精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-一

2023全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》必考知識(shí)點(diǎn)總結(jié)②該房地產(chǎn)權(quán)利受其他房地產(chǎn)權(quán)利的限制情況。

③該房地產(chǎn)權(quán)利受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素的限制情況。

房地產(chǎn)④額外的利益或好處。

是指土地以及建筑物和其他相關(guān)定若物，是①實(shí)物、②權(quán)益和③區(qū)位的結(jié)合體房地產(chǎn)區(qū)位

土地1、是指房地產(chǎn)的空間位置。

一般是指地球的陸地表面及其上下一定范圍內(nèi)的空間。其空間范圍可分為以下3層：2、房地產(chǎn)|區(qū)位優(yōu)劣最常見(jiàn)、最簡(jiǎn)單|的麗是踴。

1、地球表面，簡(jiǎn)稱(chēng)地表；3、空間直線距離是最簡(jiǎn)單、最基礎(chǔ)的距離

2、地球表面區(qū)衛(wèi)一定范周內(nèi)的空間，簡(jiǎn)稱(chēng)地上空間；房地產(chǎn)的主要特性

3、地球表面麗一定范圍內(nèi)的空間，簡(jiǎn)稱(chēng)地下空間。1、不可移動(dòng)

建筑物(1)房地產(chǎn)的不可移動(dòng)主要是其自然地理位置固定不變。

1、也稱(chēng)為建筑，有廣義和狹義兩種含義。(2)房地產(chǎn)的不可移動(dòng)特性，決定了房地產(chǎn)不像其他商品那樣可以在不同地

2、廣義的建筑物：包括房屋，又包括構(gòu)筑物，是指用建筑材料構(gòu)筑的空間和區(qū)之間調(diào)

實(shí)體。劑余缺，而是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢(shì)等都

3、狹義的建筑物：主要指房屋，不包括構(gòu)筑物，是指人們居住或進(jìn)行各種活是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間有所不同，甚至是反方向變化的。

動(dòng)的場(chǎng)所。2、獨(dú)一無(wú)二

4、房屋：是指人們?cè)谄鋬?nèi)進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)地建筑空間。獨(dú)一無(wú)二特性也稱(chēng)為獨(dú)特性、異質(zhì)性、非同質(zhì)性、個(gè)別性。

5、構(gòu)筑物：是指人們一般不直接在其內(nèi)部進(jìn)行生活和生產(chǎn)活動(dòng)的3、壽命長(zhǎng)久

工程實(shí)體或附屬建4、供給有限

筑設(shè)施如煙囪、水塔等。(1)土地是大自然的產(chǎn)物，地表面積基本上是固定不變的，從這種意義上講

6、其他相關(guān)定著物：是指附屬或結(jié)合在土地或建筑物上，從而成為土地或建土地總量

筑物的從不可增加。

物，應(yīng)隨住土地或建筑物的轉(zhuǎn)址而一并轉(zhuǎn)址的物，但當(dāng)事人另有約定的除(2)房地產(chǎn)的供給有限特性，使得房地產(chǎn)具有獨(dú)占性。

外。5、價(jià)值較大

7、在房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)賣(mài)對(duì)象的范圍如果不包括屬于房地產(chǎn)范圍的其他相關(guān)與一般物品相比，房地產(chǎn)不僅單價(jià)高，而且總價(jià)大。

定著物的，應(yīng)逐一列舉說(shuō)明，未作說(shuō)明的，應(yīng)理解為在買(mǎi)賣(mài)對(duì)象的范圍內(nèi)6、用途多樣

房地產(chǎn)7、相互影響

是①蹣、②朝③位］的三位一體8、|易受限制|：在社會(huì)區(qū)同時(shí)，房地產(chǎn)價(jià)格有叵趨勢(shì)；社會(huì)|隔時(shí),房地產(chǎn)價(jià)

房地產(chǎn)實(shí)物：格避

是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分9、難以變現(xiàn)

房地產(chǎn)權(quán)益難以變現(xiàn)也稱(chēng)為變現(xiàn)能力弱，流動(dòng)性差。房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、不可移動(dòng)

1、是指房地產(chǎn)中無(wú)形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實(shí)物而衍生出來(lái)的、非同質(zhì)性，加上交易手續(xù)較復(fù)雜、交易稅費(fèi)較多等原因，使得房地產(chǎn)需

權(quán)利、利益和好處。要出售時(shí).通常要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間才能脫手。

2、一宗房地產(chǎn)的權(quán)益包括：1。、保值增值

①擁有的房地產(chǎn)權(quán)利，如擁有的是所有權(quán)還是使用權(quán)。房地產(chǎn)面積

精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載?

