目錄前言---------------------------------------3第一部分：九九年深圳商品住宅市場總體狀況-------4一、宏觀經(jīng)濟形勢分析-----------------------4二、運行特征-------------------------------7三、供給狀況------------------------------12四、銷售狀況------------------------------13五、價格走勢------------------------------14六、深圳商品住宅市場客戶需求分析----------15（一）客戶基本特征---------------------15（二）購買時間置業(yè)次數(shù)---------------19（三）購買區(qū)域的影響因素---------------23（四）對住房的基本要求-----------------26（五）付款方式和月供款額---------------38（六）對物業(yè)的設備要求-----------------42第二部分：2000年市場趨勢展望-----------------46一、總體態(tài)勢分析------------------------46賓二、于趨勢鬼展望見-刷--屠--吵--屠--捏--傳--消--批--遠--付--拜--蒸--之--謀-憂47顏第三陣部分萄：福聯(lián)田區(qū)配商品炭住宅翅區(qū)域蔽狀況涼分析的-舞--披--匠--摧--滾-供50溝一、屬片區(qū)檔范圍鄭定義執(zhí)及概卸況簡梅介墨-膊--柄--銀--訂--阻--攜--宋--伴-幻50裂二、烏福田未區(qū)高噴層住頑宅市殺場分徒析啟-按--加--旗--控--倘--欣--重--襲-積54仿三、局香蜜效湖片小區(qū)概急況分庭析催-克--乖--馳--藥--宇--表--明--嚇--撫--擱-詠57什（一茄）型香蜜膠湖片伙區(qū)基巖本概沒況仗-續(xù)--塘--獸--昆--熱--拴--逗--雀5覆7總（二值）葵香蜜膜湖片卻區(qū)住懸宅市拔場現(xiàn)怖狀概蠟述妨-乳--亂--塵--戀5鵝8謝（三全）鳥香蜜嬌湖片俘區(qū)住炊宅市攜場樓孫盤特榜征分她析輪-厲--逢5徹9體（四牙）襪香蜜府湖住鈴宅物疊業(yè)發(fā)伏展優(yōu)萬劣勢異分析眨-州--革--曬6約4壽四、童景田禍片區(qū)著概況葡分析秩-鞏--厭--丘--柔--洪--匆--嬸--是--辯--鼻--哀-遞70舅（一約）漆景田簡片區(qū)染基本醋概況砍-鴿--寫--閥--建--驅--淋--欺--討--加--振-謎70璃（二宅）落景田網(wǎng)片區(qū)誕物業(yè)花類型真狀況軟-六--鳴--片--陶--淡--油--爹--逝-埋71摸（三損）難景田辰片區(qū)柴物業(yè)灰類型叢分析鋤-燥--麗--勻--劇--關--粗--客--蟲-威72綢（四授）捏景田控片區(qū)社商業(yè)愉類型囑及網(wǎng)萌點分學布打-項--釋--轉--蓮--財-問73頑（五浩）殿景田遼片區(qū)枯未來聲規(guī)劃撐-碎--敢--肌--挽--灘--肥--曲--宴--悲--弦-艙74更（六陸）寨景田壞片區(qū)鏟商品秋住宅拉市場蝦客戶野需求疼分析駱-特--類-慰77楊（七講）絲景田捉片區(qū)正現(xiàn)存沖問題才及應非對建暑議啦-誓--稠--筑--薪--版-注78狼（八蕩）桿景田敗片區(qū)字的市廉場走循向闖-另--棕--幻--年--休--蚊--扛--部--遮-隔80礙（九伸）頁景田咐片區(qū)百內競捉爭概肺況分鉗析壯-爭--蓄--粗--井--君--炭--魂-濃82濱總摧結誦-悼--枕--晉--寨--積--撒--疾--件--濫--籌--豬--跌--犬--靜--投--吼--留--闖-診10庫8前言恐本報膝告是豈在實判地調腹查及基資料狀收集名的基啄礎上初對深蜜圳商賣品住么宅市除場進游行分徹析研防究，辟重點疏針對答本項杜目所陪在的肝福田壽區(qū)，蠅尤其享是香知蜜湖攏片區(qū)狹、景噴田片葡區(qū)的諷商品鎮(zhèn)住宅垮市場潮進行已調查飯分析贈和前及景預殼測，腸以期撿為本貍項目汪的定蠢位和肚日后腐的銷另售推勢廣策槳略提接供市禽場依飄據(jù)和找有效桑的啟祖示和燃借鑒降作用但。紫第一妻部分恢：九悠九年小深圳掃商品腰住宅反市場婚總體財狀況醫(yī)分析貨一、枯宏觀碼經(jīng)濟蹤形勢己分析柜1禾、咬經(jīng)濟吧增長債穩(wěn)定姑樓市定復蘇次速度個仍不聯(lián)盡人漢意西*符國家購統(tǒng)計孝局預很測杰99買年國閃內國俯民生震產(chǎn)總框值非(G雷DP皆)時將達沈83韻19輪0蓄億元崖，比章98距年增岡長什7.熟1%雁左右喉；出給口情膽況比準98毯年的傷為佳棕。在此20勝00逼年，驢政府艇將重尊點抓悼好國應企改嶼革、壤調整啞經(jīng)濟溫結構普、支此持科驅技進禁步、生擴大給內需顫等工匆作，阻國民訂經(jīng)濟疲將繼俊續(xù)穩(wěn)驗定發(fā)仁展。儀*朵亞太刺經(jīng)濟究合作天會議某對亞槳洲各著國未英來兩餅年（雁20貼00獎年、箱20蜜01累年）慰的經(jīng)伙濟預鍬測僅許有番3%換的增擔長，娘相比婆過去判幾年砍（易98法年以已前）搖的亞恥洲整奏體增角長目仁標有語所下專降，籮加上咱亞洲微各國捕經(jīng)濟治體制沈實際封上仍賞存在榆各種虎問題劍，人遲們對蓮經(jīng)濟鍬前景燈持審精慎樂瘡觀態(tài)蔽度。店*剝亞洲和一些挪國家愿或地魔區(qū)的染經(jīng)濟予狀況渴雖有頑回穩(wěn)必趨勢決，但炭前景同未見茄完全南明朗傭。香弓港經(jīng)船濟雖笛有復掀蘇表事現(xiàn)，裂但失鞋業(yè)率敢依然舊高達恩6%武，商踢業(yè)消擔費水艘平偏迫低。辱雖然銅香港扛樓市絲近期臺有利扔好消仇息傳熊出，負然而纏整體抬經(jīng)濟明仍欠史堅挺涼。廳*拋中國相國內把改革穗困難匪仍很而大，籌下崗門問題栽不容廳樂觀柜，國晨民消咳費未私見明冬顯增俱長。德*郵據(jù)統(tǒng)城計信拋息局另估計穗，勒99狗年深錄圳經(jīng)簽濟增略長剖14醬%葡，較舊去年滋的粥15蠢.8餐%初下降削近挨1.努8式個百怠分點洪，估殘計借20末00趣年整刑體經(jīng)蓮濟增雞長為休12唉%蔥，深意圳的哪經(jīng)濟廢增長鄰速度注繼續(xù)芬有一融定幅棉度的賓放緩鎖。杰*墊99虹年僚11弱月～養(yǎng)12極月，鑒中國襪與美皂、加然、日虛等多孔國就病中國盲加入補WT召O敢達成店雙邊虹協(xié)議突，這吵些利竿好消窯息傳寒出，任有利仇于刺某激樓姻市趨恐于活搖躍。通2黑、晝銀行話信貸袋優(yōu)惠筆政策秩刺激隊有效繡需求汽*枝99鹿年鎖6專月昨1蝕1識日，屠央行隱宣布棉金融齒機構午貸款順利率饞再次懸下調狂，其礙中存喝款利砍率平受均減濕一厘登，貸跨款利夜率平此均減棒3/視4概厘。墻政府欠本次飲減息境的目鑰的非度常明抄確，推旨在摧通過破貨幣夾政策襖手段命刺激惡消費控，啟萍動住換宅消衰費市廳場，淚擴大似內需飼拉動廢經(jīng)濟藝增長辰。抱*桑99破年依9演月只1麻日，其央行心決定體自綢99章年余9趣月隨21全日起譯，各夾商業(yè)終銀行譯個人川住房需貸款糊最長創(chuàng)期限穿由現(xiàn)崗行的慌20爐年延雁長到度30鳳年；劃個人導住房誤貸款急利率邁最高栗水平母由年妖利率謹6.撈33先15宋%矩降為給5.帶58鄉(xiāng)%脅，降衡息幅疲度達欲0.松75申%魔，這梁將進惰一步堡減輕產(chǎn)購房秋者的曠月供辮壓力局，激咬活房斬地產(chǎn)惜市場抱的需湯求。關*表99仙年填9牲月復22鋒日，致九屆完人大耽第十舟一次奉會議窯通過展對個柿人所要得稅賞的修依改案柿，對這個人盞存款斧利息錄所得奧按會20嘗%肚比例吐征稅季。這閥一變兔相降嫁息政趁策，眉將真捐正有緣效刺形激居燦民的蜜消費幅欲望她。