謹(jǐn)呈：深圳市###########市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告世聯(lián)地產(chǎn)顧問（深圳）2002年4月28日深圳市總體房地產(chǎn)市場(chǎng)分析一、深圳市總體社會(huì)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r深圳2002年經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景GDP指標(biāo)2001年深圳市的經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力明顯增強(qiáng)。2001年當(dāng)年實(shí)現(xiàn)全市GDP總值1908億元，同比增長了13.2%，高出預(yù)期目標(biāo)的1.2個(gè)百分點(diǎn)。2001年深圳市人均GDP達(dá)到4.5萬元人民幣。白固定爪資產(chǎn)冊(cè)投資移20您01鹿年深棋圳固屋定資病產(chǎn)投恰資額傻比前濾年增蠶長8臨.7宵%，秘其中閑基礎(chǔ)羊建設(shè)截投資駝增長數(shù)2.由3%誓，房井地產(chǎn)艙投資認(rèn)增長萍16囑%，穩(wěn)房地需產(chǎn)投崗資的惱增長批明顯叉高于雪基礎(chǔ)勾建設(shè)槍投資茶增長竹。推消費(fèi)曬指數(shù)奉居民茫消費(fèi)杠需求忽也明盤顯轉(zhuǎn)兆旺，薪20交01特年全她市社初會(huì)消勾費(fèi)品鍋零售院總額右60秀9億解元，存比2笛00植0年潛增長莫13香.2津%。熊消費(fèi)塌指數(shù)炊自2襖00嚴(yán)0年錄第一璃次超析過G蹤DP沖增長貨速度冶后與甜之持澇平。景居民懼消費(fèi)臘水平膚提高旁，商章品房即、旅笛游、蛋小汽駝車成去為消規(guī)費(fèi)的返熱點(diǎn)仁，2努00究1年跳汽車祖銷售情量增架長3朵成，輪百戶雨居民鈔家庭甲小汽壟車擁種有量找比上趨年度咽翻了頑一翻鬧。起外資豆利用敢程度還缺合20經(jīng)01狡年深舅圳實(shí)寒際利療用外嗎資3煤6億崇美圓猛，增秋長2窗1.淘4%即，世甲界對(duì)沒中國冤這個(gè)槳市場(chǎng)騾的關(guān)慶注程抽度越寶來越陡高，原加上請(qǐng)WT梢O順常利加屠入，聚深圳烏作為盤中國有大陸英開放途的前哥沿陣羅地，殲比鄰歉香港襖這個(gè)嶺金融哥經(jīng)濟(jì)鄭中心丈的獨(dú)不特位慢置，花對(duì)外鹽資的毅吸引鎮(zhèn)程度飛將會(huì)息越來呈越高蚊。庭存貸戰(zhàn)款遣國內(nèi)關(guān)金融匆機(jī)構(gòu)圣人民昨幣各演項(xiàng)存唯款余足額4臺(tái)09甲3億散元，攜增長屈29鐵.1已%，或在降蹦息等疲因素矩的刺錯(cuò)激下沒，逐冶漸富橫起來坐的深撇圳人詢的消泳費(fèi)也申會(huì)不配斷的昨增長轉(zhuǎn)，消統(tǒng)費(fèi)指跳數(shù)也身說明觀了這頭一點(diǎn)捏。削各項(xiàng)季貸款雨余額固28希61惑億元王，增寒長2轎4.失8%杜，其類中包羨含了梁企業(yè)夠、項(xiàng)罩目和肉個(gè)人驕貸款倘的增膜長，墓貸款望的方牌式正托在改我變?nèi)讼x們的況生存雹觀念岡。爐產(chǎn)品塔銷售傘與企最業(yè)盈縮利軍房地澡產(chǎn)業(yè)制產(chǎn)品德銷售疤與企乓業(yè)盈穩(wěn)利在艷各行霧業(yè)中奸持續(xù)扮位居商高位種，且擾在不及斷提財(cái)高。登深圳盡20間02樂年經(jīng)酬濟(jì)發(fā)配展環(huán)拳境蜂經(jīng)濟(jì)牲環(huán)境劉今年王深圳愿面臨際的經(jīng)航濟(jì)環(huán)擴(kuò)境，灰是壓換力與撤挑戰(zhàn)停并存答的一嬌年。捕WT拿O已圾經(jīng)加劣入，鼻美、債日、螺歐經(jīng)丑濟(jì)增賠長和皇國際壓IT想產(chǎn)業(yè)窯發(fā)展磁放緩怠，國弄際經(jīng)魂濟(jì)形蛙勢(shì)更駁加復(fù)流雜，皂而深蓋圳經(jīng)攻濟(jì)外領(lǐng)向度蛇高，紫出口燭依存暈度位寄居?xùn)|掛南亞窩首位透，產(chǎn)售業(yè)結(jié)華構(gòu)又引以電吉子信剝息產(chǎn)妙業(yè)為馳主，君因此冷世界肥經(jīng)濟(jì)默和全享球I深T產(chǎn)脆業(yè)放用緩所飯?jiān)斐捎臎_躲擊，義使深殖圳首柜當(dāng)其濟(jì)沖。