分為房屋面積和土地面積，其作用很大。同中約定的所買(mǎi)賣(mài)新建商品房的面積。

1、是通過(guò)它可知房地產(chǎn)的規(guī)模大小，⑵慚建商品房預(yù)售|中，除;間約定面積|一般為麗面積

2、是它是計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格的麗房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定

房屋面積主要有下列幾種：計(jì)算建筑面積的房屋應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋，且層高應(yīng)在21

1、建筑面積：瑟120m以上|(含2.20m)

是指房屋各層水平平面面積的總和，即房屋外墻勒腳|以上各層水平投影面積的房屋內(nèi)夾層、樓梯間和電梯間等在以上部位|應(yīng)當(dāng)計(jì)算全部建筑面積

總和。成套房屋建筑面積的組成

①房屋內(nèi)門(mén)廳客廳住部計(jì)第面積非僅一層計(jì)算;②有柱按其麗外圍水平投影面1、成套房屋建筑面積通常是指分戶建筑面積，是以|一個(gè)套間|為單位的建筑面

積計(jì)算；積.

③永久性建筑地有柱車(chē)棚按其廊外圍水平股影面積計(jì)算;2、麗|面積=①僮內(nèi)建筑|面積+②分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e

④屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯I按各層水平投影I面積計(jì)算3、|套丙酶面積=①榛內(nèi)使用|面積+②|套內(nèi)墻留面積+③|套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)|建筑面積

2、使用面積：套內(nèi)使用面積以水平投影面積按下列規(guī)定計(jì)算：

是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的I內(nèi)墻面尿平投影計(jì)算。1、套內(nèi)使用面積應(yīng)包括臥室、起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)廳、過(guò)到、

3、套內(nèi)建筑面積；約為|建筑面積的|75%?95|%儲(chǔ)藏室、

(1)是指由①套內(nèi)使用面積、②套內(nèi)墻體面積、③套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積組成的面積壁櫥等使用面積的總和。

02、|套內(nèi)樓梯|應(yīng)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入因丙使用面積

(2)套內(nèi)建筑面積小于建筑面積，大于使用面積。建筑面積,套內(nèi)建筑面積＞使如躍層住宅(住宅占有上下兩層樓面)的套內(nèi)使用面積包括其室內(nèi)樓梯，并

用面積將其按自然層數(shù)計(jì)入使用面積。

4、共有公用建筑面積：3、國(guó)畫(huà)、懂醺、管麗等均斥應(yīng)訐為套內(nèi)使用面積。

是指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積，它應(yīng)按一定方式在各相關(guān)產(chǎn)權(quán)4、套內(nèi)使用面積應(yīng)按|結(jié)構(gòu)墻體表面麗］計(jì)算。有復(fù)合保溫層時(shí)，應(yīng)按復(fù)合保

人之間進(jìn)行分?jǐn)?。溫層表?/p>

5、分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e：尺寸計(jì)算。

俗稱(chēng)公攤面積，是指某個(gè)產(chǎn)權(quán)人在共有公用建筑面積中所分?jǐn)偟拿娣e。5、內(nèi)墻面裝飾厚度|應(yīng)計(jì)入|套內(nèi)使用面積。

6、|預(yù)測(cè)面積卜套內(nèi)墻體面積

根據(jù)預(yù)測(cè)方式，分為|按圖紙預(yù)測(cè)的面積和按已完工部分醋合|圖紙預(yù)測(cè)|的面積。1V是I套內(nèi)使用空間周?chē)膰o(hù)戰(zhàn)屆麗或其他承重支撐體蜥占的礴,

7、實(shí)測(cè)面積：2、其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等噩瑁，

(1)也稱(chēng)為竣工面積，是指房屋竣工后實(shí)際測(cè)量得出的面積。均按水平

(2)預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí)，以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。投影面積的曰計(jì)入|套內(nèi)墻體面畫(huà)。

(3)造成兩者不同的原因主要有：3、國(guó)丙百麗體按水平投影面積|全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積|

