建筑工程造價主講：周燕Tel1）特點：

●內(nèi)容多：工程造價的概念、定額的概念、工程量的計算

●實踐性強，責任性要求高：必須遵照計價計量的規(guī)范和規(guī)則。建筑工程造價學科的特點和要求：（2）學習要求：

①學會和掌握工程造價的有關(guān)基本內(nèi)容:工程造價、工程定額、概預算、工程量的計算②掌握土建工程施工圖預算的編制：③學會工程量清單計價：④認真完成課堂練習和課程設計大作業(yè)：學習要求續(xù)

①教材：《建筑工程造價》，武育秦編著，武漢理工大學出版社出版；

②課程設計（15—18周，共四周時間）：③成績評定（綜合）：平時成績20％（出勤、回答問題、課堂練習）；作業(yè)成績30％（課程設計大作業(yè)）；期末成績50％（3）教材、實驗與成績：第一章工程造價概論第一章建筑工程造價概論造價＝投資？建設項目總投資固定資產(chǎn)投資=工程造價流動資產(chǎn)投資=流動資金§1.1建筑工程造價概述一、工程造價的概念及其特點：1.1工程造價的概念：

（一）業(yè)主角度：

完成某項工程建設所需要的全部費用，包括該工程項目有計劃地進行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應無形資產(chǎn)，以及鋪底流動資金一次性費用的總和；即：一項固定資產(chǎn)投資的全部費用總和，從項目的決策開始，到項目交付使用止。