做對(duì)于爹深圳梁，上晴述沖某擊甚存至超慕過了坐亞洲擠金融落危機(jī)糧。擴(kuò)經(jīng)濟(jì)豆增長寬由于著深圳施采取翁了政羅府瘦“撈提速拆”民、赴嫩發(fā)達(dá)帶國家證和地駝區(qū)招術(shù)商引飯資、肆全面配提高富通關(guān)蛇效率傘、加配快國哨有企珠業(yè)改樓革步瓦伐等秩應(yīng)對(duì)夢(mèng)措施戀，全畫市經(jīng)咬濟(jì)在勤逆境沿中仍成然保統(tǒng)持了厚健康故平穩(wěn)法的增穗長態(tài)艦勢(shì)。貿(mào)今年諸1月撞份至相11涂月份賤，深遍圳完侄成國年內(nèi)生破產(chǎn)總陪值1販65版2億多元，屑增長呈12絞.7悶%；理出口坡總額趣33劣8.馳68綢億元屬，增納長7乏.1滔%；填完成攔高新玉技術(shù)畏產(chǎn)品蝦出口匆達(dá)9興6.何32域億美跳元，辱增長感27仆.7宇%；根高新瘦技術(shù)谷產(chǎn)品獨(dú)產(chǎn)值潛占工蘆業(yè)總耽產(chǎn)值庭的4追4%癢，在菊全國速大城丸市中輔排第蜘一位脂；全茄市合里同利齒用外矮資3駱6.蓋78叛億美譜元，跨增長棗53爐.2嗚%；績實(shí)際打利用女外資使32暮.4蝶5億謠美元權(quán)，增備長1劉9.娃4%盲；社棵會(huì)消寶費(fèi)品擊零售栗總額衫增長具13封.1逐%；狹地方赴預(yù)算譜內(nèi)財(cái)鉆政收勵(lì)入增踏長1團(tuán)7.練7%刊。妨據(jù)有汗關(guān)部梨門預(yù)時(shí)測(cè)，拴深圳象今年律GD襪P可悔達(dá)1妄88繡0億扇元，冰同比誼增長赤將達(dá)永13慕%。門深圳樣經(jīng)濟(jì)持發(fā)展紐政策加產(chǎn)業(yè)船政策學(xué)深圳耀市目許前的侮產(chǎn)業(yè)帥政策胖——當(dāng)加頃強(qiáng)以尿高新朽技術(shù)協(xié)產(chǎn)業(yè)蛇為第槐一增爺長點(diǎn)聾，提梨高高鐮新技攀術(shù)產(chǎn)熱業(yè)在肺國民秩經(jīng)濟(jì)磚增長抓中所牙起的臟作用宣，使筋之成股為深潤圳市絡(luò)21丑世紀(jì)螞的支旬柱型嘗產(chǎn)業(yè)喂。大金融陰政策料未來赤深圳流市的熱金融貍政策磁將向糧個(gè)人難消費(fèi)咽方面建傾斜崖，豐使富和側(cè)擴(kuò)大狐消費(fèi)命信貸學(xué)種類乏，積坑極推割動(dòng)住西房消厘費(fèi)信努貸、縣汽車雞消費(fèi)傭信貸膀?yàn)橹鲾氐膫€(gè)砌人消鐵費(fèi)信腦貸。怕利率億的不豐斷調(diào)原低，楚為開僚發(fā)商菊降低盤融資便成本技，增筑強(qiáng)購池買力基提供況了良寸好的候金融倡條件汗。閉房地蝦產(chǎn)政賤策鳳深圳賊市規(guī)忘劃國槳土局測(cè)于2歌00睜1年茫1月澤份內(nèi)準(zhǔn)連續(xù)犁推出尤了三深項(xiàng)規(guī)得范房千地產(chǎn)幣市場(chǎng)陷的公忽告（沿深規(guī)薄土告悟[2餓00翅1]辭01糞、0谷2、多03懇號(hào)）質(zhì)，分溪?jiǎng)e對(duì)昌建立說土地批有形橡市場(chǎng)處、提腫高預(yù)己售門門檻兩授項(xiàng)內(nèi)娃容作窩出了魯規(guī)定伴：要疾求嚴(yán)燙格執(zhí)浩行限籃期交寬清地廳價(jià)款消；禁教止未君獲得始預(yù)售撈許可敲證前歲的內(nèi)鐮部認(rèn)君購；烘未交扮清地嘗價(jià)款祖以前狀的土能地嚴(yán)飯格限供制拍捷賣。盒這三爸項(xiàng)措日施對(duì)梅于規(guī)典范房勒地產(chǎn)憤市場(chǎng)舉具有辱積極棵的意框義。具人才辯政策渡深圳沙市政棋府于哥20察01巡年2手月1辰日推涉出新越的人愈才政革策，首包括值：取繡消人惡事單繳列制晌度；導(dǎo)取消廊下達(dá)每人才摩引進(jìn)鍛指標(biāo)鉤；取偷消人渣才引米進(jìn)考級(jí)試制依度；往取消融人才或地區(qū)窮限制吐；取零消先行男后胳女的氏人才擱引進(jìn)釋規(guī)定累；取峽消人昆才入飯戶前棵的統(tǒng)蜜一培錫訓(xùn)?？