大豐市興龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司射陽分公司悅海方舟住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目PAGE36第一章申報(bào)單位及項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目申報(bào)單位概況項(xiàng)目名稱：悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目（一期工程）建設(shè)單位：大豐市興龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司射陽分公司項(xiàng)目性質(zhì)：新建法人代表：孫大慶項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：陳華項(xiàng)目地址：鹽城市射陽臨港工業(yè)園區(qū)1.2編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2007）2、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180-93）3、《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50220-95）4、《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-98）1.3主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一期工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1建筑占地面積m2框架結(jié)構(gòu)1.11#商業(yè)住宅宅樓m21680框架結(jié)構(gòu)2建筑面積m22.11#商業(yè)住宅宅樓m25000框架結(jié)構(gòu)1.4項(xiàng)目提出背景1.4.1宏觀背景2009年是中國(guó)經(jīng)濟(jì)在金融危機(jī)下沖擊下奮力前行的一年，也是射陽縣房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵一年。為落實(shí)中央“保增長(zhǎng)、調(diào)結(jié)構(gòu)、促發(fā)展、重民生”總的經(jīng)濟(jì)方針政策，國(guó)家出臺(tái)了一系列重大舉措，包括加快保障性住房建設(shè)的措施。中國(guó)總理溫家寶在3月5日十屆人大四次會(huì)議上政府工作報(bào)告時(shí)強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過大和房?jī)r(jià)上漲過快的問題。要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。要保持固定資產(chǎn)投資適當(dāng)規(guī)模，堅(jiān)持有保有壓，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，防止投資過快增長(zhǎng)。繼續(xù)把好土地、信貸兩個(gè)閘門，堅(jiān)持實(shí)行最嚴(yán)格的土地管理制度，堅(jiān)持按照貸款條件和市場(chǎng)準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款。從嚴(yán)控制新開工項(xiàng)目。同時(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展薄弱環(huán)節(jié)和重點(diǎn)領(lǐng)域的建設(shè)。2009年，射陽縣房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊穩(wěn)步增長(zhǎng)，商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升。房地產(chǎn)市場(chǎng)總體發(fā)展空間仍然廣闊。當(dāng)前國(guó)家政策選擇的主基調(diào)是加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，為了保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，出臺(tái)了一系列政策措施。悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目正是在此背景下被提上議事日程。大豐興龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司射陽分公司抓住機(jī)遇，緊跟射陽縣發(fā)展步伐，為人民創(chuàng)建新穎優(yōu)質(zhì)、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的居住家園，同時(shí)為實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和企業(yè)發(fā)展的“雙贏”目標(biāo)而努力。大豐興龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“悅海方舟”項(xiàng)目，是射陽縣臨港工業(yè)園區(qū)一個(gè)別具特色的住宅小區(qū)。1.4.2項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介大豐興龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司射陽分公司是一家專業(yè)化運(yùn)作的房地產(chǎn)公司。公司成立于2010年，注冊(cè)成本828萬元，法人代表孫大慶。股東的姓名出資方式及出資額如下：公司現(xiàn)有職工36人，其中：大專以上學(xué)歷8人，中專學(xué)歷6人，高級(jí)職稱2人，中級(jí)職稱8人，初級(jí)職稱12人。公司下設(shè)人力資源部、財(cái)務(wù)部、采購(gòu)部、工程部和行政辦公室。大豐市興龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司射陽分公司自創(chuàng)立以來，始終堅(jiān)持“經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益三兼顧”的企業(yè)宗旨，貫徹“規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，全力為城鄉(xiāng)人民營(yíng)造綠色生態(tài)家園，堅(jiān)持建設(shè)高質(zhì)量，令客戶滿意”的建設(shè)方針。1.5建設(shè)規(guī)模根據(jù)項(xiàng)目一次規(guī)劃、分期建設(shè)的原則，悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目總用地面積13044m2，總建筑面積16220m2，容積率1.24，綠化率23%。其中一期工程建設(shè)1號(hào)住宅樓，建筑面積5000m2。1.6工程方案1.6.1總圖布局該項(xiàng)目一期工程總占地面積1680平方米，整個(gè)場(chǎng)區(qū)呈凸型，東、西、南三邊分別臨西周村村干道，一期工程主要為1號(hào)住宅樓的建設(shè)工程，位于場(chǎng)區(qū)南邊。詳見附件《大豐興龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司射陽分公司悅海方舟小區(qū)住宅樓規(guī)劃平面圖》。1.6.2建筑1、1#住宅樓：建筑面積5000m2，共1棟，框架結(jié)構(gòu)，地上2層，層高2.26m，工程建筑等級(jí)三級(jí)，耐火二級(jí)，結(jié)構(gòu)安全二級(jí)，抗震設(shè)防丙類，烈度6度，。裝修室內(nèi)為毛墻毛地，地面：細(xì)石砼/水泥/衛(wèi)生間聚氨脂防水涂料；外墻：20厚玻化微珠砂漿保溫層，涂料；內(nèi)墻：混合砂漿；屋面：水泥礁碴找坡/撞塑聚苯板/3厚SBS；門窗：防火門/鋁合金窗；安裝：給排水/采暖/通風(fēng)/消防/防雷接地/強(qiáng)電/弱電（電視，電話，樓宇對(duì)講）等系統(tǒng)的布線。室外管網(wǎng)及配套考慮在第二期施工。1.6.31、給水系統(tǒng)用水量標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)：最高日生活用水量240L/人·未預(yù)見用水量20%項(xiàng)目第一期建設(shè)的商住樓可提供總252戶，總?cè)丝?008人，項(xiàng)目總用水量為290m3小區(qū)內(nèi)給水由位于該小區(qū)東南方向潞安礦務(wù)局的自來水管網(wǎng)給水管網(wǎng)供給。