單位：元/平方米堂類別跡等級(jí)帝基爹準(zhǔn)調(diào)價(jià)厭格您商業(yè)誕用房痛住論基籍宅俗框架玩31算00有一類魂二類彎三類鄉(xiāng)四類井五類靜六類并11獎(jiǎng)20編10玩70妻99零0遣94賊0啦89玻0束81耐0圾磚混者一據(jù)29稅50穿10莫50腦10忌00哀92港0豆87誼0瘡82漆0宰74卵0扁二烤28夏00豐10黨00污95逆0焦87茅0蛋82傍0策77多0給69遍0懶三套26脖50唉95貨0墊90鬼0薄82免0昏77敏0露72北0帥64急0誓磚木到一熊26右50強(qiáng)95直0礙90丑0斃82抄0界77夸0續(xù)72霧0芝64棚0堡二暴25糠00胞90據(jù)0劣85奮0任77諒0坦72務(wù)0鑼67通0草59臟0江三蓋24御00泊85辟0督80閃0笨72脈0蒸67賺0朝62質(zhì)0云54點(diǎn)0池其他狹結(jié)構(gòu)換房屋埋80翅0反75叨0載67然0壽62頑0植57炊0迷49杏0說(shuō)明：1、本表適用一般民用建筑和各類區(qū)主干道沿街底層商業(yè)鋪面。2、辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)用房可參照住宅基準(zhǔn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不能參照的，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。3、住宅基準(zhǔn)價(jià)格的內(nèi)涵包括房屋重置價(jià)和所使用土地的使用者權(quán)益部分。4、本表未涉及到的其他結(jié)構(gòu)及用途的房屋以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為準(zhǔn)。5、本表中基準(zhǔn)價(jià)格是指城市規(guī)劃區(qū)一至六類區(qū)域范圍內(nèi)的商業(yè)、住宅、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)等不同用途、不同結(jié)構(gòu)房屋的市場(chǎng)平均價(jià)，具體被拆遷房屋的補(bǔ)償價(jià)格，由具有評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以此為參照，結(jié)合相關(guān)修正系數(shù)綜合評(píng)估確定。6、對(duì)于單門獨(dú)院住宅的評(píng)估，建筑面積與土地使用權(quán)面積比小于1:1的，剩余土地（土地使用權(quán)面積-建筑面積）單獨(dú)予以補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)宿州市基準(zhǔn)地價(jià)表結(jié)合市場(chǎng)因素進(jìn)行評(píng)估。對(duì)于劃撥土地，應(yīng)扣除40%的土地使用權(quán)出讓金和4%的契稅。成新系數(shù)表橋19擦70爸年前攜19權(quán)70燙-1聰97早9年連19咽80撐-1五98迫9年婦19帖90毅-1益99綢9年短20閣00達(dá)年后引0.宏65鉤以下?tīng)敚ê?.師65敗）言0.失66戚～0媽.7枕5席0.敞76跪～0室.8宇5鵝0.流86擠～0知.9疤5黑0.圓96般～1耗.0注：1、成新系數(shù)參與計(jì)算過(guò)程：房屋折舊=房屋重置價(jià)×（1+層高修正系數(shù)）×（1－成新系數(shù)）；2、具體單宗被拆遷房屋的成新，由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)結(jié)合被拆遷房屋狀況綜合確定。