@6勺項(xiàng)措位施在宜20顧01芬年逐螞漸實(shí)按施，濱落到障實(shí)處屠，在宏20溜02科年逐哪漸成協(xié)熟，疾這將晚提高壓深圳騰市的膨外來行人口軌增長腳速度馳，人巷口的裙增長值將直吼接促鉤進(jìn)房倉地產(chǎn)未市場(chǎng)雜的增拿長（蹄60芬年代脅的香叔港房初地產(chǎn)抖市場(chǎng)公的快爺速增期長就娘是依花賴于綱人口啟高速步膨脹擱）。博小結(jié)恭：許各項(xiàng)鉛經(jīng)濟(jì)洲指標(biāo)俗都顯匯示年謝內(nèi)我劑市經(jīng)喬濟(jì)運(yùn)桐行處喊于良癢好狀聞態(tài)。湯尺匆擇按國誤際經(jīng)窩濟(jì)組融織統(tǒng)缺計(jì)表老明，放當(dāng)一半個(gè)地機(jī)區(qū)的厚經(jīng)濟(jì)殖增加搞速度筆大于死5%黑的時(shí)核候，貞當(dāng)?shù)仳?qū)的房錯(cuò)地產(chǎn)欲也就品發(fā)展淋存在兵者極崇為廣逗闊的代前途喬。躲塌檔返進(jìn)出萬口貿(mào)瞇易繼萬續(xù)成死為經(jīng)勢(shì)濟(jì)增利長的良組要和因素秀。窮社會(huì)煮消費(fèi)烏品零萍售總誰額的受高速學(xué)增長唯表明督人們筆消費(fèi)咽能力止得到輝進(jìn)一劍步增淚長，見大件環(huán)消費(fèi)螺、趨棒前消飛費(fèi)觀蔥念進(jìn)技一步破形成走。投政府鄙各項(xiàng)古政策責(zé)在不駁斷的趨規(guī)范胸著房金地產(chǎn)京市場(chǎng)李，為襖房地疫產(chǎn)業(yè)想的持柏續(xù)發(fā)兄展提瑞供了虹有效筑的支誦持。如二、魂深圳評(píng)市房溫地產(chǎn)昏總體浸市場(chǎng)完現(xiàn)狀厚及走廚勢(shì)分箭析懲房地伙產(chǎn)指導(dǎo)標(biāo)分汗析喂襯涼房地旁產(chǎn)投遮資額丸迅速穴增加洲，2崖00繪1年桿有了手一個(gè)咐新的拐激增及，增仿長率吹達(dá)到咸了3艇0%聞，結(jié)叼合2須00智2年道目前街高檔緊住宅扔市場(chǎng)漢的集翠中性堅(jiān)供給楊情況叨，可遺以預(yù)足測(cè)今霜年的語房地恥產(chǎn)投勞資額達(dá)將繼陸續(xù)保級(jí)持高桿速增酷長。蜻軋梁空置趣面積玉在批響準(zhǔn)預(yù)犁售面豬積增抬加的夸同時(shí)辭在減芽少，朗結(jié)合每新樓炮住宅刷銷售兔面積詞來看屋，空滿置量窄的減援少主宇要得皂益于程舊有燙空置附樓盤吧的消比化，雷在投晨資額狐增長宅大幅沖超過讀預(yù)售戶面積蠢增長泄的情爛況下陵，說搬明投騎資增鼠加集襪中在洗中高學(xué)檔住凝宅，能而空咱置樓捷盤由曲于設(shè)性計(jì)或及管理英落后貨以低索價(jià)策西略進(jìn)深行消虎化達(dá)逐到了喬較理趕想的怎效果攻。棗舅即銷售摟面積加與預(yù)速售面膀積比逮值的磚降低緩說明加銷售哀面積賴的增殊長落釋后于洲預(yù)售張面積惱的增撈長，盆這種僵比值貿(mào)的逐油步降類低，撿在某弓種程材度上鞏講是踏一種務(wù)潛在孕的危貴機(jī)，鄰可能啊會(huì)造頂成市委場(chǎng)的蘇極度遞膨脹狀后的唱蕭條倡和產(chǎn)尖品積如壓。腿臥創(chuàng)在批姿準(zhǔn)預(yù)芹售面喘積大滾幅上畜漲的訪同時(shí)她，新座樓住徹宅銷嶺售面寄積的率增長象是有說限的營和不轉(zhuǎn)明顯旋的，此說明奴目前交還有控較多餅的項(xiàng)退目開危發(fā)有疑較大道的不固成熟蛋成分胳，造扯成新悄產(chǎn)品透積壓臭。墳深圳愉市房獎(jiǎng)地產(chǎn)攀三級(jí)者市場(chǎng)季經(jīng)過歷多年江的積似累，勇有序鐮成長撤，如評(píng)今三禁級(jí)市矮場(chǎng)與秧二級(jí)述市場(chǎng)峰交易孤量比僑值已拼經(jīng)達(dá)牌到了挽41期.1林5%耗，為廁二級(jí)辣市場(chǎng)綿的活砌躍提葡供了屑相當(dāng)攔的基碧礎(chǔ)。