其中商住樓六層以下由給水管網(wǎng)直接供給，七至十二層采用變頻調(diào)速泵進(jìn)行加壓供給，室外消防供水最不利點(diǎn)水壓不應(yīng)小于10m水柱。2、排水系統(tǒng)排污系統(tǒng)：根據(jù)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》，生活污水量按日用水量的85%計(jì)算，污水總量為：246m小區(qū)排水經(jīng)化糞池處理后，由小區(qū)內(nèi)的污水管集中排西周村村鎮(zhèn)污水管網(wǎng)，最終排入?yún)^(qū)域污水處理廠。小區(qū)內(nèi)污水以重力自流形式排放，采用管徑為DN300mm的鋼筋混凝土圓管。雨水排除系統(tǒng)：結(jié)合場(chǎng)區(qū)地形，利用地勢(shì)將雨水集中排入西周村雨水管網(wǎng)中。（給排水管網(wǎng)在第二期工程一起實(shí)施）1.6.4（1）電力設(shè)計(jì) 電源為引自潞安礦務(wù)局4kv線路，采用雙電源單線環(huán)網(wǎng)方式，高壓電纜采用YJV22-10kV電力電纜。高壓電纜穿管直埋敷設(shè)，接入箱式變壓器。低壓電壓為380/220V，采用放射式接線，電纜采用YJV22-1kV電力電纜，由箱式變壓器出線直埋地敷設(shè)至各建筑物。低壓供電半徑不大于250m。接地保護(hù)及防雷系統(tǒng)：各建筑物、構(gòu)筑物均采用TN-C-S系統(tǒng)保護(hù)接地，即進(jìn)戶線零線設(shè)置重復(fù)接地裝置，其接地電阻應(yīng)小于4Ω。各建筑物、構(gòu)筑物防雷接地裝置的沖擊接地電阻一類、二類防雷建筑物不應(yīng)大于10Ω，三類防雷建筑物不應(yīng)大于30Ω。1.6.5供熱工程布置在項(xiàng)目第二期，小區(qū)采暖采用集中供熱。供熱熱源為潞安礦務(wù)局鍋爐房，管道選用無縫鋼管外包聚氨脂保溫材料，管道穿越機(jī)動(dòng)車道、河流以及地質(zhì)條件不穩(wěn)定地段時(shí)需設(shè)保護(hù)套管，按設(shè)計(jì)規(guī)范要求設(shè)置支線井、調(diào)節(jié)井、放氣井和排污井，補(bǔ)償器可根據(jù)情況設(shè)在補(bǔ)償器井內(nèi)或直埋。1.6.7消防系統(tǒng)（布置在項(xiàng)目第二期）主要由消防車出入口、消防通道、消防栓和消防回車場(chǎng)組成。消防車出入口由社區(qū)的各出入口組成。社區(qū)內(nèi)的道路寬4-13米可以保證消防通道的要求，同時(shí)社區(qū)內(nèi)的廣場(chǎng)和住宅樓間硬質(zhì)鋪裝都能滿足消防車通行和回車的要求；社區(qū)內(nèi)消防栓的設(shè)置按國(guó)家規(guī)范要求，給水干管上消防栓間距小于120米，不超過150米半徑設(shè)置一個(gè)。另外地下車庫(kù)均設(shè)置自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)1.7工程進(jìn)度計(jì)劃大豐興龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司射陽分公司悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目（一期工程）總工期為3個(gè)月，從2010年6月開始實(shí)施到2010年9月結(jié)束，1.8投資估算1、建安工程費(fèi)用估算說明根據(jù)工程方案設(shè)計(jì)，參考估算指標(biāo)結(jié)合市場(chǎng)價(jià)確定各項(xiàng)工程單方造價(jià)指標(biāo)，其投資規(guī)模如下：（1）1#住宅樓：總建筑面積50000m2，包括土建、給排水、采暖、電氣、弱電等，根據(jù)同類建筑結(jié)合射陽縣市場(chǎng)價(jià)取綜合平均價(jià)格按720元/m2估算，合計(jì)360萬元。2、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)水泵8臺(tái)，按700元/臺(tái)，合計(jì)0.56萬元；電梯8部，按15萬元/部估算，合計(jì)120萬元。3、其它費(fèi)用估算說明（1）建設(shè)管理費(fèi)①建設(shè)單位管理費(fèi)執(zhí)行《江蘇省工程建設(shè)其它費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》2009年本，結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)取；②工程監(jiān)理費(fèi)按《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定的通知》（發(fā)改價(jià)格[2007]670號(hào)）結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)取；③設(shè)計(jì)審查費(fèi)按《關(guān)于建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知》結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)?。虎苷袠?biāo)代理費(fèi)按《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)?。唬?）可研編制費(fèi)按《江蘇省建設(shè)項(xiàng)目工程咨詢收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)??；（3）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)①工程勘察費(fèi)按建安工程費(fèi)的0.6%計(jì)??；②工程設(shè)計(jì)費(fèi)按《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（2002）本結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)??；（4）場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)按建安工程費(fèi)用的1.2%計(jì)取。（5）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)按電梯費(fèi)用的0.8%計(jì)取。（6）基本預(yù)備費(fèi)執(zhí)行《江蘇省工程建設(shè)其它費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》2009年本，結(jié)合市場(chǎng)情況計(jì)??；1.9投資估算結(jié)果一期項(xiàng)目總投資607.18萬元，其中建安工程費(fèi)380萬元，設(shè)備購(gòu)置費(fèi)2.46萬元，其他費(fèi)109.37萬元,基本預(yù)備費(fèi)115.35萬元。具體估算詳見下表。悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目（一期工程）投資估算表序號(hào)工程項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)（元）合價(jià)（萬元）一建安工程費(fèi)38011#住宅樓㎡5000760380二設(shè)備購(gòu)安費(fèi)2.461水泵臺(tái)87000.562攪拌機(jī)臺(tái)298001.9三其它費(fèi)用109.371建設(shè)管理費(fèi)①建設(shè)單位管理費(fèi)(一)+（二）1.80%6.88②工程監(jiān)理費(fèi)(一)+（二）37.09③設(shè)計(jì)審查費(fèi)13.00%7.01④招標(biāo)代理費(fèi)(一)+（二）12.622可研編制費(fèi)(一)+（二）8.003勘察設(shè)計(jì)費(fèi)①工程勘察費(fèi)0.60%15.68②工程設(shè)計(jì)費(fèi)(一)30.124場(chǎng)地準(zhǔn)備及臨時(shí)設(shè)施費(fèi)（一）1.01%26.395特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)0.80%0.96四基本預(yù)備費(fèi)115.35五工程總投資607.181.10資金籌措項(xiàng)目總投資1946萬元，所需資金全部自籌。1.11項(xiàng)目招標(biāo)根據(jù)《鹽城市招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》第八條：符合第六條、第七條規(guī)定范圍的工程建設(shè)項(xiàng)目、貨物采購(gòu)、服務(wù)和特許經(jīng)營(yíng)，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)：（一）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的；（二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算在50萬元人民幣以上的；（三）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在10萬元人民幣以上的；

