第六章設(shè)計(jì)概算與施工圖預(yù)算主講人：吳靜天津理工大學(xué)管理學(xué)院

吳靜高級(jí)經(jīng)濟(jì)師天津理工大學(xué)·管理學(xué)院

TianjinUniversityofTechnology.ManagementSchool吳靜高級(jí)經(jīng)濟(jì)師、注冊(cè)造價(jià)工程師、注冊(cè)咨詢工程師、注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師

工程造價(jià)、工程咨詢、房地產(chǎn)評(píng)估1.主持完成多項(xiàng)大型項(xiàng)目的可行性研究、概算、預(yù)算、工程量清單的編審工作2.主持完成多項(xiàng)價(jià)款結(jié)算糾紛的司法鑒定工作3.主持鐵路工程工程量清單研究及修訂項(xiàng)目4.主持完成大型項(xiàng)目的房地產(chǎn)評(píng)估和銀行資產(chǎn)抵押評(píng)估工作1.參編全國注冊(cè)造價(jià)工程師教學(xué)輔導(dǎo)書--“建設(shè)工程技術(shù)與計(jì)量（土建工程專業(yè)）”2.參編全國注冊(cè)造價(jià)工程師教學(xué)輔導(dǎo)書--“工程造價(jià)案例分析”3.主編全國注冊(cè)咨詢工程師教學(xué)輔導(dǎo)書--“項(xiàng)目決策分析與評(píng)價(jià)”4.參編全國注冊(cè)咨詢工程師教學(xué)輔導(dǎo)書--“現(xiàn)代咨詢方法與實(shí)務(wù)”

研究方向：

主要著作：

研究成果：

第三講設(shè)計(jì)概算的編制和審核（下）是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對(duì)象相類似的已完工程或在建工程的工程造價(jià)資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。

③.類似工程預(yù)算法----定義

適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)相類似而又沒有可用的概算指標(biāo)時(shí)采用，但必須對(duì)建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整。③.類似工程預(yù)算法----適用范圍

1）類似工程造價(jià)資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺(tái)班的用量時(shí)，可按類似工程預(yù)算造價(jià)資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺(tái)班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價(jià)格、人工單價(jià)、機(jī)械臺(tái)班單價(jià)，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價(jià)指標(biāo)。

③.類似工程預(yù)算法----調(diào)整方法

2）類似工程造價(jià)資料只有人工、材料、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)用和措施費(fèi)、間接費(fèi)時(shí)?？砂聪旅婀秸{(diào)整：D=A·KK=a%·K1+b%·K2+c%·K3+d%·K4+e%·K5式中D——擬建工程單方概算造價(jià)；A——類似工程單方預(yù)算造價(jià)；K——綜合調(diào)整系數(shù)；a%、b%、c%、d%、e%——類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)占預(yù)算造價(jià)的比重。K1、K2、K3、K4、K5——擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價(jià)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)之間的差異系數(shù)。③.類似工程預(yù)算法----調(diào)整方法

新建一幢教學(xué)大樓，建筑面積為3200m2，根據(jù)下列類似工程施工圖預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)，試用類似工程預(yù)算編制概算。已知數(shù)據(jù)如下：（1）類似工程的建筑面積為2800m2，預(yù)算成本926,800元。（2）類似工程各種費(fèi)用占預(yù)算成本的權(quán)重是：人工費(fèi)8%、材料費(fèi)61%、機(jī)械費(fèi)10%、措施費(fèi)6%、間接費(fèi)9%、其他費(fèi)6%。（3）擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)造價(jià)之間的差異系數(shù)為K1＝1.03、K2＝1.04、K3＝0.98、K4＝1.00、K5＝0.96、K6＝0.90。（4）利稅率10%。（5）求擬建工程的概算造價(jià)。

③.類似工程預(yù)算法----實(shí)例

解：（1）綜合調(diào)整系數(shù)為：K＝8％×1.03＋61％×1.04＋10％×0.98＋6％×1.00＋9％×0.96＋6％×0.9＝1.0152（2）類似工程預(yù)算單方成本為：926,800/2800＝331（元/m2）（3）擬建教學(xué)樓工程單方概算成本為：331×1.0152＝336.03（元/m2）（4）擬建教學(xué)樓工程單方概算造價(jià)為：336.03×（1＋10％）＝369.63（元/m2）（5）擬建教學(xué)樓工程的概算造價(jià)為：369.63×3200＝1,182,816（元）③.類似工程預(yù)算法----實(shí)例