①施工誤差；②測(cè)量誤差；③工程變更；套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

④房屋竣工后原屬于應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e的功能或服務(wù)范圍改變等1、均按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。

2、麗的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積全部計(jì)算建筑靛

8、合同約定面積：3、一封閉|的陽(yáng)臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一平計(jì)算建筑面積。

(1)簡(jiǎn)稱(chēng)合同面積，是指新建商品房出賣(mài)人和買(mǎi)受人在新建商品房預(yù)(銷(xiāo))售合4、需要注意的是，陽(yáng)臺(tái)是否封閉，是在房屋建成交付時(shí)是否封閉，如果購(gòu)房

一精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-一

人購(gòu)買(mǎi)后2、宗地面積是指宗地的尿平投影面積也就是宗地權(quán)屬界線范圍內(nèi)的土地面

將未封閉的陽(yáng)臺(tái)封閉的，仍然只計(jì)算一半建筑面積積。

根據(jù)房屋共有公用建筑面積的不同使用功能（如住宅、商業(yè)、辦公等），3、不計(jì)入宗地面積的范圍有：

應(yīng)分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e分為以下3種：①無(wú)明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地；②市政管轄的道路、街道、巷

1、幢共有公用建筑面積，是指為|整幢服匆的共有公用建筑面積;道等公共用地；③公共使用的河灘、水溝、排污溝；④已征收、劃撥或者

2、功能共有公用建筑面積，是指?jìng)鳛槟骋皇褂霉δ軀服務(wù)的共有公用建筑面積屬于原房地產(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)核定需要作市政建設(shè)的用地；⑤其

他按規(guī)定不計(jì)人宗地面積的。

3、本層共有公用建筑面積，是指?jìng)鳛楸緦臃?wù)|的共有公用建筑面積小區(qū)用地面積

建筑面積與使用面積的關(guān)系一般是指居住小區(qū)的建設(shè)用地面積，通常在取得居住小區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地時(shí)

1、建筑面積沒(méi)有使用面積直觀。確定。

2、使用面積與建筑面積之比稱(chēng)為使用面積系數(shù)（簡(jiǎn)稱(chēng)K值），俗稱(chēng)|使用率、得房南建設(shè)用地面積=規(guī)劃占地面積一代征地面積;（代征地面積即為代征道路用地面|

|積和代征綠化用地面積|）

一般為70%?80%,通常越大越好，說(shuō)明面積利用率越高，也就越實(shí)惠。地圖

3、套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比稱(chēng)為|實(shí)用率約為75%?90%1、是說(shuō)明地球表面的事物和現(xiàn)象分布情況的圖。

2、由于地形圖具有①現(xiàn)勢(shì)性和②可量測(cè)性的特點(diǎn)，決定了它是基礎(chǔ)用圖，可

使用面積套內(nèi)建筑面積

使用率-實(shí)用率=作為各種

建筑面積建筑面積專(zhuān)題地圖的底圖，應(yīng)用廣泛

邈使用面積系數(shù)K值大小的國(guó)因］主要有下列幾個(gè)：地形圖

1、建筑|邈。如板式住宅的K值明顯氏壬）塔式住宅的K值，|一般大10個(gè)百分詞左右1、主要內(nèi)容有地貌、水系、植被、建筑、居民點(diǎn)、交通線、境界線等。

地形圖測(cè)量的匿漏|是|大地水平面

2、建筑回畫(huà)。房屋的建筑結(jié)構(gòu)不同，垂直承重構(gòu)件占用面積不同，K值不同。2、閱讀地形圖時(shí)有一些方面值得注意，包括：

3、地區(qū)相。由于不同地區(qū)的冬季氣溫差異較大，為了室內(nèi)保溫，房屋的外墻厚（1）地物、地貌符號(hào)及其含義。地形圖上有若干條等高線，

相鄰等高線之間的高差稱(chēng)為等高距。一高線越密，地面坡度越大|。

度不同。

4、墻體畫(huà)。墻體所用的材料不同，其占用的面積不同。（2）平面位置和高程。

①水處于靜止時(shí)的表面稱(chēng)為由畫(huà)；

5、|套內(nèi)建筑面積

⑴在|套內(nèi)建筑南而同而麗艱硒|時(shí),因墻體相對(duì)較少，K值較大；反之K②與水準(zhǔn)面相切的平面稱(chēng)為水平面。

③我國(guó)高程基準(zhǔn)目前執(zhí)行的是國(guó)家高程基準(zhǔn)，其國(guó)家水準(zhǔn)原點(diǎn)（青島原

值較小1985

點(diǎn)）高程為72260m,全國(guó)布置的國(guó)家高程控制點(diǎn)一

（2）在房間數(shù)量相同而套內(nèi)建筑面積增加時(shí).墻體面積雖然可能增加，但因后者

礴國(guó)，均是以這個(gè)水準(zhǔn)原點(diǎn)為準(zhǔn)

