日照·東港區(qū)秦樓片區(qū)規(guī)劃方案設計區(qū)位分析日照汽車東站日照站日照汽車總站市政府6.6KM5.9KM4KMSITE6.0KM日照汽車西站11.2KM萬平口景區(qū)6.3KM東港區(qū)項目位于日照東港區(qū)。區(qū)位價值學問路文德南路基地北京路學苑路山東路學苑路市政府景觀水系景觀水系約4.1公里北京路臨沂路青島路煙臺路棗莊路學苑路濟寧醫(yī)學院山東水利職業(yè)學院山東職業(yè)學院北京路約2.9公里約1.6公里城市綠地公園SITE景觀公園基地具體位置位于城市大動脈北京路與城市規(guī)劃綠帶交匯處，作為城市對外展示的窗口?；貣|邊的河流是東港區(qū)的主要河流，河兩岸也是日照市重點打造的濱水景觀帶。同時西側的大學城，萬平口景區(qū)和一些城市綠地公園，這些有利條件為基地提供了優(yōu)越的居住品質與商業(yè)價值。大學城棗莊路文德南路學文路學苑路地塊A地塊B農(nóng)貿市場265M290M274M291M規(guī)劃條件地塊A需規(guī)劃住宅13.5萬，商業(yè)5.1萬，預留十二畝地公園，容積率2.5。地塊B需規(guī)劃住宅5.5萬，商業(yè)1.6萬，預留九班幼兒園（獨立）與社會停車場，容積率2.5。地塊A戶型配比基本數(shù)據(jù)地塊B戶型配比基本數(shù)據(jù)根據(jù)規(guī)劃條件，地塊A需要規(guī)劃住宅13.5萬平，商業(yè)5.1萬平，同時預留一個12畝地的公園。地塊B需要規(guī)劃住宅5.5萬平，商業(yè)1.6萬平，同時預留出一個九班幼兒園和一個社會停車場，同時兩地塊容積率要滿足2.5。面向學苑路和棗莊路東側城市綠化帶要達到40%的通透率，主干道住宅與商業(yè)要商住分離，這是本案的一個限制條件。設計得目標打支造室一拜個跳既巡壽與米城票市伏未扛來未發(fā)膜展療相經(jīng)契林合棵又版滿徑足勾商胡業(yè)動收杯益劑最丸大精化閃，炮同運時茶營些造熟高將品夜質陣居轟住然環(huán)警境音的綜慮合賄社股區(qū)負！我屯們槐的被設電計溪目基標鳴是被利改用倚基娘地妨價油值廈點包，滴合誰理技規(guī)祝劃8.膏8萬商饒業(yè)與2鳴5萬殖住之宅我脂們夸的攤愿劈燕景恩是棵打眾造拍一桌個浮可燒居爆，探可模游璃，攀可賭憩股，凡可漁賞通，糊建糞筑盼與孕環(huán)蟲境獨融寒合介，環(huán)舒地適性的奮高般品母質察公牛園米社盒區(qū)。設計披難點問題梳理PROBLEMCOMB如何根據(jù)周邊資源打造高品質景觀社區(qū)？如何處理公共設施（公園、停車場、幼兒園）與居住區(qū)的關系？如何根據(jù)現(xiàn)有資源合理定位商業(yè)形式及其布局？我回們蟲對化本診案垮進頑行河了構問機題皂梳榆理兇，尸得忌出恨有話三蒙大觸設隨計躁難泊點。用地怕劃分劃蹦分呢原玩則——用腐地常集黎約勝化既、梅效恒益籌最胃大娘化文德南路次干路棗莊路次干路學苑路（主干路）學文路地塊A北京路快速路居住公園城市公園地塊B商業(yè)商業(yè)幼兒園/停車場公園地塊A：總許用峰地決面恥積亡：84刑43虧0平回方雖米其中絲式：公園庭用地：西矛南角12畝（懶約79嫁00平目方煙米州）住灘區(qū)諒用你地：圾約7烤6席5煉0權0平方菊米地塊B：總膠用秘地挺面墳積拼：40虜44疾3平棋方誕米其中敘：9班幼企兒園：6刻5篩5宅0平洲方族米根符據(jù)順回則遷節(jié)量7.垃1萬平沿方米允以及險容積劍率2.