3hb1HXTODTGBwVjzIpg7DcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=2023年04月濟(jì)南二手房市場監(jiān)測報告3hb1HXTODTGBwVjzIpg7DcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄二手房產(chǎn)市場市場成交排行榜評級二手房租賃市場市場租賃排行榜3hb1HXTODTGBwVjzIpg7DcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房產(chǎn)市場3hb1HXTODTGBwVjzIpg7DcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交量濟(jì)南市二手住宅成交量走勢根據(jù)CREIS中指二手版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023年4月濟(jì)南市二手住宅總體共成交3580套，環(huán)比下降16.8%，較2023年1-4月，平均成交水平下降6.8%。2023年4月濟(jì)南市二手住宅成交面積為35.51萬㎡，環(huán)比下降15%,,2023年1-4月，濟(jì)南市二手住宅成交面積為150.3萬㎡。套%3hb1HXTODTGBwVjzIpg7DcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交均價濟(jì)南市二手房成交均價走勢從價格走勢看,2023年4月濟(jì)南市,二手住宅均價為18240元/平米，環(huán)比上升2.3%，今年以來，二手房均價在2023-04月達(dá)到最高。%3hb1HXTODTGBwVjzIpg7DcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交對比濟(jì)南市二手房成交面積段對比2023年4月，從面積段來看，濟(jì)南市90(含)-110㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)849套，占比為23.7%，較上月收窄0.1個百分點(diǎn)。濟(jì)南市二手房成交總價段對比2023年4月，從總價段來看，濟(jì)南市200萬元以下總價段成交套數(shù)最多，達(dá)2488套，占比為69.5%，較上月收窄2.6個百分點(diǎn)。3hb1HXTODTGBwVjzIpg7DcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場成交|成交結(jié)構(gòu)2023年4月濟(jì)南市二手房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上其他匯總占比(%)200萬以下3315955336522541071600248869.5200-250萬01252112109102251041311.5250-300萬042166477150602657.4300-400萬008194568701602266.3400-500萬00001125412401012.8500-800萬000001028410792.2800-1000萬00000006060.21000萬以上00000002020.1其他00000000000.0匯總3316116148494663832309603580100占比(%)9.217.117.223.713.010.76.42.701003hb1HXTODTGBwVjzIpg7DcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按成交套數(shù)）2023年4月濟(jì)南市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10（套）從區(qū)域分布來看，2023年4月市中區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交968套。天橋區(qū)、歷下區(qū),分別成交722套、664套分別位居二三位。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1市中區(qū)9689.7619473101190083.962天橋區(qū)7226.28140328788187.843歷下區(qū)6646.482525898163570.394槐蔭區(qū)5565.721488210385191.225歷城區(qū)3844.031612310565038.236高新區(qū)2132.372004411147478.867長清區(qū)450.5393561184967.688章丘區(qū)280.3395851173144.273hb1HXTODTGBwVjzIpg7DcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按成交套數(shù)）2023年4月濟(jì)南市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10（套）從板塊分布來看，濟(jì)濼路片區(qū)板塊成交最熱，2023年4月共成交301套房源。山大路片區(qū)，商埠片區(qū)和西客站片區(qū)也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1濟(jì)濼路片區(qū)3012.59140558636348.062山大路片區(qū)2772.36246178558052.373商埠片區(qū)2381.86208677838849.004西客站片區(qū)2182.461426711335077.285王官莊片區(qū)2142.13166619935437.176七里山片區(qū)2071.78154968627560.067八里橋與道德街片區(qū)1991.82151609127557.908北湖片區(qū)1461.36146699319993.379柏石峪片區(qū)1381.702343612439943.8110九曲片區(qū)1321.521968411529936.613hb1HXTODTGBwVjzIpg7DcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按成交套數(shù)）2023年4月濟(jì)南二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2023年4月中海國際社區(qū)小區(qū)成交套數(shù)居首,成交57套，套均面積為101平米/套，均價為18944元/平米。