比例家庭生命周期年齡

(購(gòu)買(mǎi)力)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)C

城郊改善舒適居所(第一居所)交通便捷，可快速到達(dá)，離城市成熟區(qū)域較近項(xiàng)目基本配套設(shè)施齊備相對(duì)市中心居住密度低，居住氛圍良好（水質(zhì)及空氣質(zhì)量好）追求舒適居住約為1.0至1.5110％孩子三代35-45歲改善四房150-240220％后小太陽(yáng)40-45歲改善三房130-200330％小太陽(yáng)35-39歲改善三房130-20045％老年一代45-50歲空巢二房90-10055％青年持家30-35歲改善三房110-130630％小小太陽(yáng)25-30歲改善三房110-130共性：位于城市邊緣或新城區(qū)，可快速到達(dá)，基礎(chǔ)配套齊備，居住密度較低，物業(yè)組成以別墅，類(lèi)別墅及多層為主，帶少量高層洋房萬(wàn)科品類(lèi)細(xì)分萬(wàn)科品類(lèi)細(xì)分42郊區(qū)住宅（TOWN系列）——山水.悠然生活遠(yuǎn)離喧囂與浮華的宜人居所未來(lái)奢侈，將告別非必需品，而追逐必需品，緊俏的，稀有的，受青睞和尊重的，將不再是哪些昂貴卻隨處可見(jiàn)的物品，而是寧?kù)o的時(shí)光，干凈的水和新鮮空氣萬(wàn)科TOWN系列，反思城市人居模式，以卓越的遠(yuǎn)見(jiàn)與深度的人文關(guān)懷，為一顆顆山水田園的新，打造遠(yuǎn)離喧囂與浮華的居所，建筑超凡脫俗的自然人居氛圍，尋覓關(guān)于海的理想，山的文明，還有整座城市對(duì)于悠閑生活的向往萬(wàn)科品類(lèi)細(xì)分43郊區(qū)住宅類(lèi)（TOWN系列）細(xì)分品類(lèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)值土地屬性客戶(hù)需求價(jià)值*

容積率主力細(xì)分客戶(hù)構(gòu)成主力戶(hù)型（平方米）客戶(hù)選擇客戶(hù)細(xì)分價(jià)值排序比例家庭生命周期年齡

(購(gòu)買(mǎi)力)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)T1 郊區(qū)棲居低價(jià)格距離目標(biāo)客戶(hù)原有居所(工作)地較遠(yuǎn),交通不便利，公共線路缺乏或基本沒(méi)有項(xiàng)目周邊無(wú)配套，依賴(lài)小區(qū)內(nèi)部解決地塊條件通常只有三通(水電路)，居住價(jià)值不高價(jià)格務(wù)實(shí)--------50％青年之家25-35歲棲居二房75-8520％小小太陽(yáng)25-30歲棲居二房75-8510％青年持家25-30歲棲居三房90-11010％孩子三代25-30歲棲居三房90-11010％老年一代45歲以上空巢二房75-85T2 郊區(qū)享受舒適居住(第二居所)距離城市較遠(yuǎn)，但有快速道路可達(dá)沒(méi)有完善的生活配套，但地塊周邊有休閑配套(或有條件做到)有自然資源，居住環(huán)境可塑性高舒適居所，考慮父母養(yǎng)老或休閑1.0至2.0左右150％孩子三代35-45歲空巢三房200-240250％后小太陽(yáng)35-45歲改善一房/二房50-90共性：位于郊區(qū)或衛(wèi)星城鎮(zhèn)，離城區(qū)中心較遠(yuǎn)，且周邊配套設(shè)施較少或基本沒(méi)有特性：以交通路網(wǎng)，配套可塑性及環(huán)境資源為依據(jù)，劃分成棲居和享受居所兩類(lèi)，棲居類(lèi)以120方以下的多層或小高層為主，享受類(lèi)則會(huì)出現(xiàn)200方以上的別墅物業(yè)萬(wàn)科品類(lèi)細(xì)分44高檔住宅（TOP系列）——墅庭.高尚生活獨(dú)占稀缺資源，具有創(chuàng)造力的個(gè)性居所未隨著城市居住空間的不斷擴(kuò)展，高端人群對(duì)居住的追求，已漸漸從空間，環(huán)境等物理層面剝離出來(lái)，轉(zhuǎn)而追求精神的高貴，建立在不可復(fù)制的空間，獨(dú)占型的稀缺自然資源上的那些獨(dú)具創(chuàng)造力的個(gè)性居所，成為新時(shí)代頂級(jí)生活方式的象征萬(wàn)科TOP系列，解讀稀缺景觀與城市資源的真正關(guān)系，以智慧，意志和知識(shí)，在物質(zhì)與精神之間找尋最富詩(shī)意的建筑語(yǔ)言，讓思想與心靈交融，品質(zhì)與品位結(jié)合，打造滿(mǎn)足頂層人士心靈追求的居住空間萬(wàn)科品類(lèi)細(xì)分高檔住宅類(lèi)（TOP系列）細(xì)分品類(lèi)項(xiàng)目?jī)r(jià)值土地屬性客戶(hù)需求價(jià)值*

容積率主力細(xì)分客戶(hù)構(gòu)成主力戶(hù)型客戶(hù)選擇客戶(hù)細(xì)分價(jià)值排序比例家庭生命周期年齡 (購(gòu)買(mǎi)力)購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)TOP1 城市豪宅占有稀缺資源位于城市稀缺地段或占有城市的稀缺景觀資源銷(xiāo)售價(jià)格在市區(qū)均價(jià)2倍以上----------------------------TOP2 郊區(qū)豪宅位于郊區(qū)，占有稀缺景觀資源或通過(guò)獨(dú)棟等產(chǎn)品形式占有土地資源------------------------共性：占有稀缺資源，有一定的交通通達(dá)性，密度低，售價(jià)高，基本以別墅物業(yè)為主，居住舒適特性：以項(xiàng)目所在地理位置為依據(jù)，劃分為城市及郊區(qū)項(xiàng)目?jī)深?lèi)萬(wàn)科品類(lèi)對(duì)比產(chǎn)品系列項(xiàng)目?jī)r(jià)值土地價(jià)值物業(yè)組成*

