SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=臨安房地產(chǎn)市場月報2023年04月SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)23130-2595016282-2313015760-1628211452-1576011333-11452區(qū)域1-4月成交均價(元/㎡)同比(%)4月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)板橋鎮(zhèn)25950--------青山湖街道25739--27538--4.3錦南街道23130--23889---0.1錦城街道22757--22020---5錦北街道22464--23846--7.8玲瓏街道16282--15334---32.3太湖源鎮(zhèn)15760--22142--58.9高虹鎮(zhèn)15482--------於潛鎮(zhèn)11452--11522---0.6昌化鎮(zhèn)11333--12829--18.62023年1-4月臨安市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2023年1-4月,板橋鎮(zhèn)、青山湖街道、錦南街道等區(qū)域為臨安商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年臨安市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，臨安商品住宅（不含保障性住房）成交面積為20.9萬㎡，同比增長1.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為2128套，同比增長11.8%。萬㎡%2020-2023年04月臨安市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年04月，臨安商品住宅（不含保障性住房）成交面積為3.83萬㎡，環(huán)比下降53.62%，同比下降28.86%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為368套，環(huán)比下降55.93%，同比下降30.3%。萬㎡SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)6-83-62-30-2區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)錦城街道7.5435.9--1.333.9---56.8錦北街道6.229.5--0.7720.2---70.7青山湖街道3.1815.1--0.4812.5---60.5太湖源鎮(zhèn)1.919.1--0.338.5---60.9玲瓏街道1.065--0.8221.3--985.8於潛鎮(zhèn)0.572.7--0.051.2---85.1昌化鎮(zhèn)0.341.6--0.051.3---60錦南街道0.150.7--0.041.1---29.2高虹鎮(zhèn)0.050.2----------板橋鎮(zhèn)0.020.1----------2023年1-4月臨安市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,錦城街道、錦北街道、青山湖街道等區(qū)域為臨安商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交16.91萬㎡，占城市成交面積的80.6%。SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年臨安市二手住宅1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，臨安二手住宅成交面積為7.1萬㎡，同比下降14.6%；二手住宅成交套數(shù)為604套，同比下降14.9%。萬㎡%2020-2023年04月臨安市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房臨安市新房成交面積段對比2023年4月，從面積段來看，臨安80(含)-90㎡面積段成交套數(shù)最多，達115套，占比為31.1%，較上月擴大10.1個百分點。臨安市新房成交總價段對比2023年4月，從總價段來看，臨安150(含)-200萬元總價段成交套數(shù)最多，達98套，占比為26.5%，較上月收窄3.2個百分點。SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房臨安市新房成交單價段對比2023年4月，從單價段來看，臨安20000(含)-25000元單價段成交套數(shù)最多，達142套，占比為38.4%，較上月收窄16.1個百分點。臨安市新房成交戶型對比2023年4月，從戶型來看，臨安其他戶型成交套數(shù)最多，達370套，占比為100%，較上月持平。SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結構-新房2023年4月臨安市新房面積、總價成交結構面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬110000000113.060-80萬0000000000.080-100萬99100000195.1100-120萬229102000349.2120-150萬0341101004612.4150-200萬023561234009826.5200-250萬00162873005414.6250-300萬000651220256.8300萬以上000022641148322.4匯總22641154719464314370100占比(%)5.917.331.112.75.112.411.63.8100SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-供應2017年-2023年臨安市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供應量及同比走勢2023年1-4月，臨安商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為1.95萬㎡，同比下降81.4%。萬㎡%2020-2023年04月臨安市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2023年04月，臨安商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為0.91萬㎡，環(huán)比下降53.28%，同比下降91.02%。萬㎡SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-供應區(qū)域1-4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)錦城街道2.4431.1----------青山湖街道2.126.8--0.91100----錦北街道1.6320.8----------玲瓏街道1.1514.6----------太湖源鎮(zhèn)0.536.7----------2023年1-4月臨安市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-4月,錦城街道、青山湖街道、錦北街道等區(qū)域為臨安商品住宅（不含保障性住房）供應主力區(qū)域，共供應6.17萬㎡，占城市供應面積的78.6%。SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-銷供比2018年5月-2023年4月臨安市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2023年4月,臨安商品住宅（不含保障性住房）銷供比為4.21,較去年同期有所增長。%2018年5月-2023年4月臨安市商品住宅（不含保障性住房）供應及成交面積走勢萬m2SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-銷供比2023年1-4月臨安市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-4月銷供比去年同期銷供比變動4月銷供比去年同期銷供比上月銷供比錦北街道3.8----------太湖源鎮(zhèn)3.61----------錦城街道3.09--------3.76青山湖街道1.51----0.53----玲瓏街道0.92--------0.07SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-庫存及去化2018年5月-2023年4月臨安市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2023年4月,臨安商品住宅（不含保障性住房）可售面積約116.51萬m2,環(huán)比下降1.59%,同比增長12.95%;短期庫存去化時間為20.5個月,環(huán)比延長0.4個月,同比延長3.2個月。萬m2月SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-庫存及去化2023年4月臨安市各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2023年4月，臨安市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在錦城街道、錦北街道、青山湖街道，可售面積分別為37.2萬㎡、28.7萬㎡、16.3萬㎡；出清周期分別為19.7個月、18.5個月、20.6個月。萬㎡月SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關系-新開盤2022年5月-2023年4月臨安市新開盤套數(shù)及去化率走勢套%SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-4月)臨安市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中天美好集團13.81227146816.082赤峰中天地產(chǎn)3.65238301551.533大家房產(chǎn)3.49232031941.504敏捷集團2.82228601201.235綠城中國2.7032018440.846華發(fā)股份2.64234591191.127越秀地產(chǎn)2.54213331171.198浙江恒偉房地產(chǎn)開發(fā)2.08166201361.259杭州新天地集團1.4417987630.8010美的置業(yè)1.4021689620.652023年(1-4月)臨安市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中天美好集團13.81227146816.082赤峰中天地產(chǎn)3.65238301551.533大家房產(chǎn)3.49232031941.504浙江恒偉房地產(chǎn)開發(fā)2.08166201361.255敏捷集團2.82228601201.236越秀地產(chǎn)2.54213331171.197華發(fā)股份2.64234591191.128綠城中國2.7032018440.849杭州新天地集團1.4417987630.8010美的置業(yè)1.4021689620.65SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年4月臨安市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中天美好集團1.3423517670.572杭州新天地集團1.1720868370.563浙江恒偉房地產(chǎn)開發(fā)0.9514896750.644綠城中國0.8631779140.275大家房產(chǎn)0.5123475280.226越秀地產(chǎn)0.4122040180.197赤峰中天地產(chǎn)0.3124698130.128美的置業(yè)0.172359970.079美的置業(yè)0.151928080.0810藍城控股0.112569330.042023年4月臨安市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1浙江恒偉房地產(chǎn)開發(fā)0.9514896750.642中天美好集團1.3423517670.573杭州新天地集團1.1720868370.564綠城中國0.8631779140.275大家房產(chǎn)0.5123475280.226越秀地產(chǎn)0.4122040180.197赤峰中天地產(chǎn)0.3124698130.128美的置業(yè)0.151928080.089美的置業(yè)0.172359970.0710藍城控股0.112569330.04SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息沙盤圖注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價濱湖天地項目基本信息所處位置null-錦城街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積1260000m2占地面積99818m2容積率2.6綠化率30%裝修標準毛坯主力戶型三居(建面98㎡)三居(建面118㎡)二居(建面84㎡)物業(yè)費2.10元/㎡·月停車位共2526個(地上130地下2396物業(yè)公司--項目特色文旅地產(chǎn),小戶型,復合地產(chǎn),豪華居住區(qū),湖景地產(chǎn)首次開盤2017-08-01最近開盤2023-02-18累計成交面積390288m2可售面積1497m2成交均價22049(2023-04)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商杭州新天地集團有限公司SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月濱湖天地成交量價走勢m2元/m2濱湖天地分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)其他60-999999993346375122188004366452160922049合計-3346375122188004366452160922049SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖濱湖天地_A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_93.0m2濱湖天地_A戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2濱湖天地_E戶型-126_3室2廳2衛(wèi)1廚_126.0m2濱湖天地_E戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