抵押權(quán)

[填空題]

1簡(jiǎn)述抵押權(quán)關(guān)系當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)？

參考答案：（1）抵押人的權(quán)利：

A.抵押人將自己的財(cái)產(chǎn)抵押后，并不完全喪失抵押物的處分權(quán)，但在處分抵押物時(shí)，應(yīng)事先告知并征得抵押權(quán)人同意。

B.如有第三人對(duì)抵押物提起追索或主張權(quán)利時(shí)，抵押人應(yīng)及時(shí)告知抵押權(quán)人，妥善處理抵押權(quán)關(guān)系。如必須處理抵押財(cái)產(chǎn)時(shí)，要保證抵押權(quán)人的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

C.抵押物由抵押權(quán)人保管的，抵押人有權(quán)要求其妥善保管。因抵押權(quán)人保管不善造成毀損滅失的，抵押人有請(qǐng)求恢復(fù)原狀或賠償損失的權(quán)利。

D.抵押物由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管的，應(yīng)妥善保管，在抵押期間，非經(jīng)債權(quán)人同意，抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人或就抵押物的同一擔(dān)保價(jià)值再作抵押的，其行為應(yīng)為無效。

（2）抵押權(quán)人的義務(wù)：

A.抵押物由抵押權(quán)人保管的，抵押權(quán)人有妥善保管的義務(wù)，因自己的原因造成抵押物毀損滅失的，有賠償?shù)牧x務(wù)。

B.抵押物由抵押人保管的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人采取措施妥善保管。如果抵押人的行為足以使抵押物價(jià)值減少，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求停止其行為或請(qǐng)求法院采取保全措施。抵押物價(jià)值已經(jīng)減少，其原因在于抵押人的，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求抵押人恢復(fù)原來的價(jià)值。

C.抵押權(quán)人不得在債務(wù)清償期到來之前要求處分抵押物。對(duì)于債權(quán)已過清償期而未清償?shù)?，有?quán)以抵押物折價(jià)或者以變賣抵押物的價(jià)款優(yōu)先受清償。

[填空題]

2某縣水泥廠和服裝廠達(dá)成一份聯(lián)營(yíng)協(xié)議，約定由服裝廠向水泥廠注入資金200萬元，水泥廠每年支付給服裝廠利潤(rùn)20萬元，兩年后歸還服裝廠的出資，并且服裝廠的利潤(rùn)分配不受水泥廠盈虧的影響。協(xié)議達(dá)成后，為保證水泥廠能正常履行協(xié)議，水泥廠請(qǐng)當(dāng)?shù)鼗蕪S以其自有廠房向服裝廠提供抵押擔(dān)保，并就抵押事宜到有關(guān)登記機(jī)構(gòu)辦理了抵押登記。問：抵押權(quán)是否已成立?為什么?如果化肥廠明知聯(lián)營(yíng)協(xié)議有問題仍提供抵押擔(dān)保，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任?

參考答案：本案中的抵押權(quán)并未成立。《擔(dān)保法》第5條規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效?！庇捎谒鄰S與服裝廠之間的協(xié)議明為聯(lián)營(yíng)，實(shí)際上是借貸合同。

根據(jù)我國法律規(guī)定，企業(yè)之間借貸是非法的，屬無效行為，因此主合同實(shí)際上是無效合同，抵押合同作為從合同自然也無效，抵押權(quán)不成立。而化肥廠應(yīng)承擔(dān)過錯(cuò)賠償責(zé)任。

《擔(dān)保法》第5條規(guī)定：“擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。”如果化肥廠明知主合同有問題仍提供擔(dān)保，應(yīng)認(rèn)定其主觀上有過錯(cuò)，并應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)程度承擔(dān)過錯(cuò)賠償責(zé)任。

[填空題]

3簡(jiǎn)述最高額抵押的特點(diǎn)

參考答案：（1）最高額抵押所擔(dān)保的債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額是不確定的。