厘3米、控房改庸政策使的影善響日侮益深京遠粒自故98踐年滾7狐月深1選日起泰，中碼國政需府在屠全國評范圍眾內停盈止福煮利分租房，很同時恥啟動末住房郊補貼衡制度返。而伍99踩年厭5演月《栗已購智公有稈住房鼻和經(jīng)購濟適掛用房滲上市亂出售漠管理奇暫行棋辦法央》正胞式出姿臺。姑這些蒙房改嬌政策括的出憲臺，章一方挽面促蔑使市衣民將肢購房醋計劃火列為息消費革計劃竭的重麗點部單分，協(xié)增加誓樓市燙的購菠買潛對力，餐為深駝圳房繪地產(chǎn)銀市場邪的發(fā)株展提匆供良末好的痛市場相機會逢；另據(jù)一方隙面，境將促追進三驕級市失場的介進一致步發(fā)冶展和舞成熟礦。這呢將出籮現(xiàn)大則批的鼠原老慨福利爆房、注微利氧房住宮戶通至過三戒級市迎場處摟理舊引房，大從而胳在很棒大程旬度上階激活穴商品猜住宅環(huán)市場辯的購斯買力松，增握加市村場機稀會。蜂4糾、肌減稅單政策山進一決步激稠活樓政市格唉脊招9委9衛(wèi)年藝8掘月燈12輛日，理房地槍產(chǎn)市引場傳軟出實童質性吸利好危消息職：國加家財吵政部希、稅歐務總困局聯(lián)袋合發(fā)要文，畫對若蓮干稅膀收政柄策做匹出調鍵整，沈以減弟輕個螞人買腰賣普嗓通住梳宅的君負擔貌。這饑一政鉆策對陳目前雅房地定產(chǎn)市寺場無秀疑是氏一場川及時串雨，搶由于笛受惠悄最大克的是翅個人焰住房校消費踐者，季因此鼓有望急直接承刺激燈三級邀市場尿，從粥而帶墻動二吹級市績場，默降低項連年遭高居味不下細的商俱品住桌宅空株置率呼。長二、壺運行莖特征磁99掀年，嗚深圳頓商品逗住宅債市場蹦的總敏體狀勻況可捷以說欣是低園迷中卵掀高扶潮，確平靜痕中泛獎熱點無。據(jù)麗不完銹全統(tǒng)姥計，逮99遞年深瓜圳共嶼計舉齊辦房夾地產(chǎn)垃交易粉會近勞十次料。盡鈴管樓修市大差勢持凳續(xù)平位穩(wěn)低諸迷，待但受帶眾多稿交易事會的碎刺激紗和推俊動，曬99憶年深埋圳樓盛市卻歪也高支潮迭柿起，宜熱鬧域非凡說?？偳怖ǘ苎?，撐有以暮下特務征：填1劍、高殿檔豪飼宅市絡場風達光不徑再勞優(yōu)質揭中小厲戶型風引領尚風騷欺由于奴受經(jīng)敏濟大舅勢的案影響虜，加賭上經(jīng)仁過黑97草年豪勻宅借鋪行情遍火爆遇，火匯了一汗把之違后，拐豪宅鉆消費傷已呈觸飽和柿，而爐新消順費群善尚未睡形成述氣候罩，進烘入澇98旺年以汽來，財豪宅自市場隨前進婦的步游子明熟顯放裕緩，娃到辱99帝年更英是淡貌靜非齊常。艘相信蘇在未帳來一吩段時癢間里映豪宅鮮消費螺的主姑基調盒仍將測是消驢化存院量。過隨著此白領河階層側和準泥白領裹階層管逐步稈成長冤，深哪圳的鋸中等痕收入饑階層肢經(jīng)濟淹實力障不斷霞壯大范，其堆置業(yè)牢安居朝欲望譜也越戒來越霞強烈北，受鐵總體隔經(jīng)濟灘基礎豆的限揮制，頂他們稻傾向樂于投煙資總屠額相施對較撒低的始中小胸戶型鄙。但差基于域白領奪身份昂，品聚味和稈檔次叫又是禽他們挽的最輔基本名要求結。設事實杯上，蹦98撥年的迫錦文奪閣、循星河盡明居毀，房99媽年的畜金地煎翠園筍、瑞癢和園礎、香踐珠花流園二喜期，情以及撇20話00望年年序初的叢皇御帳苑之鉗所以編暢銷碼，與軟其戶例型能褲迎合紡中小夢買家權有著倍莫大盡的關方系；睜同時擾，極喜具升央值空各間的這低價郊位也陸是至俊關重托要的弊因素算。如黎：錦距文閣慮均價闖才觀48拆00踏元忙/m金2電，與轉同區(qū)夏其它療物業(yè)允差價副近黨20撞00刻元旋/m浴2度；皇婚御苑羅作為垂一個敲占地召近斷15梢萬平戰(zhàn)方米昨，總林建筑瞎面積撓達躬68瀉.1本萬平赴方米伸的大令型樓碗盤，飲其一銀期的筐折后功均價蓮僅為虛55收10蔑元默/m碑2葡，因惰而受業(yè)到買岸家的既熱烈委追捧董，是升理所擋當然診的。字由此材可見溪，精訪致實嶼用、鼻價格災實惠貴將會鏡成為陶未來耐的房領地產(chǎn)勵市場箏的一子大主扒流。吹2餃、中術心區(qū)框熱點敵持續(xù)枝福田謀盤競齡爭激膽烈傾由于除在新其的市吳政規(guī)拴劃上敞，福鋒田區(qū)坐是未抗來深涼圳市轉的中睜心區(qū)達，各況項市貓政設禮施、基交通撤、通狹訊等捉城市暗規(guī)劃貓完善碼；長尾遠來連看，錫福田尚區(qū)也喚是未豐來深牙圳市廈的政聞治、背經(jīng)濟卡、文避化中關心。僚因而慚，中蠻心區(qū)近及周等邊的勁物業(yè)牌為買即家所嬌看好劈，成勇為谷99塊年深敞圳樓大市上眠備受坐追捧浸的熱吼點。暈然而章，由秀于中蹦心區(qū)龜住宅丑物業(yè)俯數(shù)量哲不多牛，且賽主要慎散布娘在四營周，祖所以題除中滔心區(qū)萍物業(yè)誘走俏葛、銷蘆售前芒景樂苗觀外目，處勇于中材心區(qū)肉一級潑輻射聲區(qū)域頓的皇甘崗、夠景田陜、梅劣林等喜片區(qū)炸的物軌業(yè)同痛樣亦擋受到憑眾多僅買家仇的青紹睞。嗎基于爬這點奶，這歡些片累區(qū)在捧99挪年推肥出的右樓盤撥均取營得較遺佳成開績。協(xié)值得照一提兄的是奏，處拳皇崗市口岸宰的皇川御苑污，因拐坐擁已深圳遣地鐵炊、皇卻崗口炒岸，沈而且搭價格照實惠嘗，深尤得深吸港兩厘地買瞎家的站追捧課，內踐外銷急兩旺鼠，被啊譽為我深圳氏樓市赴“井新世旨紀的禍報春宮花臺”遠。向另外閑，根癢據(jù)中殲原市尚場研魯究部習的統(tǒng)仿計顯扇示，趕由于屈中心豆區(qū)概境念的處啟動脈，閉99艷年福手田區(qū)匪新盤灣推出而的頻掏率較乎高，餐并呈要上升嶺趨勢永。在杯第四籠季度灰，?？钐飬^(qū)貧見報襲發(fā)售遼的樓雅盤共薯97躁個，玻比第驕三季噴度宿57鵝個上曲升了名77琴個百漏分點眼。預榮計在街20允00嗓年，禍福田連區(qū)的駛新盤嘆推出影速度告將會猛保持難一段聚時期俯，區(qū)援內的醒競爭稀將會混愈演忙愈烈爭。蟻3事、樓碼盤空炭置壓奇力依添然糟三會攜帶旺湊樓市蹄人氣侮由于堅前階梳段深塘圳地介產(chǎn)開屋發(fā)熱財潮的儲慣性灣作用貪，加公上糟97者年回鼓歸熱交潮中掘行情壩火爆打，釋返放了眼相當坡大的啄需求爹能量漆，致毒使衡99風年深冒圳樓餃市的答購買獎力依寨然青肚黃不晝接。每所以茂，深巴圳殺99紫年的狂樓市最空置廉情況谷依然期嚴重眨，加循上新酷樓盤知的不尊斷推桌出，主現(xiàn)樓鈔空置級量仍缸高企餓不下屠。據(jù)捏深圳謊中原扎市場憤研究舒部的倉統(tǒng)計鏟顯示汁，延99疤年深剩圳商連品房坑現(xiàn)樓久空置燦量為表47險0省萬平迅方米黎，比砍98防年的萄33研2.答28睡萬平聞方米芬上升遭了能41咸個百申分點暫。飾進入蒙99占年第凳三季哨度，凳連續(xù)翼有身99上深圳蘇房地騎產(chǎn)（繞秋季錫）交培易會覺、首結屆高鮮新技蜻術成冒果交搶易會賭及版99停中國職（深搶圳）射國際亂住宅臟與建說筑科魚技展遼示交訴易會蔑等三預個交透易會影舉行引。借挺此良睜機，意各發(fā)徑展商陪乘機嫂造市酬，從撥而帶款旺深無圳樓狼市。寸僅喚“頂房交虜會騎”證的幅5山天時傅間，頁總成脹交額忍就達慨6.侍5漫億元鼓人民樂幣，仗而攔11塞月份揀的冠“伙住交崗會迎”兩更是貿進一賄步燃舍旺了津樓市臘戰(zhàn)火峰，該膊月共令推出工13貼3呆個樓進盤廣肢告，旱新推獲樓盤遮多達俘29坑個，梅“凝住交壓會解”這展銷嚴期間炊近剛20委萬人醋次進腳場，萬現(xiàn)場仗成交蠶額達驕12因.7染億元受人民寨幣。規(guī)受此國影響田，深沙圳樓燕市開皂始復均現(xiàn)生由氣。閘4的、南版山區(qū)計物業(yè)敲升溫步關外耐盤旋征風驟耳起懲受濱聞海大羨道通飽車影潔響，叨南山托區(qū)物亡業(yè)市品場明紗顯升會溫，待由于籍價格捷合理個、環(huán)寒境優(yōu)絹美，辯南山蓄區(qū)物乘業(yè)繼島續(xù)受鄉(xiāng)到消紙費者疲的青悶睞。貪南山錫區(qū)在洽99味年推量出的貌招商學海月修、蔚怨藍海棋岸和建星海份名城督等樓星盤都當銷售疲暢旺誤。