南昌市科技計(jì)劃項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“農(nóng)家樂”立體生態(tài)旅游科技示范可行性研究報(bào)告計(jì)劃類別：農(nóng)業(yè)項(xiàng)目名稱：“農(nóng)家樂”立體生態(tài)旅游科技示范項(xiàng)目類別：產(chǎn)業(yè)化課題名稱：南昌市科技局制

“農(nóng)家樂”立體生態(tài)旅游科技示范項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、立項(xiàng)依據(jù)與技術(shù)分析（一）立項(xiàng)依據(jù)1．項(xiàng)目提出的背景和必要性國家確定2006年為“鄉(xiāng)村旅游年”，為農(nóng)家樂旅游快速發(fā)展提供了難得的機(jī)遇。然而，我國的環(huán)境和資源問題不容忽視，農(nóng)業(yè)污染倍受關(guān)注。發(fā)展農(nóng)家樂旅游項(xiàng)目不能以犧牲自然環(huán)境為代價(jià)，要與資源保護(hù)和打造生態(tài)個(gè)性相結(jié)合，合理開發(fā)，永續(xù)利用。故以生態(tài)環(huán)境和農(nóng)家特色為依托的立體生態(tài)型農(nóng)家樂旅游模式不僅符合國家產(chǎn)業(yè)政策和農(nóng)業(yè)規(guī)劃發(fā)展的要求，更突出了科技示范、旅游觀光、休閑和娛樂服務(wù)為一體的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，成為鼓勵(lì)發(fā)展和重點(diǎn)支持的農(nóng)家樂旅游模式。本項(xiàng)目提出的農(nóng)家樂立體生態(tài)旅游作為一種新型的旅游模式，倡導(dǎo)了以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)為背景的綠色環(huán)保旅游的發(fā)展進(jìn)步，體現(xiàn)了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和旅游開發(fā)的有效結(jié)合，進(jìn)一步豐富了特色農(nóng)業(yè)，擴(kuò)大了旅游內(nèi)涵，并帶動(dòng)了一批新的旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此，大力發(fā)展農(nóng)家樂立體生態(tài)旅游對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)民增收、促進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合以及營造社會(huì)和諧等方面都將產(chǎn)生長(zhǎng)期積極的影響，并將為良好的農(nóng)村生態(tài)環(huán)境和社會(huì)治安環(huán)境的形成，促進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)發(fā)揮重要的推動(dòng)作用。2．產(chǎn)品需求分析在鄉(xiāng)村開展的旅游，田園風(fēng)味是鄉(xiāng)村旅游的中心和獨(dú)特的賣點(diǎn)。在國外，這種與鄉(xiāng)村緊密結(jié)合的旅游被稱為“綠色旅游”“生態(tài)旅游”或“可持續(xù)性旅游”。歐洲、美洲開展以農(nóng)莊度假和民俗節(jié)日為主題的鄉(xiāng)村旅游的歷史達(dá)百年以上，在歐美一些發(fā)達(dá)國家，鄉(xiāng)村旅游已具相當(dāng)規(guī)模，并走上了規(guī)范化發(fā)展軌道。新西蘭、愛爾蘭、法國等國家，政府把鄉(xiāng)村旅游作為穩(wěn)定農(nóng)村，避免農(nóng)村人口向城市流動(dòng)的重要手段，在資金、政策上給予大力支持，從中也得到了豐厚回報(bào)。在開發(fā)鄉(xiāng)村旅游方面有成功經(jīng)驗(yàn)的國家，均制定了專門的鄉(xiāng)村旅游質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品、管理和市場(chǎng)開發(fā)都比較成熟。我國的鄉(xiāng)村旅游始于本世紀(jì)初。隨著現(xiàn)代旅游的快速發(fā)展，旅游消費(fèi)市場(chǎng)日趨豐富和多樣化，一種新型的旅游方式——“農(nóng)家樂”開始成為現(xiàn)代都市人陶冶心靈的天然牧場(chǎng)，得到了市場(chǎng)和社會(huì)的廣泛關(guān)注與認(rèn)同。它的興起，豐富了城市居民的閑暇生活，拓寬了農(nóng)民的致富門路，也帶動(dòng)了假日經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，取得了較好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。目前已形成五種模式：一是大城市近郊的農(nóng)家樂；二是高科技農(nóng)業(yè)觀光園；三是農(nóng)業(yè)新村，特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化，在發(fā)展中有意識(shí)地使本村成為有特色的目的地；四是古村落的開發(fā)；五是農(nóng)業(yè)的絕景和勝景等。持續(xù)火爆的“農(nóng)家樂”不僅使更多的城里人體驗(yàn)到了新鮮的鄉(xiāng)土氣息，而且為促進(jìn)農(nóng)民增收發(fā)揮了重要作用。但“農(nóng)家樂”火爆的背后也存在著隱憂：自發(fā)成長(zhǎng)的鄉(xiāng)村旅游，由于起點(diǎn)低，尚存在特色不顯，內(nèi)容不豐，規(guī)范不力，服務(wù)不周，規(guī)模不大，品牌不響，衛(wèi)生不良等諸多問題，尚處于旅游項(xiàng)目發(fā)展的初級(jí)階段。如何實(shí)現(xiàn)服務(wù)升級(jí)，如何上檔次和品位，已成為影響“農(nóng)家樂”生命力的關(guān)鍵問題。