U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=珠海房地產(chǎn)市場月報2023年05月U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目錄房地產(chǎn)市場土地市場U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項目辦公市場U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2018年6月-2023年5月珠海市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，珠海商品房銷售面積為118.3萬㎡，同比下降14.7%。2023年4月，珠海商品房銷售面積為21.1萬㎡，同比增長2.1%，環(huán)比下降65.2%；全國商品房銷售額為9205.3億元，同比增長13.2%，環(huán)比下降39.0%。%%U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開施工面積2018年6月-2023年5月珠海市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-4月，房屋施工面積為3102.79萬㎡，同比下降14.93%；全國房屋竣工23677.73萬㎡，同比增長18.21%。2023年4月，房屋竣工23.35萬㎡，同比增長88.15%，環(huán)比下降24.77%。億㎡%U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)投資額2018年6月-2023年5月珠海市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-3月，珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為154.15億元，同比下降36.48%。2023年3月，珠海房地產(chǎn)開發(fā)投資額為49.02億元，同比下降51.52%。億元%U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|開發(fā)到位資金2018年6月-2023年5月珠海市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-12月，珠海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為1842.95億元，同比增長4.44%。%U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房2017年-2023年珠海市新建住宅價格1-5月累計漲幅走勢2023年1-5月，珠海新建住宅價格累計下跌0.40%，漲幅較去年同期擴大0.30個百分點。%2018年6月-2023年5月珠海市新建住宅均價及環(huán)比變化2023年5月，珠海新建住宅均價21534元/m2，環(huán)比下跌0.10%，跌幅較上個月擴大0.07個百分點；同比下跌0.97%，百城新房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-新房成交均價(元/㎡)35690-4189628141-3569023159-2814115230-2315910912-15230區(qū)域1-5月成交均價(元/㎡)同比(%)5月成交均價(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)橫琴新區(qū)41896--41788--0香洲區(qū)35690--35813--2.5高新區(qū)28141--28010---1.6金灣區(qū)23159--22326---0.3斗門區(qū)15230--15590--2.3高欄港經(jīng)濟區(qū)10912--10965--0.52023年1-5月珠海市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價情況2023年1-5月,橫琴新區(qū)、香洲區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域為珠海商品住宅（不含保障性住房）成交均價最高區(qū)域。U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|價格水平-二手房2017年-2023年珠海市二手住宅價格1-5月累計漲幅走勢2023年1-5月，珠海二手住宅價格累計下跌1.10%，漲幅較去年同期收窄1.20個百分點。%2018年6月-2023年5月珠海市二手住宅均價及環(huán)比變化2023年5月，珠海二手住宅均價23571元/m2，環(huán)比下跌0.33%，跌幅較上個月擴大0.21個百分點；同比下跌2.55%，百城二手房價格同比比由漲轉(zhuǎn)跌。元/㎡%U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房2017年-2023年珠海市商品住宅（不含保障性住房）1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月，珠海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為104.7萬㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為9366套。萬㎡%2020-2023年05月珠海市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢2023年05月，珠海商品住宅（不含保障性住房）成交面積為20.11萬㎡，環(huán)比下降24.02%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1726套，環(huán)比下降27.69%。