增加幅

建筑總平面圖一可反映出以下內(nèi)容：

度小、前者增加幅度大而使K值上升，反之K值降低

1、核建筑場(chǎng)地的位置、形狀、大小；

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及的土地面積

2、健筑物在場(chǎng)地內(nèi)曲詞及與鄰近建筑物的相對(duì)位置;

主要有①宗地面積、②小區(qū)用地面積和③共有土地分?jǐn)偯娣e_________________

3、場(chǎng)地內(nèi)的耐布置與綠化安揄;

宗地

4、建筑物的麗（通常用指北針或風(fēng)玫瑰圖表示房屋朝向和地區(qū)常年的風(fēng)向

1、是指土地權(quán)屬界線時(shí)的地塊或空間。

一精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-一

頻率)；表示③|房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是④網(wǎng)

5、建筑物首層直丙地畫(huà)與|室外地翊阿麗的洛對(duì)標(biāo)高;|5|所有|權(quán)證的附畫(huà)

6、擴(kuò)建建筑物的預(yù)留地?？偲矫娴匦巫兓^大的，一般還畫(huà)有等高線①房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)宜上的登記面積|是|房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)匐的面積

建筑畫(huà)圖2、房產(chǎn)分戶圖表示的內(nèi)容主要有：

1、是用T水平的剖切面沿門(mén)窗洞位置將建筑物剖切后，對(duì)剖切面以下部分所①房屋權(quán)界線、②四面墻體的歸屬和樓梯、③走道等部位以及④門(mén)牌號(hào)、

做的水平⑤所在層次、⑥戶號(hào)、⑦室號(hào)、⑧房屋建筑面積和⑨房屋邊長(zhǎng)等。

投影圖。宗地圖

2、一幡樓房通常有以下幾種建筑平面圖：1、是通過(guò)快地調(diào)查繪制的,包括一宗地的宗地號(hào)、地類(lèi)號(hào)、宗地面積、界址

①底層平面|圖:第一層房間布置；②標(biāo)準(zhǔn)層平面|圖:表示中間廂同的客層|點(diǎn)及界址

平面布置點(diǎn)號(hào)、界址邊長(zhǎng)、鄰宗地號(hào)及鄰宗地界址示意線等內(nèi)容的專(zhuān)業(yè)圖。

;③頂層平面圖；④屋頂平面圖。2、宗地圖詳盡準(zhǔn)確地表示了該宗地的地籍內(nèi)容及該宗地周?chē)臋?quán)屬單位和四

從建筑平面圖上可以看出以下內(nèi)容：至，

1、建筑物的平面形狀，出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽(yáng)臺(tái)等的布置和組是核發(fā)|±地權(quán)屬證書(shū)和地籍檔案的附圖|

合關(guān)系；對(duì)從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)有意義的住宅分類(lèi)主要有：

2、建筑物及其組成房間的名稱(chēng)、尺寸和墻厚；1、新住宅、存量住宅。

3、走廊、樓梯的位置及尺寸；(1)新住宅又稱(chēng)增量住宅，簡(jiǎn)稱(chēng)新房、一手房，是指新建成的住宅，其中最主要

4、門(mén)、窗的位置及尺寸；的是新建商品住宅。

5、臺(tái)階、陽(yáng)臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸；(2)存量住宅又稱(chēng)二手住宅，簡(jiǎn)稱(chēng)存量房、二手房，一般是指居住使用過(guò)的住宅