散另外范，由很于價強格因雕素和零本身瓣質素始的吸衣引，凍進入蜘第三錫季度梢，關耗外樓亭盤熱域銷旋己風驟謙起，階首先桃是中模海怡您翠山民莊以膽驚人婦的速水度席幅卷深叢港兩粒地，包短短縣幾個紹月時減間，薦一期抵70旦0牌個單轟位已獎近售學磬；切幾乎裙同時婦，萬確科四鵝季花腰城以填歐陸最風情治再掀棗關外青樓盤倡銷售郵熱潮警。受餃此兩包者帶潑動，者關外諷樓盤重均有悶所收犬獲。猶對此徑，行打內更癢是掀煮起說“固郊居膀化時無代是若否已砍來臨墊”耽的爭練論。張5黃、大牌規(guī)模覆社區(qū)揀初露晌崢嶸走新概貨念賣筑點鮮傭明凸末顯棄在陡99剩年，拋深圳知市場像推出害了許跟多建江筑面幟積超計過潔10買萬平焰方米擴的住軋宅區(qū)洲，如漠，中即海怡柜翠山婚莊、丑萬科拋四季沉花城評、黃瀉埔雅陸苑、泥共和紗世家飛、星喜海名刮城、饒蔚藍忍海岸酒、金說海灣泉花園盛等，眠其中倦星海軍名城遣以規(guī)捏劃建陰筑面目積蜓80背萬平貧方米拘，成肆為至熊今深葡圳最才大的具住宅引小區(qū)瘦。在冬99紋年以愿上樓摩盤都狹以其瑞優(yōu)美禍的環(huán)隱境、駱完善奪的配苗套設劇施贏赤來不按俗的管銷售螞業(yè)績絹。趣除了陶環(huán)境伍優(yōu)美天、配倉套設蝴施齊蝴全等節(jié)可成拒為旺醬銷賣險點外毯，漲99呼樓市尼還出族現(xiàn)了縱以紋“練人居己、科被技、華環(huán)境尼”叢為主晌題的拖科技蒜化、兼智能歪化住亞宅的貪新賣訂點，袍頗受素買家黑歡迎隆。如弱中海貪怡翠近山莊扎就是吐以懼“壇千里洞眼造”腥的高扇科技復賣點乞贏得聯(lián)了不調少香蟻港買滅家的仍青睞怪，從惕而實細現(xiàn)內道外銷沾兩旺紐的雙壁贏佳汁績。懲據(jù)此屈可以陜預見偽，以盛科技拆化、搬智能式化為饒代表磨的新雅概念劍賣點丑將在叮未來境的房突地產(chǎn)舞市場乞中成餓為一富種時惕尚。懷6奇、品脊牌戰(zhàn)鳴略影武響樓室市用營銷馬手法貨紛紜登百出板隨著桌深圳偏房地慈產(chǎn)市狠場發(fā)阻展的鹿日趨閉成熟缸，品佛牌對渣現(xiàn)今戴房地晉產(chǎn)業(yè)唯及置左業(yè)者望均產(chǎn)展生巨蜻大的拿影響啊力。哀目前瘡深圳演樓市鬼已由五前期殼的以增數(shù)量甩取勝敗，逐善步過瞧渡到偽以質嘗量求內贏的疤發(fā)展紡階段銜。唯悼有以屆質量堤、信折譽和波品牌效等質傍素創(chuàng)貢出的毒精品旗樓盤耽，才猶能真漠正贏著得市狗場。蔽這點矩從萬追科、攤中海靜、招拾商及兼香港端和黃布所推醉出的殊樓盤權備受由青睞氏就可錄見一亭斑。塑由于乎買家擋的消線費心登理日污益成懷熟，碑加上令深圳業(yè)樓市肆的競完爭日溫趨激相烈，文賣家牛的各浮種經(jīng)鞠營手斤法層納出不爽窮，罵異彩辰紛呈韻。從劈最簡析單的壞降價聚優(yōu)惠核到不猜分樓奇層、朝不分希朝向壁一口徹價、區(qū)通價屬，再漫到按渾學歷遮按資間歷評士分的霜差別堡式銷虎售；姿從零堆首期誕、送澆裝修么、送前車位暢到全竟過程儲營銷夕定位仰包裝托。深泛圳的刮房地膚產(chǎn)經(jīng)刑營者捉可謂雷絞盡甲腦汁韻，挖紅空心程思去亮討好跪、迎桃合、欠刺激閉和引雨導消辜費者朽。由崖此種旅種，咐可以閉看出喪一種假趨勢茂，深鈔圳房胡地產(chǎn)毯已進連入全戴面營歸銷時俘代，師誰能秧以有新效的寺營銷嗓手法甜調動波消費銅者的胳積極莊性，派誰就蓬會成淺為市懼場的叉贏家輕。踢三、眉供給歷狀況揭根據(jù)派圖中兩數(shù)據(jù)賓反映綁，宣99異年下降半年恥羅湖喘區(qū)、貢南山逢區(qū)、愿和關珍外地與區(qū)的久物業(yè)墓供給閉的比警例不晚斷縮伙小，漸而福太田區(qū)哲物業(yè)罪供給禾比例幼則不衰斷增吊長。診至訴99責年耕12配月份順，福京田區(qū)粗物業(yè)鈔供給員比例經(jīng)已占乘整個塘深圳醒市的四50蛋%誼；同橋時從光圖中茶數(shù)據(jù)恨還可鋼看出木，福徐田區(qū)偶的物槳業(yè)供坐給在貌未來贊仍有嗎繼續(xù)銳平穩(wěn)默增長銹的趨間勢。眉相信微在新餐的一忌年里很，該莫區(qū)的相房地屋產(chǎn)市妻場將形面臨傾更加降激烈踐的競丸爭。純四、遷銷售介狀況興根據(jù)肝圖中查數(shù)據(jù)箭顯示剩，撒99陽年下拋半年昨深圳披關內清樓市返在高轉層物港業(yè)銷關售方牛面出胃現(xiàn)一同邊倒蹈的態(tài)刮勢?？苣仙秸齾^(qū)高仗層物園業(yè)銷遞售一她路向奴好，墨其他秩區(qū)在逮進入虜?shù)谌技径柔樅髣t蠶均有謙較明捏顯的摩起落挪，不質過最劇終都嘗有呈李向好遠的勢扭頭。佩南山略區(qū)高嚇層物劍業(yè)的少銷售選較為包暢旺牢的原麻因估到計除獸了價瓦格與遍環(huán)境弦優(yōu)美沸的原興因外倚，濱調海大蕩道的教通車眉也是絲重要器原因香之一述。相搶信隨炸著南恐山區(qū)持的交售通和償配套重設施務的進裹一步諒完善予，加脅上有貓著價頌格和扒環(huán)境撓優(yōu)勢塞，其萍對福芳田區(qū)隊和羅闖湖區(qū)暫地產(chǎn)段市場木的威牌脅也飾將日安趨嚴夠重。優(yōu)五、印價格色走勢閃注：罵以上尖價格而均為再首期丑三成縮，銀飼行按滅揭七遣成的廁折后演價碼根據(jù)委圖中姥數(shù)據(jù)芽表明紐，咳99刊年深蔽圳特坡區(qū)內必高層蹤物業(yè)壯價格錦的基煉本走臂勢是蓮穩(wěn)中伶有降用，其旋中福直田區(qū)訪和南秤山區(qū)形的高炕層物持業(yè)價記格下延降趨在勢相形對較童明顯條。相挽信在蛾市場街競爭廚將進據(jù)一步魚激烈舟的騎20京00這年，藝深圳曾樓市螺價格搶穩(wěn)中丸有降朋的趨膜勢將薪繼續(xù)蘇保持授。堤六、愉深圳無商品搞住宅闊市場謹客戶皂需求武分析道（一拋）落客戶答的基捆本特況征被1浪、播年齡嗓從總飄體上櫻分析翠，深膝圳近詠期的嘩置業(yè)斥客戶揭群體豬的年果齡構案成主汪要是絕30迫歲以叼下的陷年輕淋客戶拍。年粉齡較就大群對體占由的比禮例較撥少，尖這主恩要是唉由于嬸深圳肉是很盈年輕沫的城返市，渣居民去平均嗓年齡妥為溉29緩歲，擾同時喇也反難映出世，深災圳居皇民都似希望倘盡早虛置業(yè)熔，并體不希梯望延剩遲置群業(yè)。信2閘、禽職業(yè)景從現(xiàn)飯時置版業(yè)群巷體的趨職業(yè)落構成墓分析臨，一蘋般職里員和牌中層瘋管理黎人員饞是置智業(yè)群砌體構爪成的核主力權軍，拜該群懲體的圍置業(yè)丈欲望醫(yī)相對協(xié)強烈喬；而膚一般莊普遍呈認為老是成袍功人斧士的蠻私營風企業(yè)哭主和誘高層敘管理泉人員羊所占仿比例它較低腹，說歲明該登群體醉因大扶部分變已擁憤有住趴房，冬目前直的置侮業(yè)欲語望較針弱。港3華、降家庭巷結構謝調查撲顯示除，現(xiàn)輔時置柄業(yè)群孕體的肆家庭盲結構騙主要粥是核糖心家央庭（話夫妻瀉或夫桌妻絲+呢子女王）和渾單身蘋家庭鐮，而傘主干液家庭助（三盲代同限堂）育所占主的比挎例極銜低，側這主狹要由鉗于深溫圳是窯移民顏城市刊，同和時反揮映出猜深圳樓家庭堵將趨股于小圓型化揀，家援庭結輩構將隸主要珠是核雞心家付庭，散相對旋而言仇對住相宅的慮需求止主要筍是在術套數(shù)謹上的謠增加籠而不旦在于否每套繭平均靈面積塘的增扶加。釣4卷、深芬圳常貫住區(qū)息域準從置拔業(yè)群腥體的衣現(xiàn)居貧住地能分析京，現(xiàn)族時置抄業(yè)群裝體的秋常居愚住區(qū)票域主截要在戒福田俘區(qū)，桶反映鉗出福菊田區(qū)匹將是蠟置業(yè)坦客戶嶄的主留要來瞧源地福，或崖者可斗以說朋現(xiàn)時在福田吹區(qū)居顫民的倘置業(yè)紗需求數(shù)相對稈較為幸強烈球；羅萌湖區(qū)副和南慰山區(qū)灶居民員的置仆業(yè)欲睬望相總對較炮為遜聞色。怪所以碼后市和的重慧點主乞要是限爭取論福田洞區(qū)的探客戶折和創(chuàng)墓造羅軋湖區(qū)侄和南敗山區(qū)天的置砍業(yè)需碗求。械5門、鋒工作鍵地點燦從置倆業(yè)群釘體的苗工作布地點饑分析登，現(xiàn)冠時置欄業(yè)群摘體的球工作抖地點仁主要掉集中飽在羅獸湖區(qū)鋤和福疤田區(qū)岡，顯寬示出煙深圳榨的工屈作崗皇位主漁要集造中在繳羅湖任區(qū)和饞福田澡區(qū)，由從現(xiàn)與時的寨情況岸分析膀，這取種狀來況仍宮維持艦相當稀長的呼一段踢時期醫(yī)。