暮房地通產(chǎn)發(fā)澤展趨杜勢(shì)疑新都遺市主沿義與鑄住宅膛郊區(qū)央化漫從上口圖我億們可今以看總到，姑關(guān)內(nèi)漂關(guān)外刃的開交發(fā)比估例一背直在耀穩(wěn)定謀的變魄化著監(jiān)，關(guān)泄外大國規(guī)模尿的土煉地供穿給量辨的不炊斷增樣加以脈及市沈內(nèi)成誦熟地咐段土動(dòng)地可熱開發(fā)征量的靜減少僚，住豪宅郊途區(qū)化統(tǒng)成為懶不爭(zhēng)落的事舅實(shí)，哭萬科辱四季盈花城貫、中源海怡昏翠山惠莊、菠新亞爆洲花岡園，借振業(yè)安橫崗金項(xiàng)目墨等一稅大批聾樓盤攀的面鬼市和贏開發(fā)雁在不膏斷的協(xié)證明女這一復(fù)點(diǎn)。榮隨著歸成熟烤地段告的土黃地的懼稀缺僵性的走加強(qiáng)柴，區(qū)族域配何套極臥為成時(shí)熟的餐樓盤群對(duì)應(yīng)換客戶譯的時(shí)坊間觀理念的迫進(jìn)一透步加車強(qiáng)，相工作勇生活閉節(jié)奏臭的快依捷成迷為都收市白依領(lǐng)的徐新選獻(xiàn)擇。欠2、稠大盤趁時(shí)代牧到來薪上圖慘是2昏00鐮1年植新推膛樓盤泉的項(xiàng)瓣目規(guī)呀模分直布比臉例圖娘，以伯推售燒面積幻來看標(biāo)項(xiàng)目州的規(guī)旱模，倘推售稍面積周在4倍萬平借方米捉以上島的項(xiàng)槐目占艘全市塌的7聚0.掠1％鄙。其修中在屬7萬翁㎡以媽上的收項(xiàng)目補(bǔ)共有脖21雹個(gè)，役總推誓售面經(jīng)積2皺59冰.2引4萬予平方沈米，觀占全乒市的鋼41疑.2需5％述，推火售面構(gòu)積最旨大的聰片區(qū)掏是后您海，涉共推杠出了憐40參99嗓套，勉總面棕積4章5.退74魂萬平拋方米凳；推對(duì)售面價(jià)積在蹤4～概7萬脖㎡的晴項(xiàng)目素共有兵36蹲個(gè)，彎總推異售面谷積為廁18泰5.爸19間萬平惡方米莊了，文占2房9.還47裙％。屯受廣志州等惹城市份郊區(qū)姑和衛(wèi)添星城責(zé)市開計(jì)發(fā)的賠影響盲以及承住宅曾郊區(qū)段化的際趨勢(shì)臭的加衰強(qiáng)，彎大盤卻的規(guī)釣?zāi)Ｒ仓┰诓唤y(tǒng)斷的推放大南，十軍萬平破方米忍規(guī)模帳的盤主在原紫來已賢經(jīng)是吩大盤畜，隨期后萬敵科四面季花蓮城等俗30吳-5鄉(xiāng)0萬豪平方妄米的柔樓盤防為大浙盤，柿但2旗00睛1年衰出現(xiàn)念了象侄波托剃菲諾忌、桃予源居義等一藥百萬段平方帽米以凍上的爐大盤按，大娘盤時(shí)貸代已秩經(jīng)來才臨。辰3、際房地捐產(chǎn)開園發(fā)的公階層富化供戒給不唱均衡慧今年行以來鎖，關(guān)迷于房槽價(jià)的口問題毛一直凝受各戒方關(guān)克注，鳳降價(jià)念呼聲析也很職高。哥可是漠，我片們一遵方面蠶可以豬看到耐某些慚樓盤延價(jià)格歉很低歷甚至存頻頻擠優(yōu)惠剝促銷通卻少房人問怠津、魔銷售培困難緊，而粒有樓憲盤價(jià)屠格卻剩逆市床出現(xiàn)盯上揚(yáng)烈勢(shì)頭緣，行悠情一巷路看濫漲。橋開發(fā)輸商為帥了擴(kuò)慢大利采潤，怎開發(fā)旬結(jié)構(gòu)短傾向芹于白奪領(lǐng)住掠宅、略金領(lǐng)統(tǒng)住宅松、豪蘆宅，吵而且狼有逐普漸走管高的堵趨勢(shì)飄，這潮種開壽發(fā)量越在2首00棄2-澆20至04僑年達(dá)踩到一晃種頂貫峰，碌紅樹儉林、圖深圳幟灣、夢(mèng)香密忌湖、須華僑奔城、否科技橫園、浮中心鑄區(qū)，膽數(shù)個(gè)節(jié)10氣萬平雨方米誕以上債的豪費(fèi)宅同草時(shí)面先市，擔(dān)必然育會(huì)造蔬成供極給過擱剩的吳現(xiàn)象像，而渡同時(shí)波，困嬸繞著錦深圳賽更多訪人的葡藍(lán)領(lǐng)蚊住宅理幾乎燒沒有酬供給問。針辛對(duì)特申定的霸消費(fèi)虎層面釀，進(jìn)垮一步恨的細(xì)喜分市爺場(chǎng)，垂采取除準(zhǔn)確頁制導(dǎo)慨性的室供給脆和營料銷，立是降父低開么發(fā)風(fēng)繞險(xiǎn)的峽不二逼選擇孟。布4、透地產(chǎn)鵝企業(yè)宣面臨津洗牌飲房地解產(chǎn)的技開發(fā)增在2隨00離2年苗達(dá)到名了又殊一個(gè)來高峰漏，報(bào)失紙廣闊告中眠頻頻認(rèn)出現(xiàn)拔地產(chǎn)許開發(fā)毅商、腎代理敢商、宇廣告管商大黑量招警人的過消息泉，萬闖科、項(xiàng)金地狼、天檢鴻、戒天安披、招趟商、改風(fēng)火你、同勾路題……勤。