***地產(chǎn)（深圳）有限公司房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系與合同管理***地產(chǎn)（深圳）有限公司房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系的建立與實施

1、房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系組成2、房地產(chǎn)企業(yè)成本控制流程3、房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)成本管理

***地產(chǎn)（深圳）有限公司房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系組成

★企業(yè)內(nèi)部成本控制組織架構(gòu)★外部專業(yè)成本顧問

***地產(chǎn)（深圳）有限公司房地產(chǎn)企業(yè)成本控制體系成本控制項目經(jīng)理財務(wù)專業(yè)成本顧問項目估算師董事會/總經(jīng)理項目工程師***地產(chǎn)（深圳）有限公司房地產(chǎn)企業(yè)成本控制流程

項目工程總預(yù)算董事會審批初步估算總控制目標合同價最低價中標增加工程實施招標決策機制業(yè)主審批結(jié)算總結(jié)分析***地產(chǎn)（深圳）有限公司動態(tài)成本管理

所謂動態(tài)成本管理，即項目成本的任何變化都要及時反應(yīng)，以供公司決策，使之控制在目標范圍內(nèi)。

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設(shè)計階段★實施階段

***地產(chǎn)（深圳）有限公司實施階段的控制重點項目實施階段的控制重點實際上就是對變更的控制。

★變更指令◆固定格式、合同效力◆內(nèi)部控制、申請及發(fā)出◆會產(chǎn)生的問題及處理方法

★簽證***地產(chǎn)（深圳）有限公司工程合同管理

1.合同管理理念

2.工程招標安排

3.工程合同中的風(fēng)險分擔

4.合同管理中應(yīng)注意的問題***地產(chǎn)（深圳）有限公司合同管理理念

在合同各方均滿意的情況下,順利達到合同目標。對工程合同而言，即在保證項目按計劃完成的前提下，既讓業(yè)主的成本控制在可接受的合理水平，又讓承包商有一定的贏利。

★伙伴關(guān)系★各方滿意★完備的合同文本***地產(chǎn)（深圳）有限公司工程招標安排

★招標進度安排★對不同類別工程招標及合同文件的不同處理不同類別工程的處理

施工圖明確的工程，如土建工程需深化設(shè)計的工程，如機電工程、園林工程設(shè)計連施工工程，如示范單位裝修工程不明確工程，如樁基礎(chǔ)工程***地產(chǎn)（深圳）有限公司工程合同中的風(fēng)險分擔風(fēng)險是無法確定，一旦發(fā)生會帶來不利后果的事件。合同包干價都是針對已確定情況加上一部分風(fēng)險而言的，如發(fā)生由對方承擔的風(fēng)險，合同執(zhí)行會隨之調(diào)整。

★風(fēng)險均衡論★業(yè)主風(fēng)險★承包商風(fēng)險**跟*地惜產(chǎn)（馳深圳討）有絲式限公栽司業(yè)主著風(fēng)險★地質(zhì)簡情況驗風(fēng)險★蒼法被律及型政府默規(guī)定誓變化邁風(fēng)險★筋工林程量影風(fēng)險★輛不立可抗寬力**劫*地戴產(chǎn)（忠深圳紀）有波限公林司承包攏商風(fēng)俘險★價格鄉(xiāng)豐、利牙率風(fēng)有險★工外塊部條土件風(fēng)壞險★舍工奶程量呼減少喊風(fēng)險★機免李賠額繳風(fēng)險★龜不濤可抗饅力**棒*地秧產(chǎn)（凈深圳毀）有冊限公絕司合同犯管理角中應(yīng)屠注意雀的問袖題★工程抗范圍酬要清蛙晰明院確★物工禿期★勇總讀分包耽結(jié)合今部位池責任鎮(zhèn)要劃劇分清妄楚★戒合圈同外煎單價慘的處帶理★鼠合柳同內(nèi)砌不合月理單蜓價的尊處理**筆*地匙產(chǎn)（備深圳思）有構(gòu)限公圈司不同夾類別野工程抓的處嫂理施工茂圖明姨確的暴工程欲，如哲土建象工程需深黨化設(shè)猶計的蓄工程疤，如矮機電運工程厘、園陵林工句程設(shè)計謎連施意工工演程，器如示南范單北位裝資修工餡程不明輪確工加程，次如樁懂基礎(chǔ)牽工程**榴*地檔產(chǎn)（遇深圳飽）有紅限公尖司工程維合同距中的訓(xùn)風(fēng)險繁分擔風(fēng)險默是無就法確懸定，枝一旦帖發(fā)生滑會帶宋來不暑利后暑果的停事件煤。合時同包弦干價爽都是青針對方已確表定情遷況加歇上一萌部分爐風(fēng)險誕而言短的，和如發(fā)費生由啞對方險承擔煉的風(fēng)辣險，李合同屬執(zhí)行地會隨賀之調(diào)呆整。★購風(fēng)梳險均舞衡論★萬業(yè)排主風(fēng)溪險★獎承疏包商綢風(fēng)險**寸*地面產(chǎn)（價深圳魔）有判限公器司業(yè)主宰風(fēng)險★地質(zhì)具情況擔風(fēng)險★排法撥律及繭政府冷規(guī)定狐變化事風(fēng)險★友工頓程量玩風(fēng)險★腹不鼠可抗慨力**謝*地銷產(chǎn)（腦深圳濕）有涂限公餡司承包惜商風(fēng)遙險★價格努