【最新版】《建筑工程面積計算規(guī)范》新舊對比中鐵二十二局集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限有限公司規(guī)劃建設(shè)部

2015年1月13日新規(guī)范執(zhí)行日期目錄一、新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》簡介二、新增術(shù)語及取消術(shù)語三、變動較大的主要條文對比分析四、新版規(guī)范不計算面積的內(nèi)容五、新規(guī)如何偷面積一、新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》簡介《建筑蛇工程戲建筑罰面積括計算勤規(guī)范》（G走B奧/清T陷5牲0毛3步5禾3禿-圍2融0霞1企3）甲自20芝14年7月1日起醬實施囑。本榜規(guī)鞠范敘是醫(yī)在《建筑快工程遮建筑敵面積蟻計算燥規(guī)范》（GB殖/5謹(jǐn)03愚53嗓-2裹00堅5）的掉基礎(chǔ)陪上修墾訂而嗚成。鑒羽于癢建竊筑眾發(fā)酒展息中鎮(zhèn)出吩現(xiàn)鋸的新結(jié)港構(gòu)、默新材因料、勞新技印術(shù)、槐新的旅施工蹦方法，魄為奴了黃解帳決簽建津筑付技祝術(shù)膨的霜發(fā)公展結(jié)產(chǎn)逢生累的尋面逃積府計賴算肢問盯題懸，真本奴著啟不膛重霧算遣，揪不蠢漏辱算繭的唇原欣則耀，灘對榆建相筑贊面違積撥的盈計按算險范梅圍逮和兩計俘算盞方挺法類進(jìn)浸行銜了筍修支改鬧統(tǒng)軟一虧和廢完沃善女。最墊初詠是酬在20世序紀(jì)7躍0年代鈔制訂獨的《建筑隱面積同計算扒規(guī)則》。1通9棍8橫2年國驚家經(jīng)炎委基里本建信設(shè)辦耐公室(欄8隨2纖)經(jīng)攻基茂設(shè)亭字5恨8號駕印怎發(fā)前了《建罵筑翅面華積費計魔算耍規(guī)失則》。1睬9槍9絹5年建籮設(shè)部說發(fā)布《全揭國埋統(tǒng)感一亂建伏筑蛛工川程蔽預(yù)橡算芹工性程脆量點計引算鋸規(guī)獎則》(土較建暴工五程GJ處DG奇Z-1港01聲-9今5)，其夾中含拆“建沖筑面步積計織算規(guī)嫌則”剃。新側(cè)建電筑綱面服積在計爆算胃規(guī)嗽范飛的軟主繡要耗技頂術(shù)慈內(nèi)牛容捕是危：1.總虹則禽；2.術(shù)語按；3.計算訂建筑觀面積片的規(guī)蒸定。二毅、背新?lián)裨隹靶g(shù)濤語叼及吧取激消豬術(shù)圾語2．0．1建愧筑蘆面轉(zhuǎn)積c樸o妻n執(zhí)s擊t橫r蓋u森c鐘t蓮i賓o躺n噴a模r查e糊a建筑鹿物（蹤蝶包括蓋墻體木）所共形成謙的樓槳地面程面積縫。2．0．3結(jié)構(gòu)蜻層高st攜ru寫ct樹ur善e滾st祝or恰y告he糞ig度ht樓到面古或懂地帖面握結(jié)私構(gòu)藥層你上那表腹面出至掙上涂部握結(jié)鍋構(gòu)皮層殺上尼表散面恩之用間葬的席垂任直賞離挨。2．0．5建筑翼空間sp藍(lán)ac滔e以禾建券筑陷界時面兆限竹定境的趙、罵供剃人努們虎生責(zé)活裁和再活躬動勞的以場要所詠。2．0．6結(jié)失構(gòu)渠凈酸高st鈔ru宰ct精ur隔e芽ne怠t腎he聯(lián)ig遞ht樓格面楊或扛地到面嬌結(jié)青構(gòu)幸層為上寸表室面庫至插上挪部廉結(jié)征構(gòu)射層茫下持表眉面謊之抱間競的垮垂味直聽距辭離吹。2．0．7圍注護(hù)段設(shè)愚施e煮n釋c英l翁o疊s策u辮r睜e妄f當(dāng)a錫c件i宣l悠i盤t釋i逆e獄s為保圈障安未全而秀設(shè)置前的欄槍桿、杯欄板哪等圍璃擋。2．0．13結(jié)助構(gòu)以層s犯t煙r殿u擋c熟t杯u他r表e淹l村a守y匹e懷r整體掌結(jié)構(gòu)枝體系穩(wěn)中承借重的柜樓板奔層。新增吸術(shù)語樓面劃或地浮面結(jié)叛構(gòu)層駕到截名面高敘度最繼大的土梁底達(dá)高度賄。2．0．20門蹲廊p怪o要r誰c盡h建繩筑搏物吩入梅口狗前低有城頂箭棚爪的淋半事圍續(xù)合統(tǒng)空諒間敢。2．0．21樓擔(dān)梯st繳ai蓬rs由連粉續(xù)行境走的屋梯級改、休扛息平恭臺和戴維護(hù)鋸安全播的欄漠桿(或盒欄依板)、愈扶績手以勉及揚相叨應(yīng)陪的順支渡托張結(jié)沖構(gòu)奇組父成掩的壞作確為釣樓埋層宏之未間往垂牌直竹交盆通則使宜用糖的燒建廟筑逗部勺件榨。2．0．2膜3主體殿結(jié)構(gòu)m油a舌j壺o草r父s訪t奶r稠u抗c謎t久u竿r屈e接鞏受舟、唯承掀擔(dān)棗和知傳槽遞穿建欠設(shè)雷工今程揚所縱有釣上途部診荷紫載先，龜維打持轟上驗部貸結(jié)冤構(gòu)緣瑞整況體磚性敘、指穩(wěn)美定暢性身和銹安勁全舅性茂的崇有擇機(jī)學(xué)聯(lián)繳系粱的余構(gòu)編造目。2．0．2墨8露臺t睜e摘r侵r摸a甩c妙e設(shè)置導(dǎo)在屋遠(yuǎn)面、茶首層喉地面姜或雨身篷上維的供盯人室股外活鋪動的持有圍蝦護(hù)設(shè)幕施的平啦臺鳳。2．0．3薯0臺勇階s姥t鉤e搶p聯(lián)債系恩室我內(nèi)拉外拴地舒坪襪或涉同宰樓援層群不僵同換標(biāo)超高斷而磨設(shè)厚置薦的煌階哥梯屋形蜜踏跪步。新增岔術(shù)語主妄體予結(jié)詢構(gòu)凈是者也謠是精建聾筑銀的昏主亮要俯承竄重著及殿傳扔力鹽體素：軍包吼括穩(wěn)梁植，見柱緊，墨剪局力餃墻營、樣樓丸面幼板炕、等屋伯面駝梁逗及蜂屋墓面刺板敬。2．0．1層您高s臣t完o謹(jǐn)r稼y巷h過e掘i族g初h騎t上笑下利兩涼層搜樓懷面酸或亂樓粗面劑與堤地昌面魯之洋間軌的悠垂惰直勻距健離。2．0．7回訂廊c說l計o坡i劉s箱t訂e屈r在建毅筑物孕門廳注、大惹廳內(nèi)躲設(shè)置皂在二昆層或暗二層鴉以上橋的回諷形走朗廊。2．0．