黑龍江2017年上半年管理與根基輔導(dǎo)：土地征收的管制考試試題、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、對于經(jīng)營自用的房產(chǎn)，以作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù).【2008年考試真題】A：房產(chǎn)原值B：房產(chǎn)市值C：房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值D：房產(chǎn)市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值E：土地2、基準(zhǔn)地價是A.B.A.B.C.D.各類用途土地的區(qū)域平均價格現(xiàn)狀用途下土地未來地租的價值化現(xiàn)狀開發(fā)程度下的土地使用權(quán)價格3、以下條件發(fā)生時，將導(dǎo)致相應(yīng)用途的地價上升。A：住宅區(qū)內(nèi)道路制止貨車通行B：住宅區(qū)旁建設(shè)鐵路線C：寫字樓旁建設(shè)大型娛樂場D：工業(yè)區(qū)地下水過量開采而產(chǎn)生地面沉降E：時間因素4、土地價格。A：不受供求關(guān)系的影響B(tài)：主要受供應(yīng)量變化的影響C：主要受需求量變化的影響D：以上均不對E：時間因素5、某市納稅人小李當(dāng)月應(yīng)納營業(yè)稅20000元，減免10000元，補(bǔ)交上月漏交的營業(yè)稅5000元，本月應(yīng)正常繳納城市維護(hù)建設(shè)稅為—元。A.B.A.B.C.D.1050140017506、對城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益能產(chǎn)生間接影響的是。A：人口密度B：土地制度C：交通狀況D：根基設(shè)施和公用設(shè)施的完備程度E：時間因素7、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的工程是?！?007年考試真題】A：待估宗地價格B：管理費(fèi)用C：銷售稅費(fèi)D：購地稅費(fèi)E：時間因素8、土地價值是由于土地的三者互相結(jié)合所產(chǎn)生的土地經(jīng)濟(jì)價值的貨幣表現(xiàn)形式。A：供應(yīng)、需求、利用條件B：效用、相對稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用價值、用途、容積率E：時間因素9、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發(fā)成本為3000萬元，投資利息5()()萬元，銷售費(fèi)用40()萬元，銷售稅費(fèi)60()萬元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為?！?008年考試真題】A：55.6%B：50.0%C：61.2%D：66.7%E：時間因素10、為了對某宗商業(yè)用地進(jìn)展估價，估價人員對宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場交易情況進(jìn)展了實地調(diào)查。按運(yùn)用商業(yè)用地估價方法的要求，以下不需要進(jìn)展交易情況修正的是。A：承租首層商業(yè)用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15%B：出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納C：買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由買方按成交價的3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅D：買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由賣方按成交價的5.5%和1.0%分別繳納營業(yè)稅及附加和土地增值稅E：合法性11、計算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)不包括。A：計算“產(chǎn)量一成本〃指數(shù)B：確定指定作物的最高“產(chǎn)量一成本〃指數(shù)C：計算樣點指定作物經(jīng)濟(jì)系數(shù)D：計算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)E：合法性12、以下屬于土地利用年度方案應(yīng)當(dāng)遵循的原則是A.優(yōu)先保證居民住宅用地B.占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡C.城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離D.嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地13、某建筑物的建筑面積為200平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為12年，重置價格為每平方米800元，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%,則運(yùn)用直線法計算該建筑物的現(xiàn)值為萬元。【2006年考試真題】A：10.2B：11.0C：11.3D：11.5E：時間因素14、—是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。A.絕對地租B.壟斷地租C.級差地租ID.級差地租H15、土地的自然特性不包括_。土地面積的有限性土地位置的固定性土地用途的多樣性土地質(zhì)量的差異性16、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于標(biāo)準(zhǔn)國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，以下關(guān)于土地出讓收入的各種表述中，不正確的選項是A.納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價款，而且包括國有土地租賃的租金B(yǎng).土地出讓收入由國土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征收管理C.對土地出讓收支實行預(yù)決算管理D.土地出讓收入的使用重點向新農(nóng)村建設(shè)傾斜17、在進(jìn)展城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價評估時，土地用途確實定。A：以城市規(guī)劃用途為主B：以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主C：以現(xiàn)在實際用途為主D：以土地最有效用途為主E：時間因素18、在收益復(fù)原法中，可以直接用于評估土地價格的是A.實際收益B.客觀純收益C.實際純收益D.實際總收益19、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)根基設(shè)施因素包含—狀況。A.道路B.排氣C.供水D.排水E.供氣20、日下關(guān)于土地使用權(quán)抵押的法律特征，表述不正確的選項是A.用于抵押的土地使用權(quán)必須是通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得的合法土地使用權(quán)，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權(quán)土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)土地使用權(quán)人將土地抵押后，并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)，但在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時，應(yīng)告知抵押權(quán)人21、近期建設(shè)規(guī)劃必須具備的強(qiáng)制性內(nèi)容包括_。A.提出近期城市環(huán)境綜合治理措施B.確定城市近期建設(shè)重點和開展規(guī)模C.依據(jù)城市近期建設(shè)重點和開展規(guī)模，確定城市近期開展區(qū)域D.依據(jù)城市近期建設(shè)重點，提出對歷史文化名城、歷史文化保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)等相應(yīng)的保護(hù)措施E.