房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)

1.掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。

2.熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。

3.了解城市規(guī)劃的概念、城市規(guī)劃的層次、城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理，房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想。5.1城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)效益的影響城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序的強(qiáng)制性管理城市規(guī)劃管理是政府調(diào)控地價(jià)的手段城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住區(qū)總用地居民每人占地居住區(qū)總建筑面積平均每戶(hù)居住建筑面積居住建筑密度人口毛密度人口凈密度住宅平均層數(shù)居住區(qū)平均造價(jià)高層比例住宅間距容積率綠地率停車(chē)位個(gè)數(shù)建設(shè)周期建筑的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑容積率總建筑面積地上建筑面積規(guī)劃建設(shè)用地面積建筑密度建筑高度綠地率停車(chē)位個(gè)數(shù)有效面積系數(shù)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總造價(jià)平均造價(jià)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期5.1.2規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)5.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的

指導(dǎo)思想與主要內(nèi)容規(guī)劃設(shè)計(jì)與自然生態(tài)相和諧；規(guī)劃設(shè)計(jì)與社會(huì)發(fā)展相和諧；規(guī)劃設(shè)計(jì)與用戶(hù)需求變化相和諧。

影響項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的要素主要有：國(guó)家及項(xiàng)目所在城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)的基本政策；項(xiàng)目所在地城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定；項(xiàng)目所在地現(xiàn)場(chǎng)狀況；市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果與市場(chǎng)定位、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念；建設(shè)項(xiàng)目的總投資和資金運(yùn)作方式。5.2.1指導(dǎo)思想1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)項(xiàng)目總體策劃的基本構(gòu)思與原則2.規(guī)劃設(shè)計(jì)中的和諧理念5.道勻路節(jié)交通規(guī)臂劃2拒.建筑選型1。教規(guī)弓劃布嘗局4.配兩套膏設(shè)施回規(guī)烏劃6.綠個(gè)地辦與景女觀(guān)作規(guī)浴劃3匠.住宅戶(hù)鵝型5頸.柏2鞠.羅2工作舍內(nèi)容5甲.書(shū)3居騎住跳區(qū)捧規(guī)職劃植布艷局12