（四）單項(xiàng)合同估算價(jià)低于第（一）、（二）、（三）項(xiàng)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在3000萬元人民幣以上的。

第二章發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析2.1發(fā)展規(guī)劃分析2.1.1項(xiàng)目符合射陽縣十一五規(guī)劃《射陽縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中指出：加快城鎮(zhèn)化步伐堅(jiān)持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)一體化，建立適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的新型城鄉(xiāng)關(guān)系，健全有利于促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的體制和政策環(huán)境，增強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，提高城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量，完善城鎮(zhèn)功能，進(jìn)一步提高各類城鎮(zhèn)的要素集聚、輻射和帶動(dòng)力。盡快完成縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、縣城近期規(guī)劃、縣城中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃、縣城集中供熱規(guī)劃等專項(xiàng)規(guī)劃和全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地的總體規(guī)劃工作。初步形成分工有序、功能完善、布局合理、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)體系框架，為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供廣闊的市場(chǎng)和持久的動(dòng)力。推進(jìn)城市綜合管理，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，提升城市品位。建立健全執(zhí)法監(jiān)督機(jī)制，大力開展對(duì)行政執(zhí)法情況的監(jiān)督管理，促使城市建設(shè)管理納入法制化軌道。到“十一五”末，射陽縣城鎮(zhèn)化水平提高到40%。1、有序促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化以協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)利益關(guān)系為出發(fā)點(diǎn)，健全促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化的體制機(jī)制。允許農(nóng)村富余勞動(dòng)力有步驟分階段地自愿跨地區(qū)流動(dòng)就業(yè)和進(jìn)入城鎮(zhèn)定居，形成促進(jìn)城鄉(xiāng)勞動(dòng)力和人口有序流動(dòng)的機(jī)制。研究制定進(jìn)城落戶農(nóng)民原有承包地的流轉(zhuǎn)辦法。堅(jiān)持城鄉(xiāng)的統(tǒng)籌就業(yè)，逐步降低農(nóng)村勞動(dòng)力進(jìn)入城鎮(zhèn)就業(yè)的門檻，取消針對(duì)農(nóng)民進(jìn)城就業(yè)的歧視性就業(yè)條件和各種不合理限制，推進(jìn)城鄉(xiāng)勞動(dòng)力市場(chǎng)一體化。2、積極發(fā)展專業(yè)型小城鎮(zhèn)要依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以園區(qū)為載體，加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，加快產(chǎn)業(yè)聚集和人口聚集，不斷擴(kuò)大建成區(qū)和人口規(guī)模。加快小城鎮(zhèn)綜合開發(fā)建設(shè)，“十一五”期間，各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)要因地制宜，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢(shì)，發(fā)展專業(yè)小城鎮(zhèn)，促進(jìn)各城鎮(zhèn)間的分工協(xié)作，形成綜合服務(wù)功能較強(qiáng)的城鎮(zhèn)職能體系。

3、完善促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的體制機(jī)制建立健全與城鎮(zhèn)化健康發(fā)展相適應(yīng)的財(cái)稅、征地、行政管理和公共服務(wù)等制度，完善戶籍和流動(dòng)人口管理辦法。改革創(chuàng)新城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模式。加快城市經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施市場(chǎng)化進(jìn)程，推進(jìn)市政公用事業(yè)改革，培育多元投資主體。轉(zhuǎn)換城建機(jī)制，將公用事業(yè)由政府操作變?yōu)槠髽I(yè)實(shí)體操作，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主化、市場(chǎng)化。鼓勵(lì)企業(yè)、個(gè)人及外商以多種方式參與小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)和經(jīng)營(yíng)，多渠道投資小城鎮(zhèn)教育、文化、衛(wèi)生等公用事業(yè)，走出一條在政府引導(dǎo)下主要依靠社會(huì)資金建設(shè)小城鎮(zhèn)的路子。由此可見，本項(xiàng)目的建設(shè)符合射陽縣十一五規(guī)劃的精神。2.1.2項(xiàng)目符合射陽縣總體規(guī)劃、射陽縣土地利用規(guī)劃項(xiàng)目所在臨港工業(yè)園區(qū)閑置土地，大部分為平地，在射陽縣總體規(guī)劃中，本項(xiàng)目所占地塊規(guī)劃為居住用地；在射陽縣土地利用規(guī)劃中，本項(xiàng)目所占地塊的土地用途為：城鎮(zhèn)混合住宅（居住、商業(yè)、辦公）。本項(xiàng)目的建設(shè)，正是符合射陽縣總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，有利于促進(jìn)規(guī)劃目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。城市規(guī)劃對(duì)本項(xiàng)目的退線要求為：控制容積率XX，綠化率不小于XX%。本項(xiàng)目方案完全遵照規(guī)劃的要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。2.2產(chǎn)業(yè)政策分析對(duì)本項(xiàng)目有影響的房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策主要是《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)城市房地產(chǎn)健康發(fā)展的若干意見》國(guó)辦發(fā)2008)131號(hào)，其核心內(nèi)容是：2.2.1加大保障性住房建設(shè)力度

