建設(shè)團(tuán)本文化促進(jìn)共青團(tuán)的科學(xué)發(fā)展安徽省團(tuán)校戴啟明0551—284108413956083495dqm61@QQ:455167405一、團(tuán)本文化的結(jié)構(gòu)、功能和作用

文化是一定社會(huì)創(chuàng)造的為社會(huì)多數(shù)成員共享和分享的生活方式，它是一個(gè)由物質(zhì)設(shè)施、制度規(guī)范和價(jià)值觀念綜合而成的有機(jī)整體，其中關(guān)于價(jià)值判斷和價(jià)值取向的價(jià)值觀念屬于核心的地位。從更本質(zhì)的角度看，文化是人們?cè)谧约荷詈桶l(fā)展過(guò)程中形成并通過(guò)其各種活動(dòng)表現(xiàn)和傳承的價(jià)值觀念、行為方式、知識(shí)體系、語(yǔ)言符號(hào)、風(fēng)俗習(xí)慣等精神及行為性元素構(gòu)成的復(fù)合整體，是人們自我認(rèn)同的根據(jù)，或者說(shuō)是聯(lián)結(jié)特定社會(huì)有機(jī)體的紐帶。團(tuán)本文化是共青團(tuán)在領(lǐng)導(dǎo)和推進(jìn)現(xiàn)代中國(guó)青年運(yùn)動(dòng)中創(chuàng)造和實(shí)踐的文化系統(tǒng)。團(tuán)本文化，以團(tuán)為本：它是以共青團(tuán)為本體的文化，是共青團(tuán)的組織、隊(duì)伍、思想、作風(fēng)建設(shè)在文化上的整體反映，是由此升華而成的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)和認(rèn)知體系；它是以共青團(tuán)事業(yè)為本質(zhì)的文化，是對(duì)現(xiàn)代中國(guó)青年運(yùn)動(dòng)基本規(guī)律深入認(rèn)識(shí)的結(jié)晶，同時(shí)為當(dāng)代中國(guó)青年運(yùn)動(dòng)賦予意義、規(guī)定秩序、提供精神動(dòng)力；它是以共青團(tuán)為本位的文化，以服務(wù)于共青團(tuán)的社會(huì)職能的全面實(shí)現(xiàn)為根本宗旨，以促進(jìn)青年的健康成長(zhǎng)和全面發(fā)展為現(xiàn)實(shí)功能。團(tuán)本文化以共青團(tuán)所秉持和具有的價(jià)值理念、制度規(guī)范和形象標(biāo)識(shí)為基本內(nèi)涵，是中國(guó)共產(chǎn)黨所代表和倡導(dǎo)的先進(jìn)文化在共青團(tuán)事業(yè)、現(xiàn)代青年運(yùn)動(dòng)和青年文化發(fā)展中的具體體現(xiàn)，在整個(gè)社會(huì)的青年文化中居于主流和主導(dǎo)的地位。（一）、團(tuán)本文化的結(jié)構(gòu)

團(tuán)本文化主要由共青團(tuán)組織秉持和擁有的獨(dú)特的理念體系、行為規(guī)則和形象識(shí)別三大系統(tǒng)所構(gòu)成。

1、團(tuán)本文化的理念系統(tǒng)：是共青團(tuán)堅(jiān)持的理想信念、精神品質(zhì)和價(jià)值觀念的概括和綜合，在整個(gè)文化結(jié)構(gòu)中居核心的地位。團(tuán)本文化的理念體系的內(nèi)容主要是：以馬克思主義、毛澤東思想、鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為理論基礎(chǔ)，以共產(chǎn)主義、社會(huì)主義理想為信仰追求，以社會(huì)主義、愛(ài)國(guó)主義、集體主義道德為精神品質(zhì)，以熱愛(ài)祖國(guó)、忠誠(chéng)人民、服務(wù)社會(huì)、創(chuàng)新奉獻(xiàn)為精神風(fēng)貌，以在青年一代中弘揚(yáng)、培育民族精神和鍛造現(xiàn)代青年完美人格為現(xiàn)實(shí)目標(biāo)。這些精神理念往往通過(guò)共青團(tuán)活動(dòng)的口號(hào)具體地表現(xiàn)出來(lái)，例如，在改革開(kāi)放的新時(shí)期，共青團(tuán)組織提出的“一顆紅心，兩種準(zhǔn)備”、“團(tuán)結(jié)起來(lái)，振興中華”、“從現(xiàn)在做起，從我做起”、“五講、四美、三熱愛(ài)”等號(hào)召，就在廣大青年中顯示了巨大的動(dòng)員群眾的文化力量。我們可以把團(tuán)本文化的理念概括提煉為實(shí)質(zhì)上在現(xiàn)代中國(guó)青年運(yùn)動(dòng)中一以貫之而內(nèi)容上與時(shí)俱進(jìn)的“科學(xué)、民主、愛(ài)國(guó)、進(jìn)步”、“黨有號(hào)召，團(tuán)有行動(dòng)”、“在實(shí)踐中學(xué)習(xí)社會(huì)主義與共產(chǎn)主義”和“服務(wù)大局、服務(wù)青年”的精神體系。----五四精神、實(shí)踐精神、學(xué)習(xí)精神和服務(wù)精神2、團(tuán)本文化的行為規(guī)則系統(tǒng)：是共青團(tuán)文化在團(tuán)組織和團(tuán)員的行為活動(dòng)的規(guī)章制度上的體現(xiàn)和外化。首先是規(guī)章制度：以《團(tuán)章》為基礎(chǔ)和核心的團(tuán)的各項(xiàng)規(guī)章制度、團(tuán)的紀(jì)律要求、入團(tuán)誓詞等，它們直接規(guī)范著共青團(tuán)員的行為方式，確立了團(tuán)員的權(quán)利和義務(wù)，是評(píng)價(jià)團(tuán)員的客觀標(biāo)準(zhǔn)，也是廣大團(tuán)員培養(yǎng)和形成組織意識(shí)的基礎(chǔ)，是團(tuán)員歸屬感、認(rèn)同感的認(rèn)知和價(jià)值依據(jù)。其次是特色活動(dòng)：包括共青團(tuán)舉辦和開(kāi)展的各種特色活動(dòng)。開(kāi)展活動(dòng)是共青團(tuán)實(shí)現(xiàn)職能、展現(xiàn)活力和生命力的根本途徑。建團(tuán)80余年來(lái)，中國(guó)共青團(tuán)在中國(guó)共產(chǎn)黨的領(lǐng)導(dǎo)下，團(tuán)結(jié)和帶領(lǐng)廣大團(tuán)員青年始終圍繞黨的中心工作，緊跟時(shí)代的主題要求，貼近人民群眾的根本需要，開(kāi)展了多種多樣的活動(dòng)，創(chuàng)造了自己輝煌的歷史，在中華民族的現(xiàn)代化歷史進(jìn)程中發(fā)揮著生力軍和突擊隊(duì)的作用。特別是改革開(kāi)放以來(lái)，共青團(tuán)開(kāi)展的一系列活動(dòng)，如“爭(zhēng)當(dāng)新長(zhǎng)征突擊手”、“五四獎(jiǎng)?wù)隆?、“希望工程”、“青年文明?hào)”、“保護(hù)母親河”、“三下鄉(xiāng)”、“手拉手”、“青年志愿者”等活動(dòng)，創(chuàng)造了一個(gè)個(gè)叫得響、有實(shí)效的文化品牌，展現(xiàn)了巨大的文化魅力，在全社會(huì)和廣大青年中產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。這些活動(dòng)既是團(tuán)員青年創(chuàng)造和建設(shè)共青團(tuán)文化的過(guò)程，又是他們享受和消費(fèi)團(tuán)的文化的過(guò)程，更是他們參與社會(huì)建設(shè)和社會(huì)發(fā)展的過(guò)程。共青團(tuán)正是通過(guò)這些活動(dòng)把廣大青年召集、團(tuán)結(jié)、凝聚在團(tuán)組織的周?chē)?，為社?huì)主義經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)的發(fā)展建功立業(yè)的。再次是英模人物：共青團(tuán)事業(yè)中涌現(xiàn)的各種青年英雄模范人物，他們以榜樣的力量啟示和范塑著團(tuán)員和青年的行為。劉胡蘭、黃繼光、雷鋒、張海迪、李素麗、李向群、楊利偉等等，這些各時(shí)期各條戰(zhàn)線杰出青年的代表人物，以他們的光輝業(yè)績(jī)和高尚品質(zhì)，為共青團(tuán)貢獻(xiàn)了一份寶貴的精神財(cái)富，激勵(lì)著廣大青年積極進(jìn)取、奮發(fā)有力，發(fā)揮了為團(tuán)員青年提供參照榜樣和精神動(dòng)力的文化功能。3、團(tuán)本文化的形象識(shí)別系統(tǒng)：主要是指共青團(tuán)特有的象征符號(hào)和形象標(biāo)識(shí)。首先是象征符號(hào)：包括“團(tuán)旗”、“團(tuán)徽”、“團(tuán)歌”等直接的共青團(tuán)標(biāo)識(shí)和象征，“團(tuán)員證”也具有直接的標(biāo)識(shí)功能。所以在共青團(tuán)的各項(xiàng)活動(dòng)中要做到團(tuán)旗打起來(lái)、團(tuán)徽戴起來(lái)、團(tuán)歌唱起來(lái)，在形象上劃清團(tuán)組織、團(tuán)員與一般青年群眾的群體界限。這樣不僅能夠有力地增強(qiáng)團(tuán)員的認(rèn)同感和歸屬感，而且可以激發(fā)他們的自豪感和榮譽(yù)感，促使他們按團(tuán)員的先進(jìn)性標(biāo)準(zhǔn)要求自己的言行。其次是精神產(chǎn)品：各種反映共青團(tuán)理念、團(tuán)的活動(dòng)、團(tuán)員生活的精神產(chǎn)品，包括各種影視劇作、歌曲圖書(shū)、文學(xué)作品、詩(shī)歌、音樂(lè)以及旗幟、服飾、儀式等都可以成為突出形象的文化元素。五十年代有一首從前蘇聯(lián)翻譯的《共青團(tuán)員之歌》，曾經(jīng)在青年團(tuán)員中廣為流傳，今天唱來(lái)仍然令年輕的共青團(tuán)員們激動(dòng)不已。當(dāng)黨的領(lǐng)導(dǎo)人把“青年突擊隊(duì)”的旗幟授予給青年突擊隊(duì)員的歷史時(shí)刻，在青年的心中無(wú)疑激起了廣泛的羨慕與豪情。印有“青年志愿者”文字和標(biāo)志的衣帽穿戴在青年志愿者的身上，既是一種志愿精神的顯現(xiàn)也是一種莊嚴(yán)的承諾。共青團(tuán)的各種禮儀活動(dòng)，如入團(tuán)宣誓儀式、成人儀式、頒獎(jiǎng)儀式、授旗儀式等，既具有規(guī)范制約的功能，也具有形象塑造的作用。再次是有形陣地：各種團(tuán)屬的青年文化陣地，如青少年宮、青少年素質(zhì)拓展基地、城鄉(xiāng)青少年中心、團(tuán)屬青年報(bào)刊、雜志、電臺(tái)、電視臺(tái)及網(wǎng)站等，都以實(shí)實(shí)在在的物質(zhì)形態(tài)，展現(xiàn)著團(tuán)本文化的形象，并為團(tuán)本文化的再創(chuàng)造提供了現(xiàn)實(shí)的陣地和平臺(tái)。（二）、團(tuán)本文化的功能一是凝聚功能。就是在豐富多元的青年價(jià)值觀念中，形成一種導(dǎo)向明確的思想觀念；把團(tuán)組織的原則規(guī)范內(nèi)化為廣大團(tuán)員的行為準(zhǔn)則；樹(shù)立團(tuán)組織光榮而先進(jìn)的社會(huì)形象，發(fā)揮精神文化的魅力，動(dòng)員和調(diào)動(dòng)廣大青年參與社會(huì)文明建設(shè)的主動(dòng)性、積極性和創(chuàng)造性。確保共青團(tuán)堅(jiān)定不移地跟著共產(chǎn)黨走，廣大青年熱情洋溢地跟著共青團(tuán)走。二是標(biāo)識(shí)功能。突出共青團(tuán)組織的先進(jìn)性，充分展現(xiàn)團(tuán)組織在社會(huì)結(jié)構(gòu)和青年代群中的群體界限。培養(yǎng)團(tuán)員青年的光榮感和自豪感，從而進(jìn)一步增強(qiáng)他們對(duì)于組織的認(rèn)同感和歸屬感。三是教育功能。培養(yǎng)青年、教育青年，使之成長(zhǎng)為合格的共產(chǎn)主義者，為黨的事業(yè)輸送合格的人才。四是消費(fèi)功能。以其科學(xué)、道德、審美、青春的文化特質(zhì)，引導(dǎo)青年抵御各種腐朽、沒(méi)落、低俗、劣質(zhì)文化的侵蝕，能夠有力地維護(hù)青年的文化權(quán)益。五是聯(lián)結(jié)功能。團(tuán)本文化實(shí)現(xiàn)了社會(huì)先進(jìn)文化與青年亞文化的順利對(duì)接，引導(dǎo)青年亞文化的健康發(fā)展。能夠更多地展示青春、時(shí)尚、流行、娛樂(lè)、審美元素和特征，多采用青年喜聞樂(lè)見(jiàn)的表達(dá)形式，能夠把主導(dǎo)文化更有針對(duì)性、更有效地在青年中加以灌輸和滲透。（三）、團(tuán)本文化的作用