容積率居住評(píng)價(jià)位

置交

通配

套資

源城市住宅(金色系列)G1商務(wù)住宅便捷的城市生活市區(qū)或新城區(qū)發(fā)達(dá)生活配套已經(jīng)完善商務(wù)發(fā)達(dá)高層/LOFT----一般G2城市改善自然資源良好高層約1.0宜居宜住G3城市棲居無(wú)特殊資源高層約2.0一般城郊住宅(城花系列)C城郊改善舒適居住(第一居所)新城區(qū)或城市邊緣便利規(guī)劃有完善的生活配套無(wú)景觀資源別墅/多層/高層1.0-1.5宜居宜住郊區(qū)住宅(四季系列)T1郊區(qū)棲居低價(jià)格郊區(qū)或衛(wèi)星城不便利不完善無(wú)特殊資源小高層/高層----較差可達(dá)T2郊區(qū)改善舒適居住(第二居所)自然或旅游休閑資源優(yōu)越別墅/高層/公寓1.0-2.0良好高檔住宅(高檔系列)TOP1城市豪宅占有稀缺資源市區(qū)便利對(duì)配套無(wú)具體要求景觀資源一般，土地占有別墅----優(yōu)秀郊區(qū)可達(dá)TOP2郊區(qū)豪宅自然資源優(yōu)越別墅優(yōu)秀47產(chǎn)品系鑒賞城市住宅案例G1商務(wù)住宅G1品類(lèi)特征金域華庭客戶(hù)需求價(jià)值注重工作便利，關(guān)注產(chǎn)品服務(wù)及品質(zhì)地處城市中心功能拓展區(qū)，外部景觀舒適，居者可享受繁華都市生活土地屬性交通：寫(xiě)字樓密集，交通高度發(fā)達(dá)，但噪音干擾較大交通：地處城市軸心北延段，多條干道及軌道通達(dá)配套：享受市中心級(jí)別配套，周邊人群情況較復(fù)雜配套：周邊商業(yè)、教育、娛樂(lè)、醫(yī)療、公園等配套設(shè)施完善居住價(jià)值：商業(yè)價(jià)值高但居住價(jià)值一般居住價(jià)值：匯聚品味與潮流，商務(wù)氛圍濃厚，居住環(huán)境一般金域華庭金域華庭

G1商務(wù)住宅——品位與商務(wù)俱享的都市居所

項(xiàng)目地處的龍華新城是“深圳城市中心軸帶”的北延段，未來(lái)將形成被稱(chēng)為“副都心”的以大型交通樞紐為依托的城市中心功能拓展區(qū)

基本信息位置：深圳市龍華金龍路與新區(qū)大道交匯處東北角

項(xiàng)目占地：68300.63平米

建筑面積：188934萬(wàn)平米

物業(yè)組成：一期為84-88平米的精裝高層，及少量LOFT公寓和聯(lián)排別墅

設(shè)施及交通配套

西臨新區(qū)大道，南臨金龍路、東臨軌道4號(hào)線

商業(yè)、教育、娛樂(lè)、醫(yī)療、公園等配套設(shè)施完備

項(xiàng)目定位

以便捷交通、時(shí)尚商業(yè)、簡(jiǎn)約建筑、新城規(guī)劃，令項(xiàng)目充滿(mǎn)積極進(jìn)取、追求品位、掌握潮流以及國(guó)際視野和前瞻性思維的氣質(zhì)，更將成為匯聚品味與潮流的都市居所城市住宅案例G1商務(wù)住宅東方尊峪G2品類(lèi)特征東方尊峪客戶(hù)需求價(jià)值追求居住改善和品質(zhì)半山之中，城市之上，兼得寧?kù)o與繁華，生態(tài)與健康的城市休閑山居土地屬性交通：便利，通常較為安靜交通：臨近地鐵8號(hào)線及交通干道，三面環(huán)山配套：周邊配套完善配套：規(guī)劃有中央會(huì)所，商業(yè)及基礎(chǔ)教育配套居住價(jià)值：宜居宜住居住價(jià)值：地處梧桐山風(fēng)景區(qū)內(nèi)，空氣質(zhì)量好城市住宅案例G2城市改善東方尊峪

G2城市改善——城市型生態(tài)山居

項(xiàng)目東臨梧桐山隧道口，西接仙桐體育公園，南靠羅沙路，與香港隔岸相望，北面的梧桐山是一個(gè)以山體和自然植被為景觀主體的城市郊野型自然風(fēng)景區(qū)，空氣質(zhì)量達(dá)國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，可俯瞰深圳市區(qū)及大鵬灣海面

基本信息

位置：深圳市羅湖區(qū)梧桐山半山風(fēng)景區(qū)

