房地產(chǎn)業(yè)

[填空題]

1錯層

參考答案：縱向或橫向剖面中，樓層的幾部分之間樓地面高低錯開。

[填空題]

2土地出讓

參考答案：國家將國有土地的一定使用權(quán)出讓給土地使用者，并由土地使用者給國家支付一定金額的行為。一般有協(xié)議、招標(biāo)、拍賣三種方式。

[單項選擇題]

3、土地管理法實施條例在我國法律體系中屬于（）。

A.法律

B.行政法規(guī)

C.部門規(guī)章

D.地方性法規(guī)

參考答案：B

參考解析：以“條例”冠名的法律是行政法規(guī)。參見教材P17?！驹擃}針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】

[單項選擇題]

4、廉租住房單套建筑面積控制在（）以內(nèi)。

A.40㎡

B.50㎡

C.60㎡

D.70㎡

參考答案：B

參考解析：廉租住房單套建筑面積控制在50㎡以內(nèi)。參見教材P8?！驹擃}針對“現(xiàn)行城鎮(zhèn)住房政策”知識點進行考核】

[單項選擇題]

5、國家實行保護耕地的制度。下列不屬于耕地范圍的是（）。

A.新開墾荒地

B.輪歇地、草田輪作地

C.以種植農(nóng)作物為主間有零星果樹桑樹或其他樹木的土地

D.耕種3年以下的灘地和灘涂

參考答案：D

參考解析：D選項應(yīng)為耕種3年以上的灘地和灘涂。參見教材P13?！驹擃}針對“土地制度概述”知識點進行考核】

[單項選擇題]

6、下列屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是（）。

A.《城市商品房預(yù)售管理辦法》

B.《住房公積金管理條例》

C.《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》

D.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》

參考答案：B

參考解析：選項A、C、D屬于部門規(guī)章。參見教材P17?！驹擃}針對“房地產(chǎn)法制建設(shè)”知識點進行考核】

[單項選擇題]

7、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B縣開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房小區(qū)，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費100元、勘察設(shè)計和前期工程費200元，建安工程費800元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費)100元，貸款利息30元。其每平方米計入房價的管理費應(yīng)不超過（）元。

A.12

B.24

C.36

D.48

參考答案：B

參考解析：其每平方米管理費=(征地和拆遷補償費100元+勘察設(shè)計和前期工程費200元+建安工程費800元+住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費100元)×2%=24元。

[單項選擇題]

8、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的是（）。

A.新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后60日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請

B.城郊農(nóng)村集體經(jīng)濟組織全部成員集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原集體土地全部轉(zhuǎn)為國有土地，原集體土地上的房屋權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自這一事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請登記

C.房屋權(quán)屬登記機關(guān)自受理登記申請之日起10日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人

D.房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書

參考答案：D

參考解析：新建的房屋，申請人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后90日內(nèi)向登記機關(guān)提出申請；集體土地上的房屋因土地所有權(quán)變?yōu)閲彝恋兀暾埲藨?yīng)當(dāng)自這一事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請；登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人或權(quán)利申請人。

[單項選擇題]

9、自（）年以后，我國城鎮(zhèn)住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一輪房改熱潮。

A.1978

B.1986

C.1987

D.1991

參考答案：B

參考解析：自1986年以后，城鎮(zhèn)住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一輪房改熱潮。

[單項選擇題]

10、1998年7月3日發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》的主要內(nèi)容是宣布從（）開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。

A.1998年下半年

B.1999年上半年

C.1999年下半年

D.2000年上半年

參考答案：A

[單項選擇題]

11、在我國城市土地使用制度改革之初，征收土地使用費起因是（）。

A.國家允許土地出讓、轉(zhuǎn)讓

B.國家是土地的所有者

C.舉辦中外合營企業(yè)

D.市場經(jīng)濟的需要

參考答案：C

[單項選擇題]

12、以“為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)利，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”為制定目的的法律是指（）。

A.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《土地管理法》

D.《物權(quán)法》

參考答案：B

[單項選擇題]

13、國家實行土地（）使用制度。

A.有償有限期

B.有償無限期

C.無償有限期

D.無償無限期

參考答案：A

[單項選擇題]

14、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)估價業(yè)

參考答案：A

[單項選擇題]