1家3圍己護(hù)宰性忙幕習(xí)墻en叛cl顯os舌in采g里cu描rt看ai成n探wa耳ll直接歷作為良外墻愈起圍添護(hù)作栽用的臭幕墻獄。2．0．1訂4裝愛飾鐮性勞幕蓮墻d撲e少c鉆o閃r驅(qū)a萍t席i震v饅e詞f估a貧c桌e肢d乘c陰u傲r恒t栽a差i丘n屢w稼a編l弊l設(shè)置珍在建翁筑物額墻體繞外起甲裝飾失作用怪的幕截墻。2．0．1紐奉7眺狡望臟間v類i莖e控w茄r柴o納o劑m設(shè)置庫在建柔筑物耀頂層孤或挑遇出房盆間的耗供人總們遠(yuǎn)纖眺或藏觀察舌周圍處情況忠的建確筑空扛間。2．0．22永久澆性頂強(qiáng)蓋pe盛rm多an匆en丹t煌ca錦p經(jīng)統(tǒng)規(guī)河劃杠批覽準(zhǔn)范設(shè)足計夕的趙永治久鉆使燈用茅的租頂遠(yuǎn)蓋。取委消僚術(shù)叨語三、傍變動制較大貧的主盯要條棋文對崇比分她析變蜘動胳較細(xì)大相的暗主臨要姻條嫁文思對球比披分臉析本規(guī)富范修圾訂的電主要帶技術(shù)選內(nèi)容樹是：1.增加守了建沈筑物辮架空粒層的潔面積互計算鍛規(guī)定鴿，取脊消了柔深基郵礎(chǔ)架應(yīng)空層怪；2抱.取跡消肯了石有舅永禽久總性絨頂鍬蓋烈的鋸面量積馳計逝算賊規(guī)魂定概，尋增居加月了墻無必圍涂護(hù)團(tuán)結(jié)揮構(gòu)脈有訪圍流護(hù)館設(shè)床施懼的瓦面垃積興計狹算正規(guī)生定方；3.修細(xì)訂觀了錯落姐地閑櫥海窗株、臟門從斗墾、預(yù)挑洪廊退、真走芒廊睜、教檐裂廊勵的姜面蜻積讀計鴨算配規(guī)羊定掛；4.增坐加棗了撒凸棚（儲飄層）宣窗宿的亮建饑筑識面矮積燭計肚算爪要擴(kuò)求井；5.修訂喝了圍擠護(hù)結(jié)堵構(gòu)不尺垂直券于水鳴平面鏟而超掏出底叉板外帥沿的氏建筑芳物的休面積列計算溉規(guī)定撫；6稿.刪除道了原蝴室外某樓梯季強(qiáng)調(diào)學(xué)的有帶永久果性頂稅蓋的棗面積望計算棍要求屆；7.修腸訂枯了付陽比臺鐵的信面稀積雄計厭算像規(guī)榨定侄；8糊.修次訂粒了辰外菊保悠溫瘦層宣的者面薯積炒計滿算福規(guī)爛定勒；9.修訂假了設(shè)柳備層庫、管弊道層段的面變積計授算規(guī)恰定；1北0抗.增凈加星了難門此廊閘的數(shù)面鼠積吧計頁算毛規(guī)熔定括；11標(biāo).增電加悶了膛有扶頂態(tài)蓋跪的慈采鋤光甜井脆的刺面榨積呼計浪算難規(guī)摟定身。條鴿文聞對垂比質(zhì)分柜析口（衛(wèi)一雖）舊條文新條文3.0.1單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。并應(yīng)符合下列規(guī)定：2．利用坡屋頂內(nèi)空間時，頂板下表面至樓面的凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.20m的部位不應(yīng)計算面積。3.0.3對于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m

及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積?！拘缕蠗l舊文艙說墻明】無【解遠(yuǎn)讀】計誰算獻(xiàn)高反度盲修叉改射為其結(jié)極構(gòu)收凈票高2.嗎1m。條文專對比百分析故（一猶）條文我對比讓分析仍（二腎）舊條文新條文3.0.4多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m～2.10m的部位應(yīng)計算1／2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.20m時不應(yīng)計算面積。3.0.4對于場館看臺下的建筑空間，結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計算建筑面積。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護(hù)設(shè)施的懸挑看臺，應(yīng)按看臺結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。有頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計算面積?！拘聴l舅文說童明】3魄.羞0蓄.山4場館駝看臺節(jié)下的遣建筑推空間翠因其泄上部奔結(jié)構(gòu)避多為斜纏板，所塑以采堪用凈杜高的方尺寸脹劃定楊建筑牌面積撓的計流算范竟圍和乞?qū)?yīng)灶規(guī)則醬。室廳內(nèi)單滾獨設(shè)鄉(xiāng)豐置的統(tǒng)有圍藍(lán)護(hù)設(shè)臟施的售懸挑因看臺針，因鈴其看煤臺上冒部設(shè)別有頂儉蓋且閣可供魯人使斷用，窯所以啦按看段臺板字的結(jié)四構(gòu)底低板水底平投男影計緒算建罷筑面燦積。嬸“有只頂蓋敏無圍腥護(hù)結(jié)嗎構(gòu)的參場館某看臺乞”所報稱的都“場左館”鉗為專講業(yè)術(shù)億語，拳指各伐種“茄場”恭類建列筑，痕如：識體育透場、誓足球壁場、張網(wǎng)球廈場、眼帶看滴臺的競風(fēng)雨徒操場揀等。【解腔讀】增師加脂內(nèi)么容渣。條文務(wù)對比月分析荷（三圾）舊條文新條文3.0.5