地塊描述：三面環(huán)山,南望香港大霧山

占地面積：11萬(wàn)㎡

建筑面積：33萬(wàn)㎡

容積率：2.12

覆蓋建筑率：16.7%

綠化率：67.55%

樓層狀況：11-26層

車(chē)位比：1.1：1

物管費(fèi)：3.5元/㎡

開(kāi)發(fā)節(jié)奏：整體開(kāi)發(fā)城市住宅案例G2城市改善城市住宅案例G2城市改善東方尊峪交通規(guī)劃深鹽第二快速干道地鐵8號(hào)線及公交車(chē)站項(xiàng)目定位上風(fēng)上水之地，兼得寧?kù)o與繁華，生態(tài)與健康的城市休閑山居設(shè)計(jì)理念自然第一，建筑第二整體規(guī)劃住宅：共21棟11-26層高層純住宅會(huì)所：6000平方米中央會(huì)所，設(shè)有室內(nèi)恒溫泳池、紅酒雪茄吧、網(wǎng)球場(chǎng)、SPA水療館、中西餐廳、健身房等泛會(huì)所：規(guī)劃有親子廣場(chǎng)、生態(tài)游樂(lè)場(chǎng)等多個(gè)主題泛會(huì)所，并提供休閑器械園林：8萬(wàn)㎡天然溪谷園林商業(yè)：4000平米社區(qū)商業(yè)學(xué)校：自身配備幼兒園，同時(shí)臨近項(xiàng)目規(guī)劃有公立小學(xué)金域東郡G3品類(lèi)特征金域東郡客戶(hù)需求價(jià)值低總價(jià)優(yōu)勢(shì)力求經(jīng)濟(jì)實(shí)用土地屬性交通：公共交通密集，站點(diǎn)在步行距離內(nèi)交通：位于市東部新城商務(wù)行政區(qū)中心，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)配套：周邊有較完善的生活配套配套：教育，購(gòu)物，醫(yī)院，郵政，銀行，休閑等配套齊全居住價(jià)值：居住價(jià)值一般居住價(jià)值：容積率較高，無(wú)自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)城市住宅案例G3城市棲居城市住宅案例G3城市棲居金域東郡G3城市棲居——都市經(jīng)濟(jì)的舒適居所占地面積：104801㎡覆蓋建筑率：≤25%車(chē)位規(guī)劃：一期797基本信息位置：深圳市東部新城商務(wù)行政區(qū)中心容積率：一期3.0，二期A區(qū)2.8，二期B區(qū)3.0建筑面積：316660㎡個(gè)開(kāi)發(fā)節(jié)奏：2007年第一期，整體共3年設(shè)計(jì)理念整體風(fēng)格上，突出展現(xiàn)了簡(jiǎn)潔、大方的整體項(xiàng)目形象，營(yíng)造了具有城市感的項(xiàng)目整體界面，以創(chuàng)造怡人、舒適的住宅小區(qū)作為設(shè)計(jì)的訴求規(guī)劃設(shè)計(jì)上，采用半圍合的思路，為小區(qū)提供充分的公共活動(dòng)空間，同時(shí)在每棟住宅的首層設(shè)置面積不等的架空層，用以改善小區(qū)內(nèi)通風(fēng)，并提供適應(yīng)深圳炎熱氣候的活動(dòng)場(chǎng)所建筑立面上，極具現(xiàn)代感，以面磚為主，加以一定量的質(zhì)感涂料，以穩(wěn)重大方的白色、灰色為主調(diào)，充分展現(xiàn)了項(xiàng)目整體典雅的氣質(zhì)戶(hù)型設(shè)計(jì)上，力求戶(hù)型的經(jīng)濟(jì)實(shí)用，通風(fēng)采光良好，并在入戶(hù)處設(shè)置了入戶(hù)花園，增加空間層次及實(shí)用性城市住宅案例G3城市棲居金域東郡整體規(guī)劃住宅：共7棟高層純住宅商業(yè)：1000余平方米社區(qū)廣場(chǎng)及2100平方米棕櫚風(fēng)情商業(yè)街生活配套教育：坪山中心小學(xué)、飛東小學(xué)、龍山學(xué)校、坪山中學(xué)、坪山機(jī)關(guān)幼兒園等購(gòu)物：三和購(gòu)物商場(chǎng)、萬(wàn)福佳、民樂(lè)福、泰華商場(chǎng)、國(guó)惠康百貨醫(yī)院：坪山人民醫(yī)院郵政：深圳郵政局坪山支局銀行：中國(guó)工商銀行，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行，深圳發(fā)展銀行等休閑：大工業(yè)區(qū)體育中心、大工業(yè)區(qū)中心公園、聚龍高爾夫練習(xí)場(chǎng)等；第五園C品類(lèi)特征第五園客戶(hù)需求價(jià)值追求舒適居住綜合配套及功能完善的，反映中式居住精髓的生態(tài)園區(qū)土地屬性交通：便捷，可快速到達(dá)，離城市成熟區(qū)域較近交通：地處深圳城市發(fā)展中軸線上的中央地帶，多條公交線，環(huán)島路及快速路可達(dá)配套：項(xiàng)目基本配套設(shè)施齊備配套：項(xiàng)目?jī)?nèi)部配套十分完善居住價(jià)值：相對(duì)市中心密度低，居住氛圍良好（如水質(zhì)及空氣質(zhì)量好）居住價(jià)值：容積率僅為1.48，園區(qū)環(huán)境注重自然與人的和諧城市住宅案例C城郊改善城市住宅案例C城郊改善第五園

C城郊改善——倡導(dǎo)中式居住理念的城郊舒適居所

基本信息

位置：布吉街道坂田雅園路

占地面積：約44萬(wàn)平方米

建筑面積：55萬(wàn)平方米

總建筑戶(hù)數(shù)為5000戶(hù)左右

容積率：1.48

開(kāi)發(fā)節(jié)奏：分6期，由04年到08年

設(shè)計(jì)定位

大膽創(chuàng)新，糅合了中式傳統(tǒng)居住理念的精華與現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)約，通過(guò)瓦屋面、石材墻面、村落空間的運(yùn)用，創(chuàng)造鄉(xiāng)村田園風(fēng)格，人車(chē)分流更徹底，極力倡導(dǎo)對(duì)中式居住生活方式的理性回歸