1、團(tuán)本文化塑造和諧的青年個(gè)體和諧青年是和諧文化培育出來(lái)的，具有和諧精神品質(zhì)和人格特征的青年。這種和諧青年的精神品性通過(guò)三個(gè)層次表現(xiàn)出來(lái)：一是生命主體的身心和諧。和諧青年精神上皈依于和諧理念、具有遠(yuǎn)大的人生志向和積極的人生態(tài)度，始終保持身心和諧，身端心正，內(nèi)外兼修，無(wú)論身居何位，操持何業(yè)，都愿意且能夠勤奮學(xué)習(xí)、晉德修業(yè)、誠(chéng)實(shí)為人、認(rèn)真工作、勇于負(fù)責(zé)、善于創(chuàng)新，以自己的才智力量為和諧社會(huì)的建設(shè)做出較大的貢獻(xiàn)。二是青年個(gè)體與社會(huì)及他人的和諧。和諧青年能夠秉持“人人為我，我為人人”的道德理性，通過(guò)理解、包容、關(guān)愛(ài)、服務(wù)、平等、責(zé)任及貢獻(xiàn)等社會(huì)參與形式和實(shí)踐行為，協(xié)和人際關(guān)系，營(yíng)造和諧氛圍，在社會(huì)生活中表現(xiàn)出充分的愛(ài)心、能力、智慧和熱情，使社會(huì)中更多的人獲得其物質(zhì)上和精神上的幫助與支撐。三是青年的人生實(shí)踐與自然環(huán)境的和諧。和諧青年深切了解自然環(huán)境對(duì)于人類(lèi)發(fā)展和幸福的基礎(chǔ)性意義，熱心關(guān)注生態(tài)問(wèn)題，具有熱愛(ài)自然、適應(yīng)自然、保護(hù)自然、與自然和諧相處的人格特征。共青團(tuán)倡導(dǎo)和建設(shè)的團(tuán)本文化，充分發(fā)揮共青團(tuán)的政治、組織、傳統(tǒng)和人才優(yōu)勢(shì)，直接培育和造就著這些和諧青年的人格特征。例如，共青團(tuán)的“科學(xué)、民主、愛(ài)國(guó)、進(jìn)步”的理念價(jià)值，團(tuán)的各種規(guī)章制度，共青團(tuán)倡導(dǎo)的“以雷鋒精神”為標(biāo)志的道德取向，共青團(tuán)號(hào)召和領(lǐng)導(dǎo)的“保護(hù)母親河”、“青年志愿者”、“希望工程”、“青年人才工程”等，都為和諧青年的塑造與培育提供了源源不斷的精神動(dòng)力和強(qiáng)大的文化支撐。2、團(tuán)本文化引領(lǐng)青年的和諧發(fā)展

發(fā)展需求是青年人生的根本需求，滿足這種需求，實(shí)現(xiàn)青年全面而和諧的發(fā)展，是青年正當(dāng)而現(xiàn)實(shí)的權(quán)益。一是全面發(fā)展：青年的和諧發(fā)展，就是青年德、智、體、美、勞等各方面品質(zhì)和能力的全面進(jìn)步、協(xié)調(diào)共進(jìn)和與時(shí)俱進(jìn)。展開(kāi)來(lái)說(shuō)，就是青年通過(guò)學(xué)習(xí)和掌握科學(xué)文化知識(shí)和技術(shù)，參與社會(huì)民主法制建設(shè)，打破自然及社會(huì)各方面的束縛，形成獨(dú)立而自由的主體性人格。青年獲得各種學(xué)習(xí)、成長(zhǎng)、參與、實(shí)踐、鍛煉和創(chuàng)新的條件和機(jī)會(huì)，各種天賦潛能獲得有效的開(kāi)發(fā)，能夠順利地完成社會(huì)化過(guò)程，成為時(shí)代所需的合格的建設(shè)者，有能力擔(dān)當(dāng)社會(huì)所需的各種社會(huì)角色。青年的生存、成長(zhǎng)、成才、求知、致富、審美、享樂(lè)等各方面的正當(dāng)需求能夠獲得充分的滿足和有力的保障，社會(huì)能夠?yàn)榍嗄甑慕】蛋l(fā)展提供必要的物質(zhì)、精神及社會(huì)關(guān)系方面的支撐，他們所面臨的各種矛盾都能獲得恰當(dāng)?shù)膮f(xié)調(diào)和解決，他們的各種實(shí)際問(wèn)題和困難能夠得到社會(huì)各方面及時(shí)的關(guān)照、幫助和解決。二是協(xié)調(diào)發(fā)展：青年的和諧發(fā)展同時(shí)表現(xiàn)為青年的發(fā)展與社會(huì)的發(fā)展實(shí)現(xiàn)了協(xié)調(diào)共進(jìn)的局面。一方面，青年能夠充分享受社會(huì)經(jīng)濟(jì)、政治、文化發(fā)展的成果，利用和運(yùn)用社會(huì)發(fā)展所創(chuàng)造的條件和手段，促進(jìn)自身的不斷進(jìn)步、不斷成長(zhǎng)；另一方面，成長(zhǎng)和發(fā)展起來(lái)的青年成為和諧社會(huì)建設(shè)的積極促進(jìn)力量，充分發(fā)揮他們?cè)谀挲g、精力及文化知識(shí)和現(xiàn)代技能方面的優(yōu)勢(shì)，在社會(huì)發(fā)展中發(fā)揮先鋒隊(duì)和生力軍的作用。三是無(wú)限發(fā)展：青年的和諧發(fā)展還表現(xiàn)為青年的發(fā)展，具有無(wú)限開(kāi)放的前途。即在現(xiàn)實(shí)中，青年積累了強(qiáng)大的學(xué)習(xí)、實(shí)踐、負(fù)責(zé)和創(chuàng)新的能力，從而獲得了可持續(xù)的人生發(fā)展能力，能夠真正達(dá)到與時(shí)俱進(jìn)的境界。團(tuán)本文化是共青團(tuán)80多年成長(zhǎng)歷程積累的精神財(cái)富，是現(xiàn)代中國(guó)青年運(yùn)動(dòng)基本規(guī)律的概括總結(jié)，反映了青年健康成長(zhǎng)和全面發(fā)展的基本規(guī)律、基本道路和先進(jìn)目標(biāo)，在指導(dǎo)當(dāng)代青年的和諧發(fā)展中必然能夠發(fā)揮重要的作用。3、團(tuán)本文化促進(jìn)社會(huì)的整體和諧構(gòu)建和諧社會(huì)，是人類(lèi)社會(huì)共同向往的美好愿景，是轉(zhuǎn)型期中國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的必然要求，是中國(guó)特色社會(huì)主義的重要特征，是實(shí)現(xiàn)中華民族偉大復(fù)興，促進(jìn)人類(lèi)共同進(jìn)步的偉大工程。這是一個(gè)崇高而復(fù)雜的歷史任務(wù)，需要在中國(guó)共產(chǎn)黨的正確領(lǐng)導(dǎo)下，動(dòng)員各方面社會(huì)力量積極參與，整合各種社會(huì)資源共同發(fā)揮作用才能取得成功。青年，歷來(lái)是現(xiàn)代社會(huì)進(jìn)步和發(fā)展的一支生機(jī)蓬勃、積極有為、勇于創(chuàng)新的促進(jìn)力量，在當(dāng)前構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的歷史實(shí)踐中同樣不夠或缺、不容忽視。

一是團(tuán)本文化促進(jìn)青年運(yùn)動(dòng)的和諧發(fā)展。賦予意義、規(guī)定秩序、提供精神動(dòng)力；保證青年運(yùn)動(dòng)堅(jiān)決擁護(hù)黨的領(lǐng)導(dǎo)，走于人民群眾相結(jié)合的道路，成為推動(dòng)社會(huì)與民族進(jìn)步的有生力量。

二是青年的發(fā)展程度與和諧程度，乃衡量和諧社會(huì)構(gòu)建的重要指標(biāo)。社會(huì)和諧，是人與人、人與社會(huì)、人與自然的全面協(xié)調(diào)，離開(kāi)了青年的參與，缺少了青年的和諧，整個(gè)社會(huì)的和諧根本無(wú)法想象。因此，和諧社會(huì)內(nèi)存地包涵了青年和青年一代在價(jià)值觀念、行為方式、追求目標(biāo)、生存狀態(tài)、社會(huì)關(guān)系及社會(huì)心理等方面的和諧。

三是和諧青年促進(jìn)著社會(huì)和諧，是構(gòu)建和諧社會(huì)重要而富有創(chuàng)新能力的建設(shè)力量。隨著現(xiàn)代化水平的提高，青年在社會(huì)發(fā)展中的主體性作用也日益增強(qiáng)：在當(dāng)今時(shí)代的知識(shí)經(jīng)濟(jì)、信息產(chǎn)業(yè)、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)領(lǐng)域，青年一代懷持對(duì)新知識(shí)、新技術(shù)更加熟諳的“知本”優(yōu)勢(shì)，迅速占據(jù)了這些朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的“制高點(diǎn)”，成為其中的骨干、行家甚至領(lǐng)袖人物；在日常生活領(lǐng)域，青年一代視野開(kāi)闊、思想解放、觀念新潮、勇于嘗試、行動(dòng)迅速，往往成為新的生活方式、生活風(fēng)尚的發(fā)動(dòng)者和引領(lǐng)者；一大批具有高學(xué)歷、高職位、高收入的中國(guó)青年，在社會(huì)階層結(jié)構(gòu)中脫穎而出，在就業(yè)、創(chuàng)業(yè)、成功、消費(fèi)乃至相關(guān)的政策制定和價(jià)值取向等方面越來(lái)越擁有主導(dǎo)性的話語(yǔ)權(quán)。社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，推進(jìn)青年一代在身體健康、知識(shí)水平、技術(shù)能力、思考決策能力等方面的全面發(fā)展，也使他們成長(zhǎng)為對(duì)現(xiàn)實(shí)社會(huì)的后續(xù)發(fā)展更有影響力的力量。團(tuán)本文化緊緊圍繞黨的中心工作，服務(wù)大局，把黨交給的歷史使命內(nèi)化為組織的精神追求，在當(dāng)前著重把和諧社會(huì)的整體目標(biāo)與青年成長(zhǎng)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)狀況聯(lián)結(jié)起來(lái)，動(dòng)員廣大青年廣泛、積極地參與和諧社會(huì)建設(shè)，引導(dǎo)青年把他們中積聚的巨大能量發(fā)揮出來(lái)，為構(gòu)建和諧社會(huì)做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。二、科學(xué)發(fā)展觀指引團(tuán)的科學(xué)發(fā)展（一）、準(zhǔn)確掌握苦學(xué)發(fā)展觀的內(nèi)涵1、發(fā)展是第一要義

發(fā)展：進(jìn)步、增長(zhǎng)、提高科學(xué)發(fā)展：規(guī)律性、條件性、效益性（又好又快）

（科教興國(guó)、人才強(qiáng)國(guó)）黨執(zhí)政興國(guó)的第一要?jiǎng)?wù)：社會(huì)首要矛盾、社會(huì)主義本質(zhì)要求、群眾基礎(chǔ)2、以人為本是核心

人的尊嚴(yán)和價(jià)值至上

滿足現(xiàn)實(shí)民生需要

促進(jìn)人的全面而自由的發(fā)展3、全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展是基本要求

全面：經(jīng)濟(jì)、政治、文化、社會(huì)

協(xié)調(diào)：城鄉(xiāng)、區(qū)域、階層、人與自然

可持續(xù)：人與自然共同進(jìn)化、當(dāng)代與后代兼

顧、效率與公平兼容4、統(tǒng)籌兼顧時(shí)根本方法

統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展

統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展

統(tǒng)籌經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展

統(tǒng)籌人與自然和諧發(fā)展

統(tǒng)籌國(guó)內(nèi)發(fā)展與對(duì)外開(kāi)放

統(tǒng)籌中央和地方關(guān)系

統(tǒng)籌各方面利益

統(tǒng)籌國(guó)內(nèi)國(guó)際兩個(gè)大局（二）、全面履行新時(shí)期共青團(tuán)的基本職能

1、組織青年參與中國(guó)特色社會(huì)主義發(fā)展2、引導(dǎo)青年踐行社會(huì)主義核心價(jià)值體系3、服務(wù)青年健康全面成長(zhǎng)與發(fā)展4、維護(hù)青少年合法權(quán)益（三）、充分認(rèn)識(shí)新時(shí)期共青團(tuán)工作和建設(shè)面臨的新挑戰(zhàn)