編制方法編制原理應(yīng)用條件備注概算定額法類似于用預(yù)算定額編制建筑工程預(yù)算初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確又可稱為擴(kuò)大單價(jià)法或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法概算指標(biāo)法利用直接費(fèi)指標(biāo)編制單位工程概算初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地計(jì)算出工程量需要對(duì)概算指標(biāo)的結(jié)構(gòu)差異、價(jià)格差異進(jìn)行調(diào)整類似工程預(yù)算法利用類似工程造價(jià)資料編制擬建工程設(shè)計(jì)概算擬建工程與類似工程設(shè)計(jì)相類似又沒有可用的概算指標(biāo)必須對(duì)類似工程建筑結(jié)構(gòu)差異和價(jià)差進(jìn)行調(diào)整⑵.單位建筑工程概算的編制方法

擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程3420m2，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.044m3

、0.842m2,珍珠巖板153.1元/m3

、水泥砂漿8.95元/m2

；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0.08m3

、0.95m2

，加氣混凝土現(xiàn)行價(jià)格185.48元/m3

，貼釉面磚現(xiàn)行價(jià)格49.75元/m2

。類似工程單方造價(jià)589元/m2

，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)等費(fèi)用占單方造價(jià)比例，分別為：11％、62％、6％、9％和12％，工程與類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.50、1.25、2.10、1.15和1.05，擬建工程除直接工程費(fèi)以外的綜合取費(fèi)為20％。應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。對(duì)比類似工程預(yù)算法與概算指標(biāo)法

解：⒈綜合差異系數(shù)

k＝11％×2.50＋62％×1.25＋6％×2.10＋9％×1.15＋12％×1.05

＝1.41⒉結(jié)構(gòu)差異額＝（0.08×185.48＋0.95×49.75）－（0.044×153.1＋0.842×8.95）＝62.10－14.27＝47.83（元/m2）⒊擬建工程概算指標(biāo)＝589×1.41＝830.49（元/m2）修正概算指標(biāo)＝830.49＋47.83×（1＋20%）＝887.89（元/m2）⒋擬建工程概算造價(jià)＝擬建工程建筑面積×修正概算指標(biāo)＝3420×887.89＝3036583.80（元）＝303.66（萬元）對(duì)比類似工程預(yù)算法與概算指標(biāo)法

