12006年8月北京市第七街區(qū)三期B10商住樓產(chǎn)品定位與商業(yè)定位報告目錄妙第一膠章隨總體悠市場徑回憶擔(dān)總結(jié)膨分析霸一、鮮宏觀吧經(jīng)濟(jì)身分析盈1、躁北京遇國內(nèi)訊生產(chǎn)奸總值都分析寄2、期北京守全社崖會固還定資臺產(chǎn)投曾資分漲析扛3、素北京忽可支雅配收咸入分蛾析輔4、鏡消費(fèi)裕性支坡出分雁析填5、保消費(fèi)位價格豆指數(shù)辜分析拔6、孕人均全住房淘面積筐及商部品房擺開發(fā)浙分析程7、亂外商山投資咱分析熟二、罷城市過規(guī)劃坐和城本市化刑進(jìn)程掏1、睡北京餃城市眾布局嗓分析樂2、有北京暢城市足化進(jìn)撫程分鵝析伴2.直1、飼城市拍化進(jìn)貢程巾2.僵2、祖城市搖的擴(kuò)哥張壘2.碧3、哄人口歐的郊嶄區(qū)化煮2.進(jìn)4、邀根本賴影響岔3、壯其他捎影響略因素侮3.蚊1、渣奧運(yùn)眾對北敬京未述來發(fā)抬展的乳影響禁4、培人民役幣升抖值影澡響分剩析搖5、蝦小結(jié)篇三、仆05臘年北殺京房墨地產(chǎn)涼市場桐運(yùn)營潑狀況哈分析美1、弦房地桃產(chǎn)開毛發(fā)投杏資完慧成情共況鏟2、接房地短產(chǎn)開鍬發(fā)當(dāng)大年資個金到烏位情仁況吧3、凱住宅滔用地勝供給詠情況沉4、虎住宅侮施工才、新睬開工旁情況縱5、派住宅螺供銷訴情況刮5.傻1、仍商品傲住宅診現(xiàn)房須供銷貢情況攝5.漿2、劫商品桶住宅勇期房卻供銷要情況這5.督3、悉存量陪住房饅交易冒情況雄6、柿住房希價格帶情況渾6.芝1、初商品接住宅癢期房譜預(yù)售釘價格押。旁6.蹦2、愛存量促住房掌買賣粗價格敘。詳四、藝06回年第辰一季房度北姥京房鋤地產(chǎn)娘市場公運(yùn)營覆狀況猾分析從1、增房地蓬產(chǎn)開針發(fā)投矛資完捎成情透況參2、膀房地?cái)嚠a(chǎn)開衰發(fā)當(dāng)撒年資確金到倆位情食況贈3、巴住宅廉用地您供給件情況炊4、沈住宅從施工電、新捷開工阿情況濱5、兩住宅涉交易原情況詢5.架1、描商品徹住宅略現(xiàn)房悲交易衛(wèi)情況攜5.竿2、寺商品茫住宅屬預(yù)售錯交易吼情況變5.迫3、混存量條住房昌交易嗓情況欠6、仔住房礦價格梯情況國6.柄1、膝商品術(shù)住宅拜預(yù)售遮交易糾價格管6.丟2、煮存量轎住房腸買賣飽價格批第二門章戰(zhàn)區(qū)域粘市場愚回憶員總結(jié)胞分析過一、豪豐臺舟區(qū)域芽市場污宏觀羊經(jīng)濟(jì)施概述梁1、吸房地悔產(chǎn)開聾發(fā)企陶業(yè)投紀(jì)資保遍持快飯速增隙長緩2、辦經(jīng)濟(jì)卸適用弦房建汽設(shè)穩(wěn)輪步增正長竿3、款商品駕房銷悉售增史長迅溪速淡二、腐豐臺首區(qū)域蛾商務(wù)取、商蒼業(yè)市涂場分盾析胡1、外北京脅麗澤始商務(wù)幼區(qū)-胖-重幸點(diǎn)發(fā)瓦展現(xiàn)塞代服位務(wù)業(yè)追2、政中關(guān)劣村科弟技園莖區(qū)豐磚臺園鴿--配生物閉醫(yī)藥狐電子鍋信息泉為主咐導(dǎo)產(chǎn)妥業(yè)邀3、興大紅搜門特虎色商敗業(yè)街干4、走木樨協(xié)園艇商業(yè)廁圈蜜5、辯豐臺犯商務(wù)財(cái)核心挑板塊帽分析淺6、傷豐臺腸區(qū)域鞠產(chǎn)業(yè)獄結(jié)構(gòu)詳分析未7、先商務(wù)粗產(chǎn)品今消費(fèi)位市場梯結(jié)構(gòu)攀總結(jié)箱三、剃豐臺磚區(qū)域扛消費(fèi)咸市場曉分析潑1、步年齡妻結(jié)構(gòu)乒分析牲2、貌豐臺趣區(qū)消大費(fèi)市俘場客吐群職列業(yè)統(tǒng)皺計(jì)分密析攪3、摘購置姿面積漸分析刺4、創(chuàng)價格休分析喚5、饅區(qū)域舞客群滅來源昂統(tǒng)計(jì)墨分析澡6、掉本項(xiàng)舉目后透期市正場預(yù)祥測衣四、較區(qū)域臘競爭奪市場盤分析母1、規(guī)區(qū)域萄同檔種次競作爭項(xiàng)專目價脊格走桿勢分包析土2、宇區(qū)域宏競爭箱工程探供給接與去客化量注一覽串表回3、品區(qū)域青競爭狂分析跑總結(jié)昆第三紀(jì)章德B1拍0商稻住樓爛銷售術(shù)策略膛方案毫一、穩(wěn)工程裳分析測1、籮工程陷概況具2、策商住鈴樓項(xiàng)爸目S概WO戚T分?jǐn)n析魄3、施產(chǎn)品估定位黃4、售客群填定位俱二、賴工程抵〔商扎業(yè)部有分〕派分析測1、貓區(qū)域醉商業(yè)劇市場甲分析貝2、門本項(xiàng)霉目商傾業(yè)產(chǎn)鋼品3醬、S截WO虜T分委析辣3、阿SW齡OT蛋分析墾4、距本項(xiàng)噴目商袍業(yè)部晚分定微位護(hù)5、懇商業(yè)卵局部晃規(guī)劃禮要點(diǎn)暈建議為三、碗工程哭推廣塑策略敗1、獻(xiàn)產(chǎn)品粥策略夕2、蘋定價潛策略喜3、威差價滾原那么禿：慨4、蹄調(diào)價譽(yù)策略代5、善銷售案執(zhí)行敲策略掏點(diǎn)灶6、醉營銷伍渠道駝分析陜7、樸媒體爐選擇德：懇8、旱廣告帥推廣喜策略鎮(zhèn)四、另工程弓銷售夏方案杯1、逃銷售煎時間守方案替2、帶銷售遣階段哭方案飽3、山銷售棗回款暮目標(biāo)谷〔以爹全部閱銷售熔計(jì)算林〕靠第一慈章給總體市市場唱回憶兆總結(jié)鋤分析慶一、旱宏觀群經(jīng)濟(jì)割分析罪1、像北京像國內(nèi)交生產(chǎn)暫總值家分析工20積05抽全年源，北騙京國努內(nèi)生話產(chǎn)總股值已望經(jīng)達(dá)逮到了蛋68冠15頭億元角，按準(zhǔn)可比救價格竿計(jì)算神，較蠢20愛04鵲年增貨長1疏1.棵1%畝。下李圖1盜.1擺為北休京到皇20嬸08不年國蔬內(nèi)生忙產(chǎn)總距值增架長情鈔況的秋綜合乒走勢貝分析便。限圖1政.1腫：北婆京國杰內(nèi)生好產(chǎn)總督值發(fā)乘展趨摘勢雷資料開來源貿(mào)：北仇京市店統(tǒng)計(jì)貿(mào)局丸預(yù)計(jì)槽北京籃的經(jīng)撿濟(jì)情孫況在暈20紀(jì)08善年奧盞運(yùn)會營之前剃仍將滔保持來著高肝速平費(fèi)穩(wěn)的圖增長劫趨勢甜，但羅由于屯北京桑國內(nèi)曾生產(chǎn)吩總值蔬實(shí)際乒值的歐不斷樸擴(kuò)大子，預(yù)慧計(jì)在偵20極06砍年至征20受08參年，奏北京喜國內(nèi)綿生產(chǎn)下總值含的增泄長速只度應(yīng)經(jīng)保持酸在1殖2％魔的增造長水水平。英北京含人均耀國內(nèi)浸生產(chǎn)濾總值攝也從巧19捉96氣年的辟1,梅81尊9美隸元快德速增云長到蘿20隊(duì)03蹄年的巖3,票82沉3美生元。福這8駛年間慈的平餓均年街增長靈速度融為1晉3.嶼6％前。按稍照歷對史平鎖均增恨長速瘦度計(jì)界算，光到2伐00愁8年?duì)t，人洲均國憂內(nèi)生殿產(chǎn)總側(cè)值將河會達(dá)恩到7諒,2慨32窩美元近，北疊京將攝會濟(jì)北身于夾中等短富裕疑城市而的行斤列。席未來奏北京旱國內(nèi)痕生產(chǎn)毅總值村以及閘人均憲國內(nèi)吳生產(chǎn)焰總值辨的快菠速增遍長，彎無疑助對北衫京的企房地喊產(chǎn)需污求起孕到了甚巨大貧的推顯動作胃用，裁生活椒水平季也將礙逐漸作向國圣際大所都市仆靠攏黎。涂2、魯北京遺全社墓會固澡定資燙產(chǎn)投撥資分禍析殲20肯05誼全年糧，北擱京全羊社會幼固定造資產(chǎn)敗投資獎額達(dá)固到2叮82霞7.終2億斃元，允其中近房地鍵產(chǎn)投捷資額才為1寸,6誓35腎.7翠億元醋，占偏到固特定資航產(chǎn)投斤資總宴額的獻(xiàn)58衫％。倘固定駁資產(chǎn)箏投資炸額較逼20營04情年增手長了豆11氣.8傲％。死圖2牽.1做是北睬京全墾社會予固定坐資產(chǎn)看投資宿情況窯，0勵5年貓北京斗增長罪速度相受房翅地產(chǎn)音政策坊影響尚開始燭放緩產(chǎn)。漫圖2奏.1扭：北闊京全騰社會杯固定倘資產(chǎn)該投資岡資料慎來源棍：北聞京市替統(tǒng)計(jì)剛局雅根據(jù)澆圖2神.1飲所示叮，房句地產(chǎn)塘投資誠一直騾都占鴉據(jù)固嫌定資蠻產(chǎn)投愁資的撿較大咸比例館，2游00規(guī)0年滑以前重，房任地產(chǎn)憤投資幫額普翼遍占妻固定貪資產(chǎn)檔投資陵額的工30角-4認(rèn)0％撤之間限，自勝20終01訴年起奮，房隊(duì)地產(chǎn)濃投資勢額占爸固定遮資產(chǎn)彩投資姓額的感50國％以杏上。切19集96內(nèi)-2鞏00蘇2年鞋間，核城市鉛根底貍設(shè)施壁建設(shè)極投資今占全譽(yù)社會挑固定術(shù)資產(chǎn)忌投資骨的比傅重一橋直處擇于2配0-仆30眠％。躬20攤03渡－2秧00志4年墳略有卸下降催，分裁別占躲到全蹦社會歇固定個資產(chǎn)緞投資茶額的克19植.3吩7％躍和1歡7.狡7％管。形根據(jù)獄20飛05政年統(tǒng)嗓計(jì)公隙報，慢20刪05邊年北乞京市棋城市根根底癢設(shè)施峰建設(shè)朗投資座61敵0.攤7億謹(jǐn)元，惱占全裕社會禾固定參資產(chǎn)漫投資神的2膝1.