房屋銷售代理合同

乙方權利和責任1、根據(jù)甲方提供的資料，制定市場推廣策略，并在甲方授權范圍內代理銷售房屋。2、負責組織銷售人員進行銷售活動，確保銷售任務的完成。3、負責制定銷售計劃和銷售方案，并及時向甲方匯報銷售情況。4、負責對客戶進行咨詢、引導、簽約等工作，并及時向甲方提供客戶信息。5、在銷售過程中，嚴格遵守國家有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保護客戶的合法權益。6、對甲方提供的房源信息進行保密，不得向第三方泄露。7、負責與甲方協(xié)商解決銷售過程中出現(xiàn)的問題。8、乙方應按照甲方的要求，及時向甲方提供銷售情況匯報，并保證匯報內容真實、準確、完整。9、負責收取客戶交納的各項款項。包括：定金、購房款及客戶交付的其他費用等。10、負責提供銷售所需的票據(jù)、認購書、商品房買賣合同等。11、乙方有義務保證銷售人員的素質和能力，對銷售人員進行培訓和管理。第六條：傭金及結算方式1、乙方的傭金為銷售總金額的%。委托銷售總金額為：2、乙方應在每筆交易完成后的15個工作日內，向甲方結算傭金。3、甲方應在收到乙方的傭金結算單后的5個工作日內，向乙方支付傭金。第七條：合同終止1、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，至委托期限屆滿或銷售任務完成之日終止。雙方應在合同期滿前達成續(xù)約協(xié)議。2、在合同期間，如乙方違反本協(xié)議的約定，甲方有權解除本協(xié)議。3、在合同期間，如甲方違反本協(xié)議的約定，乙方有權解除本協(xié)議。第八條：爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第九條：協(xié)議生效本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。1.乙方將組成由核心專業(yè)人員組成的專案銷售執(zhí)行小組，現(xiàn)場營銷人員不少于一定數(shù)量。專業(yè)人員的個人簡歷需經甲方審核確認。2.乙方將在合同簽訂后一個月內完成項目營銷前期策劃及顧問服務，并以書面形式提交甲方審核。乙方將全面負責沙盤、戶型模型、門頭、工地圍墻、戶外廣告等策劃及設計，并向甲方提交月度廣告推廣計劃。乙方將承擔沙盤、戶型模型、輸出性廣告費用的50%。3.乙方將負責進行市場調研，根據(jù)市場情況、項目自身條件結合調研結果，進行項目定位及市場定位和廣告策劃，宣傳推廣策略，負責項目宣傳品及各種宣傳推廣媒介的文案及設計，負責制定各階段的銷售思路。乙方所制定的宣傳材料、銷售方案、銷售價格及付款方式等均需經甲方確認后執(zhí)行。4.雙方商定的工作目標為導向，乙方將根據(jù)項目實際情況，合理組織和實施銷售工作。5.乙方將負責管理銷控表，做銷售登記工作，并根據(jù)銷售實際情況及時調整銷售策略。6.乙方將負責客戶接待工作，根據(jù)甲方簽字認可的項目資料，如實向客戶介紹項目的法定手續(xù)、戶型、建筑面積、建筑標準、付款方式、交房日期和客戶預售購房合同條約等情況。乙方將運用相應的銷售技巧、充分調動客戶的購房積極性，實現(xiàn)客戶順利訂房，簽訂購房合同并向客戶收取貸款手續(xù)，催收購房款。7.乙方在銷售房產時，不得向用戶做任何虛假承諾，不得損害甲方的利益及形象。乙方不得代替甲方收取客戶任何費用及簽署各類合同。8.在約定履行期間，乙方將負責派出銷售人員及聘用人員的培訓、工資及相應的福利待遇和安全保障。9.在乙方代理期限內，乙方將根據(jù)甲方要求填寫各種房屋銷售合同（協(xié)議）文本，并負責現(xiàn)場審核，保證各種房屋銷售合同（協(xié)議）文本內容無誤。10.乙方將負責收集貸款客戶資料，完成按揭貸款的相關工作。第六條：乙方服務內容：（一）市場調查1.進行本城市整體房地產狀況調研。2.進行本城市及周邊城市房地產市場供求狀況調研。3.調研并劃分目標客戶群體。4.進行本區(qū)域競爭樓盤調研，包括價格、目標客群、產品等方面。（二）營銷策劃1.制定項目總體營銷思路與營銷策略。2.進行項目定位，包括目標客群定位及分析、形象定位、價格定位、廣告定位。3.確定項目主推語、售樓部形象、樓體外立面形象。4.進行案場定位與整合包裝，包括售樓部整體形象包裝、內部布置、外部形象展示。5.構建項目核心競爭力，整合項目優(yōu)勢，挖掘項目賣點，形成項目對外輸出的主要推廣點。6、制定營銷推廣策略及執(zhí)行方案，包括項目的入市時間策略、各階段營銷策略的執(zhí)行等。7、制定整體價格策略，包括入市價格策略和各銷售節(jié)點的價格調控策略，并制定執(zhí)行方案。8、策劃和組織實施促銷活動，包括思路、方案、組織和效果評估。9、優(yōu)化和整合各種媒體資源，包括選擇媒體、組合、排期和投放頻次制定。10、制定各銷售階段的廣告推廣方案。11、制定各節(jié)點營銷執(zhí)行策略，包括預熱方案、開盤方案、熱銷期方案和強銷期方案。視覺創(chuàng)意方面：1、設計和優(yōu)化項目的LOGO、VI應用系統(tǒng)和SLOGAV等推廣語和廣告語。2、提供項目的平面廣告設計和文案，包括報紙、印刷品、戶外、網絡、DM等。3、設計和方案制定項目各類銷售道具的平面設計，如樓書、海報、宣傳單頁、價目表、售樓中心及會所的宣傳招貼、展示展板、工地形象圍板、條幅等。4、設計和文案制定項目售樓中心內部包裝道具的平面設計，如宣傳招貼、吊旗、展示展板、窗口表、公示牌等。5、設計和文案制定項目工地外圍形象包裝的平面設計，如工地圍檔、工地大牌、指示系統(tǒng)等。6、撰寫項目新聞稿、軟性新聞和銷售說辭類文案，如來電、來訪、促銷活動等。7、設計和文案制定促銷活動中所需宣傳物料和道具的平面設計。銷售組織方面：1、負責客戶接待和銷售執(zhí)行。2、填寫認購書和《商品房買賣合同》。3、催收房款。4、催收貸款資料，并幫助客戶辦理按揭貸款。5、進行銷售控制。6、執(zhí)行促銷活動。7、控制價格。代理傭金方面：1、代理傭金由底價傭金和溢價傭金兩部分組成。2、團體購房需要甲方同意，并按雙方協(xié)商確定傭金比例。傭金結算方式方面：1、根據(jù)第七條約定，如果乙方未按約定回款，則根據(jù)回款情況扣減傭金。在合同中，如果乙方不能完成雙方約定的銷售任務，超過20天，乙方必須向甲方支付全部傭金的20%作為補償，超過30天則支付全部傭金的30%作為經濟補償。結算方式如下：自簽訂合同之日起，每兩個月的20日為傭金結算日。乙方上報銷售傭金情況，經甲方審核后，在10天內結算傭金給乙方。對于一次性付款客戶，客戶交清全部房款后，甲方向乙方結算該套房屋全部應得銷售傭金。乙方收到傭金后，按實收傭金數(shù)給甲方補開相應數(shù)額的發(fā)票。本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，所有條款雙方均應嚴格履行。雙方協(xié)商同意修改、補充本合同，應簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議具有同等法律效力。合同未約定部