（1）、針對(duì)社會(huì)組織形式多樣、青年流動(dòng)加快以及部分基層團(tuán)組織不健全和軟弱渙散的現(xiàn)狀，如何實(shí)現(xiàn)對(duì)團(tuán)員青年的廣泛聯(lián)系和有效覆蓋，增強(qiáng)基層團(tuán)組織的吸引力和凝聚力？（2）、面對(duì)社會(huì)思想深刻變化、青年思想更加活躍的情況，如何有針對(duì)性地加強(qiáng)教育引導(dǎo)，使社會(huì)主義核心價(jià)值體系更加深刻地融入青年思想之中？（3）、在政府職能轉(zhuǎn)變、市場(chǎng)功能深化、社會(huì)組織興起的背景下，如何找準(zhǔn)服務(wù)青年的切入點(diǎn)，提高服務(wù)青年的能力？（4）、面對(duì)青少年權(quán)益意識(shí)增強(qiáng)、維權(quán)需求增多的情況，如何從青少年普遍性的維權(quán)訴求入手，更好地維護(hù)青少年的合法權(quán)益？（5）、隨著信息化對(duì)青年生活方式、行為方式、思維方式的影響日益深刻，如何運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)手段創(chuàng)新工作方式，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)引導(dǎo)和服務(wù)青年，提高團(tuán)的組織和動(dòng)員能力？（6）、針對(duì)少數(shù)團(tuán)干部中存在的工作浮躁、工作不夠深入、有短期行為的現(xiàn)象，如何加強(qiáng)培養(yǎng)鍛煉，建設(shè)一支信念堅(jiān)定、作風(fēng)扎實(shí)、本領(lǐng)過(guò)硬的團(tuán)干部隊(duì)伍？（四）認(rèn)真把握新時(shí)期共青團(tuán)工作面臨的新機(jī)遇一是：我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)，綜合國(guó)力大幅提升，人民生活水平顯著提高，共青團(tuán)事業(yè)發(fā)展具有很好的社會(huì)環(huán)境和堅(jiān)實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)。資料：２００７年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到２４．６６萬(wàn)億元，比２００２年增長(zhǎng)６５．５％，年均增長(zhǎng)１０．６％，從世界第六位上升到第四位；全國(guó)財(cái)政收入達(dá)到５．１３萬(wàn)億元，增長(zhǎng)１．７１倍；外匯儲(chǔ)備超過(guò)１．５２萬(wàn)億美元。全省生產(chǎn)總值由2002年的3519.7億元增加到2007年的7345.7億元，年均增長(zhǎng)12.2%，人均生產(chǎn)總值1580美元。財(cái)政收入突破千億元，由346.7億元增加到1034.5億元，增長(zhǎng)2倍。規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)由97.3億元增加到343億元，增長(zhǎng)2.5倍。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資由1133.3億元增加到5105.9億元，年均增長(zhǎng)35.1%，民間投資比重提高到52.4%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額由1256.2億元增加到2403.7億元，年均增長(zhǎng)13.9%。進(jìn)出口總額由41.8億美元增加到159.3億美元，連續(xù)五年居中西部第一，年均增長(zhǎng)30.7%，經(jīng)濟(jì)外向度由9.8%提高到16.5%。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)持續(xù)加快，發(fā)展動(dòng)力明顯增強(qiáng)。

二是：在構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的進(jìn)程中，全黨全國(guó)更加注重加強(qiáng)社會(huì)建設(shè)、完善社會(huì)管理，而在社會(huì)領(lǐng)域中發(fā)揮作用正是共青團(tuán)的優(yōu)勢(shì)所在，這為共青團(tuán)參與國(guó)家政治社會(huì)生活提供了廣闊舞臺(tái)，共青團(tuán)事業(yè)發(fā)展擁有一個(gè)可以大有作為的新天地。三是：社會(huì)生活日益豐富，青少年日益增長(zhǎng)的精神文化需要和服務(wù)訴求，新的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)領(lǐng)域的出現(xiàn)，拓寬了共青團(tuán)工作的領(lǐng)域和內(nèi)容。四是：社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的深入發(fā)展，擴(kuò)大了共青團(tuán)的組織依托和組織影響，資源配置方式的日益多樣，為共青團(tuán)事業(yè)發(fā)展開(kāi)辟了新渠道。五是：新的經(jīng)濟(jì)組織和社會(huì)組織不斷涌現(xiàn)，作為黨的青年群眾組織，應(yīng)更好地團(tuán)結(jié)其他的青年組織，延伸工作手臂，整合社會(huì)資源，為共青團(tuán)事業(yè)發(fā)展注入了新力量。六是：科學(xué)技術(shù)的不斷進(jìn)步豐富了共青團(tuán)工作的手段，對(duì)外開(kāi)放的日益擴(kuò)大增強(qiáng)了青年工作的開(kāi)放度和適應(yīng)性。（五）、加強(qiáng)團(tuán)的自身建設(shè)1、堅(jiān)持改革創(chuàng)新。共青團(tuán)必須始終堅(jiān)持黨建帶團(tuán)建,把握現(xiàn)實(shí)突出問(wèn)題,積極推進(jìn)團(tuán)的建設(shè)理論創(chuàng)新、制度創(chuàng)新和工作創(chuàng)新,切實(shí)加強(qiáng)和改進(jìn)團(tuán)的自身建設(shè)。2、組織建設(shè)。堅(jiān)持黨建帶團(tuán)建，大力推動(dòng)團(tuán)的基層組織建設(shè)，完善青年組織體系。3、思想建設(shè)。理想信念，理論思維，核心價(jià)值體系。4、隊(duì)伍建設(shè)。團(tuán)員隊(duì)伍，團(tuán)干部隊(duì)伍，青年工作者隊(duì)伍。5、作風(fēng)建設(shè)。政治意識(shí)，紀(jì)律觀念，求真務(wù)實(shí)，改革創(chuàng)新，實(shí)踐民主，扎根基層，認(rèn)真負(fù)責(zé)。6、能力建設(shè)。凝聚能力，動(dòng)員能力，服務(wù)能力，學(xué)習(xí)能力，合作能力。三、不斷堅(jiān)持和加強(qiáng)團(tuán)本文化建設(shè)

（一）、要有戰(zhàn)略思維：要從共青團(tuán)事業(yè)和整個(gè)青年運(yùn)動(dòng)健康發(fā)展的戰(zhàn)略高度理解和推進(jìn)團(tuán)本文化建設(shè)。

不能僅僅把共青團(tuán)的文化建設(shè)看作服務(wù)青年的一個(gè)手段，或團(tuán)的工作的一項(xiàng)具體內(nèi)容，而要從共青團(tuán)事業(yè)健康發(fā)展，為整個(gè)青年運(yùn)動(dòng)永葆生機(jī)活力的戰(zhàn)略高度看待團(tuán)本文化建設(shè)。（二）、要實(shí)施品牌戰(zhàn)略：要通過(guò)品牌運(yùn)作戰(zhàn)略形成既有全團(tuán)統(tǒng)一又有各地特色的文化品牌，大力加強(qiáng)團(tuán)本文化建設(shè)

。品牌是一種標(biāo)識(shí)和形象，對(duì)社會(huì)具有廣泛的吸納和覆蓋作用，能夠吸引人們的普遍關(guān)注。共青團(tuán)在自己的歷史實(shí)踐過(guò)程中善于創(chuàng)造品牌，也創(chuàng)造了一系列具有深遠(yuǎn)歷史影響力的“青字號(hào)”品牌，如“青年突擊隊(duì)”、“希望工程”、“青年文明號(hào)”、“保護(hù)母親河”、“青年志愿者”、“手拉手”、“三下鄉(xiāng)”等等。它們作為一種精神、一種榮譽(yù)、一種責(zé)任，不僅成為廣大青年成長(zhǎng)追求的目標(biāo)，廣泛地動(dòng)員了青年的積極參與，而且在更廣闊的范圍顯示了共青團(tuán)組織的朝代風(fēng)采。今天，運(yùn)作品牌戰(zhàn)略發(fā)展團(tuán)本文化，就要求我們善于把體現(xiàn)科學(xué)精神、民族精神、時(shí)代精神的共青團(tuán)的理念，濃縮為一句響亮的口號(hào)，設(shè)計(jì)為一種嚴(yán)謹(jǐn)?shù)捻?xiàng)目，經(jīng)營(yíng)為一系列異彩紛呈，為青年喜聞樂(lè)見(jiàn)、樂(lè)于參與的社會(huì)實(shí)踐活動(dòng)，創(chuàng)造出具有巨大現(xiàn)實(shí)社會(huì)效益的文化成果。共青團(tuán)要用戰(zhàn)略思維和發(fā)展眼光，探索品牌經(jīng)營(yíng)規(guī)律，制定切實(shí)可行的規(guī)劃和措施，精心打造每一塊“青字號(hào)”文化品牌，確保每一塊品牌都能生根、開(kāi)花、結(jié)果，在全社會(huì)和廣大青年的心中閃閃發(fā)光。（三）、要發(fā)揮團(tuán)的優(yōu)勢(shì)，整合各方面資源大力加強(qiáng)團(tuán)本文化建設(shè)

一是發(fā)揮團(tuán)的政治優(yōu)勢(shì)，用崇高目標(biāo)和共同理想吸引和凝聚廣大青年參加共青團(tuán)文化建設(shè)。二是發(fā)揮團(tuán)的人才優(yōu)勢(shì)，掌握和匯聚各方面的人才，造就團(tuán)的文化人才隊(duì)伍，尤其是調(diào)動(dòng)專(zhuān)家學(xué)者文化創(chuàng)新的積極性，創(chuàng)造和推出更多的科學(xué)理論、正確輿論、優(yōu)秀作品和高尚情操，豐富團(tuán)本文化的內(nèi)涵。三是發(fā)揮團(tuán)的組織覆蓋優(yōu)勢(shì)，激活基層團(tuán)組織和青年社團(tuán)的能力，用共青團(tuán)的先進(jìn)文化引領(lǐng)青年文化建設(shè)，使每一個(gè)青年都成為文化建設(shè)的主人，把開(kāi)展團(tuán)的常項(xiàng)工作與利用重大契機(jī)結(jié)合起來(lái)，把團(tuán)的整體發(fā)展與基層實(shí)踐活動(dòng)結(jié)合起來(lái)，在校園文化、社區(qū)文化、企業(yè)文化、鄉(xiāng)村文化、軍營(yíng)文化及網(wǎng)絡(luò)文化的建設(shè)過(guò)程中，貫徹和滲透團(tuán)本文化。四是發(fā)揮團(tuán)的文化陣地優(yōu)勢(shì)，充分利用團(tuán)屬報(bào)刊雜志、電臺(tái)、電視臺(tái)、網(wǎng)站、青少年宮、青少年活動(dòng)基地等各種手段或平臺(tái)，廣泛傳播團(tuán)本文化，著力展示當(dāng)代青年的風(fēng)采。五是發(fā)揮團(tuán)的社會(huì)聯(lián)結(jié)優(yōu)勢(shì)，借助黨政支持，利用社區(qū)、企業(yè)、組織、學(xué)校、鄉(xiāng)村、社團(tuán)的物質(zhì)、精神資源，并大力開(kāi)展國(guó)際文化交流，吸取國(guó)外青年組織文化建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)，積極推動(dòng)團(tuán)本文化建設(shè)。（四）要善于重點(diǎn)突破：要尋找良好的切入點(diǎn)，以重點(diǎn)突破的方式大力加強(qiáng)團(tuán)本文化建設(shè)

這就要求我們深入調(diào)查研究，了解和把握當(dāng)前青年的文化需求，不斷增強(qiáng)青年文化建設(shè)的針對(duì)性、實(shí)效性和時(shí)代性，不斷創(chuàng)新團(tuán)本文化的表達(dá)方式和表現(xiàn)形式，不斷增強(qiáng)團(tuán)本文化的吸引力和感召力；要求我們充分尊重青年的主體地位，激活青年文化建設(shè)的積極性和創(chuàng)造性，引導(dǎo)更多的青年學(xué)習(xí)團(tuán)本文化、享受團(tuán)本文化、實(shí)踐團(tuán)本文化，推動(dòng)團(tuán)本文化的發(fā)展；要求我們打造一支高素質(zhì)的文化建設(shè)隊(duì)伍，建構(gòu)青年文化論壇，組織專(zhuān)家學(xué)者、文化名宿及各方面的文化精英，認(rèn)真探討青年文化現(xiàn)象和青年文化熱點(diǎn)問(wèn)題，在多元化的青年價(jià)值觀、生活方式、文化思潮、審美取向中，探究規(guī)律性的發(fā)展趨勢(shì)，有針對(duì)性地創(chuàng)新理論、開(kāi)展活動(dòng)，倡導(dǎo)和推廣先進(jìn)性的團(tuán)本文化；要求我們開(kāi)展主題突出、內(nèi)涵深刻、形式活潑的文化建設(shè)活動(dòng)，重點(diǎn)是開(kāi)展各種藝術(shù)性、審美性的文化活動(dòng)，特別是利用重大節(jié)慶機(jī)會(huì)，結(jié)合各地區(qū)、各條戰(zhàn)線及青年群體的生產(chǎn)、生活實(shí)踐，主辦各種形式的青年晚會(huì)、青年文化節(jié)、青年藝術(shù)節(jié)、青年歡樂(lè)節(jié)等活動(dòng)，發(fā)揮其強(qiáng)烈的震憾力、沖擊力和審美感染力，大力宣傳團(tuán)的精神理念、優(yōu)良傳統(tǒng)、行為規(guī)則、英雄模范和組織形象，實(shí)現(xiàn)團(tuán)本文化潛移默化、潤(rùn)物無(wú)聲的育人目的。（五）、要遵循客觀規(guī)律：要以持之以恒、創(chuàng)新積累的精神和態(tài)度不斷堅(jiān)持和推進(jìn)團(tuán)本文化建設(shè)