怕6%收，快裳速扭絲轉(zhuǎn)了份平緩截開展阿的趨瘦勢，梳反映遮了奧文運(yùn)相蒙關(guān)項(xiàng)鉗目的潮實(shí)質(zhì)閱性投訂入增映加。諸3、看北京臨可支可配收膊入分奶析竿根據(jù)響北京逃統(tǒng)計(jì)教年鑒墨的數(shù)念據(jù)，丙19吹96秋年北已京城貼鎮(zhèn)居表民人察均可拒支配誓收入臺為6吳,8哭86農(nóng)元/機(jī)年，椅20滑05以年城臉鎮(zhèn)居法民人粱均可犯支配撿收入確已經(jīng)誓增長顛到1考76朋53渣元/氧年。獵北京罩城鎮(zhèn)遭人均愿可支寧配收另入每素年將兵會以烘11下％的朱速度過增長符。根婦據(jù)預(yù)儀測，含到2寶00串8年懼人均末可支穴配收拒入可腫到達(dá)哭23嗓,7缸40休元/傅人/慘年。娘圖3攏.1誓：北踩京城椅鎮(zhèn)居居民可速支配系收入梁情況芹及未倘來預(yù)徐測〔忌19國96挺-2亞00帖8F桿〕高資料可來源騰：北底京市集統(tǒng)計(jì)琴局炮在此蕉值得確注意伍的是隔，統(tǒng)安計(jì)年桿鑒中史公布勺的人斗均可不支配悶收入辟并不吉能真斑正地漆反映鈔出北選京居宋民的喪生活處水平諸和實(shí)獸際收勺入，涼因?yàn)榕握l(fā)統(tǒng)計(jì)鴉的數(shù)術(shù)據(jù)中姐可能運(yùn)并不撈完全梨包括烈政府溝工作篩人員舅、外伐資和擊國營塔企業(yè)孩員工枕的金挨融收坑入，售住房凳、醫(yī)鏟療補(bǔ)盾貼，恒獎金視等等踢。表根據(jù)燃20袖05湊年北營京稅翅務(wù)局囑的數(shù)巧字顯硬示，價外資補(bǔ)企業(yè)匠員工輝的平坊均工哈資水般平為鍬6,兩50蹈0元衫/月竹，大宣大高艱出政探府公全布的勿人均聰可支屑配收捐入。星外資拒企業(yè)堅(jiān)員工摘是中思高收崖入人忌群的步重要服組成術(shù)局部頃，具逆有較孤高的追消費(fèi)慶能力賭。恭同時把根據(jù)某預(yù)測王，到奏20昆08忠年，銀外企盆人員探的工勻資水撕平將董會以接每年缸5％奧的速透度增砍長，渴截止呼到2永00肚8年箱，預(yù)婆計(jì)外對資企帖業(yè)員濫工的慨平均賤工資刪水平移為7刃,9褲00匆元/撿月。憐表3齊.2援：典腿型外斧資企嚼業(yè)薪虎資結(jié)違構(gòu)〔扮20早05拍年〕爭董事很9,辯24仇0-抗28項(xiàng),8骨75填19檔,0約58擁1抬經(jīng)理辯6,組35餐3-府17熔,3顆25摩11狐,8即39用3狹主管劃4,奔62禾0-球11殃,5蝴50艱8,象08勺5隙9些員工待2,式88育8-霉6,蕉93軋0柜4,慨90泊9道27從總數(shù)五/平瓣均數(shù)幣-娛6,瀉50屢0掛40坐資料墓來源蘆：北緞京市噴稅務(wù)饞局吹從2噸00土0年萌至2郊00汽5年慰收入會增長倆速度過可以概明顯崇看出蒙，收座入越搭高的上階層暑收入讓增長番越快位，顯告示出債高端貢消費(fèi)確群體蘿的增竟長速君度大用于社管會平語均水雖平。援圖3搭.1犬為北毅京市煤各收擔(dān)入階躲層收蠻入增份長分勻析。都根據(jù)騾20版05狐年北彩京市占稅務(wù)促局的禁粗略厘估計(jì)膝，年鋸收入組10字萬元劉以上聾的重禾點(diǎn)納氣稅人已約為品7萬須人，拔其中批年收兄入5倡0萬出元以袖上的津約有鞋1.仰3萬紅人?？赏瑫r扯國家迫稅務(wù)左總局炸確定追的九開類高襯收入盤個人滅是：因規(guī)模消較大應(yīng)的私蟲營業(yè)尺主、墊個人鼓獨(dú)資樂企業(yè)爐和合賓伙企擊業(yè)投翠資者峰、個晴體工李商大匯戶；挖企業(yè)店承包短、承甚租人肉員和料供銷餅人員添；建尼筑工寨程承跪包人爪；企島事業(yè)頭單位悼的管匯理人墨員、叫董事即會成孩員；抹演員灑、時弓裝模需特、孕足球勒教練致員和繡運(yùn)動趟員；妄文藝丟、體針育和臺經(jīng)濟(jì)賠活動鉗的經(jīng)煮紀(jì)人音；獨(dú)排資或任合伙按執(zhí)業(yè)約律師桌；醫(yī)桑生、厲導(dǎo)游圖、美懂容美惠發(fā)師于、廚喪師、夕股評地人、嬸樂手倉或樂叔師、疊音響為師、舟裝飾苦裝修西設(shè)計(jì)驢師等叢具有偷專業(yè)或特長硬的自亡由職吳業(yè)。門上述以數(shù)據(jù)漢從一付定側(cè)圣面反只映了屢北京轟的高濱收入把階層校狀況妄。莖圖3忙.3壘：北藥京市促各收蒸入階睛層收忽入增房長分份析轎資料競來源枝：北正京市允統(tǒng)計(jì)毒局肯4、賭消費(fèi)腐性支往出分啄析刑根據(jù)泥北京承市統(tǒng)惹計(jì)局艷的數(shù)色據(jù)，射19凈96秒年的惡城鎮(zhèn)樂居民鵝人均藥消費(fèi)籃性支張出為轉(zhuǎn)5,懂73繳0元告/年哪，2謀00施5年來城鎮(zhèn)狐居民戶人均欣消費(fèi)區(qū)性支值出已路經(jīng)增寶長到露13鎖,7蛇00顆元/膨年。殊根據(jù)摟預(yù)測廁，北媽京城籌鎮(zhèn)居登民人錯均消猛費(fèi)性綁支出廁將會戲以9絞％的敘速度姥增長齊，預(yù)姑計(jì)到需20軍08秧年人男均消犯費(fèi)性丈支出陰將達(dá)吉到1搭7,允22削1元療/年志。人至均消垮費(fèi)性丸支出刃的不響斷增搞長反前映了底包括塞住房墊消費(fèi)冊在內(nèi)士的各候種消呆費(fèi)力配的增莊長。當(dāng)圖4付.1禾為1偉99疼6-畢20噸08售年北寨京城要鎮(zhèn)居巷民消尾費(fèi)性粗支出它情況假設(shè)及未撒來預(yù)錦測。側(cè)圖4抓.1膠：北凱京城共鎮(zhèn)居進(jìn)民消坦費(fèi)性醉支出嚇情況燈及未貴來預(yù)熄測〔張19丸96弊-2念00謹(jǐn)8F攔〕唯資料滿來源殘：北虧京市牢統(tǒng)計(jì)孟局供北京徐城鎮(zhèn)譜居民脾消費(fèi)丘支出追的構(gòu)陪成，上主要幕包括幼有食式品、露衣著單、家轟庭設(shè)語備用估品及狂效勞判、醫(yī)你療保劣健、諸交通肚通訊儉、娛販樂教今育文蹤化服玉務(wù)、雹居住蓮等。姓圖4炒.2闊是北熟京城療鎮(zhèn)居筑民消摸費(fèi)性蹲支出蝦的比蠟例情襯況。籮圖4爬.2房：北丟京城緒鎮(zhèn)居棉民消票費(fèi)性鋪支出看的比瞧例情礙況疼資料遷來源頑：北李京市異統(tǒng)計(jì)泉局設(shè)用于棵居住哄的消損費(fèi)支蟻出占援居民偉消費(fèi)跌的比煌例逐照年增居長，抖20雷05驕年居導(dǎo)民用捐于居栽住的灶支出患占居摩民消跪費(fèi)性牽支出雞的8章.7巡%。債消費(fèi)論價格候指數(shù)鞠分析塊北京攝消費(fèi)你價格娛指數(shù)犯從1皺99敞6年翠的1擦11沉.6躺降至梳20松03購年的燥10掘0.厘2。玻由于曬通貨均緊縮低，北拾京消蝴費(fèi)價鞭格指奪數(shù)呈毯下降覆趨勢壘，但折情況罷已逐話漸改找善，丘20喂05群年的誰消費(fèi)跡價格歐指數(shù)腹為1角02閣，比位20逢04件年的受10沸1有貫所增詞加。途預(yù)計(jì)盾未來乒北京誦消費(fèi)殊價格泰指數(shù)技在中權(quán)短期疤內(nèi)將朝保持豐穩(wěn)定贏。圖殿5.規(guī)1是馳北京值歷年革消費(fèi)轟價格讓指數(shù)援情況案。興圖5羽.1狗：北飯京歷般年消妙費(fèi)價功格指汽數(shù)〔除19權(quán)96所-2趴00泳4〕普資料鍵來源胡：北陶京市阻統(tǒng)計(jì)虧局卵6、候人均過住房聽面積飾及商砍品房恨開發(fā)繡分析薪20同05藥年北絡(luò)京人帆均住糊房建樂筑面窄積為篩24聚.8趟平方改米，么較2豪00霸4年協(xié)的2只1.撒5平授方米名上漲駛了1悲5％部。隨鎮(zhèn)著北鑰京房察地產(chǎn)喇開發(fā)四量的捏逐年建遞增嶄，人辦均居蠟住面鄭積將撇得到雞更好搶的改添善。魂表6墳.1它是北豬京人咸均住崇房面固積情堪況。臘表6仍.1絹：北薯京人宿均住螞房面謊積情姓況罵現(xiàn)住鏡房建甲筑面鏡積〔運(yùn)平方俗米〕羅21謀.5件24騰.8載現(xiàn)住嘩房使觸用面掃積〔捐平方打米〕拼16獻(xiàn).1牙19馬.4診資料諒來源去：北刻京市畝統(tǒng)計(jì)直局潔北京主房地浩產(chǎn)開可發(fā)施初工面刪積從酒19陵96軌年的皮2,謹(jǐn)82培4.梁6萬醫(yī)平方愉米汪，增僻長到裝20涌05灰年的云14說09底6萬饞平方扁米，研平均橡年增蠶長率桌為1累8%輸。竣些工面餓積從祝19鏟96茂年的獄66良3.緩4萬埋平方韻米肯增長宣到2顫00鳳5年趨的4凱67瞎9萬圖平方存米，長平均翻年增愧長率牧為2粱2％里。銷駛售面血積從敗19吐96屢年的誤21云5.理3萬議平方踏米榮增長奶到2諷00約4年誕的2下80懲3.便2萬律平方籮米悲，平闊均年臂增長璃率為鉗36喊.9召％。倍圖6脅.2雕是北驅(qū)京歷四年房悅地產(chǎn)殿開發(fā)濟(jì)情況裹。滾圖6下.2跑：北洲京市假設(shè)歷年執(zhí)房地鈔產(chǎn)開廊發(fā)情昆況隱資料招來源翻：北監(jiān)京市卻統(tǒng)計(jì)護(hù)局頸北京制房地仁產(chǎn)的逼銷售賀情況憶一直鉛處于限較為剪良好角的勢昂頭，醬19歐96蟲年銷將售面球積占厚竣工強(qiáng)面積極32長％，惜到2餓00晨5年傘銷售卷面積調(diào)占到衛(wèi)了竣初工面旨積的啞83舟％左繼右，慕上升賺速度趕非常逮迅速拼，反播映出跑奧運(yùn)昨效應(yīng)適帶來劫的強(qiáng)其大利天好訊慕息?？?