（2）最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。

（3）最高額抵押只適用于貸款合同以及債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同。（4）最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。

[填空題]

4簡(jiǎn)述抵押權(quán)的特點(diǎn)

參考答案：（1）抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)抵押權(quán)時(shí)針對(duì)財(cái)產(chǎn)的交換價(jià)值而設(shè)定的一種物權(quán)。

（2）抵押權(quán)是在債務(wù)人或第三人的特定財(cái)產(chǎn)上設(shè)定物權(quán)。

（3）抵押權(quán)是不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)。

（4）抵押權(quán)為得就標(biāo)的物賣得價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

[填空題]

5共同抵押

參考答案：共同抵押又稱總括抵押或連帶抵押。為擔(dān)保同一債權(quán)，在數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的特殊抵押形式。共同抵押不是數(shù)個(gè)抵押權(quán)的單純結(jié)合，而是基于擔(dān)保同一債權(quán)，為同一目的而于數(shù)個(gè)不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)上設(shè)立。

[填空題]

6抵押權(quán)

參考答案：抵押權(quán)指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

[多項(xiàng)選擇題]

7、甲和乙共有房屋3間，出租給丙開辦商店。現(xiàn)丁要向戊借款5萬元，在丁的要求下，征得乙的同意后，甲將其在上述3間房屋中的共有份額抵押給戊，并在通知丙后，到房屋管理局做了登記。對(duì)其中的法律關(guān)系，下列表述正確的是：（）

A.房屋抵押后，甲、乙與丙之間的租賃合同繼續(xù)有效

B.在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果乙與丙都愿意以同一價(jià)格購買，則乙享有優(yōu)先購買權(quán)

C.在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，甲、乙與丙之間的租賃合同即告終止，丙只能與該共有份額的購買者和乙另訂租賃合同

D.在以出賣共有份額的方式實(shí)現(xiàn)該抵押權(quán)時(shí)，如果乙與丙都愿意以同一價(jià)格購買，則丙享有優(yōu)先購買權(quán)

參考答案：A,B

[多項(xiàng)選擇題]

8、民法上，抵押權(quán)的設(shè)定方式（）

A.法定抵押

B.約定抵押

C.自由抵押

D.自愿抵押

參考答案：A,B

[單項(xiàng)選擇題]

9、王某為購買出租車向甲銀行貸款5萬元，并以該出租車設(shè)定了抵押，并辦理了登記。在春節(jié)期間，因下雪路滑，王某不慎出了車禍，乘客受傷，車輛也遭受嚴(yán)重?fù)p失，由乙修理廠修理，共花費(fèi)修理費(fèi)5000元。由于車輛受損，無法營(yíng)運(yùn)，王某不但無力償還已到期的貸款，而且連支付修理費(fèi)的能力都沒有。甲銀行得知后，要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，不料乙廠不同意。為此，發(fā)生糾紛。經(jīng)查，出租車拍賣所得4萬元。該4萬元應(yīng)如何分配?（）

A.甲銀行獲得全部4萬元

B.甲銀行獲得3．5萬元，乙廠5000元

C.甲銀行獲得3．75萬元，乙廠2500元

D.由王某決定如何分配

參考答案：B

[單項(xiàng)選擇題]

10、李某與甲公司簽訂商品房購銷合同，約定甲公司將一套商業(yè)用房銷售給李某，由李某預(yù)付部分房款，余款由乙銀行以按揭貸款方式支付。甲公司為李某的貸款提供連帶責(zé)任保證。李某并將所購得商業(yè)用房抵押于乙銀行，并約定抵押合同自簽訂之日起生效。后乙銀行按約發(fā)放了貸款，但李某卻一直未能依約按期償還貸款。乙銀行提起訴訟，要求提前收回貸款。經(jīng)查，抵押合同尚未辦理登記，甲公司所售商品房尚未完工。對(duì)此，下