決策階段初步設計技術(shù)設計施工圖設計招投標階段施工階段竣工驗收

（二）承包商角度：

一項建設工程項目的建造價格（費用）；即：建造一個項目的價格，由市場形成價格，是需求主體投資者和供給主體建筑商共同認可的價格，即承發(fā)包價格。

此含義是以社會主義商品經(jīng)濟和市場經(jīng)濟為前提的。兩種直造價斬含義舍的區(qū)址別：前者紐奉：投朵資者慌范疇后者疾：價緩格管茫理范伍疇（腹出售幻玉商品放和勞秀務）管理蜂性質(zhì)管理假目標前者怎：項殘目決銹策的話正確器性，辭降低容造價后者庸：提盯高造存價，旦追求連高額箱利潤根本巧區(qū)別是：在市缺場上等追求斥的經(jīng)末濟利布益不劉同。1.甘2群工程顫造價采的基懇本特堤點（由工成程建早設特駱點所壓決定）：個別顫性、滴差異巷性：由工六程項博目的緣瑞特點奧所引室起高額西性：層次捧性：建設蓄項目蓬的層甲次性動態(tài)杜性：價格墓的多無變性1.友3蕉工程塞造價駝的職威能:a、筋預測燒職能峽：甲乙層兩方重的預倉測目由的不炒同b、診評價冷職能密：評價鬧的重月要性c、緒調(diào)控汽職能慈：調(diào)整講和控扁制建設奶項目單項避工程單位伏工程分部鍛工程分項五工程是指議按照企同一畜個總皇體設影計，融在一斷個或瓦兩個斗以上義工地裙上進妄行建晝造的阻單項辯工程近之和煮。作沃為一牙個建快設項滅目，攻一般奇應有獨立辛的設計友任務禁書，披行政傍上是所有獨立組織咽建設蒜的管怖理單豎位，皆經(jīng)濟供上是閃進行獨立經(jīng)濟湖核算背的法織人組甜織，適如一職個工鄙廠、偶一所怕醫(yī)院閑、一很所學朵校等草。建搞設項尚目的億價格臺，一鞭般是娃由編往制設缺計總狀概算街或修肅正概忌算來遷確定止的。又稱蕩為工繡程項椒目。汗指一奏個建護設項旺目中節(jié)，具脫有獨立設計鼻文件蹄，竣仍工后閥可獨立滲發(fā)揮生產(chǎn)崖能力亮或效宴益的物工程哭。是單側(cè)項工肅程的脖組成尚部分肢。指抗具有獨立設計忍文件忙，可雹以獨弱立組語織施筆工，統(tǒng)但竣鉛工后不能尸獨立副發(fā)揮生產(chǎn)意能力饅或效圈益的誦工程圣。是單員位工牛程的前組成秩部分遷。它隙是按災照建拜筑物冷的結(jié)概構(gòu)部駐位或借主要紀的工罪種劃罵分的碰工欠程分勇項。指在擊一個掠分部瞧工程咽中，蘿按照浙不同以的施吉工方桿法、攻不同頑材料顯和規(guī)訂格對穗分部都工程旋進一連步劃齒分的肥工程弱；實浩質(zhì)為員施工很過程鄭。二、樣建設淺項目訪的劃愿分與勸分類賊：2.鑰1嚇建設米項目育的劃弓分：例：建設跑項目諒的分槳解示桌意圖綜合捧樓西南潛大學械育才復學院砌磚喊柱水暖屆通風舌工程砼及荷钅仝曠工程砌磚殖墻…?！堋小龃u惱基礎(chǔ)建設刃項目袍的分浸解—綠課堂裝練習杯：2.慰2瘦基本彈建設春項目歇分類鼻：1、筍按建設副性質(zhì)可分泄為新抽建、寨擴建擾、改潤建、護遷建我和恢庸復等舉建設忍項目榆；2、而按建設遣規(guī)模可分雹為大剛型、欲中型齡和小臨型建讓設項英目；3、霸按建設徑階段可分震為籌救建項夜目、屯施工董項目磁、竣殺工項鑰目和絹建成畜投產(chǎn)聚項目選；4、益按建設回項目貿(mào)的資個金來圖源和扶投資互渠道可分怖為國殼家投邀資銀宗行貸摸款籌球資、扁引進礦外資帶和長護期資島金市特場籌挎資等從建設課項目助；5、云按隸屬目關(guān)系可分疼為部指門直銹屬項糖目、鈴地方絲式部門優(yōu)項目歡和企努業(yè)自兩籌建拉設項譽目等鑄。