文化的發(fā)展有其內(nèi)在的客觀規(guī)律，概括起來(lái)主要是循序漸進(jìn)、日積月累、漸積漸厚、與時(shí)俱進(jìn)的規(guī)律。團(tuán)本文化的發(fā)展，也必須遵循這種“重在建設(shè)”的規(guī)律。團(tuán)本文化建設(shè)是一個(gè)永具生機(jī)的社會(huì)事業(yè)。

時(shí)代在發(fā)展，青年生活、青年運(yùn)動(dòng)也在不斷發(fā)生新的變化和進(jìn)步。共青團(tuán)要進(jìn)一步加強(qiáng)組織文化建設(shè)，讓光榮的團(tuán)旗不斷增添新的內(nèi)涵和風(fēng)采。在當(dāng)前，尤其要堅(jiān)持先進(jìn)導(dǎo)向，倡導(dǎo)和諧新風(fēng)，運(yùn)用團(tuán)本文化，凝聚團(tuán)員青年為建設(shè)中國(guó)特色社會(huì)主義，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的理想目標(biāo)而奮斗。建設(shè)團(tuán)本文化，為共青團(tuán)工作和現(xiàn)代中國(guó)青年運(yùn)動(dòng)規(guī)定秩序、賦予意義、提供精神動(dòng)力建設(shè)團(tuán)本文化，

用共青團(tuán)的理念、規(guī)則、品味、品牌、特色、風(fēng)格、形象和魅力為青年人生建設(shè)一個(gè)美好的精神家園建設(shè)團(tuán)本文化，為青年的和諧而全面的成長(zhǎng)與發(fā)展構(gòu)建一種健全的生活方式建設(shè)團(tuán)本文化，為人生留一個(gè)由共青歲月凝聚而成的獨(dú)特而優(yōu)秀的精神財(cái)富謝謝大家演講完畢，謝謝觀看！商業(yè)概況成都作為四川的首都，同時(shí)也是全國(guó)24座歷史名城之一，在中國(guó)西部區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一直占據(jù)重要地位；伴隨西部大開(kāi)發(fā)的進(jìn)程，成都經(jīng)濟(jì)正在發(fā)生著日新月異的變化。成都商業(yè)主要以三大商圈為核心——春熙路商圈、鹽市口商圈和騾馬市商圈，伴隨城市建設(shè)的發(fā)展，三大老商圈也因?yàn)橛行律虡I(yè)/商務(wù)物業(yè)的不斷涌現(xiàn)而逐漸升級(jí)；同時(shí)，由于各區(qū)域住宅開(kāi)發(fā)量的激增，相應(yīng)產(chǎn)生的區(qū)域商業(yè)中心不斷出現(xiàn)，成都市以三大核心商圈為主，若干區(qū)域商業(yè)中心為輔的商業(yè)格局正在逐漸形成。由于獨(dú)特的地理位置，成都處于西部地區(qū)交通核心位置，荷花池區(qū)域一直都是西南地區(qū)日用商品批發(fā)集散中心；同時(shí)，現(xiàn)代物流業(yè)在成都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要性也越來(lái)越明顯，據(jù)相關(guān)政府部門(mén)統(tǒng)計(jì)，到2010年，成都物流業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值500億元，物流成本占GDP的比重下降到15%以內(nèi)，現(xiàn)代物流業(yè)對(duì)成都經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)率達(dá)到15%以上。成都商業(yè)發(fā)展及商圈分布-29-商業(yè)物業(yè)分布據(jù)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，目前成都中心城大型百貨店共25家，分布在以春熙路為中心約1000米半徑范圍內(nèi)共19家；大型超市13家，其中二環(huán)路12家；成都的商業(yè)主要分為百貨公司、購(gòu)物中心、專(zhuān)業(yè)店（包括超市大賣(mài)場(chǎng)、家具家居超市、五金機(jī)電市場(chǎng)、電腦產(chǎn)品市場(chǎng)等）和底商-配套商業(yè)等四大類(lèi)型；成都的商業(yè)主要分布在春熙路、鹽市口和騾馬市三大商圈，東二環(huán)區(qū)域由于住宅開(kāi)發(fā)量巨大，商業(yè)需求旺盛，也將成為未來(lái)區(qū)域商業(yè)中心，目前代表物業(yè)為SM生活廣場(chǎng)，類(lèi)似的還有西大街、金沙光華商圈等：成都主要商圈分布圖成都整體商業(yè)市場(chǎng)-30-春熙路商圈-春熙路是國(guó)內(nèi)著名的商業(yè)步行街之一

,同時(shí)也是中高檔百貨類(lèi)商業(yè)最聚集的區(qū)域之一，商業(yè)業(yè)態(tài)豐富、檔次齊全，從低端的街邊小店到高端百貨——西武，能滿足各個(gè)消費(fèi)階層的商業(yè)需求;鹽市口-是成都最著名的市級(jí)商圈之一，商業(yè)以中檔和中高檔的和大型超市為主，由于距離春熙路較近，兩個(gè)區(qū)域由青年路相連通，伴隨整個(gè)片區(qū)商務(wù)的發(fā)展，有可能連成統(tǒng)一商業(yè)片區(qū);騾馬市商圈-商業(yè)主要以大型超市、專(zhuān)業(yè)店和中高端百貨構(gòu)成,滿足周邊居民日常生活需求的同時(shí)，也吸引各區(qū)域（特別是西部地區(qū)）的居民前往消費(fèi)；西大街商圈-從規(guī)模和影響力角度，目前該區(qū)域還不能成為嚴(yán)格意義上的商圈，但是由于新城市廣場(chǎng)的加入，特別是百佳超市、百盛的開(kāi)業(yè)讓該區(qū)域聚集了大量人氣，隨著商業(yè)氛圍逐漸形成，該區(qū)域有望于騾馬市商圈相連接;東二環(huán)商圈-東二環(huán)沿線目前正在開(kāi)發(fā)的大盤(pán)總量很大，未來(lái)該區(qū)域居住人口總量較大，相應(yīng)產(chǎn)生的消費(fèi)需求將促使東二環(huán)出現(xiàn)區(qū)域商業(yè)中心,SM生活廣場(chǎng)的出現(xiàn)在一定程度上緩解了該區(qū)域的商業(yè)需求，目前，東二環(huán)至東三環(huán)區(qū)域金沙光華商圈-近年形成的區(qū)域性商圈之一，業(yè)態(tài)主要有百貨和大型超市構(gòu)成，滿足周邊區(qū)域常住居民消費(fèi)需求；會(huì)展商圈-由于會(huì)展的輻射效應(yīng)以及周邊住宅需求而形成的區(qū)域級(jí)商圈，業(yè)態(tài)主要有專(zhuān)業(yè)店和百貨構(gòu)成，目標(biāo)客群以成都北部區(qū)域居民為主；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-31-春熙路商圈商圈描述：春熙路商圈一春熙路步行街為核心，商圈范圍是成都市東大街以北，南新街、中新街、北新街以東，總府路以南，紅星路以西的范圍及臨街區(qū)域，區(qū)域面積約20公頃。該區(qū)域內(nèi)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1100家左右。

現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：春熙路以中山廣場(chǎng)為核心分東、西、南、北四段，各種類(lèi)型專(zhuān)賣(mài)店、百貨店等商業(yè)分布在步行街兩側(cè)；目前春熙路經(jīng)營(yíng)的在經(jīng)營(yíng)的商業(yè)面積22萬(wàn)平米左右，在建和即將入市的商業(yè)面積總共19萬(wàn)平方米左右。經(jīng)營(yíng)中的代表性商業(yè)有：太平洋百貨春熙路店、伊勢(shì)丹、伊藤洋華堂、王府井商城等；區(qū)域內(nèi)新商業(yè)項(xiàng)目有群光百貨、百盛（時(shí)代廣場(chǎng)底層商業(yè)）等*備注：以上數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)主要集中在上述春熙路商圈劃定范圍之內(nèi)，南新街、中新街、北新街以西至青年路沿線集中大量服裝批發(fā)市場(chǎng)，如萬(wàn)紫商城、九龍廣場(chǎng)等，由于該類(lèi)商業(yè)的目標(biāo)客群、商業(yè)檔次等與春熙路主體商業(yè)存在較大差距，暫不列入春熙路商圈研究范圍之內(nèi)。春熙路步行街紅星路三段北新街中新街南新街總府路城守東大街成都整體商業(yè)市場(chǎng)-32-現(xiàn)有各類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目百貨公司太平洋百貨、王府井商城、伊勢(shì)丹、西武、伊藤洋華堂等購(gòu)物中心第一城購(gòu)物中心專(zhuān)賣(mài)店精益眼鏡、metersbonwe旗艦店、時(shí)代印象、鳳祥樓、勁浪體育成都整體商業(yè)市場(chǎng)-33-現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營(yíng)情況描述：商圈范圍內(nèi)集中多個(gè)中高檔百貨，是目前成都新型百貨最集中的區(qū)域，其中伊藤洋華堂和王府井商城經(jīng)營(yíng)都比較好；伊勢(shì)丹由于開(kāi)業(yè)時(shí)間不久，加上內(nèi)部品牌整體檔次較高，單品價(jià)位偏高，目前經(jīng)營(yíng)情況一般，但是其時(shí)尚定位較受年輕白領(lǐng)們追捧；區(qū)域內(nèi)正常營(yíng)業(yè)的購(gòu)物中心類(lèi)商業(yè)只有“第一城購(gòu)物中心”項(xiàng)目，目前NOVO、i.t.都已經(jīng)進(jìn)駐，時(shí)尚氣息較濃，但是由于商業(yè)整體規(guī)模不大，目前經(jīng)營(yíng)面積較小，還需要進(jìn)一步培養(yǎng)人氣；區(qū)域內(nèi)正科甲巷是著名的特色商品街，街道兩旁集中了大量的特色小店，是年輕人淘貨的理想去處，近兩年周邊商業(yè)檔次不斷提升，而自身在商品檔次、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上沒(méi)有太大改變，人氣已經(jīng)逐漸衰落，街道兩側(cè)商業(yè)二層以上空置較多；春熙路作為西南區(qū)域最著名的商業(yè)步行街之一，日平均人流量在30萬(wàn)人次左右，節(jié)假日或活動(dòng)期間更可高達(dá)50～60萬(wàn)；春熙路由于其文化屬性吸引了國(guó)內(nèi)外到蓉游客前往觀光、購(gòu)物；同時(shí)，由于區(qū)域聚集眾多百貨商場(chǎng)，也成為成都中檔、中高端消費(fèi)者集中消費(fèi)區(qū)之一；從年齡結(jié)構(gòu)上來(lái)看：消費(fèi)者主要以中青年的中等收入消費(fèi)者為主，文化與時(shí)尚并重視春熙路商圈的顯著特征；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-34-春熙路現(xiàn)有重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積（平米）商業(yè)類(lèi)型商業(yè)檔次入住率1王府井百貨199921,000百貨公司中高檔100%2太平洋百貨春熙店199323,000百貨公司中高檔100%3太平洋春熙新館200414,000百貨公司中高檔100%4第一城市購(gòu)物中心200620,411購(gòu)物中心中高檔80%5西武百貨200613,000百貨公司高檔100%6伊勢(shì)丹200732,000百貨公司中高檔100%7亞新生活廣場(chǎng)N/A15,000已停業(yè)N/AN/A8伊藤洋華堂春熙路店199715,000百貨公司中檔100%*注：對(duì)商業(yè)物業(yè)檔次水平的劃分，目前沒(méi)有精確的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，我方依據(jù)以下幾個(gè)重點(diǎn)因素進(jìn)行劃分：商業(yè)物業(yè)硬件設(shè)備設(shè)施新舊現(xiàn)狀；主力商戶（百貨為主）品牌度，內(nèi)部品牌質(zhì)量（尤其一層）以及品牌保有量；商業(yè)物業(yè)內(nèi)部交通便利程度及舒適度（滾梯數(shù)量、位置、主通道寬度）；商業(yè)內(nèi)部空間舒適度（層高、照明強(qiáng)度等）；公共共享空間（特指購(gòu)物中心類(lèi)）設(shè)置情況如：中庭、休息座椅、綠化小品等；不同商業(yè)品牌在各地的設(shè)店定位不同，從而導(dǎo)致檔次水平略有浮動(dòng)，我方結(jié)合各種因素，根據(jù)商業(yè)經(jīng)驗(yàn)對(duì)各區(qū)域物業(yè)進(jìn)行簡(jiǎn)單檔次劃分。以下各商圈商業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)同上。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-35-春熙路現(xiàn)有商業(yè)構(gòu)成比例春熙路目前百貨業(yè)比例最高，在一定程度上提高了區(qū)域整體商業(yè)檔次；購(gòu)物中心類(lèi)比例目前較少，精品店中店對(duì)于春熙路還是新的商業(yè)形態(tài)，第一城的出現(xiàn)為春熙路商業(yè)增添了時(shí)尚氣息；區(qū)域內(nèi)臨街商鋪對(duì)于步行街氣氛營(yíng)造作用最大同時(shí)正科甲巷依然分布著不少的小店；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-36-商圈優(yōu)劣勢(shì)分析