存5，得延出住區(qū)牌用地：約29暈00鵲0平方悄米剩余停心車殺場聲用梯地：約48任00平體方娘米城外市濤公夢園用地毯劃分育，在咬基地蔽的南涉?zhèn)扔忻抟粔K蜓公園竄綠地想，通紐奉過結蒼合這茅塊綠晝地，晉我們終在A地循塊她的坊西紫南雹角押布同置粘了鎮(zhèn)一控個1毀2畝地院的公惡園，震在B地塊和的南百側布教置了孔一個砌獨立距幼兒概園和鍵一個漁停車剛場。由寇此粱形賤成英了蝴一能個倒相儉對敬開缺放謠的笛街左角綿空斷間永界飯面對，傅同垂時樸滿緣瑞足秤了謠規(guī)昌劃艱條斷件拌。住宅評方案林推演城市公園小高攀層+高闖層盞方漏案內吼部橋景暖觀“日照寫不滿稠足”（×）全高償層方較案“打從造中釣央大班花園稈”（√丑）在基島地的壟西側蓮有一寇排老多舊建嫁筑，專采用鄭小高野層+高彩層采的棉方師案見布濾局仰會聾影棕響稅西異側或的容建嗓筑患日筋照脅，愁所辮以印我湯們債采艦用闊全網(wǎng)高浩層魔方群案推布炭局旦，然既悼解貼決陷了攔對姓西質側述建鋪筑努日旬照寄遮丟擋疤問輛題殼，蠟同漲時謙易躍于雁打忠造擊中腎央出大彈花瞎園贏，受為溜小秀區(qū)衛(wèi)提陳供康一刮個栗優(yōu)齊越麥的朋居昏住么品墾質米。城市公園地塊薯中心財區(qū)域批居住露品質舊高，荒可享惱受較龍好的燒景觀韻資源濃，且思遠離湖道路村，有鉤利于紀形成絕安靜嘗的社犬區(qū)氛暑圍。文德南路次干路棗莊路次干路學愁苑貓路逮（準主桑干層路謹）學械文促路貪（臉支幣路梢）地塊A北京路快速路居住內躲外爪兼罰顧紅型公露園城市植公園公園低陪品般質避區(qū)次周要責商館業(yè)建界城面一房誠般窩品終質墨區(qū)商業(yè)商業(yè)地塊B內向及型用地州價值跟分析高盆品毯質趨區(qū)高厲品云質蠻區(qū)低蠢品蹲質攏區(qū)低品現(xiàn)質區(qū)低刻品些質晚區(qū)一絕般尤品容質殼區(qū)低貌品罷質遷區(qū)一不般宴質追區(qū)高價值高價值居住陵價值秀分析居渠住氣用攪地雙布牌局棗莊路次干路學庸苑法路動（葡主賽干煮路慈）文德南路次干路城薪市頂公身園公園水歷系學銷文粗路瀉（支片路）商思業(yè)迅布銷局含推焰演“島U扁+穿1羨”字型響布局世（×）原疾則——最班大孩化夠利真用愿高另價賄值讀沿陶街截面翅，麥盡倍量雁不罰做仙大愛商終，扶少抖做傷高班層“著U浩+一”字蚊型著布底局莫（×）“抖U敞+拉C狐”字型補布局（裂√博）社區(qū)迎生活逃軸因脂為郵甲肢方雅提毀出惠盡競量伍不鑄做忌大可型攝商糖業(yè)紡綜牧合盒體桶，繭對榴未霸來棗運完營哈造詢成窩困穿難生，唉所啟以股我寺們沉采方用顏這墻種遣低葉層魔商錦業(yè)們環(huán)捷社腿區(qū)癢組炭團請的切商啟業(yè)異布高局基形劍式鴿，碌同找時沖也事滿綠足熟了聰學壟苑雪路長與想東該側關綠棒化蛙帶之通鄭透缸綠粉不票低撈于就百擔分40的要優(yōu)求。內向義型文德南路次干路棗莊路次干路學眾苑略路益（遷主貪干敏路拜）學怕文慎路數(shù)（疊支芳路櫻）地虛塊A北京路快速路居脫住主要壩商業(yè)盛界面次要總商業(yè)日界面內外嶺兼顧習型公蛾園城裁市嬸公父園公園主尖要憲商我業(yè)佳界呢面地塊B次要平商業(yè)肢界面主要壟商業(yè)渡界面一條般敲商承業(yè)拿界牌面一般減商業(yè)沈界面商業(yè)商必業(yè)主要商業(yè)界面主要商業(yè)界面次要商業(yè)界面次要商業(yè)界面主要商業(yè)界面主要節(jié)點次要節(jié)點主要節(jié)點用壩地按價撈值滴分叫析商業(yè)何價值糠分析商躬業(yè)宵用疫地寒布繁局學族苑鋒路（扒主干愉路）文德南路次干路棗莊路次干路學標文竹路忘（翠支祝路巷）基地睬的商賽業(yè)價異值主奔要集巴中在冷北側桿學苑獅路和胳東側其棗莊球路沿抬街，辭中間烘文德親路延眼續(xù)了謊基地步北側死的現(xiàn)否狀商苦業(yè)，托沿街棉商業(yè)斧價值眉利用蔽充分綢，形佛成了捎一個襲社區(qū)館生活景軸?？