萬㎡U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-新房成交面積(萬㎡)24-3817-249-170-9區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)斗門區(qū)38.1136.4--7.0134.8---29.8香洲區(qū)24.1223--4.5322.5---25.2金灣區(qū)16.5515.8--3.2516.2---22.7高新區(qū)16.0715.3--3.1315.6---18.4橫琴新區(qū)9.118.7--2.0710.3---6.9高欄港經(jīng)濟區(qū)0.790.8--0.130.6---25.62023年1-5月珠海市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2023年1-5月,斗門區(qū)、香洲區(qū)、金灣區(qū)等區(qū)域為珠海商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交78.78萬㎡，占城市成交面積的75.2%。U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2017年-2023年珠海市二手住宅1-5月成交量及同比走勢萬㎡%2020-2023年05月珠海市二手住宅月度成交面積走勢萬㎡U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房珠海市新房成交面積段對比2023年5月，從面積段來看，珠海100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最多，達414套，占比為24%，較上月擴大3.6個百分點。珠海市新房成交總價段對比2023年5月，從總價段來看，珠海300萬元以上總價段成交套數(shù)最多，達543套，占比為31.5%，較上月擴大4個百分點。U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房珠海市新房成交單價段對比2023年5月，從單價段來看，珠海30000元以上單價段成交套數(shù)最多，達548套，占比為31.8%，較上月擴大2.6個百分點。珠海市新房成交戶型對比2023年5月，從戶型來看，珠海三房戶型成交套數(shù)最多，達634套，占比為36.8%，較上月擴大2.8個百分點。U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2023年5月珠海市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)面積段總價段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下0000000000.040-60萬1000000010.160-80萬1200000030.280-100萬1112860000462.7100-120萬05293415000834.8120-150萬32874468250023813.8150-200萬8596359775137035420.5200-250萬05280932782026215.2250-300萬01094513180019411.3300萬以上02938182921249654331.5匯總14169377327414164163961724100占比(%)0.89.821.919.024.09.59.55.6100U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年珠海市商品住宅（不含保障性住房）1-5月供應(yīng)量及同比走勢2023年1-5月，珠海商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為14.7萬㎡。萬㎡%2020-2023年05月珠海市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢2023年05月，珠海商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為8.37萬㎡，環(huán)比下降59.78%。萬㎡U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)上市面積(萬㎡)23-2414-2310-142-100-2區(qū)域1-5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)斗門區(qū)23.7932.3--4.9358.9---10.7高新區(qū)23.0431.3--2.125---54.3香洲區(qū)14.3619.5--1.3416---74.1金灣區(qū)10.0313.6----------橫琴新區(qū)2.323.2----------2023年1-5月珠海市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2023年1-5月,斗門區(qū)、高新區(qū)、香洲區(qū)等區(qū)域為珠海商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)61.19萬㎡，占城市供應(yīng)面積的83.2%。U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2018年6月-2023年5月珠海市商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢2023年5月,珠海商品住宅（不含保障性住房）銷供比為2.4,。%2018年6月-2023年5月珠海市商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢萬m2U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2023年1-5月珠海市商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-5月銷供比去年同期銷供比變動5月銷供比去年同期銷供比上月銷供比橫琴新區(qū)3.93----------香洲區(qū)1.68----3.38--1.17金灣區(qū)1.65--------0.76斗門區(qū)1.6----1.42--1.81高新區(qū)0.7----1.49--0.84U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2018年6月-2023年5月珠海市商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時間2023年5月,珠海商品住宅（不含保障性住房）可售面積約688.06萬m2,環(huán)比下降1.26%;短期庫存去化時間為32.8個月,環(huán)比縮短0.1個月。