1/1房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同違約金(760字)合同違約金比例。

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房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同違約金篇1

《勞動(dòng)合同法》違約金規(guī)定

第二十五條除本法第二十二條和第二十三條規(guī)定的情形外，用人單位不得與勞動(dòng)者約定由勞動(dòng)者承擔(dān)違約金。

第二十二條用人單位為勞動(dòng)者提供專(zhuān)項(xiàng)培訓(xùn)費(fèi)用，對(duì)其進(jìn)行專(zhuān)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)的，可以與該勞動(dòng)者訂立協(xié)議，約定服務(wù)期。

勞動(dòng)者違反服務(wù)期約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。違約金的數(shù)額不得超過(guò)用人單位提供的培訓(xùn)費(fèi)用。用人單位要求勞動(dòng)者支付的違約金不得超過(guò)服務(wù)期尚未履行部分所應(yīng)分?jǐn)偟呐嘤?xùn)費(fèi)用。

用人單位與勞動(dòng)者約定服務(wù)期的，不影響按照正常的工資調(diào)整機(jī)制提高勞動(dòng)者在服務(wù)期期間的勞動(dòng)報(bào)酬。

第二十三條用人單位與勞動(dòng)者可以在勞動(dòng)合同中約定保守用人單位的商業(yè)秘密和與知識(shí)產(chǎn)權(quán)相關(guān)的保密事項(xiàng)。

對(duì)負(fù)有保密義務(wù)的勞動(dòng)者，用人單位可以在勞動(dòng)合同或者保密協(xié)議中與勞動(dòng)者約定競(jìng)業(yè)限制條款，并約定在解除或者終止勞動(dòng)合同后，在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同違約金篇2

房屋租賃合同違約金怎么算

一般而言，租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同約定的違約金來(lái)計(jì)算。房屋租賃合同違約金怎么算，房屋租賃合同違約金如何算？

一、定金罰則與違約金、損害賠償金不應(yīng)當(dāng)重復(fù)計(jì)算

根據(jù)損益相抵規(guī)則，即使一方行為被認(rèn)定為違約，另一方應(yīng)當(dāng)僅僅選擇定金、違約金和損害賠償金中的一種作為追究違約責(zé)任的方式，在違約金或定金收益不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失時(shí)，違約方具有補(bǔ)足差額的義務(wù)，因此，不能通過(guò)重復(fù)累加的方式，無(wú)端加重違約方的責(zé)任。

二、支付損害賠償金作為違約責(zé)任承擔(dān)方式具有最終后置性

根據(jù)《合同法》等相關(guān)法律，賠償損失應(yīng)當(dāng)是在違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、支付違約金及承擔(dān)定金責(zé)任之后尚不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失時(shí)所應(yīng)承擔(dān)的一種責(zé)任。

另外，被告對(duì)其損失額度具有舉證責(zé)任。

三、雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)均不違約

租賃合同雙方意思表示真實(shí)，屬于平等自愿的協(xié)商行為，與訂立合同并無(wú)二致；不存在一方違約的情形，此時(shí)，一方要求另一方承擔(dān)違約責(zé)任沒(méi)有事實(shí)基礎(chǔ)，更沒(méi)有法律依據(jù)。

廈門(mén)房產(chǎn)糾紛律師解答

房屋租賃合同違約金的確定

（1）違約金由雙方協(xié)商確定，沒(méi)有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測(cè)的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

（2）發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金低于實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。

如何確定違約金

1、依不同標(biāo)準(zhǔn)，違約金可分為

（1）法定違約金和約定違約金；

（2）懲罰性違約金和補(bǔ)償性（賠償性）違約金。合同法施行之前，中國(guó)的違約金制度兼容以上各種形態(tài)，合同法則做了全新的規(guī)定。

2、根據(jù)現(xiàn)行合同法的規(guī)定，違約金具有以下法律特征

（1）是在合同中預(yù)先約定的（合同條款之一）；

（2）是一方違約時(shí)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢(qián)（定額損害賠償金）；

（3）是對(duì)承擔(dān)賠償責(zé)任的一種約定（不同于一般合同義務(wù)）。

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同違約金篇3

勞動(dòng)合同違約金的含義

勞動(dòng)合同中的違約金通常約定的是在勞動(dòng)者不履行或不完全履行勞動(dòng)合同時(shí)（主要是在勞動(dòng)者違約解除勞動(dòng)合同時(shí)）向用人單位支付一定數(shù)額的金錢(qián)或其他財(cái)物。在簽訂勞動(dòng)合同的實(shí)踐當(dāng)中，勞動(dòng)合同的違約金一般僅針對(duì)勞動(dòng)者適用。

勞動(dòng)合同違約金的性質(zhì)

勞動(dòng)合同中的違約金條款既是一種違約責(zé)任的形式，又是一種獨(dú)特的擔(dān)保方式，對(duì)勞動(dòng)合同的履行有重大的意義。依據(jù)違約金發(fā)生的原因的不同，可將其分為約定違約金和法定違約金，從性質(zhì)上看，違約金可分為賠償性違約金和懲罰性違約金。賠償性違約金是指當(dāng)事人雙方預(yù)先估計(jì)的損害賠償總額，又稱(chēng)為損害賠償額的預(yù)定。此種違約金不能與違約損害賠償同時(shí)主張，因?yàn)樵撨`約金的功能就在于彌補(bǔ)一方違約后造成的損失，如果違約金數(shù)額低于損失的，可以適當(dāng)增加，反之，如果高于損失的，可以適當(dāng)減少。