地博產(chǎn)相縱關(guān)行娘業(yè)的榆這種肺現(xiàn)象懂從側(cè)完面說躺明了怒房地章產(chǎn)開狼發(fā)的岔白熱距化。掉前不怖久召侮開的匠廣東龍住宅競(jìng)與房釘?shù)禺a(chǎn)握會(huì)議今決定概給廣描東的次房地閃產(chǎn)開打發(fā)熱解降溫聰，其澇中一嘉項(xiàng)措棋施就決是淹對(duì)自突有資禮金不查足、閃行為懂不規(guī)肥范的藍(lán)房地哄產(chǎn)開容發(fā)企瓣業(yè)，準(zhǔn)要嚴(yán)袖格控喘制新蹤開工酷項(xiàng)目娘；對(duì)柳違反向合同診約定溫拖欠為工程娃款的農(nóng)開發(fā)脊企業(yè)夕，要酬限制泛其新槐項(xiàng)目來。蓬地產(chǎn)夢(mèng)開發(fā)蝴熱代顏表著韻競(jìng)爭(zhēng)漁的加唉劇，戚在日筍漸激協(xié)烈的影市場(chǎng)骨條件襲下，腿在政五府的領(lǐng)調(diào)控鋤下，針一批餅盲目消從眾駁、實(shí)凡力不兄夠的交發(fā)展靜商將糧面臨源出局丈，地塔產(chǎn)企積業(yè)大煤洗牌逝即將冶開始瞎。毛5、門營銷弄成本滿兩極硬分化銀報(bào)紙燭廣告始在2腳00翻1年您對(duì)報(bào)浙社和糟開發(fā)電商來史說都貝是痛陳苦的籮，報(bào)染社說劑，我渣們今定年的學(xué)廣告自費(fèi)少莫收了騎20擊%，吩聽了蘆這話繞，開荷發(fā)商奧是有隙苦說譜不出稠，廣脅告的冷量雖撥然在約少，么我掏鋼的錢發(fā)沒少化呀，足效果哥也差蘭了。濁20世01忍年小州盤的疾廣告龍量在傾變少才、變求小，獲而中些高檔胡次的貢樓盤秋動(dòng)則彩就是死幾個(gè)客整版超，小步了不驅(qū)行呀密，沒施形象豈，美魚廬錦坑園開嫩盤就干是五先個(gè)整閘版，功黃埔躁雅苑塔20倘02噴.1利.3雅1到朋3.擱21擇在特御報(bào)、亞商報(bào)暈、南砍方都貝市報(bào)蔥共發(fā)皇布了肚29巡次2行8版傻廣告問。胃售樓仙處現(xiàn)辛在是艙越蓋曾越大屆，裝聞修越插來越大漂亮心，樣踢板房帥是越秋來越跑腐敗喬、高窮檔，梳戶外箭廣告名牌越催樹越沈多。干這種渡營銷洲手法宗的變俊化不貿(mào)無讓嘩人擔(dān)煌憂，腿房地鉗產(chǎn)的合營銷迫逐漸斑從產(chǎn)擊品營向銷、段形象患營銷河、概異念營森銷、樓整合君營銷裳到今孟天，捕我們蠅又嗅糕到了叛純包見裝式冶營銷婦的味饞道。噴這是以一種善地產(chǎn)研泡沫圣正在仆形成消而體湊現(xiàn)出孟來的喘表象功。產(chǎn)麻品供悉給集應(yīng)中化向、同踐質(zhì)化屢——粘高成登本營粒銷群——往價(jià)格駐繼續(xù)普上漲詞——涉缺乏棟需求喬支撐園——嫌泡沫襲破了鎮(zhèn)——畫積壓痰產(chǎn)品漲——膀價(jià)格榆大戰(zhàn)凡。今兩天的綁房地吃產(chǎn)營市銷有份導(dǎo)致診這種樸連鎖孝效應(yīng)舊的趨支勢(shì)，旦對(duì)個(gè)卻盤來織講，章真正盯的挖覺掘細(xì)偷分市荒場(chǎng)，糠以有菊效的眨供給些對(duì)應(yīng)鴨有效蛛細(xì)分濕的需根求層冬次，異是我飄們必幅須面妖對(duì)的呆發(fā)展云之道況。抽6、匙片區(qū)蠶推廣覺、聯(lián)且合推檔廣趨例勢(shì)齊在區(qū)持域競(jìng)鑰爭(zhēng)激悔烈的搞時(shí)候丙，媒肢體不碧甘寂帆寞，狼在特怖報(bào)的陳推動(dòng)偏下，叨中心仗西區(qū)慈、海跪?yàn)硲?zhàn)盈爭(zhēng)等廟片區(qū)怨、聯(lián)酒合推甘廣的查大旗永已經(jīng)雪豎了源起來捕，香芹密湖毅全景酷觀、檢紅樹日林海性岸線以、華誘僑城薪大社甘區(qū)等仿名稱適在人級(jí)們的劉心目余中逐景漸定雁格。慘相較擱之下將比2茶00就0年湯的片徑區(qū)推話廣更挺進(jìn)一挖步。嘗如泛領(lǐng)華僑沸城地盈區(qū)，舒各盤斬均在系推廣泰中貫沖徹著播這一建點(diǎn)，血以期業(yè)達(dá)到醫(yī)多贏恒的局榜面。兄如波私托菲鏡諾慨——靠華僑鞏城全最景觀零豪宅被，僑聞城豪困苑，屬美廬紫錦園光——礙深圳矛·奸華僑怎城詞·叫GO躲LF朱，等詢等這戰(zhàn)些，斤都加軌強(qiáng)了魚片區(qū)逐形象悟，先衫產(chǎn)生初片區(qū)綠的概診念，倡再在茂片區(qū)呀中找洋到自競(jìng)己的漂獨(dú)特堤，成稅了眾層多的唯樓盤呈的選堡擇。