萬m2月U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2023年5月珠海市各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對比2023年5月，珠海市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在香洲區(qū)、斗門區(qū)、金灣區(qū)，可售面積分別為222.1萬㎡、182.0萬㎡、139.3萬㎡；出清周期分別為46.0個月、23.9個月、42.1個月。萬㎡月U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年(1-5月)珠海市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1華發(fā)股份61.9220747245829.852珠海東橋投資有限公司17.79355193475.013華潤16.46197811918.324中海地產(chǎn)（珠海）有限公司15.62473362703.305萬科11.30292263813.876珠海市珠光集團控股有限公司8.28481791461.727格力地產(chǎn)7.05322982592.188仁恒置地5.96288861822.069保利發(fā)展5.5629938931.8610珠海市坭灣五洲東方墅房產(chǎn)開發(fā)5232023年(1-5月)珠海市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1華發(fā)股份61.9220747245829.852華潤16.46197811918.323珠海東橋投資有限公司17.79355193475.014萬科11.30292263813.875中海地產(chǎn)（珠海）有限公司15.62473362703.306珠海市坭灣五洲東方墅房產(chǎn)開發(fā)5237珠海市潤瑞房地產(chǎn)有限公司4.90203422062.418格力地產(chǎn)7.05322982592.189仁恒置地5.96288861822.0610寶龍實業(yè)4.73248652101.90U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-企業(yè)2023年5月珠海市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1華發(fā)股份10.31206863494.982珠海東橋投資有限公司2.7236947480.743中海地產(chǎn)（珠海）有限公司2.6149128460.534萬科2.2628849760.785華發(fā)綜合1.5232359440.476恒裕集團1.3117517800.757珠海市珠光集團控股有限公司1.3048108220.278仁恒置地1.1829160370.409綠城中國1.163267970.3610綠城集團1.163267970.362023年5月珠海市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1華發(fā)股份10.31206863494.982萬科2.2628849760.783恒裕集團1.3117517800.754珠海東橋投資有限公司2.7236947480.745中海地產(chǎn)（珠海）有限公司2.6149128460.536珠海市坭灣五洲東方墅房產(chǎn)開發(fā)0.8415967530.537華發(fā)綜合1.5232359440.478鴻基創(chuàng)展0.4911636450.429粵海控股1.0826046470.4110仁恒置地1.1829160370.40U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-5月)珠海市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華發(fā)城建國際海岸花園21.987.0367531263104326香洲區(qū)2華發(fā)水郡20.9714.69100514276146209斗門區(qū)3綠景璽悅灣18.105.0935235577145514香洲區(qū)4中海寰宇天下15.313.2426147319124587香洲區(qū)5華發(fā)悅澳灣花園（華發(fā)廣場橫琴薈）14.173.4032241667106440橫琴新區(qū)6華發(fā)天琴花園12.532.9017543173166716橫琴新區(qū)7華發(fā)琴悅灣花園11.442.8017740834158646橫琴新區(qū)8珠光里程花園8.281.7214648178118567香洲區(qū)9格力海岸7.102.202613229584272高新區(qū)10紅樹東岸花園6.412.2017929199123358高新區(qū)U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年(1-5月)珠海市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華發(fā)水郡20.9714.69100514276146209斗門區(qū)2華發(fā)城建國際海岸花園21.987.0367531263104326香洲區(qū)3綠景璽悅灣18.105.0935235577145514香洲區(qū)4華發(fā)悅澳灣花園（華發(fā)廣場橫琴薈）14.173.4032241667106440橫琴新區(qū)5五洲灣花園5.153.2432215907101160斗門區(qū)6中海寰宇天下15.313.2426147319124587香洲區(qū)7湖心明薈花園5.253.113721688984141斗門區(qū)8華發(fā)天琴花園12.532.9017543173166716橫琴新區(qū)9華發(fā)琴悅灣花園11.442.8017740834158646橫琴新區(qū)10嶺域廣場4.902.4120620342117238斗門區(qū)U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年5月珠海市新房項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華發(fā)水郡5.003.1918515