優(yōu)勢(shì):歷史悠久，是成都市城市名片，國(guó)內(nèi)外游客到成都必去的站點(diǎn)之一；商業(yè)物業(yè)類(lèi)型較全，百貨商場(chǎng)、小商品、精品專(zhuān)賣(mài)、精品超市一應(yīng)俱全，能夠滿足消費(fèi)者各個(gè)方面消費(fèi)需求；百貨業(yè)聚集，步行街區(qū)域就聚集太平洋、王府井、伊藤洋華堂、伊勢(shì)丹等百貨，商業(yè)影響力強(qiáng)；商業(yè)檔次普遍較高，新型在建物業(yè)商業(yè)部分定位同樣是中高端路線，區(qū)域整體商業(yè)質(zhì)量較高；紅星路步行街的規(guī)劃以及荔枝巷的改造，區(qū)域商業(yè)環(huán)境和商業(yè)氛圍將進(jìn)一步提升。劣勢(shì):購(gòu)物類(lèi)百貨業(yè)態(tài)較集中，雖然產(chǎn)品定位和檔次略有差別，但是同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)仍然較為激烈，百盛和群光百貨的進(jìn)入將會(huì)使區(qū)域百貨類(lèi)商業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)更加劇烈；區(qū)域缺乏大型購(gòu)物中心類(lèi)商業(yè)，整體區(qū)域購(gòu)物類(lèi)業(yè)態(tài)比重較大，娛樂(lè)休閑比重較小，在一定程度上影響區(qū)域商業(yè)的健全發(fā)展;春熙路步行街各段發(fā)展不平衡，北段最好，西段因?yàn)榕c服裝批發(fā)市場(chǎng)區(qū)域相連接，人流較雜，商業(yè)發(fā)展相對(duì)較差，商業(yè)物業(yè)空置率較高；作為旅游商業(yè)區(qū)，區(qū)域內(nèi)部人流質(zhì)量參差不齊，發(fā)展中高端以上商業(yè)類(lèi)型具有一定阻力；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-37-鹽市口商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：目前鹽市口商圈的范圍是：以鹽市口為中心，北至人民東路，南到西光華街，西起人民南路一段，東至青石橋街、青年路；區(qū)域規(guī)劃總面積220畝，區(qū)內(nèi)商業(yè)面積約28萬(wàn)平米左右，大小商家400余家。鹽市口商圈是成都三大市級(jí)商圈之一，也是成都市傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，區(qū)內(nèi)聚集眾多百貨類(lèi)和大型超市。目前區(qū)域內(nèi)部商業(yè)主要形態(tài)仍為百貨商場(chǎng)，區(qū)域購(gòu)物中心類(lèi)商業(yè)目前只有摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)，尚缺乏一站式消費(fèi)場(chǎng)所；百貨業(yè)市鹽市口區(qū)域的主要業(yè)態(tài)；面積達(dá)到50000平方米的摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)增加了區(qū)域內(nèi)商業(yè)構(gòu)成元素。鹽市口現(xiàn)存商業(yè)構(gòu)成摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)仁恒廣場(chǎng)成都整體商業(yè)市場(chǎng)-38-序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)營(yíng)業(yè)面積(平米)商業(yè)類(lèi)型入住時(shí)間商業(yè)檔次入住率1人民商場(chǎng)60,000百貨公司1953中檔100%2西武百貨45,000奢侈品賣(mài)場(chǎng)2007高檔100%3北京華聯(lián)30,000百貨公司1995中高檔95%4新世界商場(chǎng)30,000百貨公司2007中高檔100%5大業(yè)百貨12,000百貨公司1998中檔100%6仁和春天人東店9,200百貨公司1999高檔100%7摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)50,.000購(gòu)物中心2007中高檔80%8歐洲之星8,000百貨公司2005中檔80%9仁恒廣場(chǎng)55,000購(gòu)物中心2008高檔現(xiàn)有代表性商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)建筑面積(平米)商業(yè)類(lèi)型入住時(shí)間商業(yè)檔次1成都百貨大樓50,000購(gòu)物中心2011中高檔未來(lái)代表性商業(yè)項(xiàng)目列表成都整體商業(yè)市場(chǎng)-39-現(xiàn)有各類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：成都整體商業(yè)市場(chǎng)-40-現(xiàn)有商業(yè)特征描述：區(qū)域內(nèi)新興商業(yè)項(xiàng)目位中環(huán)廣場(chǎng)下的新世界商場(chǎng)，定位中高端，目標(biāo)客群瞄準(zhǔn)成都市中青年中高收入階層，以及中環(huán)和周邊寫(xiě)字樓內(nèi)的白領(lǐng)人士；另外，摩爾時(shí)尚購(gòu)物中心是區(qū)域內(nèi)唯一的一個(gè)購(gòu)物中心類(lèi)商業(yè)，由于其主力租戶為家樂(lè)福超市和萬(wàn)達(dá)影城，零售專(zhuān)賣(mài)店面積相對(duì)較小，加上商業(yè)部分總建筑面積本身不大，在一定程度上影響了其業(yè)態(tài)豐富程度?？傮w，區(qū)域內(nèi)既有大型綜合超市，也有時(shí)尚百貨和購(gòu)物購(gòu)物中心，區(qū)域商業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯，加上成百等老百貨擁有一批固定消費(fèi)客群，區(qū)域商業(yè)整體競(jìng)爭(zhēng)力不可小視；目前區(qū)域內(nèi)商務(wù)發(fā)展趨勢(shì)旺盛，仁恒廣場(chǎng)建成后不僅會(huì)增加區(qū)域內(nèi)高端商務(wù)比重，同時(shí)也會(huì)有大面積優(yōu)質(zhì)商業(yè)進(jìn)入市場(chǎng)，鹽市口商業(yè)整體升級(jí)即將顯現(xiàn)。區(qū)域消費(fèi)客群構(gòu)成情況：鹽市口是成都市著名老商業(yè)區(qū)，由于多數(shù)商業(yè)設(shè)施陳舊，商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)時(shí)間久遠(yuǎn)，擁有一批固定消費(fèi)客群，如成都百貨大樓、人民商場(chǎng)等物業(yè)；區(qū)域老商業(yè)項(xiàng)目整體商業(yè)檔次不高，目標(biāo)客群主要集中在城市中等收入群體，不過(guò)摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)和新世界的加入，以及人民商場(chǎng)的整改，區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)比例有所上升，商業(yè)時(shí)尚度增強(qiáng)，商品結(jié)構(gòu)比例更加合理，吸引了部分中高收入階層以及周邊寫(xiě)字樓辦公人群前往消費(fèi)；區(qū)域內(nèi)有好又多和家樂(lè)福兩大超市，成為周邊區(qū)域的配套商業(yè)中心，豐富了消費(fèi)客群的結(jié)構(gòu)層次；從區(qū)域發(fā)展來(lái)看，區(qū)域內(nèi)商務(wù)寫(xiě)字樓供應(yīng)量較大，如“仁恒廣場(chǎng)”區(qū)域商務(wù)氛圍有望進(jìn)一步增強(qiáng)，同時(shí)對(duì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)的需求也將拉動(dòng)區(qū)域商業(yè)的供應(yīng)和原有物業(yè)的升級(jí)，鹽市口區(qū)域未來(lái)中高收入客群比例將會(huì)增大；區(qū)域環(huán)境以及道路交通的改造將會(huì)增強(qiáng)內(nèi)部商業(yè)凝聚力。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-41-商圈優(yōu)劣勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：成都著名老商圈，成都市三大市級(jí)商圈之一，商業(yè)規(guī)模大，業(yè)態(tài)豐富；經(jīng)過(guò)整改后交通環(huán)境有所改善，區(qū)域環(huán)境趨于完善；百貨業(yè)聚集，商業(yè)單體面積普遍較大，未來(lái)發(fā)展?jié)摿^大；位于成都CBD規(guī)劃范圍內(nèi)，區(qū)域內(nèi)高檔寫(xiě)字樓數(shù)量的增加將會(huì)推動(dòng)區(qū)域商業(yè)的整體升級(jí)；劣勢(shì)：目前區(qū)域環(huán)境仍顯混亂，對(duì)于中高收入客群吸引力不足；區(qū)域中高端優(yōu)質(zhì)商業(yè)總量不大，商業(yè)項(xiàng)目分布相對(duì)分散，商業(yè)集群效應(yīng)仍需加強(qiáng)；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-42-騾馬市商圈現(xiàn)有商業(yè)騾馬市商圈位于青羊區(qū),老商圈范圍東到玉帶橋，南到省武警總隊(duì)，西沿羊市街到市委門(mén)口，沿青龍街到八寶街西口，北到成都劇場(chǎng)；根據(jù)規(guī)劃，騾馬市商圈再造范圍位于青羊區(qū)新華西路轄區(qū)，約410畝。整個(gè)區(qū)域以青龍巷、千祥街、署前街、鐵箍井街、西府北街、西府南街圍合的“H”形區(qū)域?qū)?gòu)成騾馬市商圈核心區(qū)，在核心區(qū)形成一個(gè)四通八達(dá)的商業(yè)圈；根據(jù)高緯環(huán)球統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，目前騾馬市商圈商業(yè)面積22萬(wàn)平方米左右（包含已經(jīng)倒閉的熊貓城10萬(wàn)平米），在營(yíng)業(yè)的商業(yè)面積12萬(wàn)平方米左右：騾馬市現(xiàn)存商業(yè)規(guī)模相對(duì)鹽市口和春熙路較??；目前區(qū)域百貨有太平洋百貨、購(gòu)物中心有鉑金城廣場(chǎng)，但是目前鉑金城招商情況和經(jīng)營(yíng)情況都不佳。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-43-現(xiàn)有各類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目百貨公司太平洋百貨全興店專(zhuān)業(yè)店家樂(lè)福八寶街店、五星電器購(gòu)物中心鉑金城成都整體商業(yè)市場(chǎng)-44-現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營(yíng)情況描述：目前騾馬市趨于商業(yè)整體商業(yè)氛圍不濃，商圈輻射范圍有限；區(qū)域目前中高端商業(yè)只有太平洋百貨，其目標(biāo)客群主要來(lái)自于西部區(qū)域，經(jīng)營(yíng)情況良好；家樂(lè)福超市經(jīng)營(yíng)情況良好，是區(qū)域內(nèi)常住人口日常生活類(lèi)購(gòu)物的核心；作為區(qū)域內(nèi)購(gòu)物中心類(lèi)業(yè)態(tài)的鉑金城，目前整體招商情況和經(jīng)營(yíng)情況并不理想，臨街部分首二層有部分專(zhuān)賣(mài)店（VERYMODA、ETAM等），內(nèi)部商鋪空置率較高；位于內(nèi)側(cè)的奧特萊斯，由于貨品陳舊等原因，雖然有GUCCI等一線折扣，仍然難以維持經(jīng)營(yíng)，近期會(huì)陸續(xù)撤出?？傮w上，騾馬市商圈現(xiàn)存商業(yè)總量不大，優(yōu)質(zhì)商業(yè)比例相對(duì)較小，對(duì)于城區(qū)中高收入客群吸引力目前略顯不足，區(qū)域內(nèi)寫(xiě)字樓酒店供應(yīng)量的增加會(huì)在一定程度上刺激區(qū)域商業(yè)的繁榮，趨于復(fù)興仍需要一段時(shí)間。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-45-騾馬市商圈現(xiàn)有代表商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積（平米）商業(yè)類(lèi)型商業(yè)檔次入住率1太平洋百貨全興店199033,526百貨公司中高檔100%2家樂(lè)福八寶街店19998,000專(zhuān)業(yè)店N/A100%3成都熊貓城2005100,000改造中N/AN/A4國(guó)信廣場(chǎng)N/A14,000寫(xiě)字樓底商金融配套85%5鉑金城200540,000購(gòu)物中心中檔50%6五星商業(yè)廣場(chǎng)200520,000專(zhuān)業(yè)店N/A100%成都整體商業(yè)市場(chǎng)-46-騾馬市商圈優(yōu)劣勢(shì)分析:優(yōu)勢(shì):道路交通的改造，改變了區(qū)域行車(chē)不便的局面；青龍街、八寶街兩側(cè)以及鄰近區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目眾多，騾馬市區(qū)域同樣位于成都市規(guī)劃的CBD區(qū)域內(nèi)，商務(wù)的發(fā)展將帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的商業(yè)繁榮；西北側(cè)西大街沿線寫(xiě)字樓、住宅以及商業(yè)陸續(xù)入市，整個(gè)片區(qū)由西大街、八寶街和青龍街相貫穿，西大街——騾馬市商圈正在逐漸形成；區(qū)域新型商業(yè)物業(yè)比例較大，未來(lái)區(qū)域商業(yè)規(guī)劃空間大；劣勢(shì):雖然曾經(jīng)是成都市著名商業(yè)繁華區(qū)，現(xiàn)在商業(yè)經(jīng)營(yíng)總規(guī)模較小，商業(yè)密集度、業(yè)態(tài)豐富程度都無(wú)法與春熙路、鹽市口等區(qū)域相比；商圈內(nèi)目前優(yōu)質(zhì)商業(yè)規(guī)模小，目前品質(zhì)較高的只有太平洋百貨，商業(yè)氛圍的培養(yǎng)還需要一段相對(duì)較長(zhǎng)時(shí)間；鉑金城定位為購(gòu)物中心，但是特色不明顯，空置率較高，經(jīng)營(yíng)情況不好，區(qū)域內(nèi)缺乏具有號(hào)召性的大體量綜合購(gòu)物中心；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-47-區(qū)域性商圈區(qū)域性商圈通過(guò)我們對(duì)成都商業(yè)市場(chǎng)的調(diào)查研究，目前成都除了上述春熙路、鹽市口、騾馬市三大傳統(tǒng)商圈外，還并存著由于各區(qū)域居民生活購(gòu)物就近需求催生的區(qū)域型商圈，這些商圈主要滿足局部區(qū)域內(nèi)常住居民以及辦公室內(nèi)購(gòu)物人士的消費(fèi)需求，地域性特征明顯，如：西大街商圈、東二環(huán)商圈、金沙光華商圈、會(huì)展商圈等；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-48-西大街商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：西大街商圈是新興的區(qū)域性商圈之一，商圈的崛起由于新城市廣場(chǎng)的入市而加速；目前西大街主要商業(yè)供應(yīng)為新城市廣場(chǎng)、人民商場(chǎng)黃河店和蘇寧電器國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)店，商業(yè)供應(yīng)量將近14萬(wàn)平米。西大街商業(yè)主要客群有周邊常住居民以及西部區(qū)域人口為主，主要消費(fèi)類(lèi)型目前為日活必需品消費(fèi)，中高端百貨類(lèi)消費(fèi)比例暫時(shí)較??；西大街與騾馬市商圈相接壤，與騾馬市商圈合力形成西部商業(yè)帶。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-49-現(xiàn)有各類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目購(gòu)物中心新城市廣場(chǎng)（包含米樂(lè)星KTV、百盛、屈臣氏、國(guó)美電器、新城市數(shù)碼電影城、百佳超市）專(zhuān)業(yè)店蘇寧電器國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)店百貨人民商場(chǎng)黃河店成都整體商業(yè)市場(chǎng)-50-現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營(yíng)情況描述：區(qū)域由于新城市廣場(chǎng)的出現(xiàn)，商圈雛形形成，目前區(qū)域具有一定商業(yè)氛圍，大型超市以及電器專(zhuān)業(yè)店在區(qū)域經(jīng)營(yíng)情況較好，新城市廣場(chǎng)內(nèi)除超市以外業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)情況較慘淡；購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)需要市場(chǎng)支撐，同時(shí)對(duì)發(fā)展商的運(yùn)營(yíng)實(shí)力也有很高的要求，西大街商圈的繁榮還需要一段時(shí)期的培養(yǎng)。西大街商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積(平米)商業(yè)類(lèi)型商業(yè)檔次入住率1新城市廣場(chǎng)2005100,000購(gòu)物中心中檔70%2人民商場(chǎng)黃河店199925,000百貨公司中檔100%3蘇寧電器國(guó)貿(mào)廣場(chǎng)店200212,000百貨公司大眾100%成都整體商業(yè)市場(chǎng)-51-西大街商圈優(yōu)劣勢(shì)分析:優(yōu)勢(shì):西大街屬于新興區(qū)域性商圈，周邊未來(lái)龐大的住宅和寫(xiě)字樓供應(yīng)會(huì)為區(qū)域提供潛在消費(fèi)客群；西部城區(qū)商業(yè)相比東部匱乏，特別是時(shí)尚精品、購(gòu)物中心以及休閑娛樂(lè)等，西大街處于發(fā)展階段，上升空間較大，能夠截流西部消費(fèi)客流；劣勢(shì):區(qū)域商業(yè)氛圍還不夠濃郁，還沒(méi)有形成真正的商圈，百盛的開(kāi)業(yè)增加了區(qū)域中高端商業(yè)面積，但是區(qū)域優(yōu)質(zhì)商業(yè)總規(guī)模不大，還不能形成商業(yè)集聚效應(yīng)；新城市廣場(chǎng)目前空置率較高，影響項(xiàng)目整體的商業(yè)氛圍；商業(yè)結(jié)構(gòu)目前呈現(xiàn)大眾化，國(guó)美、蘇寧、百佳等經(jīng)營(yíng)較好；相較之下，百盛經(jīng)營(yíng)情況不佳，以新城市廣場(chǎng)為龍頭的新項(xiàng)目還需要加大時(shí)尚因素的引入，增強(qiáng)娛樂(lè)休閑業(yè)態(tài)的比例，目前項(xiàng)目缺乏特色以留住區(qū)域中青年消費(fèi)客群；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-52-東二環(huán)商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：東二環(huán)區(qū)域由于周邊住宅開(kāi)發(fā)量激增，商業(yè)需求增加導(dǎo)致新的區(qū)域性商圈逐漸形成；目前東二環(huán)商業(yè)主要集中在二環(huán)路東二段和建設(shè)路沿線區(qū)域，代表項(xiàng)目有SM生活廣場(chǎng)、成都華聯(lián)、好又多等區(qū)域在建大型居住區(qū)總規(guī)模較大，其中有華潤(rùn)24城、首創(chuàng)A-ZTown、萬(wàn)科金域藍(lán)灣等成都整體商業(yè)市場(chǎng)-53-現(xiàn)有各類(lèi)商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目：商業(yè)業(yè)態(tài)代表商業(yè)項(xiàng)目購(gòu)物中心SM生活廣場(chǎng)（包含沃爾瑪、國(guó)美、萊雅百貨、肯德基等）專(zhuān)業(yè)店好又多百貨成都華聯(lián)成都整體商業(yè)市場(chǎng)-54-現(xiàn)有商業(yè)經(jīng)營(yíng)情況描述：SM生活廣場(chǎng)位于二環(huán)東二段外，是目前區(qū)域規(guī)模最大的商業(yè)，也是區(qū)域目前唯一的購(gòu)物中心，目前進(jìn)駐項(xiàng)目的有國(guó)美電器、沃爾瑪以及萊雅百貨等商戶，項(xiàng)目目前人氣不足，賣(mài)場(chǎng)內(nèi)部比較冷清；原因在于SM廣場(chǎng)鄰近區(qū)域入住人口總量暫時(shí)較少，附近區(qū)域新盤(pán)都在開(kāi)發(fā)當(dāng)中，對(duì)于10萬(wàn)以上商業(yè)市場(chǎng)支撐力度略顯不足，同時(shí)也由于SM業(yè)態(tài)構(gòu)成缺乏特色，無(wú)法吸引區(qū)域以外的消費(fèi)者前來(lái)消費(fèi)，僅靠當(dāng)前區(qū)域內(nèi)部居民經(jīng)營(yíng)難度較大；好又多、成都華聯(lián)等位于一環(huán)線附近，周邊區(qū)域住宅區(qū)較成熟，經(jīng)營(yíng)情況較好；序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)營(yíng)業(yè)面積（平米）商業(yè)類(lèi)型商業(yè)檔次入住率1SM城市廣場(chǎng)100,500購(gòu)物中心中高檔85%2世紀(jì)聯(lián)華超市東方明珠店11,000專(zhuān)業(yè)店-超市大眾100%3成都華聯(lián)商廈20,000百貨公司中檔100%4好又多新鴻店4500超市大眾100%5首創(chuàng)AZTOWN-伊滕洋華堂30000百貨公司中高檔100%6首創(chuàng)AZTOWN商業(yè)街25000商業(yè)街N/A85%東二環(huán)商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表成都整體商業(yè)市場(chǎng)-55-未來(lái)商業(yè):區(qū)域內(nèi)商業(yè)供應(yīng)將超過(guò)16萬(wàn)平米，其中萬(wàn)科、和記黃埔等發(fā)展商在區(qū)域內(nèi)大規(guī)模拿地，其中必然會(huì)包含相當(dāng)體量的商業(yè)面積，區(qū)域未來(lái)商業(yè)供應(yīng)量將會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)16萬(wàn)平米。從已知的數(shù)據(jù)，未來(lái)區(qū)域內(nèi)即將出現(xiàn)的商業(yè)比例為：商業(yè)類(lèi)型主要以購(gòu)物中心為主；伴隨區(qū)域住宅開(kāi)發(fā)量的不斷增加，區(qū)域潛在消費(fèi)市場(chǎng)巨大，新型購(gòu)物中心類(lèi)商業(yè)將會(huì)與現(xiàn)有商業(yè)共同打造東二環(huán)沿線新商業(yè)區(qū)；東二環(huán)未來(lái)商業(yè)比例成都整體商業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目名稱(chēng)所屬商圈開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積（平米）商業(yè)類(lèi)型商業(yè)檔次龍湖三千里東二環(huán)商圈2009N/A商業(yè)街N/A華潤(rùn)置地二十四城東二環(huán)商圈2009100000購(gòu)物中心N/A淺水半島東二環(huán)商圈2008N/A底商-配套商業(yè)N/A-56-區(qū)域特征:區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)催生區(qū)域商業(yè)中心形成；區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀總體規(guī)模小，商業(yè)分布零散，處于商業(yè)發(fā)展初級(jí)階段；二環(huán)至三環(huán)沿線大盤(pán)聚集，未來(lái)區(qū)域會(huì)形成大規(guī)模優(yōu)質(zhì)住宅片區(qū)，商業(yè)消費(fèi)潛力巨大；在一段時(shí)間內(nèi)區(qū)域商業(yè)消費(fèi)將會(huì)集中在生活日用品類(lèi)為主，綜合百貨和精品購(gòu)物中心需要在區(qū)域開(kāi)發(fā)相對(duì)成熟之后入市；東二環(huán)商圈消費(fèi)客群將會(huì)更多截流東部城區(qū)（特別是東二環(huán)以東大規(guī)模住宅開(kāi)發(fā)區(qū)）客群，改變購(gòu)物只去春熙路的商業(yè)格局。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-57-會(huì)展商圈現(xiàn)有商業(yè):商圈范圍指以會(huì)展中心為核心，包含交大路、沙灣路、二環(huán)路西三段、二環(huán)路北一段及鄰近區(qū)域;會(huì)展商圈商業(yè)以專(zhuān)業(yè)店——大型超市、家電連鎖為主，是典型的區(qū)域商業(yè)中心