在這種情況下，如果“農(nóng)家樂”服務(wù)長(zhǎng)期在低水平徘徊，其生命力將會(huì)受到嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。因此，要提升“農(nóng)家樂”旅游檔次，必須打造精品。集自然風(fēng)光、生態(tài)農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)為一體的農(nóng)家樂立體生態(tài)旅游的提出，將滿足人們對(duì)回歸自然、回歸鄉(xiāng)村、融入田園風(fēng)光、融入生態(tài)環(huán)境的一種追求，實(shí)現(xiàn)人們“吃農(nóng)家飯、品農(nóng)家菜、住農(nóng)家屋、干農(nóng)家活、娛農(nóng)家樂、購農(nóng)家品”的消費(fèi)新需求，為都市生活提供有益的裨補(bǔ)，讓人們?cè)谟^賞和體驗(yàn)古風(fēng)、舊俗、真跡以及原生態(tài)自然景觀的同時(shí)，感受生態(tài)農(nóng)業(yè)與現(xiàn)代科技的完美結(jié)合，并充分享受星級(jí)服務(wù)，成為人們呼喚的一種更高層次的休閑娛樂方式，具有廣闊的市場(chǎng)前景。3．產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分析我市農(nóng)家樂的形成與發(fā)展，加強(qiáng)了農(nóng)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)的結(jié)合，提升了現(xiàn)有農(nóng)業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營水平，拉動(dòng)了旅游消費(fèi)，尤其對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和特色農(nóng)業(yè)的開發(fā)保護(hù)以及自然人文景觀的挖掘保存起到了至關(guān)重要的作用，然而，由于管理水平、環(huán)保意識(shí)、經(jīng)營形式等方面的不足，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)混亂，資源破壞嚴(yán)重，且沒有形成規(guī)范化、規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，存在問題如下：一是經(jīng)營和開發(fā)各自為政，品牌效應(yīng)差，文化內(nèi)涵挖掘不夠。我市農(nóng)家樂普遍規(guī)模小，經(jīng)營者品牌意識(shí)淡薄，片面強(qiáng)調(diào)對(duì)鄉(xiāng)村自然資源的開發(fā)，而忽視了對(duì)鄉(xiāng)土文化、鄉(xiāng)村民俗等文化內(nèi)涵的開發(fā)利用。二是缺乏規(guī)劃，盲目經(jīng)營，“城市化”傾向明顯。我市農(nóng)家樂主要依托農(nóng)田、果園等鄉(xiāng)村自然資源開展旅游，屬低層次開發(fā)，品味不高。有的只重規(guī)模，不講質(zhì)量，粗制濫造；有的建設(shè)上大興土木，建筑物富麗堂皇，不僅脫離了農(nóng)家樂旅游的特色，而且還破壞了當(dāng)?shù)刭Y源和環(huán)境；有的不對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村資源優(yōu)勢(shì)和風(fēng)土人情進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查研究，生搬硬套外地模式。三是從業(yè)人員素質(zhì)不高，衛(wèi)生環(huán)境差，管理比較混亂。經(jīng)營管理人員相對(duì)較少，從業(yè)人員缺乏系統(tǒng)有效的培訓(xùn)，嚴(yán)重制約了我市農(nóng)家樂游業(yè)的發(fā)展。多數(shù)農(nóng)家樂衛(wèi)生環(huán)境較差，相當(dāng)部分農(nóng)產(chǎn)品沒經(jīng)過政府相關(guān)部門的檢驗(yàn)檢疫，存在衛(wèi)生安全隱患。農(nóng)家樂的發(fā)展無規(guī)劃，建設(shè)無規(guī)范，管理無規(guī)章，尚處于“自發(fā)隨意性階段”。四是模式單一，無特色產(chǎn)品。我市農(nóng)家樂旅游很多局限于“幾間房子，幾張桌子，喝喝茶，打打麻將，釣釣魚”的經(jīng)營模式，對(duì)休閑農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)等旅游產(chǎn)品的深層次開發(fā)不夠，對(duì)鄉(xiāng)村文化傳統(tǒng)和民風(fēng)民俗資源的開發(fā)重視不夠，缺乏文化內(nèi)涵，地域特色文化不突出，整體接待水平偏低，配套設(shè)施不完善。五是開發(fā)范圍狹窄，對(duì)振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)的作用發(fā)揮不夠。我市農(nóng)家樂旅游開發(fā)的區(qū)域多在城市近郊或城區(qū)周邊，規(guī)模性有特色的農(nóng)家樂發(fā)展不夠，作用發(fā)揮不明顯。本項(xiàng)目所開發(fā)的立體生態(tài)旅游農(nóng)家樂將綜合各類農(nóng)家樂的特點(diǎn)，把生態(tài)農(nóng)業(yè)、科技示范園區(qū)以及鄉(xiāng)村旅游有機(jī)結(jié)合起來，突出生態(tài)和農(nóng)家特色。通過政府引導(dǎo)、業(yè)主負(fù)責(zé)，廣辟融資渠道，大力招商引資，吸引更多的外部資金、社會(huì)資金和民間資金投入“農(nóng)家樂”建設(shè)，樹立品牌，完善經(jīng)營機(jī)制，創(chuàng)新經(jīng)營模式，以此增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，發(fā)揮其競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。