704172270斗門區(qū)2華發(fā)城建國際海岸花園3.161.019031290112351香洲區(qū)3綠景璽悅灣3.030.815337175154571香洲區(qū)4華發(fā)琴悅灣花園2.950.724740857154628橫琴新區(qū)5華發(fā)悅澳灣花園（華發(fā)廣場橫琴薈）2.890.696441625108451橫琴新區(qū)6華發(fā)天琴花園2.790.653843001171735橫琴新區(qū)7中海寰宇天下2.560.524149305127625香洲區(qū)8奧園學(xué)苑壹號(奧園珺和庭)1.710.54573178195301香洲區(qū)9華發(fā)四季云山花園1.580.494632379106343香洲區(qū)10紅樹東岸花園1.540.544428285123349高新區(qū)U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|排行榜-住宅項目2023年5月珠海市新房項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華發(fā)水郡5.003.1918515704172270斗門區(qū)2華發(fā)城建國際海岸花園3.161.019031290112351香洲區(qū)3綠景璽悅灣3.030.815337175154571香洲區(qū)4恒裕江山匯花園1.390.79851751193163斗門區(qū)5華發(fā)琴悅灣花園2.950.724740857154628橫琴新區(qū)6華發(fā)悅澳灣花園（華發(fā)廣場橫琴薈）2.890.696441625108451橫琴新區(qū)7華發(fā)天琴花園2.790.653843001171735橫琴新區(qū)8紅樹東岸花園1.540.544428285123349高新區(qū)9奧園學(xué)苑壹號(奧園珺和庭)1.710.54573178195301香洲區(qū)10五洲灣花園0.860.54541597699158斗門區(qū)U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息橫琴萬象世界_實景圖_區(qū)域圖注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價橫琴萬象世界項目基本信息所處位置橫琴新區(qū)-橫琴物業(yè)類型寫字樓產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積1446040m2占地面積221331m2容積率4.23綠化率30%裝修標準帶裝修主力戶型一居(建面30㎡)一居(建面30㎡)一居(建面30㎡)物業(yè)費7.00元/㎡·月停車位--物業(yè)公司深圳華潤物業(yè)管理有限公司珠海分公司項目特色品牌地產(chǎn),不限購首次開盤2017-11-11最近開盤2020-04-18累計成交面積221482m2可售面積--成交均價24106(2023-05)報價--拿地時間2016-02成交樓面價2660元/m2開發(fā)商橫琴萬象世界發(fā)展有限公司U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年5月-2023年5月橫琴萬象世界成交量價走勢m2元/m2橫琴萬象世界分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.5成交價(元/m2)一房0-90799430813035331202464124641二房0-901991080328947--------三房0-9052259327708--------其他0-999999993168165005317332214912407024057合計-4218221482312822516122411324106U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖橫琴萬象世界_橫琴萬象世界1居室戶型圖_1室1廳1衛(wèi)_55.0m2橫琴萬象世界_橫琴萬象世界2居室戶型圖_2室1廳1衛(wèi)_45.0m2橫琴萬象世界_橫琴萬象世界5居室戶型圖_5室_81.0m2橫琴萬象世界_橫琴萬象世界4居室戶型圖_4室2廳2衛(wèi)_85.0m2橫琴萬象世界_橫琴萬象世界5居室戶型圖_5室_62.0m2橫琴萬象世界_橫琴萬象世界2居室戶型圖_2室_55.0m2U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息鵬瑞·珠澳灣中心_實景圖_實景圖售樓處注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價鵬瑞·珠澳灣中心項目基本信息所處位置香洲區(qū)-拱北物業(yè)類型商業(yè)產(chǎn)品類型--建筑面積327000m2占地面積30000m2容積率7.93綠化率20%裝修標準--主力戶型一居(建面43㎡)一居(建面43㎡)一居(建面59㎡)物業(yè)費元/㎡·月停車位--物業(yè)公司--項目特色--首次開盤2021-08-25最近開盤2021-08-25累計成交面積46295m2可售面積--成交均價27709(2023-05)報價26000元/m2(2023-03)拿地時間--成交樓面價--開發(fā)商珠海中珠商業(yè)投資有限公司U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年5月-2023年5月鵬瑞·珠澳灣中心成交量價走勢m2元/m2鵬瑞·珠澳灣中心分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.5成交價(元/m2)一房0-9999999954827868282639947242809127561二房0-80945418282992415652806427689三房0-8069360428254--------六房及以上180-99999999151227835151227835--聯(lián)排0-6031312871031312871028710U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖鵬瑞·珠澳灣中心_AD-2、3戶型_1室1衛(wèi)_43.0m2鵬瑞·珠澳灣中心_AD-5戶型_1室1衛(wèi)_66.22m2鵬瑞·珠澳灣中心_AD-1戶型_1室2廳1衛(wèi)1廚_42.59m2鵬瑞·珠澳灣中心_AD-4