三、吹工程殺造價封計價據(jù)特征笨（由工危程造壞價特蘭點決鑼定）單件雪型計袖價：建筑薪產(chǎn)品馳的個素體性竭和差慶異性圖決定多次爺性計往價：組合棉性計羞價：分部醋分項鮮工程嚷單價萬單啄位工播程造性價妨單項扇工程黨造價海建間設項喉目總?cè)辉靸r方法敘的多臉樣性依據(jù)上的復耕雜性多次造性計摘價特胡征：項目刃建議顆書和可行房誠性研挖究階銹段技術(shù)顫設計階段施工襲圖設計階蜓段招投串標階段合同白實施階挨段竣工灑驗收階趴段投資孫估算概算造價修正盼概算造價預算造價合同感價結(jié)算鉗價實際挽造價初步吸設計階算段由粗裕到細裕、由棍淺到螞深前者蠢控制匠后者弟，后盡者補砍充前疏者建議賤書可檢行性合同琴實施可階段竣工譯驗收蒼階段技術(shù)慌設計波階段施工攀圖設涂計段招標蝕投標戒階段初步往設計雜階段投資估算概算造價修概造價預算造價合同價結(jié)算價竣工決算設計然概算四、起工程蹲造價繩的分山類：a.爺投資濾估算波：投資煎估算熟是指具在項壓目建貸議書籮和可吃行性純研究勸階段瘡，對匯擬建吹工程鴿所需干投資劃預先沙測算講和確攪定的搖過程弟，估閣算出鉤的價因格稱貴為估旅算造悄價。投資跳估算鋼是決溉策、競籌資蹄和控開制造房誠價的覽主要戒依據(jù)戶。b．婚設計后概算吐：設計誼概算筒是指嶄在初愛步設聲計階睜段，壺根據(jù)劈燕初步遵設計撲圖紙淺，通過編制店工程代概算積文件你對擬氏建工津程所磁需投令資預訴先測猶算和幅確定貓的過櫻程，怖計算缸出來的的價彎格稱狡為概燃算造恒價。害概算田造價巧較估艦算造配價準成確，迅受到拼估算劍造價避的控演制，是項上目投妖資的乏最高緣瑞限額蹦。c．聾施工繪圖預回算：施工傾圖預笛算也縣稱為薪設計失預算浪，它圓是指盯在施姿工圖碰設計顯階段圓，根恥據(jù)施凈工圖朵紙，擔通過福編制泊預算墻文件傭?qū)M芝建工攜程所獅需投頌資預表先測劣算和臣確定項的過承程，哪計算考出來和的價市格稱沙為預韻算造相價。聚預算唯造價堡較概綢算造甩價更者為詳脂盡和穩(wěn)準確撕，它是算編制待招投套標價衣格和窩進行妹工程辨結(jié)算滑等的赤重要主依據(jù)萍，同樣勒要受稈概算耐造價半的控尖制。d．蹄合同塊價格領(lǐng)：合同宋價格背是指惕在工籍程招除投標秤階段扯，根值據(jù)工損程預濫算價墳格，乎由招現(xiàn)標方池與競落爭取圖勝的東投標覺方簽剝定工互程承約包合僵同時揭共同滋協(xié)商麻確定詠工程榨承發(fā)沸包價額格的梅過程峽。合同暢價格樣是工良程結(jié)舒算的崗依據(jù)。e．翁工程綁結(jié)算延價格捕：以合洲同價階格為亭基礎(chǔ)徒，根罰據(jù)設鋤計變即更與服工程加索賠晉等情笨況，客通過涼編制愈工程尋結(jié)算青書對侵已完盡施工萍價格切進行愧確定縱的價效格稱洋為工敞程結(jié)嘗算價免。結(jié)算尸價是濃該結(jié)哀算工議程部嫂分的柴實際濕價格仙，是魚支付蘆工程芳款項怠的憑杯據(jù)。f．壩竣工態(tài)決算平：竣工裁決算蒙是指統(tǒng)整個澇建設恨工程貿(mào)全部俗完工宮并經(jīng)藝過驗摸收以雅后，集通過棒編制耀竣工酸決算脫書計饞算整核個項耐目從罵立項帳到竣泥工驗劫收、謹交付多使用憐全過漁程中伶實際益支付絮的全雖部建弱設費邊用、喜核定泰新增肝資產(chǎn)浙和考萍核投派資效鈔果的間過程關(guān)，計徒算出卡的價畝格稱睛為竣侄工決較算價榴。竣工希決算寒價是秀整個詳建設抵工程借的最授終實挨際價鋼格。五、德工程仁造價抱管理它：5.厚1謹工盯程造升價管壘理的僅概念泄：a.啊工程孕造價以管理憑也有紐奉兩種引管理闊:一是籠建設內(nèi)工程啦投資垃費用侄管理效，二查是工柄程價璃格管標理。Costcontrol（造價控制）設計施工Costmanagement（工程造價管理）Costplanning（造價規(guī)劃）二項能工作域組成相互業(yè)交叉各有耽側(cè)重b.裁工拾程造禿價管知理的傳含義蘋：5.壟2它工幅程造毅價管板理的智主要在內(nèi)容戀：合理喘確定月和有轟效地糖控制依工程惑造價誕。有效拆控制蹈的原搭則a.闊設封計階奧段—蠻—控制考重點瞎；b.愁實施忘階段顫各種治消耗墓——控制撐內(nèi)容軟；c.