設(shè)計(jì)理念

建筑風(fēng)格，原創(chuàng)現(xiàn)代中式建筑，主要建筑形式有庭院別墅、合院洋房、疊院HOUSE和高層

園林設(shè)計(jì)，以層次分明的多重“庭院空間”為精髓，充分利用中國(guó)傳統(tǒng)造園隔、抑、曲等手法，創(chuàng)造出富有“起、承、轉(zhuǎn)、合”完整變化的空間序列，配以灰色系基調(diào)的硬質(zhì)鋪裝，將中國(guó)的人文精神與現(xiàn)代人的生活需求有機(jī)結(jié)合，全方位塑造社區(qū)文化和人居環(huán)境，達(dá)到自然景觀與人文景觀的融合，體現(xiàn)了人與自然的和諧與對(duì)話(huà)城市住宅案例C城郊改善第五園

項(xiàng)目配套

五園書(shū)院，寧?kù)o致遠(yuǎn)

占地1500平方米，文化定位秉承中國(guó)四大書(shū)院，縱橫古典與現(xiàn)代；打造深圳及全國(guó)第一家情景式社區(qū)圖書(shū)館

古色古香，徽州老屋

“老房子”是萬(wàn)科為發(fā)掘和保護(hù)中國(guó)傳統(tǒng)民居的一種嘗試，將來(lái)的功能可能為博物館、餐廳、茶館、培訓(xùn)、文化活動(dòng)等

中式特色，文化商業(yè)街

占地6000平方米，基本功能完備，匯聚了餐飲、華潤(rùn)萬(wàn)家超市、中國(guó)銀行、便利店、一致藥店等商戶(hù)，極大地滿(mǎn)足社區(qū)日常生活，形成現(xiàn)代中式特色文化的商業(yè)街

蔥蘢覆蓋，園林泳池

在社區(qū)中已建成的大型游泳池能給你的夏天帶來(lái)娛樂(lè)的好去處

便利為上，健身娛樂(lè)

在社區(qū)中各個(gè)架空層錯(cuò)落著各種健身娛樂(lè)設(shè)施，讓飯后的家人擁有自由休閑的空間

成長(zhǎng)樂(lè)趣，幼兒中心

高檔幼兒園，幼齡教育機(jī)構(gòu)，童年最大的樂(lè)趣58東海岸T2品類(lèi)特征東海岸客戶(hù)需求價(jià)值舒適居住(第二居所)，考慮養(yǎng)老或休閑城市之中的天然山海資源，成熟的大型濱海社區(qū)；土地屬性交通：距離城市較遠(yuǎn)，但有快速道路可達(dá)交通：距羅湖商業(yè)中心約30公里，有鹽壩等多條高速路及大梅沙公交總站配套：沒(méi)有完善的生活配套，但地塊周邊有休閑配套(或有條件做到)配套：區(qū)外有娛樂(lè)，醫(yī)療等機(jī)構(gòu)，區(qū)內(nèi)有公園，會(huì)所及商業(yè)街等配套居住價(jià)值：有自然資源，居住環(huán)境可塑性高居住價(jià)值：背倚青山，面朝大海，自然環(huán)境極佳城市住宅案例T城郊改善東海岸

T2郊區(qū)享受——背山面海的濱海居所

項(xiàng)目位于鹽壩高速公路與周?chē)钠碌亻g，距羅湖商業(yè)中心區(qū)約30公里，距離大梅沙海灘約1.5公里，背倚青山，面朝大海，自然環(huán)境極佳

項(xiàng)目用地屬于山地類(lèi)型，地形由東南向西北逐漸走高，東南側(cè)地形比較平緩，西北部地形陡峭，沿鹽壩高速公路呈弧形東西向帶狀分布

基本信息

總占地面積：約34.3萬(wàn)平方米

總建筑面積：27.5萬(wàn)平方米

容積率：0.8

總戶(hù)數(shù)：1949戶(hù)

開(kāi)發(fā)節(jié)奏：共分4期，03-05年開(kāi)1-3期，07年開(kāi)售第4期

周遍配套：

娛樂(lè)：7個(gè)高級(jí)大梅沙酒店，2個(gè)游艇會(huì)，2個(gè)高爾夫球場(chǎng)，2個(gè)直升機(jī)停機(jī)坪，5個(gè)大梅沙高端項(xiàng)目，7大公園，4大沙灘，2所學(xué)校，6大高端餐飲

交通：深鹽第二通道、鹽壩高速、鹽排高速、大梅沙公交總站

醫(yī)療：梅沙醫(yī)院、社區(qū)健康服務(wù)中心城市住宅案例T城郊改善東海岸

規(guī)劃定位

城市之中的天然山海資源，成熟的大型濱海社區(qū)

設(shè)計(jì)理念

規(guī)劃上，采用熱帶簡(jiǎn)約（Tropical

Modern）的設(shè)計(jì)理念，選擇自由生長(zhǎng)形的“葉脈狀”布局形式進(jìn)行社區(qū)規(guī)劃

景觀上，充分利用地形、山勢(shì)及水體資源，引水入境，營(yíng)造人工湖水景、溪水水系，依水建房，構(gòu)筑了鄰水生活的情趣和意境

項(xiàng)目配套

生態(tài)公園：小區(qū)內(nèi)外有山脊公園、珊瑚公園、郊野公園、運(yùn)動(dòng)公園，還毗鄰大梅沙海濱公園和華僑城生態(tài)公園

康體休閑：區(qū)內(nèi)建有泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、沙灘排球、足球場(chǎng)、室內(nèi)籃球館、乒乓球館、棋牌室、會(huì)議室等休閑設(shè)施

商業(yè)配套：小區(qū)商業(yè)面積約5800平米，已建設(shè)海岸兒童天地、招商銀行、華潤(rùn)超市、海岸咖啡廳、名廚飯?zhí)眉熬肥罪椀甑瘸鞘凶≌咐齌城郊改善蘭喬圣菲