;成都整體商業(yè)市場(chǎng)-58-會(huì)展商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表:序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積(平米)商業(yè)類(lèi)型商業(yè)檔次入住率1摩爾百盛200530,000百貨公司中檔85%2易初蓮花200521,000專(zhuān)業(yè)店—超市大眾100%3國(guó)美電器20073,500專(zhuān)業(yè)店—電器大眾100%4人人樂(lè)200715,000專(zhuān)業(yè)店—超市大眾-------5沃爾瑪200619,000專(zhuān)業(yè)店—超市大眾100%區(qū)域特征:以老會(huì)展為中心，區(qū)域內(nèi)商業(yè)專(zhuān)業(yè)店比例最大，大型賣(mài)場(chǎng)滿足周邊區(qū)域常住居民日常消費(fèi)需求；如同西大街商圈、東二環(huán)商圈，北部城區(qū)生活服務(wù)中心集中在會(huì)展商圈內(nèi)；該商圈人流主要來(lái)自于會(huì)展周邊、北部區(qū)域以及二環(huán)路北段沿線區(qū)域。會(huì)展商圈業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)成都整體商業(yè)市場(chǎng)-59-金沙光華商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：如前所述，金沙商圈同樣是由于西部城區(qū)住宅開(kāi)發(fā)，居民日常消費(fèi)就近選擇的結(jié)果；目前的金沙商圈主要核心區(qū)是以金沙車(chē)站為中心，以青羊大道為軸線分布；目前區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)有西單商場(chǎng)、創(chuàng)美家居、家樂(lè)福光華店等，區(qū)域內(nèi)現(xiàn)存商業(yè)14萬(wàn)平方米左右。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-60-金沙光華商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積（平米）商業(yè)類(lèi)型商業(yè)檔次1北京西單商場(chǎng)200540000百貨公司中檔2家樂(lè)福光華店20038000專(zhuān)業(yè)店-超市大眾3百安居金沙店200513000專(zhuān)業(yè)店-家居建材中高檔4麥德龍200111000專(zhuān)業(yè)店-超市大眾5創(chuàng)美家居·金沙國(guó)際200460000專(zhuān)業(yè)店-家具家居中高檔1大地新光華廣場(chǎng)Sep-0728000商業(yè)街中高檔2力寶樂(lè)賓百貨Dec-0730000百貨公司中高檔3沃爾瑪超市大地新光華廣場(chǎng)店Sep-0720000專(zhuān)業(yè)店-超市大眾4仁和春天廣場(chǎng)2009100000購(gòu)物中心中高檔5優(yōu)品道大型超市項(xiàng)目200721000專(zhuān)業(yè)店-超市大眾6優(yōu)品道200720000商業(yè)街中高檔7金沙萬(wàn)瑞中心2009N/AN/AN/A8華府金沙2008N/A底商-配套商業(yè)N/A成都整體商業(yè)市場(chǎng)-61-區(qū)域新項(xiàng)目商業(yè)結(jié)構(gòu)特征專(zhuān)業(yè)店—大型超市、電器連鎖在區(qū)域商業(yè)比重最大，區(qū)域商業(yè)生活屬性明顯；新型商業(yè)類(lèi)型—購(gòu)物中心成為市場(chǎng)主角；具有明顯的區(qū)域特征，集中分布在同一片區(qū)，輻射西二環(huán)、西三環(huán)區(qū)域。雙楠商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：雙楠商圈是距離貴項(xiàng)目地塊距離最近的商業(yè)區(qū)，同時(shí)該商圈也是西城區(qū)較早形成的商業(yè)區(qū)；目前的雙楠商圈商業(yè)主要分布在二環(huán)路西一段兩側(cè)，現(xiàn)有商業(yè)面積總量不大，主要有伊藤洋華堂雙楠店和人人樂(lè)雙楠店；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-62-雙楠商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積（平米）商業(yè)類(lèi)型商業(yè)檔次入住率1伊藤洋華堂200324000百貨公司中檔100%2人人樂(lè)雙楠店200325000專(zhuān)業(yè)店-超市大眾100%區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)特征區(qū)域現(xiàn)存商業(yè)以大眾類(lèi)日常消費(fèi)為主，帶有明顯的區(qū)域鄰里中心特征；伊藤洋華堂和人人樂(lè)超市都是2003年開(kāi)業(yè)，經(jīng)過(guò)幾年發(fā)展，兩店經(jīng)營(yíng)都還算理想，但是區(qū)域內(nèi)新商業(yè)供應(yīng)較其他區(qū)域明顯不足；從城市商業(yè)分布角度看，雙楠商圈的出現(xiàn)滿足其所在局部區(qū)域居民日常生活購(gòu)物以及就近商業(yè)消費(fèi)的需求，但是整體并沒(méi)有形成以覆蓋西部城區(qū)的商業(yè)規(guī)模；金沙光華商圈的發(fā)展對(duì)于雙楠區(qū)域有一定的影響，未來(lái)新項(xiàng)目陸續(xù)進(jìn)駐金沙光華商圈，會(huì)在一定程度上壓制雙楠商業(yè)的向外輻射；雙楠商圈距離貴項(xiàng)目最近，但是由于雙楠商業(yè)結(jié)構(gòu)單一、規(guī)模有限，對(duì)于貴項(xiàng)目商業(yè)的發(fā)展影響不大，具體要視貴項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃而定。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-63-城南商圈現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)：商圈分布區(qū)域以人南立交為核心，沿二環(huán)路兩側(cè)分布；目前分布的商業(yè)有家樂(lè)福、好又多、國(guó)美電器、天府匯城購(gòu)物中心等；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-64-城南商圈現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目列表項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積（平米）商業(yè)類(lèi)型商業(yè)檔次入住率百安居科華店20067,800專(zhuān)業(yè)店-家居中檔100%家樂(lè)福大世界店--------1,0000專(zhuān)業(yè)店-超市大眾100%仁和春天棕北店20036,000百貨公司高檔100%國(guó)美電器棕北店20025,000專(zhuān)業(yè)店-電器大眾100%好又多亞太店19974,000專(zhuān)業(yè)店-超市大眾100%天府匯城購(gòu)物中心2003100,000購(gòu)物中心中檔95%好百年200570,000專(zhuān)業(yè)店-家居中高檔100%蘇寧電器20064,000專(zhuān)業(yè)店-電器大眾100%區(qū)域現(xiàn)有商業(yè)特征區(qū)域商業(yè)中心已經(jīng)基本成形，商業(yè)輻射城南區(qū)域，商圈業(yè)態(tài)涵蓋高端百貨、家電、大型超市、家居建材等；于其他區(qū)域型商圈相同，商圈的發(fā)展由于天府匯城購(gòu)物中心（內(nèi)部有世紀(jì)華聯(lián)、友誼百貨）而加速發(fā)展，天府匯城購(gòu)物中心面積10萬(wàn)平方米。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-65-天府新城—城南科技區(qū)商圈10個(gè)以上五星級(jí)酒店、擁有人造沙灘的海洋館、屹立于水中央的1800座歌劇院、2萬(wàn)平方米的現(xiàn)代藝術(shù)館……未來(lái)的天府新城將充滿時(shí)尚元素?！皶?huì)展經(jīng)濟(jì)”也將是‘時(shí)尚城南’的一張對(duì)外名片，今后的天府新城，如同洲際、希爾頓這樣的五星級(jí)酒店將達(dá)到10個(gè)以上?！碧旄鲁沁€將打造高檔購(gòu)物商業(yè)圈，奧特萊斯品牌購(gòu)物街、中航時(shí)尚購(gòu)物中心、深圳茂業(yè)精品商城、城南國(guó)際購(gòu)物商圈等大型時(shí)尚賣(mài)場(chǎng)將成我市全新的“時(shí)尚標(biāo)簽”。成都整體商業(yè)市場(chǎng)已建大型商業(yè)物業(yè)成都整體商業(yè)市場(chǎng)已建商業(yè)租售情況目前，區(qū)域內(nèi)僅融城理想底商鋪面在售，臨近地鐵鋪面25000元/平米，其余鋪面10000-15000元/平米.區(qū)域內(nèi)底層商鋪平均租金在70-150元/平米/月之間。成都整體商業(yè)市場(chǎng)區(qū)域零售商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)2010年及2011年是南延線商業(yè)供應(yīng)高峰期，南延線目前整體商業(yè)存量近40萬(wàn)平米，至2012年約有23個(gè)大型商業(yè)面市，整體供應(yīng)量突破200萬(wàn)平米，業(yè)態(tài)規(guī)劃為百貨、超市等大賣(mài)場(chǎng)，餐飲娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)休閑等商業(yè)街，旅游文化等復(fù)合商業(yè)體。區(qū)域商業(yè)前景看好，潛力巨大。成都整體商業(yè)市場(chǎng)區(qū)域未來(lái)大型商業(yè)效果圖荷蘭GTC時(shí)尚購(gòu)物街深圳茂業(yè)集團(tuán)高端商業(yè)中航時(shí)尚購(gòu)物中心蘇寧大型購(gòu)物中心成都整體商業(yè)市場(chǎng)成都整體商業(yè)市場(chǎng)各商圈租金對(duì)比-71--72-各區(qū)域面積超過(guò)5萬(wàn)平方米代表商業(yè)項(xiàng)目列表成都整體商業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目名稱(chēng)所屬商圈開(kāi)業(yè)時(shí)間營(yíng)業(yè)面積商業(yè)類(lèi)型人民商場(chǎng)鹽市口店鹽市口商圈195360,000百貨公司天府匯城購(gòu)物中心城南商圈2003100,000購(gòu)物中心創(chuàng)美家居·金沙國(guó)際金沙光華商圈200460000專(zhuān)業(yè)店-家具家居創(chuàng)美家居·金沙國(guó)際金沙光華商圈200460000專(zhuān)業(yè)店-家具家居新城市廣場(chǎng)西大街商圈2005100,000購(gòu)物中心成都熊貓城騾馬市商圈2005100,000倒閉SM城市廣場(chǎng)東二環(huán)商圈2006100500購(gòu)物中心摩爾時(shí)尚廣場(chǎng)鹽市口商圈200750,000購(gòu)物中心成都萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)東南二環(huán)2008150,000購(gòu)物中心群光百貨春熙路商圈2008100,000百貨公司仁恒廣場(chǎng)鹽市口商圈200855,000購(gòu)物中心仁和春天廣場(chǎng)金沙光華商圈2009100000購(gòu)物中心華潤(rùn)置地二十四城東二環(huán)商圈2009100000購(gòu)物中心四川文化城春熙路商圈------57,000成都市面積超過(guò)5萬(wàn)平方米商業(yè)項(xiàng)目分布圖市級(jí)商圈區(qū)域型商圈大型商業(yè)分布特征：面積超過(guò)5萬(wàn)平米的大型商業(yè)多數(shù)都分布在區(qū)域型商圈內(nèi)，春熙路為代表的核心商圈目前大體量物業(yè)相對(duì)較少，并且每個(gè)已經(jīng)形成的區(qū)域商圈內(nèi)基本都有一個(gè)面積10萬(wàn)平米以上的購(gòu)物中心物業(yè)，從全市商業(yè)發(fā)展來(lái)看大體量物業(yè)的出現(xiàn)是區(qū)域商圈形成的標(biāo)志；從右圖上可以看到面積超過(guò)10萬(wàn)的大型購(gòu)物中心類(lèi)項(xiàng)目基本上沿二環(huán)線均勻分布，結(jié)合已有商業(yè)物業(yè)，將會(huì)加強(qiáng)各區(qū)域商圈的輻射能力，最終構(gòu)成東部、西部、南部三大商業(yè)聚集區(qū)，北部發(fā)展目前較緩，各項(xiàng)目建成后，二環(huán)將形成商業(yè)環(huán)帶；三環(huán)線二環(huán)線一環(huán)線成都整體商業(yè)市場(chǎng)-73-其他商業(yè)分布專(zhuān)業(yè)物流類(lèi)商業(yè)市場(chǎng)：城北以荷花池區(qū)域日用品批發(fā)市場(chǎng)、五塊石區(qū)域的藥材等批發(fā)市場(chǎng)、高筍塘區(qū)域的建材等批發(fā)市場(chǎng)構(gòu)成成都批發(fā)物流及貨物集散中心;城南專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)主要由紅牌樓以汽配專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、汽車(chē)整車(chē)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、川藏線家具專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、一環(huán)路電腦市場(chǎng)組成;餐飲娛樂(lè)類(lèi)市場(chǎng)：成都餐飲業(yè)發(fā)達(dá)，形成了諸如：琴臺(tái)路、一品天下等主題餐飲街，在沙灣、羊西絨、府南新區(qū)、武侯祠、雙楠、肖家河、紫荊、玉林、科華路、望平街、李家沱等區(qū)域也聚集了一定規(guī)模的餐飲類(lèi)業(yè)態(tài);成都娛樂(lè)類(lèi)業(yè)態(tài)主要由酒吧、KTV、迪廳等構(gòu)成，在成都尤以玉林、紫荊、紅瓦寺等地區(qū)為代表;餐飲以琴臺(tái)路為例，因?yàn)榈赇仈?shù)量多，聚集各類(lèi)餐飲110多戶，成為有名的餐飲街；紫荊因?yàn)榫奂锨G電影城、MIX、僑江南等成為休閑娛樂(lè)集中區(qū)。