住房保障政策——廉租房

廉租房的概念廉租房的目的廉租房的制度及其特點(diǎn)1234廉租房的發(fā)展前景主要講解內(nèi)容廉租房的缺陷與建議555廉租房

廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房目的廉租住房具有社會救濟(jì)性質(zhì),是政府向最低經(jīng)濟(jì)收入家庭提供的一種非贏利的保障性租住用房,與其他房產(chǎn)相比,廉租住房具有很強(qiáng)的福利性,它體現(xiàn)了社會公平,對于解決最低收入家庭住房困難、保證市場機(jī)制的良性運(yùn)作和社會穩(wěn)定具有重要作用。廉租住房采取住房租賃補(bǔ)貼為主,實(shí)物配租、租金核減為輔的多種保障方式。通過廉租住房的供應(yīng),可在一定程度上抑制房價(jià)上漲。廉租房的發(fā)展前景

目前，中國低收入人口的比例較高，對廉租房等保障性住房的需求是巨大的。截至2006年底，全國共有26.8萬戶家庭通過租金補(bǔ)貼和實(shí)物配租等方式解決了住房困難。然而，全國人均住房面積在10平方米以下的低保家庭有400萬戶，如果擴(kuò)大到低收入家庭，總共有近1000萬戶，占城鎮(zhèn)家庭總戶數(shù)的5.5%。也就是說，保障性住房的需求是目前供應(yīng)量的37倍。因此，廉租房建設(shè)具有巨大的發(fā)展空間。

我國廉租房制度的特點(diǎn)準(zhǔn)公共物品特性社會保障性政府主導(dǎo)性公益性非盈利性國外廉租住房制度呈現(xiàn)的特點(diǎn)逐步由對住宅供應(yīng)市場的干預(yù)轉(zhuǎn)向現(xiàn)金補(bǔ)貼,出現(xiàn)了“補(bǔ)磚頭”向“補(bǔ)人頭”的轉(zhuǎn)移趨勢。各國政府都對廉租住房建設(shè)提供穩(wěn)定的財(cái)政支持。采取建房貸款支持、財(cái)政預(yù)算安排、政府住房補(bǔ)貼等形式,對廉租住房提供穩(wěn)定的的財(cái)政支持。廉租住房的收益對象廣泛,不僅減輕了生存的壓力,而且還降低了勞動成本。國外廉租住房制度呈現(xiàn)的特點(diǎn)逐步由對住宅供應(yīng)市場的干預(yù)轉(zhuǎn)向現(xiàn)金補(bǔ)貼,出現(xiàn)了“補(bǔ)磚頭”向“補(bǔ)人頭”的轉(zhuǎn)移趨勢。各國政府都對廉租住房建設(shè)提供穩(wěn)定的財(cái)政支持。采取建房貸款支持、財(cái)政預(yù)算安排、政府住房補(bǔ)貼等形式,對廉租住房提供穩(wěn)定的的財(cái)政支持。廉租住房的收益對象廣泛,不僅減輕了生存的壓力,而且還降低了勞動成本。廉租房法律法規(guī)不健全廉租住房制度的保障對象過窄保障資金和房屋供給不足準(zhǔn)入機(jī)制和退出機(jī)制不完善中國廉租房制度缺陷美國嚴(yán)格法律和稅收減免住房保障模式日本公營住房保障模式法國中央補(bǔ)貼和地方管理雙層次住房保障模式新加坡分級住房保障模式國外好的廉租房制度完善我國廉租房保障制度的政策建議借鑒發(fā)達(dá)國家廉租房融資的經(jīng)驗(yàn)完善我國廉租房融資的創(chuàng)新模式，建立新的廉租住房供應(yīng)體系，解決廉租住房資金來源不足和房源不足問題。

我國廉租房融資的創(chuàng)新模式改革現(xiàn)行廉租住房申請?bào)w制，放寬申請條件，擴(kuò)大廉租對象覆蓋面，同時(shí)逐步建立信用制度，解決收入線劃分困難問題以法律形式規(guī)定政府部門和廉租對象的權(quán)利、義務(wù)，促進(jìn)廉租住房制度的發(fā)展和完善我國廉租房融資的創(chuàng)新模式實(shí)行優(yōu)惠政策吸引民間資金將