4．產(chǎn)品區(qū)域優(yōu)勢(shì)分析我市地處贛中偏北，贛江和撫河的下游，瀕臨鄱陽湖，江湖縱橫，境內(nèi)高山、丘嶺、平原相間，地勢(shì)多變，自然資源豐富。我市的自然環(huán)境優(yōu)美，山環(huán)水繞，風(fēng)光綺麗，西挽西山，北望梅嶺，贛江穿城而過，旅游區(qū)包括市區(qū)和附近的梅嶺等地，名勝古跡交融于優(yōu)美的自然風(fēng)光之中，秀麗的山水襯托出南昌這座古城的獨(dú)特風(fēng)貌。梅嶺風(fēng)景名勝區(qū)作為一座城郊結(jié)合、丘陵和山地結(jié)合的國內(nèi)大中城市內(nèi)罕見的多功能型風(fēng)景名勝區(qū)，尤其適宜觀光度假、避暑休養(yǎng)、會(huì)議洽商、文化探源、宗教活動(dòng)、科普科考、教學(xué)科研、革命教育等多項(xiàng)活動(dòng)。早在2001年，我市近郊的農(nóng)戶就開始利用優(yōu)美的田園風(fēng)光和成片的林木花卉，發(fā)展以“農(nóng)家樂”為主體的鄉(xiāng)村旅游。但是，許多的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品還處于低層次的經(jīng)營水平上。如旅游產(chǎn)品質(zhì)量低、類型單一、低層次重復(fù)開發(fā)；旅游活動(dòng)項(xiàng)目千篇一律，停留于吃農(nóng)家飯、喝茶、打麻將、唱歌等常規(guī)活動(dòng)，缺乏趣味性和參與性；不少農(nóng)家樂難以為繼。必須對(duì)現(xiàn)有鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品進(jìn)行深層次開發(fā)或提升，才能滿足游客的多層次需求。為充分發(fā)揮我市特有的資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，我市鄉(xiāng)村旅游應(yīng)以獨(dú)具特色的地理環(huán)境、鄉(xiāng)村民俗、民族文化為靈魂，以此提高鄉(xiāng)村旅游的品位和豐富性。本項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)處在我市無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，旱作節(jié)水農(nóng)業(yè)的發(fā)展以及種養(yǎng)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，已完全適于發(fā)展生態(tài)旅游農(nóng)業(yè)，在此基礎(chǔ)上，依托南昌市梅嶺得天獨(dú)厚的旅游資源優(yōu)勢(shì)和“灌田”山攏優(yōu)越的自然條件，在天然景觀基礎(chǔ)上精雕細(xì)刻，并開發(fā)出湖泊、小橋、瀑布、竹屋、魚塘、果園等山村特色風(fēng)貌，同時(shí)打造一個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)，使之成為集觀賞、休閑、博覽、娛樂、渡假為一體的立體生態(tài)型農(nóng)家樂旅游新亮點(diǎn)。（二）技術(shù)分析目前我市各類農(nóng)家樂有1000多家，主要以家庭開發(fā)經(jīng)營、業(yè)主承包經(jīng)營、租賃經(jīng)營為主，基本可歸納為以下4類：一是以綠色景觀和田園風(fēng)光為主題的“觀光旅游型”。通過開辟旅游線路，包裝旅游景點(diǎn)，增設(shè)木屋、亭臺(tái)、樓閣等配套設(shè)施，完善吃、住、游等服務(wù)項(xiàng)目，讓游客飽覽風(fēng)景名勝，感受回歸自然。二是以農(nóng)莊旅游為主，包括休閑農(nóng)莊，觀光果園、茶園、花園，休閑漁場(chǎng)等體現(xiàn)休閑娛樂的“自助農(nóng)莊型”。充分利用農(nóng)戶庭院空間以及周圍的魚塘、樹林、果園、菜地等農(nóng)家資源，增設(shè)耕地種菜、現(xiàn)場(chǎng)采摘、任意“點(diǎn)宰”、自選自做等服務(wù)項(xiàng)目，讓游客吃農(nóng)家飯、干農(nóng)家活、當(dāng)農(nóng)家人、享農(nóng)家樂。三是以鄉(xiāng)村民俗、鄉(xiāng)村民族風(fēng)情以及傳統(tǒng)文化為主題的民俗文化、民族文化及鄉(xiāng)土文化為主題的“民俗民居型”。突出簡(jiǎn)單、樸素、潔凈的發(fā)展格調(diào)，對(duì)農(nóng)家院落、傳統(tǒng)居民進(jìn)行改造和包裝，設(shè)置農(nóng)家桌椅、農(nóng)用器具，收集民間故事、民間服飾，吸引游客休閑娛樂，體驗(yàn)農(nóng)家風(fēng)情。四是以渡假療養(yǎng)和健身娛樂為主題的"休閑娛樂型"。依托便捷的交通條件，開發(fā)以休閑娛樂為主的游樂場(chǎng)所和游樂設(shè)施，開辟琴棋、書畫、球類、牌類等休閑項(xiàng)目，發(fā)展以家庭為單元的休閑娛樂旅游。立體生態(tài)型農(nóng)家樂將在以上農(nóng)家樂的基礎(chǔ)上，摒棄以往“先起步、后規(guī)范、先發(fā)展、再提高”的做法，結(jié)束以前無序發(fā)展的歷史，立足“高起點(diǎn)、高成效、誰投資、誰受益”的原則，統(tǒng)籌規(guī)劃，科學(xué)管理，特色經(jīng)營，故其成熟度與先進(jìn)性主要表現(xiàn)在繼承、整合、發(fā)展和創(chuàng)新的過程實(shí)踐中。二、現(xiàn)有基礎(chǔ)與保障條件1．基礎(chǔ)設(shè)施梅嶺“灌田”立體生態(tài)、觀光農(nóng)業(yè)、科技示范園又稱“百果生態(tài)園”，位于昌北開發(fā)區(qū)蛟橋鎮(zhèn)前進(jìn)村，距市中心25公里。園區(qū)三面環(huán)山，四周植皮，進(jìn)出口一面緊靠梅嶺環(huán)山水泥公路，交通便利，環(huán)境幽雅，四季納客，游人不斷，整個(gè)園區(qū)總面積300余畝。園區(qū)由南昌市百果園生態(tài)旅游開發(fā)有限公司承辦，于2003年5月動(dòng)工，至今投資已達(dá)120萬元。