PAGE6-XX公司房屋租賃管理實施細則第一章總則第一條為規(guī)范房屋租賃工作，根據(jù)《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國治安管理處罰法》、《租賃房屋治安管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合集團公司實際，特制定本實施細則。第二條本實施細則所指“出租房屋”是指各公司采取對外出租形式，從而獲得經(jīng)濟收益的一切房地產(chǎn)（包括辦公用房、業(yè)務(wù)用房、庫房、招待所、場地等）；“房屋租賃”是指出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。第三條本實施細則是XX公司出租房屋實現(xiàn)自我管理、自我教育、自我服務(wù)的管理準則。凡在XX公司管理范圍內(nèi)對外出租房屋的單位、個人（以下簡稱出租人）和租賃房屋的單位、人員（以下簡稱承租人），必須遵守本細則。本實施細則沒有規(guī)定的事項必須遵守相關(guān)的憲法、法律、法規(guī)和規(guī)章。第二章合同簽訂及租賃登記第四條各公司簽訂出租房屋合同必須嚴格按照《房屋租賃合同（范本）》（見附件1）執(zhí)行。承租人為個人的，須留存身份證復(fù)印件備案。承租人為單位的，須留存營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件備案。同時房屋出租時原則上需要收取一定額度的風(fēng)險金。第五條各公司出租房屋出租期限為1年，合同期限超過1年的必須報XX公司XX部備案審查，待審批同意后才能簽訂租賃合同。第六條企事業(yè)單位需承租房屋作辦公或兼住宅用的，除憑有效證件外，還須憑出租房屋所在市人民政府批準設(shè)立辦事機構(gòu)的批文。第七條租賃房屋作倉庫、工廠用的，除憑有效證件外，還須憑當(dāng)?shù)毓蚕啦块T核發(fā)的《防火安全合格證》和環(huán)保部門的批準文件。第八條以下房屋不得出租：1、危險房屋或不符合安全要求的房屋；2、違章搭建的房屋；3、承租人拒絕簽訂治安責(zé)任保證書的。第九條禁止租賃給下列人員：1、無合法有效身份證明的人員；2、育齡婦女無原籍計劃生育主管機關(guān)出具的婚育狀況證明的；3、制作、販賣假冒偽劣商品、倒賣各種票證、非法刻印的人員；4、收、拾廢品的人員；5、非法經(jīng)營食品加工人員；6、存放易燃、易爆、有毒、有污染、有嚴重腐蝕物品的人員；7、其它從事危害社會秩序或者公共安全生活的人員。第三章安全規(guī)范第四章日常管理和服務(wù)第十四條各公司要設(shè)置房屋租賃管理專管人員，負責(zé)租賃房屋日常跟蹤管理、監(jiān)督、檢查工作。若遇欠費、轉(zhuǎn)租或破壞房屋結(jié)構(gòu)等情況，應(yīng)及時向公司領(lǐng)導(dǎo)反映，并及時采取相應(yīng)措施。安檢部門、物業(yè)部門要定期對出租房屋消防等安全工作進行檢查，安檢部門每月檢查一次，物業(yè)部門每周檢查一次，要求認真填寫《出租房屋月度檢查回訪登記表》（見附件7），并盯住問題抓好整改落實。第十五條XX公司對承租人實行規(guī)?？刂啤⑿袠I(yè)限制，采取“四書三表一卡”的管理辦法，即：房屋租賃合同書（范本）、房屋租賃安全協(xié)議書、房屋租賃治安綜合治理責(zé)任書、房屋租賃計劃生育責(zé)任書、出租房屋基本情況一覽表、出租房屋明細表、出租房屋月度檢查回訪登記表。第十六條各公司出租房屋須建立基礎(chǔ)資料臺帳，將合同期限、金額等內(nèi)容填寫清楚。與承租人簽訂租賃合同后，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)對其姓名、身份證件種類和號碼等基本情況進行登記。第十七條《承租人安全教育卡》由各公司房屋租賃管理專管人員負責(zé)發(fā)放、監(jiān)督。車間、班組出租房屋，由車間主任向?qū)９苋藛T提出申請，房屋出租后協(xié)助專管人員抓好“四書三表一卡”制度的落實工作。第十八條出租人必須承擔(dān)下列責(zé)任：1、核對承租人的身份證件，不得留宿無合法有效身份證件的人員。