_89.0m2濱湖天地_A戶型-118_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2濱湖天地_A戶型-130_3室2廳2衛(wèi)1廚_130.0m2SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價恒福禹都項目基本信息所處位置null-玲瓏街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標準--主力戶型--物業(yè)費--停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤2022-05-12最近開盤2022-05-12累計成交面積34381m2可售面積58017m2成交均價14193(2023-04)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商--SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月恒福禹都成交量價走勢m2元/m2恒福禹都分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)其他60-18040033648144507163051553914193合計-40033648144507163051553914193SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息綠城西子青山湖玫瑰園_實景圖_樓棟實景（2015.2.15）注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價綠城西子青山湖玫瑰園項目基本信息所處位置null-錦北街道物業(yè)類型別墅產(chǎn)品類型--建筑面積261975m2占地面積1733342m2容積率0.24綠化率45%裝修標準公共部分帶裝修主力戶型五居物業(yè)費5.50元/平米·月停車位每戶配備1-2個車位物業(yè)公司綠城物業(yè)服務集團有限公司項目特色特色別墅首次開盤2011-04-01最近開盤2023-02-23累計成交面積146347m2可售面積7733m2成交均價32915(2023-04)報價--拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商臨安西子房地產(chǎn)開發(fā)有限公司SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年4月-2023年4月綠城西子青山湖玫瑰園成交量價走勢m2元/m2綠城西子青山湖玫瑰園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.4成交價(元/m2)其他90-99999999656146347242423166863349032915合計-656146347242423166863349032915SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖綠城西子青山湖玫瑰園_青山湖玫瑰園2居室戶型圖_2室2廳2衛(wèi)1廚_101.0m2綠城西子青山湖玫瑰園_青山湖玫瑰園3居室戶型圖_3室1廳3衛(wèi)1廚_207.0m2綠城西子青山湖玫瑰園_青山湖玫瑰園4居室戶型圖_4室2廳3衛(wèi)1廚_206.8m2綠城西子青山湖玫瑰園_青山湖玫瑰園3居室戶型圖_3室2廳5衛(wèi)1廚_383.0m2綠城西子青山湖玫瑰園_青山湖玫瑰園5居室戶型圖_5室1廳4衛(wèi)1廚_256.0m2綠城西子青山湖玫瑰園_青山湖玫瑰園3居室戶型圖_3室2廳2衛(wèi)1廚_129.7m2SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2021年5月-2023年4月臨安市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-4月,臨安商業(yè)成交均價為37297元/㎡，同比上漲79.6%。4月,臨安商業(yè)成交均價為44802元/㎡，環(huán)比下跌6.6%，同比上漲251%。元/m2%SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年臨安市商業(yè)1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，臨安商業(yè)成交面積為1.1萬㎡，同比增長22.4%。萬㎡%2020-2023年04月臨安市商業(yè)成交面積走勢2023年04月，臨安商業(yè)成交面積為0.32萬㎡，環(huán)比增長95.55%，同比增長51.97%。萬㎡SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)錦北街道0.4138.4--0.0929.1--0.2錦南街道0.2220.2--0.0721.5--105.6玲瓏街道0.1715.9----------錦城街道0.1614.8--0.0721.8--86.8青山湖街道0.087.4--0.0824.1----於潛鎮(zhèn)0.021.7--0.013.6----湍口鎮(zhèn)0.021.5----------2023年1-4月臨安市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-4月,錦北街道、錦南街道、玲瓏街道等區(qū)域為臨安商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交0.8萬㎡，占城市成交面積的74.5%。SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關系-供應2017年-2023年臨安市商業(yè)項目1-4月月均供應量及同比走勢2023年1-4月，臨安商業(yè)項目新批上市面積為1.0萬㎡，同比下降71.6%。萬㎡%2020-2023年04月臨安市商業(yè)項目新批上市面積走勢2023年04月，臨安商業(yè)項目新批上市面積為0.38萬㎡，環(huán)比下降9.17%，同比下降80.21%。萬㎡SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2021年5月-2023年4月臨安市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-4月,臨安辦公樓成交均價為17978元/㎡，同比上漲149.4%。4月,臨安辦公樓成交均價為18000元/㎡，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲10614.3%。元/m2%SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年臨安市辦公樓1-4月成交量及同比走勢2023年1-4月，臨安辦公樓成交面積為0.6萬㎡，同比下降60.0%。萬㎡%2020-2023年04月臨安市辦公樓成交面積走勢2023年04月，臨安辦公樓成交面積為0.19萬㎡，環(huán)比增長32.53%，同比下降7.62%。萬㎡SDZzVsrPU3XCZ5x9cb6m0D5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)4月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%