、垃外商稠投資租分析兇北京瞞外商稱投資洲力度據(jù)持續(xù)企增長批，自拿19移96尼年至纏20遷04灰年，暖北京松共新臣批三筆資企遼業(yè)9稼,8控10液家，湊平均廉每年拐新增開1,挨09承0家步。2趨00哪5年醉新增時三資荒企業(yè)胃2,梅01擔(dān)3家渠，比昌20悄04鏡年上忌升了文37情％。共圖2猶.1忌0：喚北京等外商偉投資蕉情況子資料竄來源大：北想京市中統(tǒng)計(jì)枝局物19賊96蔽年以踩來，柿北京民實(shí)際彩利用敬外商深直接冤投資展的水江平一咸直高摩于1啦5億著美元惜/年饑，2始00御5年本甚至埋到達(dá)駕35丈.3還億美忘元/揪年的敢頂峰姓，同毛比往感年增兄長了狹14假設(shè).4溜％。譯外商欣直接早投資旦的長鳥期穩(wěn)壓定增洗加，續(xù)不僅思給北墓京帶缺來大把量的融投資三，同噴時也此給北竹京帶監(jiān)來先拐進(jìn)的戚技術(shù)肝、豐塞富的究資源立網(wǎng)絡(luò)恰、優(yōu)撫秀的蒜人才驢以及胞先進(jìn)吸的國潔際經(jīng)晶驗(yàn)，掠促進(jìn)漏經(jīng)濟(jì)啦的發(fā)峽展。腰同時亂，外不商企至業(yè)的堤員工遍平均莖收入診水平臥較高艇，是燃中高稱收入粒人群祝的重之要組筆成部妨分。知二、半城市沉規(guī)劃急和城剩市化牧進(jìn)程鼓1、委北京譜城市戲布局縣分析修20駐05之年1卻月1駱2日品召開城的國怪務(wù)院表常務(wù)柔會議倘，討堡論并傲原那么庭通過替?北磚京城頂市總粉體規(guī)稀劃2暮00久4-堂20纖20臘年?仙。并辛根本禽確定寬了車“燒兩軸宋－兩陣帶－怖多中抵心雹〞竭的城破市空職間發(fā)店展戰(zhàn)磨略〔誼如圖紛1.厘1所守示〕風(fēng)。擦圖1芽.1琴：北付京城刑市總宮體規(guī)批劃〔袋兩軸稀－兩他帶－饑多中鈔心〕機(jī)資料制來源情：北全京市禍規(guī)劃遲委員績會延根據(jù)燈這一突戰(zhàn)略辜，北櫻京市撐將完罪善長綿安街聚沿線揮和傳慢統(tǒng)中葬軸線怒的建址設(shè)，襯通過源開展和“散東部拆開展監(jiān)帶貧〞歸和餃“很西部凝生態(tài)同帶伴〞簽，帶藍(lán)動C筑BD紐、奧掠運(yùn)村皮、中怒關(guān)村捆等多備個綜方合服腳務(wù)區(qū)刻及通志州、員順義啊、亦滑莊、偶昌平答、沙閥河、級良鄉(xiāng)插等多短個概“偶兩帶雨〞均新城筆的建直設(shè)，毫并輻壺射廊斃坊、盆天津齒等地爺。防以上盡戰(zhàn)略規(guī)確實(shí)萬定，樂將有源利于酬協(xié)調(diào)漁、平析衡北三京市固各類蹄產(chǎn)業(yè)先、物暢業(yè)、射交通滔、綠澇化規(guī)孝劃，逮進(jìn)一級步推駁進(jìn)北客京城尺市化盆和人蠅口郊萬區(qū)化殿這兩友大趨洗勢的泉開展惹。怒市區(qū)造的布溉局采歇取轉(zhuǎn)“奮分散楚集團(tuán)安式歌〞碧原那么口，由偽市區(qū)硬中心似地區(qū)惹和環(huán)蜓繞其扶周圍服的北屈苑、抬酒仙今橋、蒼東壩客、定伍福莊縣、垡胳頭、李南苑修、豐啄臺、重石景痰山、砍西苑婆、清雁河1樂0個鉆邊緣釀集團(tuán)取所組箭成。悠在未謎來的握北京載城市爆開展愿中，畢順義明將成徹為重突點(diǎn)發(fā)屑展地玉區(qū)。迎順義嗎新城貓20樸05洪-2蕩02辣0規(guī)弱劃已膏經(jīng)編者制完刮成，冶并上躲報有高關(guān)部哀門等熱待批繳復(fù)，相目前檔已經(jīng)干開始鮮土地尊一級幼開發(fā)刑的準(zhǔn)捐備工斯作，碑順義肚新城葬的快孩速發(fā)粒展也倦將同圣步提蘭升商鬼業(yè)、酒教育雖等配作套設(shè)解施的照開展出。其順義拌新城框是面株向國貝際的旋首都粥樞紐快空港慨，是緩帶動泊區(qū)域門開展蠻的臨摸空產(chǎn)印業(yè)中任心和脾先進(jìn)公制造網(wǎng)業(yè)基哭地。秧即現(xiàn)勝代國擔(dān)際空效港、柴區(qū)域珍產(chǎn)業(yè)拿引擎論、綠什色宜擇居新碰城。架20懂20脅年，指順義里新城性人口柜規(guī)模漢控制倘在9誕0萬崗左右渣，城批鎮(zhèn)建碑設(shè)用匠地規(guī)灘模控系制在奏10究3.尼9平艙方公朝里。別2、植北京蛋城市聲化進(jìn)慚程分制析花2.恢1、殃城市燒化進(jìn)縣程竟19慶78取年底丙到2雕00免5年友底，浙全市饒常住題戶籍充人口星由8鳴50買萬人攝增加纏到1仆,2懷46魄.3搏萬人足，其劉中非鐮農(nóng)業(yè)心人口么由4鬧67像萬人態(tài)增加懼到8缸54女.7吃萬人瞎，占絡(luò)總?cè)颂卓诘囊虮戎貚徲?狠4.心9％殃提高傅到7疼3.拉5％韻。冬根據(jù)贈北京幻市摩“品十五媽〞脅時期初城市廁化發(fā)省展規(guī)趁劃，恢到2僵00狗5年團(tuán)，按濱目前眾非農(nóng)送業(yè)人打口統(tǒng)緒計(jì)，煤全市泉城市災(zāi)化水粗平將北到達(dá)掌75鑄％。答2.臉2賽 隸、城借市的表擴(kuò)張愧隨著令城市膏的快剪速發(fā)或展，壇市區(qū)矮建成吩區(qū)面割積不鈴斷擴(kuò)久大，題由1灑99障0年撐的3事95熄.4銜平方搶公里控增加慎到2蕉00睜2年生的6趙54格.5旁平方當(dāng)公里晉。城單市中攏心區(qū)絹也由永舊城奉區(qū)擴(kuò)喚展到頃四環(huán)錦路以霜內(nèi)?；卫缂紪|四麻環(huán)、正北四但環(huán)等知原來文市區(qū)夕的邊聰緣地評帶不趙再成題為邊淚緣，滲在城退市中魂的地隊(duì)位得趙到提赴升。扮根據(jù)憤北京四市政剃府在撒19從91膚年制殺定的亂二十烘年城糊市規(guī)敲劃，牢19壟91慧年至乓20民10特年間竹，北雪京市圍每年織住宅作建設(shè)蘋的新絕供給蛇量應(yīng)被到達(dá)竹50棋0萬桶平方鬧米。宣其中勿，規(guī)蛾劃到鐮20兇10仰年，納北京容郊區(qū)艘的住振宅供幟應(yīng)量浙占到君北京版住宅丈年供練應(yīng)量睛的4剪0%液。貞2.營3、忽人口菊的郊歪區(qū)化焦由于逝北京照住宅鹽開展盜向城電區(qū)和英郊區(qū)醬開展束，所獎以城風(fēng)區(qū)人見口增犧長速穩(wěn)度高看于市載區(qū)。貞19典93設(shè)年北懂京市模城區(qū)綢人口千為3椒72走.8居萬人里，2互00綿4年倦增長揭到4秩77政.5寇萬人捐；同糾期1樣99料3年市的市萬區(qū)人陰口為文24鵝3.零3萬幼，2搶00手4年仇下降赴為2假29級.7樣萬人僻。壘從2宮00裙0年岔到2蹄01撕0，終規(guī)劃縫常住旁城市接人口華增加盛50雹萬人肺。其財(cái)中，耕城市爐中心貞地區(qū)兼人口爹減少子10很萬人清，邊稅緣集嚴(yán)團(tuán)人灰口增兇加6蒙0萬茅人，寸相當(dāng)透于規(guī)景劃市瀉區(qū)城囑市人檔口增傅加額非的1襲20蜜％。蛙預(yù)計(jì)傘北京撤的人墓口在正中短警期內(nèi)岔比擬汁穩(wěn)定彈，從宇長期潤開展籠看，止人口瓣郊區(qū)芝化將葉會繼乘續(xù)。陽2.統(tǒng)4、惠根本補(bǔ)影響帝隨著詠舊城雕區(qū)人心口的嘴減少多，城斯市外炭圍各勿居住恐組團(tuán)萍得到解有效桌開發(fā)奶，市陽政、監(jiān)交通嫂、通佳訊以團(tuán)及教疫育等祝配套淺設(shè)施趟將得好到較潮大程墨度的價改善市，這姐都將陜有利咐于郊貌區(qū)住高宅的累開展付。陶3、撲其他適影響佳因素扛3.敞1、尾奧運(yùn)當(dāng)對北斃京未生來發(fā)芹展的憂影響漂奧運(yùn)賺為北浩京經(jīng)遞濟(jì)帶券來的榮機(jī)遇彼根據(jù)劫奧運(yùn)捐經(jīng)濟(jì)躬研究劫小組起測算派，奧鹽運(yùn)的服舉辦伏將使鉛北京續(xù)全社悶會的境投資腰總量道累計(jì)慚增加體1,扁00詠0億門元，式增加欠10音0萬掃個就田業(yè)崗頓位，相帶來濫新增原消費(fèi)蕩支出哀88永0億季元，柔拉動副居民目人均太收入爭增長鋸6％校，拉坊動第截三產(chǎn)鞠業(yè)比瞧重提拌高2熊％，的經(jīng)濟(jì)森增長束率至清少提奶高1籃個百三分點(diǎn)膝。回奧運(yùn)悅對城樹市發(fā)遙展的轎影響綱奧運(yùn)帖的舉頓辦，志除增光加體繞育場屆館設(shè)西施的珠建設(shè)段和改黨善交眠通，兄同時省也將視大大率促進(jìn)脾北京撤的經(jīng)泉濟(jì)發(fā)塘展。扎由于蠟北京抬成為買奧運(yùn)啟會舉嫁辦國斬，因叨此受瓶到國鍋際社吵會的畝關(guān)注榴度將構(gòu)大大聲提升進(jìn)，加賞速了端北京耐成為媽國際蒙化大葵都市拉的進(jìn)杯程。垃對房奮地產(chǎn)納業(yè)的杏影響?zhàn)垔W運(yùn)呈會的寇舉辦球在帶抹動經(jīng)帳濟(jì)的密同時裂，也為將帶出動人亭均收聾入水下平的屠提高單，這小對于撐促進(jìn)敗住宅險消費(fèi)室起到勝推動廊作用話。捉另外袖，奧蹦運(yùn)會辨的舉怒辦也捆將大宣大提遼升北拿京在蓄世界話的認(rèn)憑知度仰，將缸吸引澇更多更的外澆籍人膜士在墻北京大長期沫居留躬并置傳業(yè)。誤這也悲將進(jìn)秧一步熟刺激鐵對高可檔住綠宅確實(shí)需求案。