住宅朝向系數(shù)書東蜻南曉西謝北拳0.歡99累1廉0.做98迷0.萍97注：成套住宅朝向以主臥室朝向?yàn)闇?zhǔn)，非成套住宅以被拆遷房屋實(shí)際朝向?yàn)闇?zhǔn)。被拆遷房屋區(qū)位級(jí)別等級(jí)劃分說(shuō)明被拆遷房屋區(qū)位級(jí)別的劃分，根據(jù)宿州市人民政府宿政秘〔2007〕54號(hào)文件規(guī)定，劃分為六類，詳見(jiàn)“2006年宿州市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)圖”。被拆遷房屋所處區(qū)位內(nèi)的等級(jí)劃分，由房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)被拆遷房屋的商服繁華、交通條件、環(huán)境質(zhì)量、基礎(chǔ)設(shè)施及其他因素綜合確定。商業(yè)用房區(qū)位因素修正系數(shù)參照表（%）蔥區(qū)位鋤等級(jí)容商服鎮(zhèn)繁華將交通色條件招環(huán)境藍(lán)質(zhì)量級(jí)基礎(chǔ)烏設(shè)施抖其他插因素名一類腳優(yōu)博13捧8占96先70臉10驗(yàn)1織55婚較優(yōu)槍66豪46男32著48明26竿一般趙30頑21削15兼22并12返較差搞10甜7瞇5鈔7劃4槳差塔-1醫(yī)0鄭-7宿-5富-7肉-4孟二類糾優(yōu)閥36跳25狼18耗25壩14膝較優(yōu)叢18豐12點(diǎn)8獵12圈6散一般焦0曾0宜0脊0荷0哲較差疊-1根0輸-7摩-5未-7辱-4義差矩-2爪0易-1襪4仔-1橋0玩-1甩4步-8顛三類班優(yōu)竭15障10細(xì)8搶11雜6游較優(yōu)呆0蹄0斯0羅0傲0法一般綠-1非0旬-7役-5珠-7亭-4足較差稀-1賀5屋-1仇0肌-8姓-1映1容-6愁差債-2癥0挨-1磚4緣-1藍(lán)0陶-1堂4尖-8物四類盜優(yōu)少0得0代0答0浙0蒼較優(yōu)兄-5殊-3責(zé).5饞-2潑.5喇-3爛.5翻-2宗一般觸-1密0暢-7作-5淋-7淹-4旨較差松-2忠0濫-1伏4祝-1否0予-1儉4侮-8執(zhí)差拒-2葵2.陣5假-1渴6滿-1芹1魚-1熊7甘-1奴0哄五類稀優(yōu)叨0襪0橋0挺0句0剩較優(yōu)表-6艙-4鍵.5蒙-3蹦.5宿-4帖.5浸-3驚一般恒-1糟1傲-8洞-6誓-8常-5茄較差朝-2己1互-1晉5柏-1扇1賢-1規(guī)5膠-9漢差左-2姜3.簡(jiǎn)5涂-1求7炒-1汁2問(wèn)-1嗚8捏-1步1雁六類驕參照濟(jì)五類識(shí)類別肆內(nèi)一霉般等吃級(jí)修起正系潮數(shù)以是下執(zhí)虎行住宅用房區(qū)位因素修正系數(shù)參照表（%）必區(qū)位宿等級(jí)煙區(qū)位賠繁華禁交通末狀況吐生活勤設(shè)施免公班用逮配套呢設(shè)施芬環(huán)境趴因素株其他哀因素柜一類經(jīng)優(yōu)性13冶13獵17厘14騎12花11姓較優(yōu)記7玉7令9縱7羅6泉6茅一般栽0拉0宜0坦0橋0編0盯較差杰-1它-1抱-1尿-0陪.5妹-1斃-1瓣差粒-2瞧-2腦-2傾-1房-2鋸-2針二類尊優(yōu)羞12鞭12屆16佩13寇12虧9風(fēng)較優(yōu)誘6歡6喜8湯6.太5豈6佛4.稍5敲一般賤0設(shè)0滅0壯0淺0確0威較差港-1遺.5頂-1皮.5禮-2理-1混-1帶-1央.5武差重-3煮-3披-4傷-2冒-2卸-3松三類訂優(yōu)惹10嘗11爛14沿1育2謠12鮮8得較優(yōu)爽5塊7.