設(shè)計(jì)理念

規(guī)劃上，外圍設(shè)置雙拼大宅，劃地為圈，形成強(qiáng)烈的領(lǐng)域感和不動(dòng)聲色的優(yōu)雅氣場(chǎng)；內(nèi)部聯(lián)院住宅排布巧妙自如，讓所有建筑均獲取最大的景觀資源和開(kāi)敞的氣勢(shì)

風(fēng)格上，來(lái)自托斯卡納與安德魯西亞的歐洲風(fēng)格建筑靈感，低調(diào)的尊崇于隨意處自然流露，厚重的質(zhì)感，大氣的拙樸，原生建筑材質(zhì)讓生活衍生不凡氣質(zhì)

造型上，經(jīng)典坡式屋頂設(shè)計(jì)，映托出“統(tǒng)一中有變化，變化中出特色”的豐富而韻律的住宅造型，每一細(xì)節(jié)都能品味出時(shí)光的變幻與永恒

鋪排上，采用單體造型局部處理，結(jié)合平面功能要求，設(shè)計(jì)出獨(dú)棟和雙拼別墅等主要產(chǎn)品形式，并運(yùn)用交錯(cuò)圍合組合方式，形成層次豐富的環(huán)境空間，讓建筑具有生命般的起伏和旋律TOP1品類(lèi)特征蘭喬圣菲客戶(hù)需求價(jià)值銷(xiāo)售價(jià)格在市區(qū)均價(jià)兩倍以上08年10月開(kāi)盤(pán)（容積率0.6，共94戶(hù)）土地屬性位于城市稀缺地段或占有城市稀缺的景觀資源位于深圳寶安中心區(qū)核心位置的純別墅社區(qū)，每戶(hù)均占有廣闊土地資源城市住宅案例TOP1城市豪宅蘭喬圣菲

TOP1城市豪宅——富于異域風(fēng)情的家族式大宅

項(xiàng)目位于寶安中心區(qū)核心位置，是深圳西岸稀有的純別墅區(qū)，住所擁有完整私人院落，以卓越尺度完美演繹家族傳承與大宅生活

基本信息

總占地面積：約72500平方米

總建筑面積：約43500平方米

容積率：約0.6

綠化率：約63.4%

建筑覆蓋率：約30%

物業(yè)組成：獨(dú)棟及雙拼別墅

總戶(hù)數(shù)：94戶(hù)

設(shè)計(jì)定位

項(xiàng)目著重強(qiáng)調(diào)人與環(huán)境的關(guān)系，營(yíng)造人與自然的交流空間，堅(jiān)持地方性和場(chǎng)所感并重，最大限度地利用和發(fā)揮環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)，體現(xiàn)地域特色、人文精神和綠色生態(tài)建設(shè)的理念

在尊重周邊環(huán)境的同時(shí)，突顯建筑與生活、土地優(yōu)雅舒適的關(guān)系，并使用有著時(shí)光斑駁印記、充滿(mǎn)歷史積淀感的石材來(lái)表現(xiàn)建筑原生特色，鍛造一席可傳承的家族領(lǐng)地城市住宅案例TOP1城市豪宅棠樾

設(shè)計(jì)理念

布局方面，一期水城聯(lián)排別墅，充分依托景觀河道資源，將客廳、主臥等主要功能空間均布置于面水一側(cè)，戶(hù)戶(hù)臨水

戶(hù)型方面，采用多層次院落設(shè)計(jì)，保證每家都能享有入戶(hù)前院、戶(hù)內(nèi)中院和親水后院，豐富了室外生活空間，使人與自然山水充分交融，同時(shí)傳遞出濃郁的現(xiàn)代東方韻味TOP2品類(lèi)特征棠

樾客戶(hù)需求價(jià)值銷(xiāo)售價(jià)格在市區(qū)均價(jià)兩倍以上08年5月開(kāi)盤(pán)（一期容積率0.378，共124戶(hù)）土地屬性位于城市稀缺地段或占有城市稀缺的景觀資源緊鄰塘廈“生態(tài)綠洲”近2700平方米國(guó)家一級(jí)森林公園，方圓1公里內(nèi)密布3個(gè)湖泊水庫(kù)，所在區(qū)域空氣質(zhì)量A級(jí)城市住宅案例TOP2郊區(qū)豪宅65棠樾TOP2郊區(qū)豪宅——低密度的山水田園居所基本信息位置：深圳寶安區(qū)林坪大道以南總占地面積：約60萬(wàn)平方米建筑面積：約40萬(wàn)平方米容積率：0.6（一期0.8，二期0.5）一期基本信息規(guī)劃總用地：約110000m2總建筑面積：約90000m2住宅面積：約30000m2容積率：約0.378總戶(hù)數(shù)：約124戶(hù)項(xiàng)目配套觀瀾高爾夫（東莞）球會(huì)，大屏障國(guó)家森林公園

，仙女湖水庫(kù)，三正半山酒店等設(shè)計(jì)定位以“營(yíng)造一種東方奢華為主的低密度現(xiàn)代居住氛圍”為設(shè)計(jì)核心，以水元素為主題，闡述東方居住美學(xué)中水的重要性，并運(yùn)用中國(guó)文化特有的低調(diào)展現(xiàn)屬于東方民族的奢華城市住宅案例TOP2郊區(qū)豪宅結(jié)合品類(lèi)案例，從項(xiàng)目地塊條件分析有以下調(diào)整產(chǎn)品系列項(xiàng)目?jī)r(jià)值土地價(jià)值物業(yè)組成*