6、室內(nèi)地面的高度O

戶型圖(3)房齡即房屋的年齡，也稱(chēng)為房屋已使用年限，一般自房屋竣工之日起計(jì)算，

1、戶型也稱(chēng)房型，是指房屋(多指單元房)內(nèi)部格局的類(lèi)型，不論房屋是否使用都計(jì)算在內(nèi)。

如一套住宅是幾室?guī)讖d幾衛(wèi)。2、期房、現(xiàn)房。

2、一套住宅的戶型圖，是該套住宅的平面空間布局圖。陋是指目前尚未建成而在將來(lái)建成的住宅。新建商品住宅既有現(xiàn)房，又有期

從該圖上一般可直觀地看出該套住宅內(nèi)部各個(gè)獨(dú)立空間的數(shù)量、使用功能房。

(如門(mén)廳、客廳、餐廳、臥室、書(shū)房、廚房、衛(wèi)生間、過(guò)道、貯藏室、壁鮑是指目前已建成的住宅。存量住宅都為現(xiàn)房。

柜、陽(yáng)臺(tái)等)、相對(duì)位置、大小、長(zhǎng)寬,朝向、門(mén)窗位置等情況。3、毛坯房、簡(jiǎn)裝房、精裝房。

3、戶型圖的不足是沒(méi)有標(biāo)注該套住宅的面積(如建筑面積、套內(nèi)建筑面積、4、平房、樓房.

使用面積)整是指只有一層的住宅。媵周是指兩層或兩層以上的住宅。

和各個(gè)房間的使用面積。5、低層住宅'多層住宅、中高層住宅'高層住宅。

4、新建商品房在銷(xiāo)售時(shí)一般有戶型圖。對(duì)于存量住宅，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)繪(1)低層住宅是指1-3層的住宅。

制戶型圖(2)噩住宅是指日層的住宅。

房產(chǎn)而國(guó)(3)叵噩住宅是指已層的住宅。

1、也稱(chēng)為房產(chǎn)分戶平面圖，是以①|(zhì)產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對(duì)象|,以②|一戶產(chǎn)權(quán)人|(4)|高層住宅|是指間層或10層以上|的住宅,|高層建筑|總高度麗麗的公共建筑

⑸其中建筑高度|超過(guò)1009的住宅，為超高層住宅。

一精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載-一

(6)現(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說(shuō)法，一般是指8?11層的住宅。廊式、各住戶靠長(zhǎng)廊連在一起，且其主要朝向建筑長(zhǎng)度與次要朝向建筑長(zhǎng)度

(7)上面說(shuō)的層數(shù)，指自然層數(shù)。實(shí)際中，層數(shù)有自然層數(shù)和標(biāo)注層數(shù)，兩者不之比大于2的住宅。

能混淆。(2)塔式住宅又稱(chēng)點(diǎn)式住宅，簡(jiǎn)稱(chēng)塔樓，是指以共享樓梯或共享樓梯、電梯為核

(8)自然層數(shù)即實(shí)際層數(shù)，是按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。心布置

(9)采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.多套住房，且其主要朝向建筑長(zhǎng)度與次要朝向建筑長(zhǎng)度之比小于2的住宅。

20m以上的，計(jì)算自然層數(shù)；9、單元式住宅、通廊式住宅、內(nèi)天井住宅。

(10)假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面10、純住宅、商住樓、酒店式公寓。

的樓梯間、商住樓是指下部商業(yè)用房與上部住宅組成的建筑。灑店式公寓是指提供酒店式

水箱間|不計(jì)層數(shù)卜管理服務(wù)的住宅。

(11)層數(shù)時(shí)常分為總層數(shù)、地上層數(shù)和地下層數(shù)。臨標(biāo)|是甌E層數(shù)與地下層|11、平層住宅、錯(cuò)層住宅、復(fù)式住宅、躍層住宅。

酗到。(1)復(fù)式住宅是指在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓

(12)層高是指上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離，它大于室內(nèi)凈房。

高。(2)躍層住宅是指套內(nèi)空間跨越上下兩個(gè)樓層且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅，一般將起

(13)室內(nèi)凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。居室、

①室內(nèi)凈高較高的住宅不會(huì)使人有壓抑感。住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，住宅層高宜為2廚房、餐廳布置在下層，將臥室布置在上層。

.80m12、成套住宅、非成套住宅。

②臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m,13、北京市規(guī)定自住型商品住房的購(gòu)買(mǎi)人

③廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。(1)在取得房屋所有權(quán)證5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)?/p>