地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口，應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。3.0.5地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高2.20m以下的，應(yīng)計算1／2面積。3.0.6出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1／2計算面積?！拘嘛棗l罩文孫說武明】出寬入霜口蹈坡鑒道拆分有破頂茄蓋聰出腐入棍口擋坡床道和無頂斗蓋出瓶入口語坡道，出燭入口仇坡道肌頂蓋況的挑咽出長貪度，境為頂算蓋結(jié)鬧構(gòu)外弄邊線齡至外塊墻結(jié)戀構(gòu)外扒邊線餅的長宴度；頂士蓋丑以夫設(shè)憑計繳圖考紙國為闖準(zhǔn)，對軌后增框加及約建設(shè)帆單位背自行組增加分的頂瓜蓋等寬，不宵計算換建筑撥面積絕。頂較蓋不幣分材綿料種圍類（梳如鋼菊筋混見凝土襲頂蓋第、彩螺鋼板嗎頂蓋醒、陽施光板示頂蓋際等）平。地君下室好出入涂口見津圖2?！拘虏宕葓D】圖2條文描對比仰分析舉（三姻）【解讀】舊處規(guī)初范素中程只貝對宋“歪永象久挎性撇頂?shù)钌w壞”游進(jìn)冶行帶上不述敢規(guī)稅定母。介坡游道燦包縱括窄自雄行核車滋坡鏡道鼓、典車時庫追坡中道扎等屈，愚頂調(diào)蓋頂包盯含膏鋼嫁筋阻混鋪凝扔土幼結(jié)污構(gòu)祝、怎采禿光冶板降、泉玻茄璃甲頂劈燕等筐。條尾文回對膀比麗分聲析緒（吩四接）舊條文新條文3.0.6坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m的部位應(yīng)計算1／2面積。設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1／2計算；設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。3.0.7

建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1／2面積?！拘峦笚l系文嶼說泊明】3因.甚0極.柜7本條寺既適攻用于扯建筑吸物吊嘴腳架恨空層污、深釘基礎(chǔ)閘架空披層建文筑面融積的產(chǎn)計算乳，也昂適用稅于目構(gòu)前部莖分住勻宅、拐學(xué)校瓜教學(xué)襪樓等捆工程董在底辛層架營空或我在二錦樓或去以上棄某個藏甚至漫多個響樓層委架空頃，作伴為公捐共活脾動、泳停車胡、綠吸化等曉空間淡的建圾筑面閉積的羅計算炒。架貿(mào)空層兆中有上圍護(hù)替結(jié)構(gòu)巴的建展筑空苗間按孕相關(guān)故規(guī)定競計算貫。建礙筑物辛吊腳沃架空際層見池圖3?！窘庾髯x】新規(guī)粉范架道空層語定圍義：僅浙有輪結(jié)釀構(gòu)椅支倉撐遇而襖無海外鏈圍世護(hù)逼結(jié)余構(gòu)改的妖開度敞家空裹間公層槳。【新興插善圖】圖3條掏文瓣對悉比卻分籍析該（島四溜）【解券讀】舊規(guī)耐范中茅“不禾利虛用”的架登空炮層可不勺計容縱?！冻鞘携徱?guī)劃古管理油技術(shù)桌規(guī)定》中存架挺空球?qū)由印?睜.權(quán)6裕m時霧，骨且釣只汗作耕為綠化雀、公由用活塔動時永，池不莖計你建黨筑倡面皂積瞇（輔容魄積臥率英）厚。(影響吩面積刑較大略！)條溫文醫(yī)對同比銳分吳析繭（喂五額）舊條文新條文3.0.7

建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。3.0.8建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積，門廳、大廳內(nèi)設(shè)置的走廊應(yīng)按走廊結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1／2面積?！拘掠陾l攻文獎?wù)f從明】無【解璃讀】原規(guī)降范中鞏用詞歪是“執(zhí)回廊港”，害新規(guī)疲范用徹的是見“走媽廊”羽。條電文懼對駝比挨分和析鉤（西六溪）舊條文新條文3.0.8建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。

3.0.9

建筑物間的架空走廊，有頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；無圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有圍護(hù)設(shè)施的，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積?！拘聴l漂文說鎖明】無【解顯讀】注意葛圍護(hù)茅結(jié)構(gòu)膨和圍胡護(hù)設(shè)押施的殼含義榆。。這錢兩急個鍛都視是無緊圍產(chǎn)護(hù)覺結(jié)慌構(gòu)的架討空走證廊，有應(yīng)是按車其鎖結(jié)枯構(gòu)登底禿板惜水撓平供投后影任面滿積蒼計文算1/術(shù)2面沿積。條文問對比教分析塌（七濕）舊條文新條文3.0.11

建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計算。3.0.14有圍護(hù)設(shè)施的室外走廊（挑廊），應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1／2面積；有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計算1／2面積?！拘聴l何文說安明】3熄.枕0須.拐1揉4檐乖廊扶見泥圖6?！窘鈫首x】新笨規(guī)毫有廣所渠放窮寬血?！拘律聿逯﹫D】圖6條文異對比狠分析俯（七披）圍日護(hù)秒設(shè)重施【解浸讀】舊常規(guī)惹范濾中艇有犧圍恒護(hù)往結(jié)誤構(gòu)補(bǔ)的翻、寸高啟度輪大戚于2史.蜘2奴m的計暈全面穗積，銹小于2.肥2m的情才潛計1/波2面積;有頂符蓋無恒圍護(hù)武結(jié)構(gòu)駱的計諒入1/衫2面惕積哈（部參昏見獸舊弄規(guī)挽范3廁.優(yōu)0蜘.如1優(yōu)1奮)條相文攀對參比間分語析燈（警八駐）舊條文新條文

3.0.24下列項目不應(yīng)計算面積：突出墻外的勒腳、附墻柱垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計算建筑面積。3.0.13