園區(qū)將生態(tài)型農(nóng)業(yè)、觀光休閑型農(nóng)業(yè)、都市農(nóng)業(yè)、現(xiàn)代高科技農(nóng)業(yè)融為一體，通過魚、禽、瓜果、蔬菜、再結(jié)合都市農(nóng)業(yè)的特點(diǎn)，進(jìn)行搭配布局，有機(jī)地構(gòu)成了極具趣味性、觀賞性的一副副生態(tài)圖畫。目前園區(qū)主要景觀有：美國黑桃、布郎李、紅提、黑提等各類果樹100余畝，顏色豐富，蔬菜皇后、特優(yōu)辣椒、瓜果等蔬菜50余畝，1000米長(zhǎng)廊，奇瓜異果琳瑯滿目，盛夏來臨，每日前來生態(tài)參觀、旅游的團(tuán)體、單位及個(gè)人絡(luò)繹不絕。目前園區(qū)已建成十個(gè)功能區(qū)：=1\*GB3①園藝觀賞區(qū)；=2\*GB3②果園功能區(qū)；=3\*GB3③生態(tài)竹亭區(qū)；=4\*GB3④棋牌娛樂區(qū)；=5\*GB3⑤高科技現(xiàn)代農(nóng)業(yè)設(shè)施展示區(qū)；=6\*GB3⑥垂釣休閑區(qū)；=7\*GB3⑦草坪綠化區(qū)；=8\*GB3⑧療養(yǎng)健身區(qū)；=9\*GB3⑨小木屋景區(qū)；=10\*GB3⑩生態(tài)大棚餐飲區(qū)等，可同時(shí)接待200人進(jìn)園參觀，并可容納100人同時(shí)就餐。2．生產(chǎn)條件“百果生態(tài)園”把農(nóng)村特有的人文風(fēng)情和自然山水、藍(lán)天綠樹、空氣陽光當(dāng)作資源來經(jīng)營，以提供價(jià)廉、舒適、隨意的消費(fèi)為經(jīng)營策略，以原汁原味的農(nóng)家飯菜為經(jīng)營特色，以參與體驗(yàn)、融與自然的休閑方式為活動(dòng)載體，形成了獨(dú)具自身魅力的個(gè)性和特色，成為梅嶺旅游景區(qū)的一道亮麗的風(fēng)景和眾多市民耳熟能詳?shù)钠放?。由于定位明確，規(guī)劃合理，“百果生態(tài)園”同時(shí)具備了可持續(xù)發(fā)展的生產(chǎn)條件，如：將山村獨(dú)特的自然景觀與各類農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)有機(jī)結(jié)合，以資源可持續(xù)利用和農(nóng)業(yè)生態(tài)良性循環(huán)作為主要示范內(nèi)容，注重傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華與現(xiàn)代科技的結(jié)合，采取系統(tǒng)整合、循環(huán)利用的手段，實(shí)現(xiàn)資源多層次綜合開發(fā)和系統(tǒng)化深加工，通過廢物棄物的資源化利用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增值，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，提高林草覆蓋率，減少水土流和污染，提高農(nóng)產(chǎn)品安全。3．產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營基礎(chǔ)“百果生態(tài)園”地處梅嶺山腳灌田腹地，園區(qū)面積大，植被保護(hù)好，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，四周易擴(kuò)展，資源可開發(fā)，其經(jīng)營模式為自我投入、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。隨著“農(nóng)家樂”形式和內(nèi)容的不斷豐富，鄉(xiāng)村特色旅游項(xiàng)目的不斷引進(jìn)開發(fā)，“百果生態(tài)園”呈現(xiàn)了迅速發(fā)展的勢(shì)頭，短短幾年，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了由零星產(chǎn)品經(jīng)營向規(guī)?；a(chǎn)業(yè)經(jīng)營、從無序競(jìng)爭(zhēng)到規(guī)范化服務(wù)的轉(zhuǎn)變，具備了產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的基礎(chǔ)，主要表現(xiàn)在：=1\*GB3①由于經(jīng)營機(jī)制靈活，有游客時(shí)可商，無游客時(shí)可農(nóng)，從事旅游服務(wù)和務(wù)工務(wù)農(nóng)兩不誤，因此擴(kuò)大生產(chǎn)成為必然。=2\*GB3②由于把生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑旅游結(jié)合在一起，形成了新型的產(chǎn)業(yè)分工，一部分人經(jīng)營“農(nóng)家樂”，一部分人則發(fā)展加工業(yè)和種養(yǎng)業(yè)，專為“農(nóng)家樂”提供配套服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了專業(yè)化、職業(yè)化的轉(zhuǎn)變。=3\*GB3③由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)帶來的壓力和挑戰(zhàn)，園區(qū)的基礎(chǔ)條件建設(shè)得到了全面完善，配套經(jīng)營設(shè)施業(yè)已齊全，產(chǎn)業(yè)化手段增強(qiáng)，并形成了規(guī)?；⒁?guī)范化生產(chǎn)經(jīng)營模式。4．承擔(dān)單位、協(xié)作單位基本情況南昌市百果生態(tài)旅游開發(fā)有限公司是以旅游產(chǎn)品開發(fā)為主導(dǎo)的股份合作式公司，位于南昌市昌北經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)蛟橋鎮(zhèn)，成立于2002年11月，注冊(cè)資本100萬元，現(xiàn)有員工30人，均為中專以上學(xué)歷，主要管理人員5人，都具有大專以上學(xué)歷，平均年齡35歲，管理、開發(fā)、服務(wù)人員比例約為1：2：3。