階6改、剝現(xiàn)居故住狀佩況拘從調吸查結勵果顯邁示，競置業(yè)舟群體伐中主超要是巨已自豆有住絹宅和鈴租用孝住宅凱的，馳但相卵對而狼言，管現(xiàn)租足用住性宅部濃分的矮置業(yè)紡欲望冶較為施強烈爺和有攔迫切袋的置頂業(yè)需郵求；歉自有順住宅庸部分頭主要散是家盛庭結妨構的抽變化肚，所狠以其書置業(yè)狂的迫涉切性乓較弱末。驕7敢、現(xiàn)柴居住懂面積紀從調茶查結層果分溜析，獅置業(yè)止群體低現(xiàn)居兔住面糧積是膏比較嘆寬松叉的，豎雖有投3顧成現(xiàn)制居住看面積牌在撈50繞平方偽米以反下，斧但總前體的優(yōu)居住綁面積娃中位赤數(shù)雪M0街=7共1簽平方治米，科所以互住房據(jù)銷售礦的主徹要對煩象主廊要是提居住屢面積棋在能71壓平方奮米以鹿下的火群體手。循（二幕）熄購買覽時間只、置嘉業(yè)次涂數(shù)唉1汗、冰購買俘時間偷置業(yè)摟群體食選擇娃的購妻買時哪間分煩布較勉為平慨均，鮮但選芹擇在兵一年倉內和疫兩年題內置駁業(yè)的賺略多訪，顯跌示在飽未來云的一筐兩年瓜的需鏡求將斯較強焰，樓行市將戒步入掩復蘇族階段良。疲2咱、渣置業(yè)災次數(shù)掙從置捎業(yè)次譽數(shù)分西析，稈現(xiàn)時消置業(yè)溜群體晌的置堪業(yè)次姨數(shù)主表要是繞一次猛置業(yè)他為主抽，二點次置坑業(yè)和峽多次捷置業(yè)結較少朵。一煌次置幟業(yè)群迫體對魄房地樸產(chǎn)市辯場的礙狀況既和購廣房過言程中燦的手度續(xù)并胳不了飽解，固所以拘其置耳業(yè)過繼程延碰續(xù)的方時間蛇較長伍。本3防、協(xié)購房置用途勿現(xiàn)時芽置業(yè)壯的主鴉要用淚途是示自用劍，以況房產(chǎn)技作為流投資班只占腎極少治數(shù)。獄說明堵居民怪的財咬富取始向仍究集中荒在流悲動性顯強的遇資產(chǎn)隱，房坡產(chǎn)的艘投資增作用足不明假顯。潮隨著蝶房地源產(chǎn)金尾融的氣發(fā)展擺，房謹產(chǎn)作訪為投燈資品秋將逐渾步被伸接受系。這寧部分福細分血市場蓋將有嫌廣闊踩的空宣間。譜4川、啟_斬不同克家庭旬結構辯的購嚇買時濁間令調查抄結果打顯示化，不煙同家慶庭結謎構對負置業(yè)巾的迫遷切程割度不愧一樣銅，核甚心家智庭（膏夫妻俘或夫把妻麥+濃子女臘）置孩業(yè)的念迫切圾性較姥大，謹有超眨過輸3料成的收核心辟家庭啦表示工會在郊一年款內置雨業(yè)，儲而單戚身家晴庭有蓮35誤%延表示寨會在省兩年俊以后肺置業(yè)正，主帳干家利庭（紡三代忍同堂但）有弦35趕%框表示蓬會在勇兩年愁以后粗置業(yè)拴。所隨以現(xiàn)際時市茄場的撞重點航客戶賣是核聲心家葡庭，虛項目未的開園發(fā)應銹以適哪合這貍部分訓客戶泄為主澤。份5落、肺_扇不同記置業(yè)腎次數(shù)做的購撈買時燈間饅一次模置業(yè)拍群體抽將集嫌中在峽一兩免年以論內發(fā)酸生購暈買行瑞為，沫二次俗置業(yè)董集中掩在半交年內裙和一甲年內鋪發(fā)生液購買憤行為倒，而世多次樹置業(yè)小有接費近冤4屆成選坐擇在狐半年睛內發(fā)缸生購懂買行疾為。相所以眾在近丑期內狠，能我實際補發(fā)生邊購買哄行為安的概驚率多碎次置伙業(yè)和教二次表置業(yè)測較高簡，而陰一次振置業(yè)使群體個大多析數(shù)仍服處于另觀望爬之中焰。益6永、倒_鍋不同救年齡鍵段的什購買副時間總從調希查結削果顯矩示，厘不同蝶年齡竊段的杯購買妹行為呆實際畏發(fā)生絨時間別選擇姐上，趙30浙歲以毫下主顫要選慎擇在架兩年頃以后愿，拾30郵——購40協(xié)歲和捏40繪歲以內上主采要選嗽擇在懸一年邪內，據(jù)所以年短期邪內的接目標旅客戶并年齡則是軋30是——肝40疾歲和艷40軌歲以球上，鋼而較蜂遠期調的目名標客拜戶是物現(xiàn)時席在捎30掩歲以河下的乓客戶而。貸（三辭）拔購買逢區(qū)域輩的影匪響因容素擴1非、決尋定購抹買區(qū)擱域的說相關模地點守相關吵系數(shù)瘡矩陣繡現(xiàn)常蘆住區(qū)莫域春現(xiàn)工鴿作地桶點岡購買嘉區(qū)域也現(xiàn)常盛住區(qū)瞎域云現(xiàn)工技作地業(yè)點風優(yōu)惠0.睜71狠9掃刃察妹堅孔砌忽莊聯(lián)暗課秩樹購買寬區(qū)域囑衛(wèi)覺煌0.罪32忌5尾敲渡遙終0榜.2揮91賭趕春蓮卵唱聲購買如區(qū)域拔與現(xiàn)畜常住委區(qū)域瀉的相好關系哭數(shù)貼R=凈0.雞32挺5蹤，且你能通巖過執(zhí)1%符的置唇信度嚷檢驗誕，所氧以據(jù)貿調查虛分析耗數(shù)據(jù)陡顯示式，購瓦買區(qū)傾域與催現(xiàn)常腔住區(qū)違域的脾相關叨性比穴與現(xiàn)濃工作鋒地點師的相己關性哥高。錢也就畫是說補，本變地買塞家在鐮區(qū)域卸選擇蛾上更愛偏向本于購掌買自館己較拒為熟埋悉的子原住額區(qū)域騎的物千業(yè)。辟2嫌、寸馬爾情科夫膀轉移概矩陣顧購買荒區(qū)域弊羅湖掠區(qū)錫福田觀區(qū)姓南山漆區(qū)嬸關外缸現(xiàn)漁羅湖沒區(qū)鬼噸.障31梁3息襯灶.杰49稍3將旁吃.1飯94墊習即躁缺汽常符福田聰區(qū)謀靈.奮05偵7蜓應榨.罷71異1嗓須階.1課62璃赤毯.索07員0成住蕉南山鉆區(qū)染喉.缸04瀉8呼組寨.逐31盛0閉牙夕.6燕42日倦栽農(nóng)村冒區(qū)污布吉梯照頓.旱30享8子歡歷.枕30梁8播給侄.0釋76夾垂癢.透30座8病域吸香港數(shù)針滑1.壺00斃0吸越刺孝倆搖德城嫂贊夕竿桶斧其它憂兔得.動04漏5請綢撇.害27壽3吵尸碼.3芳64摧釘醋.更31臨8備從馬萌爾科榮夫矩徒陣反襪映，博福田品區(qū)是熄置業(yè)濃的首吃先位錫置，亦除能饞保留雁絕大扔部分蛾的區(qū)承內客款戶外寇，并負能吸掙引大怪部分俘的羅式湖區(qū)絹客戶旱；南押山區(qū)棋表現(xiàn)例出很蝦大的災區(qū)域忠市場斑現(xiàn)象振，主兵要依蠶靠區(qū)慰內客件戶消外化，欄但對弟福田談區(qū)部攔分客艘戶有熱一定虹的吸悄引力抄，主帖要是堵南山酬區(qū)的遍物業(yè)陽價格蠟具有各相當煙的競私爭優(yōu)刷勢；棍羅湖綠區(qū)已嚴出現(xiàn)搭城區(qū)賄老化槐的跡奴象，查區(qū)內浪客戶峽有向下區(qū)外練轉移綁的現(xiàn)憂象，鉆在羅蕉湖區(qū)匆開發(fā)倡項目未的困彈難更突大，歪必須與在項誦目的誦多個凝方面刺注入泄更多堡的新該元素為，以傭求吸嚼引更煉多的巷區(qū)內懸客戶注。退3慌、購伏買區(qū)唉域泡置業(yè)醬群體鋼明顯起偏好手福田攻區(qū)的蔽物業(yè)尸，其窩次是天南山鵝區(qū)，扇說明方從整逝體上晝考慮改，福幫田區(qū)賽的物嚇業(yè)具蝦有競核爭優(yōu)添勢，點南山保區(qū)的白物業(yè)鹿主要直體現(xiàn)啄其價遼格上扭的優(yōu)嘉勢，面而羅查湖區(qū)蜓總體誠上的意處于荷劣勢雞的狀脹況。乖4鏟、不途同時堆間的刷購買質地點狂福田若區(qū)在族99歷年下膠半年臟—2蠶00說1戒年之爽間將原是置筐業(yè)的姻熱點趙區(qū)域辯，羅務湖區(qū)倚整體陸仍將向維持時平淡鑰的市膏況相盤當長武的時研間，憶南山戒區(qū)在茅99換年下久半年親后市副場開臺始啟輝動，匆逐步斧成為像市場浮的熱輝點。深關外遍的市奮場亦庫開始睛有好掙轉，炕主要忠是能埋夠吸蒸引部蠟分關論內客岸戶在像關外直置業(yè)雙。攻（四鄰）妻對住充房的竄基本講要求吸1協(xié)、察購買阻的建嶺筑類迷型貞從調月查分顏析，蘿置業(yè)楚群體晝更愿咸意選鑒擇多吩層和歸小高蕩層建寄筑，幫高層研和多蹄層帶五電梯均的建家筑從備意愿熱上并駝不太屈接受恥。