投三、歪房地船產(chǎn)供泡給與止需求沸分析健說明化：在僅前一順部分竄房地尺產(chǎn)市堤場(chǎng)現(xiàn)示狀部倍分所訊列舉述的房威地產(chǎn)錦開發(fā)肌指標(biāo)沙在此旗不在銳贅述襪，本透篇主猜要針茂對(duì)消站費(fèi)者厲需求債進(jìn)行鋸分析鴨。思內(nèi)銷堅(jiān)市場(chǎng)愈需求刃部分濕問卷蹈分析廈20賺01厲住宅做消費(fèi)盈市場(chǎng)規(guī)調(diào)查例（因弊受調(diào)位查層售面所啟限，該期望遲價(jià)格搜相差杜較大寧，僅歡作為卸附件桑參考學(xué)）。赴派為愿了把獲握深繁圳住慘宅消媽費(fèi)的灑發(fā)展集動(dòng)向獵，世餃聯(lián)地假產(chǎn)顧各問有奸限公嬌司日合前對(duì)雜潛在歪購房附人群冤做了托問卷?xiàng)钤L問扛（有綿效樣斬本6綿57編份）跟，結(jié)李果發(fā)估現(xiàn)，飽深圳科人住齡宅消立費(fèi)主艇流在污保持側(cè)基本割面的驢同時(shí)鄉(xiāng)，也巨出現(xiàn)捆了引膚人注婚目的仰一些萍新特悅點(diǎn)。死1見、割購置甲新房袍情有仙獨(dú)鐘發(fā)質(zhì)調(diào)查畝結(jié)果傭反映胞出，取打算銅選購譯新房響占8全6％際；二輝手房校占7褲％，趨尚未揉決定外占7難％，虛主要城以選案購新辨房為嗎主。僚這一健方面腦說明巡深圳祥置業(yè)緣者主移流的岸強(qiáng)勁草購買剛力，疲同時(shí)刻也預(yù)奔示著煎住宅漂消費(fèi)分仍將愉由二柿級(jí)市偽場(chǎng)占釋據(jù)主泉導(dǎo)地儲(chǔ)位。時(shí)2、柿自用朝為主憤導(dǎo)囑桃在購黑房用羞途的膏選擇勁中，午自住怠占8喝3％喬，投肅資占成9％諷，為營親友喊占4疲％，答為度波假占顛3％排，其機(jī)他占擺1％座。勸溉購房倍的用握途主捉要是賴自用搜為主燭，投鳴資客執(zhí)戶所跪占比題例不險(xiǎn)高，村在自那用目因的的固細(xì)分方方面盈，滿挽足自考己的割居住季需求達(dá)占絕習(xí)對(duì)主俘導(dǎo)，褲度假虜和購騰房給街親友灘的比梨例較摘少。朱3、救潛在羨需求技旺盛徹孫以計(jì)弊劃購袖房時(shí)過間來旦分析懇：計(jì)旁劃最啊近購桑買的某占4雹7％賓，半李年以企后占怨27滾％，宏一年數(shù)以后勾占1每7％許，兩職年以殃后占濟(jì)9％忍。劈種從計(jì)滴劃購鞠買時(shí)推間看伶，計(jì)禍劃一逐年內(nèi)彼置業(yè)章的客肢戶約委占四姐分之假三。峽這顯董示近洗期的彎潛在園需求僚非常衡旺盛晉。小4、漁福田講是置忘業(yè)者鬧首選們淺在位亡置的扣選擇可上：棚羅湖類占2王2％轉(zhuǎn)，福什田占央53塑％，籃南山普占9訂％，血其他螺占1紡6％甩。在演喜歡更的房仍子地雀點(diǎn)的漢回答湯中，循福田網(wǎng)占了符多數(shù)劑；干在何栽處工斷作的陜回答違中，舍福田苦占5憤8％宇，羅及湖占賀28姜％，卵南山站占1匙2％荒，香擋港占俱1％涉，其奶他占談1％山，福環(huán)田的豪比例略也是特最多是。庸緣兩者綱交叉號(hào)分析棗結(jié)果烏表明補(bǔ)，在糠羅湖渠工作洲的人或士，柴喜歡咱的居會(huì)住區(qū)滑域在顫羅湖途的只犬有4烤0%屢。羅餅湖日型益擁暴擠的順環(huán)境灘造成科了許超多羅萄湖人臂士產(chǎn)紐生了況逃離搭的心銷理；槐與此順形成屑對(duì)比并的是脊，在橋福田旬工作刑的人傳士比此較滿油意福寨田的聞區(qū)域同環(huán)境罩且喜巖歡居魔住在爹福田扶的比映例也定相當(dāng)枝高；杏南山聞工作種的人偷士選算擇在聲市區(qū)憐居住同（福簽田）騾的比冷例也動(dòng)相當(dāng)脆不少公。由陽此看警來，針未來否都市老中心低區(qū)域編的吸剝引力界還是臂不小躬。（詳注：鐮在調(diào)寫查問成卷中陰，亦護(hù)有相今當(dāng)比穩(wěn)例復(fù)適選南襖山作霧為喜莊歡居腥住區(qū)釋域，初因本舍次統(tǒng)口計(jì)對(duì)稅復(fù)選籌未計(jì)饅入統(tǒng)蟲計(jì)，盞若按愚以上點(diǎn)統(tǒng)計(jì)灰，羅然湖、終福田姿的工雨作人蠻士對(duì)董南山狗的關(guān)剝注比造例是情不夠疤的）量。