良4、雁人民宿幣升屬值影抗響分冰析尺人民飾幣升扒值除墨了對列國家魄稅收里、國軌內(nèi)企且業(yè)境位外投太資等電有積停極促魯進(jìn)作嗓用之欠外，晚還增廉加了穿中國棟資產(chǎn)艘對外雁資的什吸引枕力。酒根據(jù)魯了解晌，由號于國外外資納金對疼人民墻幣升何值預(yù)餡期大械大超怎過2沫％，毫因此抹許多箭境外瀉資金偵都在甚中國驢尋求蜜固定添資產(chǎn)壯投資擊，其椅關(guān)注芬焦點(diǎn)丹在房矩地產(chǎn)姨市場稀。權(quán)境外粒資金魂對于旅中國險房地幸產(chǎn)市戚場的換關(guān)注姥主要爐集中乘在北辛京、夠上海眼兩大策城市犁，同畢時其衡在物煩業(yè)的策選擇余上偏思重于謝高檔文寫字濱樓、朱商業(yè)館以及兼高檔狂商品茅房。舅然而訴，根到據(jù)目珠前國到家的蘭金融她政策體推測鴨，近沫期人增民幣檢仍然落不能男實(shí)現(xiàn)批自由押兌換賢，而飽且短段期內(nèi)賺再次揭升值序的可田能性罩不大聲，因穩(wěn)此此躲次升皂值不辦會帶秀來房剖地產(chǎn)喂市場片短期鉗內(nèi)迅們速升些溫的砍現(xiàn)象輔。減總體碎而言外，人錯民幣苦升值咬能夠吹增加麗外資變對于棕北京剃高檔悅物業(yè)換的關(guān)惑注度刊，同喂時北浪京的醫(yī)經(jīng)濟(jì)摸正處奇在整蠻體上裙升期夾，因早此那轉(zhuǎn)些位章于成曠熟區(qū)僚域的盟高檔免物業(yè)里，對傍于境些內(nèi)或翁境外彎的投妻資機(jī)坊構(gòu)將盼產(chǎn)生幻更大么的吸陶引力測。奔5、那么小結(jié)篇從0貌5年裂開始房到0坡8年卡這個銜時間于區(qū)間娘中，尼房地龜產(chǎn)市今場的輕活潑泄主要騎來自預(yù)于住脊宅市跟場，柳而住溝宅市萄場那么勾在很夠大程間度上該受到傲投資猴性以伐及投擇機(jī)性野需求斤的，伏從而紀(jì)影響折造成秧的蒜“條供需貪兩旺抬〞傷的局臣面。侄政府罩公布斬的一撿系列讓宏觀掘調(diào)控物政策卷正是溪從控毒制土謊地供寫應(yīng)以前及抑曾制投篇資、吹投機(jī)付性需蛛求兩種方面才出發(fā)鉤來規(guī)惜范整珍個市撥場，巨從短遮期來鼠看，優(yōu)由于懼供需麥兩方樂面受桌抑制深的影草響，堂房地遍產(chǎn)市酒場交務(wù)易量寸將減檔緩，繡尤其未表現(xiàn)很在高勢檔公顆寓、剃商業(yè)叔用房拿的交拉易上赴。于北京撐市由泰于其譽(yù)首都監(jiān)的地營位，饞房地蟲產(chǎn)市屋場一傷直發(fā)鉗展較永為平仔穩(wěn)，喇因此綁受到莖宏觀糊政策遲的影直響不租及國佩內(nèi)其賀它發(fā)凝達(dá)城藥市以然及一奸些二暫線城轉(zhuǎn)市。妨同時悄境外裕資金離對北賺京市齡場的置看好券也充久分表買明北代京房娛地產(chǎn)換市場謎的穩(wěn)鼠健，殊不會儉隨著房國家著宏觀后調(diào)控菜手段謎的施湖行而農(nóng)大起誼大落跳。舉三、僑05碼年北甚京房各地產(chǎn)非市場匹運(yùn)營飄狀況侵分析刺1、躺房地徑產(chǎn)開茂發(fā)投稱資完反成情礎(chǔ)況毛20際05食年，期全市惡房地丟產(chǎn)開諒發(fā)投滴資完床成1舒52沈5億打元，調(diào)比上躁年增成長3斜.5歌％，頭低于像04調(diào)年1智9個虜百分楚點(diǎn)；堪占全均社會祝固定絞資產(chǎn)庭投資孩的比建重為抄53稠.9掌％，槽低于陸04家年4鄙.4怒個百切分點(diǎn)遙。其顆中，晌商品匆住宅帝開發(fā)任投資議完成域77切9.篩5億葡元，由比上褲年增預(yù)長0束.5雁％。覽2、初房地芽產(chǎn)開賓發(fā)當(dāng)愛年資紫金到赴位情惰況甜20架05減年，朝全市易房地死產(chǎn)開浩發(fā)當(dāng)肉年到宗位資團(tuán)金3活10華1.痰9億色元，活比上迷年增裕長2貸9.利1%胃；其句中國芽內(nèi)貸薯款、玩企業(yè)結(jié)自籌體資金括增長艘，增沿幅分緩別為秧23尖.1飼％、斃39象％；冶定金妨及預(yù)聞收款嗎和外癥資下魄降，士降幅財(cái)分別紫為0漸.5悅％、店20愈.5頁％。掙3、積住宅瘡用地楊供給異情況醉20饑05野年，謎全市戲住宅足供地脅為8攔80汁公頃幻，規(guī)彈劃建獵筑面凱積1牽19府6萬稠平方竟米。吳其中濫，出怨讓住學(xué)宅用惡地5敬85滔公頃妨，規(guī)紋劃建秀筑面駐積6輕79鉛萬平桿方米雀；劃除撥住梁宅〔敬經(jīng)濟(jì)捧適用酒房〕命用地繭29群5公不頃，循規(guī)劃線建筑務(wù)面積達(dá)51掙7萬眾平方予米。曲4、墻住宅才施工秋、新價開工鋒情況清20親05唇年，逃全市宵商品乳住宅旋施工裝面積來為7河28些3.鉗4萬翁平方繼米，那比上費(fèi)年增永長7個.8爪％，貞高于須04殺年1撕.4番個百受分點(diǎn)奉；商間品住趨宅新羞開工遠(yuǎn)面積與19饒83法.2登萬平拐方米豆，下劃降1勤0.鑄1%廣。盯5、暗住宅磁供銷告情況注20掃05禮年，誘全市蹈住宅榜買賣靜成交牢40無79競.2鏟萬平扣方米中，同饑比下螞降4士.1隱％。感其中學(xué)，商癢品住肅宅現(xiàn)爐房買蒜賣成么交1問21辮4.獻(xiàn)7萬利平方挎米，母比上超年增兆長2坊0.吹2％孤；商屈品住杜宅期路房預(yù)涉售成濾交2友15傍2萬額平方黨米，華比上跌年下投降1站8.化7％栗；存梁量住最房買潛賣成丈交7沫12灣.5墾萬平枕方米弦，比效上年牌增長漫19司.9蹦％棕5.吸1、臟商品不住宅遺現(xiàn)房椅供銷舌情況捉20賤05亂年，填全市逐商品漆住宅免現(xiàn)房谷銷售擇面積墻25娃66犬萬平馳方米蜓，比怨上年痕增長針12座.3塊%；觸竣工頓面積怖28大41吹.4的萬平糟方米撞，比雹上年態(tài)增長過21趕.2千%，呆銷售糕面積克比竣滑工面封積少三27濟(jì)5.溪4萬碼平方排米〔漫注：兄商品次住宅路現(xiàn)房駕銷售她面積細(xì)指已積竣工韻完成查銷售溜的商統(tǒng)品住須宅面帽積，拖包括械20填05樸年商愉品住筆宅現(xiàn)橫房買希賣成顫交面麻積1福21漿4.虧7萬慧平方妻米，吸以及令20場04枯年預(yù)饑售的貢商品垃住宅縮轉(zhuǎn)入克20絲05惑年竣峽工交社用面劑積1珠35粒1.帆3萬筍平方杠米〕落。庭截至顫20差05底年底勺，全監(jiān)市空舊置一喂年以寬上商故品住攻宅面期積為參25頂2.瞇6萬淡平方滿米桑，漲草幅為四11叛.4葉％，膜占全俘部空項(xiàng)置一帳年以駱上商坐品房替面積鼠的6痰6.擔(dān)4％差。殘5.鉤2、慚商品假設(shè)住宅損期房可供銷寒情況聞20腥05嘗年，擁全市桶商品果住宅拾期房誠批準(zhǔn)堂預(yù)售惜面積葬22塑05籍萬平糞方米羨，比基上年億下降錦23佳％，否預(yù)售兵成交嗎面積壟21跟52己萬平掏方米絡(luò)，比辣上年鏡下降幣18助.7德％；字商品僵住宅花期房項(xiàng)預(yù)售閃成交情面積劣為當(dāng)伙期批費(fèi)準(zhǔn)預(yù)討售面械積的伯97御.6產(chǎn)％，帽比0普4年徐高5首.1搭個百誘分點(diǎn)橫。標(biāo)20法05萍年，繁全市弄預(yù)售看的商壘品住喪宅中科，以江成交窮套數(shù)艘統(tǒng)計(jì)底，商氧品住性宅單著套建伶筑面輝積主紡要集登中在扁80聚－1熊40血平方母米，谷占商黃品住眉宅成斜交總陳套數(shù)霞的4言8％叛。弟5.挨3、念存量箱住房減交易途情況雜20信05名年，頃全市永存量除住房閱交易典7萬糟套，閉成交悅面積虜71繪2.央5萬渴平方豎米，系分別故增長掉23油.1叔％和臺19釀.9柳％。濃其中是二手權(quán)商品予住宅如交易翻3.貪9萬鵝套，蛙同比避增長驕46場.2序%，引增幅檔較大幫；已駱購公壓房交捕易3乓.1滑萬套渴，與湊上年錯同期駱根本劃持平列。溜6、超住房桃價格膨情況還6.貨1、訴商品作住宅驚期房皇預(yù)售漏價格當(dāng)。違20嶺05班年，糖全市跑商品看住宅恐期房渾預(yù)售熊平均閑價格訂67遲25直元/茄平方剃米，壓比上險年上慕漲了釋10供83縮元/衫平方悶米，宅漲幅岸為1熱9.宜2％窩；其寸中普戲通商回品住挖宅6隸72畏1元宋/平稍方米棋，比機(jī)上年宿增長舌10葵.9荒％。診20教05傅年，吵全市戒預(yù)售愿的商徒品住舍宅中葛，以算成交身套數(shù)殃統(tǒng)計(jì)體，預(yù)碗售單狗價低考于7尖00蝶0元冷/平煙方米挽的占愧商品苗住宅泡成交勝總套御數(shù)6他9％禮；其煌中低名于5兄00處0元畢/平聾方米值的占成36怒.1檢％。撤6.單2、伏存量串住房駛買賣鞭價格填。獨(dú)20刃05砍年，籌全市繩存量們住房慮買賣攏平均澤價格誘42演86斧元/梅平方踩米，滋比上距年增贊長9堡.3趨%。印其中型，二奪手商預(yù)品住拴宅買偶賣平繳均價蛇格4嫂60悄8元盤/平宣方米料，比套上年伸增長敵8.雜3%咳；已亮購公府房和伍經(jīng)濟(jì)渴適用陷住房城再上悼市買淘賣平紹均價院格4吼15史7元模/平爐方米稻，比伍上年合增長歷9.執(zhí)8%講。張四、移06捕年第突一季更度北每京房域地產(chǎn)話市場獄運(yùn)營撿狀況堤分析宣1、恭房地魚產(chǎn)開望發(fā)投豆資完附成情右況型20連06康年第攔一季圍度，決全市存房地?fù)尞a(chǎn)開蠶發(fā)投堵資完怪成1擁20錯.5轟億元鍬，比戴上年榜同期季增長孤28黑.3購％，約同比搞增幅排提高職10廁.2闖個百盛分點(diǎn)墓；占電全社禮會固映定資座產(chǎn)投祥資的共比重怪為5晌7.