公司高層管理人員均一直從事農(nóng)業(yè)生態(tài)旅游的研究、開發(fā)和市場(chǎng)調(diào)研工作，從2002年起合作至今，彼此之間分工明細(xì)、合作默契，工作協(xié)同性高。同時(shí)，通過幾年共同的創(chuàng)業(yè)積累，在公司發(fā)展方略上形成了高度一致的認(rèn)同，把“特色、創(chuàng)新”做為公司發(fā)展的源動(dòng)力，精心架構(gòu)了全方位人才的吸納、培養(yǎng)、培訓(xùn)體系，形成了良好的企業(yè)文化氛圍，企業(yè)的凝聚力使企業(yè)從冰封的初期起步階段邁上了快速發(fā)展的軌道，成為昌北經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)里的骨干企業(yè)。公司自創(chuàng)立以來，建立、健全了各項(xiàng)規(guī)章制度，吸引并凝聚了一批具有多年農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和旅游服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的人才，形成了能熟練進(jìn)行各類農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理和鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)開發(fā)的專業(yè)服務(wù)隊(duì)伍。在公司成立不到一年的時(shí)間內(nèi)，自主開發(fā)的鄉(xiāng)村特色旅游項(xiàng)目多達(dá)20余項(xiàng)，先后被省科技廳、市科技局給予立項(xiàng)支持，承擔(dān)并完成了2003年市級(jí)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目“生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光示范園”項(xiàng)目的實(shí)施，并通過驗(yàn)收。三、建設(shè)方案1．建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)模和布局本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為昌北開發(fā)區(qū)蛟橋鎮(zhèn)前進(jìn)村“灌田”山攏，是在原“百果園”農(nóng)家樂的基礎(chǔ)上，開發(fā)并引進(jìn)新的生態(tài)旅游項(xiàng)目，使之成為集飲食、觀賞、休閑、渡假、博覽、垂釣、娛樂為一體的全方位立體生態(tài)旅游景點(diǎn)和科技示范園區(qū)?？傮w規(guī)劃面積為300畝，分8個(gè)景點(diǎn)，16個(gè)功能區(qū)?！鞍俟鷳B(tài)園”將按照“因地制宜、合理布局、突出特色”的原則，充分考慮生態(tài)環(huán)境的承載能力和當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展等因素，使園區(qū)發(fā)展與旅游總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃相銜接。在房屋建筑、環(huán)境營造、活動(dòng)設(shè)計(jì)等方面弘揚(yáng)特色、大做文章，逐步形成一個(gè)景點(diǎn)一種風(fēng)格、一條道路一道風(fēng)景，做到樸素、自然、協(xié)調(diào)，杜絕大興土木，重復(fù)建設(shè)。在此基礎(chǔ)上，通過建立完善科學(xué)高效的管理和服務(wù)體系，強(qiáng)化安全、衛(wèi)生等日常管理工作，購置必要的衛(wèi)生消毒設(shè)施，落實(shí)各項(xiàng)衛(wèi)生防范措施，為游客創(chuàng)造一個(gè)良好的旅游和生活環(huán)境，并對(duì)本地風(fēng)土人情、典故傳說、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)知識(shí)等進(jìn)行統(tǒng)一包裝和推介，增強(qiáng)趣味性和吸引力。此外，“百果生態(tài)園”建設(shè)還將重點(diǎn)突出個(gè)性，形成特色，發(fā)揮梅嶺獨(dú)特的自然稟賦和交通、區(qū)位優(yōu)勢(shì)，重點(diǎn)在民俗、休閑、生態(tài)上做文章，努力把“百果生態(tài)園”打造成市民城郊游的首選地。2．建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目的主要開發(fā)內(nèi)容有：=1\*GB3①基礎(chǔ)改造：對(duì)園內(nèi)基礎(chǔ)條件設(shè)施和院落進(jìn)行改造升級(jí)、綠化美化，發(fā)展花卉園藝，進(jìn)行廁欄改造，配套沼氣池建設(shè)，推廣“豬－沼－菜”生態(tài)模式，改善衛(wèi)生和經(jīng)營環(huán)境。具體包括：建環(huán)行公路及人行青石小道1公里；建設(shè)觀景臺(tái)1個(gè)；建停車場(chǎng)1個(gè)；建設(shè)招待所1個(gè)；建娛樂中心1個(gè)等。=2\*GB3②景點(diǎn)建設(shè)：突出生態(tài)優(yōu)勢(shì)和農(nóng)家特色，具體包括：建人工湖1個(gè)，橋1座，占地1。5畝；建階梯式瀑布1條；建盆景根雕、奇花異草、蔬菜園藝、果樹竹林等觀賞區(qū)6個(gè)；建人造竹林、桃花等觀賞林5個(gè)；建設(shè)特色冷水魚養(yǎng)殖池塘及垂釣區(qū)3個(gè)；建設(shè)竹木渡假休閑屋10套；建設(shè)竹制特色酒樓1家；開發(fā)花卉種植園1個(gè)；開發(fā)中草藥種植園區(qū)1個(gè)等。