容積率居住評(píng)價(jià)位

置交

通配

套資

源城市住宅(金色系列)G1商務(wù)住宅便捷的城市生活市區(qū)或新城區(qū)發(fā)達(dá)生活配套已經(jīng)完善商務(wù)發(fā)達(dá)高層/LOFT----一般G2城市改善自然資源良好高層約1.0宜居宜住G3城市棲居無(wú)特殊資源高層約2.0一般城郊住宅(城花系列)C城郊改善舒適居住(第一居所)新城區(qū)或城市邊緣便利規(guī)劃有完善的生活配套無(wú)景觀資源別墅/多層/高層1.0-1.5宜居宜住郊區(qū)住宅(四季系列)T1郊區(qū)棲居低價(jià)格郊區(qū)或衛(wèi)星城不便利不完善無(wú)特殊資源小高層/高層----較差可達(dá)T2郊區(qū)改善舒適居住(第二居所)自然或旅游休閑資源優(yōu)越別墅/高層/公寓1.0-2.0良好高檔住宅(高檔系列)TOP1城市豪宅占有稀缺資源市區(qū)便利對(duì)配套無(wú)具體要求景觀資源一般，土地占有別墅----優(yōu)秀郊區(qū)可達(dá)TOP2郊區(qū)豪宅自然資源優(yōu)越別墅優(yōu)秀由上表可得，T2類(lèi)與TOP2類(lèi)的土地價(jià)值條件相近，容易混淆（例證：T2類(lèi)的《清林徑》與TOP2類(lèi)的《棠樾》項(xiàng)目）問(wèn)題：如何區(qū)分？城市住宅案例品類(lèi)對(duì)比萬(wàn)科相近品類(lèi)區(qū)分T2類(lèi)與TOP2類(lèi)在土地價(jià)值方面的比較項(xiàng)目案例位置交通資源環(huán)境及配套清林徑(T2郊區(qū)享受)清林徑森林公園南側(cè)山腳有高速路或干道連接清林徑森林公園/水庫(kù)商業(yè)街/會(huì)所/公園郊

區(qū)可

達(dá)優(yōu)

秀生活滿(mǎn)足棠

樾(TOP2郊區(qū)豪宅)林坪大道以南有高速路或干道連接一級(jí)森林公園/湖泊密布高爾夫球會(huì)/酒店/國(guó)家一級(jí)森林公園郊

區(qū)可

達(dá)優(yōu)

秀休閑度假滿(mǎn)足由分類(lèi)比較可得，T2與TOP2系列在地塊條件方面有差異，但不大通過(guò)案例分析可得，兩者的差異主要體現(xiàn)在以下方面項(xiàng)目案例項(xiàng)目資源價(jià)值物業(yè)資源價(jià)值對(duì)應(yīng)人群物業(yè)組成品類(lèi)研判清林徑有，但不稀缺隨物業(yè)布局而有差異養(yǎng)老或有休閑需要?jiǎng)e墅/高層/商業(yè)公寓郊區(qū)享受棠

樾有，且稀缺戶(hù)戶(hù)有景，均好性?xún)?yōu)高收入人士，彰顯社會(huì)地位別墅郊區(qū)豪宅結(jié)論：T2類(lèi)與TOP2類(lèi)具有可識(shí)別性，但必須與項(xiàng)目所處的具體環(huán)境、目標(biāo)人群及打造的產(chǎn)品品質(zhì)結(jié)合判斷城市中心低端郊區(qū)蘭喬圣菲紅郡藍(lán)山城市花園金域藍(lán)灣四季花城ParkMansion金色成品山地小鎮(zhèn)客戶(hù)高端土地附：萬(wàn)科產(chǎn)品線的應(yīng)用69金地集團(tuán)作為國(guó)內(nèi)大型優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具有較為系統(tǒng)地對(duì)產(chǎn)品線的劃分。目前已形成七大產(chǎn)品系列，分別是：白金系、天系、名系、未來(lái)系、格林系、自在城系及高端特色產(chǎn)品鉆石系。金地認(rèn)為同一產(chǎn)品線上的項(xiàng)目，擁有不同的市場(chǎng)消費(fèi)群體，互不矛盾，互相補(bǔ)充，對(duì)金地品牌能夠相輔相成，金地集團(tuán)最終形成了“以中檔住宅為主，以中高檔住宅、商業(yè)地產(chǎn)為輔”的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)策略。70金地產(chǎn)品線細(xì)分171金地集團(tuán)已經(jīng)建立以上海、深圳、北京為中心的華東、華南、華北的區(qū)域擴(kuò)張戰(zhàn)略格局，并已成功進(jìn)入武漢、西安、沈陽(yáng)市場(chǎng)，目前已布局全國(guó)19個(gè)城市。金地產(chǎn)品線細(xì)分72白金系：城市高端別墅系列白金系產(chǎn)品主要以獨(dú)棟、雙拼和聯(lián)排別墅的物業(yè)形態(tài)為主，通過(guò)對(duì)地塊自然資源的充分挖掘，同時(shí)充分挖掘地下室、庭院、露臺(tái)、平臺(tái)等私有空間的舒適度和價(jià)值點(diǎn)，為客戶(hù)創(chuàng)造私密、自然、豪華的別墅生活體驗(yàn)。充分滿(mǎn)足客戶(hù)群對(duì)自然閑適的低密度住區(qū)氛圍有強(qiáng)烈偏好，強(qiáng)調(diào)對(duì)自然景觀資源如水景、園景、山景等的營(yíng)造，重視對(duì)客戶(hù)生活中個(gè)性化生活如庭院、地下室、露臺(tái)、平臺(tái)等空間的營(yíng)造，對(duì)私密性和領(lǐng)域感超乎尋常的重視，建筑和景觀所表現(xiàn)出的品質(zhì)感異常出眾。代表案例：天津金地紫樂(lè)府73金地產(chǎn)品線細(xì)分天津金地紫樂(lè)府地理位置：河?xùn)|區(qū)東南快速昆侖橋東南側(cè)容積率：0.8開(kāi)發(fā)期數(shù)：第3期（共3期）占地面積：