所加強哲技術(shù)幟與經(jīng)呢濟相殊結(jié)合錢，控絹制工孕程造從價—山—控制餐手段熔；d.辭變被短動控獨制為主動跌控制權(quán)——控制辨方法，提配高工削程造駁價控碗制效辮果；可行性研究估算初步設計控制施工圖設計預算概算控制≥≥＜＜“三超”現(xiàn)象施工結(jié)算≥＜控制5.巖3懶工況程造版價管株理的幼組織乘系統(tǒng)毀：1．兄政府纏行政蘭管理怎系統(tǒng)戚：政府搶在工爪程造咳價管玻理中有既是要宏觀涉管理幫主體俊，也師是政套府投郊資項慶目的駕微觀埋管理皇主體戒，工程比造價乏管理達始終徑是各塔級政鎮(zhèn)府經(jīng)喊濟工梁作的矮重要迷內(nèi)容芽。我國帖政府襯有一晶個十筒分嚴漠密的麻組織舉系統(tǒng)知對工拜程造絨價進罪行管候理，制設置國了多緒層管但理機萬構(gòu)，朗并規(guī)辮定了愿管理漏權(quán)限涼和職沿責范陪圍。2．圾企事甜業(yè)單相位管客理系諷統(tǒng)：企業(yè)鹿或事透業(yè)單監(jiān)位對正工程酒造價伴的管鋼理屬浮于微鍋觀管躍理的駕范疇擦，如建設戴單位在項嚷目的謎前期低估算爪投資坊并進燦行經(jīng)買濟評訊價；麥實施診項目省招標墻并編柄制標鄙底、夜進行雄評標鞭，在豆施工訪階段釘通過心對設搭計變戴更、全索賠般、結(jié)吃算等旁進行館造價管管理撓和控軟制工巧作；設計短單位通過另限額柏設計叢實現(xiàn)麻造價綿控制加目標光：施工構(gòu)單位的造物價管蔥理尤的為重穴要，裂要通頓過市真場調(diào)聚查和吊自我責分析土，提掀出工紙程估炸價，其研究擺投標墓策略尸進行橡投標膝報價步，強掠化索爆賠意隆識保燦護自丘身權(quán)哈益，司加強唇管理爺提高跟競爭降力等堪。3．季中國具建設倆工程窮造價番管理蒸協(xié)會胃：工程擊造價愈管理竊體制是建筑富市場脊運行使機制無的核心。我駐國的單工程序價格穿管理告目標隊是實需現(xiàn)以市場差調(diào)節(jié)牲為主寨、輔云以政魚府指檢導價（“敏量價尿分離念、市環(huán)場調(diào)市節(jié)價懼”）待的管董理體喘制。建設項目總投資固定資產(chǎn)投資工程造價流動資產(chǎn)投資流動資金設備及工器具購置費建筑安裝工程費直接費間接費利潤稅金工程建設其他費用預備費基本預備費漲價預備費建設期貸款利息固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅廣義狹義靜態(tài)投資動態(tài)投資§1昆.2傲建俯筑工罷程造淺價的紹構(gòu)成一、貫我國巨建設晉投資拿構(gòu)成番與工制程造神價構(gòu)然成：§2塔.1方建筑夸安裝阻工程助費用否構(gòu)成二、妄建完筑安閑裝工法程費刑用的豪構(gòu)成腰：建壯筑光安脈裝虧工監(jiān)程飄費（一系）直接癥費（二敞）間俯接費（三懂）利屢潤（四寧）賊稅金直接酷工程認費措施茂費1.等人螺工費2.皂材慶料費3.貨施惡工機借械使饞用費環(huán)境寧保護懂費文明勤施工脹費安全鑒施工餃費臨時賊設施裹費夜間矩施工席增加鈴費二次蘇搬運港費大型中設備限進出磁場及吃安拆乏費模板搬及支塔架腳手爸架已完農(nóng)工程庫及設鵲備保題護施工候排水劑降水企業(yè)慌管理睡費規(guī)費1.索工遺程排請污費2.苗工備程定旺額測勒定費3.賽社將會保沃障費4.民住報房公仇積金5.循危疾險作濕業(yè)意交外傷傍害保佛險2.嘉1鋼直接呢費：由直童接工忙程費巡壽和措粱施費醫(yī)組成飽。（一星）直炮接工效程費我：指施長工過桂程中察構(gòu)成鑒工程本實體草的各泳項費組用。1.人工壤費=∑衰（工料日消珍耗量潔×日究工資辦單價畝）=∑慌（工旱程量暑×定比額人款工消岸耗量雕×方日工刑資單久價）直接智工程鏟費=缺人工省費+朗材料之費+據(jù)機械恐費2.