戶型_1室1衛(wèi)_59.48m2鵬瑞·珠澳灣中心_AD-6、7戶型_1室1衛(wèi)_71.0m2U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-基本信息世茂港珠澳口岸城_實景圖_園林實景注：成交價、報價均為最近三個月內(nèi)最新的成交價或報價世茂港珠澳口岸城項目基本信息所處位置null-吉大物業(yè)類型寫字樓產(chǎn)品類型--建筑面積1200000m2占地面積225000m2容積率4.29綠化率20%裝修標準帶裝修主力戶型一居(建面40㎡)一居(建面40㎡)一居(建面41㎡)物業(yè)費6.00元/㎡·月停車位--物業(yè)公司世茂商娛物業(yè)項目特色--首次開盤2020-09-30最近開盤2021-09-30累計成交面積137117m2可售面積--成交均價39704(2023-05)報價36000元/m2(2023-05)拿地時間2019-10成交樓面價5828元/m2開發(fā)商世茂海峽發(fā)展公司珠海公司U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-成交情況2022年5月-2023年5月世茂港珠澳口岸城成交量價走勢m2元/m2世茂港珠澳口岸城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計成交套數(shù)累計成交面積(m2)平均成交價(元/m2)2023成交套數(shù)2023成交面積(m2)2023成交價(元/m2)2023.5成交價(元/m2)一房0-18074133218365184521724011938880二房0-80207145233653264763981839339三房0-8073390235994--------其他0-99999999141485474336673320524031441430合計-2435137117347278447004017439704U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市場|重點項目-戶型圖世茂港珠澳口岸城_2期H戶型_2室1廳1衛(wèi)_111.0m2世茂港珠澳口岸城_2期G戶型_3室1廳2衛(wèi)1廚_167.0m2世茂港珠澳口岸城_2期K1戶型_1室1衛(wèi)_42.0m2世茂港珠澳口岸城_2期F戶型_4室1廳2衛(wèi)1廚_215.0m2世茂港珠澳口岸城_2期K戶型_1室1衛(wèi)_40.0m2世茂港珠澳口岸城_2期K2戶型_1室1衛(wèi)_45.0m2U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|價格水平2021年6月-2023年5月珠海市商業(yè)成交價格及變化趨勢2023年1-5月,珠海商業(yè)成交均價為36001元/㎡，同比上漲38.2%。5月,珠海商業(yè)成交均價為43766元/㎡，環(huán)比上漲23.3%，同比上漲33.6%。元/m2%U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模2017年-2023年珠海市商業(yè)1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月，珠海商業(yè)成交面積為0.9萬㎡，同比下降91.2%。萬㎡%2020-2023年05月珠海市商業(yè)成交面積走勢2023年05月，珠海商業(yè)成交面積為0.11萬㎡，環(huán)比下降56.93%，同比下降81.24%。萬㎡U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)香洲區(qū)0.5157.4-93.40.191.6-40.430.1高新區(qū)0.1921.1-0.80.018.4-86.3-94.4斗門區(qū)0.1415.3-67.6--------金灣區(qū)0.066.3-91.6--------2023年1-5月珠海市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2023年1-5月,香洲區(qū)、高新區(qū)、斗門區(qū)等區(qū)域為珠海商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交0.83萬㎡，占城市成交面積的93.7%。成交面積同比下降的區(qū)域有香洲區(qū)、金灣區(qū)、斗門區(qū)等，同比分別下降93.4%、91.6%、67.6%。U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年珠海市商業(yè)項目1-5月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-5月，珠海商業(yè)項目新批上市面積為2.3萬㎡，同比下降76.9%。萬㎡%2020-2023年05月珠海市商業(yè)項目新批上市面積走勢2023年05月，珠海商業(yè)項目新批上市面積為0.22萬㎡，環(huán)比下降83.72%，同比下降85.51%。萬㎡U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)市場|排行榜-項目2023年1-5月珠海市商業(yè)項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華發(fā)城建國際海岸花園21.987.0367531263104326香洲區(qū)2華發(fā)水郡20.9714.69100514276146209斗門區(qū)3綠景璽悅灣18.105.0935235577145514香洲區(qū)4華潤置地廣場16.578.3719719792425841高新區(qū)5中海寰宇天下16.063.4028247279120569香洲區(qū)6華發(fā)悅澳灣花園（華發(fā)廣場橫琴薈）14.173.4032241667106440橫琴新區(qū)7華發(fā)天琴花園12.532.9017543173166716橫琴新區(qū)8華發(fā)琴悅灣花園11.442.8017740834158646橫琴新區(qū)9珠光里程花園8.281.7214648178118567香洲區(qū)10格力海岸7.102.202613229584272高新區(qū)U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商業(yè)項目|排行榜-項目