規(guī)模與特色以及便捷的交通是商業(yè)特色街運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵。成都整體商業(yè)市場(chǎng)-74-成都商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢(shì)分析：通過(guò)以上我們對(duì)成都市各級(jí)商圈的分析總結(jié)，我們對(duì)成都商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展歸納為以下幾個(gè)特征：百貨走中高端精品路線：從近兩年各個(gè)商圈的發(fā)展來(lái)看，中高端時(shí)尚類(lèi)百貨是城區(qū)商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)之一；購(gòu)物中心發(fā)展成為趨勢(shì)：不論市級(jí)商圈還是區(qū)域性商圈，我們都能看到購(gòu)物中心的數(shù)量和規(guī)模再逐漸增加，區(qū)別于百貨等傳統(tǒng)商業(yè)新商業(yè)模式將會(huì)越來(lái)越多在市場(chǎng)上出現(xiàn)；連鎖超市影響區(qū)域商業(yè)中心布局：從目前成都市商圈分布格局可望以看出，大型連鎖超市等專(zhuān)業(yè)店進(jìn)駐加速各個(gè)區(qū)域商圈的形成，并占據(jù)區(qū)域商業(yè)核心位置，滿足區(qū)域居民便利和日常消費(fèi)需求；成都整體商業(yè)市場(chǎng)-75-整體商業(yè)市場(chǎng)小結(jié)：通過(guò)以上對(duì)成都整體商業(yè)市場(chǎng)的分析，可以得出以下結(jié)論：目前城區(qū)優(yōu)質(zhì)商業(yè)主要還是集中在春熙路和鹽市口區(qū)域，并且伴隨新項(xiàng)目的陸續(xù)完工，這兩個(gè)市級(jí)商圈仍會(huì)繼續(xù)升級(jí)發(fā)展，其中鹽市口的發(fā)展?jié)摿ο啾容^大；騾馬市與西大街商業(yè)由于交通等原因會(huì)相互融合，成為影響整個(gè)西部城區(qū)的商業(yè)區(qū)；城市未來(lái)商業(yè)供應(yīng)中，購(gòu)物中心模式會(huì)越來(lái)越多地出現(xiàn)，從目前市場(chǎng)上已有的購(gòu)物中心類(lèi)商業(yè)來(lái)看，各項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況目前并不理想，原因在于區(qū)域市場(chǎng)不夠成熟以及發(fā)展商對(duì)于購(gòu)物中心模式經(jīng)驗(yàn)不足導(dǎo)致，缺乏特色是目前市場(chǎng)上購(gòu)物中心普遍存在的特征；新項(xiàng)目單體規(guī)模逐漸增大，從新項(xiàng)目構(gòu)成情況看，單體50000平米以上的項(xiàng)目逐漸增多，特別是面積超過(guò)10萬(wàn)的商業(yè)集中供應(yīng)，發(fā)展商對(duì)于商業(yè)物業(yè)功能結(jié)構(gòu)、業(yè)態(tài)業(yè)種的豐富程度越來(lái)越重視，也希望通過(guò)規(guī)模優(yōu)勢(shì)塑造自身的商業(yè)核心地位；城區(qū)各個(gè)方向區(qū)域商圈逐漸形成，城區(qū)商業(yè)格局日趨合理，二環(huán)沿線將形成商業(yè)帶，對(duì)二環(huán)周邊以及三環(huán)沿線消費(fèi)者的爭(zhēng)奪將會(huì)成為和大型項(xiàng)目的重點(diǎn)，本項(xiàng)目商業(yè)處于目前的西部商圈、城南商圈的夾角，兩大商圈對(duì)于區(qū)域有一定輻射，但區(qū)域內(nèi)仍存在一定商業(yè)空間，商業(yè)定位一方面考慮臨近商圈的發(fā)展情況，同時(shí)更要視區(qū)域內(nèi)新項(xiàng)目的入市情況。城南天府新城區(qū)域?qū)⒊蔀樾屡d城市中心，未來(lái)發(fā)展關(guān)注的熱點(diǎn)，發(fā)展?jié)摿薮蟆３啥颊w商業(yè)市場(chǎng)-76-演講完畢，謝謝觀看！快速消費(fèi)品行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的核心成功因素LOREMIPSUMDOLOR目錄Loremipsumdolorsitamet,consecteturadipisicingelit.LOREMIPSUMDOLOR通過(guò)具有高覆蓋率和多種渠道并存的分銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)來(lái)接近消費(fèi)者，達(dá)到高鋪貨率合理的分銷(xiāo)模式和有效的渠道控制和管理以強(qiáng)大的市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)功能為導(dǎo)向的營(yíng)銷(xiāo)組織，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)和銷(xiāo)售有效的協(xié)同品牌知度度的提升和營(yíng)銷(xiāo)效率的提升正確的市場(chǎng)拓展策略核心成功因素快速消費(fèi)品行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的核心成功因素案例寶潔的多渠道分銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)渠道結(jié)構(gòu)渠道A一般用于拓展新市場(chǎng)利用既有的日用消費(fèi)品分銷(xiāo)渠道銷(xiāo)售人員同時(shí)拜訪批發(fā)商和零售商，采用雙重手法來(lái)將產(chǎn)品推到渠道中渠道B渠道C產(chǎn)品流信息和控制流從渠道A演化過(guò)來(lái)當(dāng)某一地區(qū)的銷(xiāo)售已達(dá)到一定規(guī)模時(shí)，P&G從第一層批發(fā)商中尋找一個(gè)合適的批發(fā)商，將之發(fā)展成為分銷(xiāo)商分銷(xiāo)商與P&G簽定合同，承擔(dān)責(zé)任、接受培訓(xùn)并享有優(yōu)惠和權(quán)利，批發(fā)商則只有購(gòu)銷(xiāo)關(guān)系一定時(shí)期A、B共享，最終完全轉(zhuǎn)為B模式直接客戶是指寶潔較為重視的那些有實(shí)力連鎖零售商這些零售商目前所占的銷(xiāo)售比重不大，但成長(zhǎng)潛力很大，最終會(huì)成為日用消費(fèi)品分銷(xiāo)的主渠道P&G沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的部門(mén)負(fù)責(zé)渠道C的工作，而且渠道C不會(huì)和渠道A或B發(fā)生沖突描述P&G第一層批發(fā)商零售商消費(fèi)者第二層批發(fā)商P&G分銷(xiāo)商零售商消費(fèi)者第二層批發(fā)商P&G直接客戶消費(fèi)者寶潔公司在中國(guó)建立了多渠道并存的分銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，來(lái)充分接近消費(fèi)者護(hù)發(fā)類(lèi)產(chǎn)品(97年初)護(hù)膚類(lèi)產(chǎn)品(97年初)案例45%59%91%90%2.4%4.6%11.0%11.5%飄柔潘婷詩(shī)芬力士50%73%60%1.2%2.4%2.4%玉蘭油夏士蓮旁氏香皂(97年初)洗衣粉(96年底)81%63%12.9%23.9%舒膚佳力士30%50%34%2.4%2.8%5.5%汰漬浪奇奧妙鋪貨率市場(chǎng)占有率依靠其強(qiáng)大的品牌效應(yīng)及完善的分銷(xiāo)渠道，寶潔產(chǎn)品無(wú)論是鋪貨率還是市場(chǎng)占有率都很高快速消費(fèi)品行業(yè)的分銷(xiāo)模式描述傳統(tǒng)分銷(xiāo)模式多層自上而下的體系，批發(fā)商之間根據(jù)商業(yè)習(xí)慣形成自然網(wǎng)絡(luò)一級(jí)批發(fā)商多為國(guó)營(yíng)、集體性質(zhì)費(fèi)用高而且體系僵化目前這一模式的作用已逐漸被削弱區(qū)域分銷(xiāo)模式聯(lián)合分銷(xiāo)模式根據(jù)一級(jí)批發(fā)商的背景(國(guó)營(yíng)、集體、私營(yíng)、外資、直銷(xiāo))和其它條件挑選最合適的，發(fā)展成為分銷(xiāo)商，從而實(shí)現(xiàn)區(qū)域及當(dāng)?shù)胤咒N(xiāo)減少了中間層次，將傳統(tǒng)模式的二、三級(jí)合并，并通過(guò)與直銷(xiāo)的結(jié)合，提高了銷(xiāo)售的主動(dòng)性各下屬企業(yè)采用統(tǒng)一的銷(xiāo)售渠道，讓客戶實(shí)現(xiàn)一站采購(gòu)區(qū)域分銷(xiāo)中心和全國(guó)銷(xiāo)售總部相聯(lián)形成有計(jì)劃、有組織、控制良好的體系在銷(xiāo)售中心與關(guān)鍵最終客戶之間建立反饋，提高銷(xiāo)售體系的反饋速度評(píng)價(jià)企業(yè)第一層批發(fā)商第二層(地區(qū))零售商企業(yè)區(qū)域分銷(xiāo)商二級(jí)批發(fā)商零售商企業(yè)全國(guó)分銷(xiāo)中心、區(qū)域分銷(xiāo)中心第二層(都市)農(nóng)村小批發(fā)商自提擴(kuò)展模式主要批發(fā)商連鎖店主要零售商最終客戶客戶反饋“區(qū)域分銷(xiāo)”模式和“聯(lián)合分銷(xiāo)”模式目前已經(jīng)成為快速消費(fèi)品行業(yè)的主要分銷(xiāo)模式P&G的“聯(lián)合分銷(xiāo)”模式“聯(lián)合分銷(xiāo)”模式往往是企業(yè)在有多個(gè)不同地域的生產(chǎn)基地的情況下采用的，為降低物流成本和提高對(duì)市場(chǎng)的反應(yīng)速度，而對(duì)區(qū)域渠道進(jìn)行整合，成立分銷(xiāo)中心，生產(chǎn)地址靠近分銷(xiāo)中心，以提供方便和良好的銷(xiāo)售服務(wù)建立全國(guó)分銷(xiāo)中心體系，需要較大的投資，不僅反應(yīng)在硬件上(倉(cāng)庫(kù)、電腦)等，而且往往需要電子化的銷(xiāo)售管理和物流管理軟件進(jìn)行支持，最新的發(fā)展趨勢(shì)是通過(guò)與主要經(jīng)銷(xiāo)商聯(lián)網(wǎng)，實(shí)施電子數(shù)據(jù)交換(EDI)和即時(shí)庫(kù)存(JIT)評(píng)價(jià)生產(chǎn)商(8個(gè)合資企業(yè)，分布于4個(gè)城市)區(qū)域分銷(xiāo)中心(廣州、上海、北京、成都、武漢)分銷(xiāo)商(500個(gè)城市，1000~1500個(gè)分銷(xiāo)商)零售商(全國(guó)有100萬(wàn)個(gè)網(wǎng)點(diǎn)銷(xiāo)售P&G的產(chǎn)品)其它聯(lián)合利華可口可樂(lè)百事可樂(lè)長(zhǎng)虹在很長(zhǎng)期內(nèi)還無(wú)法采用“聯(lián)合分銷(xiāo)”模式“聯(lián)合分銷(xiāo)”模式廣泛地被跨國(guó)企業(yè)所采用，但并不適合于長(zhǎng)虹電池的營(yíng)銷(xiāo)現(xiàn)狀長(zhǎng)虹電池的分銷(xiāo)模式在每個(gè)區(qū)域選擇一定數(shù)量的批發(fā)商發(fā)展成為分銷(xiāo)商，除了正常的購(gòu)銷(xiāo)關(guān)系外，長(zhǎng)虹還應(yīng)該提供優(yōu)惠、折扣和其它權(quán)利，并幫助分銷(xiāo)商進(jìn)行分銷(xiāo)和存貨管理，建立完整的分銷(xiāo)商管理和服務(wù)體系，這是渠道建設(shè)的核心所在分銷(xiāo)商必須有廣泛的銷(xiāo)售網(wǎng)絡(luò)，網(wǎng)絡(luò)必須含有一定數(shù)量的二級(jí)批發(fā)商和零售商，并且能達(dá)到要求的覆蓋范圍，分銷(xiāo)商需要向地區(qū)內(nèi)的批發(fā)商和零售商送貨、提供信用、倉(cāng)儲(chǔ)產(chǎn)品及POP資料零售商是渠道建設(shè)的另一個(gè)重點(diǎn)，通過(guò)貨柜管理、促銷(xiāo)宣傳、賣(mài)場(chǎng)建設(shè)等手段和指標(biāo)來(lái)拉動(dòng)終端消費(fèi)，并維護(hù)市場(chǎng)秩序和控制終端價(jià)格核心客戶主要指一些大型連鎖超市和新興的零售業(yè)態(tài)(如大賣(mài)場(chǎng))，長(zhǎng)虹電池應(yīng)建立專(zhuān)門(mén)的部門(mén)和采用完全以客戶為導(dǎo)向的銷(xiāo)售模式來(lái)拓展這一渠道說(shuō)明長(zhǎng)虹電池區(qū)域分銷(xiāo)商核心客戶二級(jí)批發(fā)商零售商羅蘭?貝格建議長(zhǎng)虹電池建立以分銷(xiāo)商為核心的區(qū)域分銷(xiāo)體系，同時(shí)迅速進(jìn)入新興的分銷(xiāo)渠道案例P&G的分銷(xiāo)商管理體系經(jīng)濟(jì)利益保障機(jī)制獲得額外的定貨折扣對(duì)其經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)的部分承諾(在拓展時(shí)期)返利由于P&G的產(chǎn)品營(yíng)銷(xiāo)，他可以比以銷(xiāo)其他產(chǎn)品承擔(dān)更小的風(fēng)險(xiǎn)，獲取更大的回報(bào)管理和控制機(jī)制服務(wù)和支持機(jī)制經(jīng)銷(xiāo)商和P&G的業(yè)務(wù)人員一起配合來(lái)有效實(shí)施以下渠道和職能經(jīng)營(yíng)規(guī)劃存貨管理零售覆蓋運(yùn)輸與倉(cāng)儲(chǔ)售點(diǎn)廣告與促銷(xiāo)