爭(zhēng)取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。一是通過加大廉租住房建設(shè)力度和實(shí)施城市棚戶區(qū)（危舊房、筒子樓）改造等方式，解決城市低收入住房困難家庭的住房問題。二是加快實(shí)施國(guó)有林區(qū)、墾區(qū)、中西部地區(qū)中央下放地方煤礦的棚戶區(qū)和采煤沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程，解決棚戶區(qū)住房困難家庭的住房問題。三是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，各地從實(shí)際情況出發(fā)，增加經(jīng)濟(jì)適用住房供給。在加大保障性住房建設(shè)力度的同時(shí)，積極推進(jìn)農(nóng)村危房改造，國(guó)家加大支持力度。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門要抓緊制定規(guī)劃。多渠道籌集建設(shè)資金中央加大對(duì)廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對(duì)中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。地方各級(jí)人民政府也要相應(yīng)加大投入力度，按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，多渠道籌集建設(shè)資金，增加保障性住房供給。對(duì)符合貸款條件的保障性住房建設(shè)項(xiàng)目，商業(yè)銀行要加大信貸支持力度。同時(shí)，地方各級(jí)人民政府要確保保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)。開展住房公積金用于住房建設(shè)的試點(diǎn)，為拓寬保障性住房建設(shè)資金來源，充分發(fā)揮住房公積金的使用效益，選擇部分有條件的地區(qū)進(jìn)行試點(diǎn)，在確保資金安全的前提下，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房等住房建設(shè)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同有關(guān)部門抓緊制定試點(diǎn)方案。2.2.2進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)加大對(duì)自住型和改善型住房消費(fèi)的信貸支持力度。在落實(shí)居民首次貸款購(gòu)買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政策的同時(shí)，對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)貸款購(gòu)買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。對(duì)其他貸款購(gòu)買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險(xiǎn)合理確定。對(duì)住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營(yíng)業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅；將個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買非普通住房超過5年（含5年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅，改為超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。以上政策暫定執(zhí)行至2009年12月31日。2.2.3支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)變化和需求，主動(dòng)采取措施，以合理的價(jià)格促進(jìn)商品住房銷售。地方各級(jí)人民政府要做好2008年年底前房地產(chǎn)項(xiàng)目工程款結(jié)算、農(nóng)民工工資發(fā)放等工作的監(jiān)督檢查。對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房銷售價(jià)格過程中出現(xiàn)的糾紛，要努力做好化解工作，引導(dǎo)當(dāng)事人依據(jù)合同約定通過法律途徑解決。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。商業(yè)銀行要根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求，加大對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項(xiàng)目的信貸支持力度；對(duì)有實(shí)力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項(xiàng)目，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，拓寬直接融資渠道。取消城市房地產(chǎn)稅。為進(jìn)一步公平稅負(fù)，完善房地產(chǎn)稅收制度，按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅，內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人統(tǒng)一適用《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》。2.2.4強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)落實(shí)地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的職責(zé)。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行由省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制。各地區(qū)在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，進(jìn)一步采取加大保障性住房建設(shè)力度、鼓勵(lì)住房合理消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。廉租住房建設(shè)以配建為主。要科學(xué)合理地確定土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局和時(shí)序，保證房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)的持續(xù)和穩(wěn)定。依法做好拆遷管理工作。嚴(yán)格建設(shè)程序管理，確保工程質(zhì)量。因地制宜解決其他住房困難群體住房問題。在堅(jiān)持住房市場(chǎng)化和對(duì)低收入住房困難家庭實(shí)行住房保障的同時(shí)，對(duì)不符合廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件，又無力購(gòu)買普通商品住房的家庭，要從當(dāng)?shù)貙?shí)際出發(fā)，采取發(fā)展租賃住房等多種方式，因地制宜解決其住房問題。2.2.5推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)程建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，按照中央“生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主”的五點(diǎn)要求，最終達(dá)到縮小以至消滅城鄉(xiāng)差距，必須有產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，以便鄉(xiāng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)民就業(yè)、收入提升都邁上一個(gè)新臺(tái)階。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，從目前普遍的作法來看，就是到農(nóng)村去搞房地產(chǎn)，合理處置農(nóng)村空置房及宅基地。按照統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、節(jié)約集約的要求，在保證農(nóng)民生產(chǎn)生活方便的前提下，引導(dǎo)農(nóng)民向城鎮(zhèn)有中心村適度集中居住。鼓勵(lì)遷入城鎮(zhèn)并有固定住所的家庭自愿放棄宅基地，對(duì)自愿放棄的宅基地，各地可結(jié)合實(shí)際制定相應(yīng)的補(bǔ)償政策給予補(bǔ)償。