76000平方米綠化率：50%3期總戶(hù)數(shù)：252戶(hù)建筑形態(tài)：別墅項(xiàng)目信息:金地紫樂(lè)府建筑面積約6萬(wàn)平米，容積率僅為0.8。是由金地集團(tuán)天津公司開(kāi)發(fā)的城市中心純別墅居住區(qū)，項(xiàng)目位于東南快速昆侖橋東南側(cè)，輕軌一號(hào)橋站南側(cè)的350米，隸屬于天鋼柳林新城市中心，是版塊內(nèi)首發(fā)的純別墅住區(qū)。金地產(chǎn)品線細(xì)分75代表案例：天津金海灣花園天系：擁有獨(dú)特資源的豪華精裝公寓天系產(chǎn)品主要以創(chuàng)新的豪華精裝修公寓或類(lèi)別墅形態(tài)，主力面積達(dá)到170

平米以上，通過(guò)對(duì)建筑立面、室內(nèi)戶(hù)型和裝修、公寓大堂及電梯廳、會(huì)所功能空間的強(qiáng)化打造，為客戶(hù)創(chuàng)造私密、奢華、有品位的高端公寓生活。其地段往往占有如國(guó)際學(xué)校、市中心大型公園、江景、海景、高爾夫等獨(dú)特資源，產(chǎn)品強(qiáng)調(diào)精裝修的功能和品牌、重視對(duì)社區(qū)公共配套和服務(wù)的要求，講究戶(hù)型尺度的高舒適性及建筑立面、室內(nèi)公共部分裝修品質(zhì)感的高要求，同時(shí)也重視對(duì)入戶(hù)方式的高要求，通常配有豪華和專(zhuān)屬感極強(qiáng)的高端會(huì)所。天系的代表項(xiàng)目有金地海景花園、金海灣花園及金地翠堤灣等。它們分別坐擁大型公園、江景、海景等獨(dú)特資源。由于位于城市核心地段，交通便利，社區(qū)及周邊配套齊全。它屬于金地集團(tuán)的中端項(xiàng)目，通常面對(duì)的客戶(hù)為城市改善型人群。金地產(chǎn)品線細(xì)分76容積率：3總戶(hù)數(shù)：316戶(hù)天津金海灣花園地理位置：河西大沽南路1069號(hào)占地面積：

2.40萬(wàn)平米綠化率：70%駿工日期：2000年10月1日建筑形態(tài)：住宅、公寓項(xiàng)目信息:金海灣花園位于濱江東路555號(hào)。

占地面積2.40萬(wàn)平米，總建筑面積約13萬(wàn)平方米，分別由1棟43層、兩棟42層的超高層純住宅組成，裙樓首層、5層為架空綠化園林。全區(qū)住宅戶(hù)數(shù)只有316戶(hù)，其中復(fù)式單位110戶(hù)，標(biāo)準(zhǔn)層單位206戶(hù)。

戶(hù)型面積由228平方米至448平方米不等，最大戶(hù)型1800平方米。

全部戶(hù)型均有陽(yáng)光庭園及望江庭園的雙花園設(shè)計(jì)，部分復(fù)式戶(hù)型設(shè)有三個(gè)陽(yáng)光花園，花園面積多在50平方米以上。樓盤(pán)考慮周全每戶(hù)都設(shè)有四大中央系統(tǒng)，(中央吸塵系統(tǒng),中央熱水系統(tǒng),中央新風(fēng)系統(tǒng),變頻式中央空調(diào))。

金海灣擁有面積達(dá)1.5萬(wàn)平方米的豪華會(huì)所，不僅有亭臺(tái)水景，兒童游樂(lè)場(chǎng),家庭影院,咖啡座還有各項(xiàng)多元化的運(yùn)動(dòng)休閑設(shè)施。區(qū)內(nèi)附設(shè)周全的管家服務(wù)，24小時(shí)保安等。周邊鄰近超市、學(xué)校、公園、游艇會(huì)等。有地鐵站和公交車(chē)。金海灣花園被譽(yù)為中國(guó)十大豪宅，背靠文化氣息濃厚的中大校園，北向獨(dú)享濱江無(wú)敵江景，緊鄰羊城八景之一的中大北門(mén)悠閑廣場(chǎng)。金地產(chǎn)品線細(xì)分代表案例：北京金地國(guó)際花園77名系：主城區(qū)本土化城市公寓名系產(chǎn)品是主要以市中心高層公寓為主的物業(yè)形態(tài)，其主力面積以130‐150

的三房、170

左右的四房為主，通過(guò)對(duì)建筑立面、室內(nèi)戶(hù)型和裝修、大堂電梯廳、會(huì)所的強(qiáng)化打造，為客戶(hù)營(yíng)造舒適、有品位、有品質(zhì)的中高端市中心公寓生活。名系產(chǎn)品在地段選擇，充分滿(mǎn)足客戶(hù)群對(duì)核心地段、城市級(jí)配套的高偏好度，在建筑立面、室內(nèi)公共部分裝修品質(zhì)感有較高要求，對(duì)入戶(hù)方式的舒適性也有較高要求，對(duì)會(huì)所的功能類(lèi)型和專(zhuān)屬上相當(dāng)重視。名系的代表樓盤(pán)如北京金地國(guó)際花園，地處城市中心的國(guó)貿(mào)商圈，易受人流混雜及噪音的影響，并不適合打造頂級(jí)豪宅產(chǎn)品，因此名系列往往以面向商務(wù)型精英的精裝小戶(hù)型產(chǎn)品為主，并結(jié)合當(dāng)?shù)靥赜械奈幕卣魑@部分高端客戶(hù)。金地產(chǎn)品線細(xì)分北京金地國(guó)際花園地理位置：朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路郎家園15號(hào)容積率：3.96總戶(hù)數(shù)：741戶(hù)占地面積：