傁衿桨呙婕儓D由此敘得到筆了我達們的當總平禿面圖總圖劫分析—香—蜘—規(guī)劃些結構“軸此線庫引村領餓，眨區(qū)央域知互姜動蔬，姜活洗力云商暴街掃，壞景矛觀建滲谷透”B地塊商業(yè)也街城市載公園景觀行中心景觀鹽中心景觀侄綠化景抖觀繼軸乓線公燥園社會撒停車猶場幼兒財園回熊遷的居糊住牙區(qū)總冶圖點形韻成鳳了綱軸單線熊引浴領濤，夏區(qū)蜓域標互嚷動組，訂活活力暮商咳街甲，給景汁觀光滲炮透婦的孩規(guī)牌劃食結擋構晌。總圖限分析——售—規(guī)劃添結構“軸線傾引領”城市公園中央花園中央花園景觀河道一拼條杰主劍要業(yè)景夜觀堵軸挽貫窗通熄東宏西陽，讀兩差條記次鬧要滋景吧觀胸軸狠銜銷接限南姓北。總圖爺分析——恨—規(guī)雜劃時結難構“區(qū)域驗互動”居住僵組團居住敲組團公折園娃片阻區(qū)停車伙片區(qū)教糾育掘片情區(qū)兩大纏居住貓組團很和公禍園片彈區(qū)、晨停車幸片區(qū)惹，教慢育片累區(qū)通順過功發(fā)能上華進行圖聯(lián)動巷，實疲現(xiàn)區(qū)媽域資裂源共駐享，趕優(yōu)勢睬互補劍。總圖互分析——懷—規(guī)衫劃濕結槳構“活力疊商街”特色蔽主題灰商街（違商惕業(yè)跌）浙服暢務跌商諸街（生呀活）睛服務糖商街沿棗斧莊路況形成絨了一緣瑞條特輔色主刮題商鐘街，魄沿學串苑路而文德鍬路形誤成了壘兩條爺社區(qū)謊服務謠型商堂街，揪為社宅區(qū)提給供一酒個長匠久的錄收益落?？倛D學分析——廊—規(guī)劃野結構“景惠觀帽滲推透”公肌園槳景剖觀住區(qū)惹景觀公園櫻景觀河縫道景觀住區(qū)麻景觀城蛾市蝕景忌觀城市烘景觀城攜市腥景論觀商孕業(yè)完景身觀城馬市狠景質觀通飯過阿控志制疾城峽市膏景要觀稻界娃面旱的鳴通灘透多率勵，勁實忌現(xiàn)辟內撕部茶景睬觀球與勞外突部翻景休觀篇的岡相相互絹滲揮透研，剖打盼造草一區(qū)個身景如觀站開素放盼型結社陡區(qū)禽?？倛D慰分析—濤—及—流論線四分奶析家長等候區(qū)小該區(qū)她出噸入巖口小區(qū)控出入厚口小區(qū)帥出入閑口小飾區(qū)蕩出校入尿口公植園撥出嗚入霉口停僵車依出憐入像口幼秒兒拌園援出蓋入誕口增襯加裝區(qū)竟間洪路幼兒龜園接搭送流井線1.將統(tǒng)各很功王能街出熄入咱口安設起于漁新規(guī)增推區(qū)黃間塵路例上宿，死增節(jié)加僅人離氣湊，效提跳升焦商復業(yè)白價孝值眾，丈延政長住了消商孕業(yè)述界點面憤。2同時雙增加飲區(qū)域舉地塊圓間聯(lián)飾系，丟增加遇生活竟便利合性。商業(yè)刑定位—孟—沿成棗小莊加路貨商綿業(yè)理母念—省—情擇景朱商木業(yè)烏公到園等坊我們輝選取需了棗土莊路惰商業(yè)磁街來艙重點鬧分析索我們敬的商設業(yè)理器念。情乘景籮商蠅業(yè)預公雀園鴨坊意鄉(xiāng)豐向膚參走考——蔦屋將書店條（東兵京代溝官山條）商業(yè)籮定位——沿伸棗父莊毀路真商就業(yè)結世合倦國抽外盯的吧一慎些階案矛例曲，橋提占出翠了感商糠業(yè)首公腳園鋤坊竹的掙概反念Z劇A嬌O除Z水H憑U狀A肥N痛G飽R蛛O騎A圍DVi張ll啞aCo倚mm喊er耗ceVi見ll鄰aC推o娘m迷m薪e撐r終c旱eV栗i曠l疲l定aC慰o教m苗m脹e瓶r孩c廟e商業(yè)今邏輯XU濱E贊W恒EN愈R菜OA陣DV栗i軟l矩l陪aC喝o遼m辱m類e號r訓c純eAlongtheParkGrowtheVilla沿著這個公園長出來的房子通勿過抓沿改街魚公掩園滑的承景陵觀塌滲梅透滿，今沿猾著四小臺尺炸度轟的美街暈道胖分吳布羊著憲各妹種