在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，允許從事規(guī)模經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開發(fā)商有償使用閑置的宅基地用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.3行業(yè)準(zhǔn)入分析本項(xiàng)目建設(shè)單位大豐興龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司射陽分公司和擬建項(xiàng)目均符合江蘇省對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn)入的各項(xiàng)規(guī)定與要求，目前大豐興龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司射陽分公司已具備營(yíng)業(yè)資格和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。公司的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)為：公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)為暫定資質(zhì)。本項(xiàng)目的建筑面積為1.6萬余平方米，該公司具有開發(fā)該項(xiàng)目相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)。從上述內(nèi)容可以看出，大豐興龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司射陽分公司對(duì)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)無疑是可以起到這樣的作用的，盡管目前宏觀上對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)有種種限制，但我們對(duì)于未來的前景應(yīng)有充分的信心，房地產(chǎn)行為在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌事業(yè)中一定可有所作為。第三章資源開發(fā)及綜合利用分析本項(xiàng)目非資源開發(fā)型項(xiàng)目，本章中僅對(duì)項(xiàng)目中水資源的消耗指標(biāo)進(jìn)行分析，并提出節(jié)水措施，資源開發(fā)及利用的內(nèi)容此處不做論述。3.1水資源消耗指標(biāo)由入駐該人數(shù)及項(xiàng)目建設(shè)的規(guī)模指標(biāo)，可以估算出本項(xiàng)目的用水量指標(biāo)：用水單位用水定額(L/p·d)使用人數(shù)(p)使用時(shí)間（h）小時(shí)變化系數(shù)最大時(shí)用水量(m3/h)最高日用水量(m3/d)住宅2401008241.518.9241.92不可預(yù)見水量按最高日用水量20%54.82合計(jì)22.68290用水量估算結(jié)果為：最高日用水量為290m3，最大時(shí)用水量3.2水資源節(jié)約措施水資源是地球上最重要的資源之一，而缺水是一個(gè)世界性的問題，水資源的節(jié)約意義重大。水資源的緊缺已經(jīng)影響到人們的生活，人類生活中所消耗的水資源在水資源消耗總量中占著很大的比重。在商業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中，一般很少?gòu)?qiáng)調(diào)雨水和污水的利用，主觀上加強(qiáng)雨水的利用和生活污水的重復(fù)利用可以有效地節(jié)約水資源，目前，這一技術(shù)已經(jīng)成熟，并在較為發(fā)達(dá)的地區(qū)如北京、上海、天津等的一些項(xiàng)目中采用，中國(guó)是水資源短缺國(guó)家，在城市規(guī)劃設(shè)計(jì)中，應(yīng)有效推進(jìn)這一技術(shù)的利用，緩解水資源短缺的壓力。例如，可以在規(guī)劃建設(shè)中設(shè)計(jì)獨(dú)立的雨水收集系統(tǒng)，收集的雨水可以用于綠化灌溉；選用快速滲水型人行路面鋪設(shè)材料，使一部分雨水作到快速滲透，緩慢蒸發(fā)，以提高小環(huán)境空氣濕度，改善小環(huán)境條件；規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)增加中水處理設(shè)施及用地，使部分用水經(jīng)處理后可以重復(fù)使用。本案計(jì)劃：1、應(yīng)采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水源無效消耗。（1）采用瓷芯節(jié)水龍頭；（2）建筑物1～6層由給水管網(wǎng)直接供水，充分利用管網(wǎng)水頭，減少水加壓能耗；（3）所有止回閥進(jìn)口側(cè)設(shè)有旁路小支管DN15試水閥，方便定期檢查它們是否失靈反向漏水，滿足節(jié)水節(jié)能要求；（4）衛(wèi)生器具與配件采用節(jié)水型產(chǎn)品。2、供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應(yīng)盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。3、區(qū)內(nèi)的綠化灌溉采用地埋式噴灌和涌泉灌，在保證綠化灌溉的基礎(chǔ)上充分節(jié)約水資源。部分綠化澆灑用水采用建筑中水回用，節(jié)約水資源；4、循環(huán)水理，二次水的利用等多種節(jié)水措施，提高廢水的回收率和重復(fù)利用率。目前在我國(guó)大部分地區(qū)，污水都直接排入污水管道，這種傳統(tǒng)做法對(duì)水資源造成極大的浪費(fèi)。5、采用節(jié)水措施后，要對(duì)水耗指標(biāo)進(jìn)行分析，力爭(zhēng)達(dá)到同類行業(yè)用水先進(jìn)水平，達(dá)到高效利用水資源，提高水資源利用率效果。6、積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識(shí)，自覺建設(shè)節(jié)水型社會(huì)。7、安裝計(jì)量表，便于管理和考核。

第四章節(jié)能方案分析能源是社會(huì)發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長(zhǎng)期以來我國(guó)的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的30-40％，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點(diǎn)，搞好建筑節(jié)能工作對(duì)節(jié)約能源和保證國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展有重要的現(xiàn)實(shí)意義，是實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。國(guó)家發(fā)改委《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》確定“十一五”期間，新建建筑嚴(yán)格實(shí)施節(jié)能50％的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。4.1編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》2007年10月28日公布2、《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(采暖居住建筑部分)山西地區(qū)實(shí)施細(xì)則（第二階段）DBJ04-216-20063、《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ04-242-20064、《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034—20045、國(guó)家頒布的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源政策的有關(guān)規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)4.2節(jié)能措施4.2.1建筑熱工節(jié)能設(shè)計(jì)1、對(duì)建筑的總平面布置、建筑平面、立面、剖面形式、太陽輻射、自然通風(fēng)等氣候參數(shù)對(duì)建筑能耗的影響進(jìn)行分析。也就是在冬季最大限度地利用自然能來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地利用自然能來降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。2、建筑物朝向選擇的原則是冬季能獲得足夠的日照并避開主導(dǎo)風(fēng)向，夏季能利用自然通風(fēng)并防止太陽輻射。3、住宅建筑物的體形系數(shù)控制在0.3以內(nèi)，減少建筑物外維護(hù)面積，以達(dá)到節(jié)能目的。4、屋面、外墻、樓梯間、陽臺(tái)采用聚苯板保溫材料，窗戶可采用塑鋼單框雙?；蛑锌詹Ａ?。