2023年1-5月珠海市商業(yè)項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華發(fā)水郡20.9714.69100514276146209斗門區(qū)2華潤置地廣場16.578.3719719792425841高新區(qū)3華發(fā)城建國際海岸花園21.987.0367531263104326香洲區(qū)4綠景璽悅灣18.105.0935235577145514香洲區(qū)5華發(fā)悅澳灣花園（華發(fā)廣場橫琴薈）14.173.4032241667106440橫琴新區(qū)6中海寰宇天下16.063.4028247279120569香洲區(qū)7五洲灣花園5.153.2432215907101160斗門區(qū)8湖心明薈花園5.253.113721688984141斗門區(qū)9華發(fā)天琴花園12.532.9017543173166716橫琴新區(qū)10華發(fā)琴悅灣花園11.442.8017740834158646橫琴新區(qū)U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|價格水平2021年6月-2023年5月珠海市辦公樓成交價格及變化趨勢2023年1-5月,珠海辦公樓成交均價為19640元/㎡，同比下跌13.9%。5月,珠海辦公樓成交均價為25092元/㎡，環(huán)比上漲28%，同比上漲20.1%。元/m2%U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模2017年-2023年珠海市辦公樓1-5月成交量及同比走勢2023年1-5月，珠海辦公樓成交面積為8.8萬㎡，同比增長25.8%。萬㎡%2020-2023年05月珠海市辦公樓成交面積走勢2023年05月，珠海辦公樓成交面積為0.26萬㎡，環(huán)比下降96.36%，同比下降83.44%。萬㎡U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|成交規(guī)模成交面積(萬㎡)2-60-2區(qū)域1-5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)5月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)高新區(qū)6.4873.832560.028.16.4-99.7香洲區(qū)1.8821.4-57.20.138.8-83.3-87.7斗門區(qū)0.222.5180.3--------橫琴新區(qū)0.172-92.40.1453-84.71796.7金灣區(qū)0.030.3-14.2--------2023年1-5月珠海市辦公分區(qū)域成交面積情況2023年1-5月,高新區(qū)、香洲區(qū)、斗門區(qū)等區(qū)域為珠海辦公成交主力區(qū)域，共成交8.58萬㎡，占城市成交面積的97.7%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有高新區(qū)、斗門區(qū)等，同比分別增長3256.0%、180.3%；成交面積同比下降的區(qū)域有橫琴新區(qū)、香洲區(qū)、金灣區(qū)等，同比分別下降92.4%、57.2%、14.2%。U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2017年-2023年珠海市辦公項目1-5月月均供應(yīng)量及同比走勢2023年1-5月，珠海辦公項目新批上市面積為6.6萬㎡，同比下降50.8%。萬㎡%2020-2023年05月珠海市辦公項目新批上市面積走勢萬㎡U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-5月珠海市辦公樓項目成交金額TOP10（億元）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華發(fā)城建國際海岸花園21.987.0367531263104326香洲區(qū)2華發(fā)水郡20.9714.69100514276146209斗門區(qū)3綠景璽悅灣18.105.0935235577145514香洲區(qū)4華潤置地廣場16.578.3719719792425841高新區(qū)5中海寰宇天下16.063.4028247279120569香洲區(qū)6華發(fā)悅澳灣花園（華發(fā)廣場橫琴薈）14.173.4032241667106440橫琴新區(qū)7華發(fā)天琴花園12.532.9017543173166716橫琴新區(qū)8華發(fā)琴悅灣花園11.442.8017740834158646橫琴新區(qū)9珠光里程花園8.281.7214648178118567香洲區(qū)10格力海岸7.102.202613229584272高新區(qū)U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=辦公市場|排行榜-項目2023年1-5月珠海市辦公樓項目成交面積TOP10（萬㎡）排名項目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(萬元/套)區(qū)域1華發(fā)水郡20.9714.69100514276146209斗門區(qū)2華潤置地廣場16.578.3719719792425841高新區(qū)3華發(fā)城建國際海岸花園21.987.0367531263104326香洲區(qū)4綠景璽悅灣18.105.0935235577145514香洲區(qū)5華發(fā)悅澳灣花園（華發(fā)廣場橫琴薈）14.173.4032241667106440橫琴新區(qū)6中海寰宇天下16.063.4028247279120569香洲區(qū)7五洲灣花園5.153.2432215907101160斗門區(qū)8湖心明薈花園5.253.113721688984141斗門區(qū)9華發(fā)天琴花園12.532.9017543173166716橫琴新區(qū)10華發(fā)琴悅灣花園11.442.8017740834158646橫琴新區(qū)U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2023年1-5月珠海市土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