2、帶領(lǐng)或督促承租人到派出所辦理《暫住證》，育齡婦女辦理婚育證，對逾期未辦理《暫住證》、《婚育證》的人員，不得向其出租。3、制止無眷屬關(guān)系的男女承租人同居一室。4、發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪活動或嫌疑的，應(yīng)當(dāng)給予制止并及時報告公安機關(guān)，不得包庇、縱容。5、向承租人進行遵紀守法的宣傳教育，做好防火、防盜、防中毒，防止發(fā)生治安案件的工作。定期對出租房屋進行安全檢查，落實防火、防盜措施，及時排除治安隱患。第十九條承租人必須承擔(dān)下列責(zé)任：1、承租方必須愛護出租房屋內(nèi)的各種設(shè)施，未經(jīng)同意不得以任何理由擅自改變室內(nèi)水、電、暖設(shè)施，更不準有任何破壞房屋結(jié)構(gòu)和房屋基礎(chǔ)的行為發(fā)生。2、嚴禁在房屋周圍搞違章建筑，保持房屋環(huán)境衛(wèi)生清潔，不得造成環(huán)境污染。3、承租方將房屋轉(zhuǎn)讓出租時，必須經(jīng)出租人同意。未經(jīng)同意嚴禁轉(zhuǎn)租。4、承租人必須嚴格按照規(guī)定的時間、標準主動交納房屋租賃費，水、電、暖費。凡發(fā)現(xiàn)承租方違法經(jīng)營，或改變經(jīng)營范圍，或轉(zhuǎn)租他人，或超過15天未繳納租金的，出租人有權(quán)酌情終止合同。5、承租人所租房屋內(nèi)須根據(jù)消防有關(guān)規(guī)定要求配備一定數(shù)量的消防器具，并服從出租人及上級部門的安全檢查，對查出的問題要及時整改。6、承租人所租房屋內(nèi)因進行非法活動和違反計劃生育或因綜合治理導(dǎo)致的一切責(zé)任由承租人自己承擔(dān)。7、承租人所租房屋內(nèi)的所有物品（含商品及貴重物品）由自己保管，凡發(fā)生丟失、失火、盜竊或因其他原因造成的一切損失及責(zé)任，由承租人自己承擔(dān)。第二十條各公司應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對房屋租賃情況進行監(jiān)督檢查：（一）發(fā)現(xiàn)登記信息不實的，及時更正。（二）發(fā)現(xiàn)未登記的，及時補登。（三）及時到現(xiàn)場核實房屋安全狀況，發(fā)現(xiàn)房屋存在安全隱患的，及時督促承租人進行整改。（四）發(fā)現(xiàn)傳染病病人或疑似傳染病病人的，及時向附近的疾病預(yù)防控制機構(gòu)或者醫(yī)療機構(gòu)報告。（五）發(fā)現(xiàn)違反治安管理、消防、計劃生育、衛(wèi)生及其他違法行為的，應(yīng)當(dāng)及時報告相關(guān)管理部門。第二十一條各公司應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定對房屋進行安全管理：（一）建立房屋安全管理規(guī)章制度，落實各項管理措施。（二）組織人員按規(guī)定對所管房屋進行安全檢查，并及時整理房屋安全檢查的基礎(chǔ)資料，作為房屋安全管理的基礎(chǔ)檔案妥善保存。（三）發(fā)現(xiàn)危害房屋使用安全或者其他違法行為的，立即制止，并督促責(zé)任人改正；拒不改正的，及時報告房屋所在地有關(guān)主管部門依法處理。（四）協(xié)助、配合有關(guān)主管部門對房屋租賃情況進行監(jiān)督檢查。第五章獎懲辦法第二十二條出租房屋管理工作納入XX公司日常經(jīng)營管理考核。對在管理工作中基礎(chǔ)資料規(guī)范齊全、定期監(jiān)督檢查評價較高，日常管理工作成績顯著的有關(guān)人員可酌情給予表彰和獎勵。第二十三條出租人違反細則規(guī)定的責(zé)令限期改正，堅持不改的由公司進行處理，并將處理結(jié)果上報XX公司XX部。第二十四條出租人違反有關(guān)法律，受到司法機關(guān)處理的，根據(jù)處理輕重，XX公司對其進行處理。第六章附則第二十五條本細則由XX公司負責(zé)解釋。第二十六條本細則自下發(fā)之日起執(zhí)行，前發(fā)《關(guān)于印發(fā)〈