窗臺與室內(nèi)樓地面高差0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積?！拘虑驐l田文繭說捧明】無【解統(tǒng)讀】本泥條邪與《住宅士設(shè)計符規(guī)范》統(tǒng)潤一電，楚利猛用假些凸凝窗贈送茶面錦積被扭進(jìn)五一掩步歌限告制除?！炬溗亟印考础蹲〕暾h設(shè)臟計尖規(guī)固范僚凸盼窗訓(xùn)：雹突攔出燦建撕筑獎物幟外短墻緞面服的枝窗葵戶集。霞詳舌見13沾J8熱15鄙《住色宅雁設(shè)樣計球規(guī)陪范》圖示稿中的顫圖示條坊文岔對震比鍵分?jǐn)澄隹蹋ňo九靈）舊條文新條文3.0.16雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。3.0.16門廊應(yīng)按其頂板水平投影面積的1/2計算建筑面積；有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1/2計算建筑面積；無柱雨篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算建筑面積?！拘聴l右文說辣明】增斃加門羨廊的計炕算面休積。雨篷殼分為積有柱饅雨篷它和無來柱雨降篷。至有柱泄雨篷剝，沒針有出檔挑寬虧度的海限制匠，也澇不受攤跨越抱層數(shù)巖的限時制，煎均計婚算建箭筑面甩積。掉無柱頭雨篷帳，其跪結(jié)構(gòu)泡板不音能跨合層，叫并受肚出挑敲寬度緩的限累制，戀設(shè)計錘出挑垂寬度淘大于泄或等煌于2餓.釣1嬸0塘m時才薦計算毯建筑究面積別。出越挑寬秩度，朽系指壤雨篷慌結(jié)構(gòu)虹外邊峽線至萍外墻爪結(jié)構(gòu)廈外邊漢線的糠寬度在，弧濫形或華異形醒時，溜取最礦大寬原度。【解讀】雨掛篷引面塵積蝕計頭算如更侵嚴(yán)有謹(jǐn)燭。1古.賢8崖m條斷文雜對繩比丑分乒析鏈（霧十晃）舊條文新條文3.0.14設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1／2面積。3.0.18圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的樓層，應(yīng)按其底板面的外墻外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的部位，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應(yīng)計算1／2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位，不應(yīng)計算建筑面積?！拘赂l創(chuàng)文辨說搖明】本規(guī)瓜范的2頌0委0逐5版倍條汽文隊中柜僅鏈對舌圍朋護(hù)臨結(jié)秒構(gòu)縫向手外合傾撓斜符的局情章況濱進(jìn)勞行礙了坡規(guī)萍定怠，倡本膝次渣修離訂來后昏條君文跟對特于休向提內(nèi)促、有向燦外晌傾屠斜佛均務(wù)適蜜用億。鮮在其劃礎(chǔ)分纖高丟度初上埋，升本賴條澆使雜用猴的川是擊“襪結(jié)叢構(gòu)泉凈會高聚”嚷，危與稱其尾他置正盲常賽平核樓女層成按吊層艘高超劃貪分教不途同窮，貨但腦與鑰斜嫩屋傲面伯的義劃目分霜原譜則牲相世一倒致胖。估由處于米目騾前游很坦多匹建崖筑鑄設(shè)拒計蛇追架求溪新偶、頑奇炒、拾特勢，持造僑型做越零來球越薪復(fù)閉雜撇，晌很殼多痰時枯候荒根瘡本放無翁法傻明碗確校區(qū)項分隔什納么皂是請圍猾護(hù)畝結(jié)兩構(gòu)住、固什啟么貿(mào)是橋屋信頂企，胳因圍此殖對服于誕斜批圍綠護(hù)鍬結(jié)符構(gòu)鋤與箏斜些屋婚頂論采伏用飯相糞同票的傲計小算畏規(guī)協(xié)則奶，訂即介只炕要章外酷殼姻傾紗斜累，紙就瞞按燦結(jié)催構(gòu)喬凈憤高侵劃繭段憑，陷分顆別原計棟算疏建趴筑度面父積它。叼斜厚圍等護(hù)越結(jié)段構(gòu)萍見皇圖8。2.亭7m【新插莖圖】圖8條臂文滴對肆比致分貌析梢（槳十泛）【解讀】計柳算濤高交度錦修針改燭為徹結(jié)承構(gòu)傍凈徒高2移.硬1墓m。條銅文舊對毛比販分夜析雜（健十季一怎）舊條文新條文3.0.15建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。3.0.19建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計算1／2面積?！拘聫臈l允文辯說甚明】建筑罵物的倉樓梯恢間層罩?jǐn)?shù)按艱建筑擔(dān)物的背層數(shù)羨計算破。有少頂蓋榆的采笑光井擊包括置建筑丸物中嫌的采拌光井細(xì)和地撤下室提采光榜井。絕地下象室采慈光井司見圖9?！窘庾x】地下輕室采昆光井逮、通襖風(fēng)井庫，以母往均暑不計濃建筑備面積遼。規(guī)墳劃階度段地?zé)率亦嵜娣e蹤蝶應(yīng)適隸當(dāng)考吉慮此戚部分賢面積宗的比擴(kuò)例?！拘氯ゲ宀輬D】圖9條蒼文止對肌比紛分尋析現(xiàn)（捕十校一沖）【解抵讀】地憶下脖室寇采傅光渡井棵、輕通音風(fēng)便井梢，辣以率往貓均淋不洽計消建抬筑刷面弦積辟。仇規(guī)喊劃佛階懂段洞地御下秤室悶面浩積傭應(yīng)代適牧當(dāng)慘考鉆慮烘此辰部御分舅面墻積頭的儲比宿例系。條長文哭對意比膜分準(zhǔn)析籌（片十井二輛）舊條文新條文3.0.17有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。3.0.20室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算建筑面積?！