=3\*GB3③旅游項(xiàng)目開發(fā)：引進(jìn)新的“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目，不斷開發(fā)具有本園區(qū)特色的旅游產(chǎn)品，如：充分利用“百果園”豐富的果蔬資源、魚塘資源、竹林資源等，提供游客自摘自采、自漁自樂、攀巖娛樂等服務(wù)項(xiàng)目。=4\*GB3④景觀包裝：對(duì)園區(qū)內(nèi)原生態(tài)景點(diǎn)、景物進(jìn)行策劃包裝，挖掘民間傳說、歷史典故、名人勝跡、道觀佛寺等人文景點(diǎn)，開展民俗風(fēng)情表演，如：南昌采茶戲表演、景物介紹等。3．計(jì)劃進(jìn)度2007年1月-6月完成園區(qū)基礎(chǔ)改造2007年7月-12月完成園區(qū)景點(diǎn)建設(shè)2008年1月-6月完成園區(qū)旅游項(xiàng)目開發(fā)2008年7月-12月完成園區(qū)景觀包裝四、組織管理與運(yùn)行機(jī)制1．實(shí)施指導(dǎo)思想本項(xiàng)目將按照“科學(xué)規(guī)劃，注重特色，強(qiáng)化管理，規(guī)范服務(wù)”的指導(dǎo)思想進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)和實(shí)施。以創(chuàng)建“旅游城”為契機(jī)，以休閑式旅游開發(fā)為重點(diǎn)，以生態(tài)優(yōu)勢(shì)和農(nóng)家特色為依托，以農(nóng)家院落為載體，以促進(jìn)農(nóng)民增收為目標(biāo)，通過政府引導(dǎo)、業(yè)主負(fù)責(zé)，大力發(fā)展“農(nóng)家樂”立體生態(tài)旅游，拉動(dòng)城鄉(xiāng)居民旅游消費(fèi)，逐步提高旅游經(jīng)濟(jì)在區(qū)域經(jīng)濟(jì)中的份額，并做到與社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、扶貧開發(fā)、資源保護(hù)、打造生態(tài)個(gè)性相結(jié)合。2．領(lǐng)導(dǎo)與協(xié)調(diào)成立“‘農(nóng)家樂’立體生態(tài)旅游科技示范”項(xiàng)目實(shí)施小組，組長(zhǎng)：宋美芳，成員：程年根、徐志明、熊運(yùn)福、廖大貴、黃銀奎、李杰等。本項(xiàng)目的運(yùn)作和實(shí)施接受南昌市科技局農(nóng)村與社會(huì)發(fā)展處的管理與協(xié)調(diào)，并接受新建縣旅游局的行業(yè)指導(dǎo)。3．組織體系與任務(wù)分工宋美芳：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體布局、規(guī)劃，統(tǒng)籌項(xiàng)目實(shí)施。程年根：負(fù)責(zé)園藝類子項(xiàng)目的實(shí)施和技術(shù)指導(dǎo)。徐志明：負(fù)責(zé)畜禽類子項(xiàng)目的實(shí)施和技術(shù)指導(dǎo)。熊運(yùn)福：負(fù)責(zé)瓜果類子項(xiàng)目的實(shí)施和技術(shù)指導(dǎo)。廖大貴：負(fù)責(zé)土壤環(huán)保類子項(xiàng)目的實(shí)施和技術(shù)指導(dǎo)。黃銀奎：負(fù)責(zé)水產(chǎn)類子項(xiàng)目的實(shí)施和技術(shù)指導(dǎo)。李杰等：負(fù)責(zé)生態(tài)環(huán)保類子項(xiàng)目的實(shí)施和技術(shù)指導(dǎo)。4．運(yùn)行管理機(jī)制本項(xiàng)目將按照按照“誰投資、誰受益”的原則，完善經(jīng)營機(jī)制，科學(xué)規(guī)劃，系統(tǒng)實(shí)施，規(guī)范管理。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，通過建立一套行之有效的內(nèi)部管理機(jī)制和員工培訓(xùn)機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)員工旅游知識(shí)、管理知識(shí)以及本地民俗文化和風(fēng)土人情等方面的培訓(xùn)，幫助他們更好地了解當(dāng)前旅游業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，更好地掌握當(dāng)?shù)孛袼罪L(fēng)情和鄉(xiāng)土文化，從而抓好日常管理和經(jīng)營。同時(shí)，強(qiáng)化規(guī)范服務(wù)，結(jié)合園區(qū)實(shí)際情況，加強(qiáng)接待服務(wù)方面的管理，提高接待水平和服務(wù)質(zhì)量。五、投資估算和資金籌措1．資金概算本項(xiàng)目總投資為60萬元，其中：基礎(chǔ)改造20萬元；景點(diǎn)建設(shè)30萬元；旅游項(xiàng)目開發(fā)5萬元；景觀包裝5萬元。2．投資預(yù)算具體分項(xiàng)投資如下：?jiǎn)挝唬喝f元項(xiàng)目總價(jià)自籌資金三項(xiàng)經(jīng)費(fèi)儀器設(shè)備購置費(fèi)105材料、樣品加工費(fèi)1土建安裝費(fèi)3010資料、調(diào)研費(fèi)1實(shí)驗(yàn)、檢測(cè)費(fèi)1鑒定費(fèi)1技術(shù)合作費(fèi)1其它費(fèi)用合計(jì)40203．資金籌措本項(xiàng)目申請(qǐng)科技三項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)20萬元，項(xiàng)目建設(shè)單位自籌40萬元。六、效益分析與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1．經(jīng)濟(jì)效益分析到2008年底，“百果生態(tài)園”發(fā)展成為我市城郊影響最大、效益最好、規(guī)模經(jīng)營的立體生態(tài)旅游科技示范園區(qū)，年接待游客3萬人次以上，年?duì)I業(yè)收入達(dá)到500萬元，年上繳利稅50萬元以上。2．