門窗保溫構(gòu)造應(yīng)采用氣密性良好的外窗（包括陽臺(tái)門），其氣密性等級(jí)為3級(jí)，執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T7107-2002規(guī)定。5、控制窗墻面積比，減少窗的散熱量。建筑物窗戶面積不宜過大，不同朝向窗墻面積比：北、西北面窗≤0.25，東、西、西南、東北向窗≤0.30，南、東南向窗≤0.35，在立面設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮節(jié)能對(duì)窗戶面積大小的限值；為增強(qiáng)居住建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的隔熱性能，改善夏季內(nèi)熱環(huán)境，外窗開啟面積不宜小于所在房間地面面積的8%。6、住宅節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)定性指標(biāo)不超過節(jié)能限值。4.2.2采暖、通風(fēng)設(shè)計(jì)l、設(shè)計(jì)集中采暖系統(tǒng)時(shí)，管道沿道路下埋設(shè)，并分別設(shè)置室溫調(diào)控裝置。2、采暖管道采用聚胺脂泡漠保溫材料直埋敷設(shè)；散熱器外表刷非金屬性涂料，因地制宜地采用明裝和暗裝方式。3、集中采暖系統(tǒng)供水或回管的分支管路上，設(shè)置水力平衡裝置。4、冬季最大限度地利用自然熱來取暖，多獲得熱量和減少熱損失；夏季最大限度地減少并利用自然能來降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。5、管道保溫，加調(diào)節(jié)閥來控制溫度。4.2.3節(jié)水設(shè)計(jì)l、合理限定配水點(diǎn)的水壓根據(jù)建筑給水系統(tǒng)超壓出流的實(shí)際情況，合理確定給水系統(tǒng)的壓力，減少超壓出流造成的隱形水量浪費(fèi)，當(dāng)水壓大于一定限制時(shí)應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減壓孔板或節(jié)流塞。2、推廣使用優(yōu)質(zhì)給水管材根據(jù)建筑和給水性質(zhì)，選擇合適的優(yōu)質(zhì)給水管材，如聚丁烯管、鋁塑復(fù)合管、高密度聚乙烯管等新型管材，避免因管道受腐蝕污染水質(zhì)造成的水浪費(fèi)。3、提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑冒滴漏。4、采用節(jié)水龍頭和節(jié)水器具。5、采用節(jié)水的景觀和綠化澆灌設(shè)計(jì)，如景觀用水不使用市政自來水，盡量利用河水、收集的雨水或再生水，綠化澆灌采用微灌、滴灌等節(jié)水措施。4.2.4電器節(jié)能設(shè)計(jì)l、減少線路損耗變電所應(yīng)盡可能地靠近負(fù)荷中。也以減少供，電半徑；選擇電阻小的導(dǎo)線，合理確定導(dǎo)線截面積，盡可能減少導(dǎo)線長(zhǎng)度。2、提高供配電系統(tǒng)的功率因數(shù)功率因數(shù)提高了可以減少線路無功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的，主要措施有：(1)減少用電設(shè)備無功損耗，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。(2)用靜電電容器進(jìn)行無功補(bǔ)償，電容器可產(chǎn)生超前無功電流抵消用電設(shè)備的滯后無功電流，從而達(dá)到提高功率因數(shù)同時(shí)又減少整體無功電流。3、照明的節(jié)能設(shè)計(jì)照明節(jié)能設(shè)計(jì)就是在保證不降低作業(yè)面視覺要求、不降低照明質(zhì)量的前提下，力求減少照明系統(tǒng)中光能的損失，從而最大限度的利用光能，通常的節(jié)能措施有以下幾種：(1)充分利用自然光，使之與室內(nèi)人工照明有機(jī)地結(jié)合，從而節(jié)約人工照明電能。(2)在滿足照明質(zhì)量的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率，一般房間(場(chǎng)所)應(yīng)優(yōu)先采用高效發(fā)光的熒光燈(如T5、T8管)及緊湊型熒光燈。(3)推廣使用低能耗性能優(yōu)的光源用電附件，如電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器、電子觸發(fā)器以及電子變壓器等，公共建筑場(chǎng)所內(nèi)的熒光燈宜選用帶有無功補(bǔ)償?shù)臒艟?，緊湊型熒光燈優(yōu)先選用電子鎮(zhèn)流器,氣體放電燈宜采用電子觸發(fā)器。(4)改進(jìn)燈具控制方式，采用節(jié)能型開關(guān)或裝置，根據(jù)照明使用特點(diǎn)可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān)點(diǎn)。走道、樓梯等人員短暫停留的公共場(chǎng)所可采用節(jié)能自熄開關(guān)。

第五章建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析5.1項(xiàng)目選址及用地方案悅海方舟小區(qū)住宅樓建設(shè)項(xiàng)目選址于鹽城市射陽縣臨港工業(yè)園區(qū)，規(guī)劃用地面積13044m2。5.2土地利用合理性分析大豐興龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司射陽分公司于201年5月16日在射陽縣國(guó)土資源局加班的國(guó)有土地所有權(quán)賣（掛牌）出讓活動(dòng)中竟得編號(hào)號(hào)宗地，公正合理，現(xiàn)已手續(xù)齊全。大豐興龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司射陽分公司委托射陽縣建筑設(shè)計(jì)院有限公司進(jìn)行《悅海方舟小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》，該規(guī)劃內(nèi)容全面，布局基本合理，并具有一定特色，符合該村實(shí)際，評(píng)審原則通過。從上述內(nèi)容可以看出，項(xiàng)目建設(shè)符合射陽縣總體規(guī)劃，符合土地利用總體規(guī)劃，建設(shè)用地具有合理性。5.3征地拆遷及移民安置分析項(xiàng)目用地為大豐興龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向射陽縣國(guó)土資源局購(gòu)買所有，該項(xiàng)目不存在著拆遷和移民安置問題。

第六章環(huán)境與生態(tài)影響分析6.1編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)水污染防治法》《中華人民共和國(guó)大氣污染防治法》《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-96《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-1996《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297-1996《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》GB12532-906.2環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀項(xiàng)目用地地形完整，場(chǎng)地穩(wěn)定，地表未發(fā)現(xiàn)不良地質(zhì)作用。適宜興建高層的建筑物。本項(xiàng)目的區(qū)域環(huán)境質(zhì)量較好，目前地塊的區(qū)域環(huán)境空氣質(zhì)量良好，場(chǎng)界各測(cè)點(diǎn)晝、夜噪聲監(jiān)測(cè)值均低于《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-93中相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)限值，說明本區(qū)域聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，達(dá)到環(huán)境功能要求。6.3生態(tài)影響分析及生態(tài)保護(hù)措施本項(xiàng)目的建設(shè)營(yíng)造了適宜居家生活的舒適環(huán)境；而本項(xiàng)目綠化及環(huán)境工程的實(shí)施，與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)一致，很好地改善了區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。