第2頁，共2頁紙塑復(fù)合制品買賣合同（合同、協(xié)議書范本）甲方：乙方：簽訂日期：紙塑復(fù)合制品買賣合同

協(xié)議雙方當(dāng)事人：____________

出賣人：____________________

注冊(cè)地址：________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________

企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：____________

法定代表人：________________

聯(lián)系電話：____________________

編碼：________________________

委托代理人：________________

地址：________________________

編碼：________________________

聯(lián)系電話：____________________

委托代理機(jī)構(gòu)：________________

注冊(cè)地址：____________________

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：____________

法定代表人：____________________

聯(lián)系電話：____________________

編碼：___________________________

買受人：____________

〔本人〕〔法定代表人〕姓名：____________國(guó)籍

〔身份證〕〔護(hù)照〕〔營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)〕〔〕：____________

地址：____________

編碼：____________

聯(lián)系電話：____________

〔委托代理人〕〔〕姓名：____________國(guó)籍：____________

地址：____________

編碼：____________

電話：____________

買賣雙方在平等、自愿、公平協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就以下土地及工業(yè)廠房買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議。

第1條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

1.1賣方擁有位于的工業(yè)用地，土地信息如下：____________《土地使用證》號(hào)：____________;地號(hào)：____________;土地使用權(quán)面積：____________平方米。(其他信息詳見《土地使用證》)

賣方在其上建有工業(yè)廠房，并辦有《房地產(chǎn)權(quán)證》，其中：____________;(其他信息詳見房地產(chǎn)權(quán)證;本協(xié)議交易土地及廠房以下簡(jiǎn)稱為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的)

1.2買方購(gòu)買轉(zhuǎn)讓標(biāo)的用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)(包括關(guān)聯(lián)公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng))。

第2條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的概況

2.1賣方保證，上述土地及廠房的產(chǎn)權(quán)清晰，賣方對(duì)其享有完全的物權(quán)，有權(quán)出售，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的不存在任何債務(wù)糾紛，未使用轉(zhuǎn)讓標(biāo)的進(jìn)行任何抵押，不存在查封，不存在任何欠繳地價(jià)款、房?jī)r(jià)款或稅款的情形。

2.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的現(xiàn)已空置，原那么上按照現(xiàn)狀轉(zhuǎn)讓。具體的現(xiàn)狀及交付標(biāo)準(zhǔn)詳見第九條。

第3條轉(zhuǎn)讓價(jià)款

轉(zhuǎn)讓標(biāo)的成交價(jià)為人民幣_(tái)_______________元。

成交價(jià)不含本協(xié)議第八條所列之各項(xiàng)稅費(fèi),因本次交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)根據(jù)本協(xié)議第八條之約定承擔(dān)。

第4條交易定金

買方應(yīng)在本協(xié)議簽署生效當(dāng)日向賣方支付定金人民幣元。賣方應(yīng)向買方出具定金收據(jù)。

第5條付款方式

5.1雙方應(yīng)于定金支付完成后日內(nèi)共同至開立資金監(jiān)管賬戶。賬戶開立完成后日內(nèi)，買方應(yīng)當(dāng)將元支付至上述資金監(jiān)管賬戶。

5.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后5日內(nèi)，雙方應(yīng)共同至**行、持新的登記證書原件(包括《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》)辦理監(jiān)管資金解付手續(xù)，即由**行將監(jiān)管資金支付至賣方指定賬戶。

5.3剩余元作為交房保證金(其中元為房產(chǎn)稅清繳保證金)，在下述文件齊備的前提下，賣方應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將交房保證金支付給賣方：____________

5.3.1本協(xié)議第九條所述之交接確認(rèn)文件;

5.3.2本協(xié)議第8.1.2條所提及的房產(chǎn)稅的清繳憑證。(根據(jù)市現(xiàn)行規(guī)定，該房產(chǎn)稅由財(cái)產(chǎn)所有權(quán)人按年度申報(bào)清繳，且該稅費(fèi)并非交易稅種，為此，賣方應(yīng)當(dāng)向買方出具房屋過戶登記完成之日前房產(chǎn)稅已經(jīng)足額繳納的文件/證明。)

5.4假設(shè)賣方未能按第九條要求完成全部交接責(zé)任，或者存在房產(chǎn)稅欠繳情形，那么自交房保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，剩余部分由買方支付給賣方。

第6條賣方指定代理人

6.1賣方指定作為本次交易賣方的全權(quán)委托代理人，代理權(quán)限為享受本協(xié)議所約定的全部甲方權(quán)利、履行本協(xié)議所約定的全部甲方責(zé)任，即包括而不限于辦理資金監(jiān)管手續(xù)、代為收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款、辦理交接手續(xù)，等等。

6.2代理人身份信息如下：____________，

身份證號(hào)：____________

住址：____________

聯(lián)系電話：____________

6.3本協(xié)議第3、4、5條的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款應(yīng)當(dāng)支付(或由**行解付)至以下賬戶之一，即買方支付至任何一個(gè)賬戶即視為已完成了付款責(zé)任。具體按照**行及土地、稅務(wù)等部門的要求辦理。

賬戶一：____________開戶行：____________

賬號(hào)：____________

賬戶二：____________開戶行：____________

賬號(hào)：____________

6.4假設(shè)支付至代理人之收款賬戶，那么其與賣方之間的賬務(wù)結(jié)算支付與買方無關(guān)。

第7條過戶

7.1買方向賣方支付定金之當(dāng)日，賣方應(yīng)當(dāng)將本協(xié)議第一條所述之《土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件提供給買方。