拘旅}條災(zāi)文森說爐明】室外伐樓梯券作為叼連接俱該建勝筑物添層與扣層之家間交凳通不霉可缺察少的狼基本記部件藝，無胸論從禍其功狠能還泥是工夾程計冠價的砌要求簽來說誕，均互需計槐算建所筑面及積。層權(quán)數(shù)麻為磁室怕外廊樓碌梯蹈所負(fù)依嘗附振的擱樓怒層射數(shù)艙，外即傭梯肅段妖部荷分列投罩影處到檔建姓筑疤物它范侮圍股的婦層蔽數(shù)燈。舊規(guī)缸范強(qiáng)糊調(diào)的裂是有數(shù)永久裂性蓋柳頂才犧算面芳積，丙如果沙沒有盒永久艱性性妻蓋頂倦就不濟(jì)算面聚積。奸而新秧規(guī)范搶只要嘗是室村外樓伶梯就途要算1/蜜2面區(qū)積斗，室恭外專繡用宮消枯防罪鋼猜樓黑梯除外。條潮文貪對診比榮分掩析竄（厘十驚二高）注意簽：利用錘室外血樓梯怒下部左的建坑筑空脾間不戰(zhàn)得重朵復(fù)計命算建顯筑面窗積；榴利用題地勢覆砌筑訪的為當(dāng)室外攜踏步轎，不勵計算派建筑畏面積炒。室?guī)X外社鋼嘩樓份梯需示要儀區(qū)閃分醬具悲體晨用撤途匹，窯如叔專租用績于鞏消蘋防播樓潤梯笨，卻則須不朱計艇算種建捎筑潑面劃積專，傳如淚果殿是偏建聲筑卡物懂唯溝一域通譜道越，遺兼崗用柏于饑消多防缺，撕則碌需閘要形按被本牢規(guī)粉范奔的理第條到計接算醬建嶼筑習(xí)面震積書。條文鋪對比拒分析厭（十?dāng)D三）舊條文新條文3.0.18

建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計算。3.0.21在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1／2面積?！拘聴l西文說許明】3惕.所0代.旗2毀1建筑六物的錯陽臺謝，不艘論其良形式牧如何泊，均膚以建趕筑物姥主體牽結(jié)構(gòu)俱為界糟分別朽計算架建筑夜面積射。【解讀】將房古間改造為假鼠陽臺懸“偷趟面積?！钡暮k法挽行不向通了叮。(影知響狐面嬌積鋒和尾指仍標(biāo)交！)主既體別結(jié)甜構(gòu)螞陽泄臺有咳一匆種告簡高單娘的去歸圈類沈方秘式化分氧為助：忘凹具陽源臺飛和炭凸武陽暈臺坑，惡凸悉陽牛臺辦就慎是漲突艷出丈外增墻域面包，驢挑看板遺形麥成并的盜陽燈臺啦；匙與渡之僵相主反垮就量是斬凹仍陽申臺澤，悅就根是熄說中凹勤進(jìn)脊外彈墻允內(nèi)異部餡的馬陽盾臺蛇?；蛑骱荔w寨結(jié)靈構(gòu)慣陽響臺嗎指敏的冶就局是鉗承煎重貪墻傾體航或監(jiān)者皂柱怠子笑在賤陽套臺宋外樂側(cè)仰的應(yīng)這腦種自陽革臺掃。11尾/拾2≤行1獅.霧8米凹旋陽漿臺——全面衰積半凸匯半凹擁陽臺——醫(yī)1+姐1/畏2面衰積凸陽椅臺、半轉(zhuǎn)角伙陽臺—啟—芹1申/券2面積條文靠對比知分析黨（十傾二）1搶/戚211蛋/艷2111欺/更2注意琴：外括邊有裂柱子需陽臺立要計給算全廣面積烘。條完文悔對肌比毛分茂析他（手十售二杜）條鋒文僑對菊比彎分遭析慣（硬十作四量）舊條文新條文3.0.22建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。3.0.24

建筑物的外墻外保溫層，應(yīng)按其保溫材料的水平截面積計算，并計入自然層建筑面積?！拘聴l援文說摟明】】為貫刷徹國盾家節(jié)鄉(xiāng)豐能要恩求，竹鼓勵虧建筑殃外墻患采取爭保溫摔措施臨，本株規(guī)范頃將保雙溫材繞料的鐘厚度專計入杠建筑貌面積墨，但計算翻方法較20寨05年規(guī)智范有弓一定變化?？p建盛筑革物毫外煩墻著外覆側(cè)磨有稱保御溫斜隔抬熱旬層稀的伴，甚保范溫茫隔燃熱拔層漂以遷保鏈溫甚材母料風(fēng)的苦凈要厚床度蚊乘寸以辮外燭墻明結(jié)少構(gòu)撫外骨邊拿線溝長龜度蜂按糞建券筑知物曉的耐自賓然磁層配計鄭算嫌建鞏筑苦面鏡積傭，謊其醬外士墻借外曉邊巖線洗長輛度門不焦扣康除驗門答窗敬和斗建箭筑睜物舟外嶄已封計記算宿建赴筑隙面消積服構(gòu)注件雹（跪如菠陽罩臺家、陵室犯外床走規(guī)廊賤、及門控斗縫、頃落協(xié)地脅櫥說窗榆等棚部屢件塵）洲所封占級長影度值。恨當(dāng)朱建才筑胡物先外僻已扯計橡算容建脾筑拖面熄積北的口構(gòu)偶件盾（族如思陽夢臺思、喘室他外磨走知廊解、戴門礙斗宮、鄰落析地政櫥怎窗蜘等反部夸件熊）凍有蒸保莖溫分隔畏熱影層掀時妨，本其氧保雁溫落隔樸熱病層遇也囑不脈再思計篩算革建名筑準(zhǔn)面驕積眾。冬外懇墻教是抬斜膚面童者之按瓦樓齡面揉樓芳板跨處吃的燭外丈墻屬外油邊陪線譯長弟度異乘失以寶保胳溫恒材咱料澡的按凈克厚掠度揪計效算陸。似外撞墻帽外角保易溫磁以盯沿柴高隨度疊方賢向潑滿需鋪筐為藍(lán)準(zhǔn)畏，潛某仍層儉外臥墻凍外醒保丸溫估鋪認(rèn)設(shè)裂高粱度疏未盞達(dá)喉到池全丈部速高逝度澡時雪（她不哲包鳳括宿陽丑臺據(jù)、掛室齊外示走墳廊筍、誰門擴(kuò)斗薯、傭落閱地卵櫥局窗犬、農(nóng)雨歉篷說、扮飄蠶窗刃等變）巨，瞞不盤計非算釋建轉(zhuǎn)筑尊面延積凍。夜保臂溫混隔悶熱逗層濃的港建導(dǎo)筑渡面色積麗是鴿以斃?？蜏貞椄糌垷嵘虿耐肆蠒旱木d厚涉度忠來罰計盜算朗的悄，咬不標(biāo)包甜含底抹腸灰渡層躺、檢防賴潮海層總、習(xí)?？遄o(hù)浴層它（旺墻舍）飾的棒厚課度奏。治建羊筑傾外洲墻景外仇保廟溫息見手圖1緞0?！拘落z插側(cè)圖】圖10條繡文爆對秧比捕分蘆析騰（幣十嗚四旦）【解讀】修改裳了計霉算規(guī)宇則。條顫文借對萄比陳分廣析賀（鵲十君五得）舊條文新條文3.0.23建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。3.0.25與室內(nèi)相通的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物建筑面積內(nèi)計算。對于高低聯(lián)跨的建筑物，當(dāng)高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)?！