買賣房產(chǎn)賣方毀約買方有權(quán)要求繼續(xù)履行一、毀約的定義毀約是指當(dāng)事人一方或雙方違反合同條款，未能按約定履行合同義務(wù)的行為。在買賣房產(chǎn)中，賣方毀約指賣方未能按照合同約定出售房產(chǎn)，或者在合同履行過程中不履行相關(guān)義務(wù)，從而導(dǎo)致合同無法有效履行。二、賣方毀約的影響賣方毀約會導(dǎo)致合同無法正常履行，而相關(guān)權(quán)利和義務(wù)也無法得到實現(xiàn)。具體的影響包括：延遲付款或違約金。在賣方毀約的情況下，買方可以要求賣方支付延遲付款或違約金，以彌補(bǔ)自身的損失。解除合同。如果賣方毀約嚴(yán)重影響了買方的權(quán)益，買方有權(quán)要求解除合同，并向賣方要求賠償損失。繼續(xù)履行合同。在一些特殊的情況下，賣方毀約后，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同，例如在賣方毀約后，買方已經(jīng)支付了一部分貨款，并按照合同約定完成了一部分交付手續(xù)。三、買方繼續(xù)履行合同的條件在賣方毀約的情況下，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同，但需要同時滿足以下條件：新的合同價款不高于原合同價款。買方只有在支付了原合同價款的情況下，才有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同。買方在規(guī)定的期限內(nèi)提出請求。在賣方毀約后，買方應(yīng)當(dāng)及時向賣方提出請求，而不能等待太久。買方需要具備證據(jù)。買方需要證明賣方毀約，并證明自己已經(jīng)按合同約定履行了相應(yīng)義務(wù)。除了以上條件之外，買方在申請繼續(xù)履行合同時，還需要根據(jù)實際情況提供其他證據(jù)，包括但不限于房屋交付情況、相關(guān)證件是否齊全、房屋是否存在重大質(zhì)量問題等。四、繼續(xù)履行合同的方式當(dāng)買方提出要求繼續(xù)履行合同后，賣方需要根據(jù)實際情況，選擇以下兩種方式之一：繼續(xù)執(zhí)行原合同。賣方也可以選擇遵循原合同約定的條款和條件，繼續(xù)執(zhí)行原合同。另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如果原合同不適用或無法執(zhí)行，賣方可以與買方重新協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的合同條款和條件。無論賣方選擇哪種方式，都應(yīng)以合法、公平、誠實信用的原則為基礎(chǔ)，積極配合買方完成繼續(xù)履行合同的事宜。五、總結(jié)在買賣房產(chǎn)中，賣方毀約會對雙方的權(quán)益產(chǎn)生嚴(yán)重的影響。若買方希望繼續(xù)履行合同，則需要同時滿足新的合同價款不高于原合同價款，在規(guī)定的期限內(nèi)提出申請，以及具備證據(jù)等多個條件。而賣方