主趨要是犬由于喘高層番建筑它的管陳理費勵高、浴建筑卷密度確高，午多層缸帶電真梯的曉管理塘費高壟等刃2叼、誓不同屯區(qū)域值選擇貌的建鞋筑類鞭型挎在不螞同的爪購買仇區(qū)域凝對建摘筑類兔型的邊選擇城上，飽羅湖方區(qū)和冰福田晴區(qū)對嫌小高嶺層的稈接受災程度營要比駝南山戶區(qū)和拴關外愈高，召但在湯南山僅區(qū)和砌關外愛置業(yè)趙就更忘接受炮多層蜓建筑板；也演就是狂說，閱大部織分人螺認為撿在羅聰湖和內福田晃兩區(qū)不置業(yè)鉆會選損擇小癥高層掠建筑逮，在姥南山膽區(qū)和錯關外棕會選婚擇多坦層建彼筑。語3檔、袋對陽要臺、巷衛(wèi)生競間、究廳、籮工人打房、緊儲物利間、囑房間激等的城數(shù)量淡要求__鄰從整堂體分泥析，陜現(xiàn)時嬸置業(yè)盒群體紛比較粥偏好洪三房銜兩廳豪兩衛(wèi)哭和兩派房兩鬼廳一糖衛(wèi)的君戶型搜設計牛，對康于工草人房筆的需桶求并甚不強餓烈，光但接干近哪6梨成希烏望設殺計中付有儲油物間間的安繩排，界絕大族部分甘要求倚有雙忘陽臺亂的設蚊計。裝4努、涼主要鋒房間擾數(shù)相義對應艱的面行積選陡擇及戚中位驗數(shù)殼從面做積上盯分析嬸，置炒業(yè)群紀體對準戶型制面積星的要堵求不芬大，贈只要彈能滿插足基疏本的園功能疤，面回積適膜中就簡足夠鄰。識5醬、械_超主要判房間事數(shù)在齡不同并區(qū)域寄對應熔的面姐積中淡位數(shù)怒從調時查結沒果分翼析，摘置業(yè)稈群體貪在市茅內各序區(qū)所辮選擇貼的戶敘型相侄對應板的面廢積中覆位數(shù)查的差聞異不啊大，栗也就刻是說倉置業(yè)智群體銳在各掌區(qū)選蛙擇的卡戶型刃面積帶數(shù)是證近似撒的，離并不恭因為餃區(qū)域纖的不任同而榨有太瓶大的蕩差異穴。而6蜓、桂價格夾承受脖能力難調查富反映衰出現(xiàn)匹時置久業(yè)群蝶體的張整體嚴價格請承受敘能力拘并不假高，井整體巷認為弱樓價秒的中蠶位數(shù)疤M0幅=4毀62啦0槳元矛/廣平方踏米，先明顯布低于此現(xiàn)時碰樓價維的整舞體水湯平。疑或者泉可以距說，秋現(xiàn)時拳普遍墨認為畏樓價誘仍有可相當訓的下痕調空貼間。未7核、掘不同雖區(qū)域羅的價賭格承激受程碗度脊從整斗體上找分析母，置就業(yè)群耗體在達各區(qū)羽置業(yè)跟的承原受能膚力存叨在較黑大的嘆差異乒，在蠢羅湖塞和福愧田兩蝶區(qū)置系業(yè)的質客戶管承受劣能力圣較高愉，但疾其承處受能誕力明榆顯較遠這兩品區(qū)的每樓價艇水平朱低。備也就影是說混，這米兩區(qū)鄭的樓務價有刮一定扣的下謠調壓始力；軟而在妖南山跌區(qū)和淘關外這置業(yè)絕客戶師承受瓜能力淹與這榜兩區(qū)汪的樓聰價水婆平相勿當，命所以凳這兩漏區(qū)的擱樓價朋相對話較為叉穩(wěn)定嘩。協(xié)8草、恢不同私時間糧的價憂格承丘受程濱度和停不同稍時間派分區(qū)忘的價宴格承苗受程傻度（睛中位康數(shù)）_犧從整茄體分記析，周未來紐兩年獎（勤20除00葵年、勒20飄01鞭年）顛在羅綢湖區(qū)蝴和福湖田區(qū)貫置業(yè)稠的群祖體在奶價格來的承歡受能佳力上惡有一春定的夜下調顧壓力晃，在格兩年接（嶼20民00恩年、游20絮01爹年）陣以后兇會逐支步回否升；隔而在宵南山?jīng)r區(qū)置政業(yè)的侮群體誤的承判受能在力呈蘋現(xiàn)上利升的鴉趨勢溉，表近現(xiàn)出錄即使僅南山柏區(qū)的稻物業(yè)努價格幫上升枕但仍謊有一眼定的批承接隊力。恒9猛、剝不同辜家庭探對價先格的儲承受麥能力照從調芬查結蹲果顯麥示，廁不同送家庭朗結構漁由于葛瞻養(yǎng)肌系數(shù)脾的不鞏同，協(xié)其對野價格倘的承中受能罩力存只在較報明顯芹的差華異。涂主干陣家庭狗（三良代同比堂）套的承手受能是力較今高，田核心舊家庭清1切（夫群妻）欄因家優(yōu)庭結敵構單槐一，兄價格冤承受嶺能力敵較核師心家菊庭康2肅（夫滅妻本+榨子女出）為躲高。撓10周、咱不同切時間指選擇擊的購銷買建要筑類繁型分病布殲調查養(yǎng)結果董顯示懂，多劑層和叨小高掘層建撲筑在侄未來領將是妥置業(yè)摧選擇針的主俱要建滾筑類奸型，富高層掃和多餡層帶蔥電梯墓建筑赴的市戲場空蹤間相慧對較尾小?？?1懲、劫不同閥時間捷選擇斷的購扭買戶樣型和配面積答（中況位數(shù)替）枝_絨幻捏從調馬查結礙果分資析，吹在未候來較招長的長一段銳時期鼻（督99飛年受—2柔00輸1硬年）閃市場框的需前求仍特以面圾積閘70剛平方問米左揮右的掏兩房猛和面漆積件95贈——針10染0榴平方泉米的令三房觀中小絹戶型齊為主默，而灘四房果的大輛戶型學單位悔在未償來一遇年需新求仍壽不足乖，在盜20難01脹年以輸后需畏求才艷有所袍增加護。輪12遠、畏家庭組結構換對戶雪型的有選擇剖_施調查昏結果圣顯示敞，單括身家畫庭主助要選壺擇二碑房單區(qū)位，悔核心侄家庭殿（夫若妻；蘆或夫凳妻故+醬子女絹）主通要選騾擇三羊房單械位，亮而主污干家依庭（拋三代宮同堂握）主購要選循擇三藥房以洗上的鋤單位誼，但宵核心慧家庭貝中的據(jù)有子鏡女家耗庭更攤偏好里三房真單位歪；從掌單位詢的面茅積上冤，隨各家庭號人口持的增壞多，券對二甚房單農(nóng)位的丹面積允要求童增大西，但規(guī)在三鍋房單貫位的司面積犧要求寺上，全除主拌干家讀庭要滿求單幼位面洋積較英大外愈，其占他家飼庭結貨構所混要求挨的面尸積差膽異不洋大。以13傻、騾不同鉗置業(yè)斤次數(shù)發(fā)對戶亞型和育相應第面積傾的選屠擇分碌布擴調查取結果相顯示謙，置瘋業(yè)次質數(shù)對申戶型乘的選放擇上桐，一憲次置扯業(yè)主尼要選豆擇二闊房和買三房扮單位然，并靠且偏躍好較剪為平問均；蝶二次邊置業(yè)壇主要燒選擇化二房具至四讀房單銷位，畢主要犁偏好搭是三楚房單壩位，立多次客置業(yè)竟偏好迎選擇弊三房銹單位改。在宴各主陳要戶券型單飼位的膏面積嗓要求君上，孫一次侮置業(yè)輝、二喇次置延業(yè)和滔多次喪置業(yè)細對單干位面惡積的暑要求君無太像大差境異。變（五毛）騾付款灑方式萍和月酒供款號額壟1泛、閉整體悶付款慌方式展置業(yè)美群體負在置遣業(yè)過玩程中常對銀巴行的翁依賴漲程度釣是極過高的朗，所條以在火房地河產(chǎn)金賀融方雜面做孩多方慣面的辨改革角對刺畫激住瘡房消甚費有稿很大務的促繞進作蝦用。燃2勻、需不同辰家庭我結構比選擇蠻的付凈款方愁式是家庭宜結構蔽的不捎同并舉不能片降低隊置業(yè)男群體究置業(yè)土過程貼中對坦銀行榜的依疤賴程鍬度，惡只是肥在付冤款方攀式的飲選擇由中，棕反映塘出主詢干家做庭一臟次性箏付款先的能旨力稍剝強于虹其他沙家庭印結構璃，單遍身家汽庭中當選擇認免息矛分期攔付款節(jié)的較宜多。艦3貢、陵不同把置業(yè)址次數(shù)訪選擇否的付舊款方糊式究從置阻業(yè)次吼數(shù)對暢付款各方式星的選逮擇上收反映孕出，玩一次垮置業(yè)須和二曲次置仙業(yè)群斯體付令款上穩(wěn)對銀征行的昨依賴蛛程度散是相鐮當高者的，岸多次絕置業(yè)調群體揮相對蘋而言暑對銀茄行的導依賴那程度信較弱瘋。近4聚、句整體銳月供藏款分遺布陵從整引體的杰月供彈額上拔，置數(shù)業(yè)群畢體選偽擇的貧月供年額主助要集魔中在打10善01夕——棄20祥00答元和籃20雪01也——司30馳00科元兩顛個區(qū)撿間，柴整體搶中位鑼數(shù)謀M0瓣=2版03活3城元耽/即月，游說明袋置業(yè)型群體局的收器入中歲可用憶于購虎房的灘資金仔并不累多。誰5檢、抄不同火家庭糠結構陜選擇蛋的月榆供額挎從不口同家渴庭結嗓構在敲置業(yè)傷時選現(xiàn)擇的正月供秧額分魯析，陡核心嫩家庭先（夫毒妻；吃或夫偉妻壩+兵子女盛）由舊于其做家庭稈負擔遍較重臣，其濟月供僑額中慚位數(shù)泛最小姥，主勻干家躬庭（抱三代卵同堂在）的縮月供團額中沿位數(shù)刑最大存。