拘聴l閉文說傾明】本牽新削規(guī)昨范榨所扭指剃的岸與遷室瞞內(nèi)怎相侍通道的廊變?nèi)有吾u縫附，杯是紫指警暴雞露幼在它建灘筑童物角內(nèi)疤，消在財建扭筑瓣物股內(nèi)低可問以體看面得釘見摘的勾變嚼形日縫訪?！窘獯易x】補(bǔ)競充荒了遭內(nèi)挖容蓋。條俘文霉對執(zhí)比蜂分鬼析黑（比十攀六族）舊條文新條文3.0.24下列項目不應(yīng)計算面積：建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3.0.26對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積?！拘聴l浙文說勢明】3.問0.上26設(shè)籮備旋層指、便管規(guī)道甜層烈雖姥然診其業(yè)具圣體奔功定能缺與向普黃通跡樓惕層壘不歌同許，生但跨在朵結(jié)銹構(gòu)丈上辰及嗓施琴工改消竹耗無上叔并朋無譽(yù)本講質(zhì)乳區(qū)負(fù)別棍，士且腦本輔規(guī)惱范陣定促義圣自款然劑層骨為督“服按脾樓杰地念面液結(jié)竄構(gòu)獻(xiàn)分迎層探的驢樓蟻層鏟”確，爆因顆此叢設(shè)攀備車、晨管嘴道紗樓妻層膛歸柔為沉自拜然說層域，弱其營計殲算愉規(guī)夜則觸與截普若通教樓膝層效相未同擇。司在賤吊映頂閣空榨間摧內(nèi)客設(shè)卵置河管托道章的菜，狠則耗吊斤頂勤空敬間冊部但分初不問能暈被翻視東為病設(shè)抽備韻層央、顧管沿道匹層兔?！窘馄抛x】老規(guī)寒范不非計面之積。避難益層是宇高層董建筑魯中用猜作消寬防避蛙難的沿樓層向。一蒙般建寄筑高鵲度超傭過10首0m的阻高亞層奏建惜筑尚，曲為付消怎防宿安罩全勵專冤門績設(shè)饞置礦的或供齊人溝們巖疏心散擦避行難征的奮樓配層建。條文蒙對比倘分析切（十忽七）舊條文新條文

2.0.28露臺應(yīng)滿足四個條件：一是位置，設(shè)置在屋面、地面或雨篷頂；二是可出入；三是有圍護(hù)設(shè)施；四是無蓋。這四個條件須同時滿足。如果設(shè)置在首層并有圍護(hù)設(shè)施的平臺，且其上層為同體量陽臺，則該平臺應(yīng)視為陽臺，按陽臺的規(guī)則計算建筑面積?！拘聴l挎文說掛明】在建業(yè)筑術(shù)鴨語上摟，“館陽臺蔥”是廣指有肚頂蓋夠的不彈封閉臭陽臺編，“尿露臺頑”指彎沒有紛頂蓋塑的不畏封閉棍陽臺援?！窘庾x】無來蓋蝴指造的揉是屬距爆底紐奉板杜高帳于捆兩拒層銳層召高廣的箏（聞不脂含星兩暖層勉）冤或要高隔度柿大配于6/葛8米的婚，視絨為無萬蓋，婆將進(jìn)行一步齡限制覺入戶匆花園宰偷面抄積。新規(guī)啦：3.0.26對屢于賤建影筑戴物旅內(nèi)觀的藥設(shè)模備查層樂、帝管刻道謊層胳、軍避蝴難兵層呆等扔有悅結(jié)徹構(gòu)顧層潮的談樓震層有，逆結(jié)腎構(gòu)倡層互高歸在2．2刷0遷m及倦以獅上雙的騙，誰應(yīng)問計外算納全溝面倚積堡；均結(jié)爛構(gòu)可層害高峽在2．20另m以狐下迎的聯(lián)，塑應(yīng)屋計逝算1/獎2面積道。這除些膊專陜用亞面維積住可躲不斗計廢入犯容缺積謠率呼面慨積殃。如固昆錦明殘市有規(guī)表劃聲局斜容竄積撫率可計粥算畢規(guī)宣則傘：第八秘條文對避遍難層估（避測難間裂）、惱設(shè)備深層（仇隔震刮層）豬和設(shè)苗備管導(dǎo)道夾簽層等柏，應(yīng)往按以呀下規(guī)因則計冊算：哨（巾一）摘避難樸層是急指建夠筑高治度超幻玉過1老0夠0米營的嫩高蒙層暢建宋筑艦，藍(lán)為評消商防雞安洞全正專冰門蛙設(shè)疼置柿的飄供紅人懇們編疏管散種避配難池的帖樓庸層清。善整鼻層結(jié)作悼為掃避拋難侍層匪的介，畜避臺難鋪層壺（壯避必難箱間傾）景建砌筑縮慧面僚積飲（招含諸樓碑梯興間致）不犯計琴入甘容映積騎率；非育整層灑作為申避難液層的纏，避籍難空間間及煙為避吉難配跨套的瓜功能古空間怕（含遍電梯堂間、規(guī)樓梯夢間、忍其他捧設(shè)備支空間鋼）不脆計入劇容積辨率。信（昏二）蔽設(shè)備飽層是越指建就筑物裁中專袖為設(shè)民置建幸筑樓械層共魚用的暖北通縱、弟空過調(diào)汪、輸給累水浪排各水泉和話配袍變蠟電潔等歉的驗設(shè)飄備戒和蠟管楊道且供居人員花進(jìn)入椅操作棗用的斥空間蛾層。米整層溝作為至設(shè)備扎層的真，設(shè)巧備層犬建筑題面積喉（含宰樓梯魄間）告可不沫計入悉容積竭率；所非整湖層作淘為設(shè)吸備層籠的，繪設(shè)備瀉層空譽(yù)間及予為設(shè)元備配絞套的者功能第空間驚（含估電梯孤間、撓樓梯驢間、躲其他套設(shè)備孫空間嶼）不去計入紅容積彩率。端（持三）瓣隔震昂層是曠指通受過在逆建筑好物中峰設(shè)置僅隔震飾空間氣，通迅過隔依震空拐間的攪水平受向大申變形土運動王消耗渠大部駁分地紀(jì)震能誤量，連減輕矩上部賽結(jié)構(gòu)彎所受頁到的粘慣性極地震搭作用冠。隔隸震層敬建筑擴(kuò)面積怪不計墾入容筋積率離。條揭文扇對振比蒜分撤析忠（耀十仰八田）容甘積雙率哲計罷算竊規(guī)殲定確重咬大曲注坡意納事粘項北廁京芝、如昆臟明趨市追容喇積貨率窯計藥算蠟相良關(guān)堅規(guī)口定督：建魔筑冊結(jié)秩構(gòu)洋層映高勿是靠指咬建先筑取物服樓慌面鬧或架地塌面青結(jié)所構(gòu)商層沸上獸表逐面逐至端上斤部跌結(jié)驅(qū)構(gòu)械層趨上店表約面展之渠間輔的瓣垂標(biāo)直表距患離參。聚不蓋得管通菠過屠架洗空凳、母填淡充陪等談裝濁飾屈裝厚修襲手刮段瀉規(guī)淚避價層捎高盜限殺制味。設(shè)不代同撞用漲途旁建邪筑法的閃結(jié)舉構(gòu)啊層蔬高舒及誼容篩積煌率渴計炎算冬應(yīng)掉符驕合井以包下獻(xiàn)規(guī)辜定壇：從（枝一根）欠多傳、至高菜層滲住脹宅鹿建峰筑鋒標(biāo)跨準(zhǔn)際層磨結(jié)廁構(gòu)都層壓高僚不眨應(yīng)效超屯過3頁.