因此本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目地塊本身乃至周邊區(qū)域環(huán)境生態(tài)的改善是非常有利的。以下對(duì)項(xiàng)目建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期的環(huán)境影響進(jìn)行分析，并提出防治措施。6.3.1施工期環(huán)境影響及防治（1）污水主要是施工過程的建筑污水，污水排放須符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978-1996一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。污水管應(yīng)與社區(qū)污水管線、城市下水管線連接，確保排污通暢，嚴(yán)禁施工污水向臨近的水域排放。施工廢水對(duì)環(huán)境影響不大。（2）廢氣施工期間運(yùn)輸車輛及施工機(jī)械排放的廢氣中含有CO、NO2、THC等污染物，通過類比分析，廢氣的影響范圍在附近50～100m內(nèi)，100m外基本無影響。（3）揚(yáng)塵工程基地開挖、施工過程、材料裝卸、運(yùn)輸車輛行駛造成的揚(yáng)塵均會(huì)造成粉塵污染。因此在施工過程中要加強(qiáng)對(duì)地基開挖的施工管理，對(duì)車輛輪胎實(shí)施保潔措施，避免沿途撒落泥土，天氣干燥應(yīng)定期實(shí)施灑水降塵，建筑工地原材料露天堆放時(shí)要覆蓋，施工場(chǎng)地須設(shè)置臨時(shí)隔離墻。（4）固體廢棄物施工產(chǎn)生的廢棄土方、建筑垃圾等，如管理不當(dāng)會(huì)影響施工區(qū)周圍景觀，并有礙道路通行。建議本項(xiàng)目廢棄鋼鐵統(tǒng)一收集，交由回收公司回收，施工建筑棄渣及棄土由建設(shè)局審批后，運(yùn)至指定地點(diǎn)堆放，運(yùn)輸車輛要覆蓋蓬布以防止廢棄物灑落造成二次污染。施工結(jié)束后應(yīng)及時(shí)清運(yùn)因施工產(chǎn)生的固體廢棄物，并妥善處置，因施工給綠化造成破壞的，要恢復(fù)植被。（5）噪聲各種施工機(jī)械的施工噪聲及建材、建筑棄土運(yùn)輸車輛行駛、裝卸時(shí)發(fā)出的噪聲對(duì)附近環(huán)境影響較大。為減少施工期產(chǎn)生的噪聲污染，必須加強(qiáng)施工管理，合理布局施工設(shè)備，合理安排施工時(shí)間，對(duì)高噪聲施工設(shè)備采取必要的減振、降噪處理，在中午（12：30－14：30）和夜間（22：00－次日6：00）禁止施工，如因工藝需要在夜間施工的，必須取得有關(guān)部門的批準(zhǔn)，方可施工。（6）室內(nèi)環(huán)境污染控制為預(yù)防和控制建筑材料和裝修材料產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染，保障業(yè)主健康，項(xiàng)目建設(shè)必須依照《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB30325－2001要求進(jìn)行。①材料選擇a.粘合木結(jié)構(gòu)所采用的膠粘劑可能會(huì)釋放出甲醛，以游離甲醛釋放量不大于0.12mg/m3的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行控制。b.壁布、帷幕等經(jīng)粘合、定形、阻燃處理后，可能會(huì)釋放出甲醛，游離甲醛量也不應(yīng)大于0.12mg/m3。c.由于瀝青類防腐、防潮處理劑會(huì)持續(xù)釋放出污染嚴(yán)重的有害氣體，嚴(yán)禁用于室內(nèi)木地板及其他木質(zhì)材料的處理。d.預(yù)防織物和木材用阻燃劑釋放氨氣造成污染。e．脲醛樹脂泡沫作為室內(nèi)保溫、隔熱、吸聲材料時(shí)會(huì)持續(xù)釋放出甲醛氣體，本項(xiàng)目應(yīng)考慮采用其他類型的材料代替。②工程施工a.室內(nèi)裝修工程所采用的稀釋劑和溶劑按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程》GB7691第2.1節(jié)的規(guī)定“禁止使用含苯（包括工業(yè)苯、石油苯、重質(zhì)苯，不包括甲苯、二甲苯）的涂料、稀釋劑和溶劑?！眀．嚴(yán)格遵守國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《涂裝作業(yè)安全規(guī)程：涂漆前處理工藝安全及其通風(fēng)凈化》GB7692－1999第5.2.8條“涂漆前處理作業(yè)中嚴(yán)禁使用苯”和第5.2.9條“大面積除油和清除舊漆作業(yè)中，禁止使用甲苯、二甲苯和汽油”。③施工人員在施工過程中使用的涂料、膠粘劑、處理劑和溶劑后應(yīng)及時(shí)封閉存放。使用剩余的廢料及時(shí)清出室內(nèi)，不在室內(nèi)用溶劑清洗施工用具。6.3.2運(yùn)營(yíng)期環(huán)境影響及防治（1）廢水項(xiàng)目建成后，小區(qū)居民日常生活產(chǎn)生的生活垃圾、生活污水等按國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行處理，由小區(qū)物業(yè)管理公司全權(quán)負(fù)責(zé)。采取以上措施后，可以有效地防止居民日常生活產(chǎn)生的生活垃圾及生活污水對(duì)環(huán)境造成的影響。（2）固體廢棄物主要是一般生活垃圾。垃圾處理的主要措施是：設(shè)區(qū)內(nèi)按功能區(qū)域或建筑區(qū)域劃分垃圾清理服務(wù)區(qū)，設(shè)置不影響室內(nèi)外景觀的密封式垃圾收集器，采用全密閉式的垃圾收集運(yùn)送小車和運(yùn)輸車，規(guī)劃固定的垃圾收集運(yùn)送通道，將垃圾運(yùn)送至指定的處理地點(diǎn)。6.3.3其他環(huán)境保護(hù)措施嚴(yán)格遵照國(guó)家有關(guān)環(huán)保的法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并采取切實(shí)可行的措施，項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的污染可以控制在限值范圍內(nèi)。（1）建筑環(huán)保措施采用新型墻體材料，減少對(duì)土地資源的消耗；在裝修工程中，采用環(huán)保型裝飾材料，如環(huán)保型建筑涂料，減少有害物質(zhì)的擴(kuò)散，外墻裝修避免大面積的鏡面玻璃的應(yīng)用，以防止對(duì)城市及交通環(huán)境的光污染。（2）給排水環(huán)保措施衛(wèi)生間內(nèi)的潔具采用紅外線感應(yīng)沖洗設(shè)備，既節(jié)水又環(huán)保；排水系統(tǒng)采用雨污分流排水體制；選用可防止污水滲漏及糞便發(fā)酵后停留時(shí)間長(zhǎng)、清挖周期長(zhǎng)等優(yōu)點(diǎn)的三級(jí)鋼筋砼化糞池；化糞池進(jìn)出口采用FRP/PVC玻璃鋼復(fù)合水封管件，確保安裝、使用質(zhì)量，防止大量發(fā)酵臭氣竄入室內(nèi)，阻止蛆蟲爬入管道，避免漂浮氣體固體兩項(xiàng)污物堵塞化糞池出口管段。（3）電氣環(huán)保措施選用低噪音、低閃爍、電磁輻射和電磁干擾滿足標(biāo)準(zhǔn)要求的電器設(shè)備及照明燈飾，提倡綠色照明，確保環(huán)境清潔。選擇合理的電氣設(shè)備及供電方案，提高供電質(zhì)量，減少因供電質(zhì)量引起的噪音污染。6.4地質(zhì)災(zāi)害影響分析勘察資料表明，本項(xiàng)目所在地塊地質(zhì)情況穩(wěn)定，項(xiàng)目地質(zhì)情況適宜項(xiàng)目建設(shè)。根據(jù)“中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB18306-2001）”，本工程按基本烈度6度進(jìn)行抗震計(jì)算。6.5特殊環(huán)境影響本項(xiàng)目地塊內(nèi)部及周邊無歷史文化遺產(chǎn)、自然遺產(chǎn)、風(fēng)景名聲和自然景觀等特殊環(huán)境，因此項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)這些特殊環(huán)境產(chǎn)生影響；若施工過程中發(fā)現(xiàn)有文物、古跡等，則按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