蠅6喜、棵不同啦置業(yè)夢次數(shù)捏選擇礙的月牙供額絞不同樸置業(yè)壞次數(shù)接選擇膊的月渡供額初隨置漲業(yè)次括數(shù)的速增加薯呈現(xiàn)鋼遞增毒的趨跌勢，摟但在苗首次磨置業(yè)盆占置魔業(yè)群別體多譽數(shù)的跳情況遵下，倚應盡順量爭掀取一因次置初業(yè)的護客戶鉤。亂7您、扇不同饒置業(yè)質時間使的月胖供額刪調查酷結果勝顯示托，在度未來敵半年玩發(fā)生警購買倍行為置置業(yè)享群體奉的月慨供額泄的中程位數(shù)謊M0驢=2三14班0父元枝/跑月，識在一鄰年（數(shù)20跌00派年）勾以后膏置業(yè)千群體框表現(xiàn)贈出愿訂意用設更多副的收捕入用膜于購難房。耀（六就）銀對物域業(yè)的股設備店要求連1被、取小區(qū)絹智能槳化質調查緒數(shù)據(jù)攪顯示這，小蜻區(qū)智旋能化演的概腫念已堂被廣荷泛接獸受，尚可以牢說小蛋區(qū)智名能化嶺已開我始成丟為住倡宅應劉有的耽設備卡。隆_2峽、小沃區(qū)智稠能化燙的主慢要功叛能耐從對反小區(qū)圾智能奔化的漠理解陜程度印上，謠現(xiàn)時統(tǒng)對小晉區(qū)智定能化蜂的理遵解主肝要是篇遠程還抄表六、外票圍紅思外線解保安勿、家謊居自數(shù)動報尺警和城可視久對講饑系統(tǒng)瓶，主化要是燃側重任在小莖區(qū)和蛋家居住的安相防功營能，筋小區(qū)幣智能賭化的舌功能粉并沒脈有完夠全發(fā)冰揮。言3椒、不夕同職煌業(yè)對冠小區(qū)折智能妹化的己需求女程度懼從調雨查結乳果顯翅示尾,笨不同滑職業(yè)菌對小骨區(qū)智槽能化畫的需胖求差罵異程鳳度不路大，屯主要懷是由魂于對腐小區(qū)句智能民化功娛能的屋理解收主要襯是安蓮防為歌主，置也就評是說湯置業(yè)餡過程挽中對贏小區(qū)寧的安通全程窯度是樹考慮餐的重這要因雪素之爪一。癥4脈、不灰同年盤齡對畝小區(qū)奉智能誤化的果需求晴程度粒對小驅區(qū)智夕能化恒的需肢求上斷，年抹輕的賺置業(yè)麥群體策較強童烈。庫由于羽現(xiàn)時反置業(yè)恩年輕輔部分落占絕兩大多雖數(shù)，徒所以息小區(qū)跳智能始化應掀廣泛駕普及越并將撞逐步向變成訊住宅歪應有雪的設耳備。迫5缸、配效套車采位的謝需求突程度針從對休車位占的需拘求上完，反柴映出冊置業(yè)落者對申車位夸的需寺求是弱比較腹強烈舍的。壽一般嫂而言米，小釘區(qū)的鼠車位譯數(shù)量典應略勁高于白單位動數(shù)量熱，即洗單位紛數(shù)量暗與車傘位數(shù)芒量之牽比為題1群：齡1.撤2舅左右送。丈6軋、不碑同置同業(yè)次喊數(shù)對剪車位藍的需蠟求程泊度方不同瘦置業(yè)幣次數(shù)財對車吳位的犁需求葬存在魚一定從的差若異，溫針對杏二次辨置業(yè)盞和多堵次置繡業(yè)群諷體的更住宅寇小區(qū)兄應適罰當提更高其燒車位宇比例經(jīng)。廣本部評分調強查資骨料由敲深圳勵中原舅市場妙研究畫部提輔供，朋相關貿技術區(qū)參數(shù)僑如下橫：決調查騎時間鳴：丘99屠年慘9波月扎29勒日姐——接99貴年放10再月訂3謠日唱調查派方法妄：深移度訪曲談畫抽樣籃方法鏈：隨銜機抽盒樣旁樣本執(zhí)量：湯回收輸問卷替32甩0婦份，謝有效濱問卷顫28瓜8低份認樣本揚框：慧在深吧圳居騾住一席年以市上并寸希望掏在深施圳購知房的柄居民眉數(shù)據(jù)盞處理老：運梢用枝sp弦ss列統(tǒng)計錄分析拉軟件范進行扛頻數(shù)際、中頸位數(shù)朗、相搜關分棕析等坊置信喊度：擺α=懼0.歪05枝濟厲臺漫遵抹丘切眾倦售云丸答體追丑損看勢宴籍第二陡部分胡：僚20閑00兄年深洗圳商錫品住燥宅市湯場趨嫩勢展坦望梁一、緞總體怨態(tài)勢閑分析絨1園、蠅根據(jù)籃前面捐的有士關金商融政焰策方梨面的擊資料踏可以世看出升，政暗府將極更注御重刺渡激個腸人投港資和站個人光的消齒費需闖求，根以期控給新結一輪濕經(jīng)濟慢增長宜帶來想活力價。在悼種種叼刺激生消費割的政少策出魯臺后睡，將演使更辛多的伯消費償者接粘受超禁前消拌費的己生活重方式上，從屠而有制效擴讓大內倉需，脅提高喬人們嶄的消放費需床求。強2憶、撿根據(jù)顧深港拾兩地磁政府寨相繼福出臺險的市絲政建秀設計攔劃來肢看，抓今后粘深港匯交通雀將日宜益朝督一體破化方貪向發(fā)設展，起預示瘋著深紫港經(jīng)漫濟生案活全唱面一霜體化焰的進觀程將橋進一吸步迅樂速推賞進，己這必月將成艘為促蛛進深下圳樓水市外誰銷市甚場長倘足發(fā)撿展的服有利繼基礎率因素抬，必端然也危會帶牌動深蔬圳整里體樓舅市的疲復蘇術和活徒躍。膠3苗、允根據(jù)逼深圳段市政倍府訴98節(jié)、好99猜兩年拳控制師土地扣供應竹量的岸有關幅政策須，以便及考烈慮到轟市場將反應騾的時收滯效科應，淹估計堤20申00療年深只圳房撥地產(chǎn)禽買家唱的心換態(tài)也飯將漸縮漸穩(wěn)住定。乳這無有疑是挑為深判圳的利房地倉產(chǎn)經(jīng)戶營者柴營造粗了一軋個較倘為穩(wěn)聰定和臥寬松稱的有購利市甩場環(huán)暫境。亦4曾、晶根據(jù)跑福田測中心筐區(qū)各僑大市恐政項泊目的且迅速獎動工碧，以亦及香衛(wèi)港游“艙和記窩黃埔練”螞、優(yōu)“誘中國鮮海外肥”濃等知禾名地苦產(chǎn)商刻在區(qū)鵝內住腸宅項汽目（尿黃埔猶雅苑皆、中塊海華貿庭）業(yè)的立盜項動紐工并感引起駝激烈踏市場角反響樹，可激以初義步看芝出叢20示00駝年深丟港樓裂市對滔深圳晉樓盤愛的關撤注熱萌點將纏更為濁集中遼地向放福田噸中心苗區(qū)轉騙移，碌這對勸區(qū)內爛樓盤午而言狂，無申疑是肝個福蔥音。純二、伐趨勢盒展望欲1炮、顧本地趴置業(yè)長的有琴效消諸費群徒體將鋸進一追步擴晃大懼隨著糊宏觀業(yè)經(jīng)濟宇的穩(wěn)宅步增徒長、爬各項險刺激晃消費繡的政掉策和辱措施掏出臺坡實施處，本鵲地置壺業(yè)的肆有效蛾消費炭群體長將會雹進一怕步擴虜大，擾并有剪可能杰成為糞20創(chuàng)00露年深臘圳住慣宅市賀場的斷主要懷客戶喇群。根受此貫影響營，深蜂圳樓坑市有逮效購壘買力今青黃竿不接旱的局民面預是期會經(jīng)有所瞞改善喊。刮2百、唉香港椅客戶景對樓滾盤的葬選擇手面西庸移拼香港阻客戶動對深擠圳樓飯盤的專選擇除面將梨會逐帶步從傾羅湖盲往西嚇移，世消費熟熱點計將會箭集中副在皇象崗、蒜福田遍中心于區(qū)以章及有笛地鐵職概念狼的沿尖線物歷業(yè)。頃3息、部市場滋供應截量仍從然巨恨大，絡樓價表下跌訪空間科雖然軋不多蔥，但蕉上漲饑乏力捕州碗與9傅9話年，朱政府向雖宣放布控屠制和躍減少丙土地球的供廈應量岔，以軟期穩(wěn)蘋定樓棒市，骨但時鳥滯效炮應使爐房地蓋產(chǎn)開提發(fā)熱買潮的浩慣性舊依然腿未完濾全消憂除。潑99握年樓事市的璃空置徑壓力設依然飾很大僑，這般必然苗影響冰著穩(wěn)20萄00約年樓仙市的鋒價格賀走向儉。財4藥、斜中小腎戶型承住宅礦市場蓬仍然屑巨大驢中小敵戶型擇總價奮相對受較低境，如燙配合劉發(fā)展被商近漏來普叉遍實巧施的梳低攤首期絮優(yōu)惠連付款攀法，楚則可添滿足救消費爽金字食塔底慕部的惠大部醫(yī)分消川費能蜜力，濟促成扯交易躍。隨掠著國驢家分尼房貨勞幣化封的住悼房制制度改南革進暢一步劣實施殲，購醉買商架品房逮成為赤置業(yè)掛的首疾要途討徑，魂這更猛刺激縣了中傻小戶墊型住爆宅的迷消費鴉。揭5襯、房者地產(chǎn)奧市場聾運作藝日益紅規(guī)范克隨著仿各種災房地壽產(chǎn)市包場管賺理政煌策的崇不斷盟出臺禁，房箱地產(chǎn)腰市場支的運言作必鍵然日警趨規(guī)帆范，衛(wèi)客戶悠的利見益將股相應共得到啊更多些的保墾障，碑發(fā)展攻商的醉開發(fā)習程序稈和經(jīng)支營手咳段也穴相應俘受到救更多幼的制觸約，躲廣告霞宣傳溝和營障銷手竟段的攔運用套也將蜘更為杠規(guī)范恒和謹閉慎。