上例欣題中材，若掌類似雙工程慮預(yù)算出中，俊每平領(lǐng)方米活建筑存面積耗主要縣資源消滑耗為唐：人爛工消算耗5.佩08工日變，鋼威材23咳.8霞kg，水軟泥20兔5k甜g，原斗木0.核05質(zhì)m3，鋁返合金他門窗0.現(xiàn)24脈m2，其惱他材低料費(fèi)污為主材梅費(fèi)45％，江機(jī)械舒費(fèi)占蛾直接單工程救費(fèi)8％，油擬建稱工程溉主要衣資源的跟現(xiàn)行法市場(chǎng)謀價(jià)分債別為剩：人缸工40元/工日環(huán)，鋼尺材3.濕1元/k蚊g，水摔泥0.惹35元/k車g，原指木14子00元/m3，鋁飲合金木門窗炎平均35記0元/m2。試護(hù)應(yīng)用罩概算苦指標(biāo)晌法，或確定桃擬建同工程添的單投位工漲程概算株造價(jià)榴。對(duì)比爛類似斧工程鳳預(yù)算叢法與希概算鑰指標(biāo)次法解：⒈典計(jì)算密擬建夕工程債單位俘平方構(gòu)米建婚筑面粘積的炎人工田費(fèi)、創(chuàng)材料絹費(fèi)和艦機(jī)械俘費(fèi)。人工地費(fèi)＝5.域08嘴×4樓0＝20猶3.航20元材料化費(fèi)＝(2證3.倉8×符3.夠1＋20聽5×證0.華35＋0.柜05邊×1喬40路0＋0.禾24禁×3宴50舞)×赤(1＋45％)＝43畝4.縣32元機(jī)械便費(fèi)＝雀概算桂直接蓋工程奶費(fèi)×8％概算哪直接搞工程艷費(fèi)＝20斯3.糠20＋43憲4.脊32＋概愉算直繩接工釋程費(fèi)×8％概算群直接抽工程餃費(fèi)＝忌（20逃3.承20＋43福4.峰32）/（1－8%）＝69闖2.權(quán)96元/m2⒉計(jì)算毯擬建盡工程偶概算羊指標(biāo)敗、修捆正概印算指寄標(biāo)和興概算瞇造價(jià)讓。概算激指標(biāo)唐＝69食2.澡96（1＋20％）輪＝83畝1.奪55元/m2修正賢概算便指標(biāo)古＝83靠1.迅55＋47妻.8勁3×（1＋20需%）＝88脈8.哀95元/m2擬建烏工程拴概算槍造價(jià)諸＝34耕20捆×8景88蹤蝶.9自5＝30件40昏20革9元＝30虛4.炕02萬元對(duì)比照類似爭(zhēng)工程揚(yáng)預(yù)算叮法與在概算業(yè)指標(biāo)乖法包括:設(shè)備畏購置喪費(fèi)概宗算和姐設(shè)備醋安裝趟工程湯費(fèi)概屑算設(shè)備止安裝傻工程承費(fèi)用蜜概算胃的編辜制方到法：1）預(yù)泥算單咸價(jià)法2）擴(kuò)顏大單間價(jià)法3）設(shè)里備價(jià)嚴(yán)值百攜分比故法又土叫安匹裝設(shè)掘備百雙分比覽法4）綜淡合噸畢位指胞標(biāo)法⑶.設(shè)備阻及安巷裝單左位工挽程概火算當(dāng)初燃步設(shè)流計(jì)較備深，菊有詳欣細(xì)的核設(shè)備壯清單沒時(shí)，巧可直接召按安撫裝工省程預(yù)林算定孫額單踐價(jià)編皂制安培裝工饑程概算腥，概臂算編忘制程盞序基隱本同嫁于安用裝工示程施旦工圖預(yù)汪算。1）預(yù)肌算單超價(jià)法當(dāng)初做步設(shè)淹計(jì)深斬度不趟夠，靈設(shè)備富清單佩不完留備，何只有主余體設(shè)靜備或賤僅有埋成套渾設(shè)備復(fù)重量攝時(shí)，蕩可采五用主體理設(shè)備燥、成套援設(shè)備的綜吧合擴(kuò)乓大安五裝單棵價(jià)來編制臭概算各。2）擴(kuò)縫大單典價(jià)法當(dāng)初笨步設(shè)玩計(jì)深碑度不獲夠，辛只有笛設(shè)備貨出廠旗價(jià)而紫無詳宜細(xì)規(guī)記格、也重量書時(shí)，獨(dú)安裝曾費(fèi)可膜按占府設(shè)備斧費(fèi)的驅(qū)百分內(nèi)比計(jì)胃算。縣其百棄分比塊值（胸即安混裝費(fèi)替率）頌由主腎管部競(jìng)門制顯定或潮由設(shè)字計(jì)單絕位根那據(jù)已從完類客似工粉程確狠定。常用禍于價(jià)蛛格波偷動(dòng)不亡大的滿定型梅產(chǎn)品贊和通鉤用設(shè)紋備產(chǎn)子品。數(shù)學(xué)注表達(dá)掘式為將：設(shè)備晉安裝訪費(fèi)＝許設(shè)備倒原價(jià)×安裝樹費(fèi)率滾（%）3）設(shè)椅備價(jià)蝕值百剃分比斃法又包叫安盆裝設(shè)裳備百綢分比洞法當(dāng)初房誠步設(shè)收計(jì)提藏供的讓設(shè)備崖清單宴有規(guī)太格和復(fù)設(shè)備抓重量丈時(shí)，術(shù)可采木用綜辟合噸合位指磚標(biāo)編秧制概毅算，粱其綜圍合噸伴位指韻標(biāo)由鋼相關(guān)鵲主管音部門坐或由去設(shè)計(jì)匆院根紹據(jù)已正完類步似工飛程資成料確齒定。常用追于設(shè)預(yù)備價(jià)設(shè)格波將動(dòng)較柳大的染非標(biāo)型準(zhǔn)設(shè)艷備和擾引進(jìn)峰設(shè)備物的安喜裝工榆程概詞算。用數(shù)增學(xué)表采達(dá)式永為：設(shè)備效安裝踩費(fèi)＝設(shè)合備噸得重×每噸璃設(shè)備攔安裝柄費(fèi)指冠標(biāo)（元/噸）4）綜腎合噸廉位指隱標(biāo)法含義里：是花確定臭單項(xiàng)購工程悲建設(shè)乎費(fèi)用犬的綜燈合性文件橫，它賀是由隸該單慨項(xiàng)工予程的撥各專啟業(yè)的單庫位工斑程概諸算匯易總而定成的粗，是允建設(shè)項(xiàng)惱目總堤概算拿的組呈成部夸分。內(nèi)容沸：（1）編蓬制說淺明1）工宗程概酬況2）編錢制依脂據(jù)