15、我國1949年以前的土地和房產(chǎn)都是以（）為基礎(chǔ)的。

A.私有制

B.公有制

C.國有制

D.社會制

參考答案：A

[單項選擇題]

16、下列關(guān)于經(jīng)濟適用住房政策，說法不正確的是（）。

A.確定經(jīng)濟適用住房的價格應(yīng)當(dāng)以保本微利為原則

B.經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位對其建設(shè)的經(jīng)濟適用住房的工程質(zhì)量負最終責(zé)任

C.購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施的經(jīng)濟適用住房項目的利潤率控制在5%以下

參考答案：D

[單項選擇題]

17、按照目前我國土地登記制度的規(guī)定，屬于國有土地的核發(fā)（）。

A.《國有土地所有證》

B.《國有土地使用證》

C.《集體土地所有證》

D.《集體土地使用證》

參考答案：B

[單項選擇題]

18、下列不屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)的是（）。

A.《城市私有房屋管理暫行條例》

B.《國有土地上房屋征收與補償條例》

C.《商品房屋租賃管理辦法》

D.《住房公積金管理條例》

參考答案：C

[多項選擇題]

19、停止住房實物分配后，職工購房資金來源主要有（）等。

A.職工工資

B.住房公積金

C.福利分房資金

D.個人住房貸款

E.財政、單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補貼

參考答案：A,B,D,E

參考解析：停止住房實物分配后，職工購房資金來源主要有：職工工資，住房公積金，個人住房貸款，以及有的地方由財政、單位原有住房建設(shè)資金轉(zhuǎn)化的住房補貼等。

[多項選擇題]

20、下列關(guān)于國家實行土地登記制度，說法正確的是（）。

A.縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

B.鄉(xiāng)級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

C.依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護

D.未經(jīng)依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)也受法律保護

E.任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)

參考答案：A,C,E

[多項選擇題]

21、取得土地使用權(quán)的途徑主要有（）。

A.土地或房地產(chǎn)租賃方式

B.劃撥

C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式

D.經(jīng)營用地協(xié)議出讓

E.出讓

參考答案：A,B,C,E

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[多項選擇題]

22、保障性住房等享受政策支持的住房，包括（）。

A.經(jīng)濟適用住房

B.廉租住房

C.商品性住房

D.棚改安置住房

E.限價商品住房

參考答案：A,B,D,E

[多項選擇題]

23、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，廉租住房保障資金來源包括（）。

A.年度財政預(yù)算安排的廉租住房保障資金

B.住房專項維修資金

C.提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額

D.土地出讓凈收益中安排的廉租住房保障資金

E.政府的廉租住房租金收入

參考答案：A,C,D,E

[多項選擇題]

24、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，我國土地的社會主義公有制包括（）。

A.社會主義所有制

B.全民所有制

C.勞動群眾集體所有制

D.初級公有制

E.高級公有制

參考答案：B,C

[多項選擇題]

25、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》對（）等主要管理環(huán)節(jié)，確立了一系列基本制度，作出了具體規(guī)定。

A.房地產(chǎn)開發(fā)

B.如何取得國有土地使用權(quán)

C.房地產(chǎn)權(quán)屬登記

D.耕地保護

E.城鄉(xiāng)規(guī)劃

參考答案：A,B,C

[單項選擇題]

26、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力等級最高的是（）。

A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

B.《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《W省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

參考答案：A

[判斷題]

27、國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。（）

參考答案：對

[判斷題]

28、在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系。（）

參考答案：對

[判斷題]

29、房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。（）

參考答案：對

[判斷題]

30、經(jīng)濟適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，購房滿5年可轉(zhuǎn)讓，但應(yīng)按照規(guī)定交納土地收益等價款。（）

參考答案：對

[判斷題]

31、建制鎮(zhèn)既屬于《中華人民共和國憲法》和《中華人民共和國土地管理法》所說的城市范疇，也屬于其所說的農(nóng)村和城市郊區(qū)的范疇。（）

參考答案：錯

[判斷題]

32、目前，我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系的構(gòu)架由法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方性政府規(guī)章、規(guī)范性文件和技術(shù)規(guī)范等構(gòu)成。（）

參考答案：對

[判斷題]

33、房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門的部長令頒布的。（）

參考答案：對

[判斷題]

34、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》屬于房地產(chǎn)的行政法規(guī)，是以國務(wù)院令頒布的。（）

參考答案：錯

[判斷題]