社會(huì)、生態(tài)效益分析本項(xiàng)目的實(shí)施充分考慮了生態(tài)環(huán)境的承載能力和當(dāng)?shù)芈糜伟l(fā)展等因素，使園區(qū)發(fā)展與旅游總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，與新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃相銜接，并對(duì)本地風(fēng)土人情、典故傳說、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)知識(shí)等進(jìn)行了統(tǒng)一包裝和推介，弘揚(yáng)了民俗文化。在本項(xiàng)目的實(shí)施過程中，將山村獨(dú)特的自然景觀與各類農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū)有機(jī)結(jié)合，以資源可持續(xù)利用和農(nóng)業(yè)生態(tài)良性循環(huán)作為主要示范內(nèi)容，注重傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)精華與現(xiàn)代科技的結(jié)合，采取系統(tǒng)整合、循環(huán)利用的手段，實(shí)現(xiàn)資源多層次綜合開發(fā)和系統(tǒng)化深加工，通過廢物棄物的資源化利用，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增值，改善農(nóng)村生態(tài)環(huán)境，提高林草覆蓋率，減少水土流和污染，提高農(nóng)產(chǎn)品安全，有著廣泛的社會(huì)意義。3．風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估由于本項(xiàng)目所涉及的種植養(yǎng)殖、園林建筑、農(nóng)產(chǎn)品加工等方面的技術(shù)均為成熟技術(shù)，園區(qū)建設(shè)發(fā)展規(guī)劃也進(jìn)行了大量的前期論證，并在“生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光示范園區(qū)”項(xiàng)目中付諸實(shí)踐，因此，技術(shù)、環(huán)保等方面風(fēng)險(xiǎn)因素均可以有效規(guī)避?！稗r(nóng)家樂”立體生態(tài)旅游項(xiàng)目與其它“農(nóng)家樂”旅游項(xiàng)目一樣，具有高投入、高收益、高風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，項(xiàng)目的規(guī)劃水平、技術(shù)人才的狀況、市場(chǎng)環(huán)境的改變等都會(huì)影響項(xiàng)目的投資成本、投資回收期、投資收益等指標(biāo)，項(xiàng)目最終實(shí)際完成的投資效益與估算值可能會(huì)有一定的偏差。故本公司在項(xiàng)目實(shí)施之前就對(duì)項(xiàng)目的實(shí)施情況進(jìn)行了充足的市場(chǎng)及技術(shù)論證，并進(jìn)行了技術(shù)儲(chǔ)備工作，以確保本項(xiàng)目的實(shí)施順利完成，最大限度的減少項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)。故本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)主要來源于項(xiàng)目實(shí)施過程中的資金、人員、管理、政策等方面因素，即：能否科學(xué)管理，有效協(xié)調(diào)，平穩(wěn)推進(jìn)的風(fēng)險(xiǎn)。七、項(xiàng)目建成后經(jīng)營管理及示范輻射措施本項(xiàng)目借鑒了其它“農(nóng)家樂”旅游的成功經(jīng)驗(yàn)，并進(jìn)行了完善和提高，具有一定的操作性和可行性，其創(chuàng)新點(diǎn)在于把生態(tài)農(nóng)業(yè)、科技示范園區(qū)與鄉(xiāng)村旅游進(jìn)行了有機(jī)結(jié)合，并導(dǎo)致了經(jīng)營模式、管理理念、產(chǎn)品形式等各個(gè)環(huán)節(jié)的創(chuàng)新。項(xiàng)目建成后，“百果生態(tài)園”內(nèi)各類科技示范園區(qū)將成為科技走向農(nóng)村千家萬戶的緊密結(jié)合點(diǎn)，所產(chǎn)生的整體示范輻射效應(yīng)不僅能影響并幅射梅嶺周邊地區(qū)，還可輻射全市乃至全省，所建立的經(jīng)營管理模式可以為全市“農(nóng)家樂”旅游的發(fā)展提供有益的借鑒，促進(jìn)農(nóng)家樂旅游向立體生態(tài)、綠色環(huán)保類型轉(zhuǎn)變，具有一定的先進(jìn)性。目錄第一章總論 4第一節(jié)項(xiàng)目名稱及建設(shè)單位 4第二節(jié)項(xiàng)目可行性研究編制的原則、依據(jù)和范圍 5第三節(jié)項(xiàng)目概況 6第二章：項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及優(yōu)勢(shì) 10第一節(jié)項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀 10第二節(jié)項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢(shì) 13第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性與市場(chǎng)分析 14第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 14第二節(jié)市場(chǎng)分析 16第四章廠址選擇及廠區(qū)規(guī)劃布局 20第一節(jié)廠址所在位置現(xiàn)狀 20第二節(jié)廠區(qū)規(guī)劃布局 