)住宅用地1-83.33.74-93.71395536.6商辦用地------------工業(yè)用地31-6.1500.869.1256-31.5其他用地1-500.74-96.32294494.3各類用地33-21.4505.34-6.9388-73.52023年1-5月珠海市土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(元/m2)同比(%)溢價率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地2-66.725.7-56.41194-88.30--3.07-94.9商辦用地1--2.7--1518--0--0.41--工業(yè)用地2840407.3636.3234-17.4119.5512.7其他用地100.74-962294578.80--0.17-72.6各類用地3218.5436.5116.1302-83.60.7--13.2-81U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地供求2020年6月-2023年5月珠海市各類用地推出與成交同比走勢2023年1-5月，珠海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積505.34萬㎡，同比下降6.85%;成交規(guī)劃建筑面積436.51萬㎡，同比增長16.05%。2023年5月，珠海共推出各類用地規(guī)劃建筑面積118.7萬㎡，同比下降6.05%;成交規(guī)劃建筑面積114.85萬㎡，同比下降44.39%。萬m2%U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|土地價格2020年6月-2023年5月珠海市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-5月,珠海成交樓面均價為302元/㎡，同比下跌83.59%;平均溢價率為0.7%;各類用地出讓金達13.2億元，同比下降80.96%。2023年5月,珠海成交樓面均價為230元/㎡，環(huán)比下跌30.6%,同比下跌86.2%;平均溢價率為3.19%;各類用地出讓金達2.64億元，環(huán)比增長245.32%,同比下降92.33%。元/m2%U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各類用地|區(qū)域2023年1-5月珠海市各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)斗門區(qū)791501817937316-680--金灣區(qū)1313212-7131-22735522香洲區(qū)1310143-2312613313-940--U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年6月-2023年5月珠海市住宅用地推出與成交同比走勢2023年1-5月，珠海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積3.74萬㎡，同比下降93.66%;成交規(guī)劃建筑面積25.7萬㎡，同比下降56.42%。2023年5月，珠海共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積3.74萬㎡萬m2%2020年6月-2023年5月珠海市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地價格2020年6月-2023年5月珠海市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢2023年1-5月,珠海成交樓面均價為1194元/㎡，同比下跌88.31%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達3.07億元，同比下降94.9%。元/m2%U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|區(qū)域2023年1-5月珠海市各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)斗門區(qū)--2----261001194-860--U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地供求2020年6月-2023年5月珠海市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2%U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|土地價格2020年6月-2023年5月珠海市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢元/m2%U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商辦用地|區(qū)域2023年1-5月珠海市各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(元/平方米)平均溢價率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點)斗門區(qū)--1----3--1518--0--U3Ivw0k+KkQLu4ys89f3bj5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|各類用地2023年1-5月珠海市各類用地成交排行（按成交總價）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(萬元)樓面均價(元/m2)溢價率競得方1富山工業(yè)園馬山北路南側(cè)、規(guī)劃中心東路東側(cè)斗門區(qū)1363211630011960珠海斗門大橫琴電子有限公司2富山工業(yè)園馬山北路南側(cè)、規(guī)劃欣聯(lián)路東側(cè)斗門區(qū)1207271440011930珠海斗門大橫琴電子有限公司3高新區(qū)金鼎片區(qū)金唐西路北、岐關(guān)路東、金鴻四路西側(cè)香洲區(qū)39290810446.642660珠海高新儲能產(chǎn)業(yè)園建設(shè)有限公司4金灣區(qū)