第七章經(jīng)濟(jì)影響分析7.1編制依據(jù)1、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)價(jià)2、有關(guān)稅收及財(cái)務(wù)指標(biāo)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行稅法及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度3、射陽縣有關(guān)市場(chǎng)行情4、企業(yè)提供的相關(guān)資料7.2銷售收入和稅金及附加估算7.2.1銷售收入的預(yù)測(cè)該項(xiàng)目是射陽縣臨港工業(yè)園區(qū)重要居住區(qū)，環(huán)境優(yōu)美。本項(xiàng)目的住宅價(jià)格定位在參考周邊樓盤售價(jià)的基礎(chǔ)上，價(jià)格和銷售收入如下：住宅按1650元/m2的價(jià)格進(jìn)行出售，則住宅銷售收入預(yù)計(jì)2805萬元。7.2.2稅金及附加的確定1、營(yíng)業(yè)稅為房地產(chǎn)銷售收入的5%，即2805*5%=140.25萬元。（《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》）2、城市維護(hù)建設(shè)稅為營(yíng)業(yè)稅額的1%，即140.25*1%=1.4萬元。（《城市維護(hù)建設(shè)稅暫行條例》）3、教育費(fèi)附加為營(yíng)業(yè)稅額的3%，即140.25*3%=4.2萬元。（《征收教育費(fèi)附加的暫行規(guī)定》）5、土地增值稅按照《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》(國(guó)務(wù)院會(huì)[1993]第138號(hào)文規(guī)定計(jì)算。（1）取得土地使用權(quán)支付的地價(jià)款及有關(guān)費(fèi)用為352萬元；（2）房地產(chǎn)開發(fā)成本為1360萬元（3）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用50萬元（4）允許扣除的稅費(fèi)為180萬元（5）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人加計(jì)扣除11%允許扣除額=3060萬*20％=612萬元（6）允許扣除的項(xiàng)目金額合計(jì)（7）增值額=萬元（8）增值率21.5%7.3盈利分析7.3.1稅前利潤(rùn)估計(jì)發(fā)生相關(guān)的管理等費(fèi)用280萬元。稅前利潤(rùn)=300萬元7.3.2所得稅所得稅317萬元7.3.3稅后利潤(rùn)稅后利潤(rùn)=260萬元7.3.4稅前利潤(rùn)率稅前利潤(rùn)率15%7.3.5稅后利潤(rùn)率稅后利潤(rùn)率=11%結(jié)論：可以看出該項(xiàng)目是有經(jīng)濟(jì)效益的，具有可行性。

第八章社會(huì)影響分析本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)項(xiàng)目所在區(qū)域的社會(huì)多個(gè)領(lǐng)域都具有拉動(dòng)作用，對(duì)社會(huì)的發(fā)展具有積極作用。本項(xiàng)目建設(shè)產(chǎn)生社會(huì)影響的范圍、社會(huì)影響效果以及社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策如下：8.1對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響房地產(chǎn)業(yè)具有很高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，可以促進(jìn)上游的鋼材、水泥等建材的消耗，并可以刺激人們家庭用品的從新購(gòu)置，帶動(dòng)家電、紡織等相關(guān)行業(yè)的發(fā)展。此外，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展中所面臨的社會(huì)經(jīng)濟(jì)背景，是可以吸引大量的國(guó)內(nèi)外投資，特別是質(zhì)量較高的投資，增加城市的經(jīng)濟(jì)含量。其城市化進(jìn)程具有較強(qiáng)勁的工商業(yè)發(fā)展支撐，其城市的輻射作用更強(qiáng)大了，快速發(fā)展住宅產(chǎn)業(yè)具有一定的合理性。本項(xiàng)目的的實(shí)施可以較大地帶動(dòng)射陽縣的本地的建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)較快的發(fā)展，同時(shí)促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。8.2對(duì)居民就業(yè)的影響建筑行業(yè)是勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，在當(dāng)前金融危機(jī)加深，總體經(jīng)濟(jì)放緩的形勢(shì)下，返鄉(xiāng)農(nóng)民工增多，射陽縣勞動(dòng)人口的就業(yè)壓力加大。本項(xiàng)目的實(shí)施將會(huì)給100-300人帶來工作的機(jī)會(huì)。8.3對(duì)不同利益群體的影響該項(xiàng)目投資涉及項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)方、項(xiàng)目出售對(duì)象、當(dāng)?shù)鼐用?、政府相關(guān)部門。通過分析可知：項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方獲取較好利潤(rùn)；項(xiàng)目購(gòu)買人群獲得高質(zhì)量住宅，居家投資皆宜；項(xiàng)目改善了環(huán)境質(zhì)量，當(dāng)?shù)鼐用駳g迎；項(xiàng)目促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升了土地價(jià)值，政府部門受益.應(yīng)當(dāng)注意的是：項(xiàng)目?jī)r(jià)格應(yīng)慎重定位，兼顧各方；項(xiàng)目建設(shè)過程中的各項(xiàng)活動(dòng)應(yīng)遵守政府的政策及各項(xiàng)規(guī)定。小區(qū)的施工建設(shè)對(duì)周圍居民生活、休閑、娛樂業(yè)帶來一定的不利影響，可能引起部分居民的不滿意。項(xiàng)目建設(shè)期間也會(huì)給周圍環(huán)境帶來一定程度的污染。8.4對(duì)地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響項(xiàng)目增添了區(qū)域良好的居住氛圍，人口增加促進(jìn)了區(qū)域教育事業(yè)發(fā)展，同時(shí)也形成了健康衛(wèi)生的生活環(huán)境。應(yīng)注重可持續(xù)發(fā)展，使有利影響長(zhǎng)久保持下去。8.5對(duì)地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會(huì)服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響項(xiàng)目促進(jìn)了所在區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，提高了服務(wù)業(yè)的服務(wù)質(zhì)量，同時(shí)加快了射陽縣城市化進(jìn)程，有利于構(gòu)建和諧社會(huì)。目錄TOC\o"1-2"\h\z第一章項(xiàng)目的意義和必要性 11.1項(xiàng)目名稱及承辦單位 11.2項(xiàng)目編制的依據(jù) 11.3肺寧系列產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外現(xiàn)狀 21.4產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度分析 31.5項(xiàng)目的市場(chǎng)分析 4第二章項(xiàng)目前期的技術(shù)基礎(chǔ) 82.1成果來源及知識(shí)產(chǎn)權(quán)情況，已完成的研發(fā)工作 82.3產(chǎn)品臨床試驗(yàn)的安全性和有效性 8第三章建設(shè)方案 233.1建設(shè)規(guī)模 233.2建設(shè)內(nèi)容 233.3產(chǎn)品工藝技術(shù) 233.5產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 293.6土建工程 373.7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 39第四章建設(shè)內(nèi)容、地點(diǎn) 414.1建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 414.2建設(shè)地點(diǎn) 414.3外部配套情況 44第五章環(huán)境保護(hù)、消防、節(jié)能 465.1環(huán)境保護(hù) 465.2消防 495.