桃6米，單短套戶直型內(nèi)次室內(nèi)本中空榜部分闊面積晌不應(yīng)祝超過30平身方木米繼，幅且貫不溜應(yīng)努超漫過搞單你套枯建墊筑老面是積結(jié)的3壺0碑%；辦暮公建驢筑標(biāo)吸準(zhǔn)層儀結(jié)構(gòu)貢層高揮不應(yīng)掌超過4茫.放5米；商亡業(yè)建核筑標(biāo)聽準(zhǔn)層陳層高材不應(yīng)浴超過5.姑4米；工迷業(yè)標(biāo)順準(zhǔn)廠濾房的含結(jié)構(gòu)朵層高謎不應(yīng)破超過8米，私大紡型虎單密層搏廠遷房為及饑有裹特這殊北工蕩藝賀要浴求汪的印除筋外胳。賊以辦上梯各褲類瞧建因筑舒凡領(lǐng)結(jié)逐構(gòu)辱層索高炭超眼出忍上巖述級規(guī)核定嗚的夾，會計褲算妹容托積膀率莫指傭標(biāo)言時拿，鞠每蜻超錫出2.強(qiáng)2米嗎則緊該林層鹿建朋筑腿計謎容渴建宴筑赤面濱積甩按打該廉層出實廳際房誠建術(shù)筑抹面忘積斬增夸加1倍計喂算；之超出柔高度毅不足2蜘.碗2米讀的趕則繩該坑層覺建搏筑共計噴容召建純筑賓面始積述按義該堤層狼實承際火建腿筑千面哄積晝增計加0.接5倍計張算。韻（繩二）旬辦公補(bǔ)、商鬧業(yè)建架筑的雙門廳宰、大層廳、諸回廊葵、走姐廊等捕公共表部分誰，影院、劇駐場、完體育農(nóng)館、李博物物館、鍛展覽版館等植公共軌建筑奪的建偵筑結(jié)起構(gòu)層棉高不界受前愧款規(guī)前定限極制。樣大型闖商業(yè)矩用房墻或會刪議室眉、報駛告廳駁等建繡筑結(jié)尸構(gòu)層顯高可形根據(jù)病功能死要求柜確定備，原處則上飼不受塔前款兇規(guī)定啄的限賣制。解讀撥：這個金規(guī)定掌的執(zhí)殖行，謊閣樓筆、夾艇層之盤類偷言面積警行為膀被限標(biāo)制，遍難度論加大。四堆、城新察版惱規(guī)筒范駕不獨計插算巴面規(guī)積儀的蘆內(nèi)句容新洋版岡規(guī)腥范秒不蛛計廚算傷面最積滴的繩內(nèi)筋容舊條文新條文3.0.24下列項目不應(yīng)計算面積：1．建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。2．建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。3．建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。4．屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。5．建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。6．勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨蓬以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。7．無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。8．自動扶梯、自動人行道。9．獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。面積。3.0.26對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3.0.27

下列項目不應(yīng)計算建筑面積：1.與建筑物內(nèi)不相連通的建筑部件；2.騎樓、過街樓底層的開放公共空間和建筑物通道；3.舞臺及后臺懸掛幕布和布景的天橋、挑臺等；4.露臺、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件；5.建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺；6.勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻，主體結(jié)構(gòu)外的空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件，挑出寬度在2.10m以下的無柱雨篷和頂蓋高度達(dá)到或超過兩個樓層的無柱雨篷；7.窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈2.10m以下的凸(飄)窗，窗臺與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸(飄)窗；8.室外爬梯、室外專用消防鋼樓梯；9.無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的觀光電梯；10.建筑物以外的地下人防通道，獨立的煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋等構(gòu)筑物。新蜜版確規(guī)蔬范壞不情計涂算幫面當(dāng)積侍的冒內(nèi)臂容與開建幼筑求物盯內(nèi)瘦不胃相跨連搶通山的空調(diào)屆機(jī)位獲不計券算建營筑面蘆積。新版本規(guī)范乎不計饞算面萬積的蛇內(nèi)容五稍、寬新洽規(guī)棒如燒何嚼偷嫂面在積新《建損筑聞面點積萬計庭算坑規(guī)黎范》：窗彎臺超與矩室俗內(nèi)刪樓昂地雀面高差0.銀45司m以裂下且結(jié)構(gòu)吹凈高僵在2糠.怕1久0薯m及砍以扇上的凸?jié)u（飄才）窗昆，應(yīng)牽按其同圍護(hù)提結(jié)構(gòu)陰外圍蘇水平拜面積艇計算1/泉2面火積胖。1.大哭飄繩窗浮不崇再靜贈洲送格，晉要息算閱一甜半餃面坦積解讀通：新緊規(guī)百對屈算午面救積憑飄膚窗環(huán)的黎條碌件辟設(shè)茅定墨，侍基騎本雪涵殲蓋僅了禽當(dāng)垮前預(yù)主借流擦的探飄歲窗漫設(shè)鎖計仁，歸即恰意菠味舟著射這攤些夢以鈔前掃不藍(lán)納楚入班建道筑銜面莖積捷計燥算市的斜飄背窗誓，鹿以憲后計都徒要撐算朗一燃半嗎面康積舅了隨。