企業(yè)應(yīng)明確各項(xiàng)職能在企業(yè)和經(jīng)銷(xiāo)商

之間的分配，并確定各自的工作重點(diǎn)對(duì)于大的分銷(xiāo)商，委派客戶經(jīng)理進(jìn)駐其總部辦公，小的分銷(xiāo)商則由一個(gè)客戶經(jīng)理同時(shí)監(jiān)控幾個(gè)業(yè)務(wù)支持：幫助分銷(xiāo)商拓展二級(jí)網(wǎng)點(diǎn)，分銷(xiāo)貨物管理支持：IDS改造計(jì)劃，協(xié)助分銷(xiāo)商按照寶潔的要求進(jìn)行重組，幫助分銷(xiāo)商分析問(wèn)題并制定解決方案培訓(xùn)支持：定期對(duì)經(jīng)銷(xiāo)商的業(yè)務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，介紹產(chǎn)品知識(shí)和營(yíng)銷(xiāo)知識(shí)廣告支持：定期的廣告促銷(xiāo)，區(qū)域廣告中出現(xiàn)經(jīng)銷(xiāo)商的名稱(chēng)保障分銷(xiāo)商利潤(rùn)穩(wěn)定渠道秩序協(xié)助分銷(xiāo)商履行渠道職能控制分銷(xiāo)商行為激發(fā)分銷(xiāo)商的信心，

推動(dòng)分銷(xiāo)商的業(yè)務(wù)發(fā)展完善的分銷(xiāo)商管理體系包括經(jīng)濟(jì)利益保障機(jī)制、管理和控制機(jī)制、服務(wù)和支持機(jī)制三個(gè)方面寶潔與經(jīng)銷(xiāo)商的職責(zé)劃分