對規(guī)劃年限內(nèi)的城市建設(shè)用地總量、空間分布和實施時序等進(jìn)展具體安排22、會計的基本職能是一A.對經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)展核算和督察B.對經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)展核算和預(yù)測C.對經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)展預(yù)測和督察D.對經(jīng)濟(jì)活動進(jìn)展督察23、以下關(guān)于路線價估價法的說法，錯誤的選項是。A：路線價估價法適用于市街地，主要用于商業(yè)繁榮區(qū)域土地價格的評估B：路線價估價法需要較多的交易實例，且對土地市場的標(biāo)準(zhǔn)性有一定要求C：路線價估價法評估多宗土地的價格需要很長一段時間D：路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關(guān)E：合法性24、衡量因素的同一水平（同一個總體）下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為誤差。A：組內(nèi)B：隨機(jī)C：組間D：系統(tǒng)E：合法性25、不屬于房地產(chǎn)開發(fā)具有的特點的是A.周期長B.風(fēng)險大C.利潤低D.投資多二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，此題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、《全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn)》發(fā)布實施以來，對全國各地的工業(yè)地價有一定影響，這屬于影響土地價格的A.一般因素B.區(qū)域因素C.個別因素D.環(huán)境因素2、擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括—等。A.主債權(quán)及利息B.違約金C.定金D.損害賠償金E.實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用3、—風(fēng)化淋溶作用略弱于磚紅壤，顏色紅。土層較厚，質(zhì)地較黏重。肥力較差,呈酸性。A.紅壤B.赤紅壤C.棕壤D.暗棕壤4、《國家賠償法》規(guī)定，再審改判無罪的，—為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)。A.作出拘留決定的機(jī)關(guān)B.作出逮捕決定的機(jī)關(guān)C.作出原生效判決的人民法院D.作出改判的再審人民法院5、我國現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括?！?008年考試真題】A：土地出讓金B(yǎng)：青苗補(bǔ)償費(fèi)C：土地承包費(fèi)D：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)E：耕地占用稅6、采用收益復(fù)原法進(jìn)展地價評估時，房地產(chǎn)總收益的來源主要包括A.土地租金B(yǎng).房地出租的租金C.房屋折舊費(fèi)D.利息7、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是對運(yùn)輸、勞力及—相互作用的分析和計算。A.道路因素B.區(qū)位因素C.集聚因素D.資金因素8、按城市人口規(guī)?？蓪⒊鞘蟹譃锳.特大城市B.大城市C.中等城市D.小城市9、《土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理方法》規(guī)定，設(shè)區(qū)的市、自治州國土資源行政主管部門調(diào)查處理以下—爭議案件。A.爭議一方為中央國家機(jī)關(guān)或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的B.跨設(shè)區(qū)的市、自治州行政區(qū)域的C.跨縣級行政區(qū)域的D.同級人民政府、上級國土資源行政主管部門交辦或者有關(guān)部門轉(zhuǎn)送的E.爭議一方為軍隊，且涉及土地面積較大的10、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式.【2004年考試真題】A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地E：市政代征用地比例11、確定固定資產(chǎn)重置成本的方法有。A：成新率法B：細(xì)節(jié)分析法C：物價指數(shù)法D：功能價值法E：取得開工許可證12、《土地利用年度方案管理方法》規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市的土地利用年度方案建議，應(yīng)當(dāng)于每年—前報國土資源部，同時抄報國家開展和改革委員會。8月1日8月1()日10月31日12月1日13、統(tǒng)計分組應(yīng)首先遵循—的原則。A.窮舉和互斥B.主導(dǎo)和綜合C.全面和具體D.科學(xué)和實用14、以下指標(biāo)中，可以用來衡量土地利用集約度的指標(biāo)有?！?007年考試真題】A：人均建設(shè)用地B：容積率C：建設(shè)用地總量D：地均GDPE：人均GDP15、目前，我國征收的流轉(zhuǎn)稅是根據(jù)—和營業(yè)收入征收的。A.生產(chǎn)成本B.市場需求C.經(jīng)營成果D.銷售收入16、土地利用年度方案管理應(yīng)當(dāng)遵循以下—等原則。A.嚴(yán)格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，合理控制建設(shè)用地總量，切實保護(hù)耕地特別是基本農(nóng)田B.運(yùn)用土地政策參與宏觀調(diào)控，以土地供應(yīng)引導(dǎo)需求，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長方式轉(zhuǎn)變，提高土地節(jié)約集約利用水平C.優(yōu)先保證建設(shè)工程用地D.建設(shè)占甯耕地與補(bǔ)充耕地相平衡E.建設(shè)占用耕地與補(bǔ)充耕地不平衡17、以下屬于一般城市職能的是A.休閑娛樂B.經(jīng)濟(jì)興旺C.交通運(yùn)輸D.市場復(fù)雜化E.工業(yè)生產(chǎn)18、土地類型主要有。A：居住用地B：工業(yè)用地C：教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地D：商業(yè)、旅游、娛樂用地E：綜合或其他用地19、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括A.確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界限B.確定各級支路的紅線位置，控制點坐標(biāo)和標(biāo)高C.制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定D.控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對完整或地域比較獨立的區(qū)域，規(guī)模一般在2平方公里20、修建性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容有。A：建筑和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖B：建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證C：道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計D：土地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計E：工程管線規(guī)劃設(shè)計21、從成因上來劃分，可以把巖石分為A.沉積巖B.巖漿巖C.火成巖D.質(zhì)地巖E.變質(zhì)巖22、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，土地復(fù)墾費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合理確定。A：土地被破壞程度B：復(fù)墾標(biāo)準(zhǔn)C：復(fù)墾時間D：復(fù)墾工程量E：復(fù)墾方案23