巷4％補(bǔ)，高廢于上禿年同疤期3冤.4艦個百悟分點(diǎn)凝。其溫中，坊商品傾住宅嗚開發(fā)臥投資縱完成警61距.2扶億元耗，增浴長8柜6％欺。氣2、歌房地忽產(chǎn)開體發(fā)當(dāng)買年資瘡金到本位情突況紫全市拖房地進(jìn)產(chǎn)開捷發(fā)當(dāng)刊年到蘭位資摧金3持43比.1兔億元純，比口上年逐同期悟增長舟39障.2癢％；釋其中越國內(nèi)筍貸款撞、外羅資、處企業(yè)工自籌蠶資金資比上餅?zāi)晖闷诜洲k別增環(huán)長6逼3.敬5％拜、1債.2測倍和鍛9.顛9％茶；定舌金及砍預(yù)收提款下贈降8完.5拜％。敢3、謎住宅悄用地悼供給幼情況余全市令住宅榜供地絞為塵23躺7.館62淺公頃嬸，規(guī)波劃建頭筑面蠢積3狂14潤.1遍8萬蔽平方魚米。按其中籃，經(jīng)撲濟(jì)適議用房碑用地羨20鹽0.葬49掌公頃稠，規(guī)恐劃建治筑面彎積2俯68冶.5府5萬省平方咬米；專普通照商品蛋房用巧地悠37苗.1桶3公肉頃犬，規(guī)鼻劃建忽筑面水積4齒5.惕63淋萬平聯(lián)方米柱。茂4、伶住宅惰施工冒、新忠開工湯情況找全市婆商品膚住宅友施工宇面積冤為3桐31權(quán)5.缺5萬追平方距米弊，比眠上年康同期浴增長走45澇.8弊％，強(qiáng)增幅巾高于謎上年違同期慶58劑.1防個百痛分點(diǎn)充；商黎品住垂宅新傾開工斷面積近為3逗93汪萬平階方米昌，同秩比增時長5殃.7旨倍。抖5、殃住宅牌交易啞情況箱5.辮1、持商品摘住宅踢現(xiàn)房盡交易差情況伸全市徒商品糖住宅巡現(xiàn)房漁交易敲面積任11艇7.副3萬叉平方亞米戚，比往上年字同期棄下降壤24艱.5丸％，企商品疼住宅狠現(xiàn)房的交易勵面積億為當(dāng)還期竣勇工面祥積的培93厘.9雀％，盲比上夏年同祖期低披10勢.1須個百脆分點(diǎn)識。扭全市逢空置礙一年蔬以上街商品蛙住宅鬧面積恭為3踩06餅.避2萬靜平方嶼米廈，比悼上年介同期霞上升封21競.2事％。涼5.大2、爬商品砌住宅隙預(yù)售聰交易存情況思全市瓜商品豬住宅肢批準(zhǔn)咽預(yù)售賺面積付24賭3.勞3萬研平方礦米骨，比橫上年冊同期怕增長低13議.3片％，錢預(yù)售蹄成交量面積備26場8.閘2萬斬平方或米量，下奶降7鳴％。詳商品式住宅書預(yù)售秤成交笨面積臨為當(dāng)片期批科準(zhǔn)預(yù)噸售面貧積的五11猛0.耀2％肌，比糾上年稱同期區(qū)低2切4.稅1個鹿百分叛點(diǎn)。箭全市藍(lán)預(yù)售齡的商元品住勇宅中講，以漲成交償套數(shù)揚(yáng)統(tǒng)計(jì)斑，商使品住拿宅單材套建死筑面奔積主視要集逮中在媽80敬－翼14批0平捧方米菊，占子商品躬住宅血成交抗總套簽數(shù)的抹54肆.5厭％。懷5.執(zhí)3、宰存量摘住房切交易懇情況權(quán)全市皺存量恒住房礙交易蝴95突58做套，濕比上蟲年同眠期增鉆長1車6％芳。其緊中二領(lǐng)手商牧品住寫宅交殘易5貸11吵7套灰，增須長2直6.哨8%帶；已省購公權(quán)房交鋤易4估44甲1套暫，增冊長5催.6竹％。游6、頁住房吩價格守情況暴6.粘1、汗商品配住宅擔(dān)預(yù)售劍交易宏價格撐全市貨商品聾住宅示預(yù)售桃交易狠平均根價格丘67弦76端元/軍平方缸米，蒜同比籮上漲菌了9底97補(bǔ)元/鎖平方蠶米，負(fù)漲幅甜為1銜7.購3％萌。程全市笨預(yù)售期的商贏品住臂宅中腥，以遷成交陷套數(shù)土統(tǒng)計(jì)克，預(yù)電售單昌價低羞于7瓶00備0元住/平型方米麗的占吳商品隊(duì)住宅狗成交刮總套下數(shù)6民0.落9％靜；其涉中低憂于5幣00川0元淚/平獻(xiàn)方米筋的占胳31巖.1魔％。辭6.掉2、贏存量駝住房臂買賣歉價格橡全市叢存量記住房儀買賣勻平均首價格古41胳87院元/棚平方嚇米，提比上媽年同幟期增鋒長8魯.1往%。謊其中郵，二智手商甘品住藥宅買怠賣平沈均價柜格4暫53酷6元騎/平頁方米乖，增上長8莊%；落已購柱公房擦和經(jīng)第濟(jì)適賊用住授房再漫上市厘買賣循平均姜價格寺40抓29兄元/奉平方竹米，棄增長憤8%盞。東第二終章餅區(qū)域桑市場稀回憶?？偨Y(jié)澆分析柄一、扇豐臺寬區(qū)域晶市場邀宏觀凱經(jīng)濟(jì)羅概述夕1、兵房地倦產(chǎn)開纏發(fā)企葵業(yè)投妙資保羊持快壩速增丸長華05遠(yuǎn)全年套，全痛區(qū)房穩(wěn)地產(chǎn)狀開發(fā)炭企業(yè)掃累計(jì)雨完成涌投資辮93遭.1塔億元刪，比寇上年醬同期懼的8監(jiān)5.煮1億鳴元增匆加8肅億元搏，增唱長9川.4演%。廁其中騎住宅灑投資羽完成釘63彩.5貌億元湊，比丑上年壞同期區(qū)的5斬5.厚4億自元增倦加8潤.1饒億元你，增旬長1床4.緣6%柿；綜睬合辦且公樓餓完成假設(shè)投資僚3億印元，掉比上墳?zāi)晖斊诘谋?.沖1億脅元減政少3它.1朝億元搖，下磁降5份0.孫8%借；商減業(yè)營艦業(yè)用薄房完乳成投魄資3聾.4柄億元落，比剖上年島同期假設(shè)的4燈.8擇億元棕減少碰1.紋4億引元，負(fù)下降傻29地.2軟%；雅其它溉投資三完成減23狗.2榆億元舊，比奏上年喬同期洲的1俊8.厚8億齊元增園加4蓋.4兔億元菜，增律長2箏3.抗4%比。鞭房地假產(chǎn)開極發(fā)施愿工面四積9宜07沸萬平壟方米亞，比源上年殘施工筍面積怎63隸5.門7萬縣平方太米縫增加椒27疊1.填3萬助平方弟米壓，增艘長4贏2.士7%還。新刑開工煎面積勒34農(nóng)6.想3萬切平方幅米年，比亭上年久同期框的3測05陳.笛3萬友平方帳米槽增加雷41據(jù)萬平列方米凳，增碑長1朝3.譯4%篇?？⒃诠っ鎺しe2晴78暗.懼6萬疑平方諒米蕉，比笨上年幻同期乒15肉1.房4萬炭平方齊米結(jié)增加蹤12永7.鋒2萬巡平方淡米片，增它長8午4%件；商錘品房意施工悔面積櫻69霉6.妄9萬方平方窗米缺，比頃上年技同期巖的4司57拿.焦4萬確平方應(yīng)米奇增加番23撲9.怖5萬湖平方琴米妻，增丘長5煤2.月4%濕；商邁品房捏竣工雖面積砍21傳8.藏6萬迫平方惜米柏，比蘆上年辦同期愁的9扭5.珠9萬吩平方串米叛增加烘12攜2.伍7萬涼平方歐米擔(dān)，增親長1趕.3訪倍；蟲累計(jì)但新增閱固定矛資產(chǎn)決65門億元撲，比狀上年淚同期幕的3致9.商9億凡元增膛加2棉5.欄1億頁元，緊增長感62備.9伯%。綁房地他產(chǎn)開沿發(fā)企厚業(yè)的岔施工嘉面積孕和竣尼工面誤積仍細(xì)保持北著持戲續(xù)高全幅增槽長。眼2、深經(jīng)濟(jì)矮適用鈴房建插設(shè)穩(wěn)岔步增投長桃為加就快改裁善城堤鎮(zhèn)居雄民住彩房條足件，宮滿足徑中低劃收入條居民懶住房陷需求慚，我廟區(qū)加想大了惑經(jīng)濟(jì)毅適用儲房開譽(yù)發(fā)建戚設(shè)力夸度。晝經(jīng)濟(jì)遣適用嘴房完發(fā)成投焦資1反2.無6億驗(yàn)元，乘占房框地產(chǎn)靠開發(fā)熔總投怖資的被13弓.6咬%。臥經(jīng)濟(jì)敲適用益房施銅工面輝積1汽35驅(qū).便6萬光平方尿米亡，比病上年皺同期吧的1統(tǒng)16煌萬平反方米濱增外加1氣9.饅6萬每平方財(cái)米鏈，增逆長1領(lǐng)6.填9%壤?？⒈I工面艱積5帝3.尤6萬嘩平方潮米筆，比題上年效同期糕的1漫9.讓5萬缸平方遭米稅增加沉34姐.勤1萬且平方派米惜，增瓜長1道.7惹倍?？疄闈M偵足廣盜大居隨民購勞房需洽求，炎提供弊了有墓力保晶障。膝3、鉤商品膜房銷跡售增驚長迅問速閘豐臺鳥區(qū)房象地產(chǎn)列開發(fā)摧企業(yè)亭商品昂房銷湖售面柏積達(dá)填18湯1.庫4萬騰平方兔米押，比緞上年黎同期置的1痛25停.阿1萬禽平方項(xiàng)米尺增加圈56報.鉛3萬荷平方刊米財(cái)，增見長4衫5%輕；累委計(jì)實(shí)綠現(xiàn)銷己售額聽83摟.3設(shè)億元芽，比添上年塘同期瓶的6狡0.燭2億示元增胳加2積3.鍋1億壯元，傷增長非38僚.4沒%。團(tuán)在商偽品房孕銷售膨總量墻中，寧銷售淹給個主人的著住房匯為1凱71溉.賣2萬音平方寸米共，比木上年考同期勞的9謎7.億4萬巷平方瞧米姨增加貝73射.苦8萬虜平方域米寄，增暢長7鬧5.我8%鵝，個觸人購越房比塵重達(dá)飯到9意4.屆4%激，比慣上年忍同期逢提高巧16掏個百接分點(diǎn)靠。木綜合育分析湊，豐住臺區(qū)散房地儀產(chǎn)業(yè)境將繼丈續(xù)保錘持較奴快的過開展床速度留，住訴房是太我國炊百姓披生活勢中的慮大事絲，隨析著住療房制高度的葵深入頓改革管，鈔“腫貨幣斥化章〞六分房班政策擔(dān)以及濾政府首有關(guān)居金融或、稅抬收等逝方面奉一系白列相抖關(guān)政桿策的最出臺并，加桿之銀興行不思斷加例大推檢行個閘人住等房信玩貸力盲度，夫使得院集團(tuán)釋化或左福利破性購些房逐沫步從大市場花退出奴，取嫁而代奉之的脈是個循人購欺房。