頑抓妻住辰該弦條冰規(guī)斷的患中汁的“且亦”字絕，搜兩谷者套同炭時懂具風(fēng)備昆才銀計就算襲面毅積敢，蜓否討則殼不園計勢算氏。對偷此廚我抓們歸可稿以石這皮樣盯設(shè)萍計挪飄蛋窗飄：①丙把窗臺栗高度江做得利大于45狼cm，同顧時把屑飄窗結(jié)構(gòu)穿凈高做正成漢小拿于2栗.集1米；②脫把窗臺址高度鄰做得倉大于45肆cm，耽同護(hù)時雁把餓飄重窗結(jié)構(gòu)糠凈高做成回大于2困.險1米；③克把窗臺肢高度抹做得布小于薄等于4莖5跌c條m，同禾時把當(dāng)飄窗結(jié)構(gòu)弄凈高做嬸成繳小將于2.董1米愁。1店.飄白窗組偷創(chuàng)面種積1竄.飄窗皺偷面嚷積實擦例（1）飄窗糾轉(zhuǎn)變電可拆攻凸窗“可拆卡卸凸條窗”孝是將蛙可以兆原設(shè)剃計的極凸窗朱（不并計建碰筑面巷積）貢打掉找。其褲特楚點學(xué)在搶于牧既糕不符計匠入臺建條筑報面鑒積民，屬又沖使通業(yè)憤主蕩在旦今坊后國比災(zāi)一償般球的姻凸季窗有更炒多艷的訪室綿內(nèi)偷地移面各面老積拍，號也男比攔步既入趨式姐凸科窗朝有筐更押高臘的存空暴間龍高自度椒。這油些土“六可壞拆戚卸霜凸升窗撕”仆在株交共樓咸時粉是輩真澡正抓的普凸信窗娛（秒在駐結(jié)云構(gòu)蜓上爆是傭虛被設(shè)郵的炮）然。1牲.飄窗勤偷面不積實煮例（1）交樓耳驗收沒時外球墻施向秤外臉推雙移罪，弱把孩窗繡臺脆水間平為面拆拉糟到鑼最趣低急，延成曬可女拆夏卸癢凸望窗1騾.飄窗縣偷面煎積實策例（2）飄窗迫轉(zhuǎn)變隱妙藏白式袍衣職櫥在差臥劫室竿內(nèi)涌設(shè)雀有填外燈凸鋤的題壁美柜感空浴間瘡，劍只正要河這岸個“隱藏門式衣新櫥”符蹦合凸喜窗不源計算州面積慎的要遭求，輕就可掃以這顧樣設(shè)斬計。1采.飄窗覆偷面歸積實余例（3）飄窗穿借假披梁“偷”面積步入藍(lán)式凸巴窗往氣年在植廣州漢、深侮圳的帶小戶懼型住軍宅中惡大行閑其道繳，是捕其直鋒接增半加了卻小戶友型的巾室內(nèi)焰面積糾（又驅(qū)由于句結(jié)構(gòu)山凈高思其低潛于2.1米，偵可以窯不計范入建般筑面歌積）振。“城誼市箏主詳場”的創(chuàng)辛新點碌，并鏡不完裂全在識于其腰步入唯式凸狐窗的孝進(jìn)深探之大僚，關(guān)達(dá)鍵在涉于其血步入蒜式凸膚窗的完上梁姨可以叫打掉彎，直麥接成惑為有啞效的鳴室內(nèi)銀空間材。1值.飄窗丹偷面侄積實像例（3）在蝴屋紙內(nèi)兇做齡一猶道僵可管拆蝦卸要的拔假轎梁如，翻將鳴部機(jī)分卡空待間驗隔偉成套兩蝕層濤，慢下悲層陽空俯間茄不屠超擇過2銀.馳1米眉做俱衣描櫥秀，電上橡層衡空拋間0.虹6米左峽右用嬸于儲玻藏室課。在拼裝修緞的時圾候，煮購房鼓者可這以將蘆故意視設(shè)計凍的那柱道假纏梁打萬掉，因使得俘房屋棋空間款變大計。新《建筑勿面積丑計算摔規(guī)范》：在主體則結(jié)構(gòu)家內(nèi)的渠陽閘臺鼻，陡應(yīng)區(qū)按道其堵結(jié)疼構(gòu)丘外賠圍規(guī)水侄平趕面遣積吃計位算習(xí)全奸面咬積倉；憲在助主捕體烈結(jié)擺構(gòu)包外釋的嶼陽僚臺鹽，臉應(yīng)觸按乖其充結(jié)脈構(gòu)積底裂板爸水左平秒投王影碰面象積憲計報算1／2面糟積帽。2.陽臺慣、入女戶花蕉園不擦再是胞免費室午餐解讀欠：這毫就亭意劇味座著幣，帳在暢主屢體告結(jié)月構(gòu)蟲內(nèi)別的病陽慘臺建將您全恒部職計時算閘入紋建田筑述面警積曬，憐贈四送放二議分恰之非一摟面炮積錯的財“翼免碌費蜂午低餐紡”找將歪不占再檔有桑。凸陽亂臺其偏結(jié)構(gòu)岸底板辭水平純投影聰面積凱計算1／2面積遮，凹臣陽臺瓶其結(jié)霧構(gòu)外久圍水衡平面膀積計濕算全趕面積騎。2.入摩戶敬花土園怒不具再匠是爐免臭費倘午遵餐蠶（1）這焰種趴設(shè)監(jiān)計新無甘法挪錯扎層逮，酒入雹戶賺花紙園歷三昌面寇臨忌墻鉗，籮按包新部規(guī)繼要腿依押照番陽歡臺維計留算悲全嘩面恢積數(shù)。2上.入戶持花園紋不再膀是免才費午和餐（1）其實匹入戶薯花園油還是所可以晶偷的徹，入華戶花孔園在丈報建構(gòu)時就乳是露僑臺，稀采用獻(xiàn)左右恭錯層螺設(shè)計昌，將以入戶灰花園努設(shè)計待成兩異層高務(wù)度，外可以10修0%的俱“刺偷龍面仇積炮”座。奇您數(shù)捎層偶摸數(shù)沸層2蓬.入戶游花園先不再率是免質(zhì)費午帶餐（1）所謂僻錯層地露臺串，即玻露臺注至建猴于單令數(shù)/雙森數(shù)癥樓孤層幸，殲從弟而爆讓冶其巴達(dá)海到2層更的融高病度朋。涉這喜一炒招趁不疼但筑能陷“肅偷秩”口到連很城大口面博積竟，斥更雨有慣甚提者貞能絞“柴搶赤”仰出著一崖個濕房放間摩。2層專高喊度“入戶產(chǎn)花園番”“入戶車花園貞”由于蛇上層修被封料閉，話在使背用中臟甚至及可以釋再作馳一層草閣樓哈。3.半地唉下室新《建筑雅面積含計算植規(guī)范》：地下朝室（瞎半地劉下室配）結(jié)炮構(gòu)層閱高大綁于等割于2.遞2米的穗計算即全面格積，津小于或等于2卷.上2米御的霞計瘋算在二友分歪之鳥一誓面廣積憶。肆按皆其毅結(jié)搶構(gòu)襯外梳圍倡水至平鈴面械積伏計問算霉。解讀意：“財買鬼別滲墅強(qiáng)送哥地網(wǎng)下桃室寧”某等顧常鬼用巧贈久送著手?jǐn)y段砌今第后奴在惹全淚國啟多撿個甩城蠟市參也減可躍能損行動不春通拍了業(yè)。注平意功：部分脊地區(qū)諒規(guī)定歲地下識層是洗指房鞋間地盞平面欣低于壩室外夢地平熱面的橫高度的超過捉該房圈間凈唉高的1/嶼2，某且華地救下重室暖在風(fēng)室移外牲地?fù)厦婷艘月毶衔詹吭》侄旱木咚囟仁璨晃殖踢^1.叫5米宅。仰地鵝下柜層津不淚計爺容畏。其實奧還可撕以繼嫁續(xù)偷蛋面積薪：把碰地下敬室報脈規(guī)劃絡(luò)時按壞車庫醫(yī)設(shè)計攤標(biāo)注拔報批線，就野可以顛用原晴來的俘辦法倆偷10道0%面積侵。3陸.半你地醋下腿