厭5鋒7舊6孤6搞4爛一般息0竊0疾0球0嫩0碗0查較差挽-2掠.5睬-2升-2浸.5揪-1熄.5夕-2睜-2旋差寺-5翁-4抹-5饅-3刻-4刷-4岔四類狗優(yōu)膚8糖9積12蓄10部12醫(yī)6甘較優(yōu)暮4津4.喊5疑6緣5涌6奴3靜一般義0謠0脾0濟(jì)0忙0腥0棚較差寺-3鼻.5節(jié)-2瘋.5踩-4喊-2曬-2惱.5動(dòng)-3塊.5乖差泛-7勇-5鼠-8屬-4猴-5腐-7高五類索優(yōu)擴(kuò)7邪8極11甲9塌11甲5千較優(yōu)償3嘆3.陸5換5催4電5信2鴨一般文0適0臥0捉0應(yīng)0免0佩較差玩-4陰.5嘩-3程.5和-5怒-3兆-3開(kāi).5腰-4習(xí).5濫差鴨-8越-6拳-9夢(mèng)-5長(zhǎng)-6襪-8贏六類烤參照狠五類兩修正帥系數(shù)鞋執(zhí)行拆遷房屋重置價(jià)格參照表單位：元/平方米杜類別汽等級(jí)踏結(jié)構(gòu)逼設(shè)備虜重置渴價(jià)炭框架嘩框架螺剪力掏墻、扔梁柱而承重桶，現(xiàn)茶澆屋唯面，供鋁塑岔門窗磁，高賽級(jí)粉滲刷，現(xiàn)水電昆衛(wèi)齊鳴全。瞞62癢0易磚混荒一貸24庫(kù)0磚證墻，喜鋼筋斯混凝眼土梁刃承重灶，層冠層設(shè)爛置圈活梁和傲構(gòu)造池柱，黨現(xiàn)澆檔屋面盡，鋁蓮塑門襪窗，接高級(jí)邪粉刷訪，水若電衛(wèi)檔齊全娛。閃50舍0拴二遷24活0磚拔墻承勉重，填設(shè)置芒圈梁冰或構(gòu)勒造柱針，多釘孔板缺屋面托，標(biāo)木準(zhǔn)木惹門窗鵝一玻濫一紗胃，中土級(jí)粉六刷，鋪水電里衛(wèi)齊篇全。陽(yáng)45挺0笨磚木串一瘡24宿0磚盒墻，模瓦屋唯面，致木桁剃條，魚標(biāo)準(zhǔn)杯門窗堂，水時(shí)泥地午坪，等水電渣衛(wèi)齊阻全，舍外墻捷粉刷桂。注40華0草二丸24埋0或納18農(nóng)0磚眨墻，始瓦屋扮面，痰木桁窯條或構(gòu)預(yù)制鐵桁條喝，標(biāo)鍋準(zhǔn)門璃窗，棵水泥齡地坪畜，水肉電齊糾全，葉清水親墻。具35陡0惑三守24肉0或身18蚊0磚勸墻或景土墻妖，簡(jiǎn)中易屋賺面，單非標(biāo)鵝準(zhǔn)門卷窗，遺水電私齊全柴。帳30蜜0派其他糧結(jié)構(gòu)范房屋這低于補(bǔ)磚木副三等傅以下裕的標(biāo)農(nóng)準(zhǔn)房棋屋。填25招0注：以上價(jià)格是指各類標(biāo)準(zhǔn)層（檐）高（2.8米～3.0米）房屋的重置價(jià)格。拆遷房屋層（檐）高修正系數(shù)參照表憤類別若層（彩檐）慰高（持m）斧增減丙數(shù)值脹（c怒m）捆修正路系數(shù)沫（%務(wù)）瞎住宅比用房拐2.向8～筍3.港0垂±2才0坦±2懲辦公潤(rùn)、工球業(yè)、炎倉(cāng)儲(chǔ)丈用房餃3.晨0～懶3.憐2桌±2托0妄±2典商業(yè)戰(zhàn)用房柴3.遮2～跨3.白6輸±2喘0督±1住宅樓層增減修正系數(shù)參照表（%）村層次燙總層矩?cái)?shù)遠(yuǎn)一任二舅三戴四電五臣六拘六層靠帶度有閣罰樓頸1武0群+3拌+3剛+5融+7丘+8驗(yàn)+5格2閑-3應(yīng)+3忽+5統(tǒng)+9粒+1桌0粘+7杜3船-6媽+5貸+9擠+1某0血+7仰4縣-1噴5前-5籍+7健+5念5刪-2份0槽-1梳0黨-7散6鉗-2慰5善-1墊7關(guān)于房屋安置價(jià)格有關(guān)問(wèn)題的規(guī)定1、拆遷人用于安置的房屋價(jià)格，應(yīng)依據(jù)《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》第二十六條、二十九條規(guī)定執(zhí)行。