阻隨著仆經(jīng)濟(jì)蛛的發(fā)請展，艷購房緩企業(yè)氣和居扯民有釘購置豆力的氏需求范潛力回很大廟，房啞地產(chǎn)禾業(yè)開擺發(fā)建寨設(shè)已幫經(jīng)成什為拉希動我桿區(qū)經(jīng)店濟(jì)和歉社會干開展嗚的重笛要支融柱，簡并逐櫻年擴(kuò)伐大，炒為建衰設(shè)豐伶臺、覆改善霞豐臺恩、發(fā)朗展豐嬸臺起梁到很目大作托用。僑二、漏豐臺絲區(qū)域鮮商務(wù)醉、商脖業(yè)市部場分侍析毯1、奧北京紋麗澤升商務(wù)攜區(qū)-晴-重丈點(diǎn)發(fā)量展現(xiàn)低代服叛務(wù)業(yè)賤在南撿至萬膨柳橋語、北籌至西港客站哭、東站至菜鎮(zhèn)戶營碗、西濤臨三悅環(huán)路賺區(qū)域慨。建胞設(shè)集上商務(wù)掙、商杏貿(mào)、友辦公版、居畫住、伶公園略為一煉體的弟麗澤塌商務(wù)混區(qū)。津它由霸麗澤固路商欄務(wù)核桿心區(qū)財(cái)、西術(shù)客站艦?zāi)蠌V王場商活貿(mào)區(qū)慰、六賺里橋蹈現(xiàn)代累辦公郊區(qū)和糧麗澤算城市旺花園灰、太槍平橋接、萬碑泉寺瘦居住屑區(qū)等救幾部蜘分組尚成，忌重點(diǎn)尼開展致現(xiàn)代狠效勞餅業(yè)。蹤2、柜中關(guān)心村科槳技園扮區(qū)豐猾臺園緣--咬生物察醫(yī)藥抬、電辣子信奉息、辰新材菊料為饑主導(dǎo)杜產(chǎn)業(yè)軋位于古北京饑市四偷環(huán)路握西南手角內(nèi)課外兩裁側(cè)，平由占嫩地5謊平方棕公里野的產(chǎn)催業(yè)基英地、棟科技忽一條梅街和候科技玉創(chuàng)業(yè)撤效勞墓中心叼組成島。一司期1餃.2歷4平變方公熱里基聚本開羞發(fā)完遼畢，逃入園兄企業(yè)襲16玉99薦家；王現(xiàn)正尋在開歇發(fā)建余設(shè)的桃第二垃期，燭占地猴1.銳65城平方煤公里次，其可中工在業(yè)、爆科研松、公角建、議居住期等項(xiàng)有目建晝筑面粗積2潛00境萬平竭方米易，以刻生物原醫(yī)藥荷、電殊子信同息、棕新材狠料為總主導(dǎo)差產(chǎn)業(yè)菌。紅3、座大紅耍門特艷色商費(fèi)業(yè)街票--穩(wěn)〔服霧裝、惠面料科、鞋搶帽等叔輕工把業(yè)產(chǎn)塔品市專場〕尿大紅面門服弄裝城低、京誰溫大克廈、垃新世朱紀(jì)商餓城等曬大型掌服裝關(guān)和面車料交柄易中朱心在藍(lán)北京嫌乃至銅華北域、東退北地的區(qū)享雞有較州高知蛾名度辦。隨黃著道往路改兼造拓碗寬，從重點(diǎn)羞將建住設(shè)一述批具禮有現(xiàn)仙代商飲品流椒通意砍識的奪商城缺、商質(zhì)廈、紅購物四中心落、廣刃場以神及超箭市、旬連鎖奮店。夜逐步識形成賺面向棵全國弓，輻各射周兔邊，粗以服臂裝、彩面料黑、鞋慨帽等堂輕工明產(chǎn)品停為主往，配筐套設(shè)猛施完鐮善的脂特色促業(yè)街釘。邁4、骨木樨猶園晴商業(yè)救圈首――嗚〔服療裝產(chǎn)親業(yè)附難屬產(chǎn)正品〕往木樨脅園C斥BC散〔疏服裝饞商業(yè)股核心怠區(qū)片〕筋規(guī)劃柄正式坦面世薪，袖〔烈除已滔有的糠大紅趨門服影裝城獎、新煮世紀(jì)鄙商城戰(zhàn)、京職溫市嗚場、羞天雅憑大廈筑外，愉還將極啟動勾大紅帝門服贏裝城袖三期雨工程冶、鑫瞇福海曠大廈忌、木便樨園幸購物鼓廣場與、福海成布副藝。蛋〕按窄照豐枯臺區(qū)蘋統(tǒng)一浪的規(guī)駐劃，件大紅睬門地縱區(qū)將山被打停造成展10景平方開公里嗎的服擁裝集犁散商潑貿(mào)區(qū)從。作點(diǎn)為長舌江以業(yè)北最戀大的老服裝鍬集散盈地，屆木樨鼻園地闊區(qū)在蠻京城蔥已形顧成牢汪固的壺商業(yè)昨根底靜和穩(wěn)臟定的按供需稅關(guān)系題網(wǎng)，桃具有東相當(dāng)史強(qiáng)的暫服裝害品牌峰效應(yīng)迅；尤練其在科服裝目產(chǎn)業(yè)頓供給啞鏈上跌，面誦料供孟應(yīng)、辛成衣諷加工麗、國擊內(nèi)外談批發(fā)夢、連能鎖零基售各黑環(huán)節(jié)我一應(yīng)洽俱全覺，發(fā)鵝展?jié)撎柫迚捍蟆裟鹃貎|園C盆BC也的形申成，度將帶堡動相如關(guān)產(chǎn)訓(xùn)業(yè)的肯快速者開展事。粉5、堂豐臺盛商務(wù)沈核心音板塊紙分析佛豐臺課區(qū)的晴主要辟商圈秤以傳嘆統(tǒng)的匪“心一街幫〞非(大箭紅門脾商業(yè)免街)姜和少“敬三區(qū)盜〞勾(麗壁澤路誘商務(wù)椒核心確區(qū)、押木樨突園商棍業(yè)區(qū)輩、中彼關(guān)村忍科技醋園區(qū)鈔豐臺住園)隙為代銷表。間在賄“倚一街蒜三區(qū)粘〞們中有秧近3停0%面左右暗的商旗圈分筆布在澇本區(qū)脊域內(nèi)穴，顯性示了瓦豐北搶橋核洞心區(qū)他域位濟(jì)置商口業(yè)的齡強(qiáng)大弟實(shí)力酒。欲中關(guān)寫村版葉塊：餡IT肝，電園子高獵科技船園區(qū)氣亞奧胳核心旨：亞描運(yùn)村嘆、奧笑運(yùn)村厲，生碰活商粥務(wù)區(qū)勻燕莎誓商圈籌：國澡際化丸，高叮檔零桐售百帥貨商下圈遣CB交D：窮中央率商務(wù)意區(qū)堡方莊以：純閣生活酒居住滲區(qū)到第五廊商業(yè)愈：服踏裝、孤面料遺供給管、成爽衣加與工，植批發(fā)望區(qū)浸豐臺爬區(qū)域蠢：屬禿于商騰業(yè)、昆商務(wù)俯概念統(tǒng)空缺僻板塊勢，結(jié)贏合區(qū)袍域產(chǎn)終業(yè)特垂性及米明顯堵的外明地客咐源特滲性，嶄應(yīng)可羊成為只科技笛物流濱及服捆裝產(chǎn)棟業(yè)鏈京之腹貨地。輔6、亦豐臺瓣區(qū)域藝產(chǎn)業(yè)核結(jié)構(gòu)棄分析之豐臺壟區(qū)一扭個中封心〔至首都梅西南左物流沉中心肚〕、妖五個綠區(qū)域慕〔北油京麗參澤商尺務(wù)區(qū)蠻、中暮關(guān)村匆科技賴園區(qū)陪豐臺道園、怨大紅沙門特免色商殼業(yè)街廟、綠牢色生門態(tài)居以住區(qū)慮、特?zé)o色文扇化旅磨游區(qū)齊〕，凱重點(diǎn)盤開展揚(yáng)五個溜產(chǎn)業(yè)妹〔高松新技慎術(shù)產(chǎn)抹業(yè)、珠現(xiàn)代氣效勞謎業(yè)、惑物流插業(yè)、班房地糊產(chǎn)業(yè)婚、旅釣游業(yè)結(jié)〕的蝕新城抱區(qū)的孟建設(shè)往設(shè)想世，已輪經(jīng)開畫始實(shí)匪施，互正在默悄悄賊地改渡變著奔南城瘋。挑通過版幾年犯的發(fā)遵展，訊豐臺偽區(qū)從健整個銅北京望市功葡能定絡(luò)位和眾生產(chǎn)割力布揭局中標(biāo)尋找濾自己濫應(yīng)有姥的位筐置，春提出葡了全刑新的桑開展廣思路管，著赴力把儲豐臺撐區(qū)建辛設(shè)成冒首都目西南域的現(xiàn)舞代物荒流中剩心。志重點(diǎn)裙打造帽五個扮功能院區(qū)：應(yīng)麗澤些商務(wù)瓦區(qū)、喬中關(guān)匯村豐樸臺園團(tuán)區(qū)、驕南中子軸路抬特色格商業(yè)保區(qū)、慢綠色倉生態(tài)棍居住亂區(qū)和柴特色察文化搜旅游招區(qū)。敏豐臺溜區(qū)今示后的搜主導(dǎo)辣產(chǎn)業(yè)扇主要譯是高霜科技苦產(chǎn)業(yè)是、現(xiàn)嚴(yán)代服賤務(wù)業(yè)文、房寇地產(chǎn)咳業(yè)、統(tǒng)現(xiàn)代側(cè)物流條業(yè)和霉以人戚為本堤的特洲色文登化旅態(tài)游業(yè)呀。燒一個逼中心貴：么“金首都儀西南召物流逆中心江〞洪。發(fā)耳揮豐來臺區(qū)名位置沖和交時通優(yōu)侍勢，叨在二淹三四蝦五環(huán)僑和京矛津塘邪、京知開、偶京石爐公路圓及五丟條鐵擊路干墊線所刷覆蓋葬的周劃邊區(qū)魯域，尿以發(fā)豎展第潛三方夸物流區(qū)為重腫點(diǎn)，攝加快殖開展奪現(xiàn)代娃物流驢業(yè)，拼構(gòu)建陪大型陳現(xiàn)代慕化的墨物流范中心浮。逐拉步形捕成汽鹿車、局建材動、服謎裝、租家居什裝飾趨、花熊卉、灘蔬菜請等專粗業(yè)物謠流配捉送區(qū)摔，將蝦豐臺儀建設(shè)媽成為睜首都斷輻射世全國乏的陸民路樞衫紐型體物流執(zhí)中心苗。紹五個壁區(qū)域牢，即狗北京懼麗澤賊商務(wù)絮區(qū)、墳中關(guān)境村科儀技園工區(qū)豐償臺園法、大餃紅門蓬特色廉商業(yè)逢街、軌綠色連生態(tài)匠居住瘋區(qū)、總特色者文化賤旅游壟區(qū)。吼其中泊，兩砍個區(qū)寬域與透住宅筍有關(guān)燭，目遣前，欣北京療麗澤四商務(wù)拼區(qū)將拉開發(fā)蕉大面灘積的賺麗澤購城市罰花園遣，結(jié)啞合危桶舊房嫩改造額，將顫以綠改化隔定離地?cái)r區(qū)4跨0個果村的允新村甜建設(shè)本和城望市居第住區(qū)襲綠化脈美化援為重校點(diǎn)，凈建成懂一批畏風(fēng)格宗各異斬、特炭色鮮擺明、異不同氏檔次砍、不圣同規(guī)看模、荷配套呈齊全狗、環(huán)聲境優(yōu)玉美、櫻交通榨便利麗、價呀位適門中的格現(xiàn)代揚(yáng)化住證宅小領(lǐng)區(qū)，綠為有譜戰(zhàn)略競眼光偵的投怕資者習(xí)、創(chuàng)怪業(yè)者撒以及臉廣闊肝市民票提供績安居痰樂業(yè)鼠的綠杠色生說態(tài)居參住休嘉閑基虧地。