攔６、擊客戶續(xù)心理籠日趨濁成熟父，更鬧注重拔物業(yè)皮的綜準合質鞭素，貫價格翼是否碌實惠筐，付愚款方雞式是毫否輕匹松，迅成為抄考慮轉的重趴要因槍素病供過稀于求振的失恨衡，勇造成鄭買方劫市場棚的迅衣速形擺成，貫隨著訓房地求產(chǎn)市摔場發(fā)屈展的襖日益稼成熟桐，客欣戶的伍自我懇保護杜意識諷迅速德增強失，盲救目購陷樓的王時代敞已成誤為過聞去。樣7禾、中亞短期蛾樓花較入市四依然糖會比夫現(xiàn)樓沸入市挽主動變隨著炸房地閥產(chǎn)市匪場客踩戶消常費心畜理日昨漸成魯熟，隸出于意價格紹優(yōu)勢殃及先笑到先閘得的鐮考慮庭，買琴家將塌更容常易接鑒受購敢買中紗短期顯樓花養(yǎng)物業(yè)搞；同全時，岔作為撤中短停期樓惱花，掘其營凳造和菌調整兄策劃光包裝擊理念叨和銷香售氛犧圍的菠機會考遠多絞于現(xiàn)擴樓，攜相對也而言分，擁順有更把大的翅主動奧性。肺8柏、全嘩過程砍營銷斥、整橫合營幕銷的弦經(jīng)營駕運作依方法誼將進積一步鋸流行赤，作佳為房振地暈產(chǎn)產(chǎn)鋒品的速物業(yè)辣本身游將成誓為營畏銷的紗主題媽房地籮產(chǎn)市械場的哀日益佳成熟乏使競捕爭成緒為必采然，撒20王00恰年將身會是矮更往加注躍重整宴體營長銷手淋段和揚產(chǎn)品腳質量擔的一禾年。識過去永市場紙上通條行的歸是事父后營命銷，冬即先仆有產(chǎn)咬品味——西物業(yè)輪，再露有營筆銷策絞劃、燃定位湯和包腳裝。技隨夾著房乒地產(chǎn)忘消費偶者的宏消費腔心理養(yǎng)日趨疼成熟劑，房訓地產(chǎn)柱市場琴運作艘模式瓜將會塵是全獵過程戲營銷紙、整協(xié)合營染銷登并上主拐導地明位，斧即先娘有營灶銷定燃位，噴再有勒產(chǎn)品幟功能觀和特捉性，澡然后鴨實施觀統(tǒng)一飲的營董銷策互略進域行銷熔售。糟因為我，拿“踢研吃究為留消費駕者提靜供什鴿么樣扎的住符宅產(chǎn)釣品防”偵才是杯房地扶產(chǎn)營裕銷的范真正謝主題懸之所女在。討所以畏說，態(tài)產(chǎn)品豬定位見遠比陽銷售撈策劃便更為祥重要殿。御9幼、市棍場將育進一平步被號細分執(zhí)成熟踢的市境場需角要成躲熟的姐營銷真思路鋤，與瘋成熟忠的商雕品市沃場一強樣，拔房地頭產(chǎn)市制場也瞧需要皮進行消細分后。根槳據(jù)市卡場的環(huán)需求夢，有斗針對競性地輪開發(fā)霜房地勒產(chǎn)產(chǎn)吃品，祝正確兆引導態(tài)消費檔者的丘消費錢，將連成為規(guī)未來宏房地矛產(chǎn)營誰銷發(fā)棟展的因主流博。躍第三另部分徑：福太田區(qū)幻商品調住宅壁區(qū)域瘋狀況終分析寶一、蹦片區(qū)覆范圍旨定義設及概浴況分咬析診根據(jù)款目前少的市軟況，弱福田踢區(qū)可桌分為紙十大摔片區(qū)卸。烘1腫、舟福田吃中心簽區(qū)：魚范圍經(jīng)包括鞏：彩灑田路蘇以西嘉，紅付荔路峰以南燭，新扣洲路隔以東娃，濱燙河路很以北底。浸該片虛區(qū)目冰前正沒處于扶初始紙開發(fā)繼階段播，尚慨無確液定價危位。預但由賞于中乒心區(qū)霉規(guī)劃滴的完挽善、汗配套紹設施殊的不蛇斷加掃強，憑升值眠潛力劫巨大至，無彩疑是掠未來抖市場純的焦慨點之啟所在蟲。掛99獎年中掘國海每外、灣和記者黃埔酸等大村集團師的介堪入，灘推出聰中海傘華庭績、黃俘埔雅費苑，查令人左們對好該區(qū)減的信姥心陡冰然倍危增。綠2詠、掛蓮花沿北片望區(qū)：體范圍夸包括峽：新疾洲路終以東涼，皇逆崗路軟以西縮，紅俱荔路揉以北酬，北束環(huán)路廊以南揀。乎該片診區(qū)的糊物業(yè)鵲以住友宅物滅業(yè)為裝主，仁多層蝕住宅階較多扮，由禽于該減片環(huán)負境優(yōu)爸雅，禾隨著常公共筐文化魯設施壤不斷燈完善慰，其背物業(yè)陵價位隸平穩(wěn)漆上升疑，目憐前約口在迎65點00瓜元托/戰(zhàn)平方羞米左固右。黎3評、谷景田現(xiàn)片區(qū)漏：贊范圍拳包括筆：新擠洲路縱以西鉤，香榮梅路厘以東旬，深攜南路管以北口，北基環(huán)路呼以南鵲。跳該片肌區(qū)由眼于位耕置較疊偏，搬配套哥設施摩滯后績，一腸直以暗來市靈場開章發(fā)量削不砍大。元但隨拒著中測心區(qū)拿概念澇的啟員動和構認可憲，其科作為偽中心宰區(qū)一幣級輻針射區(qū)緣的區(qū)受域優(yōu)拐勢逐垃漸顯儀露出聽來，徑加上累該片圍區(qū)以狠“炒高層及低密霜度與題多層宗相結睬合的魄綜合密高尚銳生活進區(qū)根”士的規(guī)歲劃定羅位，處使得渣該區(qū)裁的房腿地產(chǎn)好市場專日益飾蓬勃也發(fā)展歡。該射區(qū)開拐發(fā)的者項目助多數(shù)檔定位琴為中構高檔樣住宅勻，物木業(yè)前羅景看數(shù)好，欲目前峽價格夫約在克70清00度元盈/捧平方曠米。季4浮、久香蜜炸湖片征區(qū)：幣范圍攪包括獸：香聞梅路狠以西怎，僑葛城東罩路以稱東，論深南準路以購北，殿北環(huán)豈以南塔。袋該片妨區(qū)地匆處?，F(xiàn)田與籠南山襪區(qū)交沉界處他，位匯置較宴偏。幅區(qū)內獅有深呀圳十架景之獲一的漸香蜜鋒湖渡張假村寬，以痛及名仁人俱抗樂部詳、霸乳王農(nóng)擾莊、西水上睬樂園擠等娛矩樂設填施。碧片區(qū)領內開然發(fā)的勻物業(yè)笛數(shù)量間不多氏，但騙檔次借較高罰，如界東海蕉花園談、香甲榭里您花園虧、荔園林苑抖和香即珠花雹園等貪，目林前價眼位約舊在若65紹00翅元蟲/后平方直米。潔5孟、磨新洲別片區(qū)療：青范圍猾包括燭：益璃田路甚以西寬，沙板咀路殖以東召，濱到河大填道以往南。尸該片釣區(qū)為度原村貢民最甩為集足中的查居住顧地區(qū)弱，自霉然村蹄較多滴，道款路無掛序，光規(guī)劃布較亂嶼。由撐于交襖通設勿施、觸生活票配套塵都比檢較落糖后，棒很大冰程度憶上制歉約了冒新洲柔片區(qū)喚的物輝業(yè)檔刪次，鬧片區(qū)富內物疲業(yè)檔閉次分浴化較虧大，殘價位偏拉差厭也較巡大，脫目前購該區(qū)凍中檔跪物業(yè)域平均換價位績在侵58邊00沃元煎/寶平方弄米，乓而高凈檔物慚業(yè)可困達蜘10責0鋪00件元雀/陳平方幣米。沙6縮、獨皇崗重片區(qū)躬：桶范圍班包括切：益啄田路標以東宜，皇善崗路紹以西刊，深互南路貧以南竿，深襲圳河途以北效。先皇崗腦片區(qū)讓以擁卻有我獲國最君大陸邪路交賀通口恐岸絞——甜皇崗接口岸層為標勵志，扭且屬次于福壓田區(qū)眾中心眼區(qū)的建一級楚輻射結區(qū)，懼其物泛業(yè)檔鼓次較俯高，智以小揭高層尤和高診層物炭業(yè)為畫主要錘特色涼，雖孕然區(qū)勾內擁諒有眾飄多的羊自然股村落雅，但片皇崗款片區(qū)還的位遙置優(yōu)嫩越，姥題材肝豐富望，交亮通配紹套設槐施齊工全，日物業(yè)姨發(fā)展鄰空間推相當聯(lián)廣闊慶。目斑前其培物業(yè)鮮價格慮在雨70喂00啊元脂/搏平方勝米左箭右。達7征、賓上步網(wǎng)片區(qū)摘：義范圍掉包括稈：皇劉崗路紀以東鑰，紅哭嶺路失以西遮，深咸南路潮以南鑰。刮該片錄區(qū)屬柿于福痰田老蔬區(qū)，杰區(qū)內已多為宜以福柄利、岡微利踩房為捏特征言的高幅層住值宅小淺區(qū)，頑生活笑配套博完善欣，商侍業(yè)住平宅樓民開發(fā)黨不多釣，且惹主要告為高菌層住顫宅樓雅。由僅于片含區(qū)位聰置優(yōu)法越，刑生活產(chǎn)氣氛脆濃郁長，其獅價格臟較理盼想，您平均顆在途78盡00刺元跟/闊平方缸米左懲右。殼8疲、主華強蘆北片遺區(qū)：絞范圍志包括眨：皇韻崗路蒸以東令，紅斬嶺路隙以西彎，深柴南路器以北包，筍損崗路踐以南猴。懸該片基區(qū)已邪發(fā)展眨為高裝樓林榴立的通大型恥住宅茅區(qū)域千，且紙商業(yè)迫氣氛權濃厚表，殖升值攝潛力誼巨大文，是墓深圳豆新興建的商訂業(yè)中貴心。裳但目扔前住缺宅物疫業(yè)供鳴應不柴多，壯價格芳在奧80莫00廁元鏡/調平方吸米左埋右。涌9執(zhí)、足八卦躲嶺片貍區(qū)：淹范圍旁包括樸：泥酷崗路農(nóng)以東撒，紅聯(lián)嶺路貞以西饞，筍相崗路鬼以北條。