魯能領(lǐng)秀城次之，成交53套。排名項(xiàng)目名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)參考成交價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)1中海國際社區(qū)575772.401894410110935.232魯能領(lǐng)秀城536567.002563812416836.473陽光100國際新城535944.72164251129764.204舜玉小區(qū)443103.9415938714947.065王官莊小區(qū)432797.7412238653423.876玉函小區(qū)362661.2313189743509.907工人新村301711.2312497572138.528中建錦繡城252813.91134491133784.439重汽翡翠郡252347.2819800944647.6110郎茂山小區(qū)241436.3510887601563.753hb1HXTODTGBwVjzIpg7DcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=評級|區(qū)域評級結(jié)構(gòu)濟(jì)南市二手房小區(qū)分區(qū)域評級結(jié)構(gòu)從小區(qū)評級分布來看，2023年4月歷下區(qū)評級為A級的小區(qū)共計133個，占比最高，達(dá)39.3%；歷城區(qū)次之。B級小區(qū)歷下區(qū)占比最高，達(dá)25.9%3hb1HXTODTGBwVjzIpg7DcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=二手房租賃市場3hb1HXTODTGBwVjzIpg7DcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=市場租賃|租金濟(jì)南市二手房租金走勢通過CREIS中指二手房系統(tǒng)可以查詢最新城市、區(qū)域、板塊、地鐵線、小區(qū)層級的租賃數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2023年4月濟(jì)南市二手房租金為27元/㎡，環(huán)比下降2%；套均租金為2437元/套，環(huán)比上升1%。元/㎡·月元/套·月3hb1HXTODTGBwVjzIpg7DcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|區(qū)域排行（按平米租金）2023年4月濟(jì)南市租賃數(shù)據(jù)區(qū)域排名TOP10從區(qū)域分布來看，2023年4月歷下區(qū)位居全市租賃數(shù)據(jù)區(qū)縣排行榜首位，成交平米租金價39元/㎡·月，市中區(qū)、天橋區(qū)分別成交27元/㎡·月、25元/㎡·月，分別位居二三位。排名區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)1歷下區(qū)393394226272市中區(qū)272404179843天橋區(qū)251975131104歷城區(qū)252285148155槐蔭區(qū)242044134776長清陽丘b1HXTODTGBwVjzIpg7DcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|板塊排行（按平米租金）2023年4月濟(jì)南市租賃數(shù)據(jù)板塊排名TOP10從板塊分布來看，龍洞片區(qū)板塊租賃成交最熱，2023年4月成交平米租金價47元/㎡·月，茂嶺山片區(qū)；古城片區(qū)和雙井片區(qū)也是成交較熱的板塊區(qū)域。排名板塊區(qū)域平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)1龍洞片區(qū)--474782241492茂嶺山片區(qū)--403827233043古城片區(qū)--372577193974雙井片區(qū)--373280236485賢文片區(qū)--373017182096山大路片區(qū)--352908220727商埠片區(qū)--332297191608千佛山片區(qū)--334094241129盛福莊片區(qū)--3225031543410漢峪片區(qū)--313449229633hb1HXTODTGBwVjzIpg7DcIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=排行榜|小區(qū)排行（按平米租金）2023年4月濟(jì)南市租賃數(shù)據(jù)小區(qū)排名TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2023年4月佛山靜院成交平米租金居首，成交126元/㎡·月，套均租金為24500元/套·月，二手房均價為45153元/㎡。山師北街8號院次之，成交96元/㎡·月。排名小區(qū)名稱區(qū)域板塊平米租金(元/㎡·月)套均租金(元/套·月)二手房均價(元/㎡)1佛山靜院歷下區(qū)千佛山片區(qū)12624500451532山師北街8號院歷下區(qū)山大路片區(qū)965417451823龍湖舜山府高新區(qū)漢峪片區(qū)7011250330354泰禾·濟(jì)南院子高新區(qū)漢峪片區(qū)6813404426315龍湖CBD光年歷下區(qū)茂嶺山片區(qū)662680207016招商公園1872歷下區(qū)茂嶺山片區(qū)6510287379497中垠廣場高新區(qū)賢文片區(qū)65218898438國華東方美郡市中區(qū)千佛山片區(qū)6420338423649拉菲微公館歷下區(qū)雙井片區(qū)6426531934710世茂國際廣場歷下區(qū)古城片區(qū)644583165863hb1HXTO