(14)建筑高度也稱(chēng)建筑總高度，指建筑物朝地畫(huà)到建筑物屋面、檐口或女川(2)取得房屋所有權(quán)證5年后轉(zhuǎn)讓的，如果有增值，應(yīng)按屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)

圈的高度。格和該自住型商品住房購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格之差的四交納土地收益等價(jià)款。

6、獨(dú)立式住宅、雙拼式住宅、聯(lián)排式住宅、疊拼式住宅、公寓式住宅。14、享受優(yōu)惠政策的住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：

獨(dú)立式住宅又稱(chēng)獨(dú)戶住宅，是指供一戶家庭居住使用的住宅。(1)住宅小區(qū)建筑|容積率在1.0以舊、單套建筑質(zhì)幅120平方米以下卜實(shí)際成交

7、低密度住宅(又分為低層低密度住宅、高層低密度住宅)、價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房眄交易價(jià)格1.2倍仗示

高密度住宅(又分為高層高密度住宅、低層高密度住宅)。(2)各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實(shí)際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房

(1)在其他條件相同的情況下，其優(yōu)劣順序一般為：低層低密度住宅、高層低密的具體

度住宅、標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng)，但向上浮動(dòng)的比例不得超過(guò)

低層高密度住宅、高層高密度住宅。上述標(biāo)準(zhǔn)的20%

(2)反映密度的簡(jiǎn)單、常用指標(biāo)是容積率，它是一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用15、小產(chǎn)權(quán)房

地面積(1)是占用農(nóng)村集體土地建設(shè)并向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織［區(qū)里的成員銷(xiāo)售的住宅。

的比值。容積率越大，意味著密度越高。微耐噓(2)小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)，國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村宅

基地建

8、板式住宅、塔式住宅、板塔結(jié)合住宅。------------------------房，不可以購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房。

(1)板式住宅簡(jiǎn)稱(chēng)板樓，是指由多個(gè)住宅單元住宅的性能評(píng)定

拼接、每個(gè)單元一梯二至三戶，或采用長(zhǎng)根據(jù)《住宅性能評(píng)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T

精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔，如需本文，請(qǐng)下載

50362.住宅性能分為①適用性能、②環(huán)境性能、③經(jīng)濟(jì)性能、④安全性能、⑤2、其評(píng)定內(nèi)容包括：

耐久性能①結(jié)構(gòu)工程；②裝修工程；③防水工程與防潮措施；④管線工程；⑤設(shè)備

住宅適用性能及其評(píng)定內(nèi)容;⑥門(mén)窗

1、住宅適用性能是由住宅建筑本身和內(nèi)部設(shè)備設(shè)施配置所決定的適合用戶使用建筑物的主要種類(lèi)

的性能。根據(jù)建筑物使用性質(zhì)的分類(lèi)

2、其評(píng)定內(nèi)容包括：分為①民用建筑、②工業(yè)建筑和③農(nóng)業(yè)建筑_______________________________

①單元平面；②住宅套型;③建筑裝修；④|隔聲性能|；⑤設(shè)備設(shè)施⑥無(wú)障根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)，建筑物一般分為下列5類(lèi)：

礙設(shè)施。1、磚木結(jié)構(gòu)建筑。建筑物層數(shù)在叵層］以下

住宅環(huán)境性能及其評(píng)定內(nèi)容2、磚混結(jié)構(gòu)建筑。

1、住宅環(huán)境性能是在住宅周?chē)扇斯I(yíng)造和自然形成的外部居住條件的性能3、闞筋混凝土睛構(gòu)建筑:結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強(qiáng)、抗震性能好、耐用年久，多層高層

采用

2、其評(píng)定內(nèi)容包括：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的承重構(gòu)件如|粱、板、柱、墻（剪力墻）、屋國(guó)等,

①用地與規(guī)劃；②建筑造型；③綠地與活動(dòng)場(chǎng)地；④室外噪聲與空氣污染是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成。其圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)

磚或其他砌體做成。它的特點(diǎn)是頹的適應(yīng)性強(qiáng)|,|抗震性能好耐久年限|

⑤水體與排水系統(tǒng)；⑥公共服務(wù)設(shè)施；⑦智能化系統(tǒng)。睡。|從多層到高層，甚至超高層建筑都可以采用此類(lèi)結(jié)科。