50000平方米綠化率：41%開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2003-05-01建筑形態(tài)：住宅、公寓項(xiàng)目信息:金地國(guó)際花園由南區(qū)的金地國(guó)際大廈和北區(qū)的金地國(guó)際公寓組成，是一個(gè)集國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的甲級(jí)寫(xiě)字樓、服務(wù)式公寓和高檔外銷(xiāo)公寓于一體的綜合性地產(chǎn)項(xiàng)目。金地國(guó)際花園A區(qū)(南區(qū))由一棟150米高的國(guó)際甲級(jí)寫(xiě)字樓，一棟100米高的服務(wù)式公寓和連接兩棟塔樓的三層商業(yè)裙樓組成，地上總建筑面積約為12萬(wàn)平方米。金地國(guó)際花園B區(qū)(北區(qū))由五棟高層公寓和一座中心會(huì)所組成，地上總建筑面積約為12萬(wàn)8千平方米。樓高錯(cuò)落，最高達(dá)34層，100米。生動(dòng)活潑的天際線，和南區(qū)聯(lián)合創(chuàng)造了一個(gè)具有標(biāo)志性的國(guó)際化商務(wù)和居住區(qū)。金地產(chǎn)品線細(xì)分78代表案例：上海金地未未來(lái)79未來(lái)系：主城拓展區(qū)時(shí)尚城市公寓未來(lái)系產(chǎn)品主要以創(chuàng)新和高附加值的中小戶(hù)型產(chǎn)品為主，主力面積為90

平米以下的兩房或三房、110‐130

平米的緊湊三房或3+1

房，通過(guò)風(fēng)格前衛(wèi)現(xiàn)代的立面造型、富有情趣的社區(qū)公共空間、功能完備的會(huì)所以及精致的精裝修解決方案，為客戶(hù)創(chuàng)造未來(lái)、前沿、時(shí)尚的居住感受。以交通出行的便利性、社區(qū)生活配套的便利性及品味時(shí)尚，滿(mǎn)足客群的置業(yè)需求。社區(qū)營(yíng)造重視戶(hù)型空間的功能性和附加值及社區(qū)公共空間，會(huì)所注重功能性，社區(qū)風(fēng)格較為新潮前衛(wèi)。這類(lèi)產(chǎn)品所面對(duì)的客群多為首次置業(yè)者。金地產(chǎn)品線細(xì)分上海金地未未來(lái)地理位置：浦東新區(qū)張楊北路2899號(hào)容積率：1.6占地面積：

96383平方米綠化率：35%總戶(hù)數(shù)：1717戶(hù)建筑形態(tài)：小高層;多層;項(xiàng)目信息:金地未未來(lái)位于浦東張楊北路2899號(hào)，五洲大道以北，張揚(yáng)路以西，毗鄰軌道交通6號(hào)線五州大道站。金地未未來(lái)的三大創(chuàng)新建筑產(chǎn)品——組合式TOWNHOUSE、高層TOWNHOUSE、空中院館。絕大多數(shù)戶(hù)型既有超高附加值的建筑空間，也有更富想象的生活空間，可謂“超空間建筑

院次方生活”金地未未來(lái)毗鄰的6號(hào)線貫穿整個(gè)浦東新區(qū)，在世紀(jì)大道站與2號(hào)線、4號(hào)線相交，融入上海軌道交通網(wǎng)。毗鄰的五洲大道直通翔殷路隧道，連接中環(huán)，是上海市首條生態(tài)環(huán)保大道，將成為崇明乃至江蘇南通等地到上海的重要干道。通過(guò)便捷的交通，本項(xiàng)目未來(lái)到達(dá)五角場(chǎng)大學(xué)區(qū)、外高橋港區(qū)、小陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)、金橋出口加工區(qū)等上海最重要的幾個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)極為方便。金地未未來(lái)采用西低東高，使占小區(qū)一半戶(hù)數(shù)的居民更接近一路之隔的sunpark公園，而洋房類(lèi)物業(yè)由于遠(yuǎn)離輕軌，私密感、價(jià)值感大增；用了環(huán)形道路系統(tǒng)，以及地形高差，最大限度地減少車(chē)道對(duì)居住區(qū)秩序和環(huán)境的干擾；源于美國(guó)大師邁耶的現(xiàn)代美式白色建筑,

極富國(guó)際感和未來(lái)感，非常吸引眼球，成為區(qū)域內(nèi)標(biāo)志性建筑；延五洲大道、張揚(yáng)北路規(guī)劃了約2.5萬(wàn)平米的樂(lè)活公園，遮擋噪音，同時(shí)也成為社區(qū)運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)所。使實(shí)際綠化率大增。金地產(chǎn)品線細(xì)分80格林系：城郊生態(tài)園區(qū)格林系產(chǎn)品立足于城市郊區(qū)，通常占有較為優(yōu)越的自然資源，通過(guò)盡可能多的設(shè)置低密度的物業(yè)形態(tài)，營(yíng)造自然閑適的園林風(fēng)格，同時(shí)打造偏向于體育功能的會(huì)所，以集聚人氣。其園區(qū)追求安逸閑適的生活，講究對(duì)戶(hù)型空間的舒適度，同時(shí)對(duì)社區(qū)景觀和活動(dòng)空間也以非常高的要求打造，建筑立面多采用風(fēng)情化的處理手法。從格林系列的產(chǎn)品一般位于城市近郊的區(qū)位以及價(jià)格水平來(lái)看，其普通住宅所針對(duì)的人群主要為中低端人群。代表案例：北京金地格林小鎮(zhèn)81金地產(chǎn)品線細(xì)分北京金地格林小鎮(zhèn)地理位置：大興區(qū)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)天寶中街2號(hào)容積率：1.25占地面積：

299000

平方米綠化率：37.5%開(kāi)盤(pán)時(shí)間:2002年07月18日