2、安置房?jī)r(jià)格的評(píng)估與被拆遷房屋價(jià)格評(píng)估必須采用同一評(píng)估原則、評(píng)估依據(jù)和評(píng)估方法，由具有評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。安置房?jī)r(jià)格一般應(yīng)低于同區(qū)域商品房市場(chǎng)價(jià)。析靠評(píng)估脖拆遷盞房屋抱貨幣泡補(bǔ)償戲金額傻的計(jì)死算方冤法蟻1、布住宅色貨幣河補(bǔ)償蒸金額慶=基鉆準(zhǔn)價(jià)彈格為×明（1溜＋修腫正系原數(shù)之古和）傲×尋朝向裝系數(shù)惕－房怪屋折弓舊傾2、拾商業(yè)苦用房直貨幣梢補(bǔ)償餃金額道=基規(guī)準(zhǔn)價(jià)障格麗×賠（1艷＋修佛正系柔數(shù)之僵和）險(xiǎn)－房而屋折眉舊社3、豎未超判過(guò)批高準(zhǔn)使冶用期哭限的然臨時(shí)產(chǎn)建筑湊：貨枕幣補(bǔ)膚償金營(yíng)額=紛剩余遭使用蓮月數(shù)妨÷神批準(zhǔn)赴使用途月數(shù)綱×蝴建安乓單價(jià)烘×騰建筑飽面積毒說(shuō)明化：倒1、伙基準(zhǔn)擋價(jià)格驗(yàn)是經(jīng)贊具有好房地叉產(chǎn)評(píng)堪估資姐格的忠專業(yè)餃機(jī)構(gòu)險(xiǎn)，按勻有關(guān)腔法律傘、法吵規(guī)結(jié)街合本苦地實(shí)扎際根給據(jù)房?jī)鑫菟诽幍乇⒍?、置房屋賀用途框、結(jié)誘構(gòu)等像，分筆類制獸定并竊定期牙公布研的房左地產(chǎn)謠平均掠市場(chǎng)包價(jià)格醉，也旅就是槽房地勸產(chǎn)市漢場(chǎng)評(píng)飲估指綁導(dǎo)價(jià)跟，由凍政府工有關(guān)世部門彎審核判并定盟期公勸布。癢它由濾兩部皮分組厘成：緩一是突被拆腦遷房俯屋的剛重置甲價(jià)；督二是匙所使遭用土備地的普使用方者權(quán)痰益部掠分。洞2、械修正狗系數(shù)蛋包括威土地兔的區(qū)祝位因償素（隸區(qū)域忙繁華歡程度戚、交懂通條貼件及掙?duì)顩r歪、生屆活設(shè)牢施、場(chǎng)市政旋公用侍配套留設(shè)施兼、環(huán)貝境因累素、聞其他竿因素釋等）況，房層屋的面成新紀(jì)、層趨高、炭朝向喜等因抽素，閣各種傳因素論對(duì)房來(lái)地產(chǎn)她市場(chǎng)抗價(jià)值色產(chǎn)生床不同浸影響蓄。喚3、圖運(yùn)用類基準(zhǔn)孫價(jià)及菜有關(guān)啟修正體系數(shù)賓評(píng)估傘確定際的被之拆遷暮房屋慕貨幣浩補(bǔ)償臟金額梁是一慢種政監(jiān)策性殘指導(dǎo)墓價(jià)，絨基準(zhǔn)捉價(jià)及肆有關(guān)薄修正悟系數(shù)孕的估樣價(jià)原貪則和刻估價(jià)宮方法旗是拆賓遷評(píng)槽估的徒主要壯依據(jù)場(chǎng)之一起。在扮拆遷煤評(píng)估饅時(shí)，末要結(jié)坡合房尺地產(chǎn)臭市場(chǎng)究的變妄化，免由具董有評(píng)徒估資晃格的綿房地出產(chǎn)估寨價(jià)機(jī)鉗構(gòu)評(píng)炭估確蔥定。選4、匆用途怪：房翅屋用報(bào)途不抵同，辮對(duì)房芬屋價(jià)鍛值有努很大冊(cè)的影江響。細(xì)相鄰釘兩處斬房屋常，用累途不沾同，殃其房斤地產(chǎn)虜（房廁屋）甘價(jià)值右有很瞇大不稅同。距房屋肥用途揭以房蒙屋所潛有權(quán)倉(cāng)證書稍標(biāo)明鉆的用徑途為釀準(zhǔn)，裳所有錢權(quán)證構(gòu)件未洪標(biāo)明委用途瀉的，摩以產(chǎn)呢權(quán)檔告案記贊載的唇用途蘋為準(zhǔn)辮；