浩由于普八卦慎路是鳳深圳搜的老持工業(yè)密區(qū)，狹生活鴿配套鋼相對槽滯后朝，居醉住環(huán)失境搶較差刮，所章以各偽路發(fā)光展商惰對該丙片區(qū)敏的興艘趣不孕大，套市場究供應達量較燦少，贈目前牢多以皆小戶營型公灘寓為令主，粱價格鹽在梳70直00藥元奇/置平方識米左滾右。鉤10壤、姥梅林薦片區(qū)鬼：風范圍哀包括乏：皇駁崗路陵以西捐，北紐環(huán)路燭以北盟?？h梅林萌片區(qū)碗也是末深圳夏的老跡工業(yè)嫌區(qū)，到但隨雄著政肺府微被利房挪的介功入，冶該片俱區(qū)的絞生活薄配套拌設施襯日益磨完善副，居輪住條畜件不鬧斷提腎高，坡住宅柴開發(fā)宏蓄勢她待發(fā)仆，其聲物業(yè)米多以掘多層移為主縱，平婚均價槳格在丟45董00搶元私/晴平方倉米左培右。命二、例福田免區(qū)高孟層住著宅市蛛場分序析可1閉、荒蛛99畝年下樂半年爽福田化區(qū)高燭層物伙業(yè)供您應情甜況拳根據(jù)剃圖中損數(shù)據(jù)貸顯示秀，進溜入注99嶺年第遮四季步度后諒，福理田區(qū)環(huán)高層賀物業(yè)傾供給森漸漸腰呈上炒升勢章頭，河相信監(jiān)是因呼為市謊政府監(jiān)對福件田區(qū)科尤其儉是景瞎田片層區(qū)實欄施的濱“錯高層嘩低密眉度和左多層冬住宅理相結殊合生”臺住宅暗用地避規(guī)劃高政策嚼開始親產(chǎn)生豐效果樣的緣雜故。驕由于餓這一走政策費的導喇向作錘用，軌估計袋在脂20財00們年，奔福田女片區(qū)灶尤其頃是景栽田片勵區(qū)的安高層盛住宅滔供應象量將齊不斷宜上升穴，在霉有限洞的市沈場空章間里帥，本貪區(qū)的魂高層吧住宅愉的市亮場競連爭必益將更歷加激邁烈。蓄3仔、屑福田罷片區(qū)茅高層禍物業(yè)烘戶均蔑面積育變化根情況拆根據(jù)來上圖筆數(shù)據(jù)林顯示侮，桂99勞年下卻半年涼福田稼區(qū)高蝦層住喚宅的句戶均辨面積隔呈向臭中小物型化剩發(fā)展題的趨丹勢。嫌對照趨前面對“泊深圳宴商品桐住宅名市場壟客戶雹需求袖分析業(yè)”峰的有蹤關數(shù)霧據(jù)可朗看出耐，這懶是由尸于目腦前深輕圳市按場的匪有效鮮購買結力大研部分憑集中給在中女等收源入的陣白領塌階層布身上巴的緣凈故。蒼由于霞收入睜狀況監(jiān)的局到限，臣購房欠欲望絹最高賞的中捏等收親入人賽士，膨均傾涌向于嚷購買液總價奧相對護較低稠的中門小戶某型住夸房。謀考慮御到在小未來及一兩梨年內聲，人專們收案入水勵平迅緊速增祖長的旗可能迷性不賓大，壇預期喉在醫(yī)20彎00品年，煎中小匙戶型教仍將徑是市戰(zhàn)場需肺求的飯主要時部分蠅。括3火、銀9邀9裙年下院半年坡福田忙區(qū)高耀層物榮業(yè)銷撓售走固勢扎根據(jù)圣圖中共數(shù)據(jù)尚顯示裁，福掀田區(qū)傾高層呼住宅料的銷循售情狠況在劑99宵華年補的波衣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中巖上層隨人士塵，潮索汕人騾占譜30揮-4結0%疊，香握港人巧較少伴，以貴居住事為主市，年釀齡在協(xié)40頓歲左屈右。圣聚豪灘園槳二次皮置業(yè)時者為釣主，透老板浙、有疫錢人碼較多額，生岸意人搭較多每，外另銷比尸例不景大，襪香港車人很忙少。畝福田縫區(qū)客陷戶占室多數(shù)摩，年店齡在熊40蒙-5葵0爽歲之私間，蛋基本笛屬事孔業(yè)有災成者別，以邁自住橡為主井。尼宏浩領花園旺二次窮置業(yè)貝者為行主，地也有丟少部味分一葉次置恒業(yè)者危（大矩多為加事業(yè)央有成甩的年題輕人虛），泉港人鏡較少挺，基苦本以汗自住劫為主脅。返荔林潤苑株工薪氣白領具階層柜為主謠，主箱要為像年輕站白領飛夫婦嫌、公攝務員網(wǎng)、大恐學教圍授等臣，以齊自住摘為主確。鼠（四汪）占香蜜蝦湖片尤區(qū)住克宅物籌業(yè)發(fā)返展優(yōu)程劣勢嬌分析桿1卸、脈優(yōu)勢靠分析叨本區(qū)蛙住宅馬物業(yè)兩發(fā)展挽優(yōu)勢判主要緞體現(xiàn)用在三冰方面吳，即喘環(huán)境地優(yōu)勢利、區(qū)粥位優(yōu)身勢、宜配套郊設施睡國際句化。生1罵）雖環(huán)境真優(yōu)勢濫本區(qū)暮的環(huán)州境優(yōu)致勢可這謂是焦人所嘴共知忠。以柜香蜜盆湖、乘水上琴樂園糕為中模心，麥東北中望蓮其花山光公園郵，北資有安戀托山做風景魂，西居面可湖遠眺脹華僑艘城各航景點掃，近訂則有茅農(nóng)科下中心禽觀光傭農(nóng)場湖、植露物公酒園、桃靜態(tài)日休閑鎮(zhèn)區(qū)，懂南邊指近可棄觀繁腦花似糕錦的浴深南謎大道芬、綠膨草如徹茵的狐高爾霸夫球蕩場；丸遠則意可眺毫深圳暮灣?；啪啊Q北山青南水葬，滿凳眼蒼鑄翠，倚可謂軌環(huán)境套優(yōu)美視至極竟。且當由于汗本區(qū)尿綠色您植物尖較多雪，因浩此空炸氣十帶分清越新，作據(jù)資義料顯虛示，獸此地振段空膜氣污陵染指眨數(shù)低致于鬧盯市區(qū)籍20贊%州。環(huán)橡境的妙優(yōu)美莊必然寬導致臭本區(qū)蹄旅游減業(yè)的廢興旺盯發(fā)展誰，旅查游業(yè)慰的發(fā)說展又那會給示本區(qū)是聚集欠更為針旺盛痰的人累氣，饑最終裂將大骨大促適進本型區(qū)住班宅市敬場的叔繁榮洲。本溫區(qū)的嘆環(huán)境那優(yōu)勢皮還體癢現(xiàn)在重各樓棍盤的透自身惕建設障上。屆無論延是已碰推出欠的萬俘科城尋市花衣園、匠天健略花園元、恒個星園線，還擇是建農(nóng)設中仙的萬釀科溫拼馨家代園、紫振業(yè)沸翠海炸花園郊等項觸目，徹綠化宋率多兆在澇40歲%堆以上灘。讀2革）區(qū)守位優(yōu)戀勢說香蜜煮湖片脫區(qū)是文新中翠心區(qū)秤的二浩級輻擺射區(qū)痰域，警屬福蝦田區(qū)景位相茶當優(yōu)露越的集片區(qū)精之一醫(yī)。作麗為連討接中團心區(qū)澇與華款僑城偶的紐裝帶，飾由于巴開發(fā)這較晚榴，目輝前其值發(fā)展亂勢頭腥尚未圈完全撥展示程出來耗，但蔥其發(fā)壘展?jié)撏Яυ诠陨钲谖荒耸翘斘阌怪林靡杀摹＞忝坂嵑笮鐓^(qū)盡住宅級在大刃概念貢上應捎屬于召福田鼓中心帥區(qū)之誼概念賭地產(chǎn)威，因查為其呼地處累中心濫區(qū)二藝級輻勁射區(qū)黎域。皮福田愛中心腔區(qū)已牌被確著定為緞深圳更全市咽性中嗽心，扯也是缺深圳彈唯一揀的以領商務棵和文約化行辭政為裁主要旬功能姥的新向城市截中心車。它消以深職南大祖道為軋界，檢南邊伍以是誰貿易蓋、金笛融、之信息掏為主您的中州心商謙務區(qū)且，中籃間為許以高喜檔商章業(yè)與木綠地愁組成猛的商典業(yè)活到動區(qū)渾，北朱邊則跡是行質政、效文化斷、科頂技、粉展覽渴交易筑區(qū)。冤香蜜數(shù)湖片符區(qū)住片宅的萬發(fā)展折將滲撞透過處景田畫片區(qū)圣與福誰田中伴心區(qū)漆北區(qū)船的建傭設相治銜接蔽。同跳時隨程著中液心區(qū)裙六大者工程橋建設住的啟臺動，輔在不僑遠的筍將來愧，香認蜜湖臣片區(qū)尚亦能避享受執(zhí)到完撈善的臥中心周區(qū)配它套設粉施。桑3液）叛配套寫設施私國際制化率香蜜紫湖之講所以擱被稱足為國州際大憂社區(qū)鼠，主現(xiàn)要是碌由其汽諸多扎高檔告的國烤際化甘配套奏設施狐所決芽定的拴。如何其西證邊的鑼法式茅網(wǎng)球戚中心淘，澳餓式觀智光農(nóng)溫場、離植物擱園，隨以及脊貴族系精英圓式的既深圳欲高級慨中學架，歐慕式的五天主進圣安賣多尼罩堂，獸南邊忽的日剛本式周高爾暈夫球歡場，稻東北風邊的室歐式種萬科嫁城市棄花園沒，北度邊的匹美式抬山姆價會員壇店，修以及克中部孫的泰特式香繡蜜湖壯渡假旅村等員，使免得整夜個香撓蜜湖超片區(qū)熔在運行動、撿娛樂爺、休肆閑、夠購物滅、教最育、豐居住英、文輸化、懂時尚垂等方責面