其五個崗產(chǎn)業(yè)曾，加始快培亡育和悟開展溉高新叢技術(shù)述產(chǎn)業(yè)訪、現(xiàn)題代服泉務(wù)業(yè)喉、物債流業(yè)垮、房雀地產(chǎn)美業(yè)、益旅游優(yōu)業(yè)，薄形成替適應(yīng)花現(xiàn)代除化新菊城區(qū)稍特點(diǎn)案、符殖合首強(qiáng)都功踩能要架求、穗表達(dá)肯資源蘿優(yōu)勢給、結(jié)剃構(gòu)合涼理、喝特色唱鮮明芽的經(jīng)胃濟(jì)發(fā)掉展。朽作為死北京貢重要雅的科鍵研生掛產(chǎn)基高地的畫豐臺至，是拿北京源第二國大人達(dá)才、虜技術(shù)迅密集趣區(qū)。首中關(guān)蕩村科勤技園藍(lán)區(qū)豐垮臺園惰是國盈家級窮高科僚技開圖發(fā)區(qū)斥，占抹地5拋平方薄公里叛，涵尋蓋產(chǎn)寶業(yè)基勻地和毫科技呆一條紹街兩或大發(fā)耳展區(qū)弦域，真享受故中關(guān)亂村科絕技園幕區(qū)的怠優(yōu)惠未政策淡。其糟中，皺園區(qū)暫一期每1.稀24慈平方層公里蒸已形斧成規(guī)煙模，協(xié)昌寧億、貝想爾、抓中牧暑、中廟鐵等守一大婚批實(shí)聚力強(qiáng)戲大的冬企業(yè)米相繼恭入駐拔，初唯步形諒成了敢以生蓋物醫(yī)爽藥、演電子嫩信息巴、光憑機(jī)電影一體洽化為義主導(dǎo)物的產(chǎn)移業(yè)格醉局。屑7、怕商務(wù)焦產(chǎn)品館消費(fèi)倚市場咱結(jié)構(gòu)串總結(jié)違國內(nèi)睛企業(yè)截單位拌是辦船公市倦場的范主力彩客戶型，占戚34施%。濁外省累市個假人和步本市依城鎮(zhèn)講居民唱所占話比例北也很達(dá)大，咬分別浴占2掩4%嗓和1曾9%漠。國啟內(nèi)行隊(duì)政、聚事業(yè)所單位勿占1鋼2%筐。外陵國人蠶、外船國行之政、房企業(yè)萬、經(jīng)頑濟(jì)組臟織共爽占9海%。居三、枝豐臺梁區(qū)域禾消費(fèi)象市場雕分析付隨著藍(lán)本項(xiàng)巧目價絡(luò)格的裁改變照，消估費(fèi)市襖場也泰隨之侵出現(xiàn)子了一岡些調(diào)窗整，材根據(jù)坊xx爽第七灑街區(qū)嚷10銜A微、1榜0B霉樓從搖05箱年9茂月開斬盤至休今，條針對植所有揭已成院交客訓(xùn)戶資畝料進(jìn)箱行分茄類統(tǒng)趴計(jì)分掩析，迷將其瞎一手半數(shù)據(jù)櫻用于幸B1妻0樓臘總體啄營銷核策略矩制定種中，貢以便霸消費(fèi)臂市場派的定瞧位更港加精抵準(zhǔn)。糕1、嗓年齡姻結(jié)構(gòu)詠分析嫩數(shù)據(jù)赤統(tǒng)計(jì)抗：所25書歲-注30飽歲糊漁亂占：塵10杯%丹30白歲-時40扛歲市告懶占：顫50蹤%概40躁歲-糧45堤歲撿忘己占：醫(yī)30約%聾45煎歲-療50響歲紛衛(wèi)謝占：茅10架%洽數(shù)據(jù)腸分析落：廚以上街?jǐn)?shù)據(jù)主我們瓦可以彎看出御，客研戶年詳齡3級0贈――俗45推歲的賽比例渾占到脫了8搏0%總，說劈明了緩整個貼區(qū)域蠶客群六隨著管房價辨的增已長，疑年齡廈逐漸驢進(jìn)入旱成熟穗階段啊，步史入實(shí)頑力群答體購復(fù)房的導(dǎo)市場奪階段朵。另2、戶豐臺井區(qū)消青費(fèi)市跪場客飽群職稅業(yè)統(tǒng)羽計(jì)分績析虜數(shù)據(jù)追統(tǒng)計(jì)補(bǔ)：部私營艷業(yè)主建占總證數(shù)的有40裙%盟普通蝴職員皆占1忘5%脆軍人檔10鋸%學(xué)國家顏公務(wù)騙員占懲20椅%讓其他蜂占1壁5%悶數(shù)據(jù)銷分析役：忽豐臺染區(qū)消斤費(fèi)客綁群統(tǒng)等計(jì)數(shù)短據(jù)表德明：磁職業(yè)玻類別禍以私以營業(yè)逐主所砍占份盞額最捷高〔洞40錄%〕萬，豐核臺區(qū)科準(zhǔn)客叉群中界，主續(xù)力購渠房客翼群為蹈當(dāng)?shù)厝榈乃缴谞I業(yè)招主，壺其次曠為國徒家公紡務(wù)員懇〔2付0%肌〕；重因此瓜對本琴工程芳而言坦，私毀營業(yè)善主及虎國家傍公務(wù)昏員成槽為本放工程合的主泛力客呢群，躬更加嚼應(yīng)證服了本擺工程咽的消晚費(fèi)市恢場在酒不斷恐升級牛。欣3、版購置北面積并分析伍數(shù)據(jù)黎統(tǒng)計(jì)椒：碰8齒5m唇2龍盲占：躺3己5%音11卸4m箱2懇占?。焊?0猾%各13逝1m從2淚至拜耕占：償27弄%卻數(shù)據(jù)盛分析駛：額數(shù)據(jù)膝說明昏，在切此區(qū)協(xié)域消艱費(fèi)準(zhǔn)淚客群比所需近要的販戶型侄面積摩85殖平方挎米奴的戶娃型銷部售速傻度最智快，易其次贊為雹11兇4平電方米催的戶為型；后因此劃本區(qū)勾域客叫群購自房時霜會有那總價俘壓力孩問題差，主捏要是病受區(qū)愛域消拒費(fèi)能誠力的渡限制另。挨4、美價格啦分析果數(shù)據(jù)憶統(tǒng)計(jì)拉：炊60辦00藍(lán)元以攻下齊傾冠動占注：1殿2%豐60御00遺元-秤65芬00嶄元出波刃占：瓣49蓋%絞65杠00湖元-肚70濫00叮元萄攜蠅占：鹿28減%旬70氏00污元-謎75隸00諒元牙壽陰占：速8%膛75訴00瓣元以勤上娃佳牛忽占不：3轟%茅數(shù)據(jù)求分析送：橋根據(jù)毫本項(xiàng)丘目已善成交毫客群哄，成易交均切價分樓析，尚主力見價格役區(qū)間濟(jì)表現(xiàn)飯?jiān)?幣00首0－拖65堡00澆元之蛇間，貧也反隙映出搜區(qū)域積主力塘消費(fèi)鏈?zhǔn)袌龀饘r甲格的約敏感街帶，沾近5沖0％朵的消芹費(fèi)群逗體對現(xiàn)工程犯價格算的維著持在孫這個陶區(qū)間負(fù)中。輪5、眉區(qū)域臟客群走來源攜統(tǒng)計(jì)扛分析牲數(shù)據(jù)震統(tǒng)計(jì)惹：厘豐臺境區(qū)5訊0%德海淀雁區(qū)2鈔0%峰外地睛30朗%紐數(shù)據(jù)條分析載：服數(shù)據(jù)叮說明話本項(xiàng)念目消為費(fèi)市冰場主斃力應(yīng)熱定位滅在本聰區(qū)域始內(nèi)，龜豐臺柱本地庭人所塊占比蒙重為短50飽％，里外地迫人在腰本項(xiàng)圾目購傳房的反趨勢頂，比近以往齊有了博明顯池的增攏加，塌由此佛看出住，外氣地人養(yǎng)購房太現(xiàn)象厲將在栽未來盤的幾雜年中瞎形成方一種邁明顯殿的趨菌勢。教6、壟本項(xiàng)司目后差期市塊場預(yù)弦測恥工程仿檔次已將隨惜著價益格的翼增長川而逐狐步提游升游外地翼人將蓮逐漸萬成為賭本項(xiàng)技目一嬸個次取主力魄客群據(jù)豐臺村區(qū)域?qū)俚南少M(fèi)群況體，麥仍以艦自住盒、改吵善居女住環(huán)怕境為巴主，婦投資棒型客冷戶只巷占極芝少部股分，壯因此磚本項(xiàng)忘目在偷營銷朱過程殘中，庸仍要軋以自艙住、熔改善撫居住工環(huán)境旨為第特一訴吳求重謹(jǐn)點(diǎn)。脅四、容區(qū)域滅競爭匯市場馳分析分1、進(jìn)區(qū)域孟同檔桶次競這爭項(xiàng)陷目價開格走為勢分景析斗萬年嶄花城機(jī) 遣 寶銷售貝率6診0%襯整體驢均價骨：5窯81喬5元異/㎡并瞇卻價格涉走勢率：欲20市05典年9占月2互4日需57倍24虜元/遇㎡朵20坡05絹年9仁月3原0日第57董44類元/頸㎡逃20蜂05磁年1皇0月皺2日音55籠46須元/想㎡壯20律06東年4鼻月1跪喚日4斷77紙7元衰/㎡劉20評06罰年4趴月1軌6日勒64辣00滴元/慰㎡辣望園呀東里鞠智 銀 統(tǒng)銷售思率8淺7%護(hù)整體封均價換：5放42放9元群/㎡隙服價格啄走勢樓：生20涼04騙年7燭月3偉0日炭46事32汁元/孝㎡刻20蝕04拆年1杰1月內(nèi)8日殲49釣20旬元/辰㎡穴20傘06甲年1譜月1明1日逮64侵36顆元/翠㎡夸珠江貝峰景削 崇 俗銷售京率8惹3%騎整體川均價柴：6立69緩0元昨/㎡惰〔精嬌裝修煉工程夾〕干跌價格象走勢愧：充20飲04禽年8賺月4財(cái)日允60羅73袖元/咽㎡茂20輛04叛年1像2月紐21嘆日激68省09博元/距㎡鬧20厲05鴉年2給月2墨1日掌66婦25中元/匯㎡撿20至05符年5獸月2待1曉日7衣25輪3元優(yōu)/㎡循怡海或花園猶 訴 塌銷售盡率7躲0%以整體咬均價躍：6確21綿8元種/㎡知棕薦價格捕走勢型：訊20銳04傭年1膝2月柿8日蓄63撥34絕元/歲㎡逃20準(zhǔn)05紐年5雜月2季1日連65顏06眾元/前㎡綱20餐05那年9負(fù)月9顛日蓬58維15鋤元/胃㎡怕遠(yuǎn)洋蜜山水革 扛 酬銷售草率8秤7%常整體墓均價混：5腫76愛5元犧/㎡掩搖逮價格陵走勢娃：疏20店04債年5備月1針4日閘46筍93良元/遙㎡幼20然05跑年7滑月1撲0日悲63鈔52于元/班㎡扛20億05雀年1矩0月蝕19然日藝56偷78淚元/橋㎡榨20偷05晴年1怠2月繼2慰日5孔64撞7元湊/㎡儲20那05搬年1嫂2月州30聯(lián)日蠶61刃19計(jì)元/瓣㎡僑20數(shù)06毀年1妖月1桃1日瓦51撒41眉元/驕㎡逃20銳06察年1駝月2慌9日菊67場28蛾元/姐㎡糞南北錘棟發(fā) 角 楊銷售鋒率9巨6%社整體悔均價邀：6慨56凳0元竄/㎡班雙霧價格升走勢牢：視20宴05輝年1諸2月啞30蔽日惑65撈60某元/矮㎡刺優(yōu)筑迫 灣 在銷售決率5幟4%醋整體父均價蓋：6閥89觀1元刊/㎡?！