除此之外，居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)也應(yīng)遵循一定的原則。居判住遮區(qū)亞的改規(guī)向劃劫布饒局育，廁應(yīng)株綜盾合擋考良慮股路恨網(wǎng)嫌結(jié)咳構(gòu)旬、確公流建側(cè)與讓住薪宅肆布裕局早、扇群骨體訓(xùn)組仇合廚、擁綠橋地法系皇統(tǒng)臟及餡空媽間索環(huán)農(nóng)境迅等鼻的腦內(nèi)食在熊聯(lián)氏系圈，腎構(gòu)躁成可一盒個(gè)喉完搭善趙的璃、劉相箱對(duì)島獨(dú)柏立夫的繞有歷機(jī)證整際體量，闖遵塘循鼠一簽定縫原亦則悶。布煌局死規(guī)貴劃細(xì)原滾則常召見(jiàn)奴的今規(guī)呈劃眉布牧局賽形術(shù)式5.咽4建贏筑缸造岔型按建村筑層宿數(shù)劃嚷分按平對(duì)面特馳點(diǎn)劃請(qǐng)分按結(jié)叼構(gòu)類(lèi)師型劃分按戶(hù)他內(nèi)空代間布漿局躬?jiǎng)澷Q(mào)分低咱層納住廁宅多層集住宅高層項(xiàng)住宅點(diǎn)半式愉住貧宅條勝式聚住改宅磚混炎結(jié)構(gòu)框架也結(jié)構(gòu)框架姑剪力附墻結(jié)構(gòu)平擊層鉆式錯(cuò)跪?qū)訌?fù)式躍層5.傾4.忍1建筑貧類(lèi)型建衡筑氧風(fēng)座格系是遷一謹(jǐn)個(gè)姨建闊筑黨物耽的控個(gè)來(lái)性圖和數(shù)獨(dú)鋸特聾表告征班，監(jiān)主洗要侮在社于伶建響筑窮在輩平掩面此布悄局蕩、懸形水態(tài)引構(gòu)鵝成抱、互藝稀術(shù)肅處信理勺和羨手免法捕運(yùn)歉用布等魯方肉面野所痰顯陪示慈的溝獨(dú)藏特符和材意堆境齒，乒它避作幟為報(bào)凝寶固危的因建睛筑酒語(yǔ)闖言姨深哲刻攝地毀體港現(xiàn)撲出栗人堂類(lèi)勞的領(lǐng)價(jià)拘值泳觀(guān)輕和涼審默美噸傾戴向姨。建庭筑者風(fēng)界格中儲(chǔ)式慎建予筑曬風(fēng)匙格歐賢陸否風(fēng)訪(fǎng)格現(xiàn)代沙主義虎風(fēng)格主題風(fēng)執(zhí)格異都域風(fēng)格新浙古騾典涌主杠義休風(fēng)口格建筑徹風(fēng)格5姐.拔5住岸宅竄戶(hù)省型內(nèi)乘外慰分鞏區(qū)秘原王則動(dòng)積靜屈分榆區(qū)茶原所則潔污奮分區(qū)賺原則私捏人躬行啞為僻空淡間公摸共良行寬為登空許間家務(wù)猶行為證空間衛(wèi)生品行為雷空間交幫通慈空每間室外芳過(guò)渡壘空間5.折5.還1住宅鄉(xiāng)豐功能峽分區(qū)倦的原拉則5.叨5.姑2住宅班功能廁分區(qū)5直.憐6配務(wù)套靜設(shè)飲施斤規(guī)尖劃配套區(qū)設(shè)施田規(guī)夜劃12345公糕共股服牧務(wù)淡設(shè)電施瓜規(guī)炊劃市政平公用慈設(shè)施丑規(guī)劃停疲車(chē)房誠(chéng)設(shè)岸施戶(hù)外葵場(chǎng)地拴設(shè)施安凝全焦設(shè)校施5服務(wù)川管理鏡設(shè)施5.蜂7道路誦交通購(gòu)規(guī)則（1）順壯而不延穿，鉛保證巡壽居住豪區(qū)內(nèi)噸居民鬼生活料的完旅整和匯舒適夾；（2）分漸級(jí)布直置，纏逐級(jí)申銜接蘭，保蒜證居婆住區(qū)遭交通駁安全炎、環(huán)經(jīng)境安燥靜以兼及居褲住空狂間領(lǐng)左域的豬完整妥；（3）事因距地肥制源宜叼，踏使絞居宵住戴區(qū)本的滾路百網(wǎng)月布哨局救合騰理膀、細(xì)建澤設(shè)漆經(jīng)薦濟(jì)映；（4）哭功占能威復(fù)抬合確化盛，曾營(yíng)蘭造瓦人桑性濃化停的客街迷道樹(shù)空存間欣；（5）藥構(gòu)駛筑極方覆便營(yíng)、效系承統(tǒng)讀、誰(shuí)豐擁富街、畫(huà)整屠體碰的堪居閉住霞區(qū)到交雷通攝、職空故間膝和狐景緞?dòng)^途網(wǎng)啟絡(luò)子；（6）借避朗免姻影杠響題城呆市款交織通渾；交通隊(duì)組織似方式人惡車(chē)邀分經(jīng)流人餅車(chē)俯混絞行燥結(jié)奶合勉局啄部含分指行5.螺7.艦2路網(wǎng)肯規(guī)劃臭原則5.鹽7.邪3道路走交通聲規(guī)劃即要求道罪路去寬攀度理要銷(xiāo)求其泳他填要叉求5任.啞8綠地獸與景栗觀(guān)規(guī)贏劃目圓前套，驢根漢據(jù)孔我艦國(guó)《城市霉居住膚區(qū)規(guī)幻玉劃設(shè)啞計(jì)規(guī)偷范》的深相允關(guān)甘規(guī)棉定主：蠢規(guī)械定俊了某新霜建鼻居懷住那區(qū)瞞綠病地籮率僅不校小譽(yù)于3賣(mài)0旗%，時(shí)舊萌城遲改筆建祖去做綠她地勝率喂不棵小閥于2國(guó)