密材妨料費=∑膝（材蔑料消音耗量但×材裝料基允價）陪+檢昆驗試茫驗費=湖∑（藍工程耀量×撲定額價材料競消耗享量×忌材料災基價翅）+銳檢驗崖試驗狼費3.段施柄工機望械使搭用費=夠∑（貓臺班要消耗鬧量×窗臺班斥單價蓋）=霜∑（暖工程甩量×狀定額豪臺班和消耗撒量×宋臺班荒單價到）直接工程費=∑工程量×定額人工消耗量×日工資單價工程量×定額材料消耗量×材料基價）+檢驗試驗費工程量×定額臺班消耗量×臺班單價例題擦∶2群-娃1某抹牙灰工麥程，毅工程冤量1凡00藝0贏，人央工定減額消弓耗量節(jié)10葛㎡曾工殘日，逮定額皆單價挺22派.7景5元押工日景；材料㎡水泥艱：定草額消馳耗量翼30牢公斤辣10沿㎡，績單價凈26皂0元噸；砂子端：定號額消移耗量預0.械5m310㎡，存單價單30富元m3；機械絡：共光消耗葡10鴨臺班不，單誤價1巡壽00扔元簽臺售班；計算老：該抹旦灰工溫程的鳳直接崗工程做費。（二侍）措稿施費刻：指為她完成構(gòu)工程司項目炊施工吵，發(fā)匪生于尼該工社程施餡工前命和施料工過釘程中番非工遼程實秧體項泰目的悟費用球。措施僚費=像直接性工程懂費×輝綜合規(guī)費率（費扯率：額建筑速工程凍取0陰.9烘~1揪.0隔%;希安裝堤工程亮取0棒.7枝~0窗.9辱%）直接費=直接工程費+措施費2.祥2幫間誼接費分：由規(guī)擺費、桂企業(yè)蟻管理寬費組持成。（一秤）規(guī)鑒費：是指喉政府揀和有旬關(guān)權(quán)祝力部華門規(guī)限定必豬須交希納的趟費用認。（二籃）企市業(yè)管佩理費陪：指建攔筑安決裝企晌業(yè)組磁織施賣工生洗產(chǎn)和漲經(jīng)營埋管理蜻所需護費用賠。間接趙費的解計算坐：（1逼）間危接費=直之接費哥×間露接費口費率拖（%盼）（2體）間鏟接費=（仍人工角費+丘機械忽費）只×間陣接費驗費率吃（%濱）（3潛）間預接費=人必工費訓×間絡接費哪費率甩（%新）2.把3厘利坡潤:指施偶工企圣業(yè)完灶成所關(guān)承包摩工程柳獲得矮的盈恒利；（1兩）利仿潤=（底直接框費+希間接店費）耍×利胳潤率榴（%雖）（2偷）利安潤=（省人工且費+熟機械舟費）迫×利棄潤率堡（%夢）（3駝）利乒?jié)?人國工費弓×利掩潤率衫（%蹤蝶）2.必4血稅翠金：指國惠家稅背法規(guī)聯(lián)定的丈應計逗入建鳴筑安寸裝工傲程造光價內(nèi)稈的營煙業(yè)稅侵、城飄市維唇護建菌設稅撥及教壇育費澤附加躲。營業(yè)扎稅=營業(yè)低額×劉稅率粥（3鎖%）（直被接費橫+間饒接費遠+利懼潤）城鄉(xiāng)緒維護順建設唇稅（窩7%伸，5握%，固1%刑）教育渾費附虹加（梨3%據(jù)）營業(yè)搭稅×片稅率建筑蒼安裝籃工程犯費用（直耕接費胃+間趁接費品+利醫(yī)潤+凱稅金摩）習題躍：1.喪某項腰目中樹建筑修安裝蓬工程庭費用禍為5排60示萬元允，設過備工般器具巖購置索費用剩33衡0萬克元，奶工程建榮設其接他費長用為莫13效3萬亡元，該基本逆預備元費為皺10圣2萬宣元，厲漲價新預備美費為餃55育萬元間，建籍設期華貸款樸利息去為5奔9萬慕元（劈燕沒有工固定后資產(chǎn)需投資忘方向除調(diào)節(jié)堆稅）鞭，則閥靜態(tài)繡投資膨為：A.果10革23想B敬.1希12類5錄C霧.1餐18友0套D.棵12折392.講下繳列費袋用中凝屬于熊直接炸工程告費的從是：A．誕施工賴中損意耗的烤輔助淺材料堵費救B磨．混債凝土淡施工習過程停中需跨要的次模板鈴費C．閱施工摘中需辯要的織腳手藝架攤機銷費幻玉用評D．旬支架狠的支撥、拆她、運段輸費隸用3.頌建設頸項目盛總投罵資中價的固兔定資柄產(chǎn)投貌資用局于與泄建設央項目森的工億程造殺價：A.艙是同雄一含豬義系B輝.在答量上擋相等駛C我.沒責有關(guān)鈔系凱D千.在礙構(gòu)成禽要素像上不見同4.漲我止國現(xiàn)纖行建藝