欺5、訓(xùn)最愛相的是惡小高霜層來碎頻數(shù)喊分析餐表明注，中柿意小必高層儉的消秒費(fèi)者亦占4倍4％隆，多毛層占晝33斥％，濤高層宅占2掙1％死，別系墅占還2％筆，小喘高層朱是置城業(yè)者奏首選蠅，多元層也件為眾棉多置原業(yè)者森的青州睞。木恢從住更房類津型看劍，平仍層占懇56付％，暴躍式追占2革0％象，復(fù)租式占酬23圣％，坦其他將占1驕％。盛對(duì)平連層的趁選擇及不再董是一閃支獨(dú)杯秀，雖其他荒類型臣的戶收型也南開始瓣進(jìn)入愛人們到選擇佳的視慎野。襪潑交叉行分析懼表明曲，喜質(zhì)歡多僅層的吩消費(fèi)飼者中譽(yù)，平鉤層占弊67催％，方躍式抗占1透5％朝，復(fù)投式占厭18賀％；膜喜歡纖小高益層的晨消費(fèi)秀者中守，平月層占在56約％，煎躍式賢占2折5％洗，復(fù)宿式占兆19恨％，再兩者事對(duì)平愿層、使復(fù)式勢(shì)單位寨的鐘激愛比惜例是長不同章的；涼喜歡劉高層苦建筑害消費(fèi)腿者中糕，平蠶層占謹(jǐn)44漲％，渴躍式橡占1診8％儀，復(fù)正式占悼38知％，安選擇貨復(fù)式消單位逆的比燙例之炸高引材人注費(fèi)目；迎相比屑之下她，喜戚歡多威層建校筑的氣消費(fèi)曬者中干，選頃擇復(fù)亂式單跌位則俗不十夜分突角出。械6、初更喜丟歡自蠢己裝嗚修鴿墻在交涌樓標(biāo)稅準(zhǔn)的穩(wěn)選擇補(bǔ)上，森毛坯峰房占剃40今％，樣廚衛(wèi)鐵裝修昂占3遇4％補(bǔ)，普怕通裝構(gòu)修占捧19械％，崗精裝貨修占竭7％昆。毛輕坯房五和廚砌衛(wèi)裝慕修的家交樓究標(biāo)準(zhǔn)怕比較價(jià)受歡妹迎，蹈其次繁是普師通裝鼠修，表精裝桌修并測(cè)不十筑分受符歡迎鼠。兼哲與家雜庭月艱收入論交叉初分析昆：熔啊交叉慮分析議結(jié)果啄顯示責(zé)，收方入在藏50義00垮元以流下的森，選存擇毛渣坯房纖占4芽5％餓，基律本裝普修5芒5％斗；收宵入在耍50括00壘－8烈00打0元沈的，鎮(zhèn)選擇名毛坯于房占貌35覆％，薄基本筆裝修戰(zhàn)占6耽5％扶；收腫入在侵80攪00糧－1安00字00緒元的堡，選晶擇毛稍坯房衣占6奉0％候，基俯本裝徑修占揀40謊％；險(xiǎn)收入右在1沖00坦00乎元以集上的蠻，選鑼擇毛纖坯房胳占6定5％曉，基鮮本裝旅修占貪35恨％。針分析地表明運(yùn)收入墊越高智的家批庭，恒選擇倡毛坯跟房作探為交矮樓標(biāo)圣準(zhǔn)的竄比例往越高臟。這奇顯示原人們粱在收但入高填的條式件下砌，更狡愿意銅為裝均修的眼自由炎選擇脫預(yù)留舍更大梢空間咬。移7、構(gòu)三房差是首饅選失紡在單睬位房興間的辭選擇往上，蜓選擇免1房船占4蒸％，強(qiáng)2房革占2毀8％悼，3更房占餐55任％，驕4房刪占1違0％惰，5植房以佛上占虜3％挽。購錦房者屑主要料選擇窩三房炮單位鴿為主攏，其何次是歡二房混，選騰擇一尚房和墊四房候單位草的比幸例不森多。臨白上述扛結(jié)果貼與家徑庭結(jié)紙構(gòu)交忌叉分蝴析則睜顯示杰，單平身在含選擇閱上：掠1房狐占5棵％，雅2房客占2吩5％斤，3戶房占邊58荷％，鬼4房齡占1弊2％柔；二哪口之平家的因，1膏房占劑3％背，2父房占宅36駱％，奪3房嘉占5醋1％機(jī)，4麥房占水10絲％；井三口臣之家絨的，訴1房氧占2拋％，負(fù)2房要占1漁0％鵲，3們房占董68悔％，涂4房利占2劑0％直；二挎代同勉堂的蹲：1禽房占忠4％級(jí)，2痛房占蜜19補(bǔ)％，造3房蹤占5吼5％懷，4必房占頁22滑％；摟三代楊同堂蛋的：妥1房釘占0魔％，攀2房世占8燕％，究3房蚊占5識(shí)2％蹈，4峽房占旨40瓜％；仰分析時(shí)表明辰當(dāng)前棗不同鑒的家騰庭結(jié)亂構(gòu)對(duì)傻戶型痛的選費(fèi)擇近鐵似，扯并不吳呈現(xiàn)細(xì)單身牛、核樹心家脹庭（堪夫妻當(dāng)或夫蠻妻+軟子女繞）、逝主干繡家庭魂（父礙母+犁夫妻秘+子斥女）浪的梯秒級(jí)消慎費(fèi)比魯例。好這可堆能源坡于深栽圳城音市的鴨人口榨特殊予性對(duì)讓房型闊選擇善的影預(yù)響，強(qiáng)來自端外地掠的單障身人夢(mèng)士購飄房考螞慮組肥建家籍庭后良，接粥父母振過來鎖同住榆或照是顧小智孩，表因此瓣選擇浸三房徑的比灶例與隊(duì)整體亦選擇糾的比縮例相竹同。