法律應(yīng)明確規(guī)定非違約方如果是用人單位，則該用人單位應(yīng)承擔(dān)勞動(dòng)者所造成的損害的舉證責(zé)任。如果用人單位無(wú)法舉證證明勞動(dòng)者對(duì)其造成了損害，則違約金條款不能法適用，勞動(dòng)者不承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。懲罰性違約金是指當(dāng)事人對(duì)于違約所約定的一種私的制裁，故又稱(chēng)為違約罰。此種違約金的功能在于其強(qiáng)烈的懲罰性，違約方承擔(dān)違約金的責(zé)任后，還要承擔(dān)其他一切的違約責(zé)任。此種違約金是對(duì)違約方一種額外的處罰。顯然，懲罰性違約金的運(yùn)用很容易損害違約方的權(quán)利，并使合同相對(duì)方獲得不正當(dāng)?shù)睦?，違背合同法的公平原則。我國(guó)《合同法》第114條的規(guī)定即為賠償性違約金，如果當(dāng)事人對(duì)違約金約定不明，則推定為賠償性違約金。

勞動(dòng)合同違約金的確定

約定違約金的基本原則一是違約金的數(shù)額應(yīng)考慮雙方當(dāng)事人（特別是勞動(dòng)者）的承受能力；二是約定違約金時(shí)雙方要對(duì)等。違約金的數(shù)額的設(shè)定都要求應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，根據(jù)勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬等因素合理確定。

根據(jù)《北京市勞動(dòng)合同規(guī)定》勞動(dòng)者向用人單位支付的違約金最多不得超過(guò)本人解除勞動(dòng)合同前12個(gè)月的工資總額。

但是，《上海市勞動(dòng)合同條例》只作了原則性的規(guī)定約定的違約金數(shù)額畸高的，當(dāng)事人可以要求適當(dāng)減少。雙方當(dāng)事人因違約金發(fā)生爭(zhēng)議的，可以按勞動(dòng)爭(zhēng)議處理程序解決。

因此，每個(gè)地方可以制定其的勞動(dòng)合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)，勞動(dòng)者應(yīng)該了解清楚自己所在地的地方法律來(lái)約定勞動(dòng)合同違約金的數(shù)額，保障自己的合法權(quán)益。

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同違約金篇4

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣(mài)總價(jià)格的萬(wàn)分之五的違約金。但是這也不是一成不變的;如果違約金是雙方自己通過(guò)協(xié)商定好了的，可以不是百分之五;經(jīng)過(guò)調(diào)查顯示違約金過(guò)高的，可以經(jīng)過(guò)法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，延期交房違約金是沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。

買(mǎi)賣(mài)關(guān)系角度來(lái)說(shuō)，買(mǎi)方取得房屋的對(duì)價(jià)是支付了約定的購(gòu)房款，也即買(mǎi)方可以取得租金利益的前提是買(mǎi)方為履行合同而支付了購(gòu)房款。因此，如果將“合同履行后可以獲得的利益”理解為凈利益的話(huà)，買(mǎi)方在賣(mài)方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購(gòu)房成本，包括分?jǐn)偟馁?gòu)房款及利息損失?？梢?jiàn)，所謂買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。

至于對(duì)過(guò)高的開(kāi)發(fā)商延期交房違約金應(yīng)當(dāng)調(diào)整到什么程度，法律并無(wú)明文規(guī)定，從而留給了法官或仲裁員自由裁量的余地。如前所述，實(shí)踐中有將過(guò)高的延期交房違約金調(diào)整為按貸款利息的，也有調(diào)整為每日萬(wàn)分之三的。若參照最高人民法院《解釋(二)》(草案)關(guān)于以超過(guò)實(shí)際損失30%作為“過(guò)分高于”的標(biāo)準(zhǔn)，則每日萬(wàn)分之三仍有過(guò)高之嫌。

房產(chǎn)代理銷(xiāo)售合同違約金篇5

1、違約金約定注意事項(xiàng)

1)依據(jù)合同總額或其它一定數(shù)額為基準(zhǔn)，確定一定的比例作為違約金;

2)依據(jù)對(duì)方逾期履行義務(wù)的時(shí)間，按照定期固定數(shù)額或比例的方式來(lái)連續(xù)計(jì)算違約金。

2、違約金過(guò)分高于造成的損失

實(shí)踐中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)約定高額違約金的情況，或按照合同約定的違約金計(jì)算方式計(jì)算出天價(jià)違約金甚至?xí)霈F(xiàn)違約金高于合同本金的情況。

如果違約金過(guò)分高于實(shí)際損失，違約方可以要求法院適當(dāng)降低違約金支付比例，當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為合同法規(guī)定的過(guò)分高于造成的損失、增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，法院不予支持。

3、違約金過(guò)分低于造成的損失

如果由于違約金的約定比例過(guò)低，導(dǎo)致無(wú)法彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的時(shí)候，守約方也可以要求提高違約金的數(shù)額，或單獨(dú)提出要求賠償損失。

4、法院判決增加或減少違約金的法律原則

由于違約金增減與法官的自由裁量權(quán)具有很大關(guān)系，因此，法律規(guī)定當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，依據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。

5、違約時(shí)定金的雙倍返還或不予返還

除違約金外，往往在合同中還會(huì)約定一定數(shù)額的定金(不高于合同總價(jià)的20%)。

如果對(duì)方出現(xiàn)了違約，守約方還可以要求對(duì)方承擔(dān)定金責(zé)任，按照法律規(guī)定合同正常履行時(shí)，定金應(yīng)當(dāng)?shù)?/p>