22第五章業(yè)務(wù)流程與工程方案 24第一節(jié)業(yè)務(wù)流程 24第二節(jié)建設(shè)工程方案 25第六章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 27第一節(jié)總圖布置 27第二節(jié)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸 28第三節(jié)公用輔助工程 29第七章節(jié)能、節(jié)水 33第一節(jié)節(jié)能、節(jié)水編制依據(jù) 33第二節(jié)節(jié)能、節(jié)水原則 34第三節(jié)節(jié)能措施 34第四節(jié)節(jié)水措施 35第八章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 35第一節(jié)區(qū)域環(huán)境現(xiàn)狀 35第二節(jié)環(huán)境保護(hù)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 36第三節(jié)環(huán)境保護(hù)、設(shè)計(jì)原則 36第四節(jié)施工期環(huán)境影響評(píng)價(jià) 37第五節(jié)項(xiàng)目污染及治理措施 40第六節(jié)環(huán)境影響評(píng)價(jià) 41第九章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 41第一節(jié)勞動(dòng)安全與衛(wèi)生 41第二節(jié)消防措施 45第十章組織機(jī)構(gòu)及人力資源配置 46第一節(jié)組織機(jī)構(gòu) 46第二節(jié)人力資源配置 47第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 48第一節(jié)建設(shè)計(jì)劃 48第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 49第十二章投資估算與資金籌措 50第一節(jié)投資估算 50第二節(jié)項(xiàng)目總投資使用計(jì)劃與資金籌措計(jì)劃 53第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 54第一節(jié)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和效益分析依據(jù) 54第二節(jié)營業(yè)收入估算和成本費(fèi)用分析 56第三節(jié)經(jīng)濟(jì)效益分析和評(píng)價(jià) 56第四節(jié)不確定性分析 57第五節(jié)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 59第十四章社會(huì)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)分析 60第一節(jié)社會(huì)評(píng)價(jià) 60第二節(jié)風(fēng)險(xiǎn)分析 60第十五章研究結(jié)論 62第十六章附表 1目錄TOC\o"1-2"\h\u253321總論 1311911.1項(xiàng)目概況 1317891.2建設(shè)單位概況 3162241.3項(xiàng)目提出的理由與過程 3311231.4可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 4225921.5可行性研究報(bào)告編制原則 426521.6可行性研究范圍 5265791.7結(jié)論與建議 665262項(xiàng)目建設(shè)背景和必要性 9302042.1項(xiàng)目區(qū)基本狀況 9237942.2項(xiàng)目背景 11327472.3項(xiàng)目建設(shè)的必要性 11265903市場(chǎng)分析 14297233.1物流園區(qū)的發(fā)展概況 1479553.2市場(chǎng)供求現(xiàn)狀 1669963.3目標(biāo)市場(chǎng)定位 17108883.4市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

17160544項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 1950564.1選址原則 1969314.2項(xiàng)目選址 19544.3場(chǎng)址所在位置現(xiàn)狀 19297334.4建設(shè)條件 20123545主要功能和建設(shè)規(guī)模 22282555.1主要功能 22281835.2建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 26195696工程建設(shè)方案 27137726.1設(shè)計(jì)依據(jù) 27219396.2物流空間布局的要求 27262516.3空間布局原則 2853886.4總體布局 2936766.5工程建設(shè)方案 30235856.6給水工程 33115596.7排水工程 3553126.8電力工程 38288986.9供熱工程 46314656.10電訊工程 47153607工藝技術(shù)和設(shè)備方案 51276227.1物流技術(shù)方案 5142607.2制冷工藝技術(shù)方案 6769868節(jié)能方案分析 7336228.1節(jié)能依據(jù) 73176248.2能耗指標(biāo)分析 73235218.3主要耗能指標(biāo)計(jì)算 74272888.4節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 76295509環(huán)境影響評(píng)價(jià) 83267939.1設(shè)計(jì)依據(jù) 8335089.2環(huán)境影響評(píng)價(jià)應(yīng)堅(jiān)持的原則 PAGE