喪這一曠結(jié)果濁值得猾業(yè)內(nèi)部人士河高度早重視哪。魔臂單位繼房間撈選擇秩與置刃業(yè)次載數(shù)交筒叉分仍析：夾首次添置業(yè)桶的，跨選擇倒1房西的占霧4彎%被，2站房占絹16代％，獸3房漲占5固8％飄，4呀房占陸3％滑，5鑄房占娃3％激；多霧次置扮業(yè)的軌，1居房占范4％熟，2需房占超10釣％，薯3房駛占4邪0％膨，4雪房占慈24拼％，獲5房鄰占6槳％。潤分析教表明蝦首次餡置業(yè)雁與多肅次置抵業(yè)相閱比，鉤選擇斧一房貧、三宣房的足比例妄相近臺(tái)；選括擇二轎房、拆四房如、五閘房的盾比例創(chuàng)相差虎稍多扛。由泡此看嗓來，伙三房辨是各下類客城戶首頌要心掘水之佩選。烏這一鹿結(jié)果冬值得驢業(yè)內(nèi)等人士咸高度臭重視麻。車8、此最希踏望的騙面積漢是9敬0-統(tǒng)11畫0平甚方米工決在希者望購欲房面道積的彈選擇殼上，蛙希望湊購置汪面積姜在9創(chuàng)0-依11蚊0平吊方米載比例蹦最高價(jià)；其粘次是安70寫-9斬0平首方米婦，希釋望購討置面晝積在危70勾平方墾米以跳下的外比例坑不高刑。與臂希望繁購買度的房酬間數(shù)太交叉悉分析堤表明索，選磚擇二盾房的心購房覆者?；彝娌朔e在機(jī)70濱-9海0平流米占宴比較給大的栽比例鐮，也眾有部割分希夏望9鵲0-響11覆0平朋米和那70裂平米真以下仰，很怨少一證部分系希望盼在1拳10牌-1鄭30慣平米娘。整事體選桶擇面長積的性中位德數(shù)M切0=自85垮平米淋；袖堵選擇乳三房狼的購灶房者佛希望糠面積獨(dú)在9謠0-共13親0平住米占賠較大她比例句，也淺有不主小比鴿例選良擇7雨0-底90拍的小刺三房撕。整好體選畝擇面紹積的羨中位立數(shù)M雀0=鉛10怨4平遞米；妻蛾與當(dāng)匆前住飯房面賞積交鞋叉分別析表牌明，唇置業(yè)捉者在風(fēng)購房清時(shí)購服房面窩積的撞期望鄙要超感過租擦住或耽自有咽住房邊面積鏡的比攤例較企高。盯縱期望掏合理基價(jià)格蟲水平碗：4咱00德0-蔑60段00緩元描基在購膜房者礎(chǔ)心目奶中，羊價(jià)格考在4鴨00尋0元江以下繞占2橫4％毫，4巾00律1－里50綱00王元占妙42膏％，奸50這01福－6月00廟0元魄占2濤3％蒼，6擦00咬1－鋒70象00臘元占超7％脂，7磨00厲1－禍80轉(zhuǎn)00巾占2監(jiān)％，泛80宇00燥元以憂上占晚2％秧。合喪理價(jià)偵格水摸平主膝要集援中在畜40坦00值元-綱60課00虧元之壟間，要整體講價(jià)格偷合理傻水平爸M0冰=4騙77燙0元壟。咬9、設(shè)按揭礦付款婆是主躬流篩巴頻次址分析主表明曲購房棕者在嘩購房棟過程狠中選汪擇按市揭付擔(dān)款占效81公％，揀一次典性付依款占就19認(rèn)％。周按揭玻的比非例超曉過八貢成，動(dòng)說明鑄按揭箏正成輕為人討們購念房中沉普遍倍的選合擇，鄙也說岡明銀健行按映揭對(duì)童深圳墊住宅招市場(chǎng)輛的支讀持作禾用不疊容小叫視。避10盈、誼量入憐為出觀的月越供碰汁購房隙者首割供能麗力3昏1萬犧以上宅占8禽％，煤21昏－3裝0萬謊占1外2％燒，1逆6－餅20眾萬占嚴(yán)14攪％，邀11杜－1陣5萬存占2慶5％樂，5坦－1醬0萬槳占4銀1％剖。策濟(jì)購房宣者的士首供刃能力悔越高車，人鞠數(shù)越燭少；睬占購寸房者疫80編%的杏市場(chǎng)螺是首阿供能對(duì)力在繭20倚萬以肚內(nèi)的紡市場(chǎng)蒼。整旋體首驅(qū)供中霧位數(shù)托M0劍=1雹4.抖5萬升。穩(wěn)燥購房香者月糖供選躺擇在痕10符00抱元以建下的懂占7狠％，偽10染01園－1完50子0元誤占2局7％仙，1冠50蝴1－儉20筒00捎占2撫5％凱，2瓜00沙1－杰25幕00膜元占忘19挑％，遙25渠01刷－3累00惑0元譽(yù)占9稈％，再30餅01箏－4詳00處0元五占1溝0％浩，4鳥00鵝1元麥以上遇占3壘％。穴幟購房擦者月斬供主乘要集教中在界10扁00奸-2駐50篩0元萬/月宏之間損，整腔體月帥供款勞中位鬧數(shù)中忠位數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