7.2賣方收到定金后，雙方即開始辦理轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的過戶登記手續(xù)，包括簽署用于過戶登記的買賣協(xié)議(以市政府規(guī)定的名稱為準(zhǔn))，至國(guó)土、房產(chǎn)部門簽署相關(guān)文件，等等。

7.3買方應(yīng)于本條7.2款約定的協(xié)議責(zé)任履行完畢后的十日內(nèi)，依據(jù)第五條之付款方式向指定**行資金監(jiān)管賬戶付清全部協(xié)議價(jià)款。

7.4過戶登記手續(xù)原那么上由買方主導(dǎo)辦理，賣方應(yīng)當(dāng)提供協(xié)助責(zé)任。即賣方應(yīng)當(dāng)在根據(jù)買方的要求積極配合。假設(shè)賣方怠于履行責(zé)任而致使過戶手續(xù)期限延誤或者導(dǎo)致過戶登記手續(xù)無法完成，那么應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議第11條約定向買方承擔(dān)違約責(zé)任。

7.5過戶登記手續(xù)完成后，由買方負(fù)責(zé)新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》的領(lǐng)取。

第8條稅費(fèi)承擔(dān)

8.1轉(zhuǎn)讓交易所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)除(公司)所得稅外，由買方承擔(dān)，即：

8.1.1契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)(假設(shè)有)、公證費(fèi)等等，均由買方全部承擔(dān)。具體稅種、稅率依照國(guó)家規(guī)定。

(公司)所得稅由賣方自行承擔(dān)。

8.1.2此外，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記至買方名下前的房產(chǎn)稅由賣方承擔(dān)。

8.2本協(xié)議履行過程中如因法律、法規(guī)和政策原因所新增的稅費(fèi)，由買賣雙方屆時(shí)協(xié)商解決。

第9條交接

9.1雙方應(yīng)于：買方付清部分協(xié)議價(jià)款/或買方付清第期協(xié)議價(jià)款/或轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶至買方或買方指定第三方名下后3日內(nèi)，共同至現(xiàn)場(chǎng)開始辦理交接手續(xù)，交接手續(xù)原那么上應(yīng)當(dāng)在20日內(nèi)完成。

9.2轉(zhuǎn)讓標(biāo)的全部過戶登記完成之前的水、電、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、有線電視、物業(yè)管理等等各項(xiàng)費(fèi)用由賣方承擔(dān)。

9.3在根據(jù)9.2條約定結(jié)算各項(xiàng)費(fèi)用的同時(shí)，雙方應(yīng)當(dāng)辦理水、電等過戶手續(xù)。

9.4賣方應(yīng)當(dāng)按照附件一清單將相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備交付給買方。

9.5轉(zhuǎn)讓標(biāo)的如果存在需要和其他相關(guān)部門結(jié)算的款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)一并在9.1條約定的期限內(nèi)由賣方結(jié)算并支付完成。

9.6上述過戶、清點(diǎn)交付(以及可能存在的其他全部結(jié)算事項(xiàng))手續(xù)全部辦理完成之日，即視為交接完成，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽署交接完成確認(rèn)文件。

第10條協(xié)議解除及變更

10.1雙方確認(rèn)，根據(jù)現(xiàn)行政策及客觀情況，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的過戶登記所需的時(shí)間預(yù)估為最長(zhǎng)不超過5個(gè)月。因此，本協(xié)議第5.2條之監(jiān)管資金的監(jiān)管期限亦為**行收到全部監(jiān)管資金后5個(gè)月。假設(shè)非因買賣雙方任何一方的原因，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法在上述期限內(nèi)完成過戶，那么在上述期限屆滿之次日**行自動(dòng)將監(jiān)管資金及所產(chǎn)生的利息轉(zhuǎn)回買方賬戶。此時(shí)，本協(xié)議自動(dòng)解除，買方已經(jīng)支付的定金賣方應(yīng)在三日內(nèi)退還。

10.2當(dāng)然，雙方可經(jīng)協(xié)商一致對(duì)上述期限予以延長(zhǎng)，并在期限屆滿前通知**行。延長(zhǎng)的期限屆滿后仍未能辦理完成的，依照10.1條辦理。

第11條違約責(zé)任

11.1假設(shè)買方未按照本協(xié)議約定的期限支付價(jià)款，賣方有權(quán)要求買方以逾期應(yīng)付款項(xiàng)按日萬分之五支付違約金。

11.2假設(shè)賣方怠于履行過戶登記之配合責(zé)任，那么自收到買方協(xié)助配合通知之日應(yīng)以轉(zhuǎn)讓總價(jià)款按日萬分之五支付違約金，直至賣方履行協(xié)助配合責(zé)任之日。

11.3假設(shè)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的無法過戶是由于賣方的原因，那么買方除有權(quán)解除協(xié)議，要求賣方立即退還全部款項(xiàng)(包括**行監(jiān)管資金)外，還有權(quán)要求賣方支付轉(zhuǎn)讓總價(jià)款30%作為違約金。

11.4假設(shè)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的存在任何賣方未披露之爭(zhēng)議、債務(wù)、糾紛，致使買方的購(gòu)買目的無法實(shí)現(xiàn)，那么買方有權(quán)在任何時(shí)候解除協(xié)議，此時(shí)賣方應(yīng)退還收取的全部款項(xiàng)并向買方承擔(dān)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款30%的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)買方損失的，賣方還應(yīng)賠償買方的實(shí)際損失。

第12條法律適用與管轄

因本協(xié)議發(fā)生糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，依據(jù)中華人民共和國(guó)法律，向買方所在地人