住宅經(jīng)濟(jì)性能及其評(píng)定內(nèi)容4、鋼結(jié)構(gòu)建筑。5、其他結(jié)構(gòu)建筑

1、住宅經(jīng)濟(jì)性能是在住宅設(shè)計(jì)、建造和使用過(guò)程中，節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地和節(jié)根據(jù)建筑施工方法的分類(lèi)

材的性能1、施工方法是指建造建筑物時(shí)所采用的方法°

2、其評(píng)定內(nèi)容包括：①節(jié)能；②節(jié)水；③節(jié)地；④節(jié)材。2、根據(jù)施工方法，建筑物分為下列3類(lèi)：

住宅安全性能及其評(píng)定內(nèi)容（1）現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑。（2）預(yù)制裝配式建筑。（3）部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑

1、住宅安全性能是住宅建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、設(shè)備、設(shè)施和材料等不危害人身上述建筑物中，現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑因梁板柱構(gòu)件全部在施工現(xiàn)場(chǎng)澆筑或砌筑，其

安全并有結(jié)構(gòu)整體性、抗震性和耐久性一般較好___________________________________

利于用戶躲避災(zāi)害的性能。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)使用年限的分類(lèi)

2、其怦定內(nèi)容|包括:①結(jié)構(gòu)安全②建筑防火；③燃?xì)饧半姎庠O(shè)備安全；④日1、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》將以|主體結(jié)構(gòu)|確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限

常安全防分為5年、25年、|5。年為普通建筑和構(gòu)筑物設(shè)計(jì)使甬礴I、10。年4級(jí)，

范措施；⑤室內(nèi)污染物控制2、并規(guī)定其分別適用于①臨時(shí)性建筑、②易于替換結(jié)構(gòu)構(gòu)件的建筑、

①結(jié)構(gòu)安全：包括①工程質(zhì)量同保證安全、②|地基和基礎(chǔ)［的穩(wěn)固、③普通建筑和構(gòu)筑物、④紀(jì)念性建筑和⑤特別重要的建筑

巡明的等級(jí)、④陋設(shè)防烈度和抗震措施對(duì)建筑物的基本要求

③在火災(zāi)危險(xiǎn)性較大、燃燒較快、①無(wú)人看管或②防火要求較高的建筑物中，噩作為建筑物使用人，對(duì)建筑物的基本要求是①安全、②適用、③經(jīng)濟(jì)、④美觀

|設(shè)自動(dòng)噴淋消防給水系統(tǒng)其作用是當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時(shí)，能自動(dòng)噴水撲滅火災(zāi)，同時(shí)又

能自動(dòng)報(bào)警1、疆的要求

住宅耐久性能及其評(píng)定內(nèi)容醫(yī)囹是對(duì)建筑物最基本、最重要的要求。

1X住宅耐久性能是住宅建筑工程和設(shè)備設(shè)施在一定年限內(nèi)保證正常安全使用2、建筑物的邈的基本要求

的性能。適用的要求主要包括@防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照圈方

精選范文、公文、論文、和其他應(yīng)用文檔,如需本文,請(qǐng)下載?

面良好，I功能齊全，②空間布局合理I。①噩基礎(chǔ)、②陋基礎(chǔ)、③麗|基礎(chǔ)、④豳基礎(chǔ)、⑤闡基礎(chǔ)

3、阿函的要求|條形基礎(chǔ)堤:呈連|續(xù)狀的帶形|基礎(chǔ).|獨(dú)立基礎(chǔ)|是呈獨(dú)立的塊狀基礎(chǔ).

經(jīng)濟(jì)的要求主要是不僅一次性的購(gòu)置價(jià)格不高，而且在使用過(guò)程中所需支|筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板,板直接作用于地基上,一塊整

出的費(fèi)用也不高，即運(yùn)營(yíng)費(fèi)用較低，包括節(jié)省維護(hù)費(fèi)用，節(jié)約照明、空調(diào)板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減小.筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地

、采暖的能耗等?；牟痪鶆虺两?用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮.

4、顆的要求情宜地基土承教力瞬

對(duì)建筑物安全的基本要求，劇不會(huì)倒塌卜|沒(méi)有嚴(yán)重污荊|箱形基礎(chǔ)|通常是采用鋼筋混凝土將基礎(chǔ)四周的墻、頂板、底板澆筑成剛度很大的箱

1、在選址及建造上使建筑物不會(huì)倒塌，沒(méi)有嚴(yán)重污染。