35、《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定了"國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度"。（）

參考答案：對

[判斷題]

36、1990年5月19日，原建設(shè)部發(fā)布了《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》。（）

參考答案：錯

[判斷題]

37、城市土地使用制度改革的進程中，征收土地使用費起初是因為興辦私人企業(yè)提出的。（）

參考答案：錯

[判斷題]

38、土地用途管制的核心是不能隨意改變建設(shè)用地的用途。（）

參考答案：錯

[判斷題]

39、全民所有制的土地被稱為國家所有土地，簡稱國有土地。（）

參考答案：對

[判斷題]

40、對保障性住房建設(shè)，減免稅收，減半收取各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。（）

參考答案：錯

[判斷題]

41、從建設(shè)限價商品住房的城市的情況看，主要面向有本地戶籍的中等及以下收入住房困難家庭銷售。（）

參考答案：對

[判斷題]

42、公共租賃住房的供應(yīng)對象主要是城鎮(zhèn)中等偏上收入住房困難家庭。（）

參考答案：錯

[判斷題]

43、廉租住房租金收入實行收支兩條線管理，專項用于廉租住房的維護和管理。（）

參考答案：對

[判斷題]

44、廉租住房由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過新建、改建、購置、租賃等方式籌集。（）

參考答案：錯

[判斷題]

45、房地產(chǎn)業(yè)在我國是一個既古老又新生的產(chǎn)業(yè)。我國在1949年以前，土地是以公有制為基礎(chǔ)的，房產(chǎn)是以私有制為基礎(chǔ)的。（）

參考答案：錯

[判斷題]

46、物業(yè)管理業(yè)是勞動密集和知識密集的行業(yè)。（）

參考答案：對

[判斷題]

47、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是知識密集的行業(yè)，不是勞動密集的行業(yè)。（）

參考答案：錯

[判斷題]

48、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)主要是取得待開發(fā)房地產(chǎn)，特別是土地，然后進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場地平整等土地開發(fā)或者房屋建設(shè)，再轉(zhuǎn)讓開發(fā)完成后的土地、房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租建成后的房屋。（）

參考答案：對

[判斷題]

49、房地產(chǎn)業(yè)的細分行業(yè)包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)、房地產(chǎn)咨詢業(yè)、房地產(chǎn)估價業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（）業(yè)和物業(yè)管理業(yè)。（）

參考答案：對

[判斷題]

50、在國民經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)分類中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。（）

參考答案：錯

[判斷題]

51、房地產(chǎn)的行政法規(guī)是以國務(wù)院令和國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長令聯(lián)合頒布的，主要包括：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《住房公積金管理條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》等。（）

參考答案：錯

參考解析：《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》、《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》不是房地產(chǎn)的行政法規(guī)。房地產(chǎn)的行政法規(guī)不是以國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長令頒布的。

[判斷題]

52、房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國務(wù)院令頒布的。（）

參考答案：錯

參考解析：房地產(chǎn)的部門規(guī)章是以國務(wù)院房地產(chǎn)行政主管部門部長令頒布的。

[判斷題]

53、建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓贈與或者抵押的，當(dāng)事人可以不訂立書面形式的合同。（）

參考答案：錯

參考解析：建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立相應(yīng)的合同。

[判斷題]

54、中央國家機關(guān)使用的國有土地的具體登記發(fā)證機關(guān)，由國務(wù)院確定。（）

參考答案：對

[判斷題]

55、所謂禁止土地使用者轉(zhuǎn)讓土地，是指禁止土地使用者以買賣、出租、抵押、贈與、交換等方式將土地轉(zhuǎn)讓給其他單位或個人使用。（）

參考答案：對

[判斷題]

56、集資、合作建房是經(jīng)濟適用住房建設(shè)的組成部分，其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參加對象和優(yōu)惠政策，按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（）

參考答案：對

[單項選擇題]

57、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及W省政府頒布實施的《W省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)最低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆遷補償費為130元、勘察設(shè)計和前期工程費為170元、建安工程費為630元、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）為70元、貸款利息為30元。請根據(jù)以上內(nèi)容回答下列問題。在上述所列房地產(chǎn)法律、法規(guī)和規(guī)定中，效力等級排第三的是（）。

A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

B.《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《W省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

參考答案：C

[單項選擇題]

58、W省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、W省人大常委會出臺的《W省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例