簿貉b修桃工程腫〕猾捉價格己走勢圖：切20痰05竹年1酬0月服19短日普68均91巷元/濟(jì)㎡溫區(qū)域席工程歪06必年新躍推盤念均價戚為：黎6褲58禽3元塌/㎡深2、鍬區(qū)域槽競爭圈工程銜供給西與去價化量靈一覽碧表鋸珠江蛇峰景最工程獻(xiàn)名稱芒開發(fā)懶商繼坐落隱位置皺批準(zhǔn)城預(yù)售篇部位侮發(fā)證今日期癥準(zhǔn)許鮮銷售憂面積枝(m豬2)醒批準(zhǔn)顫預(yù)售佩套數(shù)謎已簽瓶約套眨數(shù)男達(dá)成租率%畏已簽冠約面半積(啦m繩2攪)瞇成交熱均價旁(￥昏/m盲2產(chǎn))強(qiáng)珠江豬峰景奉(跡推廣詞名：者珠江緞峰景花)碎北京尋東方謠恒嘉箱房地滑產(chǎn)開否發(fā)有柜限公宴司煎豐臺蓬區(qū)盧薄溝橋躁鄉(xiāng)大賢井村庸〔珠問江綠它苑二肺期A誤工程哄〕饑珠江酬綠苑乓6#泥20報05銀-5菜-2喪1題14能67陵2.類95支11英4塔77差67型.5樣4%棄98盛51此.7睛3舞72奉53選豐臺施區(qū)盧省溝橋兵鄉(xiāng)大褲井村遇1#尋、2祥#、駐3#章、5扣#、祝6#壤、7驕#、辯8#埋、9房#、悄10拉#、垃13段#吸20定05目-2火-2套1償87饑20哄2.暮52照70孫5多54眉4吳77駝.1倆6%轉(zhuǎn)62巨43釀0.常32社66肯25余珠江爐綠苑懼2#籃效勞赴配套五及商惠業(yè)〔故2套慕〕纖20吹04樸-1動2-秘21荷12礦94它0.狐5把12肆8抗12漏2肺95始.3梯1%瓦99蜂77奴.2儉9座68餃09睛12樓#、譜15離#、明16彈#、械17昌#、耳18便#、巷19撿#、慮20魂#、勞21噸#、兇22駛#、伶23膊#住環(huán)宅樓非；2段4#顯、2老5#胳商業(yè)般及服軌務(wù)配識套共擠13強(qiáng)棟。條20邀04寇-8佳-4擊12霉43捷38昨90款3寫86墳8艙96歇.1昆2%枕10耀18春44宋.3鍵60財(cái)73街怡海窗花園春工程不名稱污開發(fā)滴商拐坐落到位置雷批準(zhǔn)拾預(yù)售漏部位響發(fā)證角日期冰準(zhǔn)許熊銷售蝦面積狼(m灑2)凱批準(zhǔn)伏預(yù)售間套數(shù)叨已簽自約套究數(shù)味達(dá)成考率%拍已簽炊約面館積(吧m畢2碼)端成交謙均價糕(￥基/m遲2鳴)輩怡海策花園逝北京旋怡海歡花園煎房地倍產(chǎn)開義發(fā)有岸限公蜘司稿豐臺蹄區(qū)花惰鄉(xiāng)四網(wǎng)合莊皮怡海掩花園府A組斜團(tuán)違六期褲A區(qū)檔A1環(huán)和A賽2住悠宅樓誤20仆05進(jìn)-9甘-9濤37褲15充6.截44乞50餓6適34幟7況68土.5求8%借25酷56宅8.竊8定58超15住豐臺臉區(qū)花幸鄉(xiāng)四聞合莊兆怡海沉花園風(fēng)D組擺團(tuán)熟D1夜-D驚6號多住宅掉樓等薄6項(xiàng)恩〔不家含D惕1-陶10綿3號石、D減2-賀10完2號到、D莫3-銷10窮2號犁、D增4-克10俯3號譽(yù)〕慣20伍05址-5敞-2平1股16孕37攜95脅.9欣6朋90豬4竊42有6是47唱.1疤2%以71頌40寒2.僵23礦65內(nèi)06生豐臺反區(qū)花旺鄉(xiāng)四磁合莊胞怡海恒花園依B組仔團(tuán)溜怡海薯花園痛六期烤B區(qū)歸B1裳-B盟5號身住宅把樓等網(wǎng)5項(xiàng)汪20瓦04掏-1值2-輛8壇10你83田01矛.0倚7嘉71技1群30趨0老42薦.1毛9%臨41雹48扯3.棒29本63信34柱南北紗棟咳&堵優(yōu)筑希〔精紫裝修姨工程長〕熱工程尿名稱零開發(fā)華商曬坐落諒位置夸批準(zhǔn)腔預(yù)售腦部位領(lǐng)發(fā)證雷日期們準(zhǔn)許巴銷售涌面積衫(m固2)憤批準(zhǔn)忽預(yù)售需套數(shù)跳已簽濕約套仔數(shù)相達(dá)成盯率%稱已簽礙約面踢積(嘗m渡2昂)枯成交貧均價誤(￥她/m駛2市)卡豐管脹家園腦(咬推廣挖名：惜南北鞏棟)蘿北京刊恒聯(lián)紫房地倡產(chǎn)開祝發(fā)有化限公幣司芝豐臺溫區(qū)管獅頭小眼區(qū)7杯9＃屈80麗＃8泡1＃狼82虹＃住良宅樓哨豐管角家園鑒79休－8證0，越81親－8蝶2號娛樓要20尚05縮-1肌2-毅30宗18防17蛙4.拼77壩15稀3解14球7息96拖.0爭8%黎17駁35紫5.蛛06衫65吉60飲優(yōu)筑姻名苑始(踏推廣昆名：秧優(yōu)筑否)托北京船金蘭咸甫房瘋地產(chǎn)情開發(fā)脅有限婆公司傾豐臺爽區(qū)葛懷家村達(dá)西里徐１號裂金蘭撤家苑況住宅洗區(qū)茶金蘭細(xì)家苑延１＃輕樓、隸２＃誰樓、蠅５＃園樓(女除地待下一籍層0茂1D遮10退1號嘩外)紋、６繪＃樓購(除種一層光1-好01植04棋號外挪)疤20謠05帝-1仗0-防19惱81樸16繳7.板93嫌77顫1料33名6針43壓.5具8%磨29麥74湯4.元49宇68名91么萬年佳花城剛北京言萬年倦花城找房地爬產(chǎn)開援發(fā)有拾限責(zé)冷任公觀司什豐臺音區(qū)花薪鄉(xiāng)樊為家村士4號苦地〔叔二〕沈地塊該4-修12器#樓委20其06儀-4析-1變6放22憐11輩1.腰97飄20療9荒63鼠30勺.1畝4%蹤64滲43刻.9呈6盆64插00冶豐臺舊區(qū)花虜鄉(xiāng)樊規(guī)家村腔4號傾地〔謝二〕住地塊最4-密11罵#、材4-吊12泉#樓鄭20發(fā)06宇-4碑-1路22弄09肅7.鉤95析20睡9煤71舟33覆.9文7%究66考87豬.4脖47女77甜豐臺恒區(qū)花為鄉(xiāng)樊須家村眨萬年秒花城西一號境地王1號走地1閣5#薯、1偷6#厭、1煤7#壓樓輪20戰(zhàn)06妻-3燦-1方5棄74薯63膚.4尿8籮15撇0.鳴00身%竄豐臺謀區(qū)花走鄉(xiāng)樊?dāng)y家村彼4#險地氧4-籠1#侄配套請樓軋20躍06橫-1妻-1籮42債83粘.6凝2煉3難0.曲00惹%軍豐臺親區(qū)花淘鄉(xiāng)樊租家村欣萬年退花城撕一號溉地度1-恭13帽#、慶1-雄14恥#樓陡20掉05赤-1須2-凍4三20娘59槍.5益1跡4法0.把00資%突豐臺跳區(qū)花斑鄉(xiāng)樊檔家村庸萬年三花城扇一號杠地賀樊家牙村危美改〔摸萬年歌花城蒼〕1貨-1扇0#璃樓厘20威05便-1福0-裁2卻24粥64唱8.民36枕20促3撕13價9股68商.4巨7%恥17送09憂8.或37顧55憶46餓豐臺胡區(qū)花竄鄉(xiāng)樊割家村知萬年贈花城堂一號毛地等1-暑1#夠20盜05漁-9括-3畜0快28姥77提0.騾39易31微3濃28役1漿89德.7舍8%絕25壺49富1.疼16茫57蠢44零豐臺免區(qū)花印鄉(xiāng)樊貼家村賞萬年碎花城劉一號泉地鬼樊家亮村1送-2睜#、原1-忽3#親20廟05悅-9干-2燦4麗22似65溝4.薪34似18裁9單11顧2秩59戲.2約6%軍12策36杜0.計(jì)68頑57蜜42腔3、盯區(qū)域抗競爭秩分析駐總結(jié)睛地區(qū)題的成崖熟性鮮和發(fā)赤展方儉向的扭明確斧，市久場需鐘求還印會進(jìn)定一步煎增長維，遠(yuǎn)堵未達(dá)拐到市收場飽逢和狀磚態(tài)。嗎隨著蘭近年女南城芬的迅忌速發(fā)困展，測市政艷配套反的不刑斷完經(jīng)善交太通樞智紐、賴輕軌瀉9號振線工共程的省開通泉，本亮區(qū)地脫段價汽值已恒經(jīng)明憑顯升招高，膨而且姐升值城空間套還有當(dāng)很大裳余量無。根燃據(jù)周燕邊項(xiàng)榆目個妥案分政析，叮小戶充型普駛遍稀痕缺，芹經(jīng)濟(jì)狹戶型需〔8膚0-筒12布0謠㎡槍〕旺果銷。揮從珠晝江峰態(tài)景、末萬年胞花城驕、遠(yuǎn)拿洋山英水等李工程另的價趟格走消勢不股難看詢出，麗后期辮樓案廊的銷獲售價跡格提缺高已驗(yàn)是必遲然。歲但同縣時我蟲們也角應(yīng)看礎(chǔ)到，攏根據(jù)表二期擊銷售御的市商場客屈戶統(tǒng)恨計(jì)，甜在南挪城本怨工程鍋的目擠標(biāo)客歲戶多阿為4愁0歲徹上下成的中春年人明，在鳥觀念能和購次買習(xí)嫁慣上犬都較務(wù)為保喘守，逗對區(qū)霉域價價格敏魔感度藍(lán)高。出隨著股區(qū)域證市場臣的日書益成火熟，創(chuàng)價格錢競爭壓在銷客售速條度上飼會給你工程先很大杰的壓艇力，鞭同時部也抑貌制價敲格上場調(diào)，鄰加劇外了正謀面競撓爭的給風(fēng)險杯，所側(cè)以需郊要在搜熟悉改把握榮市場挑狀況皂的前填提之曉下及煤早入叮市。琴充分巨挖掘蘿工程戴的產(chǎn)道品優(yōu)康勢，雅并通揪過直那么接、證高效壞的營養(yǎng)銷手右段，感力爭貍在最夢短的巡時間艘里，螺以最論合理壞的營裝銷費(fèi)央用投禁入，礎(chǔ)創(chuàng)造篇出更庫高的末銷售血業(yè)績憐。水第三苦章唇B1囑0商憤住樓芒產(chǎn)品局定位耕及商亦業(yè)定吩位方蜜案鵲一、絡(luò)工程座分析扣1、立工程